建設(shè)投資控制講義第五章

第五講建立工程設(shè)計階段的投資控制內(nèi)容提要

本講主要內(nèi)容：

第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑

第二節(jié)價值工程

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

重點難點

1、執(zhí)行設(shè)計規(guī)范；2、推行規(guī)范設(shè)計；

3、推行限額設(shè)計；4、設(shè)計方案優(yōu)選；

5、價值工程原理；6、價值工程主要任務(wù)內(nèi)容；

7、價值工程運用例如；8、設(shè)計概算的內(nèi)容和作用；

9、設(shè)計概算的編制方法；10、設(shè)計概算的審查；

11、施工圖預(yù)算的內(nèi)容；12、施工圖預(yù)算的編制根據(jù)；

13、施工圖預(yù)算的編制方法;14、施工圖預(yù)算編制案例；

15、施工圖預(yù)算的審查。大綱要求

〔一〕了解設(shè)計規(guī)范的作用及設(shè)計規(guī)范化的要求，規(guī)范設(shè)計的特點、分類；〔二〕了解設(shè)計方案優(yōu)選方法〔三〕熟習(xí)限額設(shè)計；

〔四〕熟習(xí)價值工程原理和價值工程主要任務(wù)內(nèi)容；

〔五〕掌握設(shè)計概算的編制與審查；

〔六〕掌握施工圖預(yù)算的編制與審查。第十七節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑P447一、執(zhí)行設(shè)計規(guī)范

設(shè)計規(guī)范是國家經(jīng)濟建立的重要技術(shù)規(guī)范，是進展工程建立勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要根據(jù)。例1：設(shè)計規(guī)范是國家經(jīng)濟建立的重要技術(shù)規(guī)范，是進展工程建立〔〕的重要根據(jù)。A．工程建立驗收B．工程建立勘察C．工程建立監(jiān)理D．工程建立設(shè)計E．工程建立施工答案：A．B．D．E〔一〕設(shè)計規(guī)范的作用(1)對建立工程規(guī)模、內(nèi)容、建造規(guī)范進展控制；(2)保證工程的平安性和預(yù)期的運用功能；(3)提供設(shè)計所必要的目的、定額、計算方法和構(gòu)造措施；(4)為降低工程造價、控制工程投資提供方法和根據(jù)；(5)減少設(shè)計任務(wù)量、提高設(shè)計效率；(6)促進建筑工業(yè)化、裝配化，加快建立速度。第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑(二)設(shè)計規(guī)范化的要求(1)充分了解工程設(shè)計工程的運用對象、規(guī)模、功能要求，選擇相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范規(guī)范作為根據(jù)，合理確定工程等級和面積分配、功能分區(qū)以及資料、設(shè)備、裝修規(guī)范和單位面積造價的控制目的；(2)根據(jù)建立地點的自然、地質(zhì)、地理、物資供應(yīng)等條件和運用功能，制定合理的設(shè)計方案，明確方案應(yīng)遵照的規(guī)范規(guī)范；(3)施工圖設(shè)計前應(yīng)檢查能否符合規(guī)范規(guī)范的規(guī)定；(4)當(dāng)各層次規(guī)范出現(xiàn)矛盾時，應(yīng)以上級規(guī)范或管理部門的為準(zhǔn)。在運用功能方面應(yīng)遵守上限規(guī)范〔不超標(biāo)〕；在平安、衛(wèi)生等方面應(yīng)留意下線規(guī)范(不降低要求)；(5)當(dāng)遇特殊情況難以執(zhí)行規(guī)范規(guī)范時，特別是涉及平安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等問題時，應(yīng)獲得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門的同意或認(rèn)可。第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑二、推行規(guī)范設(shè)計工程規(guī)范設(shè)計通常指工程設(shè)計中，可在—定范圍內(nèi)通用的規(guī)范圖、通用圖和復(fù)用圖，普通統(tǒng)稱為規(guī)范圖。在工程設(shè)計中采用規(guī)范設(shè)計可促進工業(yè)化程度、加快工程進度、節(jié)約資料、降低建立投資。據(jù)統(tǒng)計，采用規(guī)范設(shè)計普通可加快設(shè)計進度1-2倍，節(jié)約建立投資10％~15％以上。例2：工程規(guī)范設(shè)計通常指工程設(shè)計中，可在—定范圍內(nèi)通用的〔〕，普通統(tǒng)稱為規(guī)范圖。A．規(guī)范圖B．通用圖C．復(fù)用圖D．施工圖E．手冊圖答案：A．B．C第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑例3：在工程設(shè)計中采用規(guī)范設(shè)計可促進工業(yè)化程度、加快工程進度、節(jié)約資料、降低建立投資。據(jù)統(tǒng)計，采用規(guī)范設(shè)計普通可加快設(shè)計進度1—2倍，節(jié)約建立投資〔〕以上。A．8％~12％B．10％~18％C．10％~15％D．12％~18％答案：C(一)規(guī)范設(shè)計的特點(1)以圖形表示為主，對操作要求和運用方法作文字闡明；

