碧桂園工程項目招標(biāo)及總承包合同重點(diǎn)解讀

碧桂園

工程工程招標(biāo)及總承包合同

重點(diǎn)解讀(現(xiàn)場局部)碧桂園集團(tuán)工程造價管理部邢國生2023年7月23日課程安排一、簡述招標(biāo)流程(8:30---9:30)二、解讀碧桂園建設(shè)工程施工合同〔2023〕現(xiàn)場局部(9:00-11:0014:00—16:00)三、互動、交流、問題探討(11:00---12:0016:00-17:00)四、考試〔17:15-17:45〕1、填空題〔最多每空三個字〕涉及數(shù)字用阿拉佰數(shù)字2、單項選擇題〔每空一個字母〕3、多項選擇題〔每空一個字母〕4、改錯題重點(diǎn)數(shù)字、責(zé)任重點(diǎn)字著眼下手，不要在語法、含義方面下功夫！(我不是孔乙已,不會在〞茴〞字的幾種寫法上下功夫)培訓(xùn)的三種方法一、照本宣科，一成不變！二、結(jié)合現(xiàn)場，傳授經(jīng)驗！三、互動討論，活學(xué)活用！死、活管理一、管理中存在的問題或需要解決的問題：管理死、死管理、管死理、死理管！(視頻)二、管理的目標(biāo)或管理的境界：管理活、活管理、管活理、活理管！(視頻)三、管理沒有靜止不變的放之四海而皆準(zhǔn)準(zhǔn)那么，是以動制動，隨機(jī)應(yīng)變的能力。沒有最好的管理模式，只有更好的管理思路！碧桂園工程總承包合同

