工程造價項目管理方案

1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。項目的實施細則方案實施方案一：工程項目的預(yù)算編制的方案(一)工程預(yù)算編制的程序(二)工程預(yù)算編制的方法預(yù)算的要緊方法，是用事先編制好的分項工程的單價表來不管2.要本著對國家認真負責(zé)的精神，編制竣工結(jié)算書，并要正確的確定工程的3.要嚴格按照國家和所在地區(qū)的預(yù)算定額，取費規(guī)定和施工合同的要求進行1.認真熟悉圖紙和竣工資料，分析、核實工程數(shù)量，對未完工程或未做的內(nèi)2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對結(jié)算造價及總包合同造價的對比分析)9.在結(jié)算審核工程中，正確處理審查方與被審查方的關(guān)系，保證工程結(jié)算工補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中顯現(xiàn)的疑問和異議簽訂工程造價咨詢合同審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見與客戶、施工單位三方簽署審核確認書關(guān)于審查結(jié)果向客戶提供書面報告補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地點進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核審核資料并整理歸檔采納準確率較高的全面審計法進行結(jié)算審查。依照竣工圖紙全面運算工程明白套項有關(guān)運算規(guī)則及說明(定額每個章節(jié)前有注明)。1)設(shè)計方案經(jīng)濟比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標及合同簽定、4)施工過程造價確定及操縱5)竣工結(jié)算審計等。針對本項目建議在前期設(shè)計時期、招標與發(fā)包時期、施工時期、竣工結(jié)算1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%?，F(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)建議10萬平米以上的大型項目，施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下一樣不要少于25天時刻，預(yù)算成果且忌倉促確定，留下許多不能確定項，這些問題在1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。驗收的工程。凡屬未完的工程，未經(jīng)交工驗收的2、要本著認真負責(zé)的精神，編制竣工結(jié)算書，并要正確的確定工程的最終3、要嚴格按照國家和所在地區(qū)的預(yù)算定額，取費規(guī)定和施工合同的要4、施工圖預(yù)算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴格按竣工結(jié)算編制程序進行編采納準確率較高的全面審計法進行結(jié)算審查。依照竣工圖紙全面運算工程明白套項有關(guān)運算規(guī)則及說明(定額每個章節(jié)前有注明)。節(jié)程施工圖(或竣工圖)、設(shè)計變更、各種鑒證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設(shè)計變更通知書必須由原設(shè)計單位下達的有設(shè)計人員的簽名和相關(guān)印鑒?，F(xiàn)場監(jiān)理的簽證必須有甲方工地負責(zé)人在結(jié)算時應(yīng)予扣除。對總包合同及專業(yè)分包合同計變更減少或取消部分，以防施工方只運算設(shè)作為：核準工程結(jié)算范疇，確定施工期，正確補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中顯現(xiàn)的疑問和異議簽訂工程造價咨詢合同審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可與客戶、施工單位三方簽署審核確認書關(guān)于審查結(jié)果向客戶提供書面報告補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地點進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核審核資料并整理歸檔6、依照業(yè)主的需要，及時調(diào)整預(yù)算造價，做好設(shè)計變更和物價上漲等因素阻礙項目投資的情形分析，建立實際投資與概(預(yù))算動態(tài)對7、為業(yè)主提供一套完整的材料信息體系，并定期更新補充。對項目8、依照業(yè)主的需要，對施工單位提出的技術(shù)核定單、工程聯(lián)系單等9、參加有關(guān)施工例會、工程造價會議及業(yè)要緊求的其他會議，協(xié)助(1)負責(zé)與甲方的溝通；(2)編制工作實施方案；(3)重大問題的和諧與溝通；(4)項目跟蹤、指導(dǎo)、復(fù)核、匯總及過程操縱；(5)審核報告的復(fù)核和簽發(fā)。(1)報告的復(fù)核及匯總；(2)項目信息的統(tǒng)一(3)圖紙及相關(guān)信息的對接(4)項目答疑的匯總及統(tǒng)一(5)工作總結(jié)及項目后期整理(1)專業(yè)問題的提出及匯總(2)指標分析表的填寫。③收件和出成果文件的治理流程(見附圖)⑤專業(yè)責(zé)任的賠償制度8、質(zhì)量跟蹤收件(圖紙、資料、報審件等)師項目治理目標、實施細則方案(一)工程預(yù)算編制的程序(二)工程預(yù)算編制的方法預(yù)算的要緊方法，是用事先編制好的分項工程的單價表來編制施工圖預(yù)算的方不管1.凡編制竣工結(jié)算的項目，必須是具備結(jié)算條件的工程，即必須通過交工驗2.要本著對國家認真負責(zé)的精神，編制竣工結(jié)算書，并要正確的確定工程的3.要嚴格按照國家和所在地區(qū)的預(yù)算定額，取費規(guī)定和施工合同的要求進行2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對結(jié)算造價及總包合同造價的對比分析)9.在結(jié)算審核工程中，正確處理審查方與被審查方的關(guān)系簽訂工程造價咨詢合同補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中顯現(xiàn)的疑問和異議審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可與客戶、施工單位三方簽署審核確認書補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地點進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核關(guān)于審查結(jié)果向客戶提供書面報告采納準確率較高的全面審計法進行結(jié)算審查。依照竣工圖紙全面運算工程明白套項有關(guān)運算規(guī)則及說明(定額每個章節(jié)前有注明)。1)設(shè)計方案經(jīng)濟比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標及合同簽定、4)施工過程造價確定及操縱5)竣工結(jié)算審計等。針對本項目建議在前期設(shè)計時期、招標與發(fā)包時期、施工時期、竣工結(jié)算1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%?，F(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)建議10萬平米以上的大型項目，施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下一樣不要少于25天時刻，預(yù)算成果且忌倉促確定，留下許多不能確定項，這些問題在1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。