農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目

農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目1.1項目概況1.1.1項目名稱某某農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目1.1.2項目承擔單位單位名稱：安徽XX集團單位簡介：安徽XX集團的前身是鄉(xiāng)間一支僅有十幾人的施工隊伍，在改革開放的春風中，公司通過技術(shù)創(chuàng)新打造“精品工程”，持續(xù)做大做強，目前職員隊伍達到一萬多人，業(yè)務范疇遍及北京、上海、山東等十幾個省市及省內(nèi)各大中都市，承建的多項工程分不獲得國家及省市質(zhì)量獎、安全質(zhì)量標準化示范工地等殊榮，為都市建設(shè)做出了奉獻。現(xiàn)在，通過多元化經(jīng)營，已進展成為以建筑業(yè)為主，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、工業(yè)、服務業(yè)等為一體的綜合型企業(yè)集團，現(xiàn)有總資產(chǎn)11億多元。母公司安徽XX建設(shè)投資集團有限公司，系國家建設(shè)部批準的房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)企業(yè)，同時，還具有多項增項資質(zhì)。經(jīng)國家商務部核準，集團還取得了對外承包經(jīng)營權(quán)。

進展壯大后，集團主動響應國家“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的號召，以工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，收購了國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)并組建了安徽XX新農(nóng)村開發(fā)股份有限公司，投資7億多元，建設(shè)某某新農(nóng)村試驗區(qū)。試驗區(qū)堅持以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為目標,以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范為龍頭,以觀光休閑旅行提升活力,主動探究一條“政府引導、企業(yè)運作、村企共建、項目組合、政策扶持、產(chǎn)業(yè)帶動”的新農(nóng)村建設(shè)新模式。通過建設(shè)，將試驗區(qū)建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)孵化基地、國家級生態(tài)旅行休閑度假基地、青青年科普教育基地和新型農(nóng)民培訓基地，安全農(nóng)副產(chǎn)品國際交易物流中心、新型農(nóng)民居住社區(qū)，建立綠色食品工業(yè)園。建成后，將實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、土地集約化、進展連續(xù)化。

集團檔案目標治理為國家貳級，通過了“三標體系”認證，被評為“ＡＡＡ級信用企業(yè)”、“Ａ類誠信納稅先進單位”、全國“守合同、重信用”企業(yè)、“全國建筑安全生產(chǎn)先進集體”稱號，多次被中國施工企業(yè)治理協(xié)會評為“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”，被授予“全國檔案工作優(yōu)秀集體”稱號。1.1.3項目建設(shè)概況1、建設(shè)地點：安徽省蕪湖市南陵縣某某村。2、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心規(guī)劃總占地面積占地面積約1500畝。項目分期建設(shè)，其中一期650畝，二期550畝，三期350畝。一期、二期要緊進行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸。三期要緊建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。項目全部完成約投資20億元人民幣。3、本項目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務的電子商務平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集公布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入華東農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。4、XX集團技術(shù)力量較強，治理體會豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌資金，XX集團有足夠能力籌措。5、本項目緊連某某新農(nóng)村項目，某某新農(nóng)村項目是國家級農(nóng)業(yè)旅行示范點，形成以生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為運營基礎(chǔ)，以旅行觀光、鄉(xiāng)村體驗、田園度假為提升、以科普教育體驗為重心的運營格局。與本項目的進展起到互相帶動作用。6、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)進展規(guī)劃，符合國家進展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、和諧、可連續(xù)進展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。1.1.4投資估算、資金籌措及財務評判1、建設(shè)投資及投資打算序號名稱固定資產(chǎn)投資流淌資金總投資比例1一期工程8466720008666743.33%2二期工程6566710006666733.33%3三期工程461675004666723.33%合計1965003500200000100.00%2、資金籌措本項目因周期長，投入金額大，采取分期建設(shè)，滾動式投入的方式。二期三期的建設(shè)資金來源于一期經(jīng)營利潤，項目建設(shè)一期將適量貸款。3、財務評判經(jīng)測算，項目一期完工后，商鋪全部銷售完后利潤可滿足二期三期建設(shè)費用，整個工程完工后，各項經(jīng)營收入約20000萬元，實現(xiàn)利潤11000萬元(稅后)，經(jīng)濟效益明顯。1.1.5指導思想按照對安徽及全國的農(nóng)產(chǎn)品資源狀況；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進展的現(xiàn)狀和趨勢推測，本項目以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為指導思想，著眼現(xiàn)代化大市場進展趨勢，按照商品屬性，結(jié)合蕪湖市總體規(guī)劃布局，建成一座現(xiàn)代化、規(guī)?；?、多功能農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。充分發(fā)揮市場橋梁紐帶作用，聯(lián)接都市與農(nóng)村，生產(chǎn)與消費，帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進地點經(jīng)濟進展。增加農(nóng)民收入，穩(wěn)固全市菜價，豐富居民“菜籃子”。1.1.6建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設(shè)貫徹高標準、有特色、適度超前和可連續(xù)進展的原則，目的是建設(shè)一個集交易、倉儲、加工、信息交流、配送、運輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。1.2項目提出的理由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費、實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民同意市場信息、了解市場行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便利渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式；從消費方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的要緊供貨來源。我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費高度分散的特點，決定了批發(fā)市場在當前和今后較長時期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，關(guān)于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進展、帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、方便居民生活、保證供需平穩(wěn)、穩(wěn)固農(nóng)產(chǎn)品價格、推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟改革，都具有十分重要的意義。安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。