(2)具有設(shè)計、施工、經(jīng)濟規(guī)范各項要求的綜合性；

(3)設(shè)計人員選用后可直接用于工程建立，具有產(chǎn)品規(guī)范的作用；

(4)對地域、環(huán)境的順應(yīng)性要求強，地方性規(guī)范較多；

(5)除特殊情況可作少量修正外，普通情況設(shè)計人員不得自行修正規(guī)范設(shè)計。第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑(二)規(guī)范設(shè)計的分類(1)國家規(guī)范設(shè)計；

(2)部級規(guī)范設(shè)計；

(3)省、市、自治區(qū)規(guī)范設(shè)計；

(4)設(shè)計單位自行制定的規(guī)范。(三)規(guī)范設(shè)計普通要求在設(shè)計階段投資控制任務(wù)中，對不同用途和要求的建筑物，應(yīng)按一致的建筑模數(shù)、建筑規(guī)范、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進展設(shè)計。假設(shè)房屋或構(gòu)筑物整體不便定型化時，應(yīng)將其中反復(fù)出現(xiàn)的建筑單元、房間和主要的構(gòu)造節(jié)點構(gòu)造，在構(gòu)配件規(guī)范化的根底上定型化。建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)力求一致化，在根本滿足運用要求和建筑條件的情況下，盡能夠具有通用互換性。第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑(四)推行規(guī)范設(shè)計的意義(1)加快提供設(shè)計圖紙的速度、縮短設(shè)計周期、節(jié)約設(shè)計費用；

(2)可使工藝定型、易提高工人技術(shù)程度、易使消費平衡、提高勞動消費率和節(jié)約資料；有益于較大幅度降低建立投資；(3)可加快施工預(yù)備和定制預(yù)制構(gòu)件等項任務(wù)，并能使施工速度大大加快，既有利于保證工程質(zhì)量，又能降低建筑安裝工程費用；(4)按通用性條件編制、按規(guī)定程序?qū)徟?，可供大量反?fù)運用,做到及經(jīng)濟又優(yōu)質(zhì)；(5)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，親密結(jié)合自然條件和技術(shù)開展程度，合理利用資源和資料設(shè)備，思索施工、消費、運用和維修的要求，便于工業(yè)化消費。第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑三、推行限額設(shè)計(一)限額設(shè)計的含義限額設(shè)計就是按同意的投資估算控制初步設(shè)計，按同意的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。(二)限額設(shè)計的目的設(shè)置將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計階段投資控制的總體目的。將該項總體限額目的層層分解后確定各專業(yè)、各工種或或各分部分項工程的分工程標(biāo)。限額設(shè)計表達了設(shè)計規(guī)范、規(guī)模、原那么的合理確定和有關(guān)概算根底資料的合理取定，是衡量勘察設(shè)計任務(wù)質(zhì)量的綜合標(biāo)志，應(yīng)將之作為提高設(shè)計質(zhì)量任務(wù)的管理目的。最終實現(xiàn)設(shè)計階段投資控制的目的，必需對設(shè)計任務(wù)的各個環(huán)節(jié)進展多層次的控制與管理，同時實現(xiàn)對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計、規(guī)范、工程量與概算目的等各個方面的多維控制。第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑(三)，限額設(shè)計控制任務(wù)的主要內(nèi)容限額設(shè)計貫穿工程可行性研討、初步勘察、初步設(shè)計、詳細(xì)勘察、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計各個階段，而在每一個階段中貫穿于各個專業(yè)的每一道工序。在每個專業(yè)、每項設(shè)計中都應(yīng)將限額設(shè)計作為重點任務(wù)內(nèi)容。明確限額目的，實行工序管理。各專業(yè)限額設(shè)計的實現(xiàn)是限額目的得以實現(xiàn)的重要保證。限額設(shè)計控制任務(wù)包括如下內(nèi)容。1。注重初步設(shè)計的方案選擇；2。嚴(yán)厲控制施工圖預(yù)算；3。加強設(shè)計變卦管理。第一節(jié)提高設(shè)計經(jīng)濟合理性的途徑例4：限額設(shè)計貫穿工程〔〕、施工圖設(shè)計各個階段，而在每一個階段中貫穿于各個專業(yè)的每一道工序。A．可行性研討B(tài)．初步勘察C．初步設(shè)計D．詳細(xì)勘察E．詳細(xì)設(shè)計答案：A．B．C．D四、設(shè)計方案優(yōu)選設(shè)計方案選擇就是經(jīng)過對工程設(shè)計方案的經(jīng)濟分析，從假設(shè)干設(shè)計方案中選出最正確方案的過程。由于設(shè)計方案的經(jīng)濟效果不僅取決于技術(shù)條件，而且還受不同地域的自然條件和社會條件的影響，設(shè)計方案選擇時，須綜合思索各方面要素，對方案進展全方位技術(shù)經(jīng)濟分析與比較，須結(jié)合當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嵺`條件，選擇功能完善、技術(shù)先進，經(jīng)濟合理的設(shè)計方案。設(shè)計方案選擇最常用的方法是比較分析法。第十九節(jié)價值工程(一)價值工程的含義值工程是經(jīng)過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研討對象的功能與本錢進展系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研討對象價值的思想方法和管理技術(shù)。這里“價值〞定義可以用公式表示：

