房地產(chǎn):2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜_第1頁
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2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜當(dāng)月要點(diǎn):1、拿地總額同比微增1.7%,增速轉(zhuǎn)正2、地價(jià)上限取消后,高溢價(jià)土地多為央國企獲取3、從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國112)2233445566778899本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230團(tuán)79793943貴陽投永康城市建設(shè)投資集團(tuán)49重慶大足城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團(tuán)本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-123064定陶暢通基454578揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)(集團(tuán))80淮安新城投資81南京南部新城先導(dǎo)控股先導(dǎo)控股濟(jì)南城投濟(jì)南城投遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)43京投發(fā)展揚(yáng)州市城建國有資產(chǎn)控股4189漳州九龍江圓山投資92福州文旅投資集團(tuán)4092江蘇溧陽高新區(qū)控股貴陽投資控股集團(tuán)4095長春城市公共交通發(fā)展集團(tuán)97樂平國有資產(chǎn)經(jīng)營管理集團(tuán)99康平縣國有資產(chǎn)經(jīng)營團(tuán)本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230拿地金額為權(quán)益拿地總金額,拿地面積為權(quán)益拿地規(guī)劃建123456789本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230364142揚(yáng)州市城建國有資產(chǎn)控股東泰社會發(fā)展投資61本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-12301、拿地總額同比微增1.7%,增速轉(zhuǎn)正2023年,TOP100企業(yè)拿地總額13195億元,拿地規(guī)模同比微增1.7%,年底推地節(jié)奏有所加快,帶動企業(yè)拿地總額增速轉(zhuǎn)正。TOP100門檻值為38億元,較上年同期下降10億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為42.8%。圖:2022-2023年1-12月TOP100企業(yè)拿地總額年內(nèi)市場復(fù)蘇節(jié)奏緩慢,多數(shù)房企特別是大中型民營房企仍較為保守,拿地規(guī)模和力度都處于較低水平,同時(shí),央國企及部分區(qū)域性民營房企拿地仍保持一定投資規(guī)模。具體來看有以下特征:第一,央國企及地方國資仍為拿地主力,大型央國企投資力度較高。2023年,TOP100企業(yè)中央國企及地方國資家數(shù)和金額占比均約80%,受融資能力、銷售能力和信用資質(zhì)等優(yōu)勢影響,土地資源向其富集趨勢較為顯著。其中,保利發(fā)展、中海、華潤、建發(fā)、招商蛇口、中國鐵建、越秀、華發(fā)等央國企位列拿地金額前10,大型央國企抓緊土地市場底部適度補(bǔ)充資源有助于在市場回暖后搶占先機(jī)。中建系公司連續(xù)兩年保持較高投資規(guī)模,建筑業(yè)務(wù)承壓下積極拓展自投地產(chǎn)業(yè)務(wù),除中海、中海宏洋外,中建東孚、中建智地、中建玖合等子公司也連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額前100。第二,大中型穩(wěn)健民企保持一定投資規(guī)模,部分區(qū)域性中小民企加大拓展力度。2023年,TOP100企業(yè)中民營企業(yè)數(shù)量增加至15家,但拿地金額占比僅為10.7%,表明當(dāng)前民營企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度,平均拿地規(guī)模相對較小,且多數(shù)為中小型房企。從具體企業(yè)來看,龍湖、濱江等大中型穩(wěn)健型民營企業(yè)仍保持一定投資規(guī)模,以匹配資金周轉(zhuǎn)和銷售去化。隨著行業(yè)加快出清步伐,部分地方性中小房企緊抓拿地窗口期,搶占土地資源以提升市場份額,如偉星保持較高投資規(guī)模,連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額前20;大華連續(xù)兩年進(jìn)入拿地金額前50。年內(nèi),方遠(yuǎn)、長隆等背靠母公司加大房地產(chǎn)行業(yè)投資力度,建杭、坤和等善于合作的地方民企聚焦杭州積極拓展市場。本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230圖:2023年TOP100企業(yè)不同性質(zhì)企業(yè)拿地情況(左為金額占比,右為家數(shù)占比)從新增貨值來看,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。2023年,中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2585億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2336億元和2206億元。TOP10企業(yè)2023年新增貨值總額15986億元,占TOP100企業(yè)的41.0%;TOP100企業(yè)新增貨值門檻為145億元。2、地價(jià)上限取消后,高溢價(jià)土地多為央國企獲取自9月末報(bào)道自然資源部建議取消土地地價(jià)限制取消以來,多地積極跟進(jìn)。根據(jù)中指監(jiān)測,22城中已有18城取消土拍地價(jià)上限,10月以來,22城相繼發(fā)布新掛牌宅地公告,19城優(yōu)化地價(jià)上限要求,其中18城推出住宅用地不設(shè)最高限價(jià)(天津部分地塊取消地價(jià)上限寧波溢價(jià)率上限由15%提升至30%;而北京、上海、深圳仍延續(xù)之前限地價(jià)規(guī)則。同時(shí),地塊銷售限價(jià)政策亦持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中指監(jiān)測,截至12月19日,22城中南京、成都、福州等3城已明確取消銷售限價(jià),杭州部分區(qū)域取消限價(jià),合肥、濟(jì)南、青島、天津等14城新掛牌宅地文件中對銷售限價(jià)均未明確設(shè)置,而北京、上海、鄭州目前仍有銷售價(jià)格限制要求。地價(jià)上限取消后,優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度攀升,分化加劇。11月,22城住宅用地成交溢價(jià)率為7.2%,較1-10月提升0.8個百分點(diǎn),整體處于近兩年月度中高位,結(jié)束了連續(xù)6個月的下行態(tài)勢??傮w來看,地價(jià)上限取消后土地市場呈現(xiàn)出以下特點(diǎn):一是熱點(diǎn)城市的核心地塊熱度升溫,帶動整體溢價(jià)率上漲,但房企投資布局仍審慎,地王數(shù)量有限。二是高溢價(jià)土地多為央國企獲取,中小房企拿地壓力較大。三是土拍分化進(jìn)一步加劇,非核心地塊回溫有限。本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230圖:22城住宅用地月度成交溢價(jià)率走勢圖:22城住宅用地月度成交溢價(jià)率走勢數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS展望明年,取消地價(jià)上限的城市,在房企投資聚焦下,預(yù)計(jì)部分核心地塊將競拍出高溢價(jià),但土拍分化仍將延續(xù),非核心區(qū)仍會出現(xiàn)底價(jià)成交甚至流拍;而北上深有望根據(jù)市場變化優(yōu)化土拍規(guī)則,如部分區(qū)域取消或提升溢價(jià)率上限等。另外,2023年土地持續(xù)縮量,但優(yōu)質(zhì)地塊成交規(guī)模較去年同期有所增長,預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目入市將對新房銷售形成支撐。央國企由于資金實(shí)力相對較好,后續(xù)拿地金額占比或繼續(xù)提升,而對于中小房企而言,核心城市拿地壓力增加。同時(shí)值得注意的是,隨著部分地塊競爭更加激烈,若企業(yè)高溢價(jià)拿地,則將導(dǎo)致項(xiàng)目利潤壓縮,在市場調(diào)整期,房企仍需將確定性的銷售作為首要考慮因素,優(yōu)中選優(yōu),保證項(xiàng)目安全性。本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230 3、重點(diǎn)區(qū)域及城市房企拿地 123456789從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-12月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額3116億元,居四大城市群之首。其中,綠城中國拿地金額為573億元,位居長三

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