陜西開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(附答案)_第1頁
陜西開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(附答案)_第2頁
陜西開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(附答案)_第3頁
陜西開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(附答案)_第4頁
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PAGEPAGE1陜西開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(附答案)一、單選題1.不同房地產(chǎn)項(xiàng)目,其地塊位置選擇存在明顯的差異,一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)答案:C2.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是()A、可預(yù)測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案:C3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)()年核定一次A、1B、2C、3D、5答案:A4.下列說法正確的是()A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案:D5.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是()A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量優(yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢答案:A6.以下哪種方法在時間上最為經(jīng)濟(jì)()。A、試驗(yàn)法B、面談法C、觀察法D、電話調(diào)查法答案:D7.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式()A、房產(chǎn)買賣B、房產(chǎn)租賃C、房產(chǎn)調(diào)換D、房屋典當(dāng)答案:A8.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之()A、20B、30C、40D、50答案:C9.下列哪一項(xiàng)不屬于建筑物所有的形態(tài)()A、單獨(dú)所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案:B10.下列不屬于非隨機(jī)抽樣調(diào)查法的是()A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案:D11.對地上權(quán)的說法錯誤的是()A、以他人土地為標(biāo)的物B、屬于他物權(quán)C、不可轉(zhuǎn)讓D、可繼承答案:C12.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時()A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,否則不得轉(zhuǎn)讓D、報(bào)相關(guān)部門備案,即可轉(zhuǎn)讓答案:C13.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋()的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案:A14.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi),持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價格。A、10B、20C、30D、40答案:C15.土地使用權(quán)出讓的對象()A、地下礦產(chǎn)B、國有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案:B16.房地產(chǎn)市場交易的對象實(shí)際上是()A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益(或權(quán)利)B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案:A17.名義利率一定,計(jì)算周期越短,實(shí)際利率越()A、大B、小C、相同D、不定答案:A18.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是()A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案:C19.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中,最基本、最常用的調(diào)查方法是()A、訪問法B、實(shí)驗(yàn)法C、觀察法D、報(bào)告法答案:A20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()A、不變更B、同時轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案:B21.按照市場層次劃分,土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的()級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案:C22.房地產(chǎn)價格的影響因素有()A、區(qū)位B、品牌C、消費(fèi)者預(yù)期D、以上都是答案:D23.內(nèi)部回報(bào)率用()表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案:B24.(F/A,i,n)是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案:D25.能夠充分民主地收集專家意見,把握市場特征的方法是()A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案:C26.土地出讓期限規(guī)定居住用地為()年A、70B、40C、60D、50答案:A27.盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱()分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案:B28.SWOT分析中的S指的是()A、劣勢B、優(yōu)勢C、機(jī)會D、威脅答案:B29.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準(zhǔn)收益率C、確定的目標(biāo)收益率D、能選擇的最高債務(wù)比率答案:A30.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是()A、不可分解B、排他性C、法定性D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性答案:A31.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時,實(shí)際利率()名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案:B32.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)的是()A、獨(dú)立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案:A33.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案:C34.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按行業(yè)的()將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準(zhǔn)收益率D、長期貸款利率答案:C35.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是()A、權(quán)屬有爭議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護(hù)的建筑物答案:B36.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案:A37.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以()形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈予D、出租答案:B38.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的,其房地產(chǎn)()A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案:B39.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的是()A、市場供求B、政策性風(fēng)險(xiǎn)C、政治風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案:D40.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn),()A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案:A41.消費(fèi)者對于是否朝陽、面積指標(biāo)等的疑慮屬于()。A、服務(wù)疑慮B、價格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案:C42.不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補(bǔ)償性答案:B43.市場細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是()A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機(jī)D、消費(fèi)者需求差異性答案:D44.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的造勢原理是指利用一定的()進(jìn)行造勢。A、活動項(xiàng)目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案:A45.在學(xué)歷要求方面,從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)()以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案:B46.其他條件具備,期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之()以上。A、10B、25C、20D、15答案:B47.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是()A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)答案:B48.某項(xiàng)投資,由銀行貸款1,000萬元,年利率百分之三,單利計(jì)算四年后的本利和為()A、1,100萬元B、1,200萬元C、1,120萬元D、1,020萬元答案:C49.將房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案:A50.