V=F/C式中，V為價值、F為功能、C為本錢或費用。

價值工程的定義包括以下幾方面的含義：(1)價值工程的性質(zhì)屬于一種“思想方法和管理技術(shù)〞；

(2)價值工程的中心以內(nèi)容是對“功能與本錢進展系統(tǒng)分析〞和“思想方法和管理技術(shù)〞；(3)價值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的“價值〞。假設(shè)把價值的定義結(jié)合起來，便應(yīng)了解為旨在提高功能對本錢的比值；

(4)價值工程通常是由多個領(lǐng)域協(xié)作而開展的活動。第二節(jié)價值工程(二)價值工程的特點

1.以運用者的功能需求為出發(fā)點

2.對所研討對象進展功能分析、并系統(tǒng)研討功能與本錢之間的關(guān)系

3.努力于提高價值的發(fā)明性活動

4.有組織、有方案、有步驟地開展任務(wù)

例5：價值工程的特點〔〕。

A．以運用者的功能需求為出發(fā)點

B．對所研討對象進展功能分析、并系統(tǒng)研討功能與本錢之間的關(guān)系

C．努力于提高價值的發(fā)明性活動

D．有組織、有方案、有步驟地開展任務(wù)

E．功能與本錢成正比

答案：A．B．C．D第二節(jié)價值工程二、價值工程主要任務(wù)內(nèi)容(一)對象選擇1.對象選擇的普通原那么選擇價值工程對象時普通應(yīng)遵照以下兩條原那么：一是優(yōu)先思索企業(yè)消費運營上迫切要求改良的主要產(chǎn)品，或是對國計民生有艱苦影響的工程；二是對企業(yè)經(jīng)濟效益影響大的產(chǎn)品(或工程)。2.對象選擇的方法〔1〕閱歷分析法。亦稱要素分析法，是一種定性分析的方法，即憑仗開展價值工程活動人員的閱歷和智慧，根據(jù)對象選擇應(yīng)思索的要素，經(jīng)過定性分析來選擇對象的方法。優(yōu)點是能綜合、全面地思索問題且簡便易行；不需特殊訓(xùn)練，特別是在時間緊迫或信息資料不充分的情況下，利用此法較為方便。

缺陷是缺乏定量根據(jù)，，分析質(zhì)量受任務(wù)人員的任務(wù)態(tài)度和知識閱歷程度的影響較大古’假設(shè)本方法與其他定量方法相結(jié)合運用往往能獲得較好效果。第二節(jié)價值工程(2)百分比法。即按某種費用或資源在不同工程中所占的比艱苦小來選擇價值工程對象的方法。(3)ABC分析法。運用數(shù)理統(tǒng)計分析原理，按部分本錢在總本錢中比重的大小選擇價值工程對象。優(yōu)點在于簡單易行，能抓住本錢中的主要矛盾。但企業(yè)在消費多種類、各種類之間不廣定表現(xiàn)出均勻分布規(guī)律時須用其他方法。缺陷是有時部件雖屬C類，但功能卻較重要，有時因本錢在部件或要素工程之間分配不合理，那么會發(fā)生脫漏或順序推后而未被選上。這種情況可經(jīng)過結(jié)合運用其他分析方法來防止。第二節(jié)價值工程(4)強迫確定法。該方法在選擇價值工程對象、功能評價和方案評價中都可以運用。在對象選擇中，經(jīng)過對每個部件與其他各部件的功能重要程度進展逐一對比打分，相對重要的得1分，不重要得0分，即01法。以各部件功能得分占總分的比例確定功能評價系數(shù)，根據(jù)功能評價系數(shù)和本錢系數(shù)確定價值系數(shù)。部件功能系數(shù)Fi=某部件的功能得分值/全部部件功能得分值，部件本錢系數(shù)Ci=該部件目前本錢/全部部件本錢

