（匯報(bào)）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)－養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)題研究

養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)題研究

研究目的巡禮國(guó)內(nèi)國(guó)外的代表性養(yǎng)生養(yǎng)老工程，以養(yǎng)生、養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)老工程三種產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行分析，以期對(duì)郪江國(guó)際養(yǎng)生島工程前期定位提供參考，吸收我們可以利用的優(yōu)勢(shì)，躲避可能出現(xiàn)的工程風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)外養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀世界健康養(yǎng)生行業(yè)最興旺的國(guó)家是泰國(guó)，除此以外，包括印度、印尼、哥斯達(dá)黎加等國(guó)目前均在大力開(kāi)展此產(chǎn)業(yè)。2007年，印度、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞和新加坡5國(guó)的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)年收入合計(jì)高達(dá)34億美元，大約有290萬(wàn)外國(guó)人到這5個(gè)國(guó)家進(jìn)行觀(guān)光旅游兼治療。印度三大“法寶〞首先是世界一流的醫(yī)療水平。其次是非常低廉的醫(yī)療價(jià)格。再次是會(huì)講英語(yǔ)的醫(yī)護(hù)人員。韓國(guó)——整形美容受追捧優(yōu)勢(shì)：設(shè)立了整容美容支援中心適合工程：整容手術(shù)，干細(xì)胞療法馬來(lái)西亞——費(fèi)用低廉優(yōu)勢(shì)：醫(yī)療費(fèi)用十分低廉適合工程：健康檢查新加坡——醫(yī)療系統(tǒng)興旺優(yōu)勢(shì)：精密的醫(yī)療效勞，被世界衛(wèi)生組織列為亞洲擁有最正確醫(yī)療系統(tǒng)國(guó)家適合工程：減重手術(shù)、健康檢查匈牙利——專(zhuān)業(yè)醫(yī)牙優(yōu)勢(shì)：具有醫(yī)療旅行機(jī)構(gòu)，并擁有專(zhuān)業(yè)高水準(zhǔn)的牙醫(yī)適合工程：“修復(fù)殘齒〞、“種植新牙〞國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)方興未艾：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京，上海，江蘇的無(wú)錫，遼寧的大連，浙江的杭州，安徽的黃山，福建的武夷山，吉林的長(zhǎng)白山，湖北的武當(dāng)山，江西的廬山，云南的文山，河北的保定、孟村，河南的嵩山、溫縣，山東的青島、濟(jì)南，湖南的岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、湘潭、株洲等上百個(gè)旅游熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)景區(qū)，都陸續(xù)推出了保健旅游工程……健康效勞產(chǎn)業(yè)以神速遞增，收益可觀(guān)：健康效勞業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)增長(zhǎng)最快的新興產(chǎn)業(yè)。全球醫(yī)療健康旅游每年以20%～30%的速度遞增，所帶來(lái)的消費(fèi)是普通旅游消費(fèi)的兩倍以上，給目的地帶來(lái)十分可觀(guān)的收入。國(guó)內(nèi)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展特征目標(biāo)瞄準(zhǔn)富裕階層：麥肯錫最新的調(diào)查說(shuō)明，2021年中國(guó)的富裕家庭數(shù)量為160萬(wàn)個(gè)。將該增長(zhǎng)速度和GDP相對(duì)應(yīng)的話(huà)，富裕家庭數(shù)量將在未來(lái)5至7年內(nèi)維持16%的增長(zhǎng)速度，并預(yù)計(jì)在2021年到達(dá)400萬(wàn)個(gè)家庭。在富裕家庭總量上，中國(guó)將成為繼美國(guó)、日本、英國(guó)后的全球第四位。雖然在中國(guó)所有城市家庭中，只有1%的家庭到達(dá)富裕的標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美日英10%的比例。