蕪湖是魚米之鄉(xiāng)，僅專業(yè)蔬菜復種面積38萬畝，年產(chǎn)菜量52萬噸；水面積36萬畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量9萬噸。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依靠大市場、大流通實現(xiàn)價值，呼吁蕪湖盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。近年來，蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品流通體系進展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專業(yè)批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，對加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起到了龐大的作用。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場大多規(guī)模較小，存在市場競爭力和阻礙力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等咨詢題。要緊表現(xiàn)在：=1\*GB3①基礎(chǔ)設(shè)施簡單蕪湖市地區(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場依舊露天交易，差不多設(shè)施建設(shè)水平低，導致場內(nèi)經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差。大一點的封閉式市場內(nèi)，沒有農(nóng)產(chǎn)品的加工、儲藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場沒有建立農(nóng)藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。=2\*GB3②服務功能單一中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場服務功能單一，專門多市場僅僅只是提供集中的交易場所而已，稍好點的則提供一定倉容，供客商存放物資周轉(zhuǎn)使用。此外，也有一些批發(fā)市場引進少量必需的服務機構(gòu)進場，如銀行、運輸公司等，提供金融、運輸服務，但亦多由客商自行辦理。=3\*GB3③經(jīng)營主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易主體中，中介組織的作用至關(guān)重要，由于中小批發(fā)市場治理松散，而當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中交易者的主體多是農(nóng)村販運戶，這些販運戶處于高度分散化狀態(tài)，對市場經(jīng)營主體的治理和培養(yǎng)相對滯后，市場治理松散，制約市場的發(fā)育和成熟。在交易方式方面，當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品交易市場的交易要緊依舊面對面的對手、現(xiàn)貨交易。由于批發(fā)市場規(guī)模小、設(shè)施不完善、治理不到位，現(xiàn)代化高水平的交易方式如托付代理交易、拍賣、網(wǎng)上交易等尚未成為主流交易方式。當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場通行批零兼營，以致于專門多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和傳統(tǒng)集市差不不大，場內(nèi)人聲沸騰，商品包裝簡單，物資雜亂堆放，攤位細小零散，交易起點專門低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場應有的規(guī)范與效率。今后五到十年，仍是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期，也是完善農(nóng)村社會主義市場經(jīng)濟體制和擴大農(nóng)業(yè)對外開放的重要時期。推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴大農(nóng)業(yè)對外開放，必須進一步加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，充分發(fā)揮市場引導農(nóng)民進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國際競爭的帶動作用。因此，針對當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀和國家加大大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的大環(huán)境及近期出臺的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，提出了于蕪湖市南陵縣某某村擬建蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心。通過建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務的電子商務平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集公布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。1.3編制依據(jù)=1\*GB2⑴《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會進展第十一個五年規(guī)劃綱要》；=2\*GB2⑵《國務院關(guān)于加快進展服務業(yè)的若干意見》；=3\*GB2⑶《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導名目(2005年本)》；=4\*GB2⑷《安徽省國民經(jīng)濟和社會進展第十一個五年規(guī)劃綱要》；=5\*GB2⑸《安徽省“十一五”服務業(yè)進展規(guī)劃》；=6\*GB2⑹《蕪湖市國民經(jīng)濟和社會進展第十一個五年規(guī)劃綱要》；=7\*GB2⑺2007～2010年蕪湖市國民經(jīng)濟和社會進展統(tǒng)計公報=8\*GB2⑻國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評判方法與參數(shù)》（第三版）；=9\*GB2⑼建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范。1.4研究結(jié)論該項目對蕪湖市農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動作用較大。初步估算，項目運營期年成交各類農(nóng)產(chǎn)品200萬噸/年，交易額36億元。該項目的建設(shè)對優(yōu)化項目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)和物流業(yè)進展具有促進作用，可有效輻射安徽全省及周邊省市。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡技術(shù)、辦公及電子商務系統(tǒng)進行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應商提供公平的交易平臺和交流場所，降低交易費用，提升交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進農(nóng)產(chǎn)品流通市場的健康進展，帶動項目輻射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟健康進展。本項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利于促進當?shù)亟?jīng)濟的繁榮，穩(wěn)固當?shù)夭藘r，還能吸納當?shù)厥Ｓ鄤趧恿?。專門是能提升周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動有關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速進展。因此，本項目盡管自身經(jīng)濟效益較一樣，但社會效益良好，具有專門大的投資意義。

