設(shè)計(jì)過(guò)程成本與質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法

設(shè)計(jì)過(guò)程本錢與質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部2024-6-3各工程本錢概況梳理鋼筋含量和混凝土含量一覽表項(xiàng)目產(chǎn)品類型

別墅多層小高層高層地下車庫(kù)（非人防）地下車庫(kù)（人防）

鋼筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）鋼筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）鋼筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）鋼筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）鋼筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）鋼筋含量（kg/㎡）砼含量（m3/㎡）武賽一期530.4848.720.4548.720.45

1881.76武賽二期

41.060.38104.511.52

武賽三期B

46.150.37

1801.49都江堰項(xiàng)目

63.080.4767.70.53

135.821.09135.821.09東莞麗水54.20.41

1140.72北賽六期

綜合指標(biāo)：鋼筋含量75kg/㎡，混凝土含量0.57m3/㎡北京麗水三期850.65

南昌麗水三期

31.800.3040.000.32

上海馨庭500.4

560.421501.51801.6沈陽(yáng)賽洛城一期

450.32

沈陽(yáng)賽洛城二期

450.33

各工程本錢概況梳理結(jié)構(gòu)含鋼量及混凝土含量限額設(shè)計(jì)指標(biāo)

各地區(qū)含鋼量?jī)?yōu)化目標(biāo)值（Kg/m2）及混凝土含量（m3/m2）建筑類型結(jié)構(gòu)部位北京

（8度）上海

（7度）深圳

（7度）武漢、東莞、南昌

（6度）普通多層住宅及公寓

（7層及以下）上部結(jié)構(gòu)50/0.3247/0.347/0.342/0.28自帶全埋一層地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7花園洋房

（6+1層及以下）上部結(jié)構(gòu)52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3自帶全埋一層地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7別墅、雙拼、Townhouse上部結(jié)構(gòu)52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3高層住宅及公寓

（建筑高度<60米）上部結(jié)構(gòu)60/0.3753/0.3450/0.3346/0.32自帶全埋一層地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高層住宅及公寓

（60米≤建筑高度<80米）上部結(jié)構(gòu)68/0.460/0.3755/0.3650/0.34自帶全埋一層地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高層住宅及公寓

（80米≤建筑高度<100米）上部結(jié)構(gòu)80/0.4270/0.465/0.3855/0.37自帶全埋一層地下室150/0.85145/0.80145/0.80140/0.75連接各主體結(jié)構(gòu)的

綜合全埋地下室人防180/1.2非人防140/0.75注：上表為原有集團(tuán)設(shè)計(jì)控制標(biāo)準(zhǔn)各工程本錢概況梳理項(xiàng)目本標(biāo)的建筑單方成本與可售單方成本指標(biāo)表分期可售比(㎡)本標(biāo)的建筑單方成本（元/㎡）可售單方成本（元/㎡）備注武賽一期0.9273456.23727.53

武賽二期0.9863723.743775.36不含北大附中標(biāo)的成本武賽三期B0.8912869.563222.07

都江堰項(xiàng)目0.9053578.433953.5A、地震前基坑開完后回填費(fèi)用簽證金額為30萬(wàn)；

B、主體建安測(cè)算：按8度防震分別調(diào)整了多層、小高層的鋼筋、砼含量，并考慮地勘原因基礎(chǔ)發(fā)生變化，參考2009年6-7月最新市場(chǎng)價(jià)格，主體建安費(fèi)用比原標(biāo)桿增加約1200萬(wàn)元

C、折合可售單方增加195元/平米東莞麗水0.92824412634A、有頂層附送概念,主體外部采用大量混凝土構(gòu)架(距頂層2.6米高),可售成本單方增加1134元.北賽六期、七期0.83435574265A、圖紙錯(cuò)漏項(xiàng)；1228萬(wàn)元

B、設(shè)計(jì)變更：1068萬(wàn)元

C、現(xiàn)場(chǎng)簽證：803萬(wàn)元

D、合同漏項(xiàng)及調(diào)價(jià)：1770萬(wàn)元

E、交樓措施：115萬(wàn)元

F、材料漲價(jià)：5386萬(wàn)元

G、其他：1900萬(wàn)元

H：總計(jì)：12270萬(wàn)元，折合單方可售成本增加537元北京麗水三期0.97564966661

南昌麗水三期0.927

1924A、人防地下室2211.45元/m2造價(jià)高，南昌市場(chǎng)平均2000元/m2，主要是地下室設(shè)計(jì)圖紙多次變更，造成成本高。