項目實施的工作打算方案第一部分一概述本項目是2020-2021年中國人民武裝警察部隊天第二部分—實施方案2.同業(yè)主辦理資料交接手續(xù)，對托付的內(nèi)容和4.出具成果文件初稿后，并向業(yè)主匯報審核情形，征求建設(shè)單位和施工單(一)成立專項業(yè)務(wù)部，配備項目總負責(zé)人，各個專業(yè)的負責(zé)人，配備技術(shù)(二)專項業(yè)務(wù)部職能2.嚴格操縱工作執(zhí)行情形，項目負責(zé)人督促檢查全過程造價咨詢審核方案依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要求，工程量清單的編制與計價工程量清單下的標底價格反映的是由市場形成的具有社會先進水平的生產(chǎn)造價工程師在處理和解決問題時(如變更、簽證及新增價格等),必須在完4、施工圖預(yù)算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴格按竣工結(jié)算編制程5、嚴格實行“三審制”審核制度，各專業(yè)技術(shù)負責(zé)人進行一(1)收集分部分項工程量清單編制依據(jù)，包括(3)審核前應(yīng)獨立編制工程量清單，而后對上報的工程量清單進行審核。(7)對工程量清單相關(guān)表格的審核(8)審核工程量清單專業(yè)發(fā)包范疇設(shè)置(2)審核人工費調(diào)整系數(shù)是否與現(xiàn)行規(guī)定一致。(3)審核預(yù)算操縱價中的措施項目與其他項目是否全面、實際。(1)熟悉本項目施工圖紙等設(shè)計文件及工程施(1)依據(jù)建設(shè)方提供的施工圖紙資料運算工程(2)嚴格按工程量運算規(guī)則運算工程量，分析工程量的增減情形(3)注意多列項或漏項情形，查明緣故加以說明。(4)按業(yè)要緊求，及時與施工方進行核對，保證進度款撥付。(1)審核設(shè)計變更手續(xù)是否合規(guī)，是否符合甲乙雙方的事前約定。(2)核對相關(guān)資料，審核工程是否已按設(shè)計變更要求實施。(3)嚴格界定設(shè)計變更的范疇。(1)審核洽商簽證的程序是否規(guī)范。審核程序(5)審核施工日記、監(jiān)理日記、值班日記與洽商簽證時刻是否一致。假如不(8)審核洽商簽證的單價、金額運確實是否正確。(9)結(jié)合業(yè)主與施工單位簽訂施工合同的內(nèi)容，專門是洽(1)合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定。(2)合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。(3)合同中沒有適用或類似的綜合單價，參照合同約定進行計價。(1)審核論證索賠證據(jù)是否合理(2)審核索賠要求、計價方法是否合理(3)審核論證工期順延要求是否合理(4)估算索賠事項，協(xié)助托付方與承包商進行談判并達成協(xié)議。(5)迅速、及時地處理問題(1)招標文件：含招標書、設(shè)計圖紙(須經(jīng)造標代理機構(gòu)和建設(shè)單位簽章確(2)投標文件、中標通知書：含技術(shù)標、經(jīng)濟標、投標承諾等文件及招標中(3)施工合同：含建設(shè)單位與施工單位的工程承發(fā)包合(4)圖紙會審記錄：按圖紙會審的時刻先后順序整理(6)竣工驗收報告：按現(xiàn)行規(guī)定要求辦理竣工驗收手續(xù)，提交的(7)竣工圖：提交規(guī)范整理的竣工圖紙，并有建設(shè)(8)設(shè)計變更：按時刻先后順序和專業(yè)整理成冊，(9)現(xiàn)場簽證：按時刻先后順序整理成冊，統(tǒng)一編號(10)經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主單位確認的施工組織設(shè)計方案；(11)工程結(jié)算書(含運算匯總表)由具有編制資質(zhì)的單位按施工合同規(guī)定(12)凡上述未提及到，有關(guān)工程結(jié)算的其他資料；3、認真熟悉圖紙和竣工資料，分析、核實工程數(shù)量，對未完工程或4、審核變更簽證臺帳明細有無漏項、重項，復(fù)核變更簽證匯總表與臺帳明5、審核現(xiàn)場簽證的真實、合理性。審核簽證單6、嚴格審核施工合同，正確處理結(jié)算糾紛。審核施工合7、審核定額使用、政策調(diào)整的合理性、準確性(1)結(jié)算審核預(yù)備時期(2)結(jié)算審核時期F、審核取費標準時，嚴格執(zhí)行合同約定的費用定額標準及有關(guān)(3)結(jié)算審定時期2、對工程招標標段劃分及各標段間臨界點設(shè)置的合理性提供合理性提供合3、對工程招標文件中發(fā)覺的問題及時向甲方提供，并提供相應(yīng)的建5、提交工程量清單審核報告，工程量清單審核報告中必須包括：詳細的清單編制說明、工程量清單(書面及電子版)、工程量運算稿。6、提交編制招標操縱價審核報告，招標操縱價審核報告必須包括：詳細的招標操縱價編制說明、招標操縱價(書面及電子版)、主材及設(shè)備詢價單(每項主材或設(shè)備至少找3家不同廠家進行詢價，詢價單需附詢價時刻及信息來源2、及時審核、確認、統(tǒng)計施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更、工程洽商等經(jīng)濟費3、對設(shè)計變更可能對工程造價、進度產(chǎn)生較大阻礙事項進行分析，并出具書面報告提請建設(shè)單位決策參考，有效操縱因工程設(shè)計變更引起的造價成本增6、針對爭議性問題，提議由建設(shè)方主持，召集監(jiān)理方、審計方、施工方等2、進行工程竣工結(jié)算審核，依據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程計價相2、清單招標工程或通過施工圖預(yù)算審核的工程，則結(jié)算價為清單價(預(yù)算審核價)+變更簽證價+暫估項目調(diào)整價；其他工程則依照竣工資料審核工程結(jié)4、結(jié)算審核報告必須包括：結(jié)算審價說明、結(jié)算審價書、3、在審核工程量清單和審核招標人操縱價時，應(yīng)附4、參加招標答疑，并與工程量清單編制單位共5、按托付人要求與工程量清單編制單位進行工1、在接到托付人通知后15日內(nèi)與中標單位核對完圖2、及時核對圖紙工程內(nèi)容和數(shù)量，修正工程合同金額，并運算具體材料明(1)對經(jīng)托付人、設(shè)計、監(jiān)理確認后的工程變更內(nèi)容進行審核；(2)對設(shè)計變更、工程指令與現(xiàn)場簽證的流程符合性進行審核；(3)對設(shè)計變更與簽證內(nèi)容準確性、合理性進行審核；在每個月的10日前書面提供截止至上月底的工4、索賠事項治理：索賠事項發(fā)生時，及時收集證據(jù)，依據(jù)合同同意托付↓編制、報送項目進度打算熟悉圖紙等資料、踏勘現(xiàn)場編制清單及計價編制疑問同意托付↓編制、報送項目進度打算熟悉圖紙等資料、踏勘現(xiàn)場編制清單及計價編制疑問參加答疑會議是否解決全部問題編制工程量清單內(nèi)部審核、修改報送托付單位與相關(guān)單位核對清單是否一致二次答疑否否程竣工結(jié)算報告；2、結(jié)算完成后，咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向托付人提交完整的核對工程量運算書，完整的核對建筑面積運算書；3、分析該結(jié)算與工程預(yù)算的差異情形及緣故；4、向托付人提交完整的工程成本治理分析報告，協(xié)助托付人編制項目后評估報告中成本分析的相關(guān)內(nèi)容。第五部分：造價咨詢的審核流程一、工程量清單審核及操縱價審核流程編制操縱價編制操縱價↓內(nèi)部審核、修改報送托付單位與相關(guān)單位核對操縱價是否接近是操縱價定稿編制工程要緊材料及設(shè)備清單參加招標答疑進行中標報價分析定額進行審核核是否復(fù)印件至少協(xié)調(diào)兩次否否是是是是否否針對本項目的服務(wù)方案依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要求，工程量清單的編制與計價工程量清單下的標底價格反映的是由市場形成的具有社會先進水平的生產(chǎn)(1)收集分部分項工程量清單編制依據(jù)，包括招標文件、設(shè)計文件、(3)審核前應(yīng)獨立編制工程量清單，而后對上報的工程量清單進行審核。