房屋侵占糾紛案代理詞

房屋侵占糾紛案代理詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：云南袁野律師事務(wù)所接受本案原告XXX的特別授權(quán)委托特指派我擔(dān)任原告方代理人,現(xiàn)本代理人發(fā)表如下代理意見：一、被告的證據(jù)和觀點(diǎn)自相矛盾且不能證明被告或云錫公司對(duì)高山鋪11號(hào)房屋享有所有權(quán)。歸納被告在庭審中的觀點(diǎn)有二:一是認(rèn)為該房屋屬于原被告雙方共同祖輩傳下來的未分割的共同遺產(chǎn);二是認(rèn)為該房屋有可能屬于云錫公司的房產(chǎn)。針對(duì)第一種觀點(diǎn)，被告提供了張敬臣的一份證人證言。但該證據(jù)疑點(diǎn)有五:①張敬臣的身份不明;②購買人的身份不明;③該房是否屬于張敬臣沒有得到證明;④購買后的產(chǎn)權(quán)變化張敬臣作為局外人無法證明;⑤該證言的真實(shí)性無法確認(rèn)。同時(shí)，從被告自己主張的“該房屋只是由XXX代為管理,該房屋屬于共同遺產(chǎn)”的觀點(diǎn)也可以得出:被告提交的房地產(chǎn)稅由XXX交納的證據(jù)不能證明XXX是房屋所有權(quán)人，只能證明XXX在該房?jī)?nèi)居住;同樣，居委會(huì)的證明即使是可采信的，也只是證明居住情況,不能證明權(quán)屬關(guān)系。因此，被告提供的這些證據(jù)不能證明被告對(duì)該房屋有權(quán)主張所有權(quán)。針對(duì)第二種觀點(diǎn),被告提供了舊省財(cái)政局的一份材料和市房管局文件市房公（87）字第2號(hào)、云錫公司文件及其他證據(jù)。對(duì)舊省財(cái)政局的材料，其真實(shí)性難以確認(rèn)，況且，其蓋章在先、書寫文字在后，在戰(zhàn)亂年代中,XXX作為偽縣長(zhǎng),弄一份這樣的材料不難做到。對(duì)該份證據(jù)我方不予認(rèn)可。何況該證據(jù)只證明XXX承租房屋，不能證明權(quán)屬關(guān)系。其他證據(jù),因均是復(fù)印件，我方無法確認(rèn)其真實(shí)性。退一萬步講，即使這些證據(jù)是真實(shí)的，也不能證明云錫公司對(duì)該房屋享有所有權(quán)。首先,證據(jù)本身自相矛盾:一會(huì)說該房由舊省財(cái)政局從抵押財(cái)產(chǎn)中劃出給乂乂乂自住，一會(huì)說整院房產(chǎn)全部抵押并作為債款賠給了云錫公司;一會(huì)說1934年由xxx去抵押房產(chǎn),一會(huì)說1932年由xxx去抵押房產(chǎn);一會(huì)說已辦理了房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),一會(huì)說沒有履行完該項(xiàng)房產(chǎn)的權(quán)屬登記有關(guān)手續(xù)。從這些矛盾的表述中,無法知道該房屋權(quán)屬究竟發(fā)生過變更沒有。其次，如果云錫公司無法證明該房屋權(quán)屬已變更為其所有，即使曾經(jīng)發(fā)生過借款抵押行為，因XXX沒還清借款，房屋也并不當(dāng)然歸云錫公司所有。因?yàn)?，在抵押?quán)未實(shí)現(xiàn)即房屋所有權(quán)人未實(shí)際變更為云錫公司之前,抵押權(quán)還只是抵押權(quán)，不是房屋所有權(quán)。至于債權(quán)，因時(shí)間久遠(yuǎn)，時(shí)效超過，借款合同已喪失勝訴權(quán),作為從屬的抵押合同自然也喪失勝訴權(quán)，抵押權(quán)已無法實(shí)現(xiàn)，房屋所有權(quán)也就已無法變更為云錫公司所有。因此,被告和云錫公司都無權(quán)主張對(duì)該房屋享有所有權(quán)。實(shí)際上,被告長(zhǎng)期占住該房屋并一直想方設(shè)法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,均因無事實(shí)依據(jù)而沒有被準(zhǔn)許登記。房地產(chǎn)行政管理部門已對(duì)該房屋進(jìn)行了權(quán)利人為原告的權(quán)屬登記，就證明歷史上的所謂爭(zhēng)議都已經(jīng)解決，被告以子虛烏有的所謂權(quán)屬爭(zhēng)議來對(duì)抗真正權(quán)利人的訴訟請(qǐng)求是站不住腳的，被告是想借此拖延訴訟時(shí)間達(dá)到繼續(xù)侵占原告房屋的目的。該房屋一直就是xxx的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在由其合法繼承人來繼承其房產(chǎn)是天經(jīng)地義的，毫無爭(zhēng)議之說。二、本案不具備法定中止訴訟的情形，被告要求中止本案訴訟無事實(shí)和法律依據(jù)。