當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢分析課件

當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢把握與分析

主要內(nèi)容一、如何看待當(dāng)前物價指數(shù)(CPI)的上升

二、如何控制房價的過快上漲

三、如何看待轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式

前言

本文主要對CPI上升、房價過快上漲、調(diào)結(jié)構(gòu)這三大影響當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的重大問題進(jìn)行了探討，認(rèn)為：CPI的上升不一定就是已經(jīng)出現(xiàn)了通貨膨脹，因而不一定就要采取大力度的緊縮通貨的措施；房地產(chǎn)價格的過快上漲可以通過擴(kuò)大供給、調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu)等途徑，既解決人們買得起房的問題，又不至于使需求下降，降低經(jīng)濟(jì)的增速；調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式雖然是正確的、緊迫的，但是它必須適度，要注意它與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長方式的銜接、過渡，不能產(chǎn)生“青黃不接”，出現(xiàn)一方面很多傳統(tǒng)產(chǎn)能過剩，另一方面新的經(jīng)濟(jì)又沒有接上來。一、如何看待當(dāng)前物價指數(shù)(CPI)的上升觀點：CPI上漲不能簡單等于通貨膨脹其實，導(dǎo)致物價指數(shù)(CPI)上升的原因是多方面的，比如通貨過多、流動性泛濫，國外某些進(jìn)口產(chǎn)品特別是原材料的價格上漲而引起輸入性通脹，等等，這都是重要的原因，但不是全部的原因。2011年以來，CPI一直維持高位運(yùn)行，7月份更是達(dá)到6.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。隨著調(diào)控物價政策的逐步實施，CPI也開始逐步回落，8、9月份分別降至6.2%和6.1%，10月份降至了6%以下。自黨的十七大以來，中國加大了“提高居民收入在國民收入中的比重。具體有：強(qiáng)調(diào)并以硬性措施要求雇工企業(yè)提高廣大農(nóng)民工的工資，為農(nóng)民工辦理社會保險；在世界金融危機(jī)爆發(fā)后，為了擴(kuò)大內(nèi)需，又對廣大農(nóng)民逐步開展了社會保險、醫(yī)療保險等；提高廣大城市居民的收入，特別是提高最低生活保障金的數(shù)額；等等。這樣一來，外來打工的農(nóng)民工的工資及社會保障加起來的總收入就增加了，而在家種地的農(nóng)民以及在城市從事小攤小販行業(yè)，如賣蔬菜、開早點攤的農(nóng)民的收入，也必然要同比例地增加。但這些人員是沒有誰給他們開工資的，他們收入的提高只有通過提高手中經(jīng)營的產(chǎn)品的買入賣出的差價來實現(xiàn)。即農(nóng)民在賣出農(nóng)產(chǎn)品時，必然要比過去漲一點價。這樣一來，就必然使得蔬菜、食品等進(jìn)入到城市居民——最終消費(fèi)者手中的時候，讓人感覺漲價了，并且能從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中確切地統(tǒng)計到。在CPI中，蔬菜、食品等占有較大的比重。這樣一來，由于上述原因，就必然導(dǎo)致在同樣通貨的情況下出現(xiàn)CPI上升。

換言之，中國經(jīng)濟(jì)中當(dāng)前的CPI上升，不能簡單地理解為通貨膨脹。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)中的CPI上升，要剔除前述因素后，如還有上升，才有可能從通貨是否過多方面找原因。更進(jìn)一步，我們不僅不能簡單地將中國當(dāng)前的CPI上升歸結(jié)為通貨膨脹，進(jìn)而不當(dāng)?shù)鼐o縮通貨，相反地，我們還要認(rèn)識到當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)中的CPI上升，恰恰是國家提高農(nóng)民工工資、提高農(nóng)民收入、提高小攤、小販等低收入階層收入的政策，得到了初步的落實并見到了初步的成效。而且這種提高農(nóng)民工工資、提高農(nóng)民收入、提高小攤、小販等低收入階層收入的政策的落實，不是一蹴而就，而是一個長期的、漸進(jìn)的、不斷的過程，因而今后中國因這一原因?qū)е碌腃PI上升也是一個長期的、漸進(jìn)的、不斷的常態(tài)。二、如何控制房價的過快上漲

