外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立與變更辦事指南外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立審批的有關(guān)規(guī)定（A）主要法律依據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施細則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實施細則》、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房[2006]第171號）、《商務部辦公廳關(guān)于貫徹落實<關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見>有關(guān)問題的通知》（商資字[2006]192號）、《商務部、國家外匯管理局關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函[2007]50號）。（B）需符合的條件除符合第四條“申請條件”外，設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應符合下列條件：1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會展中心、商業(yè)設施、主題公園等建設經(jīng)營，或以上述項目建設為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項目的外商投資企業(yè)。2、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)投資總額與注冊資本的比例：（1）投資總額在1000萬美元(含1000萬美元)以上的，其注冊資本應不低于投資總額的50％；（2）投資總額在300萬美元至1000萬美元的，其注冊資本應不低于投資總額的50％；（3）投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的，其注冊資本應不低于投資總額的70％。3、境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，須妥善安置職工，處理銀行債務，并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。境外投資者收購外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務，并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價。4、境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務，應當遵守商業(yè)存在原則，依法申請設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，按核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。5、外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，應遵循項目公司原則。（1）申請設立房地產(chǎn)公司，應先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預約出讓/購買協(xié)議。（2）已設立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營，應按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴大經(jīng)營規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。6、境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批（C）申請材料1、設立申請書；2、投資各方共同編制或外國投資者編制的可行性研究報告；3、由合營（作）各方法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的合營（作）企業(yè)合同和章程；外資企業(yè)只提交外國投資者法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的外資企業(yè)章程；4、由合營（作）各方委派或合作各方協(xié)商確定的合營（作）企業(yè)董事長或聯(lián)合管理委員會主任、副董事長或副主任、董事或委員人選名單，簡歷，有效身份證件（復印件），投資各方董事委派書；外資企業(yè)法定代表人（或者董事會人選）名單，簡歷，有效身份證件（復印件），董事委派書；5、外國投資者所在國家公證機關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者提供當?shù)毓C機構(gòu)關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明的公證文件）；6、我國駐該國使（領）館對外國投資者所在國家公證機關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書的認證文件（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者無須提供此項文件）；注：外國投資者為為自然人的，提供個人履歷；提供有中國使（領）館簽證的護照復印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的，不需提交公證、認證文件；港、澳、臺地區(qū)投資者為自然人的，提供個人履歷；提供大陸公安機關(guān)簽發(fā)的《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的，不需提交公證文件。7、境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達接受人（被授權(quán)人）簽署的《法律文件送達授權(quán)委托書》；8、外國投資者資信證明文件和法定代表人身份證明文件（復印件）；9、中方的銀行資信證明、注冊登記證明（復印件）、法定代表人身份證明文件（復印件）；10、外國投資者股東名冊；11、項目土地或房地產(chǎn)來源證明（國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或土地、房產(chǎn)權(quán)的預約出讓/購買協(xié)議等）；12、如中方是以國有資產(chǎn)投入，應提供國有資產(chǎn)評估報告及國有資產(chǎn)管理部門的確認文件；13、企業(yè)名稱預核準通知書；14、商務部門規(guī)定的其他應當提交的材料。注：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房