房地產(chǎn) -蒙陰御泉香山國家旅游度假區(qū)提質(zhì)方案

SHANDONGYUQUANXIANGSHANTourismPlanning2019.07御泉香山提質(zhì)策劃YU御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM每一個(gè)人都是新時(shí)代的見證者、開創(chuàng)者、建設(shè)者揚(yáng)帆砥礪奮進(jìn)的風(fēng)帆，駛向美好生活的彼岸御泉香山提質(zhì)策劃YU御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM1個(gè)發(fā)展主題→2條文化主線→3大發(fā)展理念→國家級(jí)旅游度假區(qū)麥飯石文化·水文化森呼吸·大健康·悅生活御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHAN御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM香瀾棲居麥飯石主題酒店樂活水岸商業(yè)街戰(zhàn)地醫(yī)院攬勝索道沙灘運(yùn)動(dòng)場(chǎng)音樂噴泉港香山寺天空之橋云端漫步棧道環(huán)湖綠道蜜桃香林板栗園柿子林青蘋果樂園形成2布局3構(gòu)建3濱湖健康步道環(huán)線、環(huán)湖健康騎游環(huán)線共同構(gòu)成立體游覽線路濱湖康養(yǎng)板塊、半山運(yùn)動(dòng)板塊、高山探索板塊三大王牌項(xiàng)目七大特色項(xiàng)目十大配套項(xiàng)目香山白鳥園動(dòng)物競技場(chǎng)浪漫水車御泉香山滑雪場(chǎng)草地推桿花樣梯田御泉香山提質(zhì)策劃YU御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山項(xiàng)目-基礎(chǔ)分析篇御泉香山項(xiàng)目-基礎(chǔ)分析篇政策背景/基本概況/資源稟賦/上位規(guī)劃/案例解讀政策背景/基本概況/資源稟賦/上位規(guī)劃/案例解讀御泉香山項(xiàng)目-市場(chǎng)研判篇御泉香山項(xiàng)目-市場(chǎng)研判篇市場(chǎng)趨勢(shì)/專項(xiàng)市場(chǎng)市場(chǎng)趨勢(shì)/專項(xiàng)市場(chǎng)御泉香山項(xiàng)目-戰(zhàn)略思路篇御泉香山項(xiàng)目-戰(zhàn)略思路篇發(fā)展戰(zhàn)略/發(fā)展理念/發(fā)展方向/發(fā)展主線/發(fā)展定位發(fā)展戰(zhàn)略/發(fā)展理念/發(fā)展方向/發(fā)展主線/發(fā)展定位御泉香山項(xiàng)目-規(guī)劃提質(zhì)篇御泉香山項(xiàng)目-規(guī)劃提質(zhì)篇項(xiàng)目布局/項(xiàng)目策劃項(xiàng)目布局/項(xiàng)目策劃御泉香山項(xiàng)目-運(yùn)營實(shí)施篇節(jié)慶活動(dòng)/運(yùn)營模式節(jié)慶活動(dòng)/運(yùn)營模式御泉香山項(xiàng)目-可研分析篇御泉香山項(xiàng)目-可研分析篇用地指標(biāo)/效益分析/生態(tài)保護(hù)用地指標(biāo)/效益分析/生態(tài)保護(hù)御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISMBASICANALYSIS政策背景POLICYBACKGROUND御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞美麗中國全面小康精準(zhǔn)脫貧供給側(cè)改革一帶一路全民健身一帶一路全民健身廁所革命健康中國城鄉(xiāng)融合發(fā)展廁所革命文化自信文化創(chuàng)意區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展美好生活御泉香山提質(zhì)策劃YU御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM 規(guī)劃范圍基本基本概況本次規(guī)劃范圍北起孟蒙路，南至三條梁村道、西接鯰魚汪村東側(cè)、東連石馬莊水庫大壩。規(guī)劃面積：約為2.88平方御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM項(xiàng)目地地處蒙陰縣東南30公里處，南與費(fèi)縣接壤，東與沂南縣為鄰，北與舊寨鄉(xiāng)、蒙陰縣城相連，西與桃墟鎮(zhèn)毗鄰。區(qū)位優(yōu)越，交通便利，205國道、垛薛公路、孟蒙公路穿境而過，京滬高速公路在此設(shè)有出入口，距日照港120公里，距濟(jì)南機(jī)場(chǎng)170公里，青島機(jī)場(chǎng)200公里，臨沂機(jī)北京、上海僅需5小時(shí)左右車程。163325御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM 基礎(chǔ)現(xiàn)狀石馬湖位于垛莊鎮(zhèn)西側(cè)，是一座以灌溉為主的小（一）型水庫。項(xiàng)目地規(guī)劃與石馬莊水庫交匯處及石馬莊水庫西部。221144445566御泉香山提質(zhì)策劃YU御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM 地形地貌資源資源稟賦RESOURCECONDITIONS規(guī)劃范圍以山地丘陵地形為最低點(diǎn)169.70m，最大高差相差214.07m。