2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論高分通關(guān)題庫

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論高分通

關(guān)題庫

單選題（共80題）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的

合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡(luò)信息部

【答案】A

2、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同

的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的（）服務(wù)，并收取委托人傭金的

行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價(jià)

【答案】B

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是（）o

A.電子簽名

B.個(gè)性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名

【答案】C

4、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場中

占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式

【答案】A

5、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與（）地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專業(yè)資格互認(rèn)。

A.臺灣

B.澳門

C.香港

D.美國

【答案】C

6、下列選項(xiàng)中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定

了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)

【答案】A

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人

員職業(yè)資格C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識與技

能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書全

國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

【答案】C

8、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授

權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某

提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接

受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅

速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)

間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買

賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同

【答案】B

9、代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進(jìn)行交

易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A.經(jīng)紀(jì)人

B.受托人

C.委托人

D.代理人

【答案】C

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括（）o

A.創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)

B.爭取新客戶

C.與客戶積極溝通

D.留住老客戶

【答案】A

11、香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治

化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

【答案】B

12、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展的指導(dǎo)思想說法錯(cuò)誤的是（）。

A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B.以嚴(yán)格自律、加強(qiáng)合作、行業(yè)進(jìn)步為不斷發(fā)展的目標(biāo)導(dǎo)向

C.公平競爭標(biāo)準(zhǔn)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)營中要遵循誠信原則，反

對不正當(dāng)競爭

D.嚴(yán)格自律僅僅指經(jīng)紀(jì)人員的自我約束

【答案】D

13、唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人

【答案】B

14、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

【答案】D

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)（）同意。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)務(wù)委托人

C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理

【答案】B

16、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）

對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況

【答案】D

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過傭金

的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】C

18、同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，

體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的（）。

A.變化性

B.多維性

C.獨(dú)特性

D.復(fù)雜性

【答案】B

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（）。

A.品牌承諾

B.品牌個(gè)性

C.品牌定位

D.品牌價(jià)值

【答案】C

20、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在

建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公

司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一

部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房

者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行

【答案】D

21、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委

托人（）O

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價(jià)流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程

【答案】C

22、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職

業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計(jì)

D.推廣宣傳

【答案】B

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

管理辦法》正式實(shí)施。

A.復(fù)蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展

【答案】D

24、李某取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格，必須

通過（）才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一

系列活動(dòng)。

A.考查

B.評審

C.考核

D.登記

【答案】D

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的

客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做（）o

（2011年真題）

A.取向經(jīng)營

B.聚焦經(jīng)營

C.單一經(jīng)營

D.商圈經(jīng)營

【答案】D

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的（）

服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用

【答案】D

27、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格條件、信用能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等委托人

應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時(shí)

C.在合同簽訂后

D.隨時(shí)

【答案】A

28、合同的爭議條款都是（）。

A.普通條款

B.必要條款

C.,程序條款

D.明示條款

【答案】D

29、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）,

小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機(jī)構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房,

并與甲機(jī)構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理

【答案】A

30、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人（）是房地產(chǎn)交易成交

的標(biāo)志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C.引領(lǐng)買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播

【答案】A

31、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否

【答案】C

32、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是

提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù),

因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的（）。

A.規(guī)范性

B.穩(wěn)定性

C.可靠性

D.安全性

【答案】A

33、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是（）。

A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

C.擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)

D.提高管理水平

【答案】B

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)中，（）比較常見的

是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

【答案】B

35、下列選項(xiàng)中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合

同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價(jià)合同

【答案】A

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)

別是（）。

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪

【答案】C

37、房屋交易的實(shí)質(zhì)是（）o

A.產(chǎn)權(quán)交易

B.實(shí)物交易

C.使用權(quán)交易

D.收益權(quán)交易

【答案】A

38、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的

主要手段。

A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制

定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”

制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多

重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）"

D.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛

處理的法律性文件

【答案】D

39、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的表述中，錯(cuò)誤的是

（）o（2008年真題）

A.依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

C.收取服務(wù)費(fèi)必須開具發(fā)票

D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

【答案】D

40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過經(jīng)紀(jì)門店，將各業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在各自特定

的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實(shí)了解各自所在商圈內(nèi)的各種重

要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準(zhǔn)，被稱為（）o

A.拓展房源

B.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

C.區(qū)域精耕

D.商圈經(jīng)營

【答案】D

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、

編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。（2011年真題）

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整

【答案】B

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人

利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處（）以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元

【答案】B

43、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】C

44、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用單店經(jīng)營模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4