第二章項目提出背景與建設(shè)必要性2.1項目提出背景蕪湖市是安徽省的一個工業(yè)門類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、都市基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟實力日益增強，各項社會事業(yè)全面進步的綜合性工業(yè)都市。自古以來，蕪湖市就有“魚米之鄉(xiāng)”之美稱。2009年糧食種植面積121842公頃，比上年增加3508公頃；油料種植面積33859公頃，增加464公頃；棉花種植面積7428公頃，減少789公頃。糧食產(chǎn)量84.88萬噸，比上年增產(chǎn)2.2%，連續(xù)第六年增產(chǎn)；油料產(chǎn)量8.29萬噸，增產(chǎn)4.8%；棉花產(chǎn)量7882噸，減產(chǎn)10.7%;蔬菜產(chǎn)量54.55萬噸，增產(chǎn)4.6%；肉類產(chǎn)量8.25萬噸，增長6.7%；水產(chǎn)品產(chǎn)量9.08萬噸，增長3.4%。當年完成造林面積2826公頃。年末無公害農(nóng)產(chǎn)品認證47個，綠色食品認證102個，有機食品認證21個。專門自改革開放以來，蕪湖市委、市政府按照十一五確立的持續(xù)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主動探究農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)方式的決策，制定了一系列切實可行的政策，引導農(nóng)民走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，以傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品為主，大興設(shè)施塑棚業(yè)，開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)，倡導綠色食品業(yè)，通過多年的進展，農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，已完成了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向特色農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)大大提升，產(chǎn)量穩(wěn)步增長。迅猛的農(nóng)產(chǎn)品進展態(tài)勢使現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品服務業(yè)的配套設(shè)施已遠不能適應形勢進展的需要，從現(xiàn)狀市場看，現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場多建于20世紀90年代初期，規(guī)模小、設(shè)施落后、治理不配套。農(nóng)產(chǎn)品流通服務設(shè)施的滯后已嚴峻制約區(qū)域經(jīng)濟進展的步伐，也阻礙了農(nóng)民進展農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的勁頭，近年來的“果難賣”、“菜賤賣”諸多現(xiàn)象，已嚴峻挫傷了農(nóng)民的主動性，為了完全改變目前制約市場進展的“瓶頸”工程，持續(xù)完善規(guī)范市場的硬件設(shè)施，建設(shè)和配套治理服務軟件，為區(qū)域經(jīng)濟的進展拓展空間，按照國務院《關(guān)于加大新時期“菜籃子”工作的意見》和國家計委《關(guān)于編降服務業(yè)重點領(lǐng)域進展規(guī)劃的通知》精神，結(jié)合區(qū)域資源進展的實際，通過對市場的實際考察與調(diào)研分析、論證，擬申請建設(shè)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場項目，按照“大市場大流通”的宗旨，市場定位為：建立皖南地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品綜合物資集散中心；采納先進的電子運算機網(wǎng)絡系統(tǒng)實行市場全方位監(jiān)督監(jiān)測治理；配備完善的配送方式和配套設(shè)施。2.2項目建設(shè)必要性1、新農(nóng)村建設(shè)的需要國家連續(xù)三年出臺中央1號文件，提出大力進展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場來促進流通，實現(xiàn)價值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場是歷史機遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大進展做奉獻。借助國家新農(nóng)村建設(shè)的契機，本項目都建設(shè)將發(fā)揮從基地到消費者的橋梁作用，增強農(nóng)副產(chǎn)品的市場流通性，變資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運輸通道，降低種植戶的中轉(zhuǎn)運輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場做大做強。2、全面建設(shè)小康社會的必定要求全面建設(shè)小康社會的難點和重點在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的咨詢題是關(guān)鍵。因此，最近的中央農(nóng)村工作會議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”咨詢題。而農(nóng)產(chǎn)品市場流通咨詢題是解決“三農(nóng)”咨詢題的核心之一。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。其二則要求持續(xù)提升流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提升農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強勁高效的物流供應商方面同樣具有良好的競爭力。3、對“菜籃子工程”進展的作用項目的建設(shè)能夠為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務于監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時項目配套設(shè)施的完善，能夠加大對農(nóng)產(chǎn)品的市場信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，通過一定的農(nóng)產(chǎn)品儲備，調(diào)劑全市農(nóng)產(chǎn)品的價格和供求，幸免菜價波動起伏太大，主動推動“菜籃子工程”進展。4、發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟可連續(xù)進展的需要安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。蕪湖是魚米之鄉(xiāng)，僅專業(yè)蔬菜復種面積38萬畝，年產(chǎn)菜量52萬噸；水面積36萬畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量9萬噸。。除本地外，長江三角洲地區(qū)大小都市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達、農(nóng)業(yè)較弱，人口稠密、耕地專門少，農(nóng)副產(chǎn)品必定不能自給，需要從外地大量調(diào)進。從地理位置，交通條件上來看，長三角是本項目輻射范疇圈。同時還能夠進行農(nóng)副產(chǎn)品加工，出口東南亞一帶。市場潛力專門大，市場前景十分看好。5、市場消費需求趨勢的必定要求通過20多年的改革和進展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭坎畈欢嗥椒€(wěn)，并顯現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場差不多進入了由需求主導的買方市場。居民生活水平迅速提升，多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間持續(xù)擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。本項目建設(shè)正是為了適應這種市場消費需求結(jié)構(gòu)進展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求持續(xù)進行引導、擴大與提升。6、整合物流資源增強市場競爭力的需要通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提升農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運用電子商務系統(tǒng)，打造信息化交易平臺，整合供應鏈資源，提升企業(yè)綜合競爭力。按照蕪湖市商業(yè)布局規(guī)劃，對農(nóng)產(chǎn)品交易市場進行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國，通過科學的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測、信息公布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應鏈整合、物流配送、運輸、倉儲功能為一體的大型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場。從而奪取市場競爭的制高點，逐步向規(guī)模化、集成化進展。

