大連【第三批次】戶型封裝-融創(chuàng)2021

遼寧公司第三批標(biāo)準(zhǔn)戶型封裝報(bào)告大連地區(qū)1.1定位網(wǎng)絡(luò)探究——大連土地供應(yīng)開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣開(kāi)發(fā)區(qū)濱海開(kāi)發(fā)區(qū)中心金州北部C1金州大黑山大連灣體育新城泡崖泉水U1老甘井子U1鉆石灣U2華南U1促進(jìn)路U2機(jī)場(chǎng)U2香爐礁U1西安路U3軟件園高新園區(qū)泛星海新開(kāi)路U3中心八一路中央商務(wù)東港T2中心解放路寺兒溝T1東南居住區(qū)T1旅順南路旅順主城區(qū)旅順開(kāi)發(fā)區(qū)金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)金渤海岸開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城開(kāi)發(fā)區(qū)灣里金州主城區(qū)金州新城區(qū)馬欄紅凌辛寨子科技創(chuàng)新城大黑石-夏家河西山龍王塘旅順北部旅順大學(xué)城革鎮(zhèn)堡城心放地甘區(qū)糧倉(cāng)近郊邊界擴(kuò)張2021年大連七區(qū)住宅土地成交分布熱力圖甘井子區(qū)需求旺盛價(jià)格不斷刷新旅順口區(qū)品牌房企推動(dòng)價(jià)格金普新區(qū)板塊外移，潛力較大中西沙城市核心樓面價(jià)過(guò)1.2萬(wàn)10萬(wàn)㎡以下10-15萬(wàn)㎡15-20萬(wàn)㎡20萬(wàn)㎡以上數(shù)據(jù)來(lái)源：新峰數(shù)據(jù)2017-2021年各區(qū)土地成交建筑面積占比走勢(shì)金普新區(qū)-擴(kuò)張重點(diǎn)甘井子區(qū)-全市糧倉(cāng)區(qū)域20172018201920202021年5年年均漲幅甘井子區(qū)4569816368826375998028%金州區(qū)219820692489302329779%旅順口區(qū)1014190825802397268032%沙河口區(qū)10295——15901107591539611%高新園區(qū)1022211869——14379——18%中山區(qū)5592——7596130591285725%西崗區(qū)————21671