(4)審核工程清單中所列的工程量，是否嚴格的(6)編制說明的審核應(yīng)看是否有與政策文件相違抗的地點(7)對工程量清單相關(guān)表格的審核(8)審核工程量清單專業(yè)發(fā)包范疇設(shè)置(1)審核預(yù)算操縱價中的綜合單價是否正確合理(2)審核人工費調(diào)整系數(shù)是否與現(xiàn)行規(guī)定一致。(3)審核預(yù)算操縱價中的措施項目與其他項目是否全面、實際。(4)審核預(yù)算操縱價的材料價格是否準確，要緊看預(yù)2、對工程招標標段劃分及各標段間臨界點設(shè)置的3、對工程招標文件中發(fā)覺的問題及時向甲方提供，并提供相應(yīng)的建議或解4、審核招標代理公司編制的工程量清單及招標標底，確保工程量清單5、提交工程量清單審核報告，工程量清單審核報告中單編制說明、工程量清單(書面及電子版)、工程量運算稿。6、提交編制招標操縱價審核報告，招標操縱價審核報告必須包括：招標操縱價編制說明、招標操縱價(書面及電子版)、主材及設(shè)備詢價單(每項主材或設(shè)備至少找3家不同廠家進行詢價，詢價單需附詢價時刻及信息來源4、參加招標答疑，并與工程量清單編制單位共同對投標單位的關(guān)于工(一)工程預(yù)算編制的程序(二)工程預(yù)算編制的方法預(yù)算的要緊方法，是用事先編制好的分項工程的單價表來編制施工圖預(yù)算的方不管2.要本著對國家認真負責(zé)的精神，編制竣工結(jié)算書，并要正確的確定工程的3.要嚴格按照國家和所在地區(qū)的預(yù)算定額，取費規(guī)定和施工合同的要求進行1.認真熟悉圖紙和竣工資料，分析、核實工程數(shù)量，對2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對結(jié)算造價及總包合同造價的對比分析)4.審查現(xiàn)場簽證的真實、合理性。審核簽8.審查各項取費是否符合規(guī)定、是否合理準確。審查取費基數(shù)是否正確，審9.在結(jié)算審核工程中，正確處理審查方與被審查方的關(guān)系，保證工程結(jié)算工(三)、結(jié)算審核的流程圖補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中顯現(xiàn)的疑問和異議簽訂工程造價咨詢合同審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可與客戶、施工單位三方簽署審核確認書關(guān)于審查結(jié)果向客戶提供書面報告補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地點進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核審核資料并整理歸檔采納準確率較高的全面審計法進行結(jié)算審查。依照竣工圖紙全面運算工程明白套項有關(guān)運算規(guī)則及說明(定額每個章節(jié)前有注明)。1)設(shè)計方案經(jīng)濟比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標及合同簽定、4)施工過程造價確定及操縱5)竣工結(jié)算審計等。針對本項目建議在前期設(shè)計時期、招標與發(fā)包時期、施工時期、竣工結(jié)算1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%?，F(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)建議10萬平米以上的大型項目，施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下一樣不要少于25天時刻，預(yù)算成果且忌倉促確定，留下許多不能確定項，這些問題在1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。車站總建筑面積4967.7平方米，建筑總高度15.97米。1、工程造價相關(guān)合同(施工時期全過程、全專業(yè)的合同)履行過程的治理；3、及時審核工程量清單實際工程量情形及費用，及時審核設(shè)計變更、現(xiàn)場4、從經(jīng)濟角度提出工程設(shè)計、施工方案的優(yōu)化建議，負責(zé)各方案工程造價6、按照工程實際的不同時期、及時審核分時期完工的分部工程結(jié)算(清單更新、變更、簽證、索賠治理)(1)依據(jù)建設(shè)方提供的施工圖紙資料運算工程量變化差異，重點復(fù)核清單(2)嚴格按工程量運算規(guī)則運算工程量，分析工程量的增減情形，分析項(3)注意多列項或漏項情形，查明緣故加以說明。(4)按業(yè)要緊求，及時與施工方進行核對。(1)審核設(shè)計變更手續(xù)是否合規(guī)，是否符合甲乙雙方的事前約定。①必要的變更應(yīng)先做工程量和造價的增減分析，經(jīng)業(yè)主同意，設(shè)計單位簽③監(jiān)理公司發(fā)覺設(shè)計圖中的問題，需要進行變更時，必須征求業(yè)主和(2)核對相關(guān)資料，審核工程是否已按設(shè)計變更要求實施。(3)嚴格界定設(shè)計變更的范疇。(4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來(5)對比變更圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因(1)審核洽商簽證的程序是否規(guī)范。審核程序是否符合甲乙雙方事先約定某一方簽字，說明洽商簽證的手續(xù)不全，也必定阻礙洽商簽證的真實(2)審核材料簽證的市場調(diào)查。涉及材料價格的簽證應(yīng)在業(yè)主組織下，造(3)審核洽商簽證內(nèi)容與竣工圖、隱藏工程記錄和完工項目的內(nèi)容是否一(4)審核開始后，必須封存施工單位移交的所有資料，包括洽商簽證，不(5)審核施工日記、監(jiān)理日記、值班日記與洽商簽證時刻是否一致。假如(6)審核洽商簽證的內(nèi)容有無重復(fù)，專門要注意工程項目整體辦理洽商簽(7)審核洽商簽證的數(shù)量，包括個數(shù)、面積、體積、重量的運確實是否正(8)審核洽商簽證的單價、金額運確實是否正確。(9)結(jié)合業(yè)主與施工單位簽訂施工合同的內(nèi)容，專門是洽商簽證的一些優(yōu)(1)合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定。(2)合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。(3)合同中沒有適用或類似的綜合單價，參照合同約定進行計價。(1)審核論證索賠證據(jù)是否合理(2)審核索賠要求、計價方法是否合理(3)審核論證工期順延要求是否合理(4)估算索賠事項，協(xié)助托付方與承包商進行談判并達成協(xié)議。(5)迅速、及時地處理問題1、及時對經(jīng)施工、監(jiān)理單位的確認的施工合同中2、及時審核、確認、統(tǒng)計施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更、工程用，有效操縱因工程變更引起的投資變化，3、對設(shè)計變更可能對工程造價、進度產(chǎn)生較大阻礙事項6、針對爭議性問題，提議由建設(shè)方主持，召集監(jiān)要緊人員進行四方會審，按照實事求是、協(xié)定額進行審核核(分部工程結(jié)算、工程竣工結(jié)算)(1)招標文件：含招標書、設(shè)計圖紙(須經(jīng)造標代理機構(gòu)和建設(shè)單位簽章確認的招標時發(fā)出的設(shè)計施工圖紙)、合同條款、工程(2)投標文件、中標通知書：含技術(shù)標、經(jīng)濟標、投標承諾等文件及招標(3)施工合同：含建設(shè)單位與施工單位的工程承發(fā)包合同、經(jīng)建設(shè)單位確(4)圖紙會審記錄：按圖紙會審的時刻先后順序整理成冊，會審記錄須有(10)經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主單位確認的施工組織設(shè)計方案；(11)工程結(jié)算書(含運算匯總表)由具有編制資質(zhì)的單位按施工合同規(guī)定(12)凡上述未提及到，有關(guān)工程結(jié)算的其他資料；3、認真熟悉圖紙和竣工資料，分析、核實工程數(shù)量，對未完工程或4、審核變更簽證臺帳明細有無漏項、重項，復(fù)核變更簽證匯總表與臺帳明5、審核現(xiàn)場簽證的真實、合理性。