然而中國(guó)富裕階層的迅速壯大，使得奢侈品的需求也隨之增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)開(kāi)展中存在的問(wèn)題一時(shí)間雨后春筍，同質(zhì)化嚴(yán)重：健康養(yǎng)神旅游產(chǎn)品的相似度太高，同質(zhì)化非常嚴(yán)重，勢(shì)必將造成同行業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)〔如價(jià)格戰(zhàn)〕，最終導(dǎo)致效勞質(zhì)量下降，砸了品牌。技術(shù)優(yōu)勢(shì)不凸顯：與國(guó)外的醫(yī)療技術(shù)相比，國(guó)內(nèi)的技術(shù)水平?jīng)]有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。效勞意識(shí)跟不上：效勞意識(shí)上不能把游客等同于病人〔雖然某種程度上是一樣的〕。周邊環(huán)境配套缺乏：忽略養(yǎng)生機(jī)構(gòu)周邊環(huán)境的打造，沒(méi)有營(yíng)造很好的，放松身心的氣氛。特色不明顯：沒(méi)有挖掘出具有自身地域特色的健康養(yǎng)生稀缺資源，未形成具有核心吸引力的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品。系統(tǒng)性不強(qiáng)：沒(méi)有形成從效勞咨詢(xún)、健康體檢、健康調(diào)養(yǎng)、醫(yī)療手術(shù)、跟蹤回饋等一系列的效勞體系。國(guó)內(nèi)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展階段及趨勢(shì)現(xiàn)階段：正在經(jīng)歷從單純型醫(yī)療旅游〔純健康、保養(yǎng)、治療性質(zhì)〕到復(fù)合型養(yǎng)生之都〔借助良好的生態(tài)本底資源，結(jié)合高新醫(yī)療技術(shù)，打造以健康養(yǎng)生為特色的綜合型，復(fù)合型養(yǎng)生之都/小鎮(zhèn)/度假區(qū)〕。趨勢(shì)：不久的將來(lái)，將康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)會(huì)從復(fù)合型養(yǎng)生模式升級(jí)到品牌專(zhuān)業(yè)型，即在各種配備都完善，具有穩(wěn)定客源市場(chǎng)的根底上，以突出某種具有核心吸引力的旅游產(chǎn)品為主打產(chǎn)品，創(chuàng)造出自己的優(yōu)勢(shì)品牌的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式養(yǎng)生工程分析案例一：瑞士蒙特勒市案例二：印度普納案例三：墨西哥坎昆案例四、成都大邑：國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)——中國(guó)首家“樂(lè)活城〞大型主題社區(qū)成都大邑：國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)成都大邑：國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)成都大邑：國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)成都大邑：國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)養(yǎng)生工程小結(jié)1、與國(guó)外養(yǎng)生工程相比，國(guó)內(nèi)養(yǎng)生概念更多集中在度假休養(yǎng)，而非像國(guó)外強(qiáng)調(diào)醫(yī)療康復(fù)。2、好的養(yǎng)生工程必定有自己的特色，比方印度普納有瑜伽主題，瑞士蒙特勒以抗衰老醫(yī)療聞名，我們也要塑造自己的養(yǎng)生主題。3、國(guó)內(nèi)的養(yǎng)生工程，多以概念炒作為主，缺乏細(xì)節(jié)產(chǎn)品打造和養(yǎng)生理念，這也是我們建立差異性，實(shí)現(xiàn)短期銷(xiāo)售和長(zhǎng)期盈利的核心工作。4、本工程與大英現(xiàn)有養(yǎng)生工程的差異，在于慢谷、死海等多屬于旅游養(yǎng)生工程，而我們更多偏重社區(qū)養(yǎng)生，可以放大這種功能和人群的差異性。養(yǎng)老工程分析案例一：美國(guó)太陽(yáng)城案例二：橫濱太陽(yáng)城工程背景：SunCity自行投資建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)工程，與2005年投入運(yùn)營(yíng)。土地原址為炸藥廠(chǎng)，株式會(huì)社以較低的價(jià)格獲得土地?，F(xiàn)有為一期規(guī)模，二期280戶(hù)預(yù)計(jì)于2021年開(kāi)工建設(shè)。工程位置：位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約20-25分鐘車(chē)程。周邊為成熟居住區(qū)邊緣，即獨(dú)立又融合。地處高地，視野開(kāi)闊，景觀(guān)良好，天氣晴朗時(shí)可俯瞰整個(gè)橫濱市。