【答案】B

45、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）實(shí)行軍事化管理，

陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過甲公司在房源稀

少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。

甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳

某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋

找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地

產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某

擔(dān)心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某

的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書

【答案】A

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務(wù)的（）為

核心。

A.感知價(jià)值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度

【答案】A

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢

【答案】A

48、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）管理

是必然趨勢。

A.網(wǎng)絡(luò)化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)?；?/p>

【答案】A

49、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、

縣（）管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)

【答案】D

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

51、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪

酬制度是（）。（2012年真題）

A.傭金制

B.獎(jiǎng)金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制

【答案】D

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括（）。

A.組織結(jié)構(gòu)的選擇

B.企業(yè)規(guī)模的確定

C.管理體系的確定

D.規(guī)模化經(jīng)營方式選擇

【答案】C

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有

關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的（）特點(diǎn)。

A.人本性

B.雙贏性與互惠性

C.戰(zhàn)略性與全面性

D.合法性

【答案】D

54、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié),

其內(nèi)容不包括（），

A.延伸服務(wù)

B.改進(jìn)服務(wù)

C.跟蹤服務(wù)

D.詢問服務(wù)

【答案】D

55、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）o

A.采用經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將

房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，賣主可以與多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價(jià)將房屋銷售給他人時(shí)，不

需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的同意

【答案】A

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）o（2010年真題）

A.多效性

B.共享性

C.時(shí)效性

D.積累性

【答案】B

57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效

率，同時(shí)為（）提供基礎(chǔ)。

A.協(xié)同辦公

B.信息匯總

C.協(xié)同管理

D.信息傳遞

【答案】A

58、下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正當(dāng)競爭的是（）

A.按明顯低于同行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

B.傳播對同行信譽(yù)產(chǎn)生不良影響的虛假信息

C.向行業(yè)主管部門舉報(bào)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法行為

D.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間設(shè)置障礙

【答案】C

59、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括（）。

A.全局性

B.長遠(yuǎn)性

C.復(fù)雜性

D.靈活性

【答案】D

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）o

A.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)各個(gè)案場銷售經(jīng)理的工作，對各個(gè)案場實(shí)施宏觀管理、

控制

B.負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

C.負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目的前期談判和準(zhǔn)備工作，以及項(xiàng)目營銷方案的審

定

D.負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)內(nèi)部建設(shè)，及對銷售代表的督導(dǎo)和培訓(xùn)

【答案】D

61、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)

域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過

程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序

【答案】D

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法正確的是（）o

A.不能同時(shí)接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當(dāng)事人的委托

C.可以同時(shí)接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時(shí)接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人

委托時(shí)收取的傭金少

【答案】C

63、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)必須具備"有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等

條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的（）o

A.誠信原則

B.公平原則

C.合法原則

D.自愿原則

【答案】C

64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的（）

服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用

【答案】D

65、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到

2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的

名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘

新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)

模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)

已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位

員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變

化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)

品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式

【答案】C

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)（），從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定

【答案】B

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重

要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別

【答案】D

68、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是（）。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度

【答案】A

69、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事

房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，

收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)

為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里,

與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)

落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例

身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著

西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了

一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過去接起電話：

“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說

了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭

【答案】D

70、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)

構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)

構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會和交易媒介服務(wù)，王某向

甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和

整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張

某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識，并簽

訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

【答案】A

71、在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。

A.可以同時(shí)接受雙方委托

B.只能接受買方委托

C.只能接受賣方委托

D.只能接受交易雙方中一方的委托

【答案】D

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）0（2011年真

題）

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

【答案】D

73、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗(yàn)

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

【答案】A

74、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是（）。（2011

年真題）

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀(jì)

D.代理

【答案】D

75、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（）o

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式

【答案】B

76、（）是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱

向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立

性，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

A.工作晉升

B.工作輪換

C.工作豐富化

D.工作擴(kuò)大化

【答案】C

77、在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)作方式最常見、用得最多的一種是（）。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報(bào)底價(jià)銷售

C.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

D.開放式銷售

【答案】C

78、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價(jià)格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理

的降價(jià)理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩

種

C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當(dāng)于3個(gè)月月租的資金作為押金,

簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增

【答案】D

79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的多維性體現(xiàn)在（）上。

A.時(shí)間

B.空間

C.時(shí)間和空間

D.時(shí)間或空間

【答案】C

80、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是（）。

A.居間

B.行紀(jì)

C.信托

D.代理

【答案】D

多選題（共40題）

1、根工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為

（）。

A.日報(bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

【答案】ABC

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有（）。

A.維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究

E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)

【答案】ABCD

3、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)

提交的文件是（）。

A.證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件

B.房地產(chǎn)登記證明

C.抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

D.抵押合同

E.房地產(chǎn)權(quán)證

【答案】AB

4、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識，要懂得（）的一些基本方法，熟

悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢,

了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長方式對房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。

A.市場調(diào)查

B.市場預(yù)測

C.市場分析

D.市場管理

E.市場調(diào)節(jié)

