2022年房地產(chǎn)估價師《法規(guī)政策》預測試卷1

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單選題（共74題，共74分）

1.因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自()時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領取不動產(chǎn)權證書

2.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權登記

3.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設

4.下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅

5.通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用

6.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

7.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應接受()學時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

8.下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

9.建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

10.編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線

11.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師

12.對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

13.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

14.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。

A.社會監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲

D.審計監(jiān)督

15.《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.集體

16.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

17.下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實施條例》

B.《國有土地上房屋征收與補償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理條例》

18.下列屬于建設用地土地利用的集約性的特點是（）。

A.建設用地無需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務中心的布局

D.交通站點的變遷對周圍土地的影響

19.某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

20.下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金

21.以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補償條例》

22.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，不包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補償

23.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構公章。

A.2

B.3

C.4

D.5

24.北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。

A.國務院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務院規(guī)劃行政主管部門

25.城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。

A.報建審批管理和批后管理

B.網(wǎng)絡管理和批后管理

C.報建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機管理

26.可以承接各行業(yè)、各等級的建設工程設計業(yè)務的是（）。

A.取得工程設計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設計綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設計專項資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

27.乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元

28.監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。

A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.領導層的組織協(xié)調(diào)

D.決策層的組織協(xié)調(diào)

29.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250

30.關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

31.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

32.“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

33.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

34.產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義

35.根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

36.物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主

37.（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象

38.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

39.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地

40.業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權人

D.房屋的承租人

41.房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

42.王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。

A.自動失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

43.W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

44.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

A.轉讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費用后的余額

B.轉讓收入額減除財產(chǎn)原值，再加上合理費用后的余額

C.轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額

D.財產(chǎn)原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額

45.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權稅

46.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司

47.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

48.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

49.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

甲公司應向土地管理部門繳納（）。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

50.2022年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2022年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務公司。

據(jù)此背景回答以下問題：

按照規(guī)定，目前D房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應不少于（）萬元。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

51.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2022年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應在簽訂了出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部地價款。

A.30

B.60

C.90

D.120

52.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報（）批準。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

53.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司在房屋租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

54.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的責任方應是（）。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

55.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

王某所預購的商品房產(chǎn)權登記建筑面積為104m2，試計算其面積誤差比的絕對值為（）。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%

56.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5

57.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門

58.房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下

59.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

60.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

61.按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60

62.某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

63.非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年

64.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

65.關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數(shù)量的周轉住房

66.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權比例受償

67.在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60

68.豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）

A.商場、豪華住宅、私立學校

B.豪華住宅、商場、私立學校

C.私立學校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學校、豪華住宅

69.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

70.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

71.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2022年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

72.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2022年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

按閑置土地的規(guī)定，應向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（）萬元以下的土地閑置費。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

73.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2022年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

根據(jù)國土資源部令第11號規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是（）。

A.招標

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

74.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2022年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

根據(jù)有關土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發(fā)時間為（）。

A.2022年2月底

B.2022年3月底

C.2022年2月底

D.2022年2月底

多選題（共46題，共46分）

75.房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權登記

E.地役權登記

76.房地產(chǎn)估價機構設立分支機構的條件包括（）等。

A.房地產(chǎn)估價機構具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

77.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

78.下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有()

A.出租地下建筑物

B.企業(yè)興辦的學校自用房產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

D.個人所有非營業(yè)用房

E.老年服務機構自用房產(chǎn)

79.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構不得從事()等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補償

80.下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

81.下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。

A.廉租住房

B.軍事設施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設施

E.國家重點扶持的能源設施

82.住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股

D.社會集資

E.個人集資

83.我國房地產(chǎn)改革的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”，“四建”包括（）。

A.建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系

B.建立住房公積金制度

C.發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

D.建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場

E.建立住房建設投資由國家、單位、個人三者合理負擔的體系

84.根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、海域

B.水流、海域、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、海域

E.草原、灘涂、荒地

85.關于國有土地上房屋征收評估，下列說法正確的有（）。

A.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

B.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構公章

C.被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的價值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值

