房地產(chǎn)開發(fā)流程及2007南昌市場(chǎng)

《房地產(chǎn)開發(fā)流程及2007南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》

紅線確定工作企業(yè)規(guī)劃條件確定完成土地面積測(cè)量土地評(píng)估簽訂土地儲(chǔ)備協(xié)議土地交易公告登報(bào)招拍掛,土地完成交易土地出讓工作指引房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、土地招拍掛

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、外接水電

5、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

6、出施工圖

7、編制、報(bào)送工程檔案資料

8、辦理消防審核意見表

9、審批人防工程

10、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

11、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達(dá)

25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納規(guī)費(fèi)

35、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

36、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

37、報(bào)裝施工用水、電、路

38、協(xié)調(diào)交通管理部門

39、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記商品房的銷售

1、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

2、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

3、辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》

4、銷售項(xiàng)目備案

5、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

6、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書

7、與購(gòu)房者簽訂買賣契約

8、辦理預(yù)售登記

9、辦理轉(zhuǎn)讓登記

10、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

11、樓宇交付入住

12、質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書

13、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)江西省工業(yè)用地現(xiàn)狀報(bào)告工業(yè)用地指導(dǎo)價(jià)土地等別一等二等三等四等五等六等七等八等最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)840720600480384336288252土地等別九等十等十一等十二等十三等十四等十五等

最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)204168144120968460

全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米（土地）五等：南昌市（東湖區(qū)西湖區(qū)青山湖區(qū)青云譜區(qū)）25.6萬(wàn)/畝七等：九江市潯陽(yáng)區(qū)南昌市灣里區(qū)19.2萬(wàn)/畝八等：贛州市章貢區(qū)16.8萬(wàn)/畝九等：吉安市(吉州區(qū)青原區(qū))景德鎮(zhèn)市(昌江區(qū)珠山區(qū))萍鄉(xiāng)市安源區(qū)新余市渝水區(qū)宜春市袁州區(qū)九江市廬山區(qū)13.6萬(wàn)/畝十等：豐城市貴溪市上饒市信州區(qū)鷹潭市月湖區(qū)11.2萬(wàn)/畝十一等：撫州市臨川區(qū)井岡山市樂平市萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)9.6萬(wàn)/畝土地等別十二等：安福縣德興市高安市吉安縣進(jìn)賢縣蘆溪縣南昌縣南康市瑞昌市瑞金市泰和縣峽江縣新干縣樟樹市8萬(wàn)/畝十三等：大余縣分宜縣廣豐縣吉水縣九江縣寧都縣上栗縣上饒縣萬(wàn)安縣萬(wàn)年縣新建縣永豐縣永修縣余江縣6.4萬(wàn)/畝十四等：安義縣安遠(yuǎn)縣鄱陽(yáng)縣崇仁縣德安縣定南縣東鄉(xiāng)縣浮梁縣贛縣橫峰縣會(huì)昌縣金溪縣靖安縣蓮花縣龍南縣南城縣鉛山縣上高縣上猶縣石城縣遂川縣萬(wàn)載縣武寧縣婺源縣信豐縣興國(guó)縣修水縣尋烏縣弋陽(yáng)縣永新縣于都縣玉山縣資溪縣5.6萬(wàn)/畝十五等：崇義縣都昌縣奉新縣廣昌縣湖口縣樂安縣黎川縣南豐縣彭澤縣全南縣銅鼓縣星子縣宜豐縣宜黃縣余干縣4萬(wàn)/畝南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析南昌市商品房交易情況「2006年度南昌市商品房交易情況統(tǒng)計(jì)」月份當(dāng)月成交套數(shù)/套當(dāng)月成交面積/㎡當(dāng)月成交均價(jià)/元一月份74282611.993116.03二月份65780781.453858.28三月份1565183596.983599.86四月份1884222304.893591.99五月份2225255877.873615.51六月份1693204858.353923.30七月份1415184256.973858.26八月份1066116110.783863.54九月份1236144199.513851.74十月份1125131643.983599.94十一月份1673195551.083614.65十二月份2065250870.913693.81年度總成交套數(shù)：17346年度總成交面積：2052664.76㎡年度成交均價(jià)：3682.24元/㎡「2006年各月份銷售均價(jià)比較」「2006年各月份商品房銷售套數(shù)比較」「2006年度各板塊平均成交價(jià)格比較」「2006年度成交戶型平均面積」各戶型平均面積75.999.8126.2171.9181.2050100150200一房?jī)煞咳克姆繌?fù)式南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告東湖區(qū)勝利廣場(chǎng)：項(xiàng)目在南昌市繁華的商業(yè)旺地—?jiǎng)倮放c疊山路交匯處東南側(cè)（A地塊）及出新路與宜春路北側(cè)（B地塊）興建。兩地塊規(guī)劃用地面10804.22平方米，由A、B兩區(qū)商業(yè)裙樓及兩座塔樓組成的綜合性建筑。項(xiàng)目總平面布局；建筑密度45.6%；容積率5.59；住宅戶數(shù)116戶，汽車泊位367個(gè)。近期價(jià)格:6600元/平方米2006-09-08開盤均價(jià):6200元/平方米江中紫金城項(xiàng)目介紹：位于南昌市贛水之濱，贛江大橋與八一大橋之間，“紫金城”總建筑面積逾百萬(wàn)平方米，其中，30萬(wàn)平方米歐洲風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)，70萬(wàn)平方米高尚住宅，7000多個(gè)停車位，4萬(wàn)平方米的親水綠化廣場(chǎng)。二期商鋪近期價(jià)格：18000元/平方米一期開盤價(jià)格:15000元/平方米藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)位于南昌城市總體規(guī)劃的城北區(qū)域商業(yè)中心——青山南路72號(hào)。項(xiàng)目總體占地123.2畝，總建筑面積15萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約6.2萬(wàn)平米，商業(yè)建筑面積5.2萬(wàn)平米，地下商業(yè)及停車位3.6萬(wàn)平米。藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)均價(jià):15000元/平方米開盤價(jià)相同位于四經(jīng)路與五緯路交匯處，是由南昌天奧（浙江）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總占地面積為116畝，總建筑面積約20萬(wàn)平米，容積率2.14，綠化率38%，由小高層、高層、沿街大型商業(yè)組成，是市中心成熟地段大型復(fù)合社區(qū)。項(xiàng)目共規(guī)劃分成3期開發(fā)。分別由一期熙園，二期雍園，三期隆園構(gòu)成。天奧經(jīng)緯府邸均價(jià):5680元/平方米2007年04月10日二期開盤均價(jià)：5400元/平方米恒茂國(guó)際中心總建筑面積:72000平方米1000個(gè)車位、6部高速電梯、24小時(shí)空調(diào)南昌首席航母級(jí)“車庫(kù)之王”，地下兩層配備1000個(gè)寬敞車位.物業(yè)地址:東湖區(qū)廣場(chǎng)南路333號(hào)