審核簽證單6、嚴格審核施工合同，正確處理結(jié)算糾紛。審核施工合7、審核定額使用、政策調(diào)整的合理性、準確性8、合同規(guī)定的材料價差：第一復(fù)核參與調(diào)差的材料種類、調(diào)差運算公(1)結(jié)算審核預(yù)備時期(2)結(jié)算審核時期(3)結(jié)算審定時期2、進行工程竣工結(jié)算審核，依據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程計2、清單招標工程或通過施工圖預(yù)算審核的工程，則結(jié)算價為清單價(預(yù)算審核價)+變更簽證價+暫估項目調(diào)整價；其他工程則依照竣工資料審核工程結(jié)4、結(jié)算審核報告必須包括：結(jié)算審價說明、結(jié)算審價書、結(jié)算審價報告電是復(fù)印一份接受結(jié)算資料復(fù)印一份接受結(jié)算資料否復(fù)印件復(fù)印件疑難問題征詢疑難問題征詢是是合否否是業(yè)主竄核1、如托付方需要，我方可委派1-2名具有實際體會的專業(yè)工程造價人員每周到現(xiàn)場參加工程例會(假如需要隨時到場),與托付人、工程監(jiān)理單位的項目2、參加建設(shè)單位主持的工程例會，向建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)匯報項目進展當(dāng)中的情在臨時實施的工程中，可能會發(fā)生與總包等其他項目時應(yīng)對各參建單位的施工內(nèi)容進行核對，對交叉的工作量應(yīng)給予剔除或轉(zhuǎn)而追1、對政府審計部門工作過程中提出的重大問題2、協(xié)助托付人配合政府審計部門工作過程中，及3、在配合政府審計部門工作終止后，在要求時刻內(nèi)向托建設(shè)項目全過程操縱方案1)設(shè)計方案經(jīng)濟比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標及合同簽定、4)施工過程造價確定及操縱5)竣工結(jié)算審計等。針對本項目建議在前期設(shè)計時期、招標與發(fā)包時期、施工時期、竣工結(jié)算1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%?，F(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)選工作。建議10萬平米以上的大型項目，施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下一樣不要少于25天時刻，預(yù)算成果且忌倉促確定，留下許多不能確定項，這些問題在1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。造價咨詢服務(wù)方案間我事務(wù)所自成立以來，在多年的工作實踐和總結(jié)中逐步形成了一套以IS09001質(zhì)量體系為基礎(chǔ)，具體到每項工程、每名職員的質(zhì)量保證體系。在⑧收件和出成果文件的治理流程(見附圖)⑨造價咨詢(編制)的操作流程和工作指導(dǎo)⑩專業(yè)責(zé)任的賠償制度●關(guān)于非重復(fù)工程，需抽出重要項目重新運算，許多于總量的30%。如為此項目配備的專業(yè)技術(shù)人員差不多上具備造價師或高級工程師職稱的復(fù)合性收件(圖紙、資料、報審件等)收件(圖紙、資料、報審件等)如發(fā)覺質(zhì)量事故對出錯職員按照公司制度予以處理；對客戶方在改正錯誤師本項工程造價咨詢大綱本項目為薊縣北岸華庭項目的預(yù)算、編制標底(含工程量清單)、竣工結(jié)算(一)工程預(yù)算編制的程序(二)工程預(yù)算編制的方法預(yù)算的要緊方法，是用事先編制好的分項工程的單價表來編制施工圖預(yù)算的方2.要本著對國家認真負責(zé)的精神，編制竣工結(jié)算書，并要正確的確定工程的3.要嚴格按照國家和所在地區(qū)的預(yù)算定額，取費規(guī)定和施工合同的要求進行2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對結(jié)算造價及總包合同造價的對比分析)7.認真做好工程材料價款的結(jié)算審查。審查糾正單純靠程結(jié)算材料調(diào)價依據(jù)的作法；審查是否按規(guī)定運算8.審查各項取費是否符合規(guī)定、是否合理準確。審查取費基數(shù)是否正確，審9.在結(jié)算審核工程中，正確處理審查方與被審查方的關(guān)系簽訂工程造價咨詢合同補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中顯現(xiàn)的疑問和異議審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地點進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核與客戶、施工單位三方簽署審核確認書采納準確率較高的全面審計法進行結(jié)算審查。依照竣工圖紙全面運算工程明白套項有關(guān)運算規(guī)則及說明(定額每個章節(jié)前有注明)。三級為技術(shù)負責(zé)人重點審核3、所有質(zhì)量記錄應(yīng)字跡清晰，寫明編號、記錄日期、內(nèi)容。保管方式應(yīng)便5、質(zhì)量記錄應(yīng)按照規(guī)定的儲存期限進行儲存。未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準，質(zhì)量2、事務(wù)所制定并實施不合格操縱程序。規(guī)定不合格件評審的職責(zé)和處置的4、當(dāng)合同要求時，事務(wù)所應(yīng)記錄不合格件和重算情形，以說明不合格件的實際情形。不合格件經(jīng)重新預(yù)算后，應(yīng)按照相應(yīng)的檢查和操縱程序重新再檢如發(fā)覺質(zhì)量事故對出錯職員按照公司制度予以處理；對客戶方在改正錯誤2.預(yù)算編制人員應(yīng)該把握項目現(xiàn)場的具體情形，然后再綜合考慮工程的施收集工程勘察報告、地勢測量圖、施工設(shè)計圖紙、各類標準圖集等等相關(guān)資料，深入現(xiàn)場勘查和調(diào)查施工環(huán)境同時進行施工方案研究，要熟悉現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額、取費標準、同一工程量運算規(guī)則及材料預(yù)算價格。按照項目治理要求和工程內(nèi)容明確工程計價類別、報價依據(jù)、市場價格信息，合理確定不可競爭項目的類別、數(shù)量，對調(diào)整合同價的原則比重(約占60~70%),這就要求工程造價編制人員對設(shè)備材料的品種、規(guī)阻礙約為10%,在那個時期節(jié)約投資的可能性較小。因此，許多建筑單位忽視了員無法操縱或較難操縱的因素阻礙(如自然災(zāi)難、社會動蕩等);受施工組織失誤、技術(shù)限制、合同變更等認為因素阻礙(此類造價上升是能夠得到操縱的)。(1)搜集、整理好結(jié)算所需資料。結(jié)算審核是造價咨詢企業(yè)以發(fā)包方提交(2)深入現(xiàn)場，全面把握工程動態(tài)。結(jié)算審核不能只是對圖紙和工程變更(3)工程量的審核。工程量是一切費用運算的基礎(chǔ)，工程量的真實性對工(4)現(xiàn)場簽證的審核?