第三章市場需求環(huán)境分析3.1市場趨勢與市場機會蕪湖的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化進展規(guī)劃及政策導向：蕪湖“十一五規(guī)劃”及2020年進展需求：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化進程，構(gòu)筑大都市進展格局。面向華東市場群，建立農(nóng)副產(chǎn)品供應基地，讓皖江南北的農(nóng)副產(chǎn)品在此集散，成為上海等地的“菜籃子”、“米袋子”。順應農(nóng)業(yè)向中西部“梯度轉(zhuǎn)移”的趨勢，建設(shè)花卉苗木市場。是完善蕪湖市的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的迫切要求。發(fā)揮資源優(yōu)勢，加快建設(shè)優(yōu)勢特色農(nóng)副產(chǎn)品基地。以南陵縣、蕪湖縣平原農(nóng)田為主建設(shè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)基地，以沿江洲地為主，建設(shè)復種面積50萬畝優(yōu)質(zhì)蔬菜和8萬畝優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地，以龍窩湖、奎湖等大水面開發(fā)為主建設(shè)特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，以城鄉(xiāng)結(jié)合部為主建設(shè)苗木花卉基地。以三縣丘陵區(qū)為主，建立35萬畝經(jīng)濟林、中藥材生產(chǎn)基地。圍繞優(yōu)質(zhì)糧油，蔬菜，苗木、水產(chǎn)、畜禽，食用菌等六大產(chǎn)品，整合為六大主導產(chǎn)業(yè)，把優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)做大，把特色產(chǎn)業(yè)做強。3.2市場需求分析與市場定位按照國內(nèi)外多種途徑推測，2000、2010、2020和2030年，中國人口將增加到13億人、14.0-14.3億人、14.7-15.4億人和15.3-16.3億人，進入人口數(shù)量最大的時期。這期間盡管會顯現(xiàn)耕地減少現(xiàn)象，但隨著國民經(jīng)濟的連續(xù)增長，人民購買力將會成倍增加。用于食物的消費需求將有一個大幅度的增長。又據(jù)推測資料顯示，2010年、2020年，中國食品需求中僅糧食需求總量就將先后達到5.8億噸、和7.20億噸，其中43%和50%用作飼料糧，到2020年人均要緊食物消費量將達日本的消費水平，要緊食物營養(yǎng)水平開始進入富裕時期。人民解決溫飽咨詢題向小康水平轉(zhuǎn)變的過程，是各類食物人均消費增長最快的歷史時期，人均直截了當消費的口糧已由1985年的253公斤下降到1995年的234公斤。到2000年將下降到213公斤，占糧食總消費量的比重將由1993年的61%下降到55%。與此同時，動物性食物和水果、油、糖則出現(xiàn)出較快的增長趨勢。這反映中國人民膳食質(zhì)量的營養(yǎng)水平正在迅速改善。市場定位：蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場以輻射皖南，融入長三角供應鏈為市場定位。以上海、南京和杭州為中心的長江三角洲地區(qū)人口密集，人均可支配收入高，購買力強。安徽沿江及皖南河流縱橫交錯，湖泊星羅棋布，工業(yè)污染相對較少，自然生態(tài)環(huán)境良好，農(nóng)副產(chǎn)品專門是蔬菜、水產(chǎn)品大多已被認定為綠色無公害農(nóng)副產(chǎn)品。水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，安徽廉價勞動力資源豐富，水產(chǎn)養(yǎng)殖成本比江浙滬低。因此，安徽水產(chǎn)品在長江三角洲地區(qū)有較強的競爭力，廣受江浙滬城鄉(xiāng)居民歡迎。蕪湖市通過蕪馬寧高速公路已與長江三角洲高速公路網(wǎng)聯(lián)成一體，交通便利。蕪湖的農(nóng)副產(chǎn)品目前要緊供應上海江橋、江蘇南京、江西九江、浙江杭州、河南鄭州、福建廈門、福州等地市場，以及安徽的周谷堆市場，另外還有銅陵、馬鞍山、宣城、安慶、貴池等地市場；皖南眾多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場。蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場由于其所處的專門經(jīng)濟地理位置，決定了它既是農(nóng)副產(chǎn)品的銷地市場，又是產(chǎn)地市場。建設(shè)一個以綠色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地為依靠，以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主，集訂單生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷信息公布為一體，蕪湖農(nóng)產(chǎn)品交易市場以輻射皖南，融入長三角供應鏈為市場定位；為蕪湖區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場配套，為市場用戶提供低成本物流服務的區(qū)域流通型農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。以蕪湖區(qū)域目標市場的南京都市圈內(nèi)城鎮(zhèn)和皖南的城鎮(zhèn)人口為要緊服務對象，涵蓋1億人口的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。3.3農(nóng)產(chǎn)品交易市場盈利模式分析按照調(diào)查，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要緊有如下贏利途徑:第一，收取攤位費，一樣是指需要在批發(fā)市場擁有固定攤位的經(jīng)營品種，例如糧油、副食、水產(chǎn)等。具體征收方式包括：按照固定收費標準，一年一收；攤位招標，一年或者半年一收；攤位除了按照收費固定標準收費外，對選號順序進行招標收費等。第二，收取交易手續(xù)費，一樣是指在批發(fā)市場不需要擁有固定攤位的經(jīng)營品種，例如蔬菜、水果等。具體征收方式包括：只按照交易額征收一定比例的手續(xù)費；只按照進場不同噸位的車輛、不同品種收取不同標準車輛進場費；進場時預交手續(xù)費，出場按照交易情形結(jié)算；同時征收手續(xù)費和進場費，交易手續(xù)費在2-4%之間，個不低于2%。第三，關(guān)于設(shè)施比較先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務自身的收入往往不能抵償支出，因此通常需要以其它業(yè)務收入來補充。按照農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易方式，則可將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分為兩大類：傳統(tǒng)的對手交易的批發(fā)市場和新興的電子商務批發(fā)市場。傳統(tǒng)的對手交易批發(fā)市場的要緊盈利模式為：租金+治理費+配套服務費（或：低租金+傭金+配套服務費），并利用批發(fā)市場用地進行配套開發(fā)；新興的電子商務批發(fā)市場的要緊盈利模式為：交易手續(xù)費+物流保管費。依靠信息化技術(shù)提升市場的治理水平和盈利空間，改變收入模式。實行統(tǒng)一結(jié)算后，市場將由原先以收取“租金+治理費”為主轉(zhuǎn)為“租金+傭金”為主的收入模式，使市場的收入水平與市場的交易量同步增長，大大拓展了市場的盈利空間。實際上，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的傭金收入有兩種類型：（1）電子結(jié)算，以交易金額為基準收取傭金，成交金額*傭點；（2）以交易數(shù)量為基準收取傭金，也叫進場交易費，交易量（噸）*噸位費。同時,并不是所有交易品種均適合于電子化結(jié)算，生鮮品等必須在場內(nèi)交易的快速消費品適合電子結(jié)算，而包括副食品、標準化工業(yè)品等則不適合于電子結(jié)算。目前，山東壽光市場（產(chǎn)地市場）、上海市場（銷地市場）的電子結(jié)算較為先進，差不多采取第1種的電子結(jié)算方式,而深圳布吉市場、福田市場、等差不多依舊采取傳統(tǒng)的第2種按噸位數(shù)傭金收取結(jié)算方式。大宗農(nóng)產(chǎn)品的網(wǎng)上交易是近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起進展起來的，它以農(nóng)產(chǎn)品的標準化為前提，簡化了交易程序、節(jié)約了交易成本、提升了交易效率。隨著全球經(jīng)濟一體化和信息技術(shù)的進展以及信用體系的建立，這類批發(fā)市場的進展?jié)摿嫶?，同時，這類批發(fā)市場具有投資小，收入隨交易量增長而增長的特點。利用先進的治理方法和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，推行網(wǎng)上現(xiàn)貨交易。這種交易既有不于期貨交易，又有不于傳統(tǒng)的對手交易，由于引入電腦集中競價、交易保證金擔保、交易品種合約化、標準化以及統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一物流配送等機制，實現(xiàn)了所有客戶足不出戶即可通過互聯(lián)網(wǎng)來完成大宗農(nóng)產(chǎn)品交易，交易的效率得到突破性提升。蕪湖農(nóng)產(chǎn)品交易市場除部分商鋪出售外，要緊借鑒上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場的經(jīng)營模式：“經(jīng)營+治理+服務”（或者市場通俗明白得的“租金+傭金”）。批發(fā)市場的利潤構(gòu)成項目除了包括租金、治理費、傭金、配套服務費等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場土地進行市場配套開發(fā)產(chǎn)生的收入。3.4項目目標客戶分析要緊目標客戶—農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商這一目標客戶群的主體是農(nóng)產(chǎn)品批零商販，主體是都市其周邊市縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場的經(jīng)營戶，以及各地農(nóng)產(chǎn)品的代理機構(gòu)，經(jīng)銷商。這部分客戶群是市場開發(fā)成功的關(guān)鍵客戶，他們是市場做大做強并保持長期連續(xù)進展的保證。次要目標客戶—商業(yè)地產(chǎn)投資者分析這一目標群以中小投資者為主，青睞中低價位的商鋪。這些人以投資作為財寶積存的方式，賺取租金，或期待鋪位升值后轉(zhuǎn)手出讓賺取房屋中間差價，購買精明，格外看重專業(yè)市場的進展前景和升值潛力，性價比是決定其購買的要緊動因。同時較易受到媒體軟性推廣阻礙，座談會、專家舉薦等促銷形式頗為有效。

