某地塊控規(guī)說(shuō)明書(shū)

TOC\o"1-1"\h\z\u第一 其次 規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思 第三 發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方 第四 用地規(guī) 第五 生活居住區(qū)規(guī) 第六 公共設(shè)施規(guī) 第七 文物古跡及歷史街區(qū)愛(ài)護(hù)規(guī) 第八 綜合交通規(guī) 第九 園林綠地系統(tǒng)規(guī) 第十 環(huán)境愛(ài)護(hù)規(guī) 第十一 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī) 第十二 綜合防災(zāi)規(guī) 第十三 規(guī)劃限制體 第十四 規(guī)劃實(shí)施策略與措 第十五 第一 本次規(guī)劃文本適用于水東片區(qū)23.4平方公里范圍內(nèi)的各地塊及各類(lèi)用地建設(shè)的規(guī)劃管理 其次 規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思第四 規(guī)劃依12（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（146902008567（2006—2020（上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)探討院89（2005－202010（美國(guó)龍安公司11（贛州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)探討院12（江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)探討院第五 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思1234第三 發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方第六 發(fā)展目1第七 功能定第八 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)第九 發(fā)展規(guī)1規(guī)劃總用地范圍23.41km211.67km2。農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地0.99km210.75km2。215（1.3第十 用地選擇及建設(shè)方12第四 用地規(guī)第十一 規(guī)劃結(jié)結(jié)合水東片區(qū)的自然生態(tài)和已有建設(shè)條件，形成“一核兩帶（軸）第十二 用地分類(lèi)與構(gòu)42.84%。170.3814.67%。10.360.89%。42.723.66%。25.262.17%。高壓走廊區(qū)域、文物古跡周邊區(qū)域布置防護(hù)綠地，用地面積89.11公頃。規(guī)劃綠地面積為181.3815.55%第十三 水域和其他用1481.09298.72面 （公頃占總用地比例RCMWTSUGE其中馬祖巖生態(tài)公園綠481.09第十四 土地運(yùn)用的兼容第十五 土地劃分和細(xì)建筑高度（米最小用地面積123對(duì)于沿街道、城市廣場(chǎng)等開(kāi)闊地段的小地塊 其容積率可適當(dāng)提高0.6。第十六 地價(jià)等級(jí)分661.9556.74％。用地面積（公頃占總用地比例第五 生活居住區(qū)規(guī)第十七條151.30.6（萬(wàn)人（公頃（公頃（公頃（公頃5--第十八 居住區(qū)公建配套建設(shè)規(guī)2222（公頃1234虎崗居住區(qū)，青ft56789第十九 新農(nóng)村建設(shè)規(guī)其次十 拆遷安置規(guī)1566000-8000第六 公共設(shè)施規(guī)其次十一 中心體系規(guī)(公頃15-5-生10-5-其次十二 公共設(shè)施規(guī)185.140.44%。2119.7510.27%。49.660.83%。第七 文物古跡及歷史街區(qū)愛(ài)護(hù)規(guī)其次十三 愛(ài)護(hù)分30－50100——300其次十四 建筑處置規(guī)第八 綜合交通規(guī)其次十五 對(duì)外交其次十六 城市道路15）三個(gè)等級(jí)。195.9316.79%。其次十七 道路交叉其次十八條其次十九條93.64第三十條0.67第三十一條0.2%—3.0%3.0%第九 園林綠地系統(tǒng)規(guī)第三十二條規(guī)劃水東片區(qū)設(shè)置市級(jí)綜合性公園25.67第三十三條扶正，建立古樹(shù)名木愛(ài)護(hù)預(yù)備庫(kù)（名錄）12m第十 環(huán)境愛(ài)護(hù)規(guī)第三十四 環(huán)境愛(ài)護(hù)目標(biāo):達(dá)到國(guó)家環(huán)保模范城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)％85％100％；工業(yè)固體廢物進(jìn)行減量化、資源化和無(wú)害化100％第三十五 環(huán)境功能分1－4155db,260db,365db,470db,55db第十一 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)第三十六條規(guī)劃最高日供水量為7萬(wàn)m3／d。供水水源依托贛州市一水廠、二水廠和贛縣汶潭水廠供水管網(wǎng)以市區(qū)給水干管為依托，分組成環(huán)，給水干管管徑為DN600~DN1000第三十七條4.5m3/日。沿貢江河岸布置污水截流管，污水干管以重力流就第三十八 電力工程規(guī)3310kV，1843001—3220kV40，110kV30第三十九 通訊工程規(guī)規(guī)劃本區(qū)內(nèi)固定電話總數(shù)為62000830003100－150m第四十 燃?xì)夤こ桃?guī)第四十一條35%60030200-40045（平方米/座（平方米/座第四十二 管線綜合規(guī)123第十二 綜合防災(zāi)規(guī)第四十三條第四十四條第四十五條2-3第四十六條第四十七條第十三 規(guī)劃限制體第四十八 城市非建設(shè)用地規(guī)劃限1、ft220-3003第四十九 土地運(yùn)用強(qiáng)度限 RC2.0-35%-M20%-UG第五十 建筑建立限10m3—6m，3m，地塊靠廣場(chǎng)或綠地一側(cè)，有可能采納二層出3m4m，道路交叉口要增加退界。同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。1：1.1，高層板式住1：0.9，1：0.6。6—1012建筑高度（H）不得超過(guò)道路寬度（W）和建筑退界距離（S）之和（D）1.5H/D（W+S）1.5。第五十一 配套公共設(shè)施限90（GB50180-93）序號(hào)序號(hào)數(shù)量（m2/處（m2/處12--34-51.5-20.7--1.5213000-2000-3-5結(jié)合各居住小區(qū)設(shè)置，1-1.5348000-4000-400-400-0.7---48-2000-1500-100-1.5-2≤5008-100-52700-5-74300-700-56-----2--7-200-1.2-2--30-83600-1000-6100--98-0.1-1km2-----30-32000-1200-7---2%-4%第五十二條（2）3030米以下道路機(jī)動(dòng)車(chē)出入口退交叉口距離（單位：米后退距 道路紅線寬50配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)） 1中學(xué)檔旅游（賓館、款待所車(chē)位/100m22一般旅館（款待所車(chē)位/100m23車(chē)位/100m24車(chē)位/100m25車(chē)位/100m26車(chē)位/100m27車(chē)位/100m28車(chē)位/100m29車(chē)位/100車(chē)位/100車(chē)位/100車(chē)位/100m2車(chē)位/1車(chē)位/1車(chē)位/100m2車(chē)位/100車(chē)位/100車(chē)位/100m2車(chē)位/100m2車(chē)位/100m2車(chē)位/100m2車(chē)位/100m2注：1.自行車(chē)按0.8～1.2平方米/輛(地上)或1.5～1.8平方米/輛(地下)限制。225～30平方米/輛(室外)30～35平方米/輛(室內(nèi))限制。50502500315500215001000～150010030第五十三 城市紫119.02第五十四 城市綠第五十五 城市藍(lán)10的確須要調(diào)整城市藍(lán)線的，應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市藍(lán)線。調(diào)整后的城市藍(lán)第五十六 城市黃第五十七 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)1234045第五十七 建筑風(fēng)第五十八 廣告標(biāo)墻面廣告（無(wú)懸挑）墻面廣告（有懸挑）24≥4.5331.53318米≥4.53331.53≥4.51.5333第五十九 燈光照第六十 街道設(shè)11第十四 規(guī)劃實(shí)施策略與措第六十一 建設(shè)時(shí)第六十二條134第十五