134302017-2021年各區(qū)樓面價(jià)價(jià)格變化情況主城區(qū)核心板塊土地價(jià)值高位穩(wěn)定，甘區(qū)、金州區(qū)為一級(jí)市場(chǎng)的供銷主力區(qū)域備注：數(shù)據(jù)來(lái)源新峰地產(chǎn)1.2.1定位網(wǎng)絡(luò)探究——產(chǎn)品需求洋房：6層以下（含6層）；多層7-11層；小高層：12-18層；高層：19層以上物業(yè)類型穩(wěn)定：2016年起各物業(yè)類型供需市場(chǎng)份額相對(duì)穩(wěn)定，高層+11層以下多層產(chǎn)品占比較多；6F以下洋房產(chǎn)品多被疊拼產(chǎn)品取代成交套數(shù)2019年2020年2021年70以下16%14%12%70-809%8%8%80-9022%23%23%90-10015%16%19%100-1109%11%12%110-1209%9%8%120-1308%7%6%130-1404%4%4%140-1502%2%1%150-1602%2%1%160-1701%1%1%170-1800%0%0%180以上3%3%2%房型2019年2020年2021年一房18%20%17%二房48%44%43%三房26%27%30%四房7%9%9%五房1%1%1%成交結(jié)構(gòu)均衡：80㎡以下產(chǎn)品份額有所降低；80-100㎡產(chǎn)品是市場(chǎng)主流產(chǎn)品；100-130㎡之間產(chǎn)品市場(chǎng)份額穩(wěn)定，存在持續(xù)需求。改善趨勢(shì)下，成交戶型面積段不斷上移；戶型卻出現(xiàn)小型化特征，“小三房”和“小四房”成交占比明顯提升客戶傾向于面積更大但是更緊湊、功能更全的戶型1.1定位網(wǎng)絡(luò)探究——產(chǎn)品需求：90-110平三房產(chǎn)品為主流產(chǎn)品需求客戶自己無(wú)法預(yù)測(cè)明天需要什么，但行為有規(guī)律可循沖突中產(chǎn)生預(yù)期選擇中確定需求新關(guān)系/老空間解決/代價(jià)沖突產(chǎn)生之前，我就沒(méi)想過(guò)這事沒(méi)經(jīng)過(guò)對(duì)比選擇，我也不知道我確定是什么1.1定位網(wǎng)絡(luò)探究——客戶趨勢(shì)：預(yù)判你的預(yù)判，解決矛盾，選擇中確定需求沖突中產(chǎn)生預(yù)期選擇中確定需求新關(guān)系/老空間場(chǎng)景影響決策/代價(jià)角色、關(guān)系高層95㎡3室2廳1衛(wèi)剛改，家族長(zhǎng)者小三口或二胎家庭高層115㎡3室2廳2衛(wèi)高收入年輕人首置、剛改，小兩口或小三口洋房110㎡3室2廳2衛(wèi)主人空間、親子陪伴空間、兒童活動(dòng)空間聚會(huì)、儲(chǔ)物需求升級(jí)產(chǎn)品二人世界興趣空間場(chǎng)景：各個(gè)臥室尺度、孩子活動(dòng)、親子陪伴生活、社會(huì)/加入組織、結(jié)構(gòu)變化首置，小兩口剛改，低收入小三口場(chǎng)景：低密優(yōu)勢(shì)、親友聚會(huì)、興趣空間、烹飪、讀書、養(yǎng)花……場(chǎng)景：親友聚會(huì)、興趣展示、寵物代價(jià)：尺度、舒適度代價(jià)：尺度、舒適度品質(zhì)私人空間廚房局促、人性化、性價(jià)比二人的私密空間一個(gè)孩子的居住空間老人協(xié)助的居住空間代價(jià)：——場(chǎng)景：親友聚會(huì)、親子活動(dòng)\陪讀、家庭聚會(huì)、寵物代價(jià)：——1.2.7定位網(wǎng)絡(luò)探究——產(chǎn)品建議尊重客戶，別問(wèn)他想要什么，讓他做選擇，運(yùn)用關(guān)鍵場(chǎng)景讓客戶買單。鋪排網(wǎng)格沈陽(yáng)面積段80-8585-9090-100100-110110-120120-130130-140高層80緊湊2-2-189緊湊3-2-1102緊湊3-2-21103-2-21203-2-2定制/洋房79緊湊2-2-1/993-2-2110功能3-2-21183-2-2125舒適3-2-2140寬廳4-2-2大連高層80緊湊2-2-189（同沈陽(yáng)）緊湊3-2-1大高-943-2-1108緊湊3-2-2大高-115功能3-2-2定制定制洋房//99緊湊3-2-21103-2-2124134本次封裝：沈陽(yáng)：高層110；洋房79、140大連：高層94、115；洋房1102.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)客研輸入清單面積輸入110㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)客戶細(xì)分或基本描摹剛改客戶，未成年子女同住或二胎家庭，改善居住品質(zhì)與居住痛點(diǎn)是首要置業(yè)邏輯敏感點(diǎn)輸入

