委托管理合同

委托管理合同委托人(甲方):受托人(乙方):甲方已簽署市《商品房買賣合同》購買了省市小區(qū)號(hào)房屋(下稱“該房屋”),乙方系合法成立的公寓管理公司。甲方將該房屋委托乙方管理，乙方有權(quán)自主或委托資深的酒店經(jīng)營管理公司管理該房屋。委托管理期限內(nèi)，甲方同意乙方有權(quán)變更公司名稱或另行轉(zhuǎn)委托。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將該房屋及相關(guān)公共設(shè)施(公共大堂、門頭、走道、電梯、內(nèi)外墻、各類車庫、廣場綠地、機(jī)電房等)等權(quán)益委托乙方進(jìn)行管理經(jīng)營一事，通過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同目的1、甲方委托乙方將該房屋作為使用，并完全委托乙方全權(quán)自主裝修、推廣、經(jīng)營、管理該房屋。甲方交付房屋的狀態(tài)詳見附件一《物業(yè)交割單》。2、委托經(jīng)營管理期限：五年。自甲方將其所購買的房屋交付乙方之日起往后順延五年。五年期滿，如需繼續(xù)合作的，甲乙雙方可于五年期滿前一個(gè)月協(xié)商續(xù)簽本合同(甲方交付房屋的具體時(shí)間以附件一《物業(yè)交割清單》簽訂的交割時(shí)間為準(zhǔn))。3、委托期間甲方同意不向乙方收取任何經(jīng)營管理的收益，該房屋所產(chǎn)生的所有能耗費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因本合同產(chǎn)生的納稅義務(wù)(如有)依法各自承擔(dān)。4、甲方委托管理事項(xiàng)包括：對(duì)交付房屋的管理經(jīng)營，對(duì)該房屋及附屬公共設(shè)施的自主裝飾裝修，合同有效期內(nèi)的使用權(quán)、租賃權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，委托期間就該房屋的一切維護(hù)權(quán)。具體委托權(quán)限詳見經(jīng)甲乙雙方簽署的附件二、附件三。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1)有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否影響到該房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2)甲方每年可免費(fèi)享受100分的房屋入住權(quán)，并且可授權(quán)其親友享受此權(quán)利。甲方免期間”、“春節(jié)”黃金周共6個(gè)時(shí)期，分?jǐn)?shù)計(jì)算詳見下表：不同時(shí)期入住分?jǐn)?shù)計(jì)算表每天分?jǐn)?shù)天數(shù)合計(jì)分?jǐn)?shù)動(dòng)節(jié)和“十一”國慶節(jié)除外2旺季：指公歷每年的1、2、3、8、11、12六個(gè)月，傳統(tǒng)“春節(jié)”“元旦”除外3“元旦”:指公歷每年的12月31日至次年的1月2日43“五一”國際勞動(dòng)節(jié)：指公歷每年的5月1日至5月3日43“十一”國慶節(jié)：指公歷每年的10月1日至10月7日57“火箭發(fā)射期間”:指火箭發(fā)射當(dāng)天，火箭發(fā)射前一天，火箭發(fā)射后一天6待定待定“春節(jié)”:指農(nóng)歷每年的大年三十或二十九至正月初六；77注：1.某時(shí)期免費(fèi)入住天數(shù)=免費(fèi)分?jǐn)?shù)÷該時(shí)期每天分?jǐn)?shù)；2.乙方有權(quán)根據(jù)具體情況對(duì)上述節(jié)假日和分?jǐn)?shù)作相應(yīng)調(diào)整；3)甲方在一個(gè)財(cái)務(wù)年度內(nèi)超過免費(fèi)入住分?jǐn)?shù)后，超過部分分?jǐn)?shù)的住宿費(fèi)按實(shí)時(shí)業(yè)主優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算支付(以乙方通知或公示為準(zhǔn))。未使用完免費(fèi)入住分?jǐn)?shù)，不可順延至下一年，也不可要求乙方以任何其他方式返還，未使用部分作自然消失處理。4)甲方免費(fèi)入住公寓需提前預(yù)約，淡季應(yīng)提前3天、旺季應(yīng)提前7天、“五一”、“十一”兩個(gè)“黃金周”、“元旦”應(yīng)提前15天、春節(jié)“黃金周”、“火箭發(fā)射期間”應(yīng)提前30天通知乙方。乙方確認(rèn)其預(yù)約事實(shí)后，將優(yōu)先安排甲方入住。如果甲方取消預(yù)約，應(yīng)及時(shí)通知乙方，淡季應(yīng)提前3天、旺季應(yīng)提前7天、“五一”、“十一”、元旦應(yīng)提前3天，“春節(jié)”“火箭發(fā)射期間”應(yīng)提前15天通知乙方。否則，將視為甲方已入住，按入住處理。甲方需要入住的，應(yīng)入住與自己交付房屋同等級(jí)(包括但不限于以房屋面積等要素劃分房屋等級(jí)，具體以乙方通知或公示為準(zhǔn))的客房，不能安排高于該等級(jí)的房屋。原則上乙方安排甲方入住自己的客房，如果甲方預(yù)約時(shí)其客房或者同等級(jí)客房已入住，乙方將安排甲方入住更高等級(jí)的客房。如上述等級(jí)客房均客滿，則乙方有權(quán)安排甲方入住低于其交付房屋同等級(jí)的客房。上述通知均應(yīng)以書面方式。甲方入住時(shí)可根據(jù)實(shí)際需要加開房間，除”元旦““春節(jié)”“火箭發(fā)射期間”“五一”“十一”不可多開房間外，其余時(shí)間在客房房源充足的情況下，乙方盡量滿足甲方需要的房間數(shù)量，甲方多開的房間記分按照計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)從甲方名下扣除。