商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)模板

商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)模板【3篇】

商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)模板3篇總結(jié)的寫作過程，既是對自身社會實踐活動的回憶過程，又是人們思想熟悉提高的過程。那么有關(guān)物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)怎么寫?下面是小編為大家整理的商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)模板3篇的內(nèi)容，盼望能夠幫忙大家，歡送閱讀！

物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)1

（一）我櫥柜門業(yè)精品城概況；

“櫥柜門業(yè)精品城”位于_______，是我股份有限公司投巨資收購原“櫥柜廚具城”。商城為業(yè)主和消費者供應(yīng)了8部商用自動扶梯，3部商用貨梯，便利消費者參觀購物。商城全部采納自動化消防安全系統(tǒng)，配備了煙感報警、自動噴淋、自動監(jiān)控，24小時保安效勞。商城現(xiàn)有攤位94個，經(jīng)營面積5514，有近百家櫥柜門業(yè)品牌入駐商場。

其中櫥柜門業(yè)精品城建筑面積約為1.8萬。其中商城分為東西兩區(qū)，東區(qū)為精品櫥柜、廚具和電器用品，西區(qū)為精品門業(yè)。

“櫥柜門業(yè)精品城”是區(qū)級標(biāo)志性建筑。櫥柜門業(yè)精品城的建立，是整體改造的重要組成局部，估計年交易額近億元，上繳稅費300余萬元，同時可安排直接就業(yè)人員500余人，間接就業(yè)人員近千人，對于區(qū)域經(jīng)濟的進(jìn)展，具有重要的現(xiàn)實意義。

（二）中城大廈概況；

中城大廈（原“大廈”）是由房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的。大廈建于20_年，主樓23層、群樓5層，占地面積約7，000，建筑面積約2萬?，F(xiàn)有商住272套，其中有251家已經(jīng)入住，且大局部是對外出租。大廈設(shè)有商務(wù)中心、共享大廳、和三部客梯，并為業(yè)主供應(yīng)水源熱泵供暖、制冷及24小時保安效勞。

（三）人員編制、部門設(shè)置:

“櫥柜門業(yè)精品城”與“中城大廈”對外雖然是兩個獨的機構(gòu)，但其全部的經(jīng)營及物業(yè)治理由“物業(yè)公司”統(tǒng)一治理。所以我們的工作也依據(jù)這兩個被治理的主體找到了側(cè)重點。

1、人員編制

物業(yè)公司現(xiàn)有人員103人，其中集團委派治理人員5人、組織聘用人員16人、臨時工82人。

2、部門設(shè)置:

因原榮達(dá)公司將工程部歸由物業(yè)部統(tǒng)管，但工程方面的工作多而雜，工程又需單獨一處辦公不能與物業(yè)部同在一室，歸由物業(yè)部不利于治理。經(jīng)張總及各部門負(fù)責(zé)人討論打算，將“工程局部”從原工程物業(yè)部剝離開，成為一個單獨的部門。另將原財務(wù)部劃出由我股份有限公司財務(wù)核算中心統(tǒng)一治理。討論后經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，調(diào)整后的部門設(shè)置為因原榮達(dá)公司將工程部歸由物業(yè)部統(tǒng)管，但工程方面的工作多而雜，工程又需單獨一處辦公不能與物業(yè)部同在一室，歸由物業(yè)部不利于治理。經(jīng)張總及各部門負(fù)責(zé)人討論打算，將“工程局部”從原工程物業(yè)部剝離開，成為一個單獨的部門。另將原財務(wù)部劃出由我股份有限公司財務(wù)核算中心統(tǒng)一治理。討論后經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，調(diào)整后的部門設(shè)置為:辦公室、市場經(jīng)營部、大廈物業(yè)部、工程部、消防保衛(wèi)部，即四部一室的構(gòu)造。

二、接收后的工作:

在正式接收后，物業(yè)公司在張總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下主要抓了四件大事。