針對近年來房地產(chǎn)價格過快上漲，中央政府先后出臺了兩個“國十條”來調(diào)整。這些政策初見成效——房地產(chǎn)商受不了這種緊縮而開始降價。但由于2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)，房地產(chǎn)因降價而出現(xiàn)買漲不買跌的低迷，各地及中央政府為了“保8”的需要，放松了緊縮政策，如對購房的信貸比例、年數(shù)的放松及利率的下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格初步回調(diào)的態(tài)勢再次反轉(zhuǎn)，有的城市特別是一線城市房價不斷創(chuàng)出2008年世界金融危機(jī)之前的新高。

房價的過快上漲及絕對價太高，嚴(yán)重影響了中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，也嚴(yán)重影響到了中國社會的長治久安，特別是影響到了建設(shè)社會主義和諧社會。在這種情況下，中央政府于2010年4月17日再次出臺了更加嚴(yán)厲的“十條”調(diào)控措施。這被媒體及社會公眾稱為史上最嚴(yán)厲的“國十條”。新“國十條”意在控制中國房地產(chǎn)價格的過快上漲，這無疑是正確的。新“國十條”出臺一個月以來，全國房價及交易量陷入買賣雙方僵持的狀態(tài)，即買方不出手，在等待賣方的降價；賣方不想降價，希望用手中過去已獲取的超額利潤扛住一段時期，而最終讓買方屈服——貴也得買。我們說，這樣僵持的結(jié)果，由于“量一價”的配合原理，從純理論的角度來講，沒有量，最終賣方必然要選擇降價，從而實現(xiàn)中央宏觀調(diào)控的目的，使過高及過快上漲的房價得到回落。因此，這種調(diào)控制度設(shè)計的目標(biāo)是好的。而這種措施設(shè)計的切入點，也主要是從需求量的緊縮上來進(jìn)行，可以簡單地歸納為“需求緊縮型”的調(diào)控。但是，這種調(diào)控措施的設(shè)計有著明顯的問題。即這種措施設(shè)計要達(dá)到效果，一是要有較長的時期才能見效(要度過較長的買賣雙方僵持期)；二是緊縮需求，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)及關(guān)聯(lián)的諸多行業(yè)，特別是鋼材、水泥、煤炭、建筑機(jī)械、農(nóng)民工就業(yè)等多行業(yè)受到嚴(yán)重打擊，導(dǎo)致初步恢復(fù)的國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落甚至“二次探底”。正是因為有這樣的問題，自中央政府新“國十條”出來后，證券市場上的房地產(chǎn)股票應(yīng)聲下調(diào)并跌跌不休，致2010年5月18日，已攔腰斬了一半。由房地產(chǎn)股下跌，導(dǎo)致金融、鋼鐵、煤炭、電力等大量權(quán)重股以及整個A股整體下跌，出現(xiàn)明顯的“二次探底”。

虛擬經(jīng)濟(jì)的股市作為實體經(jīng)濟(jì)的晴雨表，之所以出現(xiàn)這樣的“二次探底”，除了有莊家的“炒作”，根本上還是反映了人們對中國經(jīng)濟(jì)增長的擔(dān)憂，這種擔(dān)憂不得不引起我們的重視。一種商品的價格上漲，除了有可能是需求過旺，也有可能是供給不足，或者兩者同時兼有。就中國當(dāng)前房地產(chǎn)價格的過快上漲，如果能加大房地產(chǎn)的供給，或者從供給人手，使供給足夠平抑旺盛的需求，那么房地產(chǎn)價格的過快上漲也是可以得到抑制的。這里，可將其稱為“供給擴(kuò)張型”的調(diào)控?！肮┙o擴(kuò)張型”的措施設(shè)計及調(diào)控，至少可以從如下方面來進(jìn)行。一是在出售時，對一些大的地塊，應(yīng)在該地塊有統(tǒng)一規(guī)劃的同時，將其分劃成若干塊，分別出售給若干個房地產(chǎn)開發(fā)商，不能像現(xiàn)在這樣把一個城市的一大地塊整體售給一個開發(fā)商；更不能將同一區(qū)、片的兩塊及多塊土地出售給同一個開發(fā)商。因為從城市居民的生活、居住來看，他在城市的某區(qū)、片工作，大多數(shù)就基本上要在該區(qū)、片買房居住——以減少上班的時間、費(fèi)用等成本。這樣一來，從一個城市的整體來看，雖然有許多房地產(chǎn)開發(fā)商在城市的各區(qū)、片開發(fā)、銷售房屋，好像不是壟斷市場，但就某具體的區(qū)、片來講，一個開發(fā)商拿到同一區(qū)、片的一大塊土地，或者是兩塊及多塊土地后，就基本上壟斷了該區(qū)、片的居民——該區(qū)、片的居民只能買他的房子——“被壟斷”。這樣，不利于中小開發(fā)商參與并形成競爭。我們知道，競爭是市場經(jīng)濟(jì)的一把利劍，推進(jìn)競爭，特別是幫助中小企業(yè)參與競爭，恰恰是有宏觀調(diào)控的市場經(jīng)濟(jì)中，政府最要做的事情之一。這一觀點，筆者在《房地產(chǎn)調(diào)控事與愿違?打破壟斷是良方》已闡述過。

