企業(yè)資產(chǎn)評估報告書

企業(yè)資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估報告是承受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估工程后，向委托方出具的關(guān)于工程評估過程及其結(jié)果等根本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估工程承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。下面的是分享的與企業(yè)資產(chǎn)評估報告書有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問！XX汽車制造廠委托的評估工作于20xx年xx月15日由珠海市XX資產(chǎn)評估有限責任公司完成，并出具XX評報字(20xx)第001號《資產(chǎn)評估報告書》，現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下：1、 資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原那么，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的責任；2、 評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中特別事項說明和使用限制;3、 本評估機構(gòu)及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟行為各方無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和標準，并進展了充分努力。評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)詳細參加本工程評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，評估機構(gòu)及評估人員僅對委托評估的XX汽車制造廠擬合資事宜提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證；4、 本評估報告僅供XX汽車制造廠合資工程的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關(guān)。XX汽車制造廠擬合資工程資產(chǎn)評估報告書摘要XX評報字(20xx)第001號珠海市XX資產(chǎn)評估有限責任公司承受XX汽車制造廠的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價值進展了評估工作，評估基準日為20xx年1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原那么，按照公認的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實施了實地查勘、財務(wù)、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結(jié)果的價值類型，評估結(jié)果如下：以評估基準日為基準，納入評估范圍的企業(yè)評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。本評估結(jié)論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營構(gòu)造假設(shè)發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進展相應(yīng)調(diào)整，假設(shè)資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準日起計算，即有效期從20xx年xx月16日至xx年xx月15日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，但未包括有關(guān)事項說明，報告使用人在使用本摘要時，應(yīng)特別關(guān)注報告書正文中的特別事項說明，欲了解本評估工程的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。XX汽車制造廠擬合資工程資產(chǎn)評估報告書XX評報字(20xx)第001號XX汽車制造廠：珠海市XX資產(chǎn)評估有限責任公司承受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價值進展了評估工作，評估基準日為20xx年1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原那么，按照公認的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實施了實地查勘、財務(wù)、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結(jié)果的價值類型，評估結(jié)果如下：一、 委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方1、 委托方、資產(chǎn)持有方：XX汽車制造廠，主營業(yè)務(wù)：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。2、 評估報告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。二、 評估目的為委托方合資工程出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。三、 評估對象及評估范圍本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價值。本次評估的范圍為委托方擬進展合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，詳細包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。四、 價值類型及定義本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。五、 評估基準日本工程評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。六、 評估依據(jù)1、法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理方法》；原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)［1992］第36號《國有資產(chǎn)評估管理方法施行細那么》；國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會第12號令(xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行方法》；其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。2、評估準那么依據(jù)財政部的《資產(chǎn)評估準那么一根本準那么》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準那么一根本準那么》、《資產(chǎn)評估準那么一評估報告》、《資產(chǎn)評估準那么一評估程序》、《資產(chǎn)評估準那么一工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》；財政部的《企業(yè)會計準那么》、《企業(yè)會計制度》；中評協(xié)的《資產(chǎn)評估操作標準意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》；中注協(xié)的《資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》；其他與本項評估有關(guān)的評估準那么、標準。3、取價依據(jù)及參考依據(jù)企業(yè)于評估基準日的會計報表；企業(yè)最近三年的財務(wù)報表；(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等；(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。七、 評估方法本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)開展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會到達某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進展變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進展評估。八、 評估過程評估時間從20xx年xx月16日至20xx年xx月17日，經(jīng)過承受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，詳細如下：1、 承受委托：20xx年xx月16日，評估機構(gòu)承受委托方工程委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。2、 資產(chǎn)清查：20xx年xx月16日一17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。3、 評定估算：本次股東權(quán)益評估采用收益法(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計分析根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進展了分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、本錢、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務(wù)、統(tǒng)計資料，在分析的根底上，評估機構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及開展前景，并進展了企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下根本結(jié)論：該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，說明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓。企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò)。(2)企業(yè)未來開展情況的分析、預(yù)測(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)根底已經(jīng)根本到達了中等先進水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等興旺國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)構(gòu)造合理，資信等級高，籌資渠道暢通。一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高，但還具有較大的本錢降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。在今后的一段時間內(nèi)，國家的經(jīng)濟政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預(yù)測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來開展前景是樂觀的。該制造廠未來5年的預(yù)期收益預(yù)測如下：附表某汽車制造廠未來收益預(yù)測單位：萬元年份工程xxxxxxxxxx銷售收入131741419616510xx022960銷售稅金19762120248030203440銷售本錢7240780090801104012620銷售及其他費用592.8638.8693.4803.2872.6產(chǎn)品銷售利潤3365.23637.24256.65216.86027.4其他銷售利潤營業(yè)外收入200210260340440營業(yè)外支出160164190240310利潤總額3405.23683.24326.65316.86157.4所得稅支出（25%稅率）851.3920.81081.71329.21539.4凈利潤2553.92762.432453987.64618.1折舊11361224132017561930追加投資700700300200200凈現(xiàn)金流量2989.93286.442655543.66348.1折現(xiàn)系數(shù)(按11%)0.90090.81160.73120.65870.5935凈現(xiàn)值2693.62667.23118.63651.63767.6相關(guān)參數(shù)說明為了增強開展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來第三年根本掃尾，然后堅持追加開展投入。從未來的開展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。結(jié)合銀行利率為參照的平安利率和行業(yè)平均風險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。(4)評定估算由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年根本掃尾，故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計算。分段法數(shù)學表達式為：本工程采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。十、評估結(jié)果按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估步驟為：計算未來5年(xx-xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和：2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)從未來第6年(xx)年開始，計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值①將未來永久性收益折成未來第5年（201x年）的價值：2693.6+2667.2+3xx8.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2（萬元）截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。本評估結(jié)論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原那么、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營構(gòu)造假設(shè)發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進展相應(yīng)調(diào)整，假設(shè)資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準日起計算，即有效期從20xx年xx月16日至xx年xx月15日。十^一、特別事項說明1、 本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進展評估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔一切法律責任；2、 委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任；3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。4、在評估中，資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實、合法、完整、有效相關(guān)，亦與資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時，應(yīng)綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估師及評估人員能力