（一）第一件大事（抓人員治理）:穩(wěn)定人心、建章、建制，為我公司選拔治理人才；

1、穩(wěn)定人心、平穩(wěn)過渡；

我公司接收原榮達(dá)大廈及北方櫥柜廚具城時發(fā)覺，打算連續(xù)留下來的原榮達(dá)員工，不管是中層干部還是基層員工，在很大程度上都以觀望的態(tài)度觀看我股份公司以怎樣的方式接收他們。

20_年9月15日在中城大廈26樓會議室，召開了與全體原榮達(dá)留用員工的見面會。在會上，張述滿總經(jīng)理代表股份公司的主要領(lǐng)導(dǎo)講話，傳達(dá)了我股份公司接收榮達(dá)大廈及北方櫥柜廚具城后的經(jīng)營方針及對原有榮達(dá)員工的留用政策。尤其是當(dāng)他們了解到我股份公司接手后，不但保持留用人員原崗位及工資待遇到2023年12月份前不做任何調(diào)整，而且還將保潔員的工資由原有的400元漲到500元，原有榮達(dá)員工都深深感受到了我股份公司接納他們成為我股份公司一員的誠意。

2、建立健全治理制度；

原榮達(dá)各種治理制度雖然全面細(xì)致但過于苛刻，員工沒有主開工作的意識。工作中常常消失領(lǐng)導(dǎo)催促了就干點，領(lǐng)導(dǎo)不說就等、靠、望的現(xiàn)象。

在交接過程中發(fā)覺，當(dāng)時榮達(dá)的日常治理工作根本處于停滯狀態(tài)。與榮達(dá)大廈及北方櫥柜廚具城相關(guān)的一些重要文件、證件、合約等均已被原榮達(dá)撤離人員帶走。

接收后我們的首要工作就是建立健全各類治理制度，俗話說“沒有法規(guī)不成方圓”。原榮達(dá)的各種治理制度雖然全面，但據(jù)我們了解及原榮達(dá)留用員工反映這些規(guī)章非?？量?，多數(shù)規(guī)章制度都是以懲罰為主，少則十元多則上百元。這樣的規(guī)章致使原榮達(dá)員工認(rèn)為多做多錯、少做少錯、不做不錯。所以外表上看各部門間、員工間溝通良好也很團結(jié)，但工作熱忱和積極性不高，工作效率也很低。為了不挨罰，許多工作都沒人過問。

如何轉(zhuǎn)變現(xiàn)狀，我們仔細(xì)分析了原榮達(dá)的各種規(guī)章制度、崗位職責(zé)、工作流程，經(jīng)過仔細(xì)討論由辦公室起草經(jīng)總經(jīng)理辦公會爭論通過編制了沈陽我物業(yè)治理有限公司治理手冊。這本治理手冊是以股份公司的各種規(guī)章制度為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合我物業(yè)的實際狀況而制定，是一本集規(guī)章制度、崗位職責(zé)、工作流程、應(yīng)知應(yīng)會等于一體的一整套治理制度，這套治理制度的制定不僅遵循了股份公司整體治理的方針政策，也充分展現(xiàn)了股份公司對員工的人性化治理。

為仔細(xì)學(xué)習(xí)貫徹治理手冊的內(nèi)容，我們還將此手冊下發(fā)到各部門并組織各部門負(fù)責(zé)人進(jìn)展學(xué)習(xí)，再由各部門負(fù)責(zé)人組織本部門員工進(jìn)展學(xué)習(xí)。使每個人都對我物業(yè)的組織構(gòu)造、根本狀況、治理政策、規(guī)章制度做到心中有數(shù)。下一步我們還將要把對這本治理手冊的學(xué)習(xí)了解狀況列入到員工考核中，定期進(jìn)展抽查切實地把各項治理制度落實到每個人。

（二）其次件大事（抓安全）:企業(yè)富強、安全第一；

在我公司與原榮達(dá)交接時，由于原榮達(dá)人員對自己的去留還在未知，至使人心波動很大。我們接收時，榮達(dá)的各項工作早已處于停滯狀態(tài)，這也給我們接收后的工作開展帶來了相當(dāng)大的困難。