二是國家發(fā)改委、國資委在新“國十條”出臺后，要求以非房地產(chǎn)為主業(yè)的部分央企逐步退出房地產(chǎn)市場，是值得商榷的。我們知道，這一調(diào)控措施設(shè)計的理念，是針對2010年初部分央企在土地拍賣市場上頻頻以“地王價”拍得土地的現(xiàn)狀而提出來的。國家發(fā)改委、國資委認(rèn)為，部分央企之所以敢以“地王價”拍得土地，就是因為央企資金雄厚，即使高價拍得土地將來房地產(chǎn)價格下滑而導(dǎo)致企業(yè)虧損，那虧損的畢竟是國家的，不是企業(yè)經(jīng)營者自己的。國家發(fā)改委、國資委進(jìn)而認(rèn)為，讓部分以非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企逐步退出房地產(chǎn)市場，減少了一些在土地市場制造“地王價”的份子，就為民營的房地產(chǎn)商提供了更多的得到較低價土地的機(jī)會，從而可以部分地起到抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的作用。這真是一個善良的，但卻是虛幻的愿望。顯然，其措施設(shè)計沒有考慮到供給因素。如果從供給的角度來看，既然房地產(chǎn)不斷漲價，那就是供給不足，因而就應(yīng)該加大供給，進(jìn)而就應(yīng)該動員一切有資金、技術(shù)能力的企業(yè)，包括央企加入房地產(chǎn)開發(fā)；而不是相反，在供給不足的情況下，反而將一些有資金、技術(shù)能力，又愿意來開發(fā)房地產(chǎn)的央企撤出房地產(chǎn)行業(yè)。其實，從市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律來看企業(yè)家，包括央企的管理者的職能就是帶領(lǐng)企業(yè)在市場中不斷尋求、加入相對利潤較高的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售，不斷退出相對利潤較低的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售。

但市場上相對利潤率高低，就是一個最靈敏、精準(zhǔn)的信號(當(dāng)然有時候也會失真)，企業(yè)家就應(yīng)該也必須借助這個信號來導(dǎo)向自己的經(jīng)營。這一點對于民營企業(yè)、國有企業(yè)乃至央企，都是一樣的。人們常常說民營企業(yè)的經(jīng)營效率一般會比較高，而國有企業(yè)往往會低效，那么為什么會這樣呢?說到底就是民營企業(yè)能較精準(zhǔn)地抓住市場上靈敏的信號調(diào)節(jié)自己的經(jīng)營；相反，國有企業(yè)在抓住、利用市場上這一信號時，總是比較遲鈍。如今，某些國有企業(yè)乃至部分央企，能夠敏銳地利用這一市場信號，進(jìn)而調(diào)整自己的經(jīng)營，這不正說明了國有企業(yè)乃至央企的管理者比較成熟了，這不正是一個大好事?!讓部分非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企真的退出了房地產(chǎn)行業(yè)，由于供給者的減少——供給的減少，怎么可能有利于房地產(chǎn)市場價格的回落呢?