，F(xiàn)場簽證往往是承發(fā)包雙方爭議最多也是容易出問(5)材料的審核。對材料進行審核時要緊審查有無價格不實，要緊材料和(6)定額套用的審核。第一，審核定額的選用是否正確、合理。其次，審(7)措施項目、其他項目費的審核。該部分審核重點是現(xiàn)場安全文明施工(8)取費的審核。取費是按照企業(yè)資質(zhì)及取費類別、工程類別確定的，進(9)變更項目價格審核。工程單價，專門是變更項目的單價應(yīng)按照以下原(10)甲供材的審核。第一，審核甲供材進工程結(jié)算的價格，江蘇省定額一項目實施的工作打算依照項目情形設(shè)立項目組，由項目總負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、3年以上造價體會豐富的預(yù)算人員組成，該小組全面負責(zé)托付項目預(yù)算、編制標底(含工程3.1項目總負責(zé)人：全面負責(zé)組織、和諧、指揮整個預(yù)算、編制標底(含工3.2技術(shù)負責(zé)人：在公司項目領(lǐng)導(dǎo)小組的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，組織全體造價工程師開展各項具體工作，積極配合項目托付人的各項工作；編制咨詢工作方案和3.3造價咨詢?nèi)藛T：在項目負責(zé)人帶領(lǐng)下，按要求完成各自承擔(dān)的造價咨(一)編制預(yù)算、清單標底、結(jié)算初稿3.全面閱讀所有編制依據(jù)資料，把握工程情形，對其中重要內(nèi)容和各種疑問做(二)對施工圖設(shè)計進行技術(shù)經(jīng)濟論證體會說明，80%左右的建安成本在工程設(shè)計時期已(三)修正預(yù)算、清單標底、結(jié)算初稿，形成正式成果文件各時期服務(wù)成果提交時限施工圖設(shè)計時期工程施工圖預(yù)算20個工作日30個工作日招標時期15個工作日20個工作日標底4個工作日10個工作日結(jié)算時期結(jié)算60個工作日90個工作日2、通過估算、施工預(yù)算等工作，協(xié)助業(yè)主層層細化4、在施工時期，協(xié)助業(yè)主建立完整有效的合同治理體系，采納“掙值法”9、天津市2020年《建設(shè)工程預(yù)算定額》學(xué)的操縱方法對項目的建設(shè)投資進行全過程造價操縱，保證業(yè)主投資目標的實工程設(shè)計時期的投資操縱是工程建設(shè)項目投資操縱全過程中一個專門重要的環(huán)節(jié)，設(shè)計預(yù)備時期對項目投資阻礙度達95—100%,初步設(shè)計時期阻礙度一樣為75—95%,施工圖設(shè)計時期的阻礙一樣為25—35%,而施工時期的阻礙一樣我公司在設(shè)計時期造價咨詢業(yè)務(wù)的要緊任務(wù)是審核整體項目投資估算和各(1)方案設(shè)計時期(2)初步設(shè)計時期③、對設(shè)計單位依據(jù)設(shè)計緣故和非設(shè)計緣故而做出設(shè)計變更的概算進行審核，協(xié)助托付方對重大變更進行經(jīng)濟技術(shù)分析，對限額設(shè)計操縱額進行必要調(diào)(3)施工圖設(shè)計時期③、對設(shè)計單位依據(jù)設(shè)計緣故和非設(shè)計緣故而做出設(shè)計變更的概算進行審設(shè)計時期的造價優(yōu)化治理實際上是設(shè)計方案的優(yōu)化比較和工程建設(shè)投資的(1)協(xié)助托付方組織設(shè)計方案招標，依照項目的總投資目標和托付方的建(2)在設(shè)計的各個時期嚴格操縱設(shè)計變更和設(shè)計方案的調(diào)整，對設(shè)計方案(3)協(xié)助托付方全面推行限額設(shè)計。在初步設(shè)計時期，對設(shè)計單位的設(shè)計(1)風(fēng)險來源(2)風(fēng)險操縱措施我公司在招標時期造價咨詢業(yè)務(wù)的要緊任務(wù)是確定計量原則和編制工程量據(jù)，工程量清單編制質(zhì)量的好壞將直截了當(dāng)關(guān)系到施工時期投資操縱工作的開(審核)過程中，我們將作好以下的工作，抓住本時期投資操縱的關(guān)鍵點。(1)編制原則的確定(審核)工程量清單計價規(guī)范》,因此工程量清單的編制(2)編制(審核)質(zhì)量的檢驗(3)標底的編制施工時期的投資操縱是我公司參與本工程建設(shè)的要緊工作之一。從表面上(1)依照施工時期的設(shè)計變更和工程分包的需要，編制和審核工程量清單(2)審核承包商上報的完成工程量月度報表，經(jīng)托付方確定后作為撥付當(dāng)(3)收集工程施工的有關(guān)資料，隨時把握工程進展情形，協(xié)助托付方即使(4)處理好工程進展過程隨時可能顯現(xiàn)的索賠事件。(5)將投資操縱分析情形按月、按季、按年編制工作報告，提交托付方參(6)做好合同治理工作。工程的各類相關(guān)合同是我們開展投資操縱工作的(2)審核組在詳細閱讀合同文件及其相關(guān)資料，認真明白得和領(lǐng)會合同約(3)按照托付方的安排參加本工程結(jié)算審核會議，對初審報告進行必要的(4)依照各方對初審意見溝通反饋的情形，以及新把握的資料文件，項目負責(zé)人組織各專業(yè)造價工程師對初審結(jié)果中存在處理偏差或由于情形不詳而未(1)工程量清單更新審核(2)設(shè)計變更審核(3)洽商簽證審核(4)工程量清單外新增綜合單價確定原則(5)工程索賠處理(1)風(fēng)險來源(2)風(fēng)險操縱措施(1)竣工時期工程造價咨詢的重要工作之一是作好工程竣工結(jié)算審查。經(jīng)①、參與擬訂工程結(jié)算(審核)方案，對編制(審核)的技術(shù)方法、原則和(2)協(xié)助托付方做好項目竣工財務(wù)決算與審計工作。要緊包括：(3)作好工程項目投資操縱的總結(jié)工作。要緊包括：(1)預(yù)備時期(2)實施時期H、依據(jù)合同文件，審核變更洽商記錄、索賠資料的時效性(即，發(fā)生時刻是否與工程進度時期相對應(yīng))及完備性(即，各方簽認情形，以及是否與造價工外單價組價明細及依據(jù)文件說明；違約金額審組織各專業(yè)造價工程師對初審結(jié)果中存在處理偏差或由于情形不詳而未處理的d、運算數(shù)字是否正確無誤；審價工作的內(nèi)容與深度(3)資料整理歸檔工程標底、預(yù)(結(jié))算審核通知單；是復(fù)印一份復(fù)印一份施工合同的規(guī)定否復(fù)印件復(fù)印件至少協(xié)調(diào)兩次否是是合否否否否是是是本項目是河北區(qū)地鐵六號線北運河站地塊(一期)項目工程造價咨詢與合同4.出具結(jié)算審核初稿后，并向業(yè)主匯報審核情形(一)成立專項業(yè)務(wù)部，配備項目總負責(zé)人，各個專(二)專項業(yè)務(wù)部職能2.嚴格操縱工作執(zhí)行情形，項目負責(zé)人督促檢查各咨詢子項和各專業(yè)的審最終匯總治理方案標段在不同造價實施時期(包括投資估算、設(shè)計概算、招標時期造價治理、施2.平米單價方面3.主材設(shè)備方面設(shè)計變更等需要地點三造價咨詢單位出具造價審核報告的工程預(yù)算及結(jié)算造價審核。審核投資共計約1.5億元，包括通信、信號、電力遷改及燃氣、給水、石工程組成。正線長度1037.736km,路基土方294.4萬方，單線特大橋10.464km,雙線特大橋19.437km,鋪軌175.08km。工程總投資67.05億元。(一)工程預(yù)算審核的程序(二)工程預(yù)算編制的方法(一)結(jié)算審核遵循的原則1.凡編制竣工結(jié)算的項目，必須是具備結(jié)算條件的工程，即必須通過交工驗收的工程。凡屬未完的工程，未經(jīng)交工驗收的2.要本著對國家認真負責(zé)的精神，編制竣工結(jié)算書，并要正確的確4.施工圖預(yù)算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴格按竣工結(jié)算編制程序進行編(二)工程結(jié)算審核的程序2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對結(jié)算造價及總包合同造價的對比分析)4.