尤其是原榮達(dá)的消防保衛(wèi)部，原榮達(dá)保安不但工資為每月1000元同時還享受保吃住的待遇。當(dāng)我們說明新的工資標(biāo)準(zhǔn)后，全部原榮達(dá)保安竟然在2天內(nèi)集體辭職，這樣一來給商城及大廈的安全保障帶來了很大麻煩。為保證商城及大廈的安全，避開意外大事的發(fā)生，張述滿總經(jīng)理當(dāng)機立斷聘用臨時保安人員負(fù)責(zé)商城及大廈的整體安全保衛(wèi)工作。對重點部位還嚴(yán)令死看死守，同時還加強了干部值班制，當(dāng)值干部編入夜間值班，主要夜間的安全保障，進(jìn)展全面檢查。

此外，在接收后我們還發(fā)覺原榮達(dá)大廈消防監(jiān)控設(shè)施不齊全存在著很大的安全隱患，經(jīng)報集團領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，我們在今年11月底對消防監(jiān)控設(shè)施進(jìn)展了升級改造，共投入資金二十多萬元。改造后的消防監(jiān)控體系可實現(xiàn)對商城大廈全方面多角度的監(jiān)控，真正的實現(xiàn)無盲區(qū)、無死角。從各個環(huán)節(jié)上確保商城及大廈的財產(chǎn)、業(yè)戶的人身安全不受損失。

（三）第三件大事（公司上下總發(fā)動，做好重新開業(yè)前的預(yù)備工作）協(xié)作領(lǐng)秀家居開業(yè)，仔細(xì)做好我櫥柜門業(yè)精品城開業(yè)的預(yù)備工作。

“家居”、“櫥柜門業(yè)精品城”于10月18日同期開業(yè)。依據(jù)股份公司安排，中城大廈作為參與開業(yè)典禮嘉賓的休息區(qū)。為協(xié)作“領(lǐng)秀家居”做好各級領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓的接待工作，我物業(yè)上下齊發(fā)動，在仔細(xì)做好“櫥柜門業(yè)精品城”開業(yè)前的預(yù)備工作的同時，又從各部門中抽調(diào)了局部人員特地負(fù)責(zé)開業(yè)當(dāng)天主要領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的接待工作。為此我們還進(jìn)展了細(xì)心的布置，在休息區(qū)的每張小桌上擺放了鮮花，還為與會領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓預(yù)備了茶水及香煙。使各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓感受到我股份公司員工“物業(yè)人”的熱忱好客及良好的員工素養(yǎng)，充分展現(xiàn)了股份公司的整體形象。

（四）第四件大事（穩(wěn)固商城的可持續(xù)性進(jìn)展）:“摸清家底”、重新規(guī)劃，調(diào)整商城行業(yè)布局確保商城的可持續(xù)進(jìn)展:

1、摸清家底，重新簽訂租賃合同；

接手原榮達(dá)“櫥柜廚具城”日常治理后，我公司市場經(jīng)營部首先對原有櫥柜城業(yè)戶資料、攤位面積、租賃期限、存在問題等狀況進(jìn)展的摸底調(diào)查。調(diào)查中發(fā)覺原有攤位存在著使用面積與合同中所簽訂的面積不符、拖欠款費等問題，還存在著業(yè)戶與原榮達(dá)間的產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，如:1“方太”“迪嘉司”兩戶已簽合同但款未交全。2原榮達(dá)與業(yè)主孫宏毅產(chǎn)權(quán)糾紛。3一樓“藍(lán)圖”“凱帝”兩家售轉(zhuǎn)租的問題。

在摸清這些狀況后，我們?yōu)榱藦娀瘜I(yè)戶的治理，由市場經(jīng)營部負(fù)責(zé)制定了一份租賃合同，并與全部在場經(jīng)營的業(yè)戶重新簽訂了租賃合同。

