東坡文化園項(xiàng)目建議書

東坡文化園項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書儋州市都市建設(shè)投資有限公司二○一○年八月儋州東坡文化旅行園項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目名稱：儋州東坡文化旅行園二、建設(shè)單位：儋州市都市建設(shè)投資有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著海南國際旅行島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，儋州不僅承擔(dān)著建設(shè)海南西部中心都市的重大使命，同時(shí)作為建設(shè)國際旅行島的重要生力軍，承擔(dān)著帶動海南西部旅行超常規(guī)進(jìn)展排頭兵的作用。儋州東坡文化園作為《海南國際旅行島建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃綱要》中規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，是我市調(diào)優(yōu)做精農(nóng)業(yè)、進(jìn)展壯大工業(yè)、突破第三產(chǎn)業(yè)這一整體戰(zhàn)略思路中壯大進(jìn)展旅行業(yè)的破題之做！它的成功開發(fā)將極大地提升儋州旅行產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展層次，推動海南西部旅行進(jìn)展乃至成為建設(shè)海南國際旅行島最獨(dú)具魅力、最濃墨重彩的篇章。四、項(xiàng)目選址東坡文化園東起東坡書院沿北門江向西一直到新英灣，南至中和鎮(zhèn)、北至新村，整個(gè)區(qū)域呈狹長狀，總面積約12平方公里。五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅行資源專門豐富,其中被評為中國歷史文化名鎮(zhèn)的中和鎮(zhèn)始建于梁武帝大同中期（公元546年），為唐、宋、元、明、清及民國各代儋州（軍、縣）治所所在地，是海南最早的州郡所在地。公元1097年，北宋大文豪蘇東坡曾謫居中和，在此給漢黎學(xué)子講學(xué)授業(yè)，傳播中原文化，并始建桄榔庵、載酒堂、開鑿東坡井。除蘇東坡外，歷經(jīng)梁、陳、隋三朝，被譽(yù)為中華巾幗英雄第一人的冼太夫人也在此留下了許多傳奇故事和歷史遺跡。鎮(zhèn)上現(xiàn)儲存有古地垣、廟宇、庵堂、洞井、古街巷、古塔、歷史紀(jì)念建筑和古建筑等文物古跡，其中東坡書院和儋州故城為兩處國家級文物愛護(hù)單位。悠久的歷史造就了中和鎮(zhèn)豐厚的傳統(tǒng)文化，那個(gè)地點(diǎn)至今還保留海南地區(qū)規(guī)模最大、花樣最多、最具特色的鬧元宵、二月二“土地誕”和十月初一送寒衣等節(jié)慶活動以及扎龍獅、扎梅根、金銀首飾加工、利器鍛造、畫像、木雕等民間工藝。除此之外，列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄的儋州調(diào)聲、當(dāng)?shù)亓鱾鞯臇|坡美食、地點(diǎn)風(fēng)味小吃、南洋騎樓以及詩詞楹聯(lián)等深厚的文化傳統(tǒng)都為高品質(zhì)開發(fā)建設(shè)東坡文化園提供了豐富多彩的文化元素和堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不僅有以東坡書院、中和鎮(zhèn)為代表的歷史文化元素，而且那個(gè)地點(diǎn)的自然生態(tài)保持的專門完好。市內(nèi)第二大河——北門江流經(jīng)此地，一路曲折、分叉注入新英灣，河道兩岸綠樹蔥郁、植被茂盛、阡陌縱橫，顯現(xiàn)出一派生氣盎然的南國田園風(fēng)光，是一方未經(jīng)雕飾的天然璞玉，極具進(jìn)展成為高品位農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)休閑旅行區(qū)的潛質(zhì)。位于新英灣北岸的古鹽田是我國目前儲存比較完好的古鹽場，其所沿用至今的古老傳統(tǒng)制鹽工藝是中華民族民間傳統(tǒng)制鹽手工業(yè)進(jìn)展的歷史見證，是展現(xiàn)中華古老文明的活化石。那個(gè)地點(diǎn)獨(dú)一無二的海邊火山熔巖村莊地貌，原汁原味的古老鹽田和曬鹽工藝，專門的海邊石屋、石路，成片的紅樹林使其極具潛質(zhì)開發(fā)成為一處集人文、歷史、自然三位于一體的高品質(zhì)生態(tài)旅行區(qū)。綜上所述，規(guī)劃中的東坡文化園區(qū)人文歷史悠久、傳統(tǒng)文化深厚、自然和諧、生態(tài)優(yōu)美、人文景點(diǎn)和自然景觀水乳交融，極具旅行開發(fā)前景。