建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑面積計(jì)算規(guī)范

GB/T50353--2005一間房網(wǎng)校yjf8建筑面積的計(jì)算1、含義2、構(gòu)成〔熟習(xí)〕3、建筑面積計(jì)算的范圍〔重點(diǎn)〕〔1〕計(jì)算建筑面積的范圍〔2〕不計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算半面積計(jì)算全面積一間房網(wǎng)校yjf8概念1、含義：建筑物即的展開(kāi)面積指建筑物各層程度平面面積之和。2、構(gòu)成：運(yùn)用面積：生活或消費(fèi)效力的面積：臥室、客廳輔助面積：樓梯、走道構(gòu)造面積：墻體、柱、通風(fēng)道等所占的面積或運(yùn)用面積有效面積輔助面積構(gòu)造面積一間房網(wǎng)校yjf83、建筑面積的作用1〕重要的管理目的：建立規(guī)模2〕技術(shù)目的：建筑平面特征的幾何參數(shù)3〕經(jīng)濟(jì)目的：一方造價(jià)，一方人、材機(jī)的耗費(fèi)量等4〕是某些分項(xiàng)工程的根本數(shù)據(jù)〔腳手架、垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)等〕一間房網(wǎng)校yjf8適用范圍新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算。包括：工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑、居住建筑、以及農(nóng)業(yè)消費(fèi)運(yùn)用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算規(guī)范：GB/T50353—2005內(nèi)容：全部計(jì)算部分計(jì)算不計(jì)算一間房網(wǎng)校yjf8思索原那么盡能夠準(zhǔn)確反映建筑物各組成部分的價(jià)值量簡(jiǎn)化建筑面積計(jì)算過(guò)程如：走廊：有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)構(gòu)造：一半有永久性頂蓋有維護(hù)構(gòu)造：全部場(chǎng)館看臺(tái)下：利用且凈高＞2.1米全部利用且1.2≤凈高≤2.1米一半不利用或凈高＜1.2米不計(jì)算一間房網(wǎng)校yjf8一、建筑面積的計(jì)算的范圍1、單層建筑：一層外墻外邊線勒腳以上外圍程度面積。符合以下規(guī)定：

高度在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；≥2.2米，全部計(jì)算高度缺乏2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。＜2.2米，一半