審查現(xiàn)場簽證的真實、合理性。審核簽證單上的內(nèi)容與設(shè)計圖紙、5.嚴格審查施工合同，正確處理結(jié)算糾紛。審查施工合同及有關(guān)文件的工作為：核準工程結(jié)算范疇，確定施工期，正確6.審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、準確性、審查是否按規(guī)定的工程量7.認真做好工程材料價款的結(jié)算審查。審查糾正單純靠材料購貨發(fā)票作為9.在結(jié)算審核工程中，正確處理審查方與被審查方的關(guān)系，保證工程結(jié)算(三)結(jié)算審核的流程圖補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中顯現(xiàn)的疑問和異議簽訂工程造價咨詢合同審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認可與客戶、施工單位三方簽署審核確認書關(guān)于審查結(jié)果向客戶提供書面報告補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地點進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核審核資料并整理歸檔(四)工程結(jié)算審核的方法采納準確率較高的全面審計法進行結(jié)算審核。依照竣工圖紙全面運算工程明白套項有關(guān)運算規(guī)則及說明(定額每個章節(jié)前有注明)。(1)配備高技術(shù)水平、執(zhí)業(yè)能力強和道德素養(yǎng)好的專業(yè)預(yù)、結(jié)算審核人員(2)先進的工程計價軟件配置公司配備了各種市政道橋及住宅公建項目的預(yù)算軟件，工程量圖形算量軟(3)建立了以一整套詳細豐富的造價信息治理系統(tǒng)(4)審核組成員的技能全面(5)科學(xué)的專業(yè)分工協(xié)作我們會針對每一個項目進行中的托付要求科學(xué)的安排相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員(6)建立建全一套完善的審核治理流程(7)完善的成果文件的審核體系作為技術(shù)質(zhì)量的保證項目經(jīng)理在審核記錄單上列述審核核出的問題，交審核成果原編制人員修(1)專業(yè)的審核領(lǐng)導(dǎo)核心(2)優(yōu)良的審核團隊(3)服務(wù)于本項目的其他組織機構(gòu)的積極配合(1)主動與業(yè)主經(jīng)常溝通，使之達到動身點一致，目的共同。(2)加強解決問題的主動性，對審核出的問題提出解決的具體意見，不被動(3)堅持咨詢服務(wù)和審核相結(jié)合，以誠信的咨詢服務(wù)態(tài)度，良好的咨詢服務(wù)2、接收審核資料后，盡快認真而詳盡地研究有關(guān)資料，包括項目的3、在對項目相關(guān)資料進行認真研究的基礎(chǔ)上，踏勘現(xiàn)場，進一步了(1)對審核中發(fā)覺的問題，應(yīng)當(dāng)作出詳細的、準確的記錄，同時寫明資料的(3)參加有關(guān)會議時，對涉及造價咨詢事項的會議內(nèi)容作出記錄。(4)收集的證明材料，通過當(dāng)事人核閱，同時簽名、蓋章。(1)實行定期現(xiàn)場檢查制，公司派人員到現(xiàn)場了解工程進展情形，了解造價(2)建設(shè)項目經(jīng)初審后進入與被審核方交換意見時期，我公司在現(xiàn)在期依照7、為使咨詢結(jié)果較好地符合服務(wù)原則，滿足托(1)原托付合同簽訂過程中企業(yè)提供的情形與企業(yè)實際情形(1)建立定期與業(yè)主聯(lián)系銜接制(2)建立顯現(xiàn)重大問題時及時與業(yè)主聯(lián)系的銜接制(3)建立審核全過程與業(yè)主配合制(4)建立咨詢與審核全過程執(zhí)業(yè)主動性的考核制度4、要求制定個人“項目進度打算”我們?yōu)榇隧椖颗鋫涞膶I(yè)技術(shù)人員差不多上具備造價師或高級工程師職稱(3)假如工作時刻緊張可安排投入此項目的本領(lǐng)務(wù)所職員加班。包括平日、7、不主動向甲方介紹任何本項目施工所需的材料(設(shè)備)供應(yīng)商和施工單造價操縱方案本項目是天津市第一中心醫(yī)院新址施工時期全過程造價操縱及竣工結(jié)算審2.同業(yè)主辦理資料交接手續(xù)，對托付的內(nèi)容和資料進行充分的明白4.出具結(jié)算審核初稿后，并向業(yè)主匯報審核情形，征求建設(shè)單位和施工單(二)專項業(yè)務(wù)部職能2.嚴格操縱工作執(zhí)行情形，項目負責(zé)人督促檢查4.項目負責(zé)人依據(jù)咨詢成果文件審核制度，復(fù)核咨詢成果原則、依據(jù)、方學(xué)的操縱方法對項目的建設(shè)投資進行全過程造價操縱，保證業(yè)主投資目標的實一、設(shè)計時期的造價治理(包含整體項目投資估算和各時期的設(shè)計概算)工程設(shè)計時期的投資操縱是工程建設(shè)項目投資操縱全過程中一個專門重要的環(huán)節(jié)，設(shè)計預(yù)備時期對項目投資阻礙度達95—100%,初步設(shè)計時期阻礙度一樣為75—95%,施工圖設(shè)計時期的阻礙一樣為25—35%,而施工時期的阻礙一樣僅為10%以下。因此，項目投資操縱的關(guān)鍵是在施工往我公司在設(shè)計時期造價咨詢業(yè)務(wù)的要緊任務(wù)是審核整體項目投資估算和各(1)方案設(shè)計時期(2)初步設(shè)計時期③、對設(shè)計單位依據(jù)設(shè)計緣故和非設(shè)計緣故而做出設(shè)計變更的概算進行審(3)施工圖設(shè)計時期③、對設(shè)計單位依據(jù)設(shè)計緣故和非設(shè)計緣故而做出設(shè)計變更的概算進行審設(shè)計時期的造價優(yōu)化治理實際上是設(shè)計方案的優(yōu)化比較和工程建設(shè)投資的(1)協(xié)助托付方組織設(shè)計方案招標，依照項目的總投資目標和托付方的建(2)在設(shè)計的各個時期嚴格操縱設(shè)計變更和設(shè)計方案的調(diào)整，對設(shè)計方案(3)協(xié)助托付方全面推行限額設(shè)計。在初步設(shè)計時期，對設(shè)計單位的設(shè)計(1)風(fēng)險來源(2)風(fēng)險操縱措施我公司在招標時期造價咨詢業(yè)務(wù)的要緊任務(wù)是確定計量原則和編制工程量據(jù)，工程量清單編制質(zhì)量的好壞將直截了當(dāng)關(guān)系到施工時期投資操縱工作的開(審核)過程中，我們將作好以下的工作，抓住本時期投資操縱的關(guān)鍵點。(1)編制原則的確定(審核)工程量清單計價規(guī)范》,因此工程量清單的編制(2)編制(審核)質(zhì)量的檢驗(3)標底的編制施工時期的投資操縱是我公司參與本工程建設(shè)的要緊工作之一。從表面上(1)依照施工時期的設(shè)計變更和工程分包的需要，編制和審核工程量清單(2)審核承包商上報的完成工程量月度報表，經(jīng)托付方確定后作為撥付當(dāng)(3)收集工程施工的有關(guān)資料，隨時把握工程進展情形，協(xié)助托付方即使(4)處理好工程進展過程隨時可能顯現(xiàn)的索賠事件。(5)將投資操縱分析情形按月、按季、按年編制工作報告，提交托付方參(6)做好合同治理工作。工程的各類相關(guān)合同是我們開展投資操縱工作的(1)由項目經(jīng)理按照審價業(yè)務(wù)的實際情形及規(guī)模，對業(yè)務(wù)要求、(2)審核組在詳細閱讀合同文件及其相關(guān)資料，認真明白得和領(lǐng)意見；審核結(jié)論(包括編制說明及我們的建議)。將初審報告提交托付(3)按照托付方的安排參加本工程結(jié)算審核會議，對初審報告進(4)依照各方對初審意見溝通反饋的情形，以及新把握的資料文于情形不詳而未處理的項目進行必要的修改和調(diào)整，編制造價審核報(1)工程量清單更新審核(2)設(shè)計變更審核(3)洽商簽證審核(4)工程量清單外新增綜合單價確定原則(5)工程索賠處理(1)風(fēng)險來源(2)風(fēng)險操縱措施(1)竣工時期工程造價咨詢的重要工作之一是作好工程竣工結(jié)算審查。