廣州市“智慧+品質(zhì)”住宅評價指引

附件廣州市“智慧+品質(zhì)”住宅評價指引目錄TOC\o"1-2"\h\則 —1總則1.0.1為全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的安全韌性、宜居性、健康性、環(huán)保性、人文性、智慧性等需求，促進住宅產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，特指定本綜合評價指引。1.0.2本指引適用于廣州市新建的住宅項目，包括住宅小區(qū)（以下簡稱“住區(qū)”）、多套單棟住宅。在建、已建的商品住宅項目、人才公寓和保障性住房可參考執(zhí)行。1.0.3評價應(yīng)在滿足基本規(guī)定的前提下，從用地與規(guī)劃、安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字、運營與維護六項性能品質(zhì)進行綜合評價。1.0.4評價除應(yīng)符合本評價指引外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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術(shù)語2.0.1“智慧+品質(zhì)”住宅基于綠色生態(tài)發(fā)展和居民健康生活要求，兼顧經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，保證建筑更加宜居、更具韌性、更有智慧，綜合體現(xiàn)安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字的高質(zhì)量建筑及住區(qū)環(huán)境。2.0.2健康建筑在滿足建筑功能的基礎(chǔ)上，提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)，促進使用者的生理健康、心理健康和社會健康，實現(xiàn)健康性能提升的建筑。（健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)TASC02）2.0.3智慧社區(qū)以居住社區(qū)為平臺，利用（數(shù)字）信息技術(shù)、做到與城市全方位的信息交互，營造社區(qū)高效、安全、健康、便利、環(huán)保的居住生活服務(wù)環(huán)境。（高品質(zhì)住宅綜合評定標(biāo)準(zhǔn)T/TJ1）2.0.4數(shù)字家庭數(shù)字家庭是以住宅為載體，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、移動通信、人工智能等新一代信息技術(shù)，實現(xiàn)系統(tǒng)平臺、家居產(chǎn)品的互聯(lián)互通，滿足用戶信息獲取和使用的數(shù)字化家庭生活服務(wù)系統(tǒng)。（住建部建標(biāo)【2021】28號文）

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評價方法3.0.1評價對象為住區(qū)和多套（不少于6套）組成的單棟住宅。對涉及的公共性、整體性的環(huán)境與資源指標(biāo)，應(yīng)以其所屬的住區(qū)總體指標(biāo)為準(zhǔn)。3.0.2評價共分為基本規(guī)定和專項評價兩個部分，基本規(guī)定為“智慧+品質(zhì)”住宅設(shè)計的總體目標(biāo)和指標(biāo)，評價標(biāo)準(zhǔn)為達標(biāo)或不達標(biāo)。專項評價由控制性項、得分項和加分項三項指標(biāo)組成，涵蓋了用地與規(guī)劃、安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字、運營與維護六大分項，控制項評價標(biāo)準(zhǔn)為達標(biāo)或不達標(biāo)，得分項和加分項評價標(biāo)準(zhǔn)均為具體分值，綜合評分由得分項和加分項組成，具體分值項見表3.0.2的相關(guān)規(guī)定，“智慧+品質(zhì)”住宅評價標(biāo)準(zhǔn)自評分表（以下簡稱“自評分表”）詳見附錄1。表3.0.2評價分類與分值分類專項評價總分值用地與規(guī)劃安全與耐久舒適與健康節(jié)能與環(huán)保智慧與數(shù)字運營與維護控制項要求達標(biāo)或不達標(biāo)得分項分值151530172510112分加分項分值537711437分注1.預(yù)評價和設(shè)計評價階段,10運營與維護章節(jié)采用承諾制，可直接得分。注2.所有評價內(nèi)容不適用的條款，在自評分表和評價報告中說明原因并附注圖紙后，可直接得分。最終以專家評審意見為準(zhǔn)。3.0.3評價共分為預(yù)評價、設(shè)計評價和竣工評價三個階段，各階段評價應(yīng)滿足表3.0.3的相關(guān)規(guī)定。表3.0.3各評價階段評價方法與規(guī)定評價階段實施階段評價方法及規(guī)定預(yù)評價項目策劃階段（招拍掛環(huán)節(jié)）提供“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)內(nèi)容及評分和《“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)承諾書》（詳見附錄1.2）設(shè)計評價施工圖設(shè)計階段（施工圖審查合格前）提供自評分表和自評價報告（詳見附錄3）、專家評定報告、計算書、具體措施說明等相關(guān)材料?？⒐ぴu價竣工驗收階段（在聯(lián)合驗收之后，交付之前完成。）提供自評分表和自評價報告、專家評定報告、實測記錄、相關(guān)資料和五方責(zé)任主體共同簽署的驗收報告。3.0.4設(shè)計和竣工評價的評定工作應(yīng)由建設(shè)方組織專家進行審議和評定。申報方應(yīng)充分考慮項目的經(jīng)濟和技術(shù)適宜性，選用合理適用的技術(shù)、設(shè)備材料和服務(wù)，對建設(shè)和運營進行全過程控制，并應(yīng)提供相關(guān)分析、評分、測試記錄和報告（竣工評價階段），以及各分項和總體的評價報告。