因此，在房地產(chǎn)價格過快上漲的背景下，國家發(fā)改委、國資委不僅不應(yīng)要求部分非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)；相反，還應(yīng)該鼓勵、動員有資金、技術(shù)能力的某些國有企業(yè)包括部分央企加入該行業(yè)，至少不是人為的限制。當(dāng)然是否加入房地產(chǎn)行業(yè)，主要應(yīng)該由國有企業(yè)、央企的經(jīng)營者來決策，并要他們承擔(dān)由此而致的風(fēng)險。也許有人會講，國有企業(yè)乃至央企的資產(chǎn)最終是國家的，其經(jīng)營者在使用時，沒有民營企業(yè)那樣有切身利益，因而他們可能會拿著國有資產(chǎn)不心痛——胡亂上馬一批房地產(chǎn)，最終經(jīng)營不善讓國家“埋單”。

我們認(rèn)為這種擔(dān)憂是沒有必要的。如果有此種擔(dān)憂，那么對國有企業(yè)乃至央企的經(jīng)營者就都可以不相信算了。因為他們在經(jīng)營非房地產(chǎn)項目時，同樣也可以把國有資產(chǎn)看得不如個人的資產(chǎn)一樣重。那么，我們是不是一概不讓他們來經(jīng)營國有資產(chǎn)了?至于某國有企業(yè)乃至央企是否適合開發(fā)房地產(chǎn)，主要應(yīng)由企業(yè)的經(jīng)營者來決定，政府要做的就是考核其經(jīng)營業(yè)績并加以獎罰，以及提供配套的服務(wù)。這樣一來，由于眾多的企業(yè)，包括部分非主業(yè)為房地產(chǎn)的央企，來分割房地產(chǎn)行業(yè)的超額利潤，房地產(chǎn)行業(yè)的過快上漲就自然可以得到平抑。當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)的原材料如鋼材、水泥等產(chǎn)能過剩，而房地產(chǎn)的價格還過快上漲的怪事，就可以不攻自破、自然解決。這正是市場經(jīng)濟(jì)的高妙之處。