建設(shè)海南國際旅行島和海南西部中心都市為東坡文化園的開發(fā)制造了千載難逢的進(jìn)展良機(jī)，同時(shí)東坡文化園的開發(fā)也將極大地推動儋州經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和海南國際旅行島的建設(shè)。六、項(xiàng)目定位和建設(shè)目標(biāo)以中和古鎮(zhèn)修復(fù)改造，東坡書院改擴(kuò)建、東坡文化遺產(chǎn)的挖掘愛護(hù)及東坡守望島和北門江流域的農(nóng)耕文明與生態(tài)建設(shè)為核心，以文化旅行度假居住及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集合為要緊內(nèi)容，聚攏古鎮(zhèn)風(fēng)貌、東坡文化、生態(tài)體驗(yàn)、養(yǎng)生居住、休閑度假等元素，打造文化旅行、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生態(tài)度假為一體的綜合性文化生態(tài)旅行園區(qū)。通過對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的海洋資源、海岸資源、江河資源、田園及森林資源、古鎮(zhèn)及東坡文化資源的大手筆有效整合，將項(xiàng)目建設(shè)成為最具海南本土歷史文化特色的大型綜合文化生態(tài)旅行項(xiàng)目；以中國傳統(tǒng)文化為魂，同時(shí)兼具現(xiàn)代休閑度假旅行元素的示范性項(xiàng)目；力爭五到十年，建設(shè)成海南國際旅行島新的標(biāo)志性項(xiàng)目；通過有效地推廣與經(jīng)營，使其成為儋州經(jīng)濟(jì)進(jìn)展新的增長點(diǎn)，成為海南西部旅行進(jìn)展的領(lǐng)頭羊。七、項(xiàng)目實(shí)施理念緊扣文化、生態(tài)兩大主題，走差異化進(jìn)展的道路，高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)，大手筆開發(fā)建設(shè)東坡文化園。文化是旅行的靈魂。從大的范疇來講，旅行本身就屬于文化產(chǎn)業(yè)的范疇，文化旅行的內(nèi)涵十分豐富，由于地域及文化的差異使得旅行產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展出現(xiàn)出五彩繽紛、百花齊放的格局。東坡文化園的開發(fā)建設(shè)自然離不開以蘇東坡為代表的中華傳統(tǒng)文化和中和古鎮(zhèn)的地域文化，開發(fā)建設(shè)中最核心的是如何挖掘其文化內(nèi)涵，并將其轉(zhuǎn)化為內(nèi)容豐厚、形狀多樣的，能夠帶給游客精神愉悅和內(nèi)心共鳴的旅行產(chǎn)品。因此講東坡文化園的建設(shè)不能單純的從建筑風(fēng)格和外在形式方面淺層次上入手，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注游客心靈感受和內(nèi)在互動，使游客能夠品味到文化的味道和魅力，這就要求在園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)中要充分挖掘利用好以東坡文化為代表的國學(xué)文化題材，在愛護(hù)復(fù)原古城風(fēng)貌的前提下復(fù)原古城的人居狀態(tài)、生產(chǎn)生活方式、民俗風(fēng)情以及審美樂趣等內(nèi)容，力求文化園區(qū)的建設(shè)能夠達(dá)到神形兼?zhèn)涞哪康摹Ｉ鷳B(tài)旅行是21世紀(jì)旅行進(jìn)展的方向,也是旅行產(chǎn)業(yè)可連續(xù)進(jìn)展的一項(xiàng)關(guān)鍵措施。傳統(tǒng)旅行由于在開發(fā)時(shí)沒有充分地考慮旅行活動可能帶來的生態(tài)沖擊,盲目追求經(jīng)濟(jì)效益,這就使傳統(tǒng)旅行愛護(hù)旅行資源和環(huán)境的措施不可能真正落到實(shí)處。而生態(tài)旅行就要求我們將生態(tài)愛護(hù)的思想融入旅行開發(fā)和治理的過程之中,不僅重視經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)更加注重旅行資源和環(huán)境的生態(tài)效益和社會效益。東坡文化園的建設(shè)和運(yùn)營應(yīng)以綠色、環(huán)保、低碳為原則，利用風(fēng)能、太陽能等新能源，全方位進(jìn)行水、氣、聲、渣的無害化處理及利用。全方位進(jìn)行節(jié)能型建筑設(shè)計(jì)，大量采納新材料、新工藝進(jìn)行建設(shè)。在參與及互動性項(xiàng)目設(shè)計(jì)上也應(yīng)遵循生態(tài)環(huán)保的原則。除此之外，國際上先進(jìn)的生態(tài)觀念不僅單純指關(guān)于自然環(huán)境愛護(hù),同時(shí)更加大調(diào)愛護(hù)文化的原生態(tài),只有保持文化的差異性和個(gè)性化才能引發(fā)人們更大的愛好度和關(guān)注度。