第四章項目選址4.1項目選址4.1.1項目選址原則本項目擬建于蕪湖市南陵縣某某村境內(nèi)，該區(qū)域地理優(yōu)勢明顯，位于蕪湖市三縣匯聚之處，大大節(jié)約運輸成本，同時該區(qū)域各種都市基礎(chǔ)配套設(shè)施差不多具備，能夠完全滿足項目實施的需要。4.2建設(shè)條件4.2.1自然條件1、地勢地貌項目地處長江中下游平原，平均海拔7—9米。地勢坦蕩，相對起伏小。區(qū)內(nèi)地勢總趨勢北高南低。在地質(zhì)構(gòu)造上位于揚子準地臺（Ⅰ級大地構(gòu)造）下?lián)P子臺坳（Ⅱ級大地構(gòu)造），蘇、浙、皖斷褶束（Ⅲ級大地構(gòu)造），基巖埋藏專門淺，是最佳的樁基礎(chǔ)持力層。蕪湖市的地震設(shè)防按地表差不多烈度為6度地區(qū)的重要都市標準設(shè)防。2、氣候、氣象條件該地自然條件優(yōu)越，無山洪危害，從蕪湖市氣象區(qū)來看，屬于長江下游北區(qū)，其特點是：溫順潮濕、季風明顯4.2.2都市概況（1）地理位置蕪湖位于東經(jīng)117度58分度43分和北緯30度38分-31度31分之間，地處長江之畔，交通便利，自古以來便是商賈云集的商貿(mào)集散地。位于安徽省東南部，在長江三角洲區(qū)域內(nèi)，是長江沿岸一座重要的港口都市，是安徽省“皖江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”的重點和突破口，市場面向華東，背靠華中腹地。（2）經(jīng)濟概況蕪湖是一座經(jīng)濟加速進展的都市。2009年蕪湖實現(xiàn)GDP900億元，同比增長16.2%，財政收入147.8億元，同比增長19.3%。實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資892億元，增長45%。2009年蕪湖經(jīng)濟總量位居全省第二，人均地區(qū)生產(chǎn)總值5760美元位列全省第一。都市居民人均可支配收入16700元，農(nóng)民人均純收入6690元。2009年蕪湖市三次產(chǎn)業(yè)比為5.3∶60.6∶31.4，講明蕪湖市差不多進入了工業(yè)化中后期，工業(yè)化、都市化進入加速進展期，也是向制造業(yè)高端化轉(zhuǎn)型期，那個時期專門適合進展服務外包產(chǎn)業(yè)。2000-2009年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅12.8%；2004-2009年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅為15.2%；2007-2009年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅為15.9%。4.2.3外部配套條件（1）交通運輸蕪湖臨江近海、居中靠東、承東啟西、連南接北，是貫穿華東、華南、華中、華北地區(qū)的重要交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。4條高速公路、5條鐵路在此交匯，并擁有長江溯江而上最大的公鐵兩用長江大橋,可直達北京、上海、杭州、溫州、廣州、廈門、福州、西安、南昌等地；國家級對外開放港口蕪湖港是長江溯江而上的最后一個深水良港，是中國內(nèi)河運輸?shù)闹鳂屑~港；蕪湖距南京祿口國際機場和合肥駱崗機場均約90分鐘車程,交通運輸條件十分優(yōu)越。（2）給排水供水充足，日供水能力達76.4萬噸，都市日實際用量約50萬噸。蕪湖市污水日處理能力——10萬立方米已建成運營，正在建設(shè)28萬立方米。（3）供電蕪湖是華東能源基地皖電東送、皖煤東輸必經(jīng)之地。500千伏變電所1座，在建1座；220千伏變電所17座。最大供電量95萬千瓦，能充分保證了企業(yè)的正常生產(chǎn)。蕪湖電廠50萬千瓦火力發(fā)電機組和華電2×66萬千瓦火力發(fā)電機組已并網(wǎng)發(fā)電；正在建設(shè)響水澗4×250兆瓦抽水蓄能電站；蕪湖電廠2×66萬千瓦火電機組正在建設(shè)；蕪湖核電站6－8臺機組國家已同意列入十二五進展規(guī)劃，建成后產(chǎn)值將達100億元，能源產(chǎn)業(yè)將成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。（4）天然氣蕪湖是“西氣東輸”天然氣接收都市，“川氣東送”工程正在加快建設(shè)，全市已實現(xiàn)天然氣管網(wǎng)供氣，能夠滿足企業(yè)生產(chǎn)和居民日常生活對燃氣的需求。都市燃氣率：95.5%。（5）通信蕪湖市通信方便通暢，電信、移動、聯(lián)通等各大通信運營商在蕪湖設(shè)有眾多網(wǎng)點，提供固話、移動、網(wǎng)絡等通信服務。

第五章建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃本項目規(guī)劃用地面積1500畝，總建筑面積為800400㎡，要緊進行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、儲存、物流運輸和深加工?？偲矫娌贾靡o設(shè)計指標序號指標名稱單位數(shù)量備注1占地面積m21000500約合1000畝2總建筑面積m2800400100%交易區(qū)建筑面積m224012030%物流區(qū)建筑面積m216008020%辦公配套服務區(qū)建筑面積m216008020%信息區(qū)建筑面積m2400205%倉儲區(qū)建筑面積m212006015%加工區(qū)建筑面積m28004010%3建（構(gòu)）筑物占地面積m2539336交易區(qū)占地面積m2172086物流區(qū)占地面積m2160080辦公配套服務區(qū)占地面積m230415信息區(qū)占地面積m226680倉儲區(qū)占地面積m290045加工區(qū)占地面積m2600304露天堆場及作業(yè)場占地面積m21244365道路及廣場占地面積m21866536綠地面積m21500757建筑系數(shù)%53.9%8容積率——0.89綠地率%155.2建設(shè)內(nèi)容按照項目的功能定位，結(jié)合蕪湖市市的資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務范疇以及都市進展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場要緊由信息治理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、加工倉儲區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務區(qū)五個功能分區(qū)組成。五個功能分區(qū)具體內(nèi)容如下：◆農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建立大型的土特產(chǎn)品、水果、水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、旅行紀念品專業(yè)交易市場，建立蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡和窗口，擴大蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫淡水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，大力進展競爭力較強的蔬菜、花卉、茶葉、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品，建立大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，形成產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營模式?！粑锪髋渌蛥^(qū)完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運等環(huán)節(jié)配套建設(shè)，設(shè)置中轉(zhuǎn)倉庫、露天裝卸場、停車場以及物流配套設(shè)施等，進展第三方物流企業(yè)，對農(nóng)產(chǎn)品進行統(tǒng)一配送，對整個供應鏈進行統(tǒng)籌和諧，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗?！艮k公配套服務區(qū)建設(shè)完善的配套服務設(shè)施，為交易市場及入駐企業(yè)提供便利，具備有：餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務功能。