(2023版)簡介碧桂園工程管理的特點(diǎn)：1、工程規(guī)模大2、工期短3、質(zhì)量高4、工程造價管理嚴(yán)5、付款及時6、工程分布廣7、工程復(fù)制性強(qiáng)〔標(biāo)準(zhǔn)化高〕8、集團(tuán)決策、區(qū)域運(yùn)作如何理解頻繁合同的修改？1地產(chǎn)形勢在變，碧桂園的開展戰(zhàn)策也在變。地產(chǎn)形勢三月一點(diǎn)剎，九月一急停！多變的形勢，必有多變的策略，策略表達(dá)于合同中。2承包人在變，管理中不斷有新問題出現(xiàn)，亡羊補(bǔ)牢，猶未晚也。爭點(diǎn)防面，快速防范。3發(fā)包人在變，強(qiáng)中自有強(qiáng)中手，自我完善方呈圣！碧桂園成長為地產(chǎn)巨人，主要是學(xué)習(xí)和自我完善能力的別于其它企業(yè)。如現(xiàn)在推行的創(chuàng)優(yōu)100方案，大手筆，起宏圖。4合同本身的開展規(guī)律。沒有一成不變的事物，任何事物的開展都是螺旋線式的上升，這才是開展。碧桂園合同版本與國家標(biāo)準(zhǔn)版的區(qū)別結(jié)構(gòu)是一致的(四局部)內(nèi)容是相同的權(quán)益有區(qū)別制定的99版國家范本(建設(shè)部工商行政管理局制定)、FIDIC施工合同通用條件和香港土木建筑施工合同示范文本如何理解霸王條款〞?五、如何理解碧桂園合同的“霸王條款〞？1、合同版本不同承包人說得“霸王條款〞主要是比照99版國家標(biāo)準(zhǔn)范本，此版本更適用發(fā)包人是國有企業(yè)性質(zhì)公司采用，大家認(rèn)為有更多的所謂“公平與對等〞；應(yīng)引導(dǎo)承包人比照的主體是FIDIC施工合同通用條件及香港土木建筑施工合同示范文本。2、合同發(fā)包人主體性質(zhì)不同國有企業(yè)講的是公平與對等，私營企業(yè)講得是效率與雙贏，沒有絕對的公平與對等，只有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢，才能贏得未來。3、開發(fā)模式不同碧桂園“雙快〞開發(fā)模式，動如驚雷，一氣呵成。絕對不會因為非主流因素動搖“快速開發(fā)、快速銷售〞的決心，決不充許承包人因各種原因拖延工程，為了防范局部承包人先占有工程，再以各種借口索賠拖延，才有強(qiáng)有力的處分條款及對于碧桂園來說的不可抗力的承擔(dān)。4、開發(fā)的地域環(huán)境要求，碧桂園開發(fā)的樓盤多數(shù)處于相對欠開展的城鄉(xiāng)結(jié)合部，這樣的區(qū)域是市政配套的主干神經(jīng)的末稍，電壓不穩(wěn)、水壓不夠、村民起哄時有發(fā)生，這樣的專營的產(chǎn)品及區(qū)域的風(fēng)土人情不是碧桂園可以左右的，需要參與各方共同努力方能推進(jìn)工程。招標(biāo)流程2023-6-16關(guān)于明確外包工程招標(biāo)及合同簽訂審批流程的通知.pdf 2023年11號〔關(guān)于對《明晰區(qū)域負(fù)責(zé)制及其權(quán)限的通知》的修改通知〕.pdf招標(biāo)立項書實樣酒店、超豪別墅及周邊的石材問題？思考問題：1、集團(tuán)模式2、區(qū)域模式3、權(quán)限問題4、肢解工程現(xiàn)象合同的組成局部一、第一局部協(xié)議書二、第二局部通用條款三、第三局部專用條款四、第四局部合同附件工程管理的法寶---47.4.特別約定47.4.特別約定承包人已經(jīng)清楚明白,目前發(fā)包人對工程管理、質(zhì)量、進(jìn)度、平安施工有其特殊的要求，并且有其制度，承包人愿意接受其監(jiān)督管理、配合巡查；并且接受日后發(fā)包人所制定的新的管理制度。目前管理制度及文明施工及平安管理守那么另附。問題：1、工程管理部角色：組委會、裁判員、運(yùn)發(fā)動？2、集團(tuán)管理巡查部的罰款有沒有依據(jù)？3、后續(xù)的管理制度如何表達(dá)？第一局部協(xié)議書一、工程概況1.4.工程內(nèi)容：施工總承包〔包括土建、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程〔其它排水、電纜溝、擋土墻等〕及室外安裝工程】等。6.2發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項工程委托給分包單位施工，并按照該項工程造價的20%索取違約金。思考:1、臨時道路與永久道路有沖突時如何處理?2、政府專營工程、指定分包如何協(xié)調(diào)統(tǒng)籌？二、工程承包方式2.1.單體土建工程的承包方式分局部項工程采用工程量清單綜合單價包干〔詳見附件5〕；措施費(fèi)〔含其它工程費(fèi)〕采用建筑面積單方造價〔報價戶型采用固定總價〕包干?！苍斠姼郊?〕；2.2.室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程采用全費(fèi)用綜合單價包干的承包方式〔詳見附件5-3及附件8〕；2.3.室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程〔其它排水、電纜溝、擋土墻等〕及室外安裝工程】采用單項全費(fèi)用綜合包干單價承包方式；〔詳見附件9〕〔每平方米造價包干、每延長米造價包干等〕問題：1、根據(jù)合同單價的性質(zhì)如何合理的安排現(xiàn)場施工程序？三、合同價款及支付〔1〕3.2.本工程實行工程預(yù)付款，預(yù)付款為本工程合同價款暫定金額的10%，即〔大寫〕人民幣元；〔小寫〕￥。預(yù)付款的扣回從工程進(jìn)度款累計金額到達(dá)合同價款暫定金額的40%〔含本數(shù)〕開始扣回，至工程進(jìn)度款累計金額到達(dá)合同價款暫定金額的80%〔含本數(shù)〕全部扣完〔詳見專用條款24.工程預(yù)付款〕。3.3、進(jìn)度款支付：當(dāng)期進(jìn)度款應(yīng)按當(dāng)期實物量完成量的80％進(jìn)行支付。【詳見專用條款26.工程款〔進(jìn)度款〕支付】。合同價款及支付〔2〕履約保函3.4、在簽訂施工合同前〔承包人收到中標(biāo)通知書三天內(nèi)〕，承包人提交由發(fā)包人認(rèn)可的在中華人民共和國注冊并經(jīng)營的地市級以上銀行出具的履約保函〔附件**〕，履約保函金額為本工程合同價款暫定金額的10%?！苍斠妼Ｓ脳l款41.擔(dān)?！?。思考問題：1、履約保函的作用？簽定合同的前提，預(yù)付款、質(zhì)量、進(jìn)度、管理的擔(dān)保。2、履約保函的時效？3、提供保函的對象？必須是地市級以上銀行4、不能提供保函用更換保函如何處理？五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按專用條款的約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量一次到達(dá)當(dāng)?shù)卣|(zhì)監(jiān)部門驗收合格等級并備案完畢。思考問題：1、質(zhì)量如何控制？2、如何做到全員質(zhì)量管理？3、地產(chǎn)質(zhì)量的特殊性是什么？４、地產(chǎn)對于質(zhì)量的特殊要求工程管理如何運(yùn)做？各種樁的約定.樁基工程結(jié)算樁長〔管樁〕：按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的實際入土樁的長度，不另計送樁、樁尖長度〔送樁及樁尖費(fèi)用在綜合單價考慮〕。如發(fā)生斷樁時，原那么上每個斷樁位只計量一根〔除土質(zhì)特殊情況外〕。如遇特殊地質(zhì)情況，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)前方可繼續(xù)施工，因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由發(fā)包人負(fù)責(zé)，假設(shè)承包人不提交特殊地質(zhì)情況施工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)的施工方案施工，造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。[l1]