經(jīng)①、參與擬訂工程結(jié)算(審核)方案，對編制(審核)的技術(shù)方法、原則和(2)協(xié)助托付方做好項目竣工財務(wù)決算與審計工作。要緊包括：(3)作好工程項目投資操縱的總結(jié)工作。要緊包括：(1)預(yù)備時期(2)實施時期H、依據(jù)合同文件，審核變更洽商記錄、索賠資料的時效性(即，發(fā)生時刻是否與工程進度時期相對應(yīng))及完備性(即，各方簽認情形，以及是否與造價工I、審核工程變更洽商、索賠金額的計價和計量原則是否與合同有關(guān)條款的外單價組價明細及依據(jù)文件說明；違約金額審組織各專業(yè)造價工程師對初審結(jié)果中存在處理偏差或由于情形不詳而未處理的c、審價業(yè)務(wù)中的數(shù)據(jù)引用、運算公式、運算數(shù)量、軟件(3)資料整理歸檔工程標底、預(yù)(結(jié))算審核通知單；是結(jié)算工作開始接受結(jié)算資料熟悉圖紙及結(jié)算工作開始接受結(jié)算資料熟悉圖紙及復(fù)印一份否復(fù)印件*疑建問題征詢疑建問題征詢是是合是是是業(yè)主審核造價確定與投資操縱貫穿項目建設(shè)全過程，而對項工程投資的可能性為80%,而實施時期阻礙投資的可能性，充其量可不能超過20%,即通過各種措施降低成本最大限度不外乎為20%以下。2.預(yù)算編制人員應(yīng)該把握項目現(xiàn)場的具體情形，然后再綜合考慮工程的施收集工程勘察報告、地勢測量圖、施工設(shè)計圖紙、各類標準圖集等等相關(guān)資料，深入現(xiàn)場勘查和調(diào)查施工環(huán)境同時進行施工方案研究，要熟悉現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額、取費標準、同一工程量運算規(guī)則及材料預(yù)算價格。按照項目治理要求和工程內(nèi)容明確工程計價格信息，合理確定不可競爭項目的類別、數(shù)量，對調(diào)整合同價的原則比重(約占60~70%),這就要求工程造價編制人員對設(shè)備材料的品種、規(guī)阻礙約為10%,在那個時期節(jié)約投資的可能性較小。因此，許多建筑單位忽視了員無法操縱或較難操縱的因素阻礙(如自然災(zāi)難、社會動蕩等);受施工組織失誤、技術(shù)限制、合同變更等認為因素阻礙(此類造價上升是能夠得到操縱的)。(1)搜集、整理好結(jié)算所需資料。結(jié)算審核是造價咨詢企業(yè)以發(fā)包方提交(2)深入現(xiàn)場，全面把握工程動態(tài)。結(jié)算審核不能只是對圖紙和工程變更(3)工程量的審核。工程量是一切費用運算的基礎(chǔ)，工程量的真實性對工(4)現(xiàn)場簽證的審核?，F(xiàn)場簽證往往是承發(fā)包雙方爭議最多也是容易出問(5)材料的審核。對材料進行審核時要緊審查有無價格不實，要緊材料和(6)定額套用的審核。第一，審核定額的選用是否正確、合理。其次，審(7)措施項目、其他項目費的審核。該部分審核重點是現(xiàn)場安全文明施工(8)取費的審核。取費是按照企業(yè)資質(zhì)及取費類別、工程類別確定的，進(9)變更項目價格審核。工程單價，專門是變更項目的單價應(yīng)按照以下原(10)甲供材的審核。第一，審核甲供材進工程結(jié)算的價格，江蘇省定額一工程材料價格占工程造價的70%左右，材料●關(guān)于非重復(fù)工程，需抽出重要項目重新運算，許多于總量的30%。如前，技術(shù)負責(zé)人應(yīng)對成果文件進行最終復(fù)核，終核要緊從咨詢報告的合理性、3、所有質(zhì)量記錄應(yīng)字跡清晰，寫明編號、記錄日期、內(nèi)容。保管方式應(yīng)便5、質(zhì)量記錄應(yīng)按照規(guī)定的儲存期限進行儲存。未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準，質(zhì)量記2、事務(wù)所制定并實施不合格操縱程序。規(guī)定不合格件評審的職責(zé)和處置的如發(fā)覺質(zhì)量事故對出錯職員按照公司制度予以處理；對客戶方在改正錯誤1)設(shè)計方案經(jīng)濟比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標及合同簽定、4)施工過程造價確定及操縱5)竣工結(jié)算審計等。1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%?，F(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)建議10萬平米以上的大型項目，施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下一樣不要少于25天時刻，預(yù)算成果且忌倉促確定，留下許多不能確定項，這些問題在1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。工程造價咨詢實施方案1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%?，F(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)建議施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下一樣不要少于20天時刻，預(yù)算成果1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1.現(xiàn)場踏堪，了解情形，核實結(jié)算資料及竣工圖的真實性；進行必要的現(xiàn)場測1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)項目的預(yù)、結(jié)算審查編制方案(一).工程預(yù)算編制的程序預(yù)算的要緊方法，是用事先編制好的分項工程的單價表來編制施工圖預(yù)算的方不管驗收的工程。凡屬未完的工程，未經(jīng)交工驗收的4.施工圖預(yù)算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴格按竣工結(jié)算編制程序進行編1.認真熟悉圖紙和竣工資料，分析、核實工程數(shù)量，對未完工程或未做的2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對結(jié)算造價及總包合同造價的對比分析)4.審查現(xiàn)場簽證的真實、合理性。審核簽證單上的內(nèi)容與設(shè)計圖紙、5.嚴格審查施工合同，正確處理結(jié)算糾紛。審查施工合同及有關(guān)文件的工作為：核準工程結(jié)算范疇，確定施工期，正確6.審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、準確性、審查是否按規(guī)定的工7.認真做好工程材料價款的結(jié)算審查。審查糾正單純靠材料購貨發(fā)票作為9.在結(jié)算審核工程中，正確處理審查方與被審查方的關(guān)系，保證工程結(jié)算補充缺少的結(jié)算資料部分提出解決審查中顯現(xiàn)的疑問和異議簽訂工程造價咨詢合同審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項工程量復(fù)核、計價復(fù)核、設(shè)備材料價格復(fù)核、取費復(fù)核審核組初步會審與客戶、施工單位進行竣工結(jié)算的核對并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會審初步結(jié)果并草擬審核報告交給總工程師和事務(wù)所主任審查批準同意向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見與客戶、施工單位三方簽署審核確認書關(guān)于審查結(jié)果向客戶提供書面報告補充缺少的變更、簽證等索賠依據(jù)對審核有誤的地點進行重新調(diào)整不同意需要重新復(fù)核審核資料并整理歸檔采納準確率較高的全面審計法進行結(jié)算審查。