市場(chǎng)主體住所登記“住改商”申報(bào)指引

—PAGE1—市場(chǎng)主體住所登記“住改商”申報(bào)指引一、適用范圍根據(jù)《江門(mén)市市場(chǎng)主體住所登記管理辦法》第十七條規(guī)定，業(yè)主承諾住宅在不更改房屋結(jié)構(gòu)及影響安全并遵守下列規(guī)定的情況下，允許住宅作為市場(chǎng)主體的住所辦理登記。（一）符合有關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；（二）不得從事生產(chǎn)、加工和制造業(yè)，棋牌服務(wù)，托育服務(wù)，幼兒園外托管服務(wù)，中小學(xué)生校外托管服務(wù)，養(yǎng)老服務(wù)，護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)（不含醫(yī)療服務(wù)），醫(yī)療服務(wù)，產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)，醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng)，電影院，機(jī)動(dòng)車修理和維護(hù)，養(yǎng)生保健服務(wù)（非醫(yī)療），洗浴服務(wù)，足浴服務(wù)，游藝娛樂(lè)活動(dòng)，歌舞娛樂(lè)活動(dòng)，旅游業(yè)務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)，危險(xiǎn)廢品經(jīng)營(yíng)，再生資源回收（除生產(chǎn)性廢舊金屬），貨物倉(cāng)儲(chǔ)，易燃易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存等影響安全、環(huán)保和居民生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、注意事項(xiàng)市場(chǎng)主體將住宅作為住所登記的，業(yè)主除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)以逐戶書(shū)面征求意見(jiàn)的形式征求有利害關(guān)系的業(yè)主意見(jiàn)，征求意見(jiàn)內(nèi)容包括但不限于住宅的詳細(xì)地址、擬開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)范圍等，有利害關(guān)系的業(yè)主沒(méi)有提出異議才能作為住所辦理登記。市場(chǎng)主體辦理住所登記時(shí)須對(duì)完成前述事項(xiàng)作出承諾。有利害關(guān)系的業(yè)主是指本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。三、申請(qǐng)材料市場(chǎng)主體將住宅作為住所登記的，除應(yīng)當(dāng)分別按下列情形提交住所使用相關(guān)材料或《江門(mén)市住所信息申報(bào)表》外，還應(yīng)當(dāng)提交《江門(mén)市“住改商”登記承諾書(shū)》：（一）使用自有房產(chǎn)的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。（二）使用非自有房產(chǎn)的，除提交業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件外，還需提交房屋租賃協(xié)議復(fù)印件或者業(yè)主同意使用房屋的相關(guān)材料。（三）未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，提交不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)材料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明或房屋竣工驗(yàn)收備案證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件等相關(guān)材料。無(wú)法提交上述材料的，可以提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)等部門(mén)、單位出具的相關(guān)文件。四、《江門(mén)市“住改商”登記承諾書(shū)》內(nèi)容《江門(mén)市“住改商”登記承諾書(shū)》內(nèi)容應(yīng)包括：（一）市場(chǎng)主體名稱；（二）市場(chǎng)主體住所地址；（三）市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)范圍；（四）市場(chǎng)主體承諾內(nèi)容：包括知悉相關(guān)的法律規(guī)定并遵照有關(guān)的法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，已經(jīng)通過(guò)逐戶書(shū)面征求意見(jiàn)形式征求利害關(guān)系業(yè)主同意；并承諾不從事涉及住所禁設(shè)區(qū)域目錄的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)；（五）房屋所有權(quán)人及房屋使用人簽字（蓋章）附件：江門(mén)市“住改商”登記承諾書(shū)（樣本）附件：江門(mén)市“住改商”登記承諾書(shū)（樣本）江門(mén)市“住改商”登記承諾書(shū)市場(chǎng)主體名稱（個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者姓名）江門(mén)市xx信息咨詢有限公司市場(chǎng)主體住所地址江門(mén)市xx區(qū)xx路xx號(hào)

【請(qǐng)按實(shí)際情況填寫(xiě)】

經(jīng)營(yíng)范圍信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！苯T(mén)市xx信息咨詢有限公司（市場(chǎng)主體名稱或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者姓名）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，作出如下承諾：一、知悉《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定；二、遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，保證不更改房屋結(jié)構(gòu)及影響安全、環(huán)保、居民生活；三、已經(jīng)通過(guò)逐戶書(shū)面征求意見(jiàn)形式征求有利害關(guān)系的業(yè)主意見(jiàn)；四、將住宅作為住所的，不得從事《江門(mén)市市場(chǎng)主體住所登記管理辦法》（江府〔2022〕30號(hào)）第十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如有違反以上承諾或有其他業(yè)主等相關(guān)有利害關(guān)系人提出異議，應(yīng)依法辦理相關(guān)變更或注銷登記；五、將住宅作為市場(chǎng)主體住所辦理登記后，不作為對(duì)建筑物合法性的確認(rèn)、房地產(chǎn)權(quán)屬及使用功能的證明和房屋、土地征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。房屋所有權(quán)人簽名（蓋章）：田七房屋使用人簽名（蓋章）：張三、李四年

月日注：1．“房屋所有權(quán)人”是指該房屋的權(quán)利人（即業(yè)主）；“房屋使用人”是指具體使用該房屋作為市場(chǎng)主體住所的個(gè)人或單位；“簽名（蓋章）”是指?jìng)€(gè)人簽字，單位蓋公章。2．設(shè)立登記時(shí)，房屋使用人簽章處由全體股東簽章；變更登記時(shí)，公司、非公司企業(yè)法人、農(nóng)民專業(yè)合作社（聯(lián)合社），由法定代表人簽字；外國(guó)（地區(qū)）企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由有權(quán)簽字人簽字由市場(chǎng)主體簽字并加蓋企業(yè)公章；合伙企業(yè)的，由全體合伙人或委托執(zhí)行事務(wù)合伙人簽字加蓋公章；個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，由投資人簽字加蓋公章；申請(qǐng)人為個(gè)體工商戶的，由經(jīng)營(yíng)者簽字。3．市場(chǎng)主體所提交材料的真實(shí)性、有效性、合法性由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)，如市場(chǎng)主體提交虛假住所材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要