.夯擴(kuò)樁的工程量〔鋼筋籠除外〕按設(shè)計圖示截面積乘以設(shè)計樁頂至實際樁底的長度按立方米計算。[l2]

1、PHC管樁的分類？特別注意非標(biāo)樁在工程中的應(yīng)用?！叉?zhèn)江管樁〕2、樁的計算規(guī)那么？土方的約定6.1.1.15.本工程清單的挖根底土方及回填土方的綜合單價，不適用于大開挖的土方工程。[l3]

.土方及余泥場內(nèi)運(yùn)輸需按發(fā)包人指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆場推平，此費(fèi)用由承包人在投標(biāo)報價時綜合考慮，結(jié)算時不另計取。[l4]

[l1]按實際情況修改，無樁根底工程的合同可刪除此條

[l2]同上，且夯擴(kuò)樁的工程量計算規(guī)那么，每次問專業(yè)組提供。此條款不完全準(zhǔn)確。

[l3]“本條款不適用于需要大開挖及基坑支護(hù)的工程〞

[l4]20230629插入思考問題：1、土方清單的規(guī)那么？2、土方的調(diào)配？6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料品牌6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除圖紙及補(bǔ)充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品〔須為省名牌網(wǎng)站可查詢〕以上，承包人收集有關(guān)材料上報，報發(fā)包人工程管理部及監(jiān)理工程師確定前方可采購，其中鋼筋必須按發(fā)包人指定品牌。在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板前方可使用。思考:如何操作?1、承包人申報時必須提供；2、發(fā)包人代表一定按要求審查；3、審查方法如下；詳見查詢省名牌網(wǎng)站指引4、省名牌的范圍?！哺魇∶贫枪こ趟约笆∶啤?.1.5.發(fā)包人指定品牌材料〔2〕湖南區(qū)域鋼筋品牌：采用以下品牌“博升〞牌、“博長〞牌、“武鋼〞牌、“雙菱〞牌、“湘鋼〞牌、“豫信〞牌、“袁河〞牌、“山鳳〞牌〕思考問題：1、為什么要強(qiáng)調(diào)鋼材的質(zhì)量？2、確定的品牌的原那么是什么？6.1.5.發(fā)包人指定品牌材料〔1〕6.1.5.發(fā)包人指定品牌材料，承包人要求的到貨時間從訂貨時間的間隔不得少于48〔廣東省內(nèi)30〕個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供給商供貨至施工現(xiàn)場〔承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場內(nèi)道路修建〕，承包人負(fù)責(zé)卸貨及采購保管，卸貨、場地內(nèi)的運(yùn)輸及采保費(fèi)用包含在單體土建工程綜合單價及室內(nèi)安裝工程全費(fèi)用綜合單價、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程〔其它排水、電纜溝、擋土墻等〕及室外安裝工程