均價(jià):8000元/平方米2006年11月22日開盤價(jià)

7000元/平方米百年經(jīng)典位于文教路中段（原南昌國(guó)營(yíng)鋼絲床廠和印刷十一廠），與北京西路、南京西路等繁華路段想連。小區(qū)由4棟多層、1棟小高層及數(shù)間臨街白鄰公寓、商鋪組成。占地面積:11400平方米總建筑面積:20000平方米開發(fā)周期:二期總戶數(shù):164停車位:地上35，地下20均價(jià):5000元/平方米2007年1月25日開盤價(jià)：4800元/平方米南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告西湖區(qū)中山壹品地處中山橋頭朝新路，由江西華夏置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目總占地面積7630平方米，總建筑面積40018.4平方米，容積率5.24，29.9%低密度，綠化率30%。住宅272套，停車位約100個(gè)均價(jià):6200元/平方米開盤價(jià):5980元/平方米

江信國(guó)際嘉園江信國(guó)際嘉園坐落于解放西路與洪都大道交匯處，總占地面積88.594畝，總建筑面積147334.47平方米；。江信國(guó)際嘉園商業(yè)面積2335平方米建筑容積率為2.8，綠化率為38％，住宅部分占地面積為29531.5平方米，容積率1.8％。均價(jià):5000元/平方米開盤價(jià):4600元/平方米隆鑫廣場(chǎng)項(xiàng)目總用地面積74.91畝，總建筑面積170930㎡。分A、B、C三區(qū)，A、B兩區(qū)為高層住宅及沿街商業(yè)組成，C區(qū)規(guī)劃為小戶型白領(lǐng)公寓及大型購(gòu)物中心組成總戶數(shù):694停車位:920，其中地上135輛，地下785輛目前均價(jià):4760元/平方米開盤均價(jià):4600元/平方米上林春天花園上林春天花園位于南昌市撫河南路（原沿江南路）以東，距象湖約300米。項(xiàng)目將以9-11層的小高層和高層為主，總占地約84畝，容積率1.8，綠地率約48%，總建筑面積約11萬(wàn)平方米。均價(jià):5100元/平方米開盤價(jià):4500元/平方米

位于西湖區(qū)朝陽(yáng)洲建設(shè)西路總占地面積12.68萬(wàn)平方米總建筑面積約23萬(wàn)平方米其中一期開發(fā)面積約6萬(wàn)平方米，共477套住房。萊茵半島花園高層小高層均價(jià):5800元/平方米多層均價(jià)5200元/㎡，已售罄2005年價(jià)格:3200元/平方米,2006年價(jià)格:3900元/平方米卓品驕陽(yáng)（澳利雅苑）卓品驕陽(yáng)（澳利雅苑）總建筑面積近5萬(wàn)平方米，由四棟2l層板式高層組成，近70余米高樓聳立于贛江之濱，南昌大橋橋頭?？倯魯?shù):共375戶停車位:地下151個(gè)高層：4200元/平方米已售磬2006年價(jià)格:3200元/平方米

底層商鋪：11000元/平方米南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告紅谷灘聯(lián)發(fā)·江岸匯景分析坐落于紅谷灘、南昌大橋畔；置身紅谷灘高尚住宅規(guī)劃群內(nèi)，尊貴品質(zhì)不言而喻；攬盡水色天光，自是人生情懷澎湃于胸。項(xiàng)目占地200多畝，總建筑面積約36萬(wàn)平方米，集小高層、高層多種建筑類型于一身；均價(jià):4380元/平方最低價(jià)：3870元/平方米新里梵頓公館分析位于南昌市紅角洲豐和南大道，公交車可以直達(dá)。東鄰贛江，北接南昌大橋。以小高層住宅為主配以集中商業(yè)地產(chǎn)的高檔項(xiàng)目，總建筑面積30萬(wàn)平方米，其中住宅24萬(wàn)平方米，商業(yè)6萬(wàn)平方米，總投資10．2億元。均價(jià):4500元/平方米2月10日開盤4100元/平方米豐和新城物業(yè)地址:紅谷灘區(qū)廬山南大道215號(hào)(八一橋頭)占地面積:24666.70平方米總建筑面積:600000平方米開發(fā)周期:南苑2期總戶數(shù):718建筑類別:小高層、高層均價(jià):4800元/平方米開盤均價(jià)4200元/平方米鳳凰城物業(yè)地址:紅谷灘區(qū)鳳凰洲總占地面積478畝，總建筑面積56萬(wàn)平方米，以閩江路商業(yè)步行街為界，路北為鳳鳴苑，路南為鳳翔苑，擁有40%的綠化率和1.73容積率，開發(fā)期數(shù)2期，規(guī)劃戶數(shù)為3000余戶，樓層有多層、小高層、高層、聯(lián)體別墅等多種形式，主打房型有二房二廳、三房二廳、復(fù)式，其面積為86-92平方米、123-138平方米。近期均價(jià):4000元/平方米2007年6月30日，遠(yuǎn)鑒A座上市4000元/平方米，2007年5月26日開盤，均價(jià)約3800元/㎡，18層高層，3600元/平方米聯(lián)泰香域?yàn)I江聯(lián)泰香域?yàn)I江位于南昌市紅角洲贛江南大道國(guó)際會(huì)展中心旁，占地1300畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，共分為六個(gè)地塊,其土地性質(zhì)將成為商業(yè)、辦公、娛樂、住宅、酒店等多種物業(yè)形態(tài).均價(jià):4000元/平方米開盤住宅價(jià):4000元/平方米商業(yè)價(jià):12000元/平方米金融街·紫金園位于紅角洲豐和大道西側(cè)，南航新校區(qū)正北面，整個(gè)小區(qū)占地266畝，容積率為1．6，綠化率42％，總建筑面積為30萬(wàn)平方米。均價(jià):3680元/平方米開盤價(jià):3000元/平方米