◆信息治理區(qū)信息治理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務，設(shè)置有：中心治理機構(gòu)、物流信息平臺、產(chǎn)品展現(xiàn)、物資報關(guān)、產(chǎn)品檢測等功能。◆加工倉儲區(qū)對蔬菜、水果進行揀選、洗凈、檢驗（農(nóng)藥殘留量）、保鮮，分類分級、包裝處理；對大米和食油及各類干貨進行分級分類、檢驗、包裝等處理，提升農(nóng)產(chǎn)品價值，延長產(chǎn)業(yè)鏈，擴大出口貿(mào)易。加工倉儲區(qū)分為加工區(qū)和倉儲區(qū)兩大部分，設(shè)有：凈菜加工、水果保鮮加工、糧油副產(chǎn)品加工、高低溫冷庫、倉庫。要緊建筑物一覽表序號要緊建設(shè)內(nèi)容建筑面積建筑占地面積實施時期（m2）（m2）一交易區(qū)2401201720861集中交易大棚3601836018一期工程2獨立門面交易區(qū)180090680342.1農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)3601812006一期工程2.2果蔬交易區(qū)3601812006一期工程2.3茶葉交易區(qū)3601812006一期工程2.4干貨交易區(qū)270149005二期工程2.5水、畜交易區(qū)270149005二期工程2.6土特產(chǎn)及旅行產(chǎn)品交易區(qū)180096003二期工程3現(xiàn)代化交易大廳240128004一期工程二物流區(qū)1600801600801物流倉儲中心112056112056部分二期2物流集散配送中心4802448024部分二期三辦公配套服務區(qū)160080304151會展服務中心160085336一期工程2住宿餐飲購物中心1120569338一期工程3金融中心160085336一期工程4汽車修理服務中心112065603一期工程5門衛(wèi)、電房等其他配套48024802一期工程四信息區(qū)4002026680一期工程1農(nóng)副產(chǎn)品電子商務平臺8004026680一期工程2資金結(jié)算中心一期工程3農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心一期工程4檢測中心一期工程6運算機機信息中心一期工程五倉儲區(qū)120060900451自動化冷庫3601836018一期工程2氣調(diào)庫2401224012一期工程3一般倉庫6003030015一期工程六加工區(qū)80040600301農(nóng)產(chǎn)品加工包裝區(qū)4002040020三期工程2其他產(chǎn)品加工包裝區(qū)4002020010三期工程合計8004005393365.3市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)本項目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，要緊交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實現(xiàn)對市場的有效監(jiān)管，擬建設(shè)市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)。市場信息系統(tǒng)建設(shè)采納業(yè)界成熟技術(shù)，符合現(xiàn)代批發(fā)市場治理理念，要緊包括電子商務交易平臺、信息采集與公布系統(tǒng)、綜合治理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨立運行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系統(tǒng)的建成將為實現(xiàn)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息流、物流、資金流的通暢運行制造良好條件，為提升蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的運作水平打下堅實基礎(chǔ)。檢驗檢測系統(tǒng)要緊包括蔬菜水果檢驗檢測系統(tǒng)、畜禽產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)、水產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善蕪湖市食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭操縱食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全咨詢題造成的中毒及傷亡事故，保證消費者健康。市場信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途電子商務交易平臺建立網(wǎng)上磋商系統(tǒng)、網(wǎng)上競價系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、支付與結(jié)算系統(tǒng)、會員治理與認證系統(tǒng)、交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。信息采集與公布系統(tǒng)通過門戶網(wǎng)站、LED顯示屏等多種信息公布渠道能夠及時地將電子交易平臺的信息公布給市場有關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者及生產(chǎn)者，方便不同階層的用戶了解市場政策、行情。綜合治理系統(tǒng)實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的人、財、物集成化治理，提升了市場自身的工作質(zhì)量和效率。物流配送系統(tǒng)建立農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系，以信息流為載體，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流和商流的分離，滿足供需雙方用戶交易需要。信息基礎(chǔ)平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)交換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品差不多信息，農(nóng)產(chǎn)品價格行情、供求信息，批發(fā)市場、配送中心差不多信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)差不多信息。檢驗檢測系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途蔬菜水果檢驗檢測系統(tǒng)要緊檢測農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。畜禽產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)檢測項目有（1）獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅（選擇及確證）、氯霉素（選擇及確證）、鏈霉素（選擇及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農(nóng)藥殘留檢測：六六六、DDT、有機磷等。（3）常規(guī)理化檢測：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項目等。（4）感官檢測：注水肉、等級評定等。（5）常見寄生蟲等。水產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)檢測包括感官、凈含量、甲醛、VBN、腹瀉性貝類毒素(DSP)、麻痹性貝類毒(PSP)、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質(zhì)、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕檢測中心要緊儀器設(shè)備表序號名稱單位數(shù)量單價總價產(chǎn)地1原子吸取分光光度計臺4702氣相色譜儀臺4393液相色譜儀臺4384定氮儀臺41．65原子熒光分光光度計臺4106紫外分光光度計臺41．77自動電位偏定儀臺40．68旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺40．589電子天平臺40．910超生波清洗器臺41．811農(nóng)藥殘留快速測定儀臺41．712硝酸鹽快速測定儀臺40．713其他儀器及配件套433合計525.4物流配送設(shè)計方案物流作為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的組成部分，其性質(zhì)決定了其要緊任務是為客戶提供安全、快捷、經(jīng)濟、方便運輸服務，并持續(xù)創(chuàng)新完善。批發(fā)市場應注意改進并引用先進的治理技術(shù)，專門是在治理上體現(xiàn)出更深層次的服務，減少人為性、隨意性，為商戶提供一個良好的物流平臺。本工程的物流信息系統(tǒng)擬采納當前國內(nèi)專門用于物流園區(qū)（含專業(yè)市場，物流中心）的大型綜合物流治理系統(tǒng)，系統(tǒng)利用基于INTERNET的WEB平臺，不受地域、時刻的限制，將物流的人工治理完全轉(zhuǎn)變?yōu)樾畔⒒闹卫恚晕锪鳂I(yè)務為主線，實現(xiàn)了對物流操作的全過程的治理及跟蹤，包括接打算、接單、調(diào)度、裝卸、出入庫跟蹤、回單、代收款、結(jié)算、和質(zhì)控等功能，同時提供完善的單據(jù)報表，采納嚴格的權(quán)限操縱，從而保證了物流操作的嚴格、有序、高效。