第一，正如上述，該房屋一直就是xxx的房產(chǎn)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。被告是1951年左右暫時(shí)借住該房屋的，只因多次政治運(yùn)動(dòng),xxx的自留房沒被落實(shí)，原告也就無法要求被告搬出此房。原告依法辦理產(chǎn)權(quán)證后就多次要求被告搬出,被告也以所謂的權(quán)屬爭(zhēng)議向有關(guān)主管部門提出過申請(qǐng),但均被駁回。XXX與XXX是堂兄弟關(guān)系，不屬同一順序繼承人，沒有共同遺產(chǎn)可供繼承。由此可知，權(quán)屬爭(zhēng)議只是被告侵占原告房屋的一個(gè)借口而已。第二,被告提起行政訴訟已超過訴訟時(shí)效。原告是1999年4月13日辦理完房屋所有權(quán)證的,我方的證據(jù)四、五也均證實(shí),1999年11月、2000年5月24日有關(guān)基層組織曾主持雙方調(diào)解,被告此時(shí)已經(jīng)知道原告已辦理房屋所有權(quán)證的事實(shí)。從2000年5月24日到現(xiàn)在也已經(jīng)過了兩年多時(shí)間,被告此時(shí)提起行政訴訟顯然早已超過訴訟時(shí)效。第三，本案不具備法定中止訴訟的條件?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第136條規(guī)定:“有下列情形之一的，中止訴訟:（五）本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的。”首先，被告到今天也未提起行政訴訟，所謂的另一案并不存在;其次，被告的證據(jù)根本不構(gòu)成對(duì)原告產(chǎn)權(quán)的有力質(zhì)疑，原告產(chǎn)權(quán)已被依法確認(rèn)，本案不屬于必須以行政訴訟的審理結(jié)果為依據(jù)的案件。被告若真的提起了行政訴訟，也只是拖延時(shí)間而已。因此，原告請(qǐng)求法庭繼續(xù)本案審理并盡快依法做出判決，以使原告的合法權(quán)益早日得到實(shí)現(xiàn)。三、被告沒有合法依據(jù)占住原告房屋，被告已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，被告理應(yīng)騰還房屋并賠償給原告造成的一切損失?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！薄冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)?！痹嬉呀?jīng)依法辦理高山鋪11號(hào)房屋的所有權(quán)證，其合法權(quán)益理應(yīng)受到我國(guó)法律的有效保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法通則》第71條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！薄吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第117條第一款規(guī)定:“侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償?！薄吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第117條第三款規(guī)定:“受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。”因此，被告應(yīng)該立即騰還房屋給原告，并賠償給原告造成的一切損失。至于損失的計(jì)算，應(yīng)該包括:①因被告侵占房屋,原告無法自己居住或出租,必然造成租金損失,更何況被告還非法出租原告房屋牟利。所以我方參照市場(chǎng)較低的租金以每平方米5元/月計(jì)算是合情合理又合法的;②因被告侵占房屋，原告不得不向法院起訴，其訴訟費(fèi)和律師代理費(fèi)自然也是因被告侵權(quán)行為而造成的支出。提請(qǐng)法庭注意的是:本案原告已是一位87歲高齡的老人，必須聘請(qǐng)律師才能順利完成訴訟事項(xiàng)。因此，本案訴訟費(fèi)和律師代理費(fèi)應(yīng)該判令被告承擔(dān)。四、原告的起訴并未超過訴訟時(shí)效。首先，被告的侵權(quán)行為一直處于持續(xù)狀態(tài)。其次，我方的證據(jù)四、五可以證實(shí),我方一直在向被告主張權(quán)利，從未中止過，因此，被告應(yīng)賠償持續(xù)侵權(quán)給原告造成的所有損失，我方從房屋所有權(quán)證辦理之日起算租金損失是有法律依據(jù)的。綜上所述，被告提出的所謂房屋權(quán)屬爭(zhēng)議無事實(shí)依據(jù);本案不具備法定中止訴訟的情形;原告對(duì)高山鋪11號(hào)房屋