萬(wàn)達(dá)星城

物業(yè)地址:紅谷灘區(qū)紅谷大道、紅谷八路交叉處（南昌大橋旁）建筑類別:高層、多層、節(jié)能住宅總建筑面積:1000000平方米總戶數(shù):6000均價(jià):4200元/平方米開盤價(jià):2900元/平方米

紅谷凱旋項(xiàng)目位于紅谷大道以北，踞南昌中央商務(wù)區(qū)，距贛江僅咫尺之遙。小區(qū)總占地約7.8萬(wàn)M2，總建筑面積38萬(wàn)M2，其中地上建筑面積12258m2，地下建筑面積68249.8m2，建筑密度28.0％，容積率3.98，綠地面積45.79%。均價(jià):4600元/平方米住宅:4500元/平方米商業(yè):12000元/平方米洪城比華利位于紅谷灘新區(qū)紅谷六路以南、豐和一路以西、豐和二路以東、殘聯(lián)大樓和疾控中心以北地塊興建。洪城比華利小區(qū)規(guī)劃總用地78501.00平方米（117.53畝），總建筑面積為138418.37平方米，總戶數(shù)1043戶，總共分二期開發(fā)，低容積率1.497，綠化率高達(dá)44.87%，由20棟歐式古典風(fēng)格5+1層退臺(tái)式花園洋房及3棟32層精品高層住宅組成。均價(jià):4900元/平方米開盤均價(jià)約4800-5000元/㎡名門世家物業(yè)地址:紅谷灘區(qū)怡園路西段（原紅谷六路）總建筑面積:260000平方米總戶數(shù):約1100戶建筑類別:多層、小高層、高層均價(jià):4380元/平方米開盤價(jià)4000元/平方米

金橋慧景建筑類別:以多層、小高層為主，少量高層物業(yè)地址:紅谷灘區(qū)南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)玉屏大道以北、富櫻路以東占地面積:108485平方米總建筑面積:200000平方米開發(fā)周期:四年總戶數(shù):1650停車位:共660個(gè)，其中地上210個(gè)，地下450個(gè)均價(jià):2680元/平方米07年6月30日開盤物業(yè)地址:紅谷灘區(qū)南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榴云路（財(cái)大體育中心旁）總套數(shù)：192套 總面積：1.94萬(wàn)m2 容積率:2.90綠化率:49%樓層狀況:該小區(qū)建筑由5棟17層住宅樓和1棟17層均價(jià):3000元/平方米已售完潤(rùn)碧康城南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告青山湖恒茂國(guó)際都會(huì)位于北京東路與上海路的交匯處，總建筑面積是36萬(wàn)平方米，分商業(yè)和住宅兩大板塊。商業(yè)約13.5萬(wàn)平方米，住宅約22.5萬(wàn)平方米，住宅部分共16棟高層及小高層。結(jié)構(gòu)：框架剪力墻