單項全費(fèi)用綜合包干單價中。思考問題：1、甲指材料有那些種？2、甲指材料指什么？三指根本的四指是:品牌\系列\(zhòng)型號\價格3、甲接材料如何管理？6.2.承包范圍〔1〕6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對發(fā)包人指定的分包工程進(jìn)行總承包管理及配合。因政策或市場原因造成發(fā)包人開展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)開展或停止開展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險共擔(dān),承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。假設(shè)承包人對本工程局部分項工程拒絕施工時，那么屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)在合同價款中扣除相應(yīng)分項工程造價，同時承包人應(yīng)向發(fā)包人支付相應(yīng)分項工程造價的20％作為違約金。重點(diǎn)理解：因政策或市場原因造成發(fā)包人開展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)開展或停止開展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險共擔(dān),承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。6.2.承包范圍〔2〕發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項工程委托給分包單位施工，并按照該項工程造價的20%索取違約金。

[l1]20230528新修改合同條款思考問題：1、為什么有此規(guī)定？2、實際施工時如何協(xié)調(diào)？3、承包人不配合時如何處理？材料價風(fēng)格整原那么(一)6.3.5.〔措施工程費(fèi)不予調(diào)整〕6.3.5.1.本工程的土建工程結(jié)算時的材料價格按以下方式進(jìn)行調(diào)整：本工程投標(biāo)時的當(dāng)期材料信息價是采用政府造價部門公布年第月份[l1]

