【地產(chǎn)研報(bào)素材】帝泊灣項(xiàng)目整合推廣傳播策略提案方案-1

我們不和別人較勁只和自己較勁永遠(yuǎn)對(duì)世界“保持童真”,堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)為導(dǎo)向保持在創(chuàng)作上的純粹和新銳理性和感性大拿中國(guó)生態(tài)創(chuàng)意辦公西湖公園·1000平方趣味創(chuàng)享空間保持童真2020年整合推廣策略全案大拿城市大拿文旅大拿商業(yè)@大拿十方全生態(tài)鏈創(chuàng)意平臺(tái)一個(gè)核心共識(shí)市場(chǎng)與客戶已認(rèn)同極具昭示性的空中展示區(qū)本片區(qū)難得無(wú)邊際泳池新力力量溫馨緊湊實(shí)用戶型新力力量新力精裝標(biāo)準(zhǔn)體系新力力量新力精裝標(biāo)準(zhǔn)體系積累750組定存客戶項(xiàng)目不愁賣(mài)2019年的市場(chǎng)積累高層疊墅20年強(qiáng)銷(xiāo)6.4億(576套)4月初首開(kāi)2個(gè)億(264套)264套264套必須賣(mài)出聲音(品牌影響力)必須賣(mài)個(gè)好價(jià)格必須賣(mài)個(gè)好價(jià)格(項(xiàng)目影響力)錦上添花續(xù)別續(xù)別銷(xiāo)墅售開(kāi)春節(jié)后6-7月10月11月12月16日25日10日認(rèn)籌疊墅開(kāi)盤(pán)雙拼開(kāi)盤(pán)高層加推熱銷(xiāo)車(chē)位開(kāi)售銷(xiāo)售線1#2#開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌造勢(shì)持營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)4月洋房開(kāi)盤(pán)別墅開(kāi)盤(pán)10月高層加推12月車(chē)位開(kāi)售問(wèn)題1岳麓區(qū)?望城區(qū)?大長(zhǎng)沙?問(wèn)題2如何脫穎而出?望城片區(qū)(剛需+改善)競(jìng)爭(zhēng)紅海問(wèn)題3高層4月開(kāi)售洋房8月開(kāi)售雙拼9月開(kāi)售高層加推10月開(kāi)售本案提報(bào)策略傳播目標(biāo)：口理清項(xiàng)目三種產(chǎn)品對(duì)應(yīng)價(jià)值體系和傳播體系；口站在前期推廣基礎(chǔ)上樹(shù)立整在區(qū)域市場(chǎng)地位；口強(qiáng)力助推高層產(chǎn)品年后首開(kāi)的一推廣新高度；新力·帝泊灣營(yíng)銷(xiāo)中心即將盛裝綻放誠(chéng)邀您品鑒一城攬半山自在帝泊灣高鐵西城原生谷山精工府臺(tái)盤(pán).江江盛x糙'-票生山·工商-票生山·工商高鐵西城原生谷山精工府臺(tái)百?gòu)?qiáng)品牌創(chuàng)見(jiàn)幸福無(wú)限!道旗、燈桿旗推廣畫(huà)面!道旗、燈桿旗推廣畫(huà)面新力。帝泊灣器精工府臺(tái)器新力。帝泊灣82868888力：新力：帝泊灣帶新力物業(yè)天貼心服務(wù)新力物業(yè)書(shū)香量陶助力孩子成長(zhǎng)商圈云集匯聚繽紛多彩原生谷山低密綠色生活多維交通出人繁華盡享高鐵西城優(yōu)章風(fēng)域紅利伴山高層疊墅雙拼居住生活項(xiàng)目西北向華瑞物流華瑞物流項(xiàng)目東南向高鐵西站項(xiàng)目西南向高鐵西站項(xiàng)目西南向宏福環(huán)保工業(yè)園潤(rùn)和山水郡項(xiàng)目東北向國(guó)家級(jí)望城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)理綠化率達(dá)到80%以上，負(fù)氧離子含量每立方米達(dá)到了1億2千萬(wàn)個(gè)，比市區(qū)高出30%長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院城市時(shí)光商業(yè)廣場(chǎng)切谷峰小學(xué)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)周邊競(jìng)品競(jìng)爭(zhēng)激烈產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重潤(rùn)和山水郡物業(yè)類(lèi)別：板塔結(jié)合超高層*物業(yè)類(lèi)別：塔樓高層超高層現(xiàn)推戶型：高層98-190m2別墅175-180m2物業(yè)類(lèi)別：別墅高層價(jià)格：毛坯均價(jià)約7000元/平帶裝修約8500元/價(jià)格：均價(jià)為6300元/平主力戶型：建面約112-149平米主力戶型：104-143m墅區(qū)小高層主力戶型：1項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：谷山公園，自帶商業(yè)街區(qū)，五維園林墅項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：三橫兩縱城市路網(wǎng)、谷山公園、學(xué)校價(jià)格：均價(jià)約7300元/平價(jià)格：均價(jià)為6800-7300元/平主力戶型：87-109m2主力戶型：39-53m2(公寓)86-124m2(住宅)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：宜居生態(tài)地產(chǎn)、公園地產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：綜合體項(xiàng)目、月亮島公園方向探索--排他性唯一性權(quán)威性--產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重競(jìng)爭(zhēng)激烈9億快銷(xiāo)+溢價(jià)找準(zhǔn)買(mǎi)家。