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基本規(guī)定4.0.1住宅建筑應(yīng)按不低于現(xiàn)行《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378的二星級標(biāo)準(zhǔn)。4.0.2住宅建筑均應(yīng)按不低于現(xiàn)行《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51129-2017）、(DBJ/T15-163-2019)、（DB4401/T151-2022）基本級要求。4.0.3住宅建筑應(yīng)按不低于現(xiàn)行《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》TASC02的銅級標(biāo)準(zhǔn)。4.0.4住宅建筑交付的各類用電設(shè)備能效等級標(biāo)準(zhǔn)不得低于2級標(biāo)準(zhǔn)；戶式中央空調(diào)設(shè)施能效等級標(biāo)準(zhǔn)不得低于1級標(biāo)準(zhǔn)。4.0.5住區(qū)充電樁停車位按100%預(yù)留，供電線路安裝至各分區(qū)的充電樁電表箱，電表箱至各車位的電纜橋架安裝到位。4.0.6工程應(yīng)優(yōu)選優(yōu)質(zhì)綠色建材。

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用地與規(guī)劃5.1控制項5.1.1【交通便利】住區(qū)用地應(yīng)與公交或地鐵交通站點連接便捷，滿足15分鐘舒適步行距離（800~1000米）。5.1.2【交通便利】住區(qū)幼小配套設(shè)施應(yīng)規(guī)劃設(shè)置入口廣場，且應(yīng)設(shè)置機動車、非機動車臨時停放場地。5.1.3【空間布局】住區(qū)應(yīng)按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》或用地條件的相關(guān)要求設(shè)置公建配套設(shè)施。應(yīng)合理布局餐飲店、生活垃圾收集點、公共廁所等公建配套設(shè)施，避免氣味、油煙等對居民產(chǎn)生影響。5.1.4【空間布局】住宅建筑應(yīng)合理布局。建筑間距應(yīng)大于或等于《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》最小間距。應(yīng)避免僅純北向開窗的戶型（北偏東＜30°至北偏西＜30°）。5.1.5【空間布局】住區(qū)應(yīng)設(shè)有集中綠地，園林中超過600mm高的擋墻、花池、跌級、水池都應(yīng)設(shè)置安全防護設(shè)施。住區(qū)應(yīng)設(shè)置室外幼老活動場地。活動場地應(yīng)平整、防滑、無尖銳突出物。住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置標(biāo)識、導(dǎo)視牌和警示牌。5.1.6【配套設(shè)施】住宅小區(qū)配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。30%或按規(guī)劃條件要求線路安裝到橋架。應(yīng)規(guī)劃設(shè)置電動自行車室外集中停放場地和充電設(shè)施，應(yīng)設(shè)有遮蔽設(shè)施，與住宅間距不應(yīng)少于9m。5.1.7【配套設(shè)施】住區(qū)在5分鐘生活圈內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置公共應(yīng)急場地和設(shè)施。5.2得分項5.2.1【用地】住區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分尊重原始地形地貌，豎向復(fù)雜用地應(yīng)避免大規(guī)模開挖推平，保護城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境、豐富城市環(huán)境景觀，保護歷史文化遺產(chǎn)和特色風(fēng)貌。本項滿足得2。本項最高得2分。5.2.2【用地】為了凈化城市界面，高層住宅及臨城市干道的住宅陽臺，應(yīng)盡量設(shè)置晾衣、空調(diào)外機、管線等的隱蔽空間。采用凹陽臺、格柵等措施，實現(xiàn)晾衣遮蔽得1分；實現(xiàn)空調(diào)外機及管線隱蔽得1分。本項最高得2分。5.2.3【道路交通】應(yīng)合理規(guī)劃住區(qū)停車指標(biāo)。本項最高分得4分。1）住區(qū)人行主出入口處設(shè)有出租車上落客點和臨時停車位。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）配套停車位配比，在規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定的基礎(chǔ)上，停車位配建指標(biāo)每提高5%得2分，結(jié)合周邊城市資源實現(xiàn)共享停車得1分。本項最高得3分。5.2.4【配套設(shè)施】按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180中5分鐘、10分鐘、15分鐘生活圈以及街坊標(biāo)準(zhǔn)配建，且結(jié)合城市資源，增加配置生活配套、公共服務(wù)、文化體育等設(shè)施。本項滿足得2分。本項最高得2分。5.2.5【居住環(huán)境】住宅及配套幼兒園、托老所等配套用房日照均符合現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的相關(guān)要求。本項滿足得2分。本項最高得2分。5.2.6【居住環(huán)境】居住功能用房的門窗應(yīng)錯位布置，避免對視。當(dāng)無法錯位開窗時，臥室間開窗最小間距應(yīng)不小于4.8m，廚廁間開窗最小間距應(yīng)不小于3m。本項滿足得1分。本項最高得1分。5.2.7【綠地景觀】綠地率在在滿足規(guī)劃基本要求之外，每增加5%得1分。本項最高得2分。5.3加分項5.3.1【配套設(shè)施】住區(qū)設(shè)置寵物專用場地得0.5分；設(shè)置人員活動便捷配套設(shè)施，如飲水處、臨時寄存處等得0.5分。本項最高得1分。5.3.2【綠地景觀】結(jié)合風(fēng)雨連廊、架空層，合理設(shè)置連通區(qū)內(nèi)各住宅入口的氣候適宜性慢行系統(tǒng)。本項滿足得2分。本項最高得2分。5.3.3【綠地景觀】裙房及住宅屋頂?shù)裙娚先宋菝妫鄢O(shè)備鋪設(shè)范圍）綠化覆蓋率不小于50%。本項滿足得2分。本項最高得2分。

