物業(yè)工程公用設(shè)備年度維保計(jì)劃

序號(hào)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造1高壓環(huán)網(wǎng)柜例：GPD-HWG-2-l/l(-l)-HWGS手動(dòng)操作測試斷開、合閘、接地功能是否正常。6月12月——400物業(yè)管理費(fèi)米購驗(yàn)電棒2變壓器表面清潔，測量絕緣阻值與線圈電阻，緊固螺絲、通風(fēng)溫顯檢查高溫報(bào)警測試，輸出電壓是否在正常值范圍內(nèi)，備用變壓器是否停用。3設(shè)備房電力配電柜（含電容柜、計(jì)量柜、聯(lián)絡(luò)柜等）內(nèi)外清潔，檢查母排與開關(guān)觸頭，緊固螺絲，測量電纜絕緣阻值，檢查導(dǎo)軌、接地、標(biāo)識(shí)、指示燈、電容溫度與外觀、功率因素、切換、接觸器、保險(xiǎn)器，核實(shí)聯(lián)絡(luò)開關(guān)整定值。4室外動(dòng)力柜內(nèi)外清潔，檢查接地、標(biāo)識(shí)及圖紙、指示燈、接觸器、開關(guān)正常、上鎖管理。56供配電室外電力控制箱電表箱內(nèi)外清潔、檢查接地、標(biāo)識(shí)、指示，上鎖管理。文件編碼：IFM01/P01/T01版本：V1.0適用范圍：全國1/13

序號(hào)78910設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造發(fā)電機(jī)表面清潔、檢查接地、電池容量、浮充、冷卻水、潤滑油、空氣濾清器、燃油濾清器、排煙管道，帶載試運(yùn)行觀察電壓、電流、油溫等。防雷接地檢查接地網(wǎng)無銹蝕、無脫落，接地電阻檢測，接地網(wǎng)W4歐姆，控制中心接地W1歐姆。公共照明檢查立柱是否銹蝕、燈罩是否破損、燈是否不亮、漏電開關(guān)是否靈敏、是否節(jié)能降耗。燈光系統(tǒng)檢查燈具安裝牢固度、線路無外露、無破損、線管無脫落，室外燈具防水、除銹刷漆、漏電開關(guān)測試等。11給排水生活水泵及控制柜水泵檢查機(jī)械傳動(dòng)裝置、注油、連軸器、機(jī)密封、軸承等，啟動(dòng)柜檢查、除塵、接線堅(jiān)固、試運(yùn)轉(zhuǎn)、變頻器設(shè)置參數(shù)核實(shí)及散2/13序號(hào)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造12131415熱、電節(jié)壓力表、故障報(bào)警、指示燈、圖紙等。雨水泵、污水泵及控制箱檢查管道閥門是否完好、模擬自動(dòng)測試啟泵、止回閥完好、水泵有無松脫、井底雜物清理，控制箱內(nèi)外清潔、檢查接觸器、接地、指示燈、標(biāo)識(shí)和圖紙、上鎖管理。生活水池、水箱生活水池、水箱自動(dòng)供水裝置檢查、水池或水箱檢查是否有漏水、防蟲網(wǎng)是否完好、除銹、觀察口上鎖管理。自動(dòng)控制閥門檢查浮球、液壓閥或電磁閥是否靈敏。水景系統(tǒng)噴頭、噴嘴調(diào)整維護(hù)，檢查水泵機(jī)械傳動(dòng)裝置、注油、機(jī)密封、軸承等，控制箱清潔、檢查接觸器、接地、指示燈、標(biāo)識(shí)和圖紙、上鎖管理，檢查水景燈具是否完好、燈具電壓不咼于12V、漏電開關(guān)測試等。序號(hào)16設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造供水管網(wǎng)檢查管網(wǎng)補(bǔ)漆、閥門檢查、防腐、管道流向標(biāo)識(shí)是否元善。17181920泳池泳池循環(huán)過濾系統(tǒng)檢查沙缸功能是否正常、加藥系統(tǒng)、檢查循環(huán)水泵機(jī)械傳動(dòng)裝置、軸承、注油，控制箱表面清潔、檢查接觸器、接地、指示燈、標(biāo)識(shí)和圖紙、上鎖管理。排污管網(wǎng)檢查管網(wǎng)補(bǔ)漆、閥門檢查、防腐、管道流向標(biāo)識(shí)是否元善。排污泵檢查水泵機(jī)械傳動(dòng)裝置、軸承、電機(jī)絕緣。污水處理設(shè)備檢查排水管網(wǎng)閥門、沙缸排水功能、水泵排水是否正常。21消防消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防主機(jī)和聯(lián)動(dòng)柜除塵、檢查備電、操作面板及顯示屏、打印機(jī)、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)設(shè)備，手動(dòng)測試遠(yuǎn)程控制風(fēng)機(jī)、消防泵等是否正常。4/13