在經(jīng)營中，應建立保證制度，提升服務質(zhì)量。始終堅持做到“四個安全”。即切實保證經(jīng)營戶和消費者的人身安全、物資安全、車輛安全、鈔票財安全。實行統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一結(jié)帳付款、統(tǒng)一裝卸服務。第六章環(huán)境愛護、安全及技術(shù)標準6.1技術(shù)標準GB8978污水排放標準;GB18406.1-4農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害N安全要求。GB50072冷庫設(shè)計規(guī)范GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場治理技術(shù)規(guī)范GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場治理技術(shù)規(guī)范《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》6.2環(huán)境愛護措施項目要緊污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。1、廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標準執(zhí)行。2、廢棄物處理和保潔治理嚴格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉收集運送廢棄物，市場每天派專人把市場內(nèi)的垃圾集中運到垃圾處理廠進行封閉處理，取消了原先的露天垃圾點，使市場環(huán)境更加整潔美觀。成立專職清潔隊伍或托付保潔公司3、污水處理污水處理廠，中水循環(huán)再利用系統(tǒng)，實現(xiàn)污水無害化處理。污水處理廠采納一級處理方式，日處理污水能力400噸。每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，通過污水處理廠集中處理后達到國家排放標準，再通過中水泵站處理后，成為能夠循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、保潔等方面。6.3消防與節(jié)能措施本項目符合中華人民共和國國家標準建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16—87之要求。1、消防設(shè)計整個交易市場各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計滿足消防通道的要求，各建筑進行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。信息中心、辦公樓、賓館等全部設(shè)有自動噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加大消防隔絕能力。倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風并設(shè)置相應等級的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。2、節(jié)能本項目采納到的要緊節(jié)能措施有：選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包括動力機械照明燈具等）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。建筑物設(shè)計滿足通風、采光要求，及幸免由于臨時沒用采納空調(diào)設(shè)備所帶來的阻礙。采納節(jié)水措施。加大自來水管網(wǎng)的治理，及時排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采納感應式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。6.4農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全操縱本項目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標準。6.4.1不予銷售弄產(chǎn)品按照《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定一下農(nóng)產(chǎn)品不予銷售：1）含有國家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學物質(zhì)的；2）農(nóng)藥、獸藥等化學物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的；3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的；4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關(guān)強制性的技術(shù)規(guī)范的；5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的。6.4.2批發(fā)市場檢測責任按照第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)置或者托付農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，對進場銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進行抽查檢測；發(fā)覺不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的，要求銷售者趕忙停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報告。6.4.3批發(fā)市場法律責任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場違反本法第三十七條規(guī)定的，責令停止銷售，追回差不多銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費者能夠向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有權(quán)追償。消費者也能夠直截了當向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。6.5勞動安全操縱本項目的勞動安全操縱按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的有關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全治理監(jiān)督人員和流程體系。

第七章企業(yè)組織和勞動定員7.1企業(yè)組織7.1.1項目法人組建方案該項目經(jīng)審批后，將由投資方成立農(nóng)貿(mào)交易批發(fā)市場有限公司承建，該公司按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)定，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制?？偨?jīng)理負責執(zhí)行董事會通過的各項決議，組織生產(chǎn)、經(jīng)營和治理工作。7.1.2治理機構(gòu)組織方案項目實施由該公司全面負責，對項目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計、工期和質(zhì)量進行全方位治理。組成項目開發(fā)機構(gòu)，對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)、驗收、經(jīng)營等實行全過程治理。項目建成后設(shè)置該公司實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，由總經(jīng)理負責項目的日常經(jīng)營治理。采納現(xiàn)代化的經(jīng)營和治理模式，合理設(shè)置組織機構(gòu)，確保項目高效率、低消耗運營。其組織機構(gòu)設(shè)置如下圖：本項目建成后，擬成立專門的物業(yè)公司對場區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)治理。市場采納“總管式”物業(yè)治理服務模式，提供貼心、溫情的智能化治理。按照蕪湖市政府頒布的《蕪湖市物業(yè)治理方法》的要求，對市場供水、供電、通訊等公用設(shè)施提供相應服務，為市場產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務，以保證項目的正常使用。由于項目市場定位、經(jīng)營目標均較高，因此對以后社區(qū)物業(yè)治理提出了專門高的要求。為滿足社區(qū)治理、居民服務需要，社區(qū)物業(yè)治理及服務業(yè)務將由獨立的物業(yè)治理機構(gòu)承擔。物業(yè)治理公司的服務內(nèi)容及職責包括：1、愛護場區(qū)治安。2、道路、公建、管、線及設(shè)備愛護、檢修。3、水、電供應、治理。4、環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀工程的愛護、治理。5、向使用者提供需要的商業(yè)服務，如：停車、超市等。6、場區(qū)其他治理事宜。7.2勞動定員7.2.1工作制度全年營業(yè)天數(shù)按365天計，每天8小時營業(yè)，少部分工種如倉儲、保安人員采納三班二輪轉(zhuǎn)制度，遵照國家《勞動法》的有關(guān)規(guī)定進行休假。7.2.1勞動定員數(shù)量及技能素養(yǎng)要求全廠定員2000人，其中工人1200人，技術(shù)和治理人員200人，服務人員600人。7.3人員培訓=1\*GB2⑴治理人員培訓可通過技術(shù)講座，到高等院校學習、進修或自修的方式提升其理論水平的治理能力，培訓既明白生產(chǎn)技術(shù)又明白經(jīng)營治理的開放型治理人才。=2\*GB2⑵技術(shù)人員培訓企業(yè)除爭取從高等院校或其它同類型企業(yè)引進專業(yè)對口的技術(shù)人員外，還可選派技術(shù)骨干和優(yōu)秀工人到高等院校和設(shè)計院進修提升，以培養(yǎng)高素養(yǎng)的技術(shù)力量，使企業(yè)擁有一支過硬的科技隊伍。=3\*GB2⑶工人培訓按照錄用人員的工作崗位和性質(zhì)，由公司負責進行上崗培訓，培訓時刻3個月，培訓終止經(jīng)考試合格后方能上崗。