水庫南側(cè)及西側(cè)形成半御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM 生態(tài)環(huán)境氣候宜人舒適，宜游宜居宜業(yè)項(xiàng)目地屬暖溫帶季風(fēng)大陸性氣候，四季分明。春季風(fēng)多雨少，氣候干燥。夏季雨量充沛，常出現(xiàn)大風(fēng)、雷暴雨、冰雹等災(zāi)害。秋季日照充足，晝夜溫差大。冬季雨雪少，氣候干冷。年平均日照2469.4小時(shí)，日照率為55.7年平均氣溫12.8℃;年平均降水量為782.4毫米；相對(duì)濕度平均為65%，最小為1%。平均霜期174天，最長220天，最短159天。無霜期在200天左右。御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM人文底蘊(yùn)人文底蘊(yùn)蒙陰縣歷史悠久，在其歷史文化長河中，紅色文化是其中濃墨重彩的一筆。本次規(guī)劃旅游區(qū)緊靠孟良崮景區(qū)，深受紅色文化浸染。沂蒙山小調(diào)在當(dāng)?shù)貜V為傳唱，是紅色文化傳承發(fā)揚(yáng)重要的載體之一。項(xiàng)目范圍內(nèi)留存有戰(zhàn)地醫(yī)院、防空洞等遺址，是解放戰(zhàn)爭御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM《蒙陰縣垛莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2030）《蒙陰縣垛莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2030）》SITESITE垛莊鎮(zhèn)旅游業(yè)將發(fā)展為“北藍(lán)、南綠、東紅、西果、中城”的空間格局。北藍(lán)，北部云蒙湖觀光旅游區(qū)；南綠，南部項(xiàng)目地位于自然山水旅游區(qū)內(nèi)。御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM《中國蒙陰御泉香山（石馬莊）《中國蒙陰御泉香山（石馬莊）旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2015—2025）》蒙陰御泉香山（石馬莊）旅游度假區(qū)形象定位為“中國生態(tài)沂蒙，世界康養(yǎng)天堂”，以沂蒙山水康體健身、休閑養(yǎng)生性旅游項(xiàng)目，打造沂蒙生態(tài)康養(yǎng)度假目的地。至規(guī)劃期末，蒙陰御泉香山（石馬莊）旅游度假區(qū)將形成“一環(huán)、兩心、三板塊”的空間格局。御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM 本篇小結(jié)全地形地貌條件全維度規(guī)劃引導(dǎo)全地形地貌條件全維度規(guī)劃引導(dǎo)資源獨(dú)特·立勢(shì)而為上位規(guī)劃·順勢(shì)而為它山之石·借勢(shì)資源獨(dú)特·立勢(shì)而為上位規(guī)劃·順勢(shì)而為它山之石·借勢(shì)而為立足基地全地形地貌之勢(shì)順應(yīng)各層級(jí)規(guī)劃發(fā)展之勢(shì)借鑒行業(yè)開發(fā)成功之勢(shì)依托國家、地方政策導(dǎo)向之勢(shì)立足基地全地形地貌之勢(shì)順應(yīng)各層級(jí)規(guī)劃發(fā)展之勢(shì)借鑒行業(yè)開發(fā)成功之勢(shì)箭在弦上，蓄勢(shì)待發(fā)御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISMMARKETRESEARCH御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHAN御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM 總體趨勢(shì)深度體驗(yàn)型產(chǎn)品持續(xù)受寵，多功能產(chǎn)品架構(gòu)呼之欲出旅游休閑常態(tài)化旅游節(jié)奏慢動(dòng)化旅游方式自助化旅游產(chǎn)品多樣化體育運(yùn)動(dòng)成熱點(diǎn)生態(tài)休閑成亮點(diǎn)文化體驗(yàn)成焦點(diǎn)養(yǎng)生度假成賣點(diǎn)御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM“求新、求異、求刺激”的旅游需求正在膨脹調(diào)養(yǎng)身心深度體驗(yàn)緩解壓力追求刺激家人同樂偏愛自駕御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM康養(yǎng)度假市場(chǎng)康養(yǎng)度假市場(chǎng)政策依托——4、國家林業(yè)局《關(guān)于大力推進(jìn)森林體驗(yàn)和森林養(yǎng)生發(fā)展的市場(chǎng)空間——根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，到2020年，我國康養(yǎng)度假市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，未來五年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)年均復(fù)合增長率高達(dá)人口規(guī)?！