序號(hào)222324252627設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造煙霧感應(yīng)器、溫度感應(yīng)器測試煙霧感應(yīng)器與溫度感應(yīng)器報(bào)警地址及電子圖是否正確，煙霧感應(yīng)器100%覆蓋吹煙測試。手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓破玻璃按鈕測試手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防栓破玻璃按鈕報(bào)警地址及電子圖是否正確。消防對(duì)講電話測試雙方呼叫、通話是否正常，地址是否正確。防火卷簾門卷簾門聯(lián)動(dòng)功能是否正常、歸底是否反饋、地址是否正確，現(xiàn)場手動(dòng)測試工作是否正常、檢查卷簾門門體是否變形、上下限位設(shè)置是否合理。排煙送風(fēng)系統(tǒng)排煙送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常、動(dòng)作后是否反饋、地址是否正確，現(xiàn)場手動(dòng)測試風(fēng)機(jī)啟動(dòng)是否正常、是否有漏風(fēng)或風(fēng)閥損壞、檢查電機(jī)皮帶、葉輪及軸承。消防、噴淋接合器檢查接合器標(biāo)識(shí)并核區(qū)域是否正確、閥門或助力把手開/關(guān)正常、無漏水、測5/13

序號(hào)28293031設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造試消防和噴淋接合器帶壓放水。消防泵、噴淋泵水泵檢查機(jī)械傳動(dòng)裝置、注油、連軸器、機(jī)密封、軸承等，消防聯(lián)動(dòng)水泵功能是否正常、就地測試啟動(dòng)是否正常、現(xiàn)場盤車是否靈活。消防管網(wǎng)檢查管網(wǎng)補(bǔ)漆、閥門、防腐、管道流向標(biāo)識(shí)、濕式報(bào)警閥、水流開關(guān)功能試驗(yàn)、管網(wǎng)壓力、末端壓力放水測試是否正常。消防廣播系統(tǒng)測試聯(lián)動(dòng)消防廣播是否正常、聲音無干擾、音量疋否滿足現(xiàn)場環(huán)境需求、功放標(biāo)識(shí)是否元善。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)檢查滅火氣瓶壓力表、失重報(bào)警、操作面板、時(shí)間顯示是否正常，聯(lián)動(dòng)測試前斷開驅(qū)動(dòng)瓶線路，測試煙感及溫感探測器同時(shí)報(bào)警30秒后聲光提醒、滅火區(qū)域風(fēng)閥自動(dòng)關(guān)閉、氣體釋放信號(hào)反饋控制中心、6/13序號(hào)3233設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造斷開驅(qū)動(dòng)瓶電磁閥電壓是否正常。滅火器、消防栓箱檢查滅火器壓力或稱重、是否在有效期、插環(huán)是否完好、現(xiàn)場配備是否滿足需消防規(guī)定要求，檢查消防栓箱配件是否齊全完好（水帶、水槍、鐵錘）、水帶接口是否漏水、閘門、玻璃是否完好，帶壓測試是否正常。疏散指示指引方向是否正確、發(fā)光是否明顯、測試備用電源是否正常、故障功能無報(bào)警。3435空調(diào)冷水機(jī)組核實(shí)設(shè)置運(yùn)行參數(shù)、查看操作面板完好、顯示屏無損、主機(jī)無漏油、壓縮機(jī)運(yùn)行無異響軸承加油、通泡保養(yǎng)、遠(yuǎn)程及現(xiàn)場手動(dòng)開/停正常，查看配電設(shè)備散熱是否良好、母排接頭是否發(fā)黑。蓄冷機(jī)組檢查水泵運(yùn)行是否正常、冰槽保溫是否良好、冰量

