建筑面積計(jì)算規(guī)則

建筑面積計(jì)算規(guī)那么GB/T50353-2005課件索引概述1、建筑面積概念與作用2、術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算規(guī)那么1、計(jì)算建筑面積的范圍2、不計(jì)算建筑面積的范圍概述概念建筑面積 指建筑物各層面積的總和，它包括運(yùn)用面積、輔助面積和構(gòu)造面積。運(yùn)用面積：可直接為消費(fèi)或生活運(yùn)用的凈面積。輔助面積：為輔助消費(fèi)或生活所占的凈面積，包括房屋的樓梯、走道。構(gòu)造面積：建筑物各層中的墻體、柱、渣滓道、通風(fēng)道等構(gòu)造在平面布置中所占的面積。作用表示建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，計(jì)算某些分項(xiàng)工程量。如它可以表示土地利用系數(shù)、每平方米預(yù)算造價(jià)、每平方米資料耗費(fèi)量等；同時(shí)，它也是計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的根據(jù)，如計(jì)算平整場(chǎng)地、綜合腳手架、樓地面工程等。術(shù)語(yǔ)2．0．1層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。2．0．2自然層floor按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。2．0．3架空層emptyspace建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方構(gòu)成的建筑空間。2．0．4走廊corridorgallery建筑物的程度交通空間。術(shù)語(yǔ)2．0．5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的程度交通空間。2．0．6檐廊eavesgallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的程度交通空間。2．0．7回廊cloister在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2．0．8門(mén)斗foyer在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。術(shù)語(yǔ)2．0．10架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為程度交通設(shè)置的走廊。2．0．11勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2．0．12圍護(hù)構(gòu)造envelopenclosure圍合建筑空間周?chē)膲w、門(mén)、窗等。2．0．13圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。術(shù)語(yǔ)2．0．9建筑物通道passage為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。2．0．14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2．0．15落地櫥窗frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗。2．0．16陽(yáng)臺(tái)balcony供運(yùn)用者進(jìn)展活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。術(shù)語(yǔ)2．0．17瞭望間viewroom設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或察看周?chē)闆r的建筑空間。2．0．18雨篷canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。2．0．19地下室basement房間地平面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1／2者為地下室。術(shù)語(yǔ)2．0．20半地下室semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的1／3，且不超越1／2者為半地下室。2．0．21變形縫deformationjoint伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱(chēng)。計(jì)算規(guī)那么〔一〕單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳〔勒腳圖解見(jiàn)下頁(yè)〕以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：1、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高缺乏1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。例2闡明：〔1〕建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻構(gòu)造外邊線計(jì)算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻構(gòu)造，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。計(jì)算規(guī)那么〔2〕單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔?！?〕坡屋頂內(nèi)建筑面積計(jì)算時(shí)將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。計(jì)算規(guī)那么例1、如下圖一單層建筑，墻厚240，求其建筑面積。解：其建筑面積S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡計(jì)算規(guī)那么利用坡屋頂內(nèi)空間例題〔二〕單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，部分樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。圖解：計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么S=〔20+0.24〕×〔10+0.24〕+〔5+0.24〕×〔10+0.24〕=260.92m2計(jì)算規(guī)那么〔三〕多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。闡明：〔1〕多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。〔2〕層高是指上下兩層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔。①建筑物最底層的層高，有根底底板的指根底底板上外表構(gòu)造標(biāo)高至上層樓面的構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔；沒(méi)有根底底板的指地面標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔。②最上一層的層高是指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔計(jì)算規(guī)那么例：知一多層建筑如上圖所示，試計(jì)算其建筑面積。解：1～3層層高均高于2.2m，應(yīng)計(jì)算全面積，頂層層高缺乏2.2m，按一半計(jì)算建筑面積S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡〔四〕多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超越2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。闡明：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算規(guī)那么〔五〕地下室、半地下室(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其維護(hù)墻)外邊線所圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。闡明：地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍程度面積計(jì)算?！巴鈮ι峡讪暡皇堑叵率?、半地下室的上一層建筑的外墻。計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么

〔六〕坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)構(gòu)造的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位程度面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。相關(guān)圖解計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么〔七〕建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。相關(guān)圖解解:S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×2)×2]×1.6=68.22㎡計(jì)算回廊面積〔八〕建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的1／2計(jì)算相關(guān)圖解計(jì)算規(guī)那么有圍護(hù)構(gòu)造無(wú)圍護(hù)構(gòu)造計(jì)算規(guī)那么例計(jì)算以下圖架空通廊的建筑面積(圖中單位:mm,墻體厚240mm)解:S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66㎡計(jì)算規(guī)那么〔九〕立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算，有構(gòu)造層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。闡明：立體車(chē)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不論能否有圍護(hù)構(gòu)造，均按能否有構(gòu)造層來(lái)計(jì)算，計(jì)算時(shí)應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍。計(jì)算規(guī)那么S=5×1×0.5×5×5=62.5㎡計(jì)算規(guī)那么〔十〕有圍護(hù)構(gòu)造的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。〔十一〕建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的1／2計(jì)算。計(jì)算規(guī)那么〔十二〕有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的1／2計(jì)算。闡明：所謂“場(chǎng)館〞本質(zhì)上是指“場(chǎng)〞(如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。“館〞應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)構(gòu)造的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。〔十三〕建筑物頂部有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。闡明：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積計(jì)算規(guī)那么〔十四〕設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。闡明：設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，假設(shè)遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。計(jì)算規(guī)那么〔十五〕建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、渣滓道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。闡明：1、室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依靠的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。2、遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么〔十六〕雨篷構(gòu)造的外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超越2.10m者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面積的1／2計(jì)算。闡明：雨篷均以其寬度超越2.10m或不超越2.10m衡量，超越2.10m者應(yīng)按雨篷的構(gòu)造板程度投影面積的1／2計(jì)算。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。計(jì)算規(guī)那么解：S=2.5×1.5×0.5=1.88M2計(jì)算規(guī)那么〔十七〕有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的程度投影面積的1／2計(jì)算。闡明：室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。計(jì)算規(guī)那么解：S=(4-0.12)×(4.8+2)×0.5×(3-1)=26.38M2計(jì)算規(guī)那么〔十八〕建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其程度投影面積的1／2計(jì)算。闡明：建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封鎖陽(yáng)臺(tái)、不封鎖陽(yáng)臺(tái)均按其程度投影面積的一半計(jì)算。奇、偶層陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)。計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么〔十九〕有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的1／2計(jì)算。闡明：車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。不以柱來(lái)確定面積的計(jì)算，而根據(jù)頂蓋的程度投影面積計(jì)算。在車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)構(gòu)造的管理室、休憩室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積計(jì)算規(guī)那么〔二十〕高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨構(gòu)造外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么〔二十一〕以幕墻作為圍護(hù)構(gòu)造的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。計(jì)算規(guī)那么〔二十二〕建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。計(jì)算規(guī)那么計(jì)算規(guī)那么〔二十三〕建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。闡明：建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍1．建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2．建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3．建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4．屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍6．勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。闡明：突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面