工程結算與竣工決算

第6章工程結算和竣工決算工程結算

工程竣工結算

竣工決算

本章知識重點工程竣工結算主要講述了工程竣工結算的方式、工程價款的計算和支付、竣工結算的編制及相關的法規(guī)條例。教學導航

教知識重點1．工程竣工結算方式2．工程價款的計算和支付3.竣工結算的編制知識難點預付備料款、價差調整推薦教學方式講授法、練習法、討論法建議學時6學時學推薦學習方法自主學習法、協(xié)作學習法、討論法、練習法必須掌握的理論知識竣工結算的編制必須掌握的技能工程進度款計算和竣工圖的編制工程結算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設單位〔業(yè)主〕辦理工程價清算的經(jīng)濟文件。工程建設周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結算〔進度款結算〕、年終結算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。6.1.1工程結算的意義〔1〕工程結算是反映工程進度的主要指標。在施工過程中，工程結算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進行結算，根據(jù)累計已結算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進度情況〔2〕工程結算是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結算工程款，有利于歸還債務，有利于資金回籠，降低內部運營本錢。通過加速資金周轉，提高資金的使用效率?！?〕工程結算是考核經(jīng)濟效益的重要指標。對于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結清，才意味著防止了經(jīng)營風險，施工單位也才能夠獲得相應的利潤，進而到達良好的經(jīng)濟效益。6.1工程結算6.1.2工程結算的方式根據(jù)工程性質、規(guī)模、資金來源和施工工期，以及承包內容不同，一般工程結算方式可分為定期結算、分段結算、年終結算、竣工后一次結算和目標結算等。1．定期結算定期結算是指定期由承包方提出已完成的工程進度報表，連同工程價款結算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行辦理工程價款結算。通常分為：1〕月初預支，月末結算，竣工后清算的方法。2〕月末結算。2．分段結算它是指以單項〔或單位〕工程為對象，按其施工形象進度劃分為假設干施工階段，按階段進行工程價款結算。1〕階段預支和結算。2〕階段預支，竣工結算。圖〔2-5〕3．年終結算年終結算是指單位工程或單項工程不能在本年度竣工，而要轉入下年度繼續(xù)施工。為了正確統(tǒng)計施工企業(yè)本年度的經(jīng)營成果和建設投資完成情況，由承包方、發(fā)包方和建設銀行對正在施工的工程進行已完成和未完成工程量盤點，結清本年度的工程價款。4．竣工后一次結算根本建設投資由預算撥款改為建設銀行撥款，取消了預付備料款和預支工程價款制度，承包方所需流動資金，全部由建設銀行貸款。采用新的貸款制度的建設工程，或者按承包合同規(guī)定，實行竣工結算的工程工程，工程價款結算實行竣工后一次結算?？⒐ず笠淮谓Y算的工程，一般按建設工程工期長短不同可分為：1〕建設工程竣工結算。2〕單項工程竣工結算。6.1.3工程價款的計算和支付工程建設過程中，工程價款的支付主要包括兩個方面：一個是預付備料款，另一個是工程進度款。1．預付備料款1〕預付備料款的計算預付備料款是指在工程開工之前的施工準備階段，由發(fā)包方預先支付一局部資金，主要用于材料、結構構件等流動資金，也稱工程備料款。工程預付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構件的正常儲藏，其計算方法有：〔1〕百分比法〔2〕數(shù)學計算法2〕預付備料款的支付3〕預付備料款的扣回起扣點＝承包工程價款總額－〔預付備料款/主要材料所占比重〕