（1-5是關(guān)注排序，研發(fā)必須滿足前3項(xiàng)）敏感點(diǎn)1：戶型方正、功能布局合理描?。簯粜头秸鞴δ芸臻g完整，日常通風(fēng)無(wú)憂，無(wú)自遮擋敏感點(diǎn)2：LDK一體化合理描?。嚎蛷d-餐廳-廚房布局合理、動(dòng)線合理，尺度夠用無(wú)浪費(fèi)空間敏感點(diǎn)3：獨(dú)立帶儲(chǔ)物玄關(guān)描摹：入戶有獨(dú)立的玄關(guān)位，能夠儲(chǔ)藏使用頻率較高的衣物、鞋、掃地機(jī)器人等敏感點(diǎn)4：主臥獨(dú)立衣帽間描?。褐髋P步入式衣帽間設(shè)計(jì)敏感點(diǎn)5：贈(zèng)送空間描摹：最大化贈(zèng)送空間（客廳、臥室），改造后交付驚喜點(diǎn)輸入（輸入3項(xiàng)，研發(fā)至少滿足1項(xiàng)）驚喜點(diǎn)1：大廳描?。嚎蛷d面寬加大驚喜點(diǎn)2：雙明衛(wèi)描?。喝鲬粜腕@喜點(diǎn)3：L型玄關(guān)柜描?。夯A(chǔ)玄關(guān)基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)容儲(chǔ)物空間高層110㎡3室2廳2衛(wèi)，提供完整的居住功能并具備夠用的尺度可借鑒點(diǎn)提煉：整體：111平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關(guān)：獨(dú)立入戶玄關(guān)，L型儲(chǔ)物空間；客、餐廳：餐廚關(guān)系合理，動(dòng)線極便捷，客廳完整；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，尺度夠用，客衛(wèi)干濕分離；臥室：布局合理，空間夠用，主臥小型獨(dú)立衣帽空間；贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)，臥室；劣勢(shì)：衛(wèi)生間：雙暗衛(wèi)；客廳：面寬，進(jìn)深有限；沈陽(yáng)-萬(wàn)科東第高層27F-1T2-111㎡332戶型2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）沈陽(yáng)-龍湖槿山高層25F-1T2-112㎡332戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：112平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關(guān)：獨(dú)立入戶玄關(guān)，長(zhǎng)L型儲(chǔ)物空間；客、餐廳：餐廚關(guān)系合理，動(dòng)線極便捷；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，尺度夠用，客衛(wèi)干濕分離；臥室：布局合理，空間夠用，主臥步入式衣帽間；贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)，臥室；劣勢(shì)：客廳：電視背景墻過(guò)短；2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）沈陽(yáng)-華潤(rùn)琨瑜府高層27F-1T2-111㎡332戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：111平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關(guān)：入戶玄關(guān)有儲(chǔ)物空間；客、餐廳：客廳完整，有獨(dú)立的餐廳空間；廚房：——；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，尺度夠用，客衛(wèi)干濕分離；臥室：預(yù)留獨(dú)立儲(chǔ)物空間位置；贈(zèng)送方式：北向設(shè)備平臺(tái)；劣勢(shì)：餐廚：動(dòng)線略遠(yuǎn)，需經(jīng)過(guò)入戶門處；臥室：臥室尺度有限；標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)客研輸入清單面積輸入79㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)客戶細(xì)分或基本描摹品質(zhì)剛需客戶，家族長(zhǎng)者或子女單獨(dú)居住、高收入年輕人首置、學(xué)區(qū)為主要置業(yè)邏輯敏感點(diǎn)輸入