2、調(diào)整行業(yè)布局、富強商城業(yè)態(tài)；

現(xiàn)在商城內(nèi)櫥柜門業(yè)的布局很不合理。每層都是東區(qū)經(jīng)營櫥柜，西區(qū)經(jīng)營門業(yè)，這樣的布局不僅雜亂無章，并且不符合消費者的消費習(xí)慣，還影響到三層商場也活不起來，我們規(guī)劃在原有業(yè)主租賃期（一年）滿后，或在可能的狀況下在春節(jié)前后實施調(diào)整改造。規(guī)劃將現(xiàn)在的“東西區(qū)”一、二層全部調(diào)整為門業(yè)；三、四層全部調(diào)整為櫥柜行業(yè)。我們猜測這樣調(diào)整有肯定難度:一是櫥柜的業(yè)戶不情愿搬遷到三層經(jīng)營，這需要我們?nèi)プ龉ぷ鳎ìF(xiàn)沒有征求意見）。二是需要適當(dāng)補償搬遷費；三是一、二層原有櫥柜業(yè)戶數(shù)較多，全部調(diào)整到三層肯定容納不下，為此還要實行些措施等等問題。

3、成立招商組、全力投入招商工作；

我櫥柜門業(yè)精品城建筑面積近2萬平方米，攤位使用面積為9千平方米（含4層）?，F(xiàn)有業(yè)戶95戶，經(jīng)營行業(yè)為櫥柜廚具和門業(yè)，分布在1-3層，東區(qū)為櫥柜、西區(qū)為門業(yè)（4層原百V已撤場，只剩2戶，分別在南北扶梯口處，詳情見“簡介”附后）。

目前由于商城的行業(yè)布局不合理、櫥柜門業(yè)的知名大品牌未進(jìn)場、人性化治理不到位等客觀緣由，致使商城的人氣不旺，業(yè)戶的經(jīng)營狀況自然也不太好。

為保證商場的可持續(xù)進(jìn)展，富強商城業(yè)態(tài)，吸引更多的消費者，增加客流量，把專業(yè)化的櫥柜門業(yè)商城做大做強，經(jīng)仔細(xì)論證與考察，規(guī)劃將商場四層全部面對櫥柜行業(yè)進(jìn)展招商。

（1）針對知名大品牌以省市為主，面對全國招商。實行“知名品牌”準(zhǔn)入制；

（2）確定租賃費（含物業(yè)費）。我們認(rèn)為每平方米70元/月較為適宜；

（3）確定優(yōu)待政策。自“開業(yè)”之日起免交一年稅費、延長裝修期起租時間推后3個月。對于知名大品牌攤位面積較大者，實行一戶一議一報批。實行“先進(jìn)場，放水養(yǎng)魚，再收費”的原則；

（4）委派專人專職負(fù)責(zé)對外宣傳及招商工作；

（5）商城5層經(jīng)營面積約為1500平方米，其東區(qū)將視狀況面對廚具行業(yè)進(jìn)展招商。主要有消毒柜、熱水器、水槽、高檔酒具等。此外，商城五層還將面對家裝行業(yè)進(jìn)展招商，我們估計引進(jìn)5-7家裝修公司入駐。我們會依據(jù)招商狀況適時召開招商說明會。

三、工作中存在的缺乏；

在接收原榮達(dá)的工作中，我們遇到了不少困難，在面對這些困難時也顯現(xiàn)出我們對突發(fā)大事的預(yù)見性不強，處理詳細(xì)事務(wù)時對細(xì)節(jié)關(guān)注還不夠。我們會在今后的工作中從仔細(xì)總結(jié)閱歷教訓(xùn)，從自身找緣由，加強治理隊伍及員工隊伍建立，不斷提升治理水平及員工素養(yǎng)，向治理要效益。