綠化率60%

容積率1.93

建筑密度17%恒茂國(guó)際都會(huì)2007-03-145400元/㎡截止2007-06均價(jià)6000元/平方米由江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，規(guī)劃建筑面積52萬(wàn)平方米，其中一期占地面積92489平放米，建筑面積199040平方米。目前一期已基本售罄，二期正在銷售。。世紀(jì)風(fēng)情2005-12-133500元/平方米截止2007-06-22均價(jià)4350元/平方米占地面積:230000平方米總建筑面積:270000平方米開發(fā)商:南昌中大房地產(chǎn)有限公司投資商:中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理公司:深圳卓越物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:新加坡DC國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司/澳洲D(zhuǎn)L+C設(shè)計(jì)顧問有限公司中大青山湖花園2005-04-103600元/㎡截止2007-06均價(jià)4900元/平方米位于青山湖東大門廣場(chǎng)南、北兩側(cè)，開發(fā)用地483畝，總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，由浙江煙草集團(tuán)投資13億元建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)理念為“關(guān)懷人生、創(chuàng)造新生活”,力圖營(yíng)造出DOWNTOWN加州居住風(fēng)采也即城市中央高尚生活區(qū)的概念，建筑風(fēng)格為美式西班牙風(fēng)格，體現(xiàn)親水型、休閑型、觀光型和人文特色，獨(dú)享2000米一線臨湖景觀。香溢花城2005-04-103300元/平方米截止2007-06均價(jià)7000元/平方米格林晴天，位于南京東路。占地約95畝，總建筑面積為110000平米，容積率1.5，綠化率41%，建筑密度25%。以多層住宅為主，兼納寫字樓，酒店式公寓以及雙拼別墅。開發(fā)商:南昌市榮昌房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理公司:榮昌物業(yè)代理商:廈門季候風(fēng)景觀設(shè)計(jì)單位:上海同濟(jì)榮昌格林晴天2005-10-282488元/平方米截止2007-06均價(jià)3300元/平方米萬(wàn)科四季花城是萬(wàn)科集團(tuán)在南昌的首個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總占地面積930畝，總建筑面積70萬(wàn)平方米，分南北兩區(qū)進(jìn)行開發(fā)。南區(qū)410畝已經(jīng)開發(fā)完成，北區(qū)正在開發(fā)中。四季花城南區(qū)采用歐洲建筑風(fēng)格，四季花城北區(qū)倡導(dǎo)新都市主義。四季花城共有三大主題會(huì)所：南區(qū)以運(yùn)動(dòng)為主題的假日會(huì)所和以景觀為主題的湖濱會(huì)所，北區(qū)以休閑為主題的藍(lán)岸會(huì)所。萬(wàn)科四季花城2005-05-112850元/平方米截止2007-06多層陽(yáng)光公寓均價(jià)4400元/㎡花園洋房均價(jià)6000元/㎡東臨青山湖大道，西面與燕鳴島公園為鄰，北隔湖濱東路與東大門廣場(chǎng)相望?？傉嫉孛娣e150畝，總建筑面積17萬(wàn)平方米，23.3%的建筑密度，1.4的容積率，49%的綠地率，其建筑形式為簡(jiǎn)略歐式風(fēng)格，產(chǎn)品由花園洋房、小高層、高層景觀公寓以及度假式酒店公寓和商業(yè)步行街組成，是一個(gè)集居住、休閑、購(gòu)物、娛樂為一體的綜合社區(qū)。秀泊經(jīng)典2005-04-273500元/平方米截止2007-06均價(jià)4500元/平方米恒茂湖濱占地70畝，總建筑面積72911㎡，容積率1.55，綠化率46%（3棟33層高層公寓、20套雙拼別墅、24套聯(lián)排別墅、4棟獨(dú)棟別墅）。共分二期開發(fā)，一期為高層，二期為別墅產(chǎn)品。