市場主體住所登記“住改商”申報指引

—PAGE1—市場主體住所登記“住改商”申報指引一、適用范圍根據(jù)《江門市市場主體住所登記管理辦法》第十七條規(guī)定，業(yè)主承諾住宅在不更改房屋結(jié)構(gòu)及影響安全并遵守下列規(guī)定的情況下，允許住宅作為市場主體的住所辦理登記。（一）符合有關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；（二）不得從事生產(chǎn)、加工和制造業(yè)，棋牌服務，托育服務，幼兒園外托管服務，中小學生校外托管服務，養(yǎng)老服務，護理機構(gòu)服務（不含醫(yī)療服務），醫(yī)療服務，產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務，醫(yī)療器械經(jīng)營，電影院，機動車修理和維護，養(yǎng)生保健服務（非醫(yī)療），洗浴服務，足浴服務，游藝娛樂活動，歌舞娛樂活動，旅游業(yè)務，互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務，危險廢品經(jīng)營，再生資源回收（除生產(chǎn)性廢舊金屬），貨物倉儲，易燃易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險品的生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存等影響安全、環(huán)保和居民生活的經(jīng)營活動。二、注意事項市場主體將住宅作為住所登記的，業(yè)主除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當以逐戶書面征求意見的形式征求有利害關(guān)系的業(yè)主意見，征求意見內(nèi)容包括但不限于住宅的詳細地址、擬開展的經(jīng)營范圍等，有利害關(guān)系的業(yè)主沒有提出異議才能作為住所辦理登記。市場主體辦理住所登記時須對完成前述事項作出承諾。有利害關(guān)系的業(yè)主是指本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。三、申請材料市場主體將住宅作為住所登記的，除應當分別按下列情形提交住所使用相關(guān)材料或《江門市住所信息申報表》外，還應當提交《江門市“住改商”登記承諾書》：（一）使用自有房產(chǎn)的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書復印件。（二）使用非自有房產(chǎn)的，除提交業(yè)主不動產(chǎn)權(quán)證書復印件外，還需提交房屋租賃協(xié)議復印件或者業(yè)主同意使用房屋的相關(guān)材料。（三）未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，提交不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)材料，包括不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明或房屋竣工驗收備案證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件等相關(guān)材料。無法提交上述材料的，可以提交當?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C構(gòu)、各類經(jīng)濟功能區(qū)管委會等部門、單位出具的相關(guān)文件。四、《江門市“住改商”登記承諾書》內(nèi)容《江門市“住改商”登記承諾書》內(nèi)容應包括：（一）市場主體名稱；（二）市場主體住所地址；（三）市場主體經(jīng)營范圍；（四）市場主體承諾內(nèi)容：包括知悉相關(guān)的法律規(guī)定并遵照有關(guān)的法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，已經(jīng)通過逐戶書面征求意見形式征求利害關(guān)系業(yè)主同意；并承諾不從事涉及住所禁設區(qū)域目錄的經(jīng)營事項；（五）房屋所有權(quán)人及房屋使用人簽字（蓋章）附件：江門市“住改商”登記承諾書（樣本）附件：江門市“住改商”登記承諾書（樣本）江門市“住改商”登記承諾書市場主體名稱（個體工商戶經(jīng)營者姓名）江門市xx信息咨詢有限公司市場主體住所地址江門市xx區(qū)xx路xx號

【請按實際情況填寫】

經(jīng)營范圍信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！苯T市xx信息咨詢有限公司（市場主體名稱或個體經(jīng)營者姓名）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，作出如下承諾：一、知悉《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定；二、遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，保證不更改房屋結(jié)構(gòu)及影響安全、環(huán)保、居民生活；三、已經(jīng)通過逐戶書面征求意見形式征求有利害關(guān)系的業(yè)主意見；四、將住宅作為住所的，不得從事《江門市市場主體住所登記管理辦法》（江府〔2022〕30號）第十七條第（二）項規(guī)定的經(jīng)營活動，如有違反以上承諾或有其他業(yè)主等相關(guān)有利害關(guān)系人提出異議，應依法辦理相關(guān)變更或注銷登記；五、將住宅作為市場主體住所辦理登記后，不作為對建筑物合法性的確認、房地產(chǎn)權(quán)屬及使用功能的證明和房屋、土地征收補償?shù)囊罁?jù)。房屋所有權(quán)人簽名（蓋章）：田七房屋使用人簽名（蓋章）：張三、李四年

月日注：1．“房屋所有權(quán)人”是指該房屋的權(quán)利人（即業(yè)主）；“房屋使用人”是指具體使用該房屋作為市場主體住所的個人或單位；“簽名（蓋章）”是指個人簽字，單位蓋公章。2．設立登記時，房屋使用人簽章處由全體股東簽章；變更登記時，公司、非公司企業(yè)法人、農(nóng)民專業(yè)合作社（聯(lián)合社），由法定代表人簽字；外國（地區(qū)）企業(yè)在中國境內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，由有權(quán)簽字人簽字由市場主體簽字并加蓋企業(yè)公章；合伙企業(yè)的，由全體合伙人或委托執(zhí)行事務合伙人簽字加蓋公章；個人獨資企業(yè)，由投資人簽字加蓋公章；申請人為個體工商戶的，由經(jīng)營者簽字。3．市場主體所提交材料的真實性、有效性、合法性由申請人負責，如市場主體提交虛假住所材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要