建設(shè)海南國際旅行島關(guān)于全省各地都帶來了難得的進(jìn)展機(jī)遇，儋州在進(jìn)展旅行產(chǎn)業(yè)的過程中一定要綜合比較其他市縣的旅行資源，要注重?fù)P長避短，結(jié)合自身特色選擇具有寬敞前景的進(jìn)展道路。這就要求東坡文化園在項(xiàng)目設(shè)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、文化內(nèi)涵以及進(jìn)展思路上都要獨(dú)辟蹊徑、與眾不同，只有彰顯出個(gè)性魅力，才能脫穎而出?！逗Ｄ蠂H旅行島建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃綱要》差不多明確提出在西部組團(tuán)中規(guī)劃建設(shè)儋州東坡文化園，并將其作為全省17個(gè)重點(diǎn)旅行景區(qū)之一，這差不多將東坡文化園置于全省的高度，同時(shí)也就意味東坡文化園的開發(fā)建設(shè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)和進(jìn)展理念上要有大手筆和前瞻性。八、項(xiàng)目總體設(shè)想“兩點(diǎn)”加“一帶”“兩點(diǎn)”中的其一是在東坡書院和中和鎮(zhèn)一帶進(jìn)行以東坡書院改擴(kuò)建、東坡耕讀園、中和古鎮(zhèn)愛護(hù)性開發(fā)為要緊內(nèi)容的文化旅行園區(qū)。區(qū)內(nèi)從項(xiàng)目規(guī)劃和內(nèi)容設(shè)計(jì)上第一可考慮建設(shè)以紀(jì)念蘇東坡對海南文明做出杰出奉獻(xiàn)、寄予人們的無限情思，以憑吊、靜心、追思、祈福為主題的東坡文化廣場；以展現(xiàn)東坡文化的博大精深，弘揚(yáng)東坡的教化之法、治學(xué)之道及中華傳統(tǒng)文化精華的東坡行吟園；以展現(xiàn)體驗(yàn)東坡時(shí)代生產(chǎn)生活狀態(tài)，集文化交流、休閑、餐飲、住宿等旅行服務(wù)設(shè)施于一體的東坡耕讀園。其次，重點(diǎn)是按照《海南國際旅行島建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃綱要》中已明確提出的采納“規(guī)劃引導(dǎo)、企業(yè)參與、市場運(yùn)作、群眾受益”的原則，推動中和鎮(zhèn)特色旅行風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)。中和鎮(zhèn)的旅行開發(fā)應(yīng)遵循愛護(hù)和制造性并舉的思路，以愛護(hù)、不修復(fù)的方式保留現(xiàn)有的古城門、古城墻、古廟等歷史遺跡。借鑒西方對歷史遺跡的愛護(hù)理念、將古老的建筑以現(xiàn)狀進(jìn)行愛護(hù)，使其更具文化價(jià)值和歷史滄桑感。同時(shí)采納將現(xiàn)住居民部分異地安置,大投入、高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)重建明清南洋風(fēng)情街、唐宋古文化街，重點(diǎn)復(fù)原古鎮(zhèn)人居生產(chǎn)生活方式、市井百態(tài)、商貿(mào)活動、文化面貌,將其建筑一個(gè)創(chuàng)意新穎、主題明確、文化內(nèi)涵深厚，充滿生活氣息、富有生命靈魂，能夠令人流連忘返的旅行風(fēng)情小鎮(zhèn)。中和古鎮(zhèn)建設(shè)完成后不僅能夠承擔(dān)旅行服務(wù)的功能，而且還可作為影視拍照基地，吸引國內(nèi)眾多的影視制作機(jī)構(gòu)前來進(jìn)行影視劇的生產(chǎn)制作。“兩點(diǎn)”中的其二是以北門江入?？跒楹诵倪M(jìn)行總體規(guī)劃和整體開發(fā)。目前這一區(qū)域是新英鹽場，產(chǎn)能較低、效益不高且污染嚴(yán)峻。建議對其進(jìn)行環(huán)境治理、產(chǎn)業(yè)調(diào)整，引入戰(zhàn)略投資者通過圍海造地的方式，高起點(diǎn)建設(shè)東坡守望島，容納現(xiàn)代濱海旅行、海上娛樂、海邊濕地探奇、古法制鹽、度假酒店、旅行地產(chǎn)、專門是以創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的創(chuàng)意文化園區(qū)?！耙粠А笔潜遍T江生態(tài)走廊北門江生態(tài)走廊確實(shí)是沿北門江兩岸，充分利用河道及沿江兩岸生態(tài)資源，以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，選擇并關(guān)心有條件的村莊進(jìn)行村容村貌改造和旅行服務(wù)設(shè)施配套，建設(shè)以自然生態(tài)系統(tǒng)為主體，真實(shí)展現(xiàn)南國鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活原貌的鄉(xiāng)村觀光和生活體驗(yàn)的旅行項(xiàng)目。