一間房網(wǎng)校yjf8留意高度：室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔。以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔一間房網(wǎng)校yjf8留意勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾資料厚度均不計(jì)算建筑面積只包括外墻的構(gòu)造面積一間房網(wǎng)校yjf8利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部面積，凈高在1.2m--2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積凈高缺乏1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。例題：略一間房網(wǎng)校yjf82、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，部分樓層的二層及二層以上樓層，有維護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其維護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積〔同〕一間房網(wǎng)校yjf8無(wú)維護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算建筑面積，層高在2.2米以上者應(yīng)計(jì)算全面積，≥2.2米層高缺乏2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。＜2.2例題：略留意：墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線〔240墻厚〕一間房網(wǎng)校yjf83、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍程度面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻構(gòu)造的外圍程度面積計(jì)算。≥2.2米，全部＜2.2米，一半層高：上下兩層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔一間房網(wǎng)校yjf8最底層層高：有根底底板的：根底底板上外表構(gòu)造標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔。無(wú)根底底板的：地面標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔。最上一層的層高指：樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔。以屋面板找坡的屋面，其層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔一間房網(wǎng)校yjf84、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)：凈高超越2.1米，計(jì)算全部面積凈高在1.20米~2.10米的部位一半面積設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20米，不計(jì)算一間房網(wǎng)校yjf8〔同〕5、地下室、半地下室〔地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部〕等及相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，按其上口外墻外邊線〔不包括采光井、外墻防潮層及其維護(hù)墻〕外圍程度面積計(jì)算。如圖≥2.2米，全部＜2.2米，一半一間房網(wǎng)校yjf8地下室表示出入口出入口外墻一間房網(wǎng)校yjf86、坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深根底地下架空層1〕設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)構(gòu)造時(shí)，層高≥2.2米，全部＜2.2米，一半2〕建筑吊腳架空層設(shè)計(jì)加以利用，但沒(méi)有維護(hù)構(gòu)造時(shí)，按其利用部位的程度面積的一半計(jì)算3〕設(shè)計(jì)不利用的深根底地下架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不計(jì)算面積一間房網(wǎng)校yjf8一間房網(wǎng)校yjf8一間房網(wǎng)校yjf87、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算建筑面積。≥2.2米，全部＜2.2米，一半一間房網(wǎng)校yjf8門廳剖面表示一間房網(wǎng)校yjf8回廊平面表示回廊中心線一間房網(wǎng)校yjf88．建筑物間有維護(hù)構(gòu)造的架空走廊，按其維護(hù)構(gòu)造程度面積計(jì)算建筑面積?！?.2米，全部＜2.2米，一半建筑物間有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)構(gòu)造的，按其構(gòu)造底板程度面積的一半計(jì)算建筑面積。一間房網(wǎng)校yjf8９．立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)．立體車庫(kù)，設(shè)有構(gòu)造層的，按構(gòu)造層面積計(jì)算建筑面積；無(wú)構(gòu)造層的，按一層計(jì)算建筑面積。有構(gòu)造層的，按構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高≥2.2米，全部；＜2.2米，一半１０．有圍護(hù)構(gòu)造的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高≥2.2米，全部；＜2.2米，一半一間房網(wǎng)校yjf8一間房網(wǎng)校yjf8１１．建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。層高≥2.2米，全部層高＜2.2米，一半有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的，按其構(gòu)造底板程度面積1/2計(jì)算建筑面積。一間房網(wǎng)校yjf8１２．有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)，按其頂蓋板程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。如我校操場(chǎng)看臺(tái)的建筑面積計(jì)算。一間房網(wǎng)校yjf8１３、屋面上部有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等≥2.2米，全部＜2.2米，一半如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按照坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算一間房網(wǎng)校yjf814、設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物〔指由向建筑物外傾斜的墻體〕，應(yīng)按其底板面的外圍程度面積計(jì)算?！?.2米，全部＜2.2米，一半〕〔如西直門標(biāo)志性建筑〕一間房網(wǎng)校yjf815、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、渣滓道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。假設(shè)這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí)，不需另計(jì)建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內(nèi)。一間房網(wǎng)校yjf81〕電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層×電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。2〕電梯井附筑在主體墻內(nèi)，但兩邊自然層不同，公用該電梯，那么按建筑物樓層較多的一邊的自然層數(shù)×電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。3〕電梯井附筑在主體墻內(nèi)，但兩邊自然層一樣，其建筑物面積已包括在整個(gè)建筑面積之內(nèi)，不再另行計(jì)算建筑面積。注：a.躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；b.上下兩錯(cuò)層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。一間房網(wǎng)校yjf816、雨篷構(gòu)造的外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超越2.10米者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨蓬和無(wú)柱雨蓬的計(jì)算應(yīng)一致。一間房網(wǎng)校yjf817、有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層投影面積之和的1/2計(jì)算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。一間房網(wǎng)校yjf818、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封鎖陽(yáng)臺(tái)、不封鎖陽(yáng)臺(tái)均按其程度投影面積的1/2計(jì)算。19、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)護(hù)構(gòu)造的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，按其頂蓋程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積S=1/2×L×B一間房網(wǎng)校yjf8在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有維護(hù)構(gòu)造的管理室、休憩室等，另按相關(guān)條款計(jì)算。一間房網(wǎng)校yjf820、高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以高跨構(gòu)造外邊線為界分別計(jì)算建筑面積,即高低跨交界的墻或柱所占的程度面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨內(nèi)。一間房網(wǎng)校yjf8高低連跨一間房網(wǎng)校yjf821、以幕墻作為維護(hù)構(gòu)造的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積，23、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫，〔與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫〕，應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算。一間房網(wǎng)校yjf8不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍：〔1〕建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。

〔2〕建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

〔3〕建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

〔4〕屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

〔5〕建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

〔6〕突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

〔7〕無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

〔8〕自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

〔9〕獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。一間房網(wǎng)校yjf8建筑面積規(guī)范與原來(lái)規(guī)那么不一致的地方3.0.1

1

單層建筑物高度在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.3

多層建筑物。。。。

層高在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.16

雨篷構(gòu)造的外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超越2.10M者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面積的1/2計(jì)算。

3.0.17

有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的程度影面積的1/2計(jì)算。

3.0.18

建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其程度投影面積