B、三期園林景觀合同價(jià)405萬(wàn)元，設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場(chǎng)簽證155.5萬(wàn)元，簽證比例高達(dá)27.7%。三期景觀控制不理想的主要原因?yàn)椋菏┕挝粸榧瘓F(tuán)戰(zhàn)略聯(lián)盟，合同單價(jià)高及設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場(chǎng)簽證量大。上海馨庭0.67329634228A、現(xiàn)場(chǎng)簽證141萬(wàn)

B、設(shè)計(jì)變更47萬(wàn)

C、地下室面積沈陽(yáng)賽洛城一期0.9741444518250萬(wàn)元，一期大堂、園林、單元入口、散水等品質(zhì)整改沈陽(yáng)賽洛城二期0.9925923700

分項(xiàng)武漢賽洛城項(xiàng)目都江堰項(xiàng)目東莞麗水一期裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二期裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3期B區(qū)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)外墻面磚35元/平米

面磚25元/平米劈開磚71元/M2涂料25.37元/平米涂料28元/平米涂料27元/平米涂料15元/平米涂料(質(zhì)感)12-27元/M2

黃銹石145元/M2外窗彩鋁門窗(非斷橋)350元/平米斷橋鋁合金門窗505.86元/平米彩塑門窗400元/平米彩色塑鋼窗310元/平米鋁合金外窗390元/M2陽(yáng)臺(tái)欄桿鋼化玻璃欄桿320元/米硬木扶手型欄桿100元/米鋼管欄桿190元/米玻璃欄桿260元/米夾膠玻璃欄板+鋅鋼欄桿490元/M電梯愛登堡11層:800KG;1M/S;20.4萬(wàn)/臺(tái),愛登堡11層:800KG;1M/S;20.05萬(wàn)/臺(tái),18層:1000KG;1.75M/S;26萬(wàn)/臺(tái)愛登堡32層:800KG.1.75M/S,29.98萬(wàn)/臺(tái)愛登堡11層:16萬(wàn)/臺(tái)

入口大堂裝修簡(jiǎn)裝,涂料260元/平米簡(jiǎn)裝,普通墻磚,地面?；u,天棚涂料650元/平米簡(jiǎn)裝,普通墻磚,地面?；u,天棚涂料650元/平米墻磚涂料及地磚550-700元/平米

售樓處裝修精裝修1220元/平米

石材、墻紙、地毯等1330元/平米

各工程顧客界面本錢梳理分項(xiàng)武漢賽洛城項(xiàng)目都江堰項(xiàng)目東莞麗水一期裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二期裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3期B區(qū)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)樣板間裝修高層，含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品5630元/平米含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品3510元/平米含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品2400元/平米

別墅，含設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品4872元/平米

別墅:含施工費(fèi)3500元/M2會(huì)所裝修精裝修2240元/平米

示范區(qū)景觀

260元/平米

380元/平米

380元/平米綠化、鋪磚、局部水景200元/平方

350元/M2公共綠化景觀

140元/平米

150元/平米

150元/平米綠化、鋪磚、局部水景200元/平方

260元/M2各工程顧客界面本錢梳理分項(xiàng)北賽4期北京麗水南昌麗水3期上海馨庭裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)外墻面磚32元/平米

面磚（劈開磚）38.0元/平方米仿磚涂料25元/平米涂料48元/平米

涂料35.98元/平方米石材255元/平米人造石300元/平米

真石漆85.92元/平方米外窗玻璃幕墻和斷橋鋁合金外窗700元/平米實(shí)木外框三玻兩腔1500元/平方米塑鋼門窗

德國(guó)瑞好

玻璃5+9A+5448元/平方米陽(yáng)臺(tái)欄桿

鐵藝欄桿328元/平方米

玻璃欄桿別墅欄桿353.18元/米

高層欄桿324.35元/米

電梯通力1000kg/1.5米/秒；約23萬(wàn)

東芝17層：18萬(wàn)/部入口大堂裝修石材1500元/平米

人造石材為主,結(jié)合部分馬賽克造型2500元/平米售樓處裝修

會(huì)所改造2500元/平米

1825元/平米

1826元/平米各工程顧客界面本錢梳理分項(xiàng)北賽4期北京麗水南昌麗水3期上海馨庭裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)裝修及材料標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)樣板間裝修

多層1671元/平米地面石材為主,臥室地板和地毯為主,墻面全部壁紙,頂面石膏造型公寓3200/平方米包括售樓處前期分?jǐn)?63萬(wàn)別墅：托斯卡納風(fēng)格2500元/平米

別墅4800-5000/平方米會(huì)所裝修

地面石材,立面壁紙結(jié)合石材,頂面石膏和局部玻璃造型4200/平方米示范區(qū)景觀

西班牙風(fēng)格280元/平方米

入戶鋪裝及廣場(chǎng)以石材為主;