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安全與耐久6.1控制項6.1.1【材料構(gòu)造】園林步道廣場、公共空間地面和建筑室內(nèi)地面的面層應(yīng)選用防滑材料，必要位置應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識和防跌倒設(shè)施。公共空間的落地玻璃應(yīng)設(shè)置防撞標(biāo)識。陽臺玻璃欄板應(yīng)設(shè)置防撞措施。6.1.2【材料構(gòu)造】外墻材料（涂料、面磚以及幕墻系統(tǒng)等）應(yīng)選擇耐候、有防塵、防靜電、自潔、抗氧化和易清潔的材料；首層外墻材料應(yīng)考慮耐擦碰、抗污染的需求；貼/掛類外墻飾面均應(yīng)采用防脫落外墻構(gòu)造；陽臺、進深超2米的雨棚應(yīng)設(shè)置有組織排水；線腳、女兒墻等外墻構(gòu)造應(yīng)設(shè)有找坡、滴水等防污染措施。6.1.3【日常安全】住區(qū)、住宅建筑的公共空間應(yīng)設(shè)置全覆蓋的監(jiān)控系統(tǒng)，并在必要場所的出入口設(shè)置安全防范設(shè)施。住宅單元公共空間、戶內(nèi)應(yīng)結(jié)合對講系統(tǒng)設(shè)置緊急呼叫功能，并可接入小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。6.1.4【日常安全】建筑出入口應(yīng)采取防止物體墜落措施，人行步道不得緊鄰建筑外墻設(shè)置。位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的住宅單元出入口應(yīng)設(shè)置雨棚寬度、深度不應(yīng)小于入口平臺和無障礙坡道空間寬度的防墜落雨棚，且深度不小于1.5米、寬度不小于2米。6.1.5【日常安全】室外空調(diào)及百葉、外窗開啟扇都應(yīng)采用防墜落鉸鏈等構(gòu)件，飄窗臺以上開啟扇應(yīng)做墜落護欄。設(shè)為安全房屋的外窗應(yīng)滿足消防救援需求。6.1.6【安全用電用氣】廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)饴鈭缶O(shè)施。配設(shè)的燃?xì)庠顟?yīng)具有熄火保護自動關(guān)閉閥門的功能。6.1.7【防水防滲】外墻應(yīng)采用耐候性、抗裂性好的防水材料。在外墻各樓層底部、管線穿越位置、外墻材料交接處、陽臺及室外空調(diào)機位與外墻交接處、裝配式建筑外墻、屋面附加（太陽能、通訊等）設(shè)施交接處、室內(nèi)衛(wèi)生間四周墻體、門檻等位置，采用防水加強構(gòu)造。6.1.8【防水防滲】地下室開敞室外樓梯應(yīng)采用外墻防水構(gòu)造和飾面材料，并應(yīng)設(shè)置完整的防水界面和排水設(shè)施。6.1.9【質(zhì)量保險】購買工程質(zhì)量潛在缺陷保險，由保險機構(gòu)委托風(fēng)險管理機構(gòu)，在施工階段對工程質(zhì)量風(fēng)險進行巡查，督促參建單位整改質(zhì)量問題；由保險機構(gòu)在房屋使用階段對房屋的開裂、滲漏等工程質(zhì)量問題進行維修理賠。6.1.10【安全生產(chǎn)責(zé)任保險】購買安全生產(chǎn)責(zé)任保險，由保險機構(gòu)委托風(fēng)險管理機構(gòu)，在施工階段對工程開展安全風(fēng)險辨識評價、安全事故隱患排查、安全生產(chǎn)宣傳教育培訓(xùn)、安全生產(chǎn)科技推廣應(yīng)用、安全事故應(yīng)急預(yù)案編制和應(yīng)急救援演練等。6.2得分項6.2.1【材料構(gòu)造】采用安全性能、耐候性能、防水性能較高的材料與構(gòu)造。本項最高得8分。1）石材幕墻材料采用防堿防水處理及安裝要求。采用干掛法安裝時，采用六面封閉處理。本項滿足得1分。采用濕貼法安裝時，石材除采用六面封閉處理外，同時采用耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布和專用粘貼劑粘貼。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）外墻基層采用合理材料和構(gòu)造，實現(xiàn)外墻防水性能良好，無裂縫，面層無脫落：采用砂漿時，為抗裂砂漿，且設(shè)置耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布或金屬網(wǎng)片的構(gòu)造。本項滿足得2分。采用全剪力墻結(jié)構(gòu)鋁模施工時，未采用砂漿找平，采用專用防水封條等合理構(gòu)造。本項滿足得2分。外墻面層采用大尺寸外墻磚時，采用專用瓷磚膠粘結(jié)，且采用專用勾縫劑。本項滿足得2分。本項最高得4分。3）屋面、地面及外墻變形縫進行系統(tǒng)設(shè)計，采用合理構(gòu)造和鋁合金、不銹鋼等耐候構(gòu)件，采用防排結(jié)合的構(gòu)造，性能良好。本項滿足得2分。本項最高得2分。4）屋面采用結(jié)構(gòu)找坡或建筑找坡層與結(jié)構(gòu)樓板共同澆搗的施工方案。本項滿足得1分。本項最高得1分。6.2.2【防水防滲】埋深超過6m的地下室，其底板結(jié)構(gòu)厚度不小于400mm（不超過6m埋深的地下室，其底板結(jié)構(gòu)厚度不小于350mm)。本項滿足得1分。側(cè)板結(jié)構(gòu)厚度不低于300mm。本項滿足得1分。本項最高得2分。6.2.3【安全維護】住宅入口及屋頂露臺應(yīng)優(yōu)先采用耐候性好、安全牢固的防墜落雨棚。如采用夾膠鋼化玻璃雨棚時，應(yīng)考慮上人檢修以及抗爆裂措施。本項滿足得1分。本項最高得1分。6.2.4【智慧工地】按廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程智慧工地技術(shù)規(guī)程》（DB4401/T235-2023）開展智慧工地建設(shè)，且“最終應(yīng)用評價”結(jié)果為二星及以上智慧工地。本項滿足得2分。6.2.5【安全適老】戶內(nèi)臥室、衛(wèi)生間等房間均設(shè)有緊急呼叫按鈕，可接入小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，并可與對講、智能監(jiān)控系統(tǒng)相結(jié)合。本項滿足得2分。本項最高得2分。6.3加分項6.3.1【材料構(gòu)造】大面積石材及薄瓷外墻磚采用粘錨結(jié)合構(gòu)造，本項滿足得1分。本項最高得1分。6.3.2【防水防滲】建筑底板具有較好的防滲漏性能。本項最高得2分。1）地下室底板內(nèi)側(cè)增加一道水泥基防水層或增設(shè)疏水層。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）無地下室首層地面增設(shè)一道防水層。本項滿足得1分。本項最高得1分。