目前正在銷售的是地塊東側(cè)的3號(hào)樓和2號(hào)樓、1號(hào)樓，有一房、二房和三房三種戶型，均為132套，共396套；1號(hào)樓是更靠近青山湖的2梯2戶高層湖景公寓，戶型均為255-259㎡的四房（平層），共66套。恒茂湖濱截止2007-06高層尾盤均價(jià)5700元/平方米別墅預(yù)計(jì)12000-16000元/㎡“景河星宮”位于洛陽(yáng)東路與上坊路交匯處，西臨玉帶河，項(xiàng)目占地30106.46平方米，建筑面積近10萬(wàn)平方米，容積率3.0，綠化率高達(dá)42.5％，小區(qū)內(nèi)有小高層、高層；戶戶朝南，四面觀景?？倯魯?shù):738開發(fā)商:江西鑫發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司:江西佳卓物業(yè)景河星宮2007-04-105000元/平方米截止2007-06均價(jià)5480元/平方米水岸菁華位于北京西路與青山湖大道交匯處，項(xiàng)目占地63畝，總建筑面積約76000平方米。小區(qū)整體規(guī)劃有13棟住宅樓，分別為多層、小高層和高層。規(guī)劃建筑密度25%，綠化率35%，容積率僅為2.0。項(xiàng)目分二期施工建設(shè)，共有1到13號(hào)樓，主要是多層、小高層、高層，共有800多套，戶型有兩房、三房，兩房面積是70平方米到80平方米，三房是90平方米到130平方米，戶均面積86.76平方米。其中，一期總建筑面積28564.40平方米，容積率2.0，建筑密度25.00，綠地率：35.00%（含地下層889.50平方米），總戶數(shù)319戶。水岸菁華2007-01-084480元/平方米截止2007-06均價(jià)4500元/平方米天驥·俊園總用地73644平方米，其中教學(xué)用地面積1.5萬(wàn)平方米，住宅及商業(yè)總建筑面積16萬(wàn)余平方米，規(guī)劃戶數(shù)約1000戶。70米的八駿廣場(chǎng)、12000平米中心庭院、18%的超低建筑密度、45%的綠化率，其中一期約110戶。多層銷售率達(dá)100%。天驥俊園二期高層2006年6月28日開始發(fā)放VIP卡。天驥俊園2006-04-053800元/平方米截止2007-06均價(jià)4700元/平方米項(xiàng)目位于南昌市東南部，北側(cè)為解放路，東臨玉帶河，南臨規(guī)劃用地，西側(cè)為建設(shè)中的華府天地項(xiàng)目。總用地面積為92273.59㎡。容積率為2.21，根據(jù)初步設(shè)計(jì)，項(xiàng)目總建筑面積約為234902㎡，其中地上建筑面積為205270㎡，包括多層約39900余㎡；小高層約67000余㎡；高層約90000㎡?？倯魯?shù)約為1728戶。項(xiàng)目一期開發(fā)總面積為56823.11平方米，其中地上面積45606.9㎡：包括住宅面積39311.2㎡；商業(yè)面積3082.4㎡；辦公用房面積3213.3㎡。中大紫都2007-01-154500元/平方米截止2007-06均價(jià)4800元/平方米高能·金域名都位于南昌洪都大道以東，北京東路以北（原南昌市體育場(chǎng)用地），北臨體育公園，西鄰省圖書館，東面為城市活水體系——玉帶河。占地面積:105000平方米總建筑面積:360000平方米開發(fā)周期:三期5月6日開盤總戶數(shù):2000停車位:1100高能·金域名都2005-03-164300元/平方米截止2007-06均價(jià)6500元/平方米南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告青云譜水榭花都項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目總建筑面積26萬(wàn)平米，約1200多套。12萬(wàn)平米的占地面積，在此能享受100%湖視率的純象湖都市全景生活。綠化率接近50%。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，有幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街、游泳池、酒店、寫字樓等，滿足高層人士的各種生活需求。車位配比超過1：1，小高層和高層住宅的戶型主要有120——140多平米的3房和160多平米的4房。