部件價值系數(shù)Vi=部件功能評價系數(shù)/部件本錢系數(shù)

當(dāng)Vi＜1時，部件i作為VE對象；當(dāng)Vi=1時不作為VE對象；Vi>1時視情況而定第二節(jié)價值工程〔二〕信息資料的搜集明確搜集資料的目的，確定資料的內(nèi)容和調(diào)查范圍，有針對性地搜集信息。普通包括市場信息、用戶信息、競爭對手信息、設(shè)計技術(shù)方面的信息、制造及外協(xié)方面的信息、經(jīng)濟方面的信息、本企業(yè)的根本情況、國家和社會方面的情況等。

搜集信息資料的方法通常有：①面談法；②察看法；③書面調(diào)查法。第二節(jié)價值工程(三)功能系統(tǒng)分析

功能系統(tǒng)分析是價值工程活動的中心環(huán)節(jié)。(四)功能評價功能評價包括研討對象的價值評價和本錢評價兩方面的內(nèi)容。Vi=Fi/Ci式中，F(xiàn)i——對象的功能評價值(元)Ci——對象功能的目前本錢(元)Vi一—對象的價值(系數(shù))本錢評價是計算對象的目前本錢和目的本錢，分析、測算本錢降低期望值，陳列改良對象的優(yōu)先順序。本錢評價的計算公式如下：ΔC=C—C1式中，C1——對象的目的本錢(元)C——對象的目前本錢(元)ΔC——本錢降低期望值(元)第二節(jié)價值工程(五)方案創(chuàng)新的技術(shù)方法方案創(chuàng)新的方法很多，都強調(diào)發(fā)揚人的聰明才智，積極地進展思索，想象出技術(shù)經(jīng)濟效果更好的新方案。下面為常用的兩種方法。

1。頭腦風(fēng)暴法

2。哥頓法第二節(jié)價值工程(六)方案評價與提案編寫方案評價就是從眾多的備選方案中選出價值最高的可行方案。方案評價可分為概略評價和詳細(xì)評價，均包括技術(shù)評價、經(jīng)濟評價和社會評價等方面的內(nèi)容。將這三個方面聯(lián)絡(luò)起來進展權(quán)衡，那么稱為綜合評價。技術(shù)評價是對方案功能的必要性及必要程度和實施的能夠性進展分析評價；經(jīng)濟評價是對方案實施的經(jīng)濟效果進展分析評價；社會評價是方案為國家和社會帶來影響和后果的分析評價弓綜合評價又稱價值評價，是根據(jù)以上三個方面評價內(nèi)容，對方案價值大小所做的綜合評價。為爭取決策部門的了解和支持、使提案獲得同意，要有偏重地撰寫出具有充分壓服力的提案書(表)。提案編寫應(yīng)扼要闡明提案內(nèi)容，女口改善對象的稱號及現(xiàn)狀、改善的緣由及效果、改善后方案將到達的功能程度與本錢程度、功能的滿足程度、實驗途徑和方法以及必要的測試數(shù)據(jù)等。提案應(yīng)具有壓服力，使決策者了解并采用提案。第二十節(jié)設(shè)計概算的編制與審查一、設(shè)計概算的內(nèi)容和作用(一)設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴展初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位按照設(shè)計要求概略地計算擬建工程從立項開場到交付運用為止全過程所發(fā)生的建立費用的文件，是設(shè)計文件的重要組成部分。在報請審批初步設(shè)計或擴展初步設(shè)計時，作為完好的技術(shù)文件必需附有相應(yīng)的設(shè)計概算。設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建立工程總概算三級。例7：設(shè)計概算分為〔〕三級。A．單位工程概算B．單項工程概算C．分部分項概算D．單項工程綜合概算E．建立工程總概算答案：A．D．E第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查(二)設(shè)計概算的作用

1．國家確定和控制根本建立投資、編制根本建立方案的根據(jù)

2．設(shè)計方案經(jīng)濟評價與選擇的根據(jù)

3．實行建立工程投資包干的根據(jù)

4．根本建立核算、“三算〞對比、考核建立工程本錢和投資效果的根據(jù)第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查二、設(shè)計概算的編制方法

(一)設(shè)計概算的編制根據(jù)和編制原那么

1，設(shè)計概算的編制根據(jù)