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舒適與健康7.1控制項7.1.1【舒適空間】住區(qū)內(nèi)住宅建筑的各樓層層高應(yīng)滿足相應(yīng)功能的使用舒適性要求。當(dāng)住宅建筑首層設(shè)有架空區(qū)作為居民公共活動空間時，其結(jié)構(gòu)梁底或設(shè)備管線的最低點空間凈高不應(yīng)小于3.8m。7.1.2【舒適空間】住宅建筑居住樓層的層高不應(yīng)小于3.0m。7.1.3【舒適環(huán)境】住區(qū)內(nèi)住宅建筑的電梯應(yīng)充分考慮隔音減噪與轎廂舒適性要求。住宅建筑內(nèi)與住宅戶型貼臨的電梯應(yīng)設(shè)置隔音減噪措施；住宅建筑內(nèi)的公共電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置空調(diào)。7.1.4【舒適設(shè)施】住區(qū)內(nèi)住宅建筑應(yīng)充分提升飲用水水質(zhì)，住宅戶型內(nèi)的廚房用水點應(yīng)配置分戶式凈水設(shè)施。7.2得分項7.2.1【舒適空間】住區(qū)內(nèi)的住宅建筑應(yīng)為居住者提供適宜的高度空間。當(dāng)住宅建筑的居住樓層層高大于3.00m時，每增加0.05m得2分。本項最高得6分。7.2.2【舒適空間】住宅建筑的底層架空區(qū)域作為公共活動場所時應(yīng)保證空間高度的舒適性，以滿足相關(guān)功能活動的需求。本項最高得4分。1)

總面積不小于40%住宅塔樓投影面積的住宅建筑底層采用架空形式，具備良好通風(fēng)條件且作為居民公共活動空間，本項滿足得1分；在此基礎(chǔ)之上每增加5%加1分。本項最高得3分。2)

住宅建筑底層架空層內(nèi)結(jié)合入口空間合理布置各樓棟快遞暫存、物業(yè)信息發(fā)布欄等公共服務(wù)設(shè)施。本項滿足得1分。本項最高得1分。7.2.3【舒適空間】住宅建筑的公共空間應(yīng)滿足自然通風(fēng)與采光的舒適性要求，并能夠有利于促進樓棟內(nèi)居民的公共交往活動。本項最高得4分。1)

住區(qū)內(nèi)住宅建筑的電梯廳、公共走道等公共空間采用自然采光、自然通風(fēng)或配置新風(fēng)換氣設(shè)施。本項滿足得2分。本項最高得2分。2)

住宅建筑利用建筑屋面、空中平臺等在五層或以上樓層設(shè)置可供本樓棟公共使用的開敞綠化活動空間，具備可靠安全防護措施、室內(nèi)外交界處設(shè)有可靠擋雨排水措施且不會對距離10米范圍內(nèi)的住宅戶型造成直接影響。本項滿足得2分。本項最高得2分。7.2.4【舒適空間】住區(qū)機動車停車庫應(yīng)充分考慮到不同人群對停車空間的適應(yīng)性與舒適性要求。本項最高得6分。1)

機動車停車庫中車位尺寸≥2.5mX5.5m的大尺寸車位數(shù)量不小于規(guī)劃總車位數(shù)的8%，本項滿足得1分；在此基礎(chǔ)上每增加4%加1分。本項最高得3分。2)

機動車停車庫無障礙車位數(shù)量不小于規(guī)劃總車位數(shù)的2%。本項滿足得1分。本項最高得1分。3)