（1-5是關(guān)注排序，研發(fā)必須滿足前3項(xiàng)）敏感點(diǎn)1：戶型方正、南北通透描?。簯粜头秸?，各功能空間完整，日常通風(fēng)無(wú)憂，無(wú)自遮擋敏感點(diǎn)2：客廳完整性描?。好鎸?、進(jìn)深不影響實(shí)際家具擺放需求敏感點(diǎn)3：獨(dú)立帶儲(chǔ)物玄關(guān)描摹：入戶有獨(dú)立的玄關(guān)位，能夠儲(chǔ)藏使用頻率較高的衣物、鞋、掃地機(jī)器人等敏感點(diǎn)4：衛(wèi)生間空間不受限描摹：盡可滿足2m*2m尺度敏感點(diǎn)5：贈(zèng)送空間描?。鹤畲蠡?zèng)送空間（客廳、臥室），改造后交付驚喜點(diǎn)輸入（輸入3項(xiàng)，研發(fā)至少滿足1項(xiàng)）驚喜點(diǎn)1：干濕分離衛(wèi)生間描?。邯?dú)立面盆洗漱區(qū)域驚喜點(diǎn)2：玄關(guān)儲(chǔ)物擴(kuò)容描摹：基礎(chǔ)玄關(guān)基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)容儲(chǔ)物空間驚喜點(diǎn)3：U型廚房描?。翰挥绊?人同時(shí)操作動(dòng)線前提下，提供更多臺(tái)面洋房79㎡2室2廳1衛(wèi)，提供基礎(chǔ)但完整的居住空前前提下，保證采光與通風(fēng)，并盡可能舒適2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）沈陽(yáng)-中旅萬(wàn)科城洋房8F-1T2-79㎡221戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：79平兩室兩廳一衛(wèi)，入門級(jí)兩室戶型；玄關(guān)：——；客、餐廳：傳統(tǒng)布局，有相對(duì)獨(dú)立的餐廳位置；廚房：U形廚房，臺(tái)面多；衛(wèi)生間：尺度夠用，干濕分離；臥室：主臥進(jìn)深4.2米，衣柜、過(guò)道空間充足；贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)；劣勢(shì)：玄關(guān)：無(wú)獨(dú)立玄關(guān)；客廳：主臥開(kāi)門位置可能不便于家具合理擺放2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）沈陽(yáng)-沈撫中南熙悅洋房6、7F-1T2-77㎡221戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：77平兩室兩廳一衛(wèi)，入門級(jí)兩室戶型；玄關(guān)：獨(dú)立入戶玄關(guān)，儲(chǔ)物空間較充足；客、餐廳：傳統(tǒng)布局，餐廚關(guān)系合理；廚房：L形廚房，水槽周圍臺(tái)面較多；衛(wèi)生間：尺度夠用，干濕分離；臥室：主臥通風(fēng)佳；贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)，臥室；劣勢(shì)：廚房：整體臺(tái)面較少；臥室：主臥尺度相對(duì)局促；2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)客研輸入清單面積輸入140㎡功能輸入寬廳4室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)客戶細(xì)分或基本描摹純改善客戶，二次置業(yè)以上，購(gòu)買力強(qiáng)，對(duì)舒適性要求較高，二胎家庭比例提升，改善居住舒適度是首要置業(yè)邏輯敏感點(diǎn)輸入

（1-5是關(guān)注排序，研發(fā)必須滿足前3項(xiàng)）敏感點(diǎn)1：客廳寬敞描摹：6米以上寬廳，比傳統(tǒng)客廳增加多功能空間敏感點(diǎn)2：LDK一體化合理描?。嚎蛷d-餐廳-廚房布局合理、連貫，動(dòng)線合理，尺度夠用無(wú)浪費(fèi)空間敏感點(diǎn)3：充足的玄關(guān)儲(chǔ)物空間描?。喝霊粲歇?dú)立的玄關(guān)位，且儲(chǔ)物空間豐富敏感點(diǎn)4：主臥套描摹：主臥步入式衣帽間設(shè)計(jì)敏感點(diǎn)5：額外獨(dú)立儲(chǔ)物空間描?。撼P(guān)外，提供更多的可儲(chǔ)物空間驚喜點(diǎn)輸入（輸入3項(xiàng)，研發(fā)至少滿足1項(xiàng)）驚喜點(diǎn)1：中西廚合并有島臺(tái)描摹：寬U廚房帶島臺(tái)，臺(tái)面充足，操作便捷驚喜點(diǎn)2：雙明衛(wèi)主臥雙面盆描?。赫嬲鲬粜?，主臥衛(wèi)生間滿足男女主人同時(shí)洗漱驚喜點(diǎn)3：雙主臥套描?。捍涡l(wèi)可靈活封閉，形成雙主臥套房洋房140㎡4室2廳2衛(wèi)，不止提供舒適的居住體驗(yàn)，且有獨(dú)特亮點(diǎn)可上升至客戶精神層面需求2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）沈陽(yáng)-龍湖云頌洋房8F-1T2-140㎡422戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：140平四室兩廳兩衛(wèi)，舒適型寬廳改善戶型（四葉草）；玄關(guān)：玄關(guān)兩側(cè)儲(chǔ)物空間；客、餐廳：LDK一體化，各功能完整，動(dòng)線便捷；廚房：U型廚房臺(tái)面充足；衛(wèi)生間：雙明衛(wèi)，客衛(wèi)干濕分離；臥室：各臥室尺度充足，主臥步入式衣帽間，次臥可儲(chǔ)物；贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)；劣勢(shì)：衛(wèi)生間：客衛(wèi)局促；廚房：廚房面寬有限；2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）沈陽(yáng)-華潤(rùn)昭華里洋房7F-1T2-143㎡422戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：143平四室兩廳兩衛(wèi)，舒適型改善戶型（四葉草）；玄關(guān)：玄關(guān)兩側(cè)儲(chǔ)物空間；客、餐廳：