設(shè)計概算的編制根據(jù)是：

(1)經(jīng)同意的有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、目的；

(2)工程地質(zhì)勘測資料；

(3)經(jīng)同意的設(shè)計文件；

(4)，水、電和原資料供應(yīng)情況；

(5)交通運輸情況及運輸價錢；

(6)地域工資規(guī)范、已同意的資料預(yù)算價錢及機械臺班價錢；

(7)國家或省市頒發(fā)的概算定額或概算目的、建安工程間接費定額、其他有關(guān)取費規(guī)范；

(8)國家或省市規(guī)定的其他工程費用目的、機電設(shè)備價目表；

(9)類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟目的。

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查2．設(shè)計概算的編制原那么

編制設(shè)計概算應(yīng)掌握如下原那么：

(1)應(yīng)深化現(xiàn)場進展調(diào)查研討；

(2)結(jié)合實踐情況合理確定工程費用；

(3)抓住重點環(huán)節(jié)、嚴(yán)厲控制工程概算造價；

(4)應(yīng)全面完好地反映設(shè)計內(nèi)容。

例8：編制設(shè)計概算應(yīng)掌握的原那么〔)。

A．應(yīng)深化現(xiàn)場進展調(diào)查研討

B．結(jié)合實踐情況合理確定工程費用

C．抓住重點環(huán)節(jié)、嚴(yán)厲控制工程概算造價

D．應(yīng)全面完好地反映設(shè)計內(nèi)容

E．設(shè)計概算不受限制

答案：A．D．E

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查(二)單位工程概算的主要編制方法1．建筑工程概算的編制方法(1)擴展單價法概算定額基價=概算定額單位資料費概算定額單位人工費概算定額單位施工機械運用費=∑〔概算定額中資料耗費量×資料預(yù)算價錢〕∑〔概算定額中人工工日耗費量×人工工資單價〕∑〔概算定額中施工機械臺班耗費量×機械臺班費用單價〕

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查(2)概算目的法由于設(shè)計深度不夠等緣由，對普通附屬、輔助和效力工程等工程，以及住宅和文化福利工程工程或投資比較小、比較簡單的工程工程，可采用概算目的法編制概算。第一種方法：直接用概算目的編制單位工程概算。

當(dāng)設(shè)計對象的構(gòu)造特征符合概算目的的構(gòu)造特征時，可直接用概算目的編制概算。1)根據(jù)概算目的計算出直接費用，然后再編制概算：

a．計算人工費、資料費、施工機械運用費即直接費。b．計算單位直接費。單位直接費根據(jù)概算直接費進展計算。c.計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金及概算單價。d。計算單位工程概算價值。e．計算技術(shù)經(jīng)濟目的。第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查2)根據(jù)基價調(diào)整系數(shù)計算概算目的調(diào)整后基價，然后編制概算：

a．計算調(diào)整后基價。B.計算工程直接費。c．計算單位工程概算價值。第二種方法：用修正概算目的編制單位工程概算。

當(dāng)設(shè)計對象構(gòu)造特征與概算目的的構(gòu)造特征部分有差另U時，可用修正后概算目的，再根據(jù)已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算目的及單位價值，算出工程概算價值。

1)根據(jù)概算目的算出每平方米建筑面積或每立方米建筑體積的直接費(方法同前)。2)換算與設(shè)計不符的構(gòu)造構(gòu)件價值。

3)求出修正后的單位直接費。單位直接費修正值=原概算目的單位直接費—換出構(gòu)造構(gòu)件價值換人構(gòu)造構(gòu)件價值第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查2．設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費和安裝工程費兩部分組成。(1)設(shè)備購置概算的編制方法設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。見第二章設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。(2)設(shè)備安裝工程概算的編制1)預(yù)算單價法。2)擴展單價法。3)概算目的法。

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查(三)單項工程綜合概算的編制綜合概算是以單項工程為編制對象，確定建成后可獨立發(fā)揚作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建立費用的文件，由該單項工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成。綜合概算書是工程工程總概算書的組成部分，是編制總概算書的根底文件，普通由編制闡明和綜合概算表兩個部分組成。1.編制闡明

(1)編制根據(jù)；

(2)編制方法；

(3)主要資料和設(shè)備的數(shù)量；

(4)其他有關(guān)問題。

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查(四)總概算的編制總概算是以整個工程工程為對象，確定工程從立項開場，到開工交用整個過程的全部建立費用的文件。它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成。