5)委托經(jīng)營管理期限屆滿時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)前來進(jìn)行房屋交接，否則視為乙方已按照本合同將該房屋交付給甲方，該房屋此后所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、各項(xiàng)能耗費(fèi)等)。房屋交接時(shí)的狀態(tài)應(yīng)為裝修經(jīng)過五年正常經(jīng)營管理使用后的正1)不干預(yù)乙方的自主經(jīng)營。在委托期內(nèi)，不自行進(jìn)行改造、裝修、以及增添或減少房屋內(nèi)部附屬之設(shè)備及物品以保證乙方統(tǒng)一之整體經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)。2)因乙方項(xiàng)目整體運(yùn)營為本合同簽署的前提，甲方對(duì)此明確了解，并深知每一間客房都關(guān)乎整個(gè)短租公寓的正常運(yùn)營，因此甲方保證在合同簽訂生效后以及委托經(jīng)營管理期限內(nèi)不以任何理由提前終止本合同也不因任何行為導(dǎo)致該房屋無法使用，否則視為違約。3)合同簽訂生效后以及委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，任何原因?qū)е录追劫徺I該房屋的《商品房買賣合同》解除的，本合同效力同時(shí)終止，違約方需按照本合同第五條的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4)除經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)外，該房屋的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。5)委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方應(yīng)以業(yè)主身份維護(hù)乙方對(duì)該房屋以及附屬配套設(shè)施設(shè)備的無償使用權(quán)。同時(shí)同意乙方因經(jīng)營管理所需而采取的任何舉措(包括但不限于變更名稱1)自主決定經(jīng)營管理模式、各項(xiàng)舉措(包括但不限于變更公司名稱等)、自主決定公告、公示內(nèi)容及范圍、裝修方案以及市場推廣政策、服務(wù)規(guī)范等，并有權(quán)以自有房屋名義進(jìn)行對(duì)外經(jīng)營以及各類酒店?duì)I銷。2)享有該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。1)依法經(jīng)營，乙方?jīng)Q定的公告、公示僅需在海南省級(jí)報(bào)紙刊登公告即可，而無需另行通知甲方，經(jīng)營管理的盈利和虧損由乙方自行享有和承擔(dān)。2)委托經(jīng)營管理期限內(nèi)不以任何理由提前終止本合同。三、所有人與變更1、在合同簽訂生效后以及委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，如果甲方將該房屋買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、繼承、析產(chǎn)等任何原因處置給第三方(以下簡稱“受讓人”)的，甲方應(yīng)確保向受讓人明示和闡明本合同的內(nèi)容，并告知受讓人應(yīng)受本合同項(xiàng)下全部條款和條件的制約，即受讓人完全承繼甲方本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)與責(zé)任。2、如果發(fā)生上述該房屋所有人變更情況的，甲方應(yīng)在該等變更發(fā)生前30日書面通知乙方，并召集受讓人與乙方簽署變更協(xié)議。因變更給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方及第三方所有的損失。3、在確保履行合同項(xiàng)下全部義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方應(yīng)在該轉(zhuǎn)讓發(fā)生前書面通知甲方。1、甲方同意乙方為甲方房屋裝修及采購相應(yīng)配置產(chǎn)品。2、委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，為了便于管理，甲方同意乙方對(duì)甲方房屋的裝修、配置產(chǎn)品擁有合法的使用權(quán)；3、甲方應(yīng)配合辦理裝修改造所需的相應(yīng)手續(xù)、審批、許可或文件；甲方認(rèn)可并接受乙方對(duì)房屋裝修配置的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，不得以不接受該標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格為由，單方面解除合同或者向4、委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，若非甲方原因和(或)老化、自然損壞原因造成裝修、配置產(chǎn)品的毀損、滅失的，甲方在此不可撤銷的授權(quán)乙方代甲方索賠并將獲得的相應(yīng)賠償用于維修或替換相應(yīng)毀損裝修及配置。