LDK一體化，各功能完整，動(dòng)線便捷；廚房：U型廚房臺(tái)面充足；衛(wèi)生間：雙明衛(wèi)；臥室：主臥步入式衣帽間，南次臥可儲(chǔ)物；贈(zèng)送方式：北向設(shè)備平臺(tái)；劣勢(shì)：客廳：面寬僅4.5m；衛(wèi)生間：客衛(wèi)局促；沈陽(yáng)-保利和光嶼湖洋房6F-1T2-142㎡422戶型2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）可借鑒點(diǎn)提煉：整體：142平四室兩廳兩衛(wèi)，舒適型改善戶型（四葉草）；玄關(guān)：電梯廳玄關(guān)儲(chǔ)物空間；客、餐廳：

LDK一體化，各功能完整，動(dòng)線便捷；廚房：

寬U型廚房臺(tái)面充足；衛(wèi)生間：——；臥室：主臥步入式衣帽間；X空間：南向貫通陽(yáng)臺(tái)休閑空間；贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)；劣勢(shì)：玄關(guān)：室內(nèi)玄關(guān)位便捷性略差，儲(chǔ)物空間??；衛(wèi)生間：主衛(wèi)為暗衛(wèi)，客衛(wèi)位置可能影響主臥私密性；標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)客研輸入清單面積輸入90-100㎡功能輸入3室2廳1衛(wèi)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)客戶細(xì)分或基本描摹首改客戶，功能最大化敏感點(diǎn)輸入

（1-5是關(guān)注排序，研發(fā)必須滿足前3項(xiàng)）敏感點(diǎn)1：全明戶型、南向三面寬描?。簯粜头秸?，南側(cè)三面寬，南北通透，不自遮擋；明衛(wèi)設(shè)計(jì)敏感點(diǎn)2：贈(zèng)送空間描?。簼M足設(shè)計(jì)規(guī)范前提下，最大化飄窗空間贈(zèng)送，同時(shí)保證贈(zèng)送空間實(shí)用性敏感點(diǎn)3：獨(dú)立入戶玄關(guān)描?。邯?dú)立入戶玄關(guān)，具備單側(cè)獨(dú)立入戶玄關(guān)敏感點(diǎn)4：大開(kāi)間廚房描?。簭N房開(kāi)間最大化，通透性更佳，空間感強(qiáng)烈，滿足多人同時(shí)使用敏感點(diǎn)5：衛(wèi)生間干濕分離描摹：干濕分離設(shè)計(jì)，解決使用衛(wèi)生間時(shí)間交叉問(wèn)題驚喜點(diǎn)輸入（輸入3項(xiàng)，研發(fā)至少滿足1項(xiàng)）驚喜點(diǎn)1：玄關(guān)儲(chǔ)物空間擴(kuò)容描?。邯?dú)立入戶玄關(guān)，同時(shí)配置深淺柜等儲(chǔ)物空間擴(kuò)容驚喜點(diǎn)2：X空間描?。侯~外的創(chuàng)新功能空間驚喜點(diǎn)3：次臥描摹：次臥嵌入式衣柜，人性化設(shè)計(jì)，提升使用效率高層94㎡以3室2廳1衛(wèi)，在保證功能空間齊全的前提下，追求各功能空間的排布的合理性和舒適性2.3高層94平產(chǎn)品戶型建議(大連）客戶多為25-30歲新生代客群；以二人世界、三口小太陽(yáng)家庭為主，多為首套首改房；關(guān)注總體功能性，核心空間滿足實(shí)際居住需求；客戶敏感點(diǎn)排序?yàn)椋嚎蛷d>主臥>廚房>衛(wèi)生間>次臥