依照竣工圖紙全面運算工程明白套項有關(guān)運算規(guī)則及說明(定額每個章節(jié)前有注明)。審查編制方案建設(shè)項目全過程操縱方案3)招投標及合同簽定、4)施工過程造價確定及操縱5)竣工結(jié)算審計等。針對本項目建議在前期設(shè)計時期、招標與發(fā)包時期、施工時期、竣工結(jié)算1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%?，F(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)建議10萬平米以上的大型項目，施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下一樣不要少于25天時刻，預(yù)算成果且忌倉促確定，留下許多不能確定項，這些問題在1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常遇到的一項工作是需要調(diào)整結(jié)算單價.對此的審核我們一1)報價清單中已有的使用于變更工程的單價，按報價清單中的單價結(jié)算。2)報價清單中有類似于變更工程的單價，可參照該類似項目，按于該類似3)當(dāng)材料發(fā)生變化時，對新增材料單價的審核，例如一些裝飾材料，可能4)關(guān)于措施費的簽證，如屬于投標報價中漏報，將不能支付；假如是工程5)由于工程量的變化，結(jié)算總價中的規(guī)費，稅金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。價。假如工程量清單數(shù)量不準確，施工企業(yè)采取不均際工程量大的項目提高報價，清單量大、實際工程量少的項目，報低價),將極(一)詳細運算工程量(二)編制工程量清單(三)核對工程量與建設(shè)單位托付的其他造價機構(gòu)或建設(shè)單位擬定的承建單位詳細核對工程(四)編制工程攔標價(五)核對工程攔標價與建設(shè)單位托付的其他造價機構(gòu)或建設(shè)單位擬定的承建單位詳細核對工程(一)項目的組織(二)時刻安排依照項目情形設(shè)立項目組，由項目總負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、3年以上造價體會豐富的預(yù)算人員組成，該小組全面負責(zé)托付項目3.2技術(shù)負責(zé)人：在公司項目領(lǐng)導(dǎo)小組的展各項具體工作，積極配合項目托付人的各(二)編制工程量清單初稿(二)對施工圖設(shè)計進行技術(shù)經(jīng)濟論證體會說明，80%左右的建安成本在工程設(shè)計時期已(三)修正清單初稿，形成正式清單4、造價咨詢機構(gòu)按審核意見修訂清單征求意見稿，形成正式工程量清單和預(yù)算依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要工程量清單下的標底價格反映的是由市場形成的具有社會先進水平的生產(chǎn)(3)審核前應(yīng)獨立編制工程量清單，而后對上報的工程量清單進行審核。(7)對工程量清單相關(guān)表格的審核(8)審核工程量清單專業(yè)發(fā)包范疇設(shè)置(2)審核人工費調(diào)整系數(shù)是否與現(xiàn)行規(guī)定一致。(3)審核預(yù)算操縱價中的措施項目與其他項目是否全面、實際。4、審核招標代理公司編制的工程量清單及招標單編制說明、工程量清單(書面及電子版)、工程量運算稿。6、提交編制招標操縱價審核報告，招標操縱招標操縱價編制說明、招標操縱價(書面及電子版)、主材及設(shè)備詢價單(每項主材或設(shè)備至少找3家不同廠家進行詢價，詢價單需附詢價時刻及信息來源√是操縱價定稿報送托付單位是編制操縱價二次答疑否否2、要本著對國家認真負責(zé)的精神，編制竣工結(jié)算書，并要正確的確(1)招標文件：含招標書、設(shè)計圖紙(須經(jīng)造標代理機構(gòu)和建設(shè)單位簽章確(2)投標文件、中標通知書：含技術(shù)標、經(jīng)濟標、投標承諾等文(6)竣工驗收報告：按現(xiàn)行規(guī)定要求辦理(10)經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主單位確認的施工組織設(shè)計方案；(11)工程結(jié)算書(含運算匯總表)由具有編制資質(zhì)的單位按施工合同規(guī)定(12)凡上述未提及到，有關(guān)工程結(jié)算的其他資料；4、審核變更簽證臺帳明細有無漏項、重項，復(fù)核變更簽證匯總8、合同規(guī)定的材料價差：第一復(fù)核參與調(diào)差的(1)結(jié)算審核預(yù)備時期(2)結(jié)算審核時期(3)結(jié)算審定時期E、在合同約定的期限內(nèi)，向托付人提交經(jīng)結(jié)算審核編制人、校對人、審核2、進行工程竣工結(jié)算審核，依據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程計價相2、清單招標工程或通過施工圖預(yù)算審核的工程，則結(jié)算價為清單價(預(yù)算審核價)+變更簽證價+暫估項目調(diào)整價；其他工程則依照竣工資料審核工程結(jié)4、結(jié)算審核報告必須包括：結(jié)算審價說明、結(jié)算審價書、6、向托付人提交完整的工程成本治理分析報告2、結(jié)算完成后，咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向托付人提交完整的核對4、向托付人提交完整的工程成本治理分析報告十、工程竣工結(jié)算審核流程**是否復(fù)印件至少協(xié)調(diào)兩次否合是業(yè)主審核復(fù)印一份是1.設(shè)計時期是項目造價操縱的關(guān)鍵時期，設(shè)計的成果對工程造價的阻礙可達70%-75%。現(xiàn)在的許多設(shè)計單位只重技術(shù)和結(jié)構(gòu)，專門少考慮對投資造價的2)努力提高設(shè)計經(jīng)濟合理性。建議實行限額設(shè)計，細心做好設(shè)計方案的優(yōu)建議施工圖預(yù)算時刻在有可能的情形下要合理制定，預(yù)算成果且忌倉促確1)在招標文件中，細化合同條款在造價操縱方面有專門重要的作用。這是2)合理低價中標。注意不要一味的追求低價，以幸免投標方的低于成本價建筑工程中材料費用占工程費用的60%～70%,因此應(yīng)將要緊材料作為工要求實施，產(chǎn)品的規(guī)格、型號、品牌等是否與原招標要求相符；,第三，操縱價1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場單所包括的內(nèi)容。假如設(shè)計文件(包括補充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算2)合同對造價操縱有專門重要的作用，作為建設(shè)方的造價操縱人員必須充分明白得和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾能夠利用投標文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計對各時期工程進度做出形象3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同：有些技術(shù)性較強或相對獨立的較專門專業(yè)可能1.現(xiàn)場踏堪，了解情形，核實結(jié)算資料及竣工圖的真實性；進行必要的現(xiàn)場測1)審查設(shè)計變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對施工現(xiàn)場和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)計變更要求實施；4)審核施工方是否對招標圖設(shè)計不明確處有意采取少算、漏算工程量來降5)對比竣工圖與施工圖，核對招標范疇內(nèi)工程的完成情形，重點運算因設(shè)在結(jié)算工作中，常