D.被征收房屋的價值應考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

E.鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構承擔

86.下列關于投標的管理內(nèi)容，說法正確的是（）。

A.投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應

B.聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任

C.投標人可以以低于成本的報價競標

D.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益

E.投標人可以以他人的名義投標

87.下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的有（）。

A.鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)

B.鐵路方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)

C.涉及多個專業(yè)的專業(yè)承包一級資質(zhì)

D.民航方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)

E.土方專業(yè)承包資質(zhì)序列一級資質(zhì)

88.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含（）。

A.開發(fā)商的直接損失

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購房人的直接損失

89.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）。

A.土地有償有期限使用制度

B.房地產(chǎn)價格申報制度

C.房地產(chǎn)價格評估制度

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

E.住宅專項維修資金制度

90.實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括（）。

A.物業(yè)服務支出

B.法定稅費

C.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

D.物業(yè)服務成本

E.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

91.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括（）等。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.土地增值稅

D.農(nóng)業(yè)稅

E.車購稅

92.公共利益的特點包括（）。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是主觀的

C.公共利益是不確定的

D.公共利益是共享的

E.公共利益是確定的

93.下列關于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是（）。

A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

C.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納

E.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

94.取得建設用地使用權的途徑包括（）。

A.通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得

B.通過國家出讓方式取得

C.通過房地產(chǎn)轉讓方式（如買賣、贈與或者其他合法方式）取得

D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E.通過土地抵押方式取得

95.房地產(chǎn)中介服務業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

E.物業(yè)管理

96.房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉讓給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.質(zhì)押

E.贈與

97.物業(yè)管理的社會化基本含義包括（）。

A.房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)

C.物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)

D.物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)

E.政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)

98.房屋征收補償決定予以公告的條件包括（）。

A.被征收房屋所有權人明確的

B.被征收房屋所有權人不明確的

C.在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議

D.在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議

E.不為公共利益而征收房屋

99.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致（），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

A.商品房的結構形式變化

B.商品房的戶型變化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

100.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有（）權利。

A.使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱

B.簽署房地產(chǎn)估價報告

C.發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構

D.保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任

E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術秘密

101.制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循的原則包括（）。

A.先城市后鄉(xiāng)村

B.先規(guī)劃后建設

C.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

D.節(jié)約土地

E.集約發(fā)展

102.征收和征用的共同之處在于（）。

A.都是改變所有權

B.都是改變使用權

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

103.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

王某購買的住宅的產(chǎn)權登記面積為（）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

104.2022年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2022年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務公司。

據(jù)此背景回答以下問題：

下列關于C國有企業(yè)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)，表述正確的是（）。

A.C國有企業(yè)改變部分廠房用地用途開發(fā)建設住宅，必須辦理出讓手續(xù)

B.C國有企業(yè)改變部分廠房用地用途，可以繼續(xù)保留劃撥方式

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設勝利小區(qū)住宅屬于商品房

D.D房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設勝利小區(qū)住宅屬于經(jīng)濟適用住房

105.2022年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2022年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務公司。

據(jù)此背景回答以下問題：

下列關于紅都小區(qū)公房出售后的住宅專項維修資金問題，表述正確的是（）。

A.該小區(qū)公房出售后的全部住宅專項維修資金，屬C國有企業(yè)所有

B.該小區(qū)公房出售后的住宅專項維修資金，專項用于該小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造

C.該小區(qū)公房出售后的住宅專項維修資金，售房單位和購房人都屬于交存范圍

D.C國有企業(yè)代為收取的住宅專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不能用于購買國債

106.2022年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2022年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2022年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2022年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2022年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務公司。

據(jù)此背景回答以下問題：

下列關于勝利小區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會，表述正確的是（）。

A.勝利小區(qū)業(yè)主是指所擁有勝利小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權人

B.勝利小區(qū)業(yè)主委員會是指所擁有勝利小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權人

C.勝利小區(qū)業(yè)主大會由勝利小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成

D.勝利小區(qū)業(yè)主委員會是其業(yè)主大會的執(zhí)行機構

107.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)