1．總概算書的內(nèi)容總概算書普通由編制闡明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費用概算表組成。綜合概算表表5—14〔1〕工程概略〔2〕編制根據(jù)〔3〕編制范圍〔4〕編制方法〔5〕投資分析〔6〕主要設(shè)備和資料數(shù)量〔7〕其他有關(guān)問題第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查2．總概算表的編制方法將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為工程工程總概算。(1)按總概算組成的順序和各項費用的性質(zhì)，將各個單項工程綜合概算及其他工程和費用概算匯總列入總概算表，如表5—15所示。(2)將工程工程和費用稱號及各項數(shù)值填入相應(yīng)各欄內(nèi)，然后按各欄分別匯總。(3)以匯總后總額為根底，按取費規(guī)范計算預(yù)備費用、建立期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅、鋪底流動資金。(4)計算回收金額。(5)計算總概算價值?？偢潘銉r值=第一部分費用第二部分費用預(yù)備費建立期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅鋪底流動資金—回收金額(6)計算技術(shù)經(jīng)濟目的；(7)投資分析。第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查三、設(shè)計概算的審查

(一)設(shè)計概算審查的意義

(1)有利于合理分配投資資金、加強投資方案管理。

(2)有助于促進概算編制人員嚴(yán)厲執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用規(guī)范，提高概算的編制質(zhì)量。

(3)有助于促進設(shè)計的技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性的一致。

(4)合理、準(zhǔn)確的設(shè)計概算可使下階段投資控制目的更加科學(xué)合理，堵塞了投資缺口或突破投資的破綻，減少了概算與預(yù)算之間的差距。(二)審查的主要內(nèi)容

1。審查設(shè)計概算的編制根據(jù)

(1)合法性審查；

(2)時效性審查；

(3)適用范圍審查。

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查2．單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查

(1)建筑工程概算的審查

1)工程量審查；

2)采用的定額或目的的審查；

3)資料預(yù)算價錢的審查；

4)各項費用的審查。

例9：建筑工程概算的審查構(gòu)成〔〕。

A．工程量審查

B．采用的定額或目的的審查

C．資料預(yù)算價錢的審查

D．概算系數(shù)法

E．各項費用的審查

答案：A．B．C，E

第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查(2)設(shè)備及安裝工程概算的審查

1)規(guī)范設(shè)備原價，應(yīng)根據(jù)設(shè)備所被管轄的范圍，審查各級規(guī)定的一致價錢規(guī)范。

2)非規(guī)范設(shè)備原價；除審查價錢的估算根據(jù)估算方法外還要分析研討非規(guī)范設(shè)備估價準(zhǔn)確度的有關(guān)要素及價錢變動規(guī)律。

3)設(shè)備運雜費審查，需留意：①設(shè)備運雜費率應(yīng)按主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的規(guī)范執(zhí)行；②假設(shè)設(shè)備價錢中已包括包裝費和供銷部門手續(xù)費時不應(yīng)反復(fù)計算，應(yīng)相應(yīng)降低設(shè)備運雜費率。

4)進口設(shè)備費用的審查，應(yīng)根據(jù)設(shè)備費用各組成部分及國家設(shè)備進口、外匯管理、海關(guān)、稅務(wù)等有關(guān)部門不同時期的規(guī)定進展。

5)設(shè)備安裝工程概算的審查；除編制方法、編制根據(jù)外，還應(yīng)留意審查：①采用預(yù)算單價或擴展綜合單價計算安裝費時的各種單價能否適宜、工程量計算能否符合規(guī)那么要求、能否準(zhǔn)確無誤；②當(dāng)采用概算目的計算安裝費時采用的概算目的能否合理、計算結(jié)果能否到達精度要求；③審查所需計算安裝費的設(shè)備數(shù)量及種類能否符合設(shè)計要求，防止某些不需安裝的設(shè)備安裝費計入在內(nèi)。第三節(jié)設(shè)計概算的編制與審查3、綜合概算和總概算的審查

(1)審查概算的編制能否符合國家經(jīng)濟建立方針、政策的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種要素，實事求是地確定工程總投資；

(2)審查概算文件的組成；

(3)審查總圖設(shè)計和工藝流程；

(4)審查經(jīng)濟效果；

(5)審查工程的環(huán)保；

(6)審查其他詳細(xì)工程。

(三)審查的方式

設(shè)計概算審查普通采用集中會審的方式進展。

1．概算審查的預(yù)備；

2.進展概算審查；

3．進展技術(shù)經(jīng)濟對比分析；

4.調(diào)查研討；

5.積累資料。第二十一節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容

施工圖預(yù)算是根據(jù)同意的施工圖設(shè)計、預(yù)算定額和單位計價表、施工組織設(shè)計文件以及各種費用定額等有關(guān)資料進展計算和編制的單位工程預(yù)算造價的文件。