【答案】ABC

5、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B公司,

王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房,

吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.經(jīng)紀(jì)人姓名及資格

B.執(zhí)行委托時(shí)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)

C.提供服務(wù)的時(shí)限

D.糾紛的解決方式

【答案】ABCD

6、在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所面臨的客戶主

要有（）o

A.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主

B.居民個(gè)人

C.房地產(chǎn)開發(fā)商

D.商鋪?zhàn)鈶?/p>

E.二手房房主

【答案】AC

7、組成中含有黃苓、生地黃的方劑是

A.麻黃湯

B.桂枝湯

C.九味羌活湯

D.小青龍湯

【答案】C

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)蓋章的主體有（）o（2011年真

題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.委托人

【答案】A

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括（）。

A.活動(dòng)主體的專業(yè)性

B.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

C.服務(wù)內(nèi)容的不確定性

D.活動(dòng)目的的無償性

E.活動(dòng)地位的中介性

【答案】AB

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有

（）o

A.獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

E.同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

【答案】ABD

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括（）o

A.目標(biāo)激勵(lì)

B.經(jīng)濟(jì)激勵(lì)

C.情感激勵(lì)

D.尊重激勵(lì)

E.參與激勵(lì)

【答案】ACD

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德從內(nèi)容上講包括（）三個(gè)方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.職業(yè)認(rèn)知度

D.職業(yè)認(rèn)可度

E.執(zhí)業(yè)理念

【答案】AB

13、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B公

司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)

理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)

用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.經(jīng)吳某同意，經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，并增加

報(bào)酬

B.以吳某的名義與第三方進(jìn)行交易

C.經(jīng)吳某同意，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人

D.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸吳某

【答案】BD

14、鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人，下列關(guān)于鄧某與甲機(jī)構(gòu)之間關(guān)系的表述中，正確的有（）o

A.鄧某可以以甲機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

B.鄧某在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中因過失給委托人造成損失，甲機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)

任

C.在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機(jī)構(gòu)向委托人提

出賠償請求

D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用，由甲機(jī)構(gòu)出具發(fā)票

E.鄧某可以與甲機(jī)構(gòu)協(xié)商其應(yīng)得的報(bào)酬

【答案】ABC

15、由于房地產(chǎn)交易的（）等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對房地產(chǎn)

交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動(dòng)。

A.業(yè)務(wù)量大

B.類型眾多

C.手續(xù)繁雜

D.程序復(fù)雜

E.涉及面廣

【答案】BC

16、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進(jìn)行改革：

在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，

對該門店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又

可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲

門店以100萬元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦

該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價(jià)格出售

給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了

償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.注重形象宣傳

B.注重個(gè)性化

C.注重人性化

D.注重藝術(shù)化

【答案】ABC

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在（）。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

【答案】ACD

18、平胃散組成中無

A.蒼術(shù)

B.白術(shù)

C.厚樸

D.甘草

【答案】B

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）

A.宏觀環(huán)境分析

B.微觀行業(yè)環(huán)境分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.管理制度分析

E.市場分析

【答案】AB

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠（），但不具有法

人資格。

A.再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

B.獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.獨(dú)立核算

D.承擔(dān)有限責(zé)任

E.不承擔(dān)債務(wù)

【答案】BC

21、關(guān)于傭金的說法，正確的有（）。

A.法定傭金具有強(qiáng)制性

B.傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票

E.傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)

【答案】ABD

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通

常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括()。

A.人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)

B.門店實(shí)際狀況

C.員工工資福利

D.同業(yè)門店的情況

E.是否便于停車

【答案】AD

23、房地產(chǎn)抵押登記主要有()情況。

A.出讓土地使用權(quán)抵押登記

B.在建工程抵押登記

C.以預(yù)購商品房抵押登記

D.以擬建工程抵押登記

E.現(xiàn)房抵押登記

【答案】ABC

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式中分部制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是0。

A.有利于管理者高度集權(quán)，形成統(tǒng)一的指揮

B.各分部有較大的自由權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性,

增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力

C.使高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略

決策

D.有利于加強(qiáng)管理

E.有利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

【答案】BCD

25、下列各項(xiàng)，有可能不是完全產(chǎn)權(quán)房屋的有（）o

A.被查封的房屋

B.法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

C.在拍賣市場上競得的房屋

D.偽造房地產(chǎn)證的房屋

E.單位自建的房屋

【答案】C

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是（）。

A.居間

B.委托

C.行紀(jì)

D.代理

E.經(jīng)銷

【答案】AD

27、商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

D.工程質(zhì)量等級評定證明

E.通過竣工驗(yàn)收

【答案】ACD

28、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系（）

的客觀情況。

A.產(chǎn)生