的信息價。在合同約定的施工期間內(nèi)〔超出此施工期間的價差不予調(diào)整，除合同約定順延工期的情況外〕鋼筋、商品混凝土、砌塊材料，調(diào)整價差，進(jìn)行漲價補(bǔ)差、降價減差，價差只計取規(guī)費(fèi)及稅金,其費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行，價差不參與下浮。材料價風(fēng)格整原那么(二)、具體價差調(diào)整原那么如下：6.3.5.1.2.1.鋼筋材料價差調(diào)整原那么：按施工期間當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的材料信息價〔按此施工期間信息價的算術(shù)平均計算〕與投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價進(jìn)行比照，調(diào)整價差＝∑〔結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量×該種材料價差〕。該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述條款約定的施工期間按月平均計算。6.3.5.1.2.2.商品混凝土、砌塊主要材料按此施工期間當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的材料信息價與投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價進(jìn)行比照，假設(shè)差價在±3％以內(nèi)〔含±3％〕的，均不予調(diào)整；超過±3％以外的那局部價差【即C=B-A-A*3%〔當(dāng)B大于A時〕或C=B-A+A*3%〔當(dāng)B小于A時〕，其中C就是可以調(diào)整的那局部價差，B為施工期間的材料信息價，A為投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價】可調(diào)整，調(diào)整的原那么如下：1、鋼筋調(diào)差的期間如何計算？2、商品混凝土與砌塊的±3%以外的那局部如何定？民法通那么中，第一百五十五條民、法所稱的“以〞、“以下〞、“以內(nèi)〞、“屆滿〞，包括本數(shù)；所稱的“不滿〞、“以〞，不包括本數(shù)。所以在使用以、以下時，注意哪個區(qū)間需要含“本數(shù)〞的概念材料價風(fēng)格整原那么(三)6.3.5.1.2.2.1.主體結(jié)構(gòu)局部：商品混凝土調(diào)整差價＝∑〔結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量×該種材料價差〕，該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述條款約定的施工期間按月平均計算。6.3.5.1.2.2.2.砌塊局部：砌塊材料調(diào)整差價＝〔結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量×該種材料價差〕，該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述條款約定的施工期間按月平均計算。6.3.5.1.3.以上條款中約定的工程數(shù)量的“施工期間的按月平均計算〞指的是算術(shù)平均。思考問題：1、砌塊材料包括那些？標(biāo)準(zhǔn)磚、各種砌塊2、調(diào)差區(qū)間指什么？2023版本關(guān)于土方的規(guī)定6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會同發(fā)包人、監(jiān)理單位全面測量現(xiàn)場土方面標(biāo)高，并繪制成10米×10米的方格網(wǎng)標(biāo)高圖〔假設(shè)地面起伏較大，應(yīng)繪制滿足工程量計算的方格網(wǎng)標(biāo)高圖〕。于簽訂合同之日起或發(fā)包人發(fā)出開工之日起三天內(nèi)將方格網(wǎng)標(biāo)高圖提供給發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)。如果承包人未能在規(guī)定時間內(nèi)提供方格網(wǎng)標(biāo)高圖的，那么視為已認(rèn)可發(fā)包人提供的土方標(biāo)高等數(shù)據(jù)。假設(shè)因此造成差異而導(dǎo)致工期及造價增加的，發(fā)包人均不給予任何工期及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。假設(shè)發(fā)包人交付承包人施工之施工現(xiàn)場〔施工圍墻內(nèi)〕土方標(biāo)高超過設(shè)計室外標(biāo)高的±30cm以外的，那么由發(fā)包人工程管理部解決。工程紅線內(nèi)土〔石〕方屬發(fā)包人資源，發(fā)包人有權(quán)在工程紅線范圍內(nèi)調(diào)配。承包人外運(yùn)土〔石〕方時必須征得發(fā)包人同意，否那么,承包人須按專用條款“35.2.2〞約定向發(fā)包人支付違約金。6.1.8.新型墻體材料及其它專項資金6.1.8.新型墻體材料及其它專項資金由發(fā)包人按政府規(guī)定繳納，專項基金預(yù)收款返退時，承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項資金專用發(fā)票及證明資料。假設(shè)承包人沒有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額缺乏、證明不齊備的造成返退專項資金不全的，發(fā)包人有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2〞中約定承擔(dān)違約責(zé)任。思考問題：1、那些基金需要返還時需要承包人提供發(fā)票及證明？2、如何事前管理？結(jié)算承包人需要提交的資料(重點(diǎn)講解)6.3.9.結(jié)算承包人需要提交的資料：發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的竣工圖、設(shè)計變更單〔原件〕、經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單〔原件〕、工程量計算書〔包括鋼筋抽料表〕、工程結(jié)算表、結(jié)算需要的其它資料。根底局部完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的結(jié)算資料〔含樁根底、土方、簽證、設(shè)計變更等〕，否那么，發(fā)包人有權(quán)不予計取。第三局部專用條款建筑工程平安防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用三、合同價款及支付3.1.合同價款暫定金額〔大寫〕人民幣?！残憽常?；〔具體合同價款組成詳見本合同附件4〕本合同價款已含建筑工程平安防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用，按法規(guī)專款專用，具體金額及支付詳見附件三。9．承包人工作9.1.