例10：施工圖預(yù)算是根據(jù)同意的〔〕等有關(guān)資料進展計算和編制的單位工程預(yù)算造價的文件。

A．施工圖設(shè)計

B．預(yù)算定額和單位計價表

C．施工組織設(shè)計文件

D．各種費用定額

E．概算

答案：A．B．C．D

第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查二.施工圖預(yù)算的作用〔一〕施工圖預(yù)算對建立單位的作用〔1〕施工圖預(yù)算時施工圖設(shè)計階段確定建立工程工程造價的根據(jù)，是設(shè)計文件的組成部分?！?〕施工圖預(yù)算是建立單位在施工期間安排建立資金方案和運用建立資金的根據(jù)?！?〕施工圖預(yù)算是招招標(biāo)的重要根底，既是工程量清單的編制根據(jù)，也是標(biāo)底編制的根據(jù)?！?〕施工圖預(yù)算時撥付進度款及辦理結(jié)算的根據(jù)第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查〔二〕施工圖預(yù)算對施工單位的作用〔1)施工圖預(yù)算時確定招標(biāo)報價的根據(jù)〔2〕施工圖預(yù)算時施工單位進展施工預(yù)備的根據(jù)，是施工單位在施工前組織資料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的重要參數(shù)，是施工單位編制進度方案、統(tǒng)計完成任務(wù)量、進展經(jīng)濟核算的參考根據(jù)〔3〕施工圖預(yù)算是控制施工本錢的根據(jù)〔三〕施工圖預(yù)算對其它方面的作用〔1〕對于工程咨詢單位而言，盡能夠客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，是其業(yè)務(wù)程度、素質(zhì)和信譽的表達〔2〕對于工程造價管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)視檢查執(zhí)行定額規(guī)范、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要根據(jù)。第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查三、施工圖預(yù)算的編制根據(jù)

1.經(jīng)同意和會審的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)規(guī)范圖集；

2．施工組織設(shè)計；

3.與施工圖預(yù)算計價方式有關(guān)的計價根據(jù)

4.經(jīng)同意的設(shè)計概算文件；

5．預(yù)算任務(wù)手冊。第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查三、施工圖預(yù)算的編制方法P471

(一)工料單價法工料單價法是指分部分項工程單價為直接工程費單價，以分部分項工程量乘以對應(yīng)分部分項工程單價后的合計為單位工程直接工程費。直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程承包法價。按照分部分項工程單價產(chǎn)生方法的不同，工料單價法又可以分為預(yù)算單價法和實物法

1.預(yù)算單價法預(yù)算單價法就是用地域一致單位計價表中的各項工程工料單價乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費、資料費和機械運用費在內(nèi)的單位工程直接費。據(jù)此計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費，以及方案利潤和稅金，經(jīng)匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。

第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查預(yù)算單價法編制步驟：

1)預(yù)備資料，熟習(xí)施工圖紙；

2)計算工程量；

3)套預(yù)算單價，計算直接工程費；

4)編制工料分析表；

5)按計價程序記取其它他費用，并匯總造價；

6)復(fù)核；

7)填寫封面、編制闡明。2.實物法實物法編制施工圖預(yù)算是指按工程量計算規(guī)那么和預(yù)算定額確定分部分項工程的人工、資料、機械耗費量后，按照資源的市場價錢計算出各分部分項工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費，再按照市場行情計算措施費、間接費、利潤、和稅金等，匯總得到單位工程費用。第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查實物法編制施工圖預(yù)算的步驟詳細(xì)為：1)預(yù)備資料，熟習(xí)施工圖紙；

2)計算工程量；

3)套用耗費定額，計算人料機耗費量；

4)計算并匯總?cè)斯べM、資料費、機械運用費；5)計算其他各項費用，并匯總造價；

6)復(fù)核；

7)填寫封面、編制闡明。第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查例11:用預(yù)算單價法編制施工圖預(yù)算的完好步驟有〔〕等。

A．計算工程量

B．套工料單價

C．編制工料分析表

D．計算并匯總造價

E．填工程量清單

答案：A．B．C．D第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查五、施工圖預(yù)算的審查P477