2．工程進度款1〕工程進度款的計算工程進度款是指工程開工之后，按工程實際完成情況定期由發(fā)包方撥付已完工程局部的價款。工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量〔清單計量規(guī)那么計量〕；而是單價的計算方法。單價的計算方法，主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法確定。2〕工程進度款的支付《建設工程施工合同〔示范文本〕》關于工程款的支付也作出了相應的約定：按照有關規(guī)定，工程工程總造價中應預留出一定比例的尾留款。一般有兩種做法：〔1〕當工程進度款撥付累計額到達該建筑安裝工程造價的一定比例〔一般為95%～97%左右〕時，停止支付，預留造價的3%～5%作為尾留款?！?〕國家公布的《招標文件范本》中規(guī)定。尾留款〔保存金〕的扣除，可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進度款開始，在每次承包方應得的工程款中扣留投標書附錄中規(guī)定金額作為保存金，直至保存金總額到達投標書中規(guī)定的限額為止。6.1.4竣工結算的編制竣工結算的編制與施工圖預算根本相同。其費用構成和編制方法與施工圖預算也根本相同，只是結合施工中歷次設計變更資料、修改圖紙，現(xiàn)場簽證、工程量核定單、材料差價等實際變動情況，在合同中所列根底上進行增、減調整計算。1．竣工結算編制的依據(jù)編制竣工結算除應具備全套竣工圖紙、計價定額、材料價格或材料、設備購物憑證、取費標準以及有關計價規(guī)定外，還應具備以下資料：1〕工程合同或協(xié)議書的有關條款；2〕施工圖預算書；3〕設計變更通知單；4〕建設單位會同設計單位提出的有關追加、削減工程的通知單；5〕施工單位提出，由建設單位和設計單位會簽的施工技術問題核定單；6〕工程簽證單；7〕隱蔽工程驗收單。2．竣工結算計算的方法1〕工程量差調整工程量差是指施工圖預算或合同內所列分項工程量與實際完成的分項工程量不相符而需要增加或減少的工程量。這局部量差一般由以下原因造成：〔1〕設計單位提出的設計變更?！?〕施工中遇到需要處理的問題而引起的設計變更?！?〕施工單位提出的設計變更?！?〕發(fā)包人在招標文件中所列的分項工程不準確。2〕材料價差調整材料價差，包括因材料代用所發(fā)生的價格差額和材料實際價格與招標文件中列出的主要材料表的基期價格存在的價差。材料調整差額＝∑招標文件中的材料用量×〔竣工時當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構公布的材料信息價或結算價－招標文件中列出的基期價格〕3〕竣工調價系數(shù)法按工程價格管理機構公布的竣工調價系數(shù)及調價計算方法計算差價。4〕調值公式法〔又稱動態(tài)結算公式法〕建筑安裝工程費用價風格值公式包括固定局部、材料局部和人工局部等。調值公式為：P＝P0〔α0＋α1A/A0＋α2B/B0＋α3C/C0＋α4D/D0〕P——工程實際結算價款P0——調值前工程工程款；α0——固定要素，代表合同中不調值局部比重；α1、α2、α3、α4——有關本錢要素〔如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、骨料費用等〕在合同總價中所占的比重；A0、B0、C0、D0——基準日期與α1、α2、α3、α4對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D——計算期時點價格指數(shù)或價格；6.2竣工決算竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段，由建設單位以竣工結算等資料為根底進行編制的?？⒐Q算反映建設工程從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用。它是建設單位建設工程實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成局部。為了嚴格執(zhí)行根本建設工程竣工驗收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核投資效果，建立健全工程法人責任制，按照國家關于根本建設工程竣工驗收的規(guī)定，所有的新建、擴建、改建和恢復工程竣工后都要編制竣工決算。6.2.1竣工決算編制的作用1．竣工決算是國家對根本建設投資實行方案管理的重要手段2．竣工決算是對根本建設實行“三算〞比照的根本依據(jù)3．竣工決算是竣工驗收的主要依據(jù)4．竣工決算是確定建設單位新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)5．竣工決算是根本建設成果和財務的綜合反映6.2.2竣工決算編制的依據(jù)1．建設工程方案任務書和有關文件；2．建設工程總概算書和單項工程綜合概算書；3．建設工程工程設計圖紙及說明，其中包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及有關資料；4．設計交底或圖紙會審會議紀要；5．招標標底、承包合同及工程竣工結算資料；6．施工記錄或施工簽證單及其他施工中發(fā)生的費用記錄，如索賠報告與記錄、?！步弧彻蟾娴?；7．竣工圖及各種竣工資料；8．設備、材料調價文件和調價記錄；9．歷年基建資料、歷年財務決算有批復文件；10．國家和地方主管部門頒發(fā)的有關建設工程竣工決算文件。6.2.3竣工決算編制的內容竣工決算的內容包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造價比較分析四個局部,前兩個局部又稱為建設工程竣工財務決算,是竣工決算的核心內容和重要組成局部.1．竣工財務決算說明書1〕建設工程概況；2〕會計帳務的處理財產(chǎn)物資情況及債權債務的清償情況；3〕資金節(jié)余、基建結合資金等的上交分配情況；4〕主要技術經(jīng)濟指標的分析、計算情況；5〕根本建設工程管理及決算中存在的問題、建議；6〕需說明的其他事項。2．建設工程竣工財務決算報表

3．建設工程竣工圖建設工程竣工圖是真實地記錄各種地上地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術檔案。1〕凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖〞標志后，即作為“竣工圖〞2〕凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖〔必須是藍圖〕上注明修改的局部，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖〞標志后，作為竣工圖。3〕凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充者，應由建設單位委托設計單位繪圖。施工單位加蓋“竣工圖〞標志后，作為竣工圖。4〕繪制反映竣工工程全部內容的工程設計平面示意圖。

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