小院圍合采用鐵藝欄桿+綠籬,小院內(nèi)鋪草皮;490/平方米公共綠化景觀四期全區(qū)，包括下沉廣場(chǎng)280元/平米230元/平方米綠化、鋪裝178元/平米入戶鋪裝及廣場(chǎng)以石材為主,配以少量混凝土磚;

人行道以混凝土磚為主;

小院圍合采用鐵藝欄桿+綠籬,小院內(nèi)鋪草皮;250元/平方米各工程顧客界面本錢梳理策劃先行方案階段控制

設(shè)計(jì)成本與質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法施工圖階段控制標(biāo)準(zhǔn)化審圖控制外部資源利用成本數(shù)據(jù)庫(kù)苗木基地建設(shè)籌劃先行目的：確保工程目標(biāo)本錢的準(zhǔn)確性及可行性躲避不可見本錢因素充分利用當(dāng)?shù)氐匦?、地貌、地?shì)等特點(diǎn)在集團(tuán)投資決策前完成以下工作工程用地條件分析及規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議充分挖掘土地優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值通過(guò)籌劃與設(shè)計(jì)手段，完善并解決用地條件劣勢(shì)依據(jù)用地條件的詳細(xì)分析形成匹配的規(guī)劃布局與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)條件收集完備政府〔控規(guī)〕規(guī)劃條件、大市政配套條件、地質(zhì)根底條件等土地開發(fā)強(qiáng)度分析合理的開發(fā)強(qiáng)度與面積指標(biāo)最適宜的產(chǎn)品類型組合與面積配比〔商業(yè)及配套面積〕適宜的地下室開發(fā)面積合理的停車指標(biāo)方案階段控制嚴(yán)格落實(shí)籌劃報(bào)告設(shè)計(jì)要點(diǎn)工程定位及產(chǎn)品定位工程開發(fā)面積與產(chǎn)品配比地上地下建面、住宅、商業(yè)及配套面積規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書規(guī)劃布局、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)策略分期開發(fā)、示范區(qū)建設(shè)策略、物管方案健康住宅技術(shù)配置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及特征、對(duì)單體設(shè)計(jì)的條件要求顧客界面材料部品標(biāo)準(zhǔn)材料標(biāo)準(zhǔn)及本錢標(biāo)桿——以上內(nèi)容轉(zhuǎn)化為方案設(shè)計(jì)任務(wù)書，控制設(shè)計(jì)成果質(zhì)量方案階段控制本錢控制嚴(yán)格控制可售比：控制地下室、人防、配套設(shè)施等不可售工程用地及建設(shè)規(guī)模，滿足低限即可，保證最大可售面積結(jié)構(gòu)方案審核：合理性、可行性、本錢匹配性材料配置指標(biāo)：方案中門窗面積、石材涂料面積及配比等是否同CC01表標(biāo)準(zhǔn)匹配材料配置標(biāo)準(zhǔn)是否同工程定位匹配材料配置標(biāo)準(zhǔn)是否同工程籌劃報(bào)告相符施工圖階段控制質(zhì)量控制總圖與景觀、土建設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)綜合與景觀總圖的匹配土建標(biāo)高與景觀地坪標(biāo)高的匹配健康住宅技術(shù)專項(xiàng)設(shè)計(jì)二次設(shè)計(jì)門窗、立面分色、排磚圖、幕墻、電梯等材料封樣顧客界面材料的樣式、效果確定搭建樣板樓借鑒萬(wàn)科經(jīng)驗(yàn)，工程場(chǎng)地搭建所有應(yīng)用于該工程的材料、部品等均實(shí)地安裝推敲工藝做法或進(jìn)行特殊節(jié)點(diǎn)與構(gòu)造做法的1：1實(shí)際模型與做法研究樣板間建設(shè)目前情況通常為工程端口堅(jiān)持施工周期與本錢的優(yōu)先，設(shè)計(jì)端口無(wú)法對(duì)樣板間的設(shè)計(jì)品質(zhì)進(jìn)行把控局部采購(gòu)部品的效果無(wú)法到達(dá)預(yù)期，現(xiàn)場(chǎng)沖擊力減弱建議以保證展示效果為導(dǎo)向的前提下〔滿足本錢要求〕，由設(shè)計(jì)部門對(duì)樣板間整體效果進(jìn)行把控——現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)及設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)主導(dǎo)；工程控制施工進(jìn)度，并保證隱蔽界面工程的質(zhì)量與效果施工圖階段控制本錢控制面積指標(biāo)復(fù)核可售面積