；可通過(guò)獨(dú)立玄關(guān)及收納的擴(kuò)容、衛(wèi)生間干濕分離、南北全飄窗贈(zèng)送等方式作為精細(xì)點(diǎn)。建議級(jí)配：客廳開(kāi)間不小于3.6m；主臥不小于3.3m；次臥不小于3m；廚房不小于2.6m綠城誠(chéng)園-27-28F-2T4-98㎡321戶型2.3高層94㎡產(chǎn)品戶型建議可借鑒點(diǎn)提煉：整體：98平三室兩廳一衛(wèi)，全明戶型

；玄關(guān)：后期可改造獨(dú)立玄關(guān)，私密性更有保障；客、餐廳：——；廚房：L型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入；衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈(zèng)送方式：北側(cè)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送劣勢(shì)：臥室：戶型自遮光問(wèn)題嚴(yán)重，南側(cè)兩臥室受客廳遮光影響；布局：空間布局不方正，居住舒適度偏低；金地城-20F-2T4-95㎡321戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體95平三室兩廳一衛(wèi)，功能三房一衛(wèi)；玄關(guān)：獨(dú)立玄關(guān)，私密性更有保障；客、餐廳：

布局相對(duì)規(guī)整；餐邊柜設(shè)置增加收納功能廚房：淺U型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入；衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈(zèng)送方式：南側(cè)飄窗贈(zèng)送劣勢(shì)：空調(diào)機(jī)位：導(dǎo)致客廳及臥室戶型不方正2.3高層94㎡產(chǎn)品戶型建議悅和山海-20F-3T6-105㎡3/2/1.5戶型2.3高層94㎡產(chǎn)品戶型建議可借鑒點(diǎn)提煉：整體：105平三室兩廳1.5衛(wèi)，功能三房1.5衛(wèi)；玄關(guān)：獨(dú)立入戶玄關(guān)，私密性更有保障；客、餐廳：

獨(dú)立餐廳空間，可滿足多人同時(shí)用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入；衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)，雙馬桶擺放，解決使用時(shí)間交叉問(wèn)題；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈(zèng)送方式：南向臥室飄窗贈(zèng)送；劣勢(shì)：次臥（兒童房）：采光較差；標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)客研輸入清單面積輸入110-115㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)客戶細(xì)分或基本描摹首改客戶，強(qiáng)功能性同時(shí)關(guān)注舒適度敏感點(diǎn)輸入

（1-5是關(guān)注排序，研發(fā)必須滿足前3項(xiàng)）敏感點(diǎn)1：全明戶型、南向三面寬描?。簯粜头秸?，南側(cè)三面寬，不自遮擋；全明衛(wèi)設(shè)計(jì)，次衛(wèi)干濕分離敏感點(diǎn)2：獨(dú)立入戶玄關(guān)描?。邯?dú)立入戶玄關(guān)，具備單側(cè)獨(dú)立入戶玄關(guān)敏感點(diǎn)3：贈(zèng)送空間描?。簼M足設(shè)計(jì)規(guī)范前提下，最大化南北飄窗贈(zèng)送，有效控制銷售面積的同時(shí)提升產(chǎn)品舒適度敏感點(diǎn)4：大開(kāi)間廚房描?。簭N房開(kāi)間最大化，通透性更佳，空間感強(qiáng)烈，滿足多人同時(shí)使用敏感點(diǎn)5：X空間描摹：實(shí)現(xiàn)額外的創(chuàng)新功能空間驚喜點(diǎn)輸入（輸入3項(xiàng)，研發(fā)至少滿足1項(xiàng)）驚喜點(diǎn)1：獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)描?。罕眰?cè)獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，合理擺放餐桌，通風(fēng)效果良好；設(shè)置餐邊柜，儲(chǔ)存空間最大化驚喜點(diǎn)2：主臥套功能描?。褐髋P設(shè)計(jì)步入式衣帽間，主衛(wèi)具備布置浴缸空間驚喜點(diǎn)3：次臥描?。捍闻P嵌入式衣柜，人性化設(shè)計(jì)，提升使用效率高層115㎡以3室2廳2衛(wèi)，在保證功能空間的基礎(chǔ)上追求空間的舒適度和生活便捷度2.3高層115平產(chǎn)品戶型建議(大連）以30-50歲之間首改、再改客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，需求三房二衛(wèi)、同時(shí)總價(jià)承受能力有限的客戶；更重視三房、主臥帶衛(wèi)生間、可實(shí)際居住的次臥/衛(wèi)生間等功能性，重視實(shí)用性戶型均好性建議級(jí)配：客廳開(kāi)間不小于3.8m主臥不小于3.3m次臥不小于3m廚房不小于2.8m遠(yuǎn)洋悅和山海-28F-2T4115㎡322戶型2.3高層115平產(chǎn)品戶型建議(大連）可借鑒點(diǎn)提煉：整體：115平三室兩廳兩衛(wèi)，功能三房?jī)尚l(wèi)；全明戶型；玄關(guān)：空間開(kāi)闊適合做獨(dú)立玄關(guān)；客、餐廳：