機動車停車庫中位于袋型車道兩側(cè)及盡端的車位數(shù)量不大于規(guī)劃總車位數(shù)的20%，本項滿足得2分。本項最高得2分。7.2.5【舒適環(huán)境】住區(qū)內(nèi)住宅建筑應(yīng)盡可能避免電梯設(shè)備對戶型的不利影響。當(dāng)不少于75%套數(shù)比的住宅戶型不與公共電梯井道貼臨布置，本項滿足得2分。本項最高得2分。7.2.6【舒適環(huán)境】住區(qū)機動車停車庫應(yīng)通過采光天井、光導(dǎo)管等措施實現(xiàn)陽光地下室設(shè)計，改善車庫采光環(huán)境，提升車庫辨識度。本項最高得4分。1)

機動車停車庫首層平面中平均采光系數(shù)不小于0.5%面積達到本層車庫建筑面積的10%，本項滿足得2分；面積達到15%。本項滿足得3分。本項最高得3分。2)

機動車停車庫首層的住宅單元入口結(jié)合自然采光設(shè)計提高地下空間辨識度。本項滿足得1分。本項最高得1分。7.2.7【舒適設(shè)施】住區(qū)生活供水（含二次加壓調(diào)蓄）設(shè)施的設(shè)計、施工驗收、運行維護和生活飲用水水質(zhì)滿足《廣州市水務(wù)局關(guān)于印發(fā)廣州市生活飲用水品質(zhì)提升技術(shù)指引要點（試行）的通知》【穗水資源[2021]20號】的標(biāo)準(zhǔn)要求，并滿足以下條件予以得分。本項最高得4分。1)

水表采用智能水表、生活儲水池及明敷生活給水管道使用食品級不銹鋼材質(zhì)。本項滿足得2分。本項最高得2分。2)

生活供水采用分格雙水箱，達到水箱清洗或維護不影響住戶用水，本項滿足得2分。本項最高得2分。7.3加分項7.3.1【健康建筑】住區(qū)內(nèi)占總建筑面積比例20%且不少于1棟的住宅建筑達到現(xiàn)行《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》TASC02的銀級標(biāo)準(zhǔn)，本項滿足得2.5分；達到金級及以上標(biāo)準(zhǔn)，得5分。本項最高得5分。7.3.2【健康建筑】住區(qū)內(nèi)的住宅建筑應(yīng)充分考慮無障礙、適老化要求。當(dāng)住區(qū)內(nèi)不少于5%套數(shù)比的住宅戶型滿足《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019中無障礙住房、居室以及《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450中無障礙設(shè)計的要求，本項滿足得1分；不少于8%。本項滿足得2分。本項最高得2分。8

節(jié)能與環(huán)保8.1控制項8.1.1【節(jié)能環(huán)?！抗矃^(qū)域的照明系統(tǒng)應(yīng)采用分區(qū)、定時、感應(yīng)等節(jié)能控制；采光區(qū)域的照明控制應(yīng)獨立于其他區(qū)域的照明控制。8.1.2【節(jié)能環(huán)保】垂直電梯應(yīng)采取變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施；自動扶梯應(yīng)采用變頻感應(yīng)啟動等節(jié)能控制措施。8.2得分項8.2.1【節(jié)能及能源利用】東、西、南向外窗和透明幕墻應(yīng)設(shè)置遮陽措施，東西南北朝向夏季太陽得熱系數(shù)比《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015中限值降低15%，本項滿足得1分；限值降低20%時。本項滿足得2分。本項最高得2分。8.2.2【節(jié)能及能源利用】居住建筑外窗的通風(fēng)開口面積與房間地板面積的比例大于10%或外窗面積的45%，得1分；外窗的通風(fēng)開口面積與房間地板面積的比例大于12%或外窗面積的50%，得1分。本項最高得2分。8.2.3【節(jié)能及能源利用】采用獨立新風(fēng)凈化系統(tǒng)。本項滿足得2分。本項最高得2分。8.2.4【節(jié)能及能源利用】充分利用可再生能源，且光伏發(fā)電實現(xiàn)并網(wǎng)。本項最高得3分。1）不少于30%屋面水平投影面積設(shè)置太陽能光伏組件，或利用可再生能源提供生活熱水的住戶比例達到20%。本項滿足得2分。本項最高得2分。2）不少于40%屋面水平投影面積設(shè)置太陽能光伏組件，或利用可再生能源提供生活熱水的住戶比例達到50%。本項滿足得3分。本項最高得3分。8.2.5【節(jié)水及水資源利用】使用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具，全部衛(wèi)生器具的用水效率等級達到1級。本項滿足得2分。本項最高得2分。8.2.6【節(jié)水及水資源利用】使用非傳統(tǒng)水源。本項最高得2分。1）室外公共綠地或公共空間的垂直綠化系統(tǒng)或立面花槽應(yīng)設(shè)置自動噴灌系統(tǒng)，并設(shè)置組織排水。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）綠化灌溉、車庫及道路沖洗、洗車用水采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其總用水量的比例不低于50%。本項滿足得1分。本項最高得1分。8.2.7【節(jié)材及綠色建材】實施土建與裝修工程一體化設(shè)計及施工，采用全裝修交房。本項滿足得1分。本項最高得1分。8.2.8【節(jié)材及綠色建材】采用綠色建材，綠色建材應(yīng)用比例不低于50%。本項滿足得1分。不低于60%。本項滿足得2分。本項最高2分。8.2.9【節(jié)材及綠色建材】選用可再循環(huán)材料、可再利用材料，比例達到10%。本項滿足得1分。本項最高得1分。8.3加分項8.3.1【超低能耗】占總建筑面積比例20%且不少于1棟的住宅建筑取得超低能耗認(rèn)證。本項滿足得4分。本項最高得4分。8.3.2【預(yù)制構(gòu)件】外墻裝飾線腳宜采用耐候性好的預(yù)制裝飾線條（新型輕質(zhì)材料），并與主體有可靠連接。本項滿足得1分。本項最高得1分。8.3.3【裝配式建筑】采用裝配式建造技術(shù)，裝配率大于50%。本項滿足得2分。本項最高得2分。

