蓮花城委托運營協(xié)議

編號‘蓮花城’商鋪全權(quán)委托經(jīng)營及管理協(xié)議書委托方(甲方):受托方(乙方):山西潤和置業(yè)甲方自愿將其購買的“蓮花城”項目層!號鋪位(建筑面積平方米)委托乙方經(jīng)營管理和物業(yè)服務(wù)，乙方負訂本協(xié)議起至2020年10月1日止。第三條：租金及支付方式1、租金上述商鋪在簽訂委托經(jīng)營及管理協(xié)議后，按甲方所購商鋪房款比例18%一次性支付四年租金，一次性客戶：在交清所有房款簽訂《商品房買賣合同》后15個工作按揭貸款客戶：交清首付簽訂《商品房買賣合同》,并在房款還貸之日起后15個工作日支付傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風格前提下統(tǒng)一進行裝修管1、甲方應(yīng)于上述商鋪的出賣人公告的交付日并在與出賣人辦理完畢交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管2、如若甲方不能如期至出賣人處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意授權(quán)乙方在出賣人公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及管理。衛(wèi)生費、物業(yè)服務(wù)費等費用.但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他還應(yīng)會同受讓方與乙方共同訂立本合同的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第十一條本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一(一)因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；(二)政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商(三)雙方協(xié)商一致的。第十一條：商鋪的返還1、甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方，并保持屆時裝修現(xiàn)狀(可移動的電器類設(shè)施設(shè)2、如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前90日向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方與經(jīng)營商戶商談另行簽訂租賃合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商3、本合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營。如甲方繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，在本合同期滿前三個月，4、本合同期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，但理費用標準向乙方交納商業(yè)管理費用。6、本合同期滿不再續(xù)訂的，甲方承諾按乙方統(tǒng)一經(jīng)營之規(guī)定業(yè)態(tài)和第十二條：甲方的違約責任1、因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金為平均年回報率的3倍，如違約金不足以彌補乙方因此所受到的損失(該損失范圍包括但不限于乙方的招商費用、裝飾裝修費用、經(jīng)營性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費、訴訟費等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費用損失，以及乙方的可得利益損失)的，甲方還應(yīng)補足其不足部分。2、甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而導致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營商戶受到損失(該損失范圍包括但不限于乙方的招商費用、裝飾裝修費用、經(jīng)營性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費、訴訟費等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費用損失，以及乙方的可得利益損失)時，甲方應(yīng)承擔全額的賠償責任。3、甲方違約解除協(xié)議的，除承擔違約責任外，還應(yīng)補償乙方對房屋進行裝飾裝修物的殘值損失。第十三條：乙方的違約責任因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按照本協(xié)議書約定支付回報率達六十日的，甲方有權(quán)提出解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所設(shè)平均年回報率的3倍。第十四條:甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。第十五條:甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十六條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等第十七條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：附件一：甲方的身份證復(fù)印件附件二：平