獨(dú)立餐廳空間，可滿足多人同時(shí)用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入；衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：主臥套間；私密性較好X空間：——贈(zèng)送方式：南向臥室飄窗贈(zèng)送；劣勢(shì)：主臥空調(diào)機(jī)位影響飄窗贈(zèng)送空間，臥室空間不方正。陽(yáng)光城未來(lái)悅-22F-2T4-114㎡321戶型2.3高層115㎡產(chǎn)品戶型建議可借鑒點(diǎn)提煉：整體：114平三室兩廳一衛(wèi)，功能三房一衛(wèi)；玄關(guān)：空間開(kāi)闊適合做獨(dú)立玄關(guān)；客、餐廳：

獨(dú)立餐廳空間，可滿足多人同時(shí)用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入；衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈(zèng)送方式：南北向臥室飄窗贈(zèng)送；劣勢(shì)：次臥（兒童房）：采光較差；空調(diào)機(jī)位影響飄窗贈(zèng)送空間，臥室空間不方正。標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)客研輸入清單面積輸入100-110㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)客戶細(xì)分或基本描摹首改、再改客戶，要求整體戶型均好性；舒適和功能均有需求敏感點(diǎn)輸入

（1-5是關(guān)注排序，研發(fā)必須滿足前3項(xiàng)）敏感點(diǎn)1：全明戶型、南向三面寬描摹：戶型方正，南側(cè)三面寬，南北通透，不自遮擋；明衛(wèi)設(shè)計(jì)敏感點(diǎn)2：贈(zèng)送空間描?。簼M足設(shè)計(jì)規(guī)范前提下，最大化飄窗空間贈(zèng)送，同時(shí)保證贈(zèng)送空間實(shí)用性敏感點(diǎn)3：獨(dú)立入戶玄關(guān)描?。邯?dú)立入戶玄關(guān)，具備單側(cè)獨(dú)立入戶玄關(guān)敏感點(diǎn)4：大開(kāi)間廚房描摹：廚房開(kāi)間最大化，通透性更佳，空間感強(qiáng)烈，滿足多人同時(shí)使用敏感點(diǎn)5：衛(wèi)生間干濕分離描?。焊蓾穹蛛x設(shè)計(jì)，解決使用衛(wèi)生間時(shí)間交叉問(wèn)題驚喜點(diǎn)輸入（輸入3項(xiàng)，研發(fā)至少滿足1項(xiàng)）驚喜點(diǎn)1：玄關(guān)儲(chǔ)物空間擴(kuò)容描?。邯?dú)立入戶玄關(guān)，同時(shí)配置深淺柜等儲(chǔ)物空間擴(kuò)容驚喜點(diǎn)2：主臥功能描?。褐髋P設(shè)計(jì)步入式衣帽間，主衛(wèi)具備布置浴缸空間驚喜點(diǎn)3：X空間描?。簩?shí)現(xiàn)額外的創(chuàng)新功能空間洋房110㎡以功能3室2廳2衛(wèi)，在保證功能空間齊全的前提下，追求各功能空間的排布的合理性和舒適性首改、再改客群；以30-50歲之間的客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)以三房之家為主；客戶偏好洋房等低密產(chǎn)品；戶型上要求功能齊備、且整體有一定舒適度；南北通透、南向3開(kāi)間、對(duì)戶型的功能性和舒適性均有一定要求建議級(jí)配：客廳開(kāi)間不小于4m；主臥不小于3.3m；次臥不小于3.1m；廚房不小于3m2.3洋房110平產(chǎn)品戶型建議(大連）2.3洋房110平產(chǎn)品戶型建議(大連）保利金地星光照瀾-6-8F-1T2-108㎡322戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：108平三室兩廳兩衛(wèi)，功能三房?jī)尚l(wèi)；全明戶型玄關(guān)：獨(dú)立玄關(guān)；收納空間充足客、餐廳：