近期價(jià)格：6000元/平方米二期6月23日開盤藍(lán)天郡項(xiàng)目介紹：藍(lán)天郡位于井岡山大道666號(hào)（原江東機(jī)床廠），距八一廣場(chǎng)約3公里，總占地面積為87795平方米，總建筑面積近207597平方米。它由近千套高層住宅和38套低層情景洋房、一個(gè)近百米高的商務(wù)公寓區(qū)、近3萬(wàn)平方米的商業(yè)四大功能組成。

預(yù)計(jì)價(jià)格：5500元/平方米商住樓

6月9日售卡青云佳苑項(xiàng)目介紹：所處位置岱山地區(qū)，區(qū)內(nèi)有八大山人紀(jì)念館、梅湖、南隔堤、象湖等水系，風(fēng)景較好，空氣清新，區(qū)域內(nèi)較為安靜。項(xiàng)目用地約41畝，總建筑面積29725.66㎡，容積率1.05，綠化率40%，建筑密度24.4%。區(qū)內(nèi)配套較為齊全，包括農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，超市，銀行，郵政，中小學(xué)等。別墅

7月8日起認(rèn)籌均價(jià):5000元/平方米祥瑞藍(lán)堡國(guó)際公寓項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目總建筑面積5.8萬(wàn)平米，約520多套。2.66萬(wàn)平米的占地面積。生活方便，配套齊全，綠化率38.2%。小高層和高層住宅的戶型主要有80——130多平米的2房和3房等。商住樓

6月9日開盤均價(jià)4800-5000元/㎡天集青云明珠項(xiàng)目介紹：天集青云明珠位于青云譜區(qū)東側(cè)，東臨迎賓大道，西接井岡山大道。占地約134畝，規(guī)劃總建筑面積約16萬(wàn)平方米（其中住宅約15.7萬(wàn)平方米，商鋪建筑面積約3千平方米），容積率1.8，綠化率35%。普通住宅

