2023年度房地產(chǎn)銷售總結(jié)報(bào)告

第頁共頁2023年度房地產(chǎn)銷售總結(jié)報(bào)告年度房地產(chǎn)銷售總結(jié)報(bào)告一、市場(chǎng)總體概況2023年度，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷售總額達(dá)到了14.5萬億元，同比增長了7.5%。其中，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，二線城市市場(chǎng)回暖。而三線及以下城市仍處于市場(chǎng)調(diào)整期，房價(jià)穩(wěn)步下行，需要通過政府的加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、營造良好的居住環(huán)境等多種舉措來刺激地方房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。二、房地產(chǎn)銷售主要特點(diǎn)1、房企主體參與市場(chǎng)比例下降。2023年度，一線、二線、三線城市房地產(chǎn)銷售中，房企的主導(dǎo)地位逐漸被傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)投資公司取代。這也反映了近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)格局和競爭關(guān)系的變化趨勢(shì)。2、剛性需求成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力量。在城市化進(jìn)程加速的背景下，需求依然十分強(qiáng)勁，剛性需求成為了市場(chǎng)中最重要的推動(dòng)力量。在限購和限貸的政策影響下，買房者主要集中在改善型住房和自住型住房。三、城市房價(jià)變化2023年度，各地房價(jià)變化如下：1、一線城市。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲。其中，北京市房價(jià)同比增長7.8%，上海市房價(jià)同比增長8.4%，廣州市房價(jià)同比增長6.5%，深圳市房價(jià)同比增長5.8%。2、二線城市。二線城市中表現(xiàn)相對(duì)較好的有南京、杭州等城市，其房價(jià)增長率分別為7.3%和7.1%。而蘭州、銀川、西寧等城市的房價(jià)增速明顯下滑，增長率僅為3%左右。3、三線及以下城市。房價(jià)下行的三線及以下城市較多，其中像北海、張家口等城市房價(jià)同比下降超過了4%。四、購房及住房形態(tài)變化1、購房。剛性需求集中在中小戶型，面積和價(jià)格也呈現(xiàn)出逐年壓縮的趨勢(shì)。此外，樓市新政對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了更嚴(yán)格的要求，導(dǎo)致購買者在購房上的投入成本增加。2、住房。隨著居住形態(tài)的多樣化，共享住宿、公寓等新型住房形態(tài)逐漸走入市場(chǎng)。各地政府在制定的住房規(guī)劃中，也開始有所布局。同時(shí)，多種住房保障措施，如公租房等，正逐漸實(shí)施，讓更多的人能夠便捷地輕松獲得居住保障。五、市場(chǎng)前景2023年度，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些新的變化。政府會(huì)更加重視住房保障工作，在加強(qiáng)剛性供需匹配的同時(shí)，長期投資收益性更好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行大力開發(fā)，并且加強(qiáng)對(duì)“租購?fù)瑱?quán)”的落實(shí)力度。隨著購房者購房資格要求的逐漸提高，房地市場(chǎng)也會(huì)慢慢回歸到以房屋本身質(zhì)量為主要標(biāo)準(zhǔn)的趨勢(shì)。2023年度房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，雖然不同城市的情況有所區(qū)