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智慧與數(shù)字9.1控制項9.1.1【智慧社區(qū)】住區(qū)應(yīng)建設(shè)完善的通信基礎(chǔ)設(shè)施，包括光纖到戶通信系統(tǒng)、5G通信基礎(chǔ)配套設(shè)施及室內(nèi)分布系統(tǒng)等，并滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者平等接入。9.1.2【智慧社區(qū)】住區(qū)應(yīng)設(shè)置完善的公共安全防范系統(tǒng)，并符合以下要求：1）視頻安防監(jiān)控攝像機分辨率不低于200W像素，視頻信號以1080P格式存儲不少于30天，監(jiān)控區(qū)域基本覆蓋住區(qū)重點公共區(qū)域。2）住區(qū)設(shè)置周界入侵報警系統(tǒng)，可采用紅外對射、電子圍欄或周界攝像機等技術(shù)手段，實現(xiàn)住區(qū)封閉式管理。3）訪客對講系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)應(yīng)形成有效的防護區(qū)，并通過可視對講、刷卡和密碼等形式授權(quán)開門。4）停車場管理系統(tǒng)應(yīng)具備車牌識別進出、臨月保、移動終端或電子支付在線繳費功能。9.1.3【智慧社區(qū)】住區(qū)應(yīng)實現(xiàn)基礎(chǔ)移動互動功能，通過APP或小程序?qū)崿F(xiàn)訪客管理與可視對講、停車管理及繳費。9.1.4【數(shù)字機房】社區(qū)數(shù)字核心機房建設(shè)應(yīng)遵循可維護、可擴展及安全可靠的原則。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的選型要選擇帶網(wǎng)管功能的交換機，通過交換機不同策略配置，實現(xiàn)對網(wǎng)絡(luò)靈活、彈性、安全地管理。同時，選用專業(yè)服務(wù)器，合理選用RAID級別，必要時添置專業(yè)的存儲陣列實現(xiàn)數(shù)據(jù)的存儲備份。做到不因系統(tǒng)宕機、硬盤損壞丟失數(shù)據(jù)。9.1.5【家居網(wǎng)絡(luò)】戶內(nèi)配置家庭智能信息箱，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T37142《住宅用綜合信息箱技術(shù)要求》的規(guī)定。同時，應(yīng)合理布置戶內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)插座的位置和數(shù)量，以支持全屋WIFI信號良好覆蓋。在家庭信息箱與各房間之間分別預(yù)留一條光纖，以支持家庭各個區(qū)域部署物聯(lián)網(wǎng)信號連接。9.1.6【BIM應(yīng)用】項目應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計、施工及竣工驗收階段采用BIM技術(shù)，BIM模型精細(xì)度應(yīng)滿足廣州市BIM、CIM相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。9.1.7【BIM應(yīng)用】項目設(shè)計成果應(yīng)滿足項目使用方對模型的可視化功能需求，可實現(xiàn)樓宇建筑外觀、建筑內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的可視化展示。9.2得分項9.2.1【智慧社區(qū)】住區(qū)除了實現(xiàn)無線5G覆蓋外，主要活動場所及公共區(qū)域設(shè)置無線WiFi覆蓋、背景音樂和數(shù)字信息發(fā)布系統(tǒng)。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.2.2【智慧社區(qū)】住區(qū)設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對公共區(qū)域的機電設(shè)備、環(huán)境數(shù)據(jù)進行管控。本項滿足得1分。設(shè)置能耗監(jiān)測系統(tǒng)實現(xiàn)公共區(qū)域水電能耗監(jiān)測，數(shù)據(jù)接入住區(qū)信息服務(wù)平臺，支持異常狀態(tài)報警及運維數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計功能。本項滿足得1分。本項最高得2分。9.2.3【智慧社區(qū)】住區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備AI功能，應(yīng)具備以下至少四種：移動偵測、周界報警、電瓶車入梯檢測、高空拋物、人臉識別功能。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.2.4【智慧社區(qū)】住區(qū)人行入口閘機、樓棟單元門口機需具備人臉識別、訪客二維碼識別功能，實現(xiàn)住區(qū)流暢通行體驗功能。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.2.5【家居中控】戶內(nèi)設(shè)置智能中控網(wǎng)關(guān)。本項最高得3分，并按下列規(guī)則評分：1）中控網(wǎng)關(guān)通過有線或無線連接方式管理家庭各類智能設(shè)備，并支持無網(wǎng)絡(luò)本地控制運行。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）中控網(wǎng)關(guān)支持第三方主流品牌智能家電、家私產(chǎn)品接入，如空調(diào)、健身器材、影音設(shè)備、智能家具等，實現(xiàn)互聯(lián)管理、聯(lián)動協(xié)同功能。本項滿足得2分。本項最高得2分。9.2.6【家居安全】設(shè)置完善的智能家居安防系統(tǒng)，具備警情手機推送、遠(yuǎn)程布撤防等安防功能。系統(tǒng)支持設(shè)置多種設(shè)備，包括智能門鎖、煙霧探測器、水浸檢測探頭、紅外幕簾、窗磁/門磁傳感器、智能攝像頭（含帶攝像頭的門鈴）。每設(shè)置2種設(shè)備得1分。本項最高得3分。9.2.7【家居照明】設(shè)置完善的智能照明控制系統(tǒng)。本項最高得3分，并按下列規(guī)則評分：1）至少實現(xiàn)玄關(guān)、客廳、飯廳、臥室四個場景區(qū)域照明開關(guān)控制。