共有房地產(chǎn)()A、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、共有人可直接轉(zhuǎn)讓C、未經(jīng)其他共有人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓D、任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓答案:C51.下列情況中,適合使用高價開盤策略的是()A、樓盤的綜合性能不強(qiáng),特色不明顯B、項(xiàng)目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈,類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案:D52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動中,以()為目的,為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案:A53.下列屬于可以出租的情形的是()A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案:B54.對于租賃權(quán)說法錯誤的是()A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案:A55.下列房地產(chǎn)投資特點(diǎn)說法錯誤的是()A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對地理環(huán)境依賴大答案:B56.影響房地產(chǎn)價格的因素眾多,同一個影響房地產(chǎn)價格變動的因素,對不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關(guān)答案:C57.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是()A、免物業(yè)管理費(fèi)B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案:B58.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型包括()A、互斥方案B、獨(dú)立方案C、混合方案D、以上都包括答案:D59.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為()年A、40B、50C、20D、70答案:A60.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是()A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動性強(qiáng)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大答案:D61.違章建筑能否出租()A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案:A62.從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的角度出發(fā),設(shè)計(jì)變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在項(xiàng)目工程總造價的百分之()以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案:C63.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的是()A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、收益權(quán)答案:D64.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其繼承人()租賃合同A、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案:A65.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn),()A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案:A66.房屋租賃期間,出租人()轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案:C67.下列說法正確的是()A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案:C68.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括()A、第一接觸點(diǎn)原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案:B69.承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃合同屆滿前()個月提出。A、1B、2C、3D、4答案:C70.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分()A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案:D71.在項(xiàng)目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期,廣告主題多以產(chǎn)品的()為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案:B72.房地產(chǎn)價格不正確的是()A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價格起到引導(dǎo)和公告作用答案:A多選題1.對于典權(quán)的說法正確的有()A、不動物權(quán)B、一對典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案:ABCD2.抽簽認(rèn)購方式的缺點(diǎn)有()A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購買D、不容易形成正面輿論答案:ABC3.對于租賃權(quán)說法錯誤的有()A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案:AD4.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有()A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案:ACD5.資金籌集的原則包括()A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案:ABCDE6.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案:ABCD7.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的目標(biāo)有()A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造,實(shí)現(xiàn)名利雙收答案:ABCD8.商品房按揭涉及到的當(dāng)事人有()A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案:ABD9.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案:BCD10.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括()A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案:ABCDE11.下列屬于非住宅用房的有()A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案:ABCD12.下列屬于心理定價策略的有()A、尾數(shù)定價策略B、整數(shù)定價策略C、聲望定價策略D、組合定價策略答案:ABCD13.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預(yù)租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案:ABCDE14.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指()A、土地B、建筑物C、構(gòu)筑物D、權(quán)益答案:ABCD15.房地產(chǎn)與其他商品或財(cái)產(chǎn)相比,房地產(chǎn)具有鮮明的個性特征,具體表現(xiàn)包括()A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案:ACD16.按房地產(chǎn)投資形式將房地產(chǎn)投資分為()A、直接投資B、地產(chǎn)投資C、間接投資D、房產(chǎn)投資答案:ACD17.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是()A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對地理環(huán)境依賴大答案:ACD18.下列屬于租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有()A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案:ABCD19.影響房地產(chǎn)價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風(fēng)氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水或吉祥號碼答案:ABCDE20.我國法律規(guī)定,土地所有權(quán)()A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案:AB21.房地產(chǎn)市場定位的依據(jù)有()A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案:ABCD22.在我國,土地所有權(quán)的類型有()A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案:AB23.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有()A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案:ABCD24.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售預(yù)測的定量預(yù)測法的有()A、時間序列法B、德爾菲法C、回歸分析法D、顧客意見法答案:AC25.下列屬于不得出租的情形的有()A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案:ABCD26.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨(dú)一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案:AC27.房地產(chǎn)投資的三大要素是()A、時機(jī)B、地段C、質(zhì)量D、資金答案:ABC28.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)取得的方式包括()A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案:ABCD29.土地使用權(quán)出讓方式()A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標(biāo)答案:ABCD30.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案:ACE31.資金成本的形式分為()A、個別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案:ABC32.