三是要加大房地產(chǎn)開發(fā)、供給的力度、規(guī)模，調(diào)動社會生產(chǎn)能力，投入到擴(kuò)大房地產(chǎn)供給的行業(yè)中來。其實，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的推進(jìn)，千千萬萬的從農(nóng)村進(jìn)城的大學(xué)生(這是目前對城市高房價最困難的一個群體)畢業(yè)后是的確需要住房的。也正是這個群體住房的迫切性．使得房地產(chǎn)的剛性需求極大。一些有眼光、有能力的家長，在孩子進(jìn)城或者是從小城市到大城市上大學(xué)的時候，就給孩子在城市或者是大城市買房子。這就從根本上催生了房地產(chǎn)的極大需求，促進(jìn)了房屋的銷售，從而推動了房價的上漲。另一方面，更多的農(nóng)村進(jìn)城或者是小城市到大城市上大學(xué)。家里沒有經(jīng)濟(jì)能力幫助在小城市或者是大城市買房的大學(xué)生，房價的不斷上漲對他們畢業(yè)后的工作、生活構(gòu)成了極大的威脅。其中，有幾點要特別引起我們的注意：其一是要加大興建利用率高的房屋。隨著人們生活水平的提高，人們產(chǎn)生一種錯覺，認(rèn)為住房就是要從兩室一廳一廚一衛(wèi)，到三室兩廳一廚二衛(wèi)，到四室二廳一廚二衛(wèi)??，甚至衛(wèi)生間、廳設(shè)計得很大，占用很多空間，其實并沒有什么效用。如果我們能把房屋設(shè)計得更緊湊些，如80—90平方米能設(shè)計成三房二廳一廚二衛(wèi)、120—130平方米能設(shè)計成四房二廳一廚二衛(wèi)，有1個衛(wèi)生間的空間是很緊湊、精巧的，那么就可以大大降低人們購房的支出，也為社會節(jié)約大量的資源。這也是符合今天大力倡導(dǎo)的“兩型社會”的要求的。其二是要改變購房者的觀念，年輕人剛參加工作，看到別人住上大房子，于是也希望自己一步到位住上個三房二廳一廚二衛(wèi)。其實相比于計劃經(jīng)濟(jì)年代人們住在一個“筒子樓”里，無廚房、無衛(wèi)生間，如果有一個設(shè)計緊湊、精巧，功能齊全的小戶型，也是很不錯的。因此，從這個意義上講，國家及各級地方政府為有效緩解購房難，多供給功能齊全、設(shè)計緊湊的小戶型房屋，實在是利國、利民、利“兩型社會”的事。實現(xiàn)“居者有其屋”是對的，這是社會主義制度的基本要求。但中國人口壓力大，土地及資源有限，要實現(xiàn)人人住大屋，甚至有許多閑置的空間，則是辦不到、不現(xiàn)實，也是不對的。正是基于這種認(rèn)識，這次圍家的新“國十條”在控制第二、三套房貸款的調(diào)控措施中，還可進(jìn)一步細(xì)化、補(bǔ)充：第一，在首套房的貸款中，要區(qū)別50平方米以下、70平方米以下、90平方米以下、110平方米以下、130平方米以下.以及根據(jù)各地的不同情況對房屋的總價也設(shè)幾個階梯，從而對即便是購買首套住房的首付款和利率也加以區(qū)分，對購買小面積、低總價的，給予低首付、低利率(基準(zhǔn)利率下浮若干)的傾斜，隨著面積或總價的增加，首付款與利率分別依次提高；對于面積大于130平方米以上，或總價高于多少(各城市依該城市的情況設(shè)定)，即便是首套住房，首付款與利息也要很高，甚至是全首付、在基準(zhǔn)利率上上浮(如對于購買花園房、別墅的，就完全應(yīng)該這樣)。第二，小戶型(比如90平方米以下)只能售給買首套房者，如果是買兩套以上房，小戶型全額付款也不賣，從而既盡力保障“居者有其屋”，又不是保障居者都住大屋，甚至住花園屋、別墅。這樣一來，就可以自然地起到既抑制總需求量，又推動房地產(chǎn)商主動開發(fā)小戶型房的作用，從而有效抑制房價過快上漲。總之是幫助、傾斜生存、適用性的“剛性”需求，平抑、減緩享受、投資性的“彈性”需求。通過這一系列措施，使房價過快上漲得到抑制，房價平穩(wěn)甚至回落后，就會進(jìn)一步減少投資甚至是投機(jī)性需求(房價上漲速度等于甚至低于利息，投資、投機(jī)者就會自然減少甚至消失)，房屋需求就會進(jìn)一步相對穩(wěn)定甚至減少，房價就會進(jìn)一步穩(wěn)定甚至回落。四是“居者有其屋”，并不是要讓居者都有其產(chǎn)權(quán)的屋。國家應(yīng)大力發(fā)展廉租房，通過廉租房解決一部分人真正需要居住但又買不起住房的困難。同時，國家應(yīng)取消經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的問題太多。我們知道，市場經(jīng)濟(jì)是一個競爭經(jīng)濟(jì)，在規(guī)則合理的情況下，收入的高低就是競爭中成敗的一個最公平的測評結(jié)果。但是，經(jīng)濟(jì)適用房的問題是，即便經(jīng)濟(jì)適用房是真正分配給了那些低收入階層的人，但這些人士通過獲得幾十萬元的“天上掉下來”的“餡餅”——差價，顯然一下子又極大地打亂了收人分配的秩序。正是這樣，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房的極大弊端——出現(xiàn)分配中的種種非法行為。從各地?fù)u號、分房的實際看，都多多少少存在一些問題，如有人在里面做手腳、拿中間費(fèi)、改程序(武漢就出現(xiàn)了6連號事件)、開假證明等，有的開寶馬、奔馳車住經(jīng)濟(jì)適用房，等等。如果我們能建立起國家既要保障“居者有其屋”，但并不是要保障居者都有其產(chǎn)權(quán)之屋的理念，那么取消經(jīng)濟(jì)適用房，加大供給廉租房，加大對購買小面積、低總價房的首付、貸款等的傾斜、扶持，這樣的制度設(shè)計就是必然的了。五是要解決中國房價過快上漲，絕對價也過高的現(xiàn)狀，從根本上講，還是要改革中國收入分配差別過大的深層問題。我們知道，在一部分人的確為高房價頭痛之時，為什么房價還能漲?從根本上講，就是還有人買得起。正是由這部分買得起的人的不斷追捧，加之國家前些年從信貸上對貸款購房不加區(qū)別地進(jìn)行貸款，從而推動了房價節(jié)節(jié)攀升。如果中圍能更好地理順收入分配關(guān)系，進(jìn)一步縮小收入分配差距，有效克服兩極分化，那么就可以從根本上解決一部分人買不起一個小窩，一部分人出手大方，可以買得起大房、奢華房、幾套房的現(xiàn)狀。從這一點上講，解決中國住房價格過陜上漲的問題，解決一部分低收入階層、農(nóng)村進(jìn)城的大學(xué)畢業(yè)生的住房問題，不能僅僅就住房問題談住房問題，要把這一問題納入中國經(jīng)濟(jì)體制改革的總體框架下，一攬子思考、設(shè)計、解決。事實上，中國住房商品化及房價過快上漲問題，本身就是中國經(jīng)濟(jì)體制改革出現(xiàn)的一個新現(xiàn)象、新問題。如果沒有中國經(jīng)濟(jì)體制改革的整體推進(jìn)，也就不會有這一現(xiàn)象及這一問題，或者這一現(xiàn)象及問題就不是今天這個樣子、這個表現(xiàn)形式。這里還要特別指出的是，要慎提“打擊炒房”的說法。比如有很多媒體包括主流媒體，常常說打擊“溫州炒房團(tuán)”等等。其實市場經(jīng)濟(jì)從某種意義上，就是一種“炒作”經(jīng)濟(jì)，沒有“炒作”就沒有市場經(jīng)濟(jì)?！俺醋鳌北M管有某些負(fù)面效應(yīng)，但是它有很多積極作用，比如價值的發(fā)現(xiàn)功能。市場經(jīng)濟(jì)中，就是因為“炒作”的存在，某些被低估的價值可以被發(fā)現(xiàn)或挖掘。而這些“炒作”者們要獲得贏利，必須有驚人的眼光和獨(dú)到的膽識。在房地產(chǎn)市場上，正是因為有某些“炒作”者的存在，才共同激活了中國的房地產(chǎn)，而他們恰恰就是有驚人眼光和獨(dú)到膽識的一族。我們今天知道了房子的價值不僅在于面積的大小，還在于朝向、結(jié)構(gòu)、環(huán)境、區(qū)位、配套設(shè)施等多種因素，這些某種意義上可以說都是“炒作”者“教會”我們的