同時(shí)在最大程度保持現(xiàn)有自然生態(tài)現(xiàn)狀的前提下適當(dāng)規(guī)劃建設(shè)一些旅行服務(wù)和文化創(chuàng)意項(xiàng)目。具體可建設(shè)高爾夫球場、SPA莊園、康體養(yǎng)生中心、自駕車營地、鄉(xiāng)村地產(chǎn)、主題農(nóng)莊、鄉(xiāng)村美食、手工藝民俗村、鄉(xiāng)村公寓客棧、創(chuàng)意旅社、游艇碼頭等項(xiàng)目。北門江生態(tài)走廊的規(guī)劃設(shè)計(jì)將嚴(yán)格按照原生態(tài)和高品位、低密度的原則，確定整個(gè)生態(tài)走廊總體布局、重點(diǎn)開發(fā)的旅行精品項(xiàng)目和輔助配套設(shè)施。對區(qū)內(nèi)河道水系、旅行交通道路進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、完善供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)采納現(xiàn)代環(huán)保生態(tài)的設(shè)計(jì)理念和建筑手段，最大程度的愛護(hù)現(xiàn)有生態(tài)資源。在開發(fā)過程中將當(dāng)?shù)匕傩盏睦娣旁谑孜?，充分為?dāng)?shù)匕傩盏纳孢M(jìn)展制造機(jī)會并留下空間。九、效益評判

1、隨著東坡文化旅行園區(qū)的建設(shè)以及有關(guān)旅行服務(wù)設(shè)施的逐步完善，將極大的帶動儋州旅行產(chǎn)業(yè)登上新的臺階，推動社會進(jìn)展和經(jīng)濟(jì)增長。

2、帶動有關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，提供新的就業(yè)機(jī)會，本規(guī)劃區(qū)每年至少能夠增加500-1000人以上常年就業(yè)。3、提升儋州的知名度。項(xiàng)目的開發(fā)過程必定是良好形象的加速樹立和知名度持續(xù)擴(kuò)大的過程，隨著知名度擴(kuò)大能帶來大量的信息流，技術(shù)流，資金流，以旅行形象為代表的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，能起吸引人才和資金的作用。4、提升當(dāng)?shù)厝嗣裎幕仞B(yǎng)和修養(yǎng)水平。營建一個(gè)具有傳統(tǒng)風(fēng)貌和自然生態(tài)完美的旅行園區(qū)，能提升當(dāng)?shù)鼐用駥θ司迎h(huán)境的觀賞水平，激發(fā)人們熱愛自己的家園，成為社會進(jìn)步和促進(jìn)精神文明建設(shè)的動力。

5、有利于文物古跡和環(huán)境愛護(hù)。如東坡書院、古城門、關(guān)帝廟、寧濟(jì)廟等，在旅行經(jīng)濟(jì)的拉動下能夠促進(jìn)文物古跡的修復(fù)和愛護(hù)。

十、項(xiàng)目開發(fā)模式項(xiàng)目開發(fā)以政府主導(dǎo)、企業(yè)參與的模式進(jìn)行。由政府指定的儋州市都市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)東坡書院改擴(kuò)建、東坡文化廣場、東坡行吟園、東坡耕讀園、中和古鎮(zhèn)改造為核心的文化園區(qū)以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過招商引資的方式吸引企業(yè)進(jìn)行以北門江入?？跂|坡守望島為核心的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和北門江生態(tài)走廊的建設(shè)。十一、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目整體建設(shè)期為十年，分三步實(shí)施。第一期建設(shè)期為3年，重點(diǎn)進(jìn)行以東坡書院改擴(kuò)建、東坡文化廣場、東坡行吟園、東坡耕讀園等為核心的文化園區(qū)及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第二期建設(shè)期為3-5年，進(jìn)行以北門江入?？跂|坡守望島為核心的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，同時(shí)展開整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第三期建設(shè)期為5-10年，重點(diǎn)進(jìn)行北門江生態(tài)走廊的建設(shè)以及中和鎮(zhèn)改造的動遷、安置、規(guī)劃和愛護(hù)。十二、籌資模式1、由政府先期投資1.2億進(jìn)行東坡書院改擴(kuò)建、東坡文化廣場、東坡耕讀園以及白馬井至中和的旅行道路建設(shè)。2、由政府授權(quán)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地一級開