橫濱市橫濱太陽(yáng)城31效勞人員配置介護(hù)老人效勞：1.5(老人)：1〔效勞人員〕醫(yī)療配置工程內(nèi)設(shè)置提供日常健康管理診察的就診室當(dāng)老人需要醫(yī)學(xué)就診時(shí)，通過(guò)外部合作醫(yī)院進(jìn)行救助。經(jīng)營(yíng)狀況自理型住宅單元的入住率為61.7%介護(hù)型住宅單元的入住率為47.1%入住老人特點(diǎn)高收入老人多數(shù)有國(guó)外生活背景入住費(fèi)用根本為自己承擔(dān)32高星級(jí)酒店的裝修風(fēng)格室內(nèi)外景觀(guān)結(jié)合引入良好的室內(nèi)外景觀(guān)視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)——室內(nèi)設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)——效勞功能ATM機(jī)、郵筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴場(chǎng)、園藝區(qū)、幾乎涵蓋所有所需的公共功能。產(chǎn)品設(shè)計(jì)——無(wú)障礙設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)遍布工程的每一個(gè)空間。35SunCity——橫濱太陽(yáng)城依靠強(qiáng)大的股東背景，工程開(kāi)發(fā)資金、設(shè)備提供、酒店式運(yùn)營(yíng)管理等均有股東提供，降低開(kāi)發(fā)本錢(qián)，分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。選址：選址近郊，以較低價(jià)格獲得土地。高規(guī)格的酒店式裝修是工程最大賣(mài)點(diǎn)及亮點(diǎn)。高比例的公共空間設(shè)計(jì)，提供各種老人交流場(chǎng)所，吸引老人減少居室內(nèi)留置時(shí)間。充分考慮老年人的生理和心理需求，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上表達(dá)個(gè)性化和精致性。股東整合：整合各類(lèi)型與養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的股東，共同投資成立養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，通過(guò)各自的資源，將養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和本錢(qián)降低。產(chǎn)品設(shè)計(jì)：獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，使工程區(qū)別于一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的氣氛。功能設(shè)計(jì)：通過(guò)便利性公共設(shè)施設(shè)置，在工程內(nèi)部營(yíng)造完整的生活圈。工程啟示工程要點(diǎn)養(yǎng)老工程小結(jié)1、我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與日本等先進(jìn)國(guó)家相比，要落后三十年，而在大英或者遂寧，我們軟硬件的打造更容易形成比較優(yōu)勢(shì)。2、無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，與養(yǎng)生工程相比，養(yǎng)老工程都會(huì)存在回款速度慢、經(jīng)營(yíng)難度和運(yùn)營(yíng)本錢(qián)較高，回收本錢(qián)周期較長(zhǎng)的問(wèn)題。養(yǎng)生養(yǎng)老復(fù)合工程專(zhuān)題三亞山水龍城一、山水龍城：三亞市區(qū)首席復(fù)合型度假養(yǎng)生社區(qū)一、山水龍城：三亞市區(qū)首席復(fù)合型度假養(yǎng)生社區(qū)國(guó)際SPA養(yǎng)生中心一、山水龍城：三亞市區(qū)首席復(fù)合型度假養(yǎng)生社區(qū)熱帶雨林度假酒店：一、山水龍城：三亞市區(qū)首席復(fù)合型度假養(yǎng)生社區(qū)老年會(huì)所：養(yǎng)生養(yǎng)老復(fù)合工程小結(jié)1、在國(guó)內(nèi)的健康養(yǎng)生工程中，養(yǎng)生+養(yǎng)老社區(qū)是主流模式，其中通常以養(yǎng)生概念為主導(dǎo)，產(chǎn)品規(guī)劃也以養(yǎng)生產(chǎn)品和配套為主，以吸引更具消費(fèi)力的客戶(hù)群體。2、養(yǎng)生養(yǎng)老復(fù)合社區(qū)，通常規(guī)模較大功能更加豐富多元，有更多后期運(yùn)營(yíng)的工作，對(duì)開(kāi)發(fā)商整合資源及售后效勞提出更高要求。3、作為大英唯一的養(yǎng)生養(yǎng)老復(fù)合社區(qū)，我們的目標(biāo)就是占據(jù)市場(chǎng)第一的地位，并把這種形象轉(zhuǎn)化到