2023房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數(shù)據(jù)標準

編碼單元劃分3.2.1建筑物宜按照自然幢作為編碼單元劃分。3.2.2當房屋建筑由多棟建筑拼接組成一整體的，且地面以上是通過共用裙樓相互連通，一般應按一個編碼單元進行編碼；當通過共用裙樓相互連通的多棟建筑分屬不同使用功能、不同建設單位時，可根據(jù)實際情況劃分為多個編碼單元進行編碼。圖3.2.2通過裙樓相互連通共用的多個單元構(gòu)成一個編碼單元情況示例3.2.3當房屋建筑由多棟建筑組成，并且由地下通道、地面連廊、空中連廊等相連接，但地面房屋部分不相連的，應劃分為多個編碼單元進行編碼。圖3.2.3-1由地面連廊、空中連廊等連通的三個編碼單元情況示例圖3.2.3-2車庫連通三個編碼單元情況示例圖3.2.3-3位于坡度地段，一側(cè)與地面齊平，另一側(cè)高于地面，主要以停車庫相互連通共用的三個編碼單元情況示例3.2.4平房的編碼單元劃分應符合下列規(guī)定：1對物理結(jié)構(gòu)相對獨立的一處平房，應作為一個編碼單元；2對于成排相連的平房，應根據(jù)物理結(jié)構(gòu)進行劃分，對有巷道分隔的，或在建筑結(jié)構(gòu)上有明顯區(qū)分的應作為多個編碼單元。圖3.2.4-1平房的一個編碼單元情況示例圖3.2.4-2平房的兩個編碼單元情況示例圖3.2.4-3平房的三個編碼單元情況示例3.2.5對聯(lián)排別墅，應以建筑物為編碼單元，而不以戶為編碼單元。3.2.6自建房應根據(jù)物理結(jié)構(gòu)判定，對獨立的一棟樓房，作為一個編碼單元；對兩棟或多棟緊挨在一起的，若從建筑年代、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外墻裝修、進出樓道、門牌地址等方面能夠明顯區(qū)分，應劃分為多個編碼單元。圖3.2.6-1自建房的三個編碼單元情況示例圖3.2.6-2自建房的一個編碼單元情況示例3.2.7地鐵上蓋，上蓋建筑首層或多層為車庫或商業(yè)用房，其上建有多棟建筑，應劃分多個編碼單元。圖3.2.7地鐵上蓋物業(yè)情況下的分幢多個編碼單元劃分示例3.2.8由于后期改造使原兩幢或幾幢建筑物地面部分連通共用，且無法清晰拆分的，應按一個編碼單元劃分。若這類建筑物改造前已有房屋建筑代碼的，對改造后建筑應賦予新的房屋建筑代碼。編碼規(guī)則和方法3.3.1房屋建筑代碼是由18位數(shù)字組成，分成四級進行編碼，依次為縣級行政區(qū)劃代碼、年月類型、許可年月(或建成年月)、序列碼組成。代碼組成詳見圖3.3.1。序列碼（5位）許可年月或建成年月（6位）序列碼（5位）許可年月或建成年月（6位）年月類型（1位）縣級行政區(qū)劃代碼（6位）圖3.3.1房屋建筑代碼結(jié)構(gòu)示例1：北京市東城區(qū)2010年10月取得施工許可證的第11號建筑，房屋建筑代碼為110101120101000011示例2：廣東省廣州市越秀區(qū)2000年1月竣工驗收的第2號建筑，房屋建筑代碼為4401042200001000023.3.2縣級行政區(qū)劃代碼為房屋建筑所在行政區(qū)劃代碼，碼長6位，應符合現(xiàn)行國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》GB/T2260的規(guī)定。3.3.3年月類型是指房屋建筑獲取施工許可證的年月。當施工許可年月不明確的，用竣工年月，有竣工時間的應以竣工時間為準，無竣工時間的可按歷史資料判定，代碼如表3.3.3。表3.3.3年月類型代碼年月類型說明1施工許可年月新建建筑；沒有賦碼的已建成建筑，能獲取施工許可證發(fā)放年月2竣工驗收年月沒有賦碼的已建成建筑，不能獲取施工許可證發(fā)放年月，但能獲取竣工驗收年月3竣工年沒有賦碼的已建成建筑，不能獲取施工許可證發(fā)放年月、竣工驗收年月，能判斷竣工年，月的兩位用00表示4竣工年代歷史建筑，不能判斷竣工年，但能估計竣工年代，年的最后1位用0表示，月的兩位用00表示3.3.4對新建建筑，許可年月(或建成年月)代碼應在施工許可階段賦值，以建筑工程施工許可證頒發(fā)日期（年月）為依據(jù)生成，碼長6位，格式為“yyyymm”。3.3.5對既有建筑，許可年月(或建成年月)代碼應取施工許可證日期（年月），若施工許可證日期未知，可用竣工日期（年月）賦值，碼長6位，格式為“yyyymm”。3.3.6序列碼碼長5位，范圍為00001~99999，由計算機程序自動產(chǎn)生確保房屋建筑代碼不重復。3.3.7房屋建筑代碼可擴展到戶，在房屋建筑代碼的18位后，增加4位戶擴展號，碼值為0001~9999。3.3.8房屋建筑代碼還可擴展到戶內(nèi)房間，在房屋建筑戶代碼的22位后，增加3位房間擴展號，碼值為001~999。