序號(hào)3637383940設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造水量是否正常、板換器保溫、電腦圖形無報(bào)警?？照{(diào)泵類檢查水泵機(jī)械傳動(dòng)裝置、注油、連軸器、機(jī)密封、軸承、標(biāo)識(shí)和保溫。冷卻塔檢查電機(jī)制動(dòng)裝置的皮帶或齒輪、葉輪、注油、除銹、電動(dòng)閥、自動(dòng)補(bǔ)水、水塔清潔。自控箱查看自控箱衛(wèi)生、接地、電源、通訊、標(biāo)識(shí)及圖紙?？照{(diào)水系統(tǒng)電動(dòng)閥門查看電動(dòng)閥門開啟是否正常、電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否有異響、反饋信號(hào)電腦顯示是否正常。空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管空氣處理設(shè)備通電是否正常、殺菌是否有效、新風(fēng)機(jī)出/回風(fēng)溫度及電動(dòng)閥門開啟量電腦顯示是否正常、檢查電機(jī)運(yùn)行軸承、線路絕緣、皮帶、注油、葉輪是否正常，檢查風(fēng)機(jī)盤管檔位及溫度調(diào)節(jié)是否正常、托水盤排水、電機(jī)

序號(hào)41設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造運(yùn)行噪音、冷凍水管電磁閉是否正常。其他分體空調(diào)外機(jī)清潔、檢查電機(jī)、壓縮機(jī)、高低壓系統(tǒng)壓力是否正常，內(nèi)機(jī)檢查溫度、風(fēng)量、模式等功能是否完好了、排水是否暢通、濾網(wǎng)清洗。42434445弱電無線對(duì)講系統(tǒng)檢查天線是否安裝牢固、信號(hào)是否穩(wěn)定、收發(fā)功能是否正常、充電器是否正常、公用天線及衛(wèi)星電視檢查設(shè)備安裝是否牢固、除銹、分配器是否正常、調(diào)制、接收、解碼、混合器、接線頭是否良好、信號(hào)測試是否穩(wěn)定無干擾、防雷接地是否有效。會(huì)議系統(tǒng)調(diào)音臺(tái)設(shè)備是否正常、各插頭接觸是否良好、音頻無干擾，投影清晰、圖像滿屏不變形。紅外等報(bào)警系統(tǒng)測試紅外報(bào)警是否正常、地址是否正確、聯(lián)動(dòng)攝像

序號(hào)4647484950設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造機(jī)是否正常、聲光聯(lián)動(dòng)是否正常。閉路監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視器畫面清晰、回放錄像正常、矩陣測試功能完好、室外攝像機(jī)防水防蟲密封良好。住戶對(duì)講系統(tǒng)檢杳對(duì)講管理主機(jī)、門口主機(jī)通話正常、三方通話正常（主戶分機(jī)）、視頻無干擾、遠(yuǎn)程開鎖正常。巡更系統(tǒng)巡更點(diǎn)接觸或感應(yīng)有效、巡更棒儲(chǔ)存及拷貝查看正常、時(shí)間記錄正常、地址正確、巡更棒充電正常。背景音樂廣播系統(tǒng)電腦或DVD播放功能是否正常、區(qū)域控制正常、聲音無干擾、室外音箱防水良好、功放標(biāo)識(shí)是否完善。停車場系統(tǒng)查看車輛圖片對(duì)比、地感、取卡或刷卡、語音、VIP自動(dòng)感應(yīng)開閘、拍照清晰、網(wǎng)絡(luò)通訊、道閘防砸車功能測試是否正常、數(shù)據(jù)庫及系統(tǒng)備份。

序號(hào)515253設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造門禁系統(tǒng)查看電腦軟件發(fā)卡、掛失、解掛、補(bǔ)辦、延期、數(shù)據(jù)庫及系統(tǒng)備份，主控器、電源、刷卡是否正常、電鎖安裝牢固上鎖有效、開鎖開關(guān)靈敏。BA系統(tǒng)檢查智能控制電腦主機(jī)、網(wǎng)絡(luò)控制器、DDC控制器、各種控制模塊、溫度感應(yīng)器、水流水位傳感器、壓力傳感器、光纜耦人合萬器等。計(jì)費(fèi)系統(tǒng)電腦維護(hù)、數(shù)據(jù)整理分析、異地?cái)?shù)據(jù)備份。5455特種設(shè)備熱力站管網(wǎng)包裹良好、無滴漏、壓力正常、閥門開啟關(guān)閉正常。太陽能系統(tǒng)清潔、緊固螺絲、線路無破損。5657清潔綠化高壓水槍電機(jī)運(yùn)行正常、無異常聲音、壓力正常無堵塞、線路無破損。打磨機(jī)、晶面機(jī)

序號(hào)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備名稱設(shè)備編碼維保內(nèi)容維保類型與時(shí)間預(yù)計(jì)金額（元）費(fèi)用來源備注半年度年度大中修更新改造58割草機(jī)切割機(jī)、云石59機(jī)、砂輪機(jī)、電動(dòng)疏通