“溫州炒房團(tuán)”本質(zhì)上與溫州發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)的其他企業(yè)家、與中國證券市場上的投資者沒有什么兩樣，不同的是“溫州炒房團(tuán)”做的是買賣房屋的買賣，其他的企業(yè)家做的是其他某行業(yè)的買賣，證券市場上的投資者做的是股票的買賣——“炒股票”；相同的是他們都必須以敏銳的眼光去逐利。由此可見，在當(dāng)今我們已經(jīng)大力肯定溫州民營經(jīng)濟(jì)、發(fā)展證券市場的同時，還來對“溫州炒房團(tuán)”等加以貶損，是不正確的，是計劃經(jīng)濟(jì)的過時論調(diào)。筆者這樣說，并不是說對房地產(chǎn)“炒作”要任其行事、不問不管，恰恰相反，倒是要視經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特別是房地產(chǎn)供求、價格變化的具體情況，進(jìn)行有力、有效、適度、科學(xué)的調(diào)控。調(diào)控不等于打擊。當(dāng)然對于惡意、過度“炒作”，是要打擊的。如果沒有“炒作”包括惡意、過度“炒作”，我們的管理者就不會發(fā)現(xiàn)政策的漏洞或過時，就沒有調(diào)整政策的壓力與動力，政策就會過時并一成不變?！俺醋鳌闭摺袌隹偸庆`敏、及時的，管理者——政府總是呆滯、滯后的。三、如何看待轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式這是個漫長的過程，不是一朝一夕的事，不能希望一蹴而就在世界進(jìn)入人與資源的矛盾越來越突出的當(dāng)代社會，低碳、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展也就越來越成為當(dāng)下的一個重要命題，這無疑是對的?！案绫竟鶗h”上，中國簽署相關(guān)的協(xié)定，中國要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并由此作了相應(yīng)的部署舊J，這也是對的。問題是，中國改革開放才30年，中國經(jīng)濟(jì)真正發(fā)展才只有20多年，改革開放之初，我們還在不計成本、不管方式地發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，上一些設(shè)備簡陋的企業(yè)、礦山??也正是通過這一過程，中國近年來積累了一點點生產(chǎn)能力。這是發(fā)達(dá)國家走了幾百年才走過的路。而如今，我們剛剛有了一點點生產(chǎn)能力，我們就又要在低碳、環(huán)保、可持續(xù)的旗號下，來人為地壓縮“過剩產(chǎn)能”，來快速地完成“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”。這就導(dǎo)致中國一方面是城市住房價格過快上漲，一方面是鋼筋、水泥等產(chǎn)能過剩的怪事。其實房屋并不是什么高