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā),可獲得()等方面的利益。()A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費(fèi)答案:ABDE33.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實(shí)施步驟的有()A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo),制定實(shí)施計(jì)劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計(jì)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施,重視人員培訓(xùn)答案:ABCD34.對于普通購房者而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通??刹扇〉匿N售推廣方法有()A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案:ABCD判斷題1.從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上將,房地產(chǎn)價格是凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現(xiàn)A、正確B、錯誤答案:A2.一些規(guī)模小,資金薄弱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案:A3.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的,然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案:A4.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法,也就是隨機(jī)抽樣調(diào)查法。A、正確B、錯誤答案:B5.負(fù)債融資具有財(cái)務(wù)杠桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的作用A、正確B、錯誤答案:A6.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開發(fā)用地面積之比,即NPR=Sb/SnA、正確B、錯誤答案:A7.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場布置中,客戶的座位不宜面向大門,否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案:A8.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A(yù)、正確B、錯誤答案:A9.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不屬于在建工程。()A、正確B、錯誤答案:B10.房地產(chǎn)商品價格一旦確定下來不是一成不變的,可根據(jù)環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整A、正確B、錯誤答案:A11.典型調(diào)查法中典型單位是在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位A、正確B、錯誤答案:A12.人的安全和健康是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)安全管理的首要對象A、正確B、錯誤答案:A13.房地產(chǎn)的理論價格并不是現(xiàn)實(shí)價格,評估價格才是現(xiàn)實(shí)價格.()A、正確B、錯誤答案:A14.成本導(dǎo)向定價法是一種以消費(fèi)者認(rèn)知價值、需求強(qiáng)度、對價格承受能力為依據(jù)的定價方法。A、正確B、錯誤答案:B15.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案:A16.潛在消費(fèi)者多且分布分散,市場范圍大,適合采用房地產(chǎn)中間商廣為推銷A、正確B、錯誤答案:A17.尾數(shù)定價策略是利用消費(fèi)者的求廉心理,盡可能在價格上不進(jìn)位。A、正確B、錯誤答案:A18.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案:B19.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)為1時,名義利率與實(shí)際利率相等A、正確B、錯誤答案:A20.房地產(chǎn)市場細(xì)分源于房地產(chǎn)消費(fèi)需求的異質(zhì)性。A、正確B、錯誤答案:A21.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及相關(guān)各種權(quán)益。A、正確B、錯誤答案:A22.通過網(wǎng)絡(luò)營銷整合模式,可以降低房地產(chǎn)營銷成本A、正確B、錯誤答案:A23.間接融資是指不通過金融中介機(jī)構(gòu),直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會進(jìn)行融資,如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案:B24.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目,也可以預(yù)售A、正確B、錯誤答案:B25.房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中,真正的消費(fèi)動機(jī),有時消費(fèi)者不愿據(jù)實(shí)回答,有時消費(fèi)者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案:A26.單利計(jì)息是僅按本金計(jì)算利息,利息不再生息A、正確B、錯誤答案:A27.房地產(chǎn)市場交易形式多種多樣,如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當(dāng)、信托等A、正確B、錯誤答案:A28.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案:B29.資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費(fèi)用,又稱資本成本A、正確B、錯誤答案:A30.按資金籌集方式的不同,房地產(chǎn)資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案:A31.償債基金年金:是在一定折現(xiàn)率和計(jì)息期數(shù)條件下,對期初的投資額每年末回收的等額值。()A、正確B、錯誤答案:B32.在一定的時期內(nèi),對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產(chǎn),其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案:A33.價款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款,不可或缺。A、正確B、錯誤答案:A34.房地產(chǎn)市場細(xì)分有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場營銷機(jī)會,開拓與占領(lǐng)新市場A、正確B、錯誤答案:A35.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的,然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案:A36.在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的過程中,按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產(chǎn)銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案:A37.折扣定價策略實(shí)質(zhì)是一種優(yōu)惠策略,通過直接或間接的降價,擴(kuò)大銷量A、正確B、錯誤答案:A38.通過房地產(chǎn)市場細(xì)分,最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費(fèi)群。A、正確B、錯誤答案:A39.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)用一般大約占項(xiàng)目總銷售額的百分之一點(diǎn)五至百分之十。A、正確B、錯誤答案:A40.邊際資金成本是項(xiàng)目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案:A41.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以分解的A、正確B、錯誤答案:A42.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年,科教文衛(wèi)用地為40年。()A、正確B、錯誤答案:B43.當(dāng)內(nèi)部收益率大于等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時,則認(rèn)為項(xiàng)目不可行A、正確B、錯誤答案:B44.折扣定價策略可鼓勵消費(fèi)者及早付款,大量購買,淡季購買。A、正確B、錯誤答案:A45.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn),而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。A、正確B、錯誤答案:A46.因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)市場有不利的影響,所以它只會導(dǎo)致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案:B47.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關(guān)廣告A、正確B、錯誤答案:A48.為明確權(quán)責(zé),房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明租賃的用途、期限、租金、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租等方面事項(xiàng)A、正確B、錯誤答案:A49.項(xiàng)目投資回收期長于行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期,則表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回,經(jīng)濟(jì)效果好。A、正確B、錯誤答案:B50.未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案:B51.因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的,也應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)修繕。A、正確B、錯誤答案:B52.已經(jīng)抵押的房地產(chǎn),可以出租,無需抵押權(quán)人同意A、正確B、錯誤答案:B53.在市場調(diào)查過程中,面談訪問法交換的信息量大,信息較全面,但需時間較長,費(fèi)用較大。A、正確B、錯誤答案:A54.企業(yè)經(jīng)營中,杠桿效應(yīng)

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