五、違約責(zé)任1、在本合同約定的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，因甲方行為給乙方及住店客戶造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、在本合同簽訂生效后以及委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，若甲方任何理由單方面撤銷委托或變更、提前終止解除本合同，或甲方未能維護(hù)乙方對(duì)該房屋及附屬配套設(shè)施設(shè)備的無償使用權(quán)，或者因甲方原因?qū)е略摲课轃o法使用的，甲方需賠償由此給乙方造成的一切損失，該損失為下述各項(xiàng)損失累計(jì)之和：乙方就該房屋不能履行與第三方的合同義務(wù)而承擔(dān)的賠償責(zé)任；該房屋的裝修成本；該房屋的配置產(chǎn)品成本；該房屋剩余委托經(jīng)營管理期限內(nèi)的客房經(jīng)營利潤損失(按照第三年與該房屋等級(jí)相對(duì)應(yīng)的客房每日毛利潤計(jì)算);乙方因經(jīng)營面積減少而帶來的商譽(yù)損失(按照15萬元/年/間計(jì)算，不足一年按一年計(jì)算);乙方行使索賠權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、合理律師費(fèi)、利息、滯納金、執(zhí)行費(fèi)等)。3、委托經(jīng)營管理期間若因乙方原因?qū)е录追接嘘P(guān)房產(chǎn)質(zhì)量、裝修質(zhì)量的權(quán)益受到損害的，由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行該房屋的質(zhì)量和裝修的維護(hù)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。因甲方原因?qū)е碌木S修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。非甲方或非乙方原因?qū)е碌木S修責(zé)任，甲方委托乙方向相關(guān)責(zé)任方追責(zé)，乙方有權(quán)選擇是否代理。4、在開發(fā)商將甲方購買的房屋交付甲方之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)與乙方簽訂附件一的《物業(yè)交割清單》,按時(shí)將房屋交付乙方。逾期交付的，應(yīng)向乙方支付滯納金，每日滯納金金額為人民幣1000元整(大寫：壹仟元整)。5、違約方違約除承擔(dān)上述任何一項(xiàng)違約責(zé)任外，還應(yīng)向守約方支付15萬元作為違約金。6、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，并嚴(yán)格保守本合同之條款和條件的機(jī)密，防止其他同業(yè)模仿抄襲。如違反本條約定，違約方向守約方支付15萬元的違六、其他1、凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方應(yīng)向該房屋所在地法院提起訴訟。2、本合同相關(guān)通知應(yīng)以書面方式。通訊地址的變更應(yīng)在變更前5日通知對(duì)方，否則不產(chǎn)3、本合同自各方簽字、蓋章(自然人簽字、法人應(yīng)由其法定代表人簽字并加蓋單位合同章)之日起生效。本合同的任何變更應(yīng)由雙方書面簽署。4、本合同適用中華人民共和國法律及解釋且不適用任何法律沖突原則。5、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，附件具有同等法律效力。(以下無正文，為簽署頁)委托人(甲方):受托人(乙方):附件一物業(yè)交割單 省市小區(qū)號(hào)房屋□正常口損壞口不可使用□正?？趽p壞口不可使用□正常□損壞□不可使用□正?？趽p壞口不可使用鑰匙信息項(xiàng)目生活費(fèi)用卡信息項(xiàng)目水卡(冷水\熱水共用一張卡)臥室門鑰匙衛(wèi)生間門鑰匙電卡門禁卡燃?xì)饪ㄐ吞?hào)□暫存至年月日口遺棄□暫存至年月日□遺棄□暫存至年月日口遺棄管理授權(quán)委托書委托人就購買的省市小區(qū)號(hào)房屋(下稱“該房屋”)及該房屋相關(guān)公共設(shè)施(公共大堂、門頭、走道、電梯、內(nèi)外墻、各類車庫、廣場綠地、機(jī)電房等)1、受托人有權(quán)選聘酒店經(jīng)營管理方并實(shí)施該房屋的經(jīng)營管理；3、受托方享有該房屋除所有權(quán)、抵押權(quán)之外的所有權(quán)利(包括但不限于占有權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)、裝修裝飾權(quán)等);4、受托人享有該房屋相關(guān)的公共設(shè)施即該房屋建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有權(quán)利(包括但不限于占有權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)、裝修裝飾、發(fā)布廣告等);委托人聲明本授權(quán)委托具有排他性及不可撤銷性，本委托內(nèi)容允許受托人轉(zhuǎn)委托。委托期限：自本委托書簽署之日起至《委托管理合同》約定的期限屆滿時(shí)止。若委托人該房屋的《商品房買賣合同》解除的，本授權(quán)自然終止。維權(quán)授權(quán)委托書委托人就購買的省市小區(qū)號(hào)房屋(下稱“該房屋”)的房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量、第三人侵權(quán)以及房屋經(jīng)營期間與房屋有關(guān)的除所有權(quán)爭議的任何糾紛等問題委托受托人代為維權(quán)，授權(quán)權(quán)限如下：1、受托人代為報(bào)修，驗(yàn)收及確認(rèn)維修完畢；2、就委托事項(xiàng)代為與