承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：9.1.1.承包人合同簽訂之日起15天內(nèi)須編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實可行的質(zhì)量控制、施工平安管理、文明施工管理、施工測量控制、施工人員安排及管理架構(gòu)〔有管理人員及特殊工種上崗證、資格證〕、施工材料設(shè)備進(jìn)場方案〔含分包及發(fā)包人供材料〕、承包人與發(fā)包人指定分包單位現(xiàn)場配合事項、成品保護(hù)措施等的施工組織設(shè)計，并報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；開工之日起10天內(nèi)，承包人提交砌筑抹灰工程專項保質(zhì)方案〔含構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖〕報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；承包人在收到發(fā)包人提供的防滲漏體系文件之日起10天內(nèi)，根據(jù)該文件深入結(jié)合本工程實際，編制詳細(xì)而具體的防滲節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計圖及專項保質(zhì)方案報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；發(fā)包人和監(jiān)理單位在提交之日起10個工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。承包人未按時提交上述內(nèi)容，承包人按本合同的專用條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按發(fā)包人、監(jiān)理單位指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。承包人合同簽訂之日起15天內(nèi)須按附件3《建筑工程平安防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理協(xié)議》的規(guī)定結(jié)合本工程所在地建設(shè)行政主管部門的要求及現(xiàn)場實際情況詳細(xì)填寫附件3-1《建設(shè)工程平安防護(hù)、文明施工措施工程清單》，報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批后送建設(shè)行政主管部門備案；如承包人不按時提供或提供不合格的備案資料，發(fā)包人有權(quán)暫不支付此局部工程款。七、材料設(shè)備供給七、材料設(shè)備供給27.發(fā)包人、承包人雙方采購供給的材料設(shè)備必須符合設(shè)計要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。本工程不準(zhǔn)使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備材料，不準(zhǔn)使用附件十三：《禁用材料設(shè)備清單》中所列的材料設(shè)備，且承包人必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50325-2006〕中對材料要求的規(guī)定。九、竣工驗收與結(jié)算(1)重點(diǎn)講述32.分階段結(jié)算資料提交及竣工驗收32.1．工程分“±0.00〔或地下室頂板〕以下〞和“±0.00〔或地下室頂板〕以上〞兩階段進(jìn)行驗收與結(jié)算資料提交。32.1.1.±0.00〔或地下室頂板〕以下局部驗收與結(jié)算提交：32.1.1.1.無地下室的建筑物〔無論有無樁根底〕：在±0.00以下局部完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的結(jié)算資料〔含樁根底、土方、簽證、設(shè)計變更等〕；如不及時提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。九、竣工驗收與結(jié)算(2)重點(diǎn)講述32.1.1.2.有地下室的建筑物〔分兩次移交結(jié)算資料〕：樁根底完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人檢測合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的樁根底結(jié)算資料；地下室頂板完成后經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的從樁根底至地下室頂板局部的結(jié)算資料〔含地下室、土方、簽證、設(shè)計變更等〕；如不及時提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。32.1.2.±0.00〔或地下室頂板〕以上局部至工程竣工：工程竣工驗收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的完整的工程竣工結(jié)算資料，且結(jié)算資料必須明確竣工結(jié)算的具體范圍。如不及時提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。32.2.工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定的驗收要求，提前15天向監(jiān)理單位提供完整竣工資料、竣工報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理單位認(rèn)為符合驗收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理單位初步驗收?？⒐ぶЦ杜c備案移交33.4.在工程各階段完(竣)工檢測或驗收通過，承包人向工程所在地城市建設(shè)檔案管辦理備案手續(xù)、取得《建設(shè)工程竣工備案證明書》和《房地產(chǎn)房屋初始總登記》、與發(fā)包人完成完(竣)工資料移交之日起30天內(nèi)支付至該局部工程總價的85%；并在初審?fù)戤呏掌?5天內(nèi)支付經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該局部工程初審造價的90％。在結(jié)算手續(xù)辦理完畢之日起15天內(nèi)支付至工程結(jié)算總價的95％，留結(jié)算總價的5%作為保修金。39.不可抗力39.不可抗力39.1.雙方約定不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或政策的公布、改變、行政干預(yù)等政府行為、及其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：39.1.1.5級以上的地震；39.1.2.8級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)；39.1.3.持續(xù)降雨24小時且降雨