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）實現(xiàn)燈光亮度、色溫調(diào)節(jié)。本項滿足得1分。本項最高得1分。3）實現(xiàn)燈光色彩調(diào)節(jié)。本項滿足得0.5分。本項最高得0.5分。4）支持場景自定義、面板、語音、傳感器、APP遠(yuǎn)程控制、多設(shè)備聯(lián)動至少三種功能。本項滿足得0.5分。本項最高得0.5分。9.2.8【家居智控】設(shè)置多種類、多功能的智能家居控制系統(tǒng)。本項最高得3分，并按下列規(guī)則評分：1）實現(xiàn)電動窗簾控制。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）通過轉(zhuǎn)換協(xié)議網(wǎng)關(guān)與空調(diào)、新風(fēng)、地暖等設(shè)備進行對接并控制，實現(xiàn)各房間、分區(qū)域環(huán)境智能管理、自動定時及手機遠(yuǎn)程控制。本項滿足得1分。本項最高得1分。3）戶內(nèi)設(shè)置環(huán)境數(shù)據(jù)監(jiān)測裝置，實現(xiàn)主要活動空間的溫濕度、空氣質(zhì)量及光照的采集、分析及顯示。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.2.9【數(shù)據(jù)安全】家居網(wǎng)絡(luò)硬件及軟件應(yīng)考慮數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌踩１卷椬罡叩?分，并按下列規(guī)則評分：1）戶內(nèi)路由設(shè)備支持WPA2或更完善的加密方式，支持針對特定MAC設(shè)備提供安全防護，支持防蹭網(wǎng)。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）全屋智能軟件平臺應(yīng)支持全屋智能系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全保護能力及防范被內(nèi)部或外部入侵者獲取的措施。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.2.10【智慧交互】家居智能系統(tǒng)的交互方式包括開關(guān)面板、中控屏、智能音箱、移動控制面板、移動APP，系統(tǒng)實現(xiàn)至少三種場景控制方式。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.2.11【線上服務(wù)】建設(shè)住區(qū)信息服務(wù)平臺，實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備管理、住戶報修、物業(yè)信息發(fā)布、空氣質(zhì)量、水質(zhì)檢測、噪音檢測、維護檢修結(jié)果公示等功能。本項滿足得2分。本項最高得2分。9.2.12【BIM應(yīng)用】項目采用BIM正向設(shè)計完成設(shè)計工作，應(yīng)用BIM技術(shù)進行系統(tǒng)及專項設(shè)計優(yōu)化、施工指導(dǎo)，并實現(xiàn)圖模一致。本項滿足得2分。本項最高得2分。9.2.13【BIM應(yīng)用】交付項目使用方的建筑信息模型可實現(xiàn)建筑內(nèi)部主要管線（含隱蔽工程）、設(shè)備、機電末端點位的可視化展示。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.3加分項9.3.1【家居智控】采用門窗智能控制系統(tǒng)實現(xiàn)窗戶無線遙控、APP控制、面板控制、風(fēng)雨感應(yīng)控制、環(huán)境參數(shù)聯(lián)動控制等功能。本項滿足得1分。窗戶采用智能調(diào)光玻璃，實現(xiàn)自由調(diào)節(jié)光線通透效果。本項滿足得1分。本項最高得2分。9.3.2【家居智控】戶內(nèi)設(shè)置智能玻璃顯示技術(shù)的大面積鏡面，通過觸摸、語音等交互方式實現(xiàn)娛樂資訊、信息查詢、健康數(shù)據(jù)管理、智能家居控制等功能。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.3.3【家居智控】戶內(nèi)提供個性化、多樣化的智能家居系統(tǒng)、定制家具和裝修方案等定制化服務(wù)，滿足消費者的多元化需求，提升住宅居住品質(zhì)。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.3.4【適老應(yīng)用】住宅戶內(nèi)配置適老化及健康應(yīng)用設(shè)備，實現(xiàn)居家老人行為監(jiān)測、體征監(jiān)測。本項最高得2分，并按下列規(guī)則評分：1）戶內(nèi)各主要場所配備智能檢測傳感器實現(xiàn)老人跌倒檢測功能，并對家庭成員實時消息推送和報警。本項滿足得1分。本項最高得1分。2）配備針對高血壓、心臟病、糖尿病等常見慢病的智能體征監(jiān)測設(shè)備，可進行健康預(yù)警與干預(yù)。本項滿足得1分。本項最高得1分。9.3.5【能耗管理】戶內(nèi)配電箱設(shè)置智能斷路器，支持檢測全屋電路，功率過載、短路等異常情況觸發(fā)自動斷路及報警聯(lián)動。本項滿足得1分?？蛷d、廚房、臥室等處配置智能插座，支持遠(yuǎn)程操控、定時開關(guān)、電量統(tǒng)計等功能。本項滿足得1分。本項最高得2分。9.3.6【線上服務(wù)】建設(shè)完善智慧物業(yè)管理、智慧社區(qū)信息系統(tǒng)以及社會專業(yè)服務(wù)等平臺，提升政務(wù)服務(wù)和社會化服務(wù)智慧化水平，實現(xiàn)線上申辦社會保障、醫(yī)療健康、公共教育、勞動就業(yè)、民政服務(wù)、物業(yè)繳費、家政服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、租賃服務(wù)、快遞配送服務(wù)、鄰里互動、社區(qū)商場等便民服務(wù)功能。本項滿足得2分。本項最高得2分。9.3.7【BIM應(yīng)用】支持線上可視化看房，通過建筑信息模型實現(xiàn)精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)的可視化展示。本項滿足得1分。本項最高得1分。