獨(dú)立餐廳空間，可滿足多人同時(shí)用餐；餐邊柜收納完善上廚房：U型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入；衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)，次衛(wèi)干濕分離，防疫戶型臥室：主臥套設(shè)置；步入式衣帽間，收納空間擴(kuò)容；X空間：額外的創(chuàng)新功能空間贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)，半面積贈(zèng)送華潤(rùn)大連灣-7F-1T2-100㎡321戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：100平三室兩廳一衛(wèi)，功能三房一衛(wèi)；全明戶型玄關(guān)：獨(dú)立玄關(guān)；收納空間充足客、餐廳：

獨(dú)立餐廳空間，可滿足多人同時(shí)用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入；衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：步入式衣帽間，收納空間擴(kuò)容；X空間：——贈(zèng)送方式：南向陽(yáng)臺(tái)、臥室飄窗贈(zèng)送2.3洋房110平產(chǎn)品戶型建議(大連）金地城-6F-2T4-105㎡322戶型洋房110平產(chǎn)品戶型建議可借鑒點(diǎn)提煉：整體：100平三室兩廳兩衛(wèi)，功能三房?jī)尚l(wèi)；全明戶型玄關(guān)：800庫(kù)玄關(guān)柜客、餐廳：

獨(dú)立餐廳空間，可滿足多人同時(shí)用餐；廚房：U型廚房，可供二人同時(shí)進(jìn)入衛(wèi)生間：全明設(shè)計(jì)；次衛(wèi)干濕分離、防疫功能顯著臥室：空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈(zèng)送方式：南向6.95m面寬陽(yáng)臺(tái)半面積贈(zèng)送劣勢(shì)：主臥存在明顯自遮擋研發(fā)-全國(guó)創(chuàng)新點(diǎn)研究沈撫-翡麗左岸高層18F-1T2-107㎡332戶型2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）可借鑒點(diǎn)提煉：整體：107平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關(guān)：獨(dú)立入戶玄關(guān)，L型儲(chǔ)物空間；客、餐廳：餐廚關(guān)系合理，LDK一體化布局，南北通透，客廳方正大氣；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，布局合理，客衛(wèi)干濕分離，寬敞舒適；臥室：布局合理，寬敞舒適，主臥獨(dú)立衣帽空間；贈(zèng)送方式：南向飄窗；2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）大連-遠(yuǎn)洋保利悅和山海高層27F-1T2-115㎡332戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：115平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關(guān)：獨(dú)立入戶玄關(guān)，更奢華；客、餐廳：廚房餐廳布局更緊密，入戶大方通廳布局；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，布局合理，客衛(wèi)干濕分離，寬敞舒適；臥室：布局合理，寬敞舒適；贈(zèng)送方式：南向飄窗及陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送；2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）佳兆業(yè).時(shí)光道高層23F-1T2-106㎡332戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：106平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關(guān)：獨(dú)立入戶玄關(guān)；客、餐廳：廚房餐廳布局更緊密，入戶大方通廳布局；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，布局合理，客衛(wèi)干濕分離，寬敞舒適；臥室：主臥套型更奢華，全明主衛(wèi)，寬敞舒適；贈(zèng)送方式：南向飄窗及陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送；2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽(yáng)）大連-新希望錦麟玖璽洋房9F-1T2-77㎡221戶型可借鑒點(diǎn)提煉：整體：77平兩室兩