〔一〕審查的內(nèi)容

1．審查工程量；

2．審查定額或單價的套用；

3．審查其他有關(guān)費用。

(二)審查的步驟

1．審查前預(yù)備任務(wù)；

2.選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容；

3.整理審查資料并調(diào)整定案。

第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查〔三〕施工圖預(yù)算審查的方法

1.逐項審查法；

2．規(guī)范預(yù)算審查法；

3.分組計算審查法；

4.對比審查法；

5．“挑選〞審查法；

6.重點審查法。

例12：施工圖預(yù)算的審查方法〔〕。

A．逐項審查法B．規(guī)范預(yù)算審查法C．分組計算審查法

D．技術(shù)審查法

E．“挑選〞審查法

答案：A．B．C，E練習(xí)：一、單項選擇題:1、某建立工程有四個方案，其評價目的值甲功能評價總分為12.0，本錢系數(shù)為0.22；乙功能評價總分為9.0，本錢系數(shù)為0.18；丙功能評價總分為14.0，本錢系數(shù)為0.35；丁功能評價總分為13.0，本錢系數(shù)為0.25；，根據(jù)價值工程原理，最好的方案是〔〕。A．甲B．乙C．丙D．丁規(guī)范答案：A解析：解題要點：價值=功能/本錢，甲價值=12/0.22=54.55乙價值=9/0.18=50丙價值=14/0.35=40丁價值=13/0.25=522、推行限額設(shè)計時，施工圖設(shè)計階段的直接控制目的是〔〕。A．經(jīng)同意的投資估算B．經(jīng)同意的施工圖預(yù)算C．經(jīng)同意的設(shè)計概算D．經(jīng)確定的工程合同價規(guī)范答案：C解析：解題要點：在施工圖設(shè)計中，無論是建立工程總造價，還是單項工程造價，均不應(yīng)該超越初步設(shè)計概算造價。設(shè)計單位按照造價控制目確實定施工圖設(shè)計的構(gòu)造，選用資料和設(shè)備。施工圖設(shè)計階段的直接控制目的是經(jīng)同意的設(shè)計概算。3、所謂限額設(shè)計就是按照設(shè)計義務(wù)書同意的〔〕進展初步設(shè)計，按照〔〕進展施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。A．初步設(shè)計概算造價限額投資估算額B．投資估算額初步設(shè)計概算造價限額C．投資概算額初步設(shè)計概算造價限額D．投資估算額初步設(shè)計估算額規(guī)范答案：B解析：解題要點：所謂限額設(shè)計就是按照設(shè)計義務(wù)書同意的投資估算額進展初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進展施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。4、設(shè)計規(guī)范是國家經(jīng)濟建立的重要〔〕，是進展工程建立勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要根據(jù)。A．操作規(guī)范B．技術(shù)規(guī)范C．技術(shù)目的D．技術(shù)根據(jù)規(guī)范答案：B解析：解題要點：設(shè)計規(guī)范是國家經(jīng)濟建立的重要技術(shù)規(guī)范，是進展工程建立勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要根據(jù)。各類建立的設(shè)計部門制定與執(zhí)行相應(yīng)的不同層次的設(shè)計規(guī)范規(guī)范，對于提高工程設(shè)計階段的投資控制程度是非常必要的。5、采用規(guī)范設(shè)計普通可加快設(shè)計進度〔〕，節(jié)約建立投資10％~15％以上。A．1倍B．1—2倍C．2—3倍D．3倍以上規(guī)范答案：B解析：解題要點：工程規(guī)范設(shè)計通常指工程設(shè)計中，可在—定范圍內(nèi)通用的規(guī)范圖、通用圖和復(fù)用圖，普通統(tǒng)稱為規(guī)范圖。在工程設(shè)計中采用規(guī)范設(shè)計可促進工業(yè)化程度、加快工程進度、節(jié)約資料、降低建立投資。據(jù)統(tǒng)計，采用規(guī)范設(shè)計普通可加快設(shè)計進度1—2倍，節(jié)約建立投資10％~15％以上。二、多項選擇題:6、限額設(shè)計的要點有〔〕。A．嚴(yán)厲按建立程序辦事B．建立設(shè)計單位施工圖預(yù)算責(zé)任制C．充分注重、仔細(xì)對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設(shè)計D．施工圖設(shè)計應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求E．在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計規(guī)范答案：A,C,D,E解析：解題要點：(1)嚴(yán)厲按建立程序辦事；(2)在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計；(3)充分注重、仔細(xì)對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設(shè)計；(4)加強設(shè)計審核；(5)建立設(shè)計單位經(jīng)濟責(zé)任制；(6)施工圖設(shè)計應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。7、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案的途徑普通來說，提高產(chǎn)品的價值，有以下〔〕途徑：A．本錢不變，降低功能B．功能略下降，帶來本錢大降低C．本錢略提高，功能提高D．功能提高，本錢降E．功能不變，本錢降低規(guī)范答案：B,D,E解析：解題要點：提高價值的途徑有以下