獡?jù)統(tǒng)計(jì)，我國亞健康人口達(dá)到7億，60周歲及以上的老人超消費(fèi)特征——消費(fèi)年齡從20到60歲左右都有，其中40歲以上居多，25-30御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANG御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM市場(chǎng)專注·造勢(shì)而為打造區(qū)域市場(chǎng)品牌之勢(shì) 本篇小結(jié)御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISMSTRATEGICPATHDEVELOPMENTSTRATEGY御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM水湖濱、淺山、半山三級(jí)過渡與縣城以石馬莊水庫景觀和功能為核心，帶動(dòng)“湖濱——香山寺”交接區(qū)域形成泛旅游帶動(dòng)的空間發(fā)展區(qū)域，將城市休閑空間和生活向西側(cè)擴(kuò)展，交織城市綠楔，促進(jìn)山水空御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM三生同步三生同步緊扣“綠水青山就是金山銀山”理念，遵循生產(chǎn)空間、生活空間、生態(tài)空間同步改善的原則，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生同步”的“御泉香山生態(tài)康養(yǎng)生活”新模式，形成生態(tài)環(huán)境保護(hù)、山地運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、生活品質(zhì)提升、旅游強(qiáng)縣富民的多重目標(biāo)與價(jià)值，御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM“1+4”功能架構(gòu)的復(fù)合型山地旅游目的地體驗(yàn)觀光御泉香山提質(zhì)策劃YU御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM 總體定位國家級(jí)旅游度假區(qū)DEVELOPMENTPOSITION御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位客源市場(chǎng)定位——------------------>基礎(chǔ)市場(chǎng)（一級(jí)）：------------------>山東客源市場(chǎng)為依托。>根據(jù)旅游動(dòng)機(jī)進(jìn)行市場(chǎng)定位山東客源市場(chǎng)為依托。國內(nèi)外其他城市。------------>度假等為主要目的的消費(fèi)者。>根據(jù)旅游方式進(jìn)行市場(chǎng)定位以自駕車形式消費(fèi)者為主。>根據(jù)年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)定位以13-47歲之間的消費(fèi)者為主。>根據(jù)文化程度和職業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)定位以專本文化且為白領(lǐng)的消費(fèi)者為主。>根據(jù)家庭收入水平進(jìn)行市場(chǎng)定位以家庭收入在5萬元以上的且以家庭形式旅游的消費(fèi)者為主。>根據(jù)戶口屬性進(jìn)行市場(chǎng)定位以城市、城鎮(zhèn)戶口的居民為主。御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISMPROMOTIONPROJECT77855 66332 1入口形象大門2濱湖騎游道3聯(lián)排康養(yǎng)別墅4音樂噴泉水幕5麥飯石主題酒店6獨(dú)棟康養(yǎng)別墅7水文化主題樂園8酒店接待廳堂御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM入口形象大門入口形象大門御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM濱湖騎游步道濱湖騎游步道YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃聯(lián)排康養(yǎng)別墅聯(lián)排康養(yǎng)別墅YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃音樂噴泉水幕音樂噴泉水幕策劃思路：在麥飯石主題酒店與商業(yè)街之間的湖灣布置音樂噴泉，為商業(yè)街游客提供拍照景點(diǎn)，延長游客停留時(shí)間，增加消YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃麥飯石主題酒店麥飯石主題酒店御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGYUQUANXIANGSHANTOURISM 獨(dú)棟康養(yǎng)別墅YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃水文化主題樂園水文化主題樂園御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISMOPERATIONMEASURES御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGYUQUANXIANGSHANTOURISM節(jié)慶活動(dòng)FESTIVALACTIVITIES構(gòu)建蒙陰御泉香山·國家旅游度假區(qū)節(jié)慶活動(dòng)“御泉香山”水上運(yùn)動(dòng)節(jié)御泉香山提質(zhì)策劃YU御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM構(gòu)建蒙陰御泉香山·國家旅游度假區(qū)四大節(jié)慶活動(dòng)“印象蒙陰”大地藝術(shù)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品展銷節(jié)御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM 運(yùn)營思路構(gòu)建御泉香山度假區(qū)的核心價(jià)值全區(qū)域開發(fā)和運(yùn)營全區(qū)域開發(fā)和運(yùn)營旅游業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、度假物業(yè)、休閑商業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、人文藝術(shù)等產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)整合分項(xiàng)目、分階段、分模式運(yùn)營合作分項(xiàng)目、分階段、分模式運(yùn)營合作>根據(jù)全區(qū)域“整合運(yùn)營”的總需求，分階段、分步驟、分模式推出項(xiàng)目組合。>以產(chǎn)業(yè)鏈整合為基礎(chǔ)，以核心項(xiàng)目為產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的驅(qū)動(dòng)載體和翹點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值逐步提升和持續(xù)運(yùn)營。御泉香山提質(zhì)策劃YUQUAN御泉香山提質(zhì)策劃YUQUANXIANGSHANTOURISM行吃吃住住 要素整合游游購購?qiáng)蕣梳槍?duì)高端客群、國際客群的商務(wù)旅游、會(huì)議會(huì)倡導(dǎo)“身心歸養(yǎng)”與“利他共好”的新型運(yùn)動(dòng)培養(yǎng)探索自我、持續(xù)學(xué)習(xí)、持續(xù)獲取生活樂趣商商養(yǎng)養(yǎng)學(xué)學(xué)閑閑情情奇奇以“輕勞養(yǎng)閑”的理念，提供極致水上運(yùn)動(dòng)體友好社群與運(yùn)動(dòng)、公益、文化團(tuán)體形成的和諧包括探索、探險(xiǎn)、探秘、游樂、新奇體驗(yàn)等探御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM獲收途徑獲收途徑控制投資成本從設(shè)計(jì)根源上控制投資成本，對(duì)于近期啟動(dòng)項(xiàng)目以聚人氣為主，盡量采用低成本、高產(chǎn)出的項(xiàng)目。理順盈利模式平衡長短線收益，合理利用建設(shè)用地條件，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街、水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、香瀾棲居、麥飯石主題酒店等多元化的盈利模式。爭取扶持資金市、縣兩級(jí)財(cái)政每年按地方公共財(cái)政收入的3‰建立旅游發(fā)展基金，并隨財(cái)力增長逐年增加旅游發(fā)展專項(xiàng)投入。打造合作平臺(tái)作為區(qū)域運(yùn)營商，打造合作平臺(tái)，引入中航通用、愛飛飛行俱樂部、探路者、三夫戶外等品牌合作資源。電子營銷電子商務(wù)平臺(tái)電話專線電子門票游客關(guān)懷游客自助導(dǎo)游游客誘導(dǎo)系統(tǒng)旅行社信息化酒店信息化相關(guān)企業(yè)信息化電子巡更視頻監(jiān)控游客緊急救援應(yīng)急系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)測(cè)生物資源監(jiān)控森林防火監(jiān)控決策支撐系統(tǒng)電子政務(wù)視頻電話會(huì)議電子門禁系統(tǒng)無線票務(wù)監(jiān)察電子營銷電子商務(wù)平臺(tái)電話專線電子門票游客關(guān)懷游客自助導(dǎo)游游客誘導(dǎo)系統(tǒng)旅行社信息化酒店信息化相關(guān)企業(yè)信息化電子巡更視頻監(jiān)控游客緊急救援應(yīng)急系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)測(cè)生物資源監(jiān)控森林防火監(jiān)控決策支撐系統(tǒng)電子政務(wù)視頻電話會(huì)議電子門禁系統(tǒng)無線票務(wù)監(jiān)察門戶網(wǎng)站地理信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)信息安全應(yīng)用支撐平臺(tái)數(shù)據(jù)安全電力系統(tǒng)局域網(wǎng)數(shù)據(jù)中心安全平臺(tái)通訊系統(tǒng)御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM智慧體系智慧體系車輛調(diào)度系統(tǒng)車輛調(diào)度系統(tǒng)指揮調(diào)度中心指揮調(diào)度中心御泉香山御泉香山提質(zhì)策劃YUYUQUANXIANGSHANTOURISM