第八章項目實施打算和工程招投標方案8.1項目實施打算安排該項目從立項到投產(chǎn)打算為8年。該項目批準后，應趕忙進行初步設(shè)計文件編制，并著手預備施工設(shè)計。初步設(shè)計文件批復后，趕忙進行施工圖設(shè)計，同時組成一個班子負責領(lǐng)導組織工作。土建和設(shè)備定貨同時進行。在建設(shè)過程中，要抓住設(shè)計、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。運用科學手段和諧安排各方面的工作，確保順利完成該項目的建設(shè)任務。1、一期占地650畝，建設(shè)期自2011年至2014年，建設(shè)內(nèi)容要緊包括交易區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、配套服務等設(shè)施。一期建筑面積488244平方米，投資約86667萬元人民幣。2、二期占地500畝。建設(shè)期自2014年至2016年，建設(shè)內(nèi)容要緊包括交易區(qū)、物流區(qū)等設(shè)施。二期建筑面積152067平方米，投資約66667萬元人民幣。3、三期占地350畝，建設(shè)期自2016年至2018年，建設(shè)內(nèi)容要緊包括物流區(qū)、加工區(qū)等設(shè)施。三期建筑面積160080平方米，投資約46667萬元人民幣。8.2項目工程招投標方案按照《中華人民共和國招標投標法》，國家進展打算委員會公布的《工程建設(shè)項目招標范疇和規(guī)模標準規(guī)定》、《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，此項目采納全部招標。招標范疇包括該項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、工程材料等。結(jié)合本工程具體內(nèi)容，對招標工作的初步打算安排如下：8.2.1招標內(nèi)容項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、需在國內(nèi)外購買的科研及生產(chǎn)工藝設(shè)備，檢測儀器、設(shè)備及要緊公用配套設(shè)備的采購、安裝及土建工程。8.2.2招標組織形式及招標方式項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理邀請招標的形式；需在國內(nèi)外購買的科研及生產(chǎn)工藝設(shè)備，檢測儀器、設(shè)備及要緊公用配套設(shè)備的采購、安裝及土建工程施工均采納公布招標形式，托付有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)進行招標的形式。需在國外購買的科研及生產(chǎn)所需的儀器、設(shè)備等按照投資大小采納招標或議標的方式，也可采取競爭性談判的方式，召集所需各設(shè)備世界聞名生產(chǎn)廠家在國內(nèi)的各家代理商分不進行幾個回合詢價談（壓）價后，最后選出供貨商。8.2.3標包劃分項目的勘察劃分為一個標包；項目的設(shè)打算分為一個標包；項目的監(jiān)理劃分為一個標包。土建工程、公用配套設(shè)備的采購及安裝工程可采納總包招標方式，也可采納分開招標的方式，即公用配套設(shè)備采購是一個標包，土建及安裝按子項各為一個標包。而采納總包招標方式，標包劃分簡單，工程可采納一個標包（即交鑰匙方式）或要緊公用配套設(shè)備的采購一個標包，安裝和土建工程為一個標包。生產(chǎn)工藝設(shè)備的采購、安裝也可考慮用總包招標方式，或按照不同情形采納分標包的方式進行招標，即有些生產(chǎn)廠家少的專用設(shè)備為一個標包，一樣生產(chǎn)廠家多的通用設(shè)備為一個標包，分不進行招標。因總包招標方式，標包劃分簡單，治理方便，故建議設(shè)備的采購、安裝采納總包方式進行招標。第九章投資估算和財務評判9.1投資估算本投資估算按照建筑市場近期類似的建設(shè)工程造價和目前物價水平，以及已建類似項目的技術(shù)經(jīng)濟指標等進行分析，采納“投資估算指標法”進行編制。本項目總投資200000萬元，其中一期工程投資約86667萬元，二期投資約66667萬元，三期投資約46667萬元，流淌資金3500萬元。本項目因周期長，投入金額大，采取分期建設(shè)，滾動式投入的方式。即一期完工后經(jīng)營利潤作為二期建設(shè)資金，二期完工后經(jīng)營利潤投入三期建設(shè)。投資打算表萬元序號名稱固定資產(chǎn)投資流淌資金總投資比例1一期工程8466720008666743.33%2二期工程6566710006666733.33%3三期工程461675004666723.33%合計1965003500200000100.00%9.2財務評判經(jīng)估算，項目一期完工后，商鋪全部銷售完后利潤可滿足二期三期建設(shè)費用，整個工程完工后，日常各項經(jīng)營年收入約20000萬元，實現(xiàn)利潤11000萬元(稅后)，經(jīng)濟效益明顯。第十章社會效益分析10.1項目對社會的阻礙分析1、蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費、實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民同意市場信息、了解市場行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便利渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式；從消費方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的要緊供貨來源。我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費高度分散的特點，決定了批發(fā)市場在當前和今后較長時期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，關(guān)于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進展、帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、方便居民生活、保證供需平穩(wěn)、穩(wěn)固農(nóng)產(chǎn)品價格、推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟改革，都具有十分重要的意義。今后五到十年，是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期，也是完善農(nóng)村社會主義市場經(jīng)濟體制和擴大農(nóng)業(yè)對外開放的重要時期。推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴大農(nóng)業(yè)對外開放，必須進一步加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，充分發(fā)揮市場引導農(nóng)民進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國際競爭的帶動作用。2、蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心的建立，能夠使農(nóng)產(chǎn)品交易更加便利，為供貨商和經(jīng)銷商節(jié)約了成本，對促進我國新型服務業(yè)是一個專門大的促進，同時有利于我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進展，關(guān)系到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的長遠進展和農(nóng)民收入的連續(xù)增長。項目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟社會進展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于國家和地點經(jīng)濟社會進展。3、蕪湖市是全省重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工基地和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地，本項目建成后要緊經(jīng)營各類蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料