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運營與維護10.1控制項10.1.1【維護檢修便利性】住宅建筑的各類管線和室外設(shè)備應(yīng)盡量集中設(shè)置、便于檢修，并應(yīng)設(shè)置檢修防墜落措施，并符合以下要求：1)

外墻及室內(nèi)的豎向立管、管井、空調(diào)室外機應(yīng)設(shè)置在易于從公共空間或室內(nèi)空間安全到達和安全地進行檢修維護的位置，不上人屋面應(yīng)在公共空間可安全到達并設(shè)置安全掛鉤。2)

戶內(nèi)的各類管線、地漏和設(shè)施的檢修口應(yīng)滿足在本層、本戶內(nèi)檢修的要求。3)

帶水管線不得在混凝土結(jié)構(gòu)中預(yù)埋。10.1.2【維護檢修便利性】住宅建筑首層和居住樓層的橫向公共管線均不應(yīng)穿越戶內(nèi)空間。10.1.3【使用安全保障】不得擅自改變住宅項目中涉及到公共利益和安全的邊界、空間、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備、設(shè)施等。10.2得分項10.2.1【維護管理】劃分部品部件的耐久年限等級，制定維護維修計劃。本項滿足得1分。本項最高得1分。10.2.2【維護檢修便利性】室外空調(diào)機、外窗、外墻等應(yīng)設(shè)置用于安裝和日常清潔、維護的安全設(shè)施。本項最高得3分。1)

屋面設(shè)置掛安全欄、安全吊繩的埋件、掛勾等設(shè)施，或者設(shè)置擦窗機軌道及設(shè)備。本項滿足得1分。本項最高得1分。2)

外側(cè)設(shè)置空調(diào)機位的陽臺、開啟窗扇內(nèi)側(cè)設(shè)置空調(diào)室外機室內(nèi)安裝窗洞口，或者在陽臺、開啟窗扇內(nèi)側(cè)設(shè)置掛安全吊繩的埋件、掛勾等設(shè)施。本項滿足得1分。本項最高得1分。3)

外窗構(gòu)造應(yīng)滿足室內(nèi)更換玻璃的需求，外窗玻璃尺寸宜結(jié)合所采用的電梯轎廂尺寸進行設(shè)計。本項滿足得1分。本項最高得1分。10.2.3【維護檢修便利性】衛(wèi)生間、廚房、首層管廊等走管的沉箱不采用混凝土或其他可能對日后管線維修保養(yǎng)造成妨礙的類似物料回填。采用架空做法，或便于開挖的輕質(zhì)材料回填。本項滿足得1分。本項最高得1分。10.2.4【維護檢修便利性】具備工程項目材料備品清單，隨項目竣工驗收移交建設(shè)單位或物業(yè)管理單位。本項滿足得得1分。本項最高得1分。10.2.5【運營管理】制定物業(yè)管理計劃，加強對二次裝修的管理與監(jiān)督，地下車庫定期（每季度）沖洗，室內(nèi)外定期（每月）進行消殺滅蟲害處理，定期（每年不少于1次）清潔外墻。本項滿足得2分。本項最高得2分。10.2.6【運營管理】住區(qū)內(nèi)景觀水池有過濾設(shè)施，兼顧豐旱狀態(tài)，避免滋生蚊蟲和蛙類。本項滿足得1分。本項最高得1分。10.2.7【運營管理】定期向業(yè)主提供空氣質(zhì)量、水質(zhì)檢測、維護檢修結(jié)果公示等信息。本項滿足得1分。本項最高得1分。10.3加分項10.3.1【運營管理】住區(qū)物業(yè)服務(wù)取得《廣州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級評價一級證書》。本項滿足得1分。本項最高得1分。10.3.2【運營管理】延長質(zhì)量保修年限，延長6個月。本項滿足得0.5分。延長12個月。本項滿足得1分。本項最高得1分。10.3.3【運營保險】投保綠色建筑運營險、物業(yè)責(zé)任險等，以保險風(fēng)險管理服務(wù)方式落實綠色建筑運營保障。本項滿足得2分。本項最高得2分。

附錄1“智慧+品質(zhì)”住宅評價標(biāo)準(zhǔn)得分表（見后）

附錄2“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)承諾書“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)承諾書（報價為出讓起始價時選用該版本）我公司競得