房屋建筑基本屬性數(shù)據(jù)4.0.1房屋建筑基本屬性應包括房屋建筑代碼、標準地址、結(jié)構(gòu)類型、建造狀態(tài)、建筑高度、基底面積、總建筑面積等基本屬性信息，宜符合表4.0.1的規(guī)定。表4.0.1房屋建筑基本屬性序號屬性名中文描述屬性值類型約束項備注1BLDG_ID房屋建筑代碼VARCHAR(18)M唯一標識2O_BLDG_ID舊建筑原代碼VARCHAR(18)C房屋建筑改擴建時3PROJECT_ID項目代碼VARCHAR(22)C項目賦碼4NOWNAME建筑名稱VARCHAR(100)C5ST_BLDADDR標準地址VARCHAR(200)M6BLDADDR詳細地址VARCHAR(200)C7ConstructionP_ID施工許可證編號VARCHAR(28)C8CompAC_ID竣工驗收合格證編號VARCHAR(28)C9CAPARCEL_ID宗地代碼VARCHAR(19)C10RPROPERTY_UID房屋不動產(chǎn)單元代碼VARCHAR(28)C11BLDSTRU結(jié)構(gòu)類型VARCHAR(20)M12DEADLINE使用年限VARCHAR(10)C13COMP_DATE建造年代DATEC14BLDCOND建造狀態(tài)VARCHAR(10)M15UP_BLDG_FLOOR建筑層數(shù)（地上）NUMBER（3）C單位：層16DOWN_BLDG_FLOOR建筑層數(shù)（地下）NUMBER（2）C單位：層17BLDG_HEIGHT建筑高度NUMBER(4)M單位：米18UP_SEATS地面停車位NUMBER(4)O單位：個19DOWN_SEATS地下停車位NUMBER(4)O單位：個20BLDG_LD_AREA基底面積NUMBER（12,3）M單位：平方米21FLOOR_AREA總建筑面積NUMBER（12,3）M單位：平方米22BLDG_USAGE主要用途VARCHAR(20)O23SP_ANNO特別說明VARCHAR(200)O4.0.2房屋建筑代碼應按本標準第3章規(guī)定編制。4.0.3項目代碼應與工程建設項目審批立項用地規(guī)劃許可階段的項目代碼保持一致。4.0.4標準地址應是準確定位到街路巷門牌、小區(qū)/村組或建筑樓棟的規(guī)范地址，其命名規(guī)則是<行政區(qū)劃名><街路巷名><門牌號>[小區(qū)名][樓棟名(號)]和<行政區(qū)劃名><村委會名>[自然村(組)名][樓棟名(號）]。4.0.5宗地代碼應與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中保持一致。4.0.6房屋不動產(chǎn)單元代碼應與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中保持一致。4.0.7結(jié)構(gòu)類型按照結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件材料可簡化分類為：砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和其他。4.0.8使用年限是指根據(jù)房屋建筑的報建、產(chǎn)權(quán)等審批情況，以及建筑結(jié)構(gòu)情況，將房屋建筑分為永久建筑和臨時建筑。永久建筑是指取得建設工程規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)利證書的建筑，或者結(jié)構(gòu)類型為永久性結(jié)構(gòu)的建筑；臨時建筑是指取得臨時建設工程規(guī)劃許可證的建筑，或者建筑結(jié)構(gòu)為非永久性結(jié)構(gòu)的建筑。4.0.9建造年代是指房屋建筑的建造時間，有竣工時間的應以竣工時間為準，無竣工時間的可按歷史資料判定。4.0.10建造狀態(tài)是指房屋建筑的建設情況，包括已竣工、在建、未建及停建四種狀態(tài)。4.0.11基底面積指房屋建筑接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積，應與竣工驗收階段核