買賣二手房購房合同范本

第頁共頁買賣二手房購房合同范本購買賣二手房購房合同買方：___________________（身份證號碼：_____________）賣方：___________________（身份證號碼：_____________）鑒于買方和賣方雙方對以下事項均達成了一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，以平等、自愿、公平的原則，達成本合同如下：第一條房屋基本信息1.房屋所在地址：_______________________________________________________2.房屋所有權(quán)人：_______________________________________________________3.房屋使用權(quán)方式：_____________________________________________________4.房屋結(jié)構(gòu)：___________________________________________________________5.房屋建筑面積：________________㎡6.房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____________________________________________________7.房屋的使用年限：______年第二條購房價格及支付方式1.購房總價：___________________元（大寫：___________________）。2.首付款：買方在簽訂本合同時支付賣方首付款人民幣____________元（大寫：______________）。3.貸款金額：買方自行申請貸款人民幣________________元（大寫：_________________）。4.貸款還款期限：____________年。5.貸款利率：____________%，根據(jù)貸款機構(gòu)的相關(guān)政策確定。具體利率以貸款機構(gòu)出具的貸款合同為準(zhǔn)。6.貸款還款方式：等額本息。第三條過戶交付與權(quán)利責(zé)任轉(zhuǎn)移1.賣方應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)完整、清晰，無抵押、查封、限制轉(zhuǎn)讓等情況，并享有完整的處分權(quán)。2.賣方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂本合同時，提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋拍賣及評估清單、房屋驗收合格證明、公共設(shè)施維修資金收款憑證等相關(guān)證明文件。買方有權(quán)對這些文件進行審核。3.雙方同意在簽訂本合同后的三十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。4.過戶費用由買方承擔(dān)，包括房屋交易稅、工本費、印花稅、過戶手續(xù)費等費用。5.房屋交付時間為過戶完成之日。買方在交付后應(yīng)自行負(fù)責(zé)水、電、氣等公用事業(yè)的辦理。6.買方交付房屋之前有權(quán)對房屋進行勘察驗收，如發(fā)現(xiàn)有重大瑕疵或嚴(yán)重?fù)p壞，買方有權(quán)終止交易并要求退還已支付的全部款項。第四條房屋維修責(zé)任1.房屋交付使用后，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常維護和修理工作，保證房屋處于良好的使用狀態(tài)，確保房屋的安全、安寧。2.對于房屋結(jié)構(gòu)、屋頂、墻體等重要構(gòu)件的損壞，造成買方無法居住或使用，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修理費用。第五條買方解約和違約責(zé)任1.買方在簽訂本合同時，支付給賣方的首付款視為確認(rèn)房屋的交易意向，如買方在簽訂本合同后違約，則首付款不予退回。2.買方如需解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知對方，并支付解約違約金，違約金金額為購房總價的5%。如買方已支付首付款和貸款，買方應(yīng)退還已支付的全部款項，并支付解約違約金。第六條賣方解約和違約責(zé)任1.賣方應(yīng)在簽訂本合同時如實提供房屋的相關(guān)信息及證件，如賣方提供的信息和證件存在虛假，造成買方經(jīng)濟損失的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.賣方如需解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知對方，并支付解約違約金，違約金金額為購房總價的5%。如賣方已收取首付款和貸款，賣方應(yīng)返還已收取的全部款項，并支付解約違約金。第七條爭議解決1.合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同中出現(xiàn)的空白，可以根據(jù)彼此的協(xié)商填寫。第八條其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況進行補充約定，補充約定具有與本合同相同的法律效力。2.本合同一式雙份，買方和賣方各持一份，具有同等法律效力。特此協(xié)議，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。買方（簽字）：_______________