找準(zhǔn)賣(mài)點(diǎn)，精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，所有問(wèn)題都圍繞他們是說(shuō)?從哪里來(lái)?為什么要買(mǎi)?件岳麓區(qū)擴(kuò)大傳播陣地成為區(qū)域熱門(mén)網(wǎng)紅強(qiáng)化在區(qū)域發(fā)聲客戶描摹和來(lái)訪渠道總結(jié)客戶購(gòu)買(mǎi)力不足強(qiáng)化項(xiàng)目強(qiáng)化項(xiàng)目觀點(diǎn)1面積控制，總價(jià)控制。觀點(diǎn)2他們的生活狀態(tài)?他們的生活缺什么?被擠壓的長(zhǎng)沙“新移民” 90后剛需客戶 85后改善型客戶置業(yè)片區(qū)尋找一個(gè)穩(wěn)定的落腳地，融入城市改善家庭居住環(huán)境家庭構(gòu)成二人世界/三口之家子女+父母的三代家庭心態(tài)習(xí)性追求實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，渴望被認(rèn)同感非常注重生活品質(zhì)客群來(lái)源被市區(qū)高房?jī)r(jià)外溢出來(lái)的剛需客原住民、醫(yī)院、學(xué)校地及工業(yè)區(qū)員工服裝消費(fèi) 飲食消費(fèi) 吃遍天南地北，追求口感口味 注重家庭聚會(huì)，合理搭配家人的飲食健康娛樂(lè)消費(fèi) 休閑活動(dòng)置業(yè)實(shí)力不希望壓力太大，滿足老人小孩居住剛搞好擁有股票或房產(chǎn)，已有初級(jí)財(cái)富積累 來(lái)的生活掛鉤遠(yuǎn)十為柴米油鹽計(jì)較卻不會(huì)放下生活的情懷特性痛點(diǎn)為上進(jìn)奮斗卻堅(jiān)持生活和事業(yè)的平衡生活不止眼前的茍且，還有“詩(shī)和遠(yuǎn)方的田野”他們是行業(yè)的中流砥柱他們是對(duì)時(shí)間、節(jié)奏、社交場(chǎng)、生意場(chǎng)，還有家庭都想要照顧到的人他們是既有責(zé)任感，又重視個(gè)人生活的財(cái)富階層和知識(shí)精英人群我們命名他們是——他們的日常：被霧霾噪音困擾。能改變企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，但改變不了PM2.5的數(shù)值能隔絕掉心中的欲望，但隔絕不了窗外惱人的噪音每天每天的都被隔絕在密閉空間里找不回風(fēng)景，也無(wú)心欣賞風(fēng)景社交被城市的乏味同化。認(rèn)識(shí)城市里的每一個(gè)酒吧，變成ktv里的熟客熬夜、醉酒、從眉目清秀的少年變成大腹便便的大叔在狂歡里釋放，卻沉不下心來(lái)和自己說(shuō)說(shuō)話停不下來(lái)的知本精英停不下來(lái)的知本精英惡劣的環(huán)境高速運(yùn)轉(zhuǎn)的工作貧乏庸常的社交溝通欠缺的家庭他們亟需獲得他們亟需獲得“更好的日常”而新力·帝泊灣需要擊中他們的，必須是一-更美好的生活新力·帝泊灣+前山+后樹(shù)客群活項(xiàng)目突破口價(jià)值整理產(chǎn)品亮點(diǎn) 資源430公頃·谷山峰巒起伏，森林茂密，大靜天色彩自然的氣息聲音水聲，雨聲，風(fēng)聲，鳥(niǎo)語(yǔ)組成最美的樂(lè)章空氣物種多種飛鳥(niǎo)，果園和百余種植物，孩子天然的自然課堂帝泊灣更好的日 常生活風(fēng)格時(shí)尚，輕盈，現(xiàn)代，是建筑的風(fēng)格，更是應(yīng)該有的生活布局 美學(xué)來(lái)自世界一流的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，充分保障居所對(duì)美學(xué)的感受力、對(duì)品味的涵 生命力 目的概念核心項(xiàng)目?jī)r(jià)值社交為會(huì)樂(lè)于招待遠(yuǎn)道而來(lái)的客人到這里的理由。探險(xiǎn)然的探索，可以緊密你和孩子的心靈。高端體驗(yàn)帝泊灣學(xué)習(xí)在這里會(huì)學(xué)與自然對(duì)話。更好的日常生活健康的水上瑜伽平臺(tái)，高端酒店個(gè)人護(hù)理閑適在云頂觀看日落，在曲折有致的林蔭道慢跑，你的日常與眾不關(guān)懷服務(wù)力性情捷風(fēng)格精神風(fēng)格精神明亮有型明亮有型沉穩(wěn)交通商業(yè)居家規(guī)劃品牌個(gè)性/客戶需求城市山居美好生活發(fā)生地是您給自己、給家人最好的饋贈(zèng)，是更好日常的物化伴山的生活是自然的狀態(tài)，更是生活與內(nèi)心的豐裕人生處處有峰璟，生活與事業(yè)更進(jìn)一步生活的場(chǎng)所，回歸的身心，美學(xué)的品味雙拼山居生活美學(xué)續(xù)別續(xù)別銷(xiāo)墅售開(kāi)春節(jié)后6-7月10月11月12月16日25日10日認(rèn)籌疊墅開(kāi)盤(pán)雙拼開(kāi)盤(pán)高層加推熱銷(xiāo)車(chē)位開(kāi)售銷(xiāo)