6月5日開盤均價(jià)約4500元/㎡南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告灣里恒茂森林海位于南昌市灣里區(qū)梅嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，距南昌市區(qū)約30公里，總占地面積845.909畝，擬建成集休閑、度假、會(huì)議、居住于一體的高尚國(guó)際會(huì)展中心及度假中心，主要由度假酒店、會(huì)所、度假公寓、連排別墅及單棟別墅組成。規(guī)劃總建筑面積24.7萬(wàn)平方米。恒茂森林海截止2007-06尚未開盤銷售羅馬假日坐擁國(guó)家級(jí)森林公司，距市中心八一廣場(chǎng)40余分鐘車程，市內(nèi)從219路出發(fā)、112路公交車可抵達(dá)羅馬假日；從風(fēng)景區(qū)里通往機(jī)場(chǎng)的道路正在修建中、昌灣公路與南灣公路的開通和社區(qū)BUS的自有配套。占地面積：約135畝，總建筑面積：約8萬(wàn)㎡，綠地率60%，建筑密度25.1%，容積率1.5，會(huì)員制五星酒店：5.5萬(wàn)㎡，酒店：2萬(wàn)㎡。羅馬假日2006-12-273200元/平方米截止2007-06均價(jià)3880元/平方米梅嶺康都位于南昌國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)梅嶺鎮(zhèn)內(nèi)，是省城第一個(gè)景區(qū)里的純自然養(yǎng)生度假樓盤。項(xiàng)目一期水木養(yǎng)生園（公寓部分）引入CONDO精裝修生活方式，實(shí)行精裝修，配置家電，可直接入住。項(xiàng)目二期林溪?jiǎng)e院，規(guī)劃彰現(xiàn)原山地風(fēng)格，是少見的風(fēng)景住宅區(qū)。占地面積約15公頃的社區(qū)，容積率0.39，綠化率高達(dá)65%，建筑密度35%?？刀?005-11-022680元/平方米截止2007-06均價(jià)4200元/平方米總占地面積260余畝，總建筑面積21萬(wàn)平方米。總共有181單元建筑組成，住宅類型以多層（6層）和別墅為主，住宅總戶數(shù)為1414戶，項(xiàng)目建筑全部采用全框架異型柱結(jié)構(gòu)。由澳大利亞柏濤園林景觀大師規(guī)劃設(shè)計(jì)的風(fēng)情主題園林，榮獲了2003年全國(guó)人居最佳景觀設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。聘請(qǐng)了香港招商局，擔(dān)任物管顧問。帝景灣洋城2005-06-201226元/平方米截止2007-06均價(jià)2400元/平方米瀚德逸居是海南洋浦瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資、南昌瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，雅克設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、海口城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院和江西浩風(fēng)建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計(jì)，Z·概念特區(qū)(福州)策劃工作室策劃的，取意流水別墅和TOWNHOUSE概念的低層居住區(qū)，該項(xiàng)目分獨(dú)棟、雙拼、陽(yáng)光排屋，總占地面積60畝，總建筑面積20716平米，共102戶。瀚德逸居2005-04-061380元/平方米截止2007-06均價(jià)2600元/平方米目地處南昌城西北部的西山山脈中斷灣里區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總占地135000平方米，總建筑面積210000平方米，依據(jù)周邊天然山水格局，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，傾力打造一個(gè)和諧、舒適、高品位的休閑渡假生活園區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)商為江西怡明實(shí)業(yè)有限公司，投資商為南昌市祥瑞房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。藍(lán)水假期截止2007-06尚未開盤銷售南昌市各片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告新建城開國(guó)際學(xué)園位于南昌市城區(qū)西北的新建縣長(zhǎng)堎鎮(zhèn)，地處新建縣新城區(qū)東南角。項(xiàng)目總占地為1128畝，項(xiàng)目總建筑面積80多萬(wàn)平方米。建筑類別:多層、小高層、高層、洋房、別墅、酒店公寓均價(jià):2700元/平方米2006年9月16日開盤2350元/平方米 金嘉名筑開發(fā)商：金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：新建區(qū)廣嵐大道東側(cè)與解放路對(duì)接處小區(qū)總占地:2