沈陽我物業(yè)治理有限公司是一個剛剛成立的新公司，是我股份公司中最年輕的一個新成員。在工作閱歷難免缺乏，但我們仔細(xì)的工作態(tài)度、務(wù)實的工作精神將永久保持。我們將團結(jié)全都，在工作中吸取閱歷，仔細(xì)總結(jié)不斷學(xué)習(xí)，把“我公司”這支團隊打造成為綜合力量強、有較高治理水平的優(yōu)秀團隊。為我物業(yè)治理有限公司早日成為同行業(yè)中的領(lǐng)頭羊而奉獻(xiàn)全部力氣！

物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)2

一年過去了，回憶一年的工作，我們公司有了較大的收獲。作為物業(yè)公司的總經(jīng)理，在治理好我們物業(yè)上的工作的同時，還加強了對各方面的指導(dǎo)。我們物業(yè)治理的地方許多，治理的人員又很雜，所以，我們的任務(wù)和責(zé)任也很重大。這也說明白作為物業(yè)總經(jīng)理的重要性。我的責(zé)任就是帶著我們?nèi)康墓ぷ魅藛T一起加強對我們小區(qū)的治理，爭取做到讓人民沒有怨言。下面是我的詳細(xì)總結(jié)：

1、精確快速做好各種辦文工作，如物業(yè)公司各種文件的編制、打印、復(fù)印、呈送、下發(fā)、立卷、歸檔等工作。

2、協(xié)調(diào)各治理處做好效勞質(zhì)量體系的建立，包括業(yè)主投訴宗數(shù)與處理率、修理單數(shù)與準(zhǔn)時率、設(shè)備設(shè)施完好率、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率、費用收繳率等統(tǒng)計匯總。

3、重點做好_華庭40-49幢新交樓的業(yè)主資料的整理、入檔工作。負(fù)責(zé)三個工程業(yè)主房屋檔案資料、工程圖紙資料、設(shè)備臺帳資料的收集、整理與存放工作。

4、建立_華庭小區(qū)物業(yè)治理軟件信息庫，包括業(yè)主資料的錄入與維護(hù)，以及在試運行期間發(fā)覺問題的跟蹤（聯(lián)系科耐物業(yè)軟件公司陳小紅工程師賜予技術(shù)支持，以便解決，并做好記錄）。

5、做好對營銷部轉(zhuǎn)發(fā)和回收各樓盤業(yè)主簽署的《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，交接時數(shù)目明確，并簽字確認(rèn)。

6、物業(yè)公司各種會議的組織與會議紀(jì)要的記錄、整理、下發(fā)，以及各小區(qū)每月度的物業(yè)綜合大檢查的記錄、整理、下發(fā)和整改的跟進(jìn)。

7、每月28日提示和收集各治理處經(jīng)理及主任人員下月度的工作規(guī)劃；每月5日收集各治理處經(jīng)理及主任上月度工作總結(jié)；將相關(guān)規(guī)劃和總結(jié)交x總監(jiān)審核后，準(zhǔn)時抄報董事辦、總經(jīng)辦以及行政人事部。

8、每日協(xié)作各部門對工作聯(lián)系單材料申購單等日常文件的傳遞，并做好記錄，準(zhǔn)時跟蹤并匯報工作進(jìn)度。

9、準(zhǔn)時與行政人事部溝通協(xié)調(diào)，協(xié)作物業(yè)總監(jiān)及各治理處公干填寫用車單的工作手續(xù)。

10、做好對日常張貼在各樓宇信息欄的文件的審核和蓋印有有效日期的字章后，方可執(zhí)行張貼，并做好小區(qū)樓宇信息檔張貼記錄。

11、對來訪來賓做好傳達(dá)、記錄、引帶、介紹、沏茶等禮貌接待工作。

12、協(xié)作公司做好企業(yè)文化宣傳和活動舉辦工作，如:8月份的新世紀(jì)花園音樂會、_華庭裝修學(xué)問講座9月份的中秋盆菜宴、員工追月晚會10月份的_國慶水景宅院體驗之旅等。

就在這的兩個月以來，我深刻的熟悉到為什么廣東的物業(yè)治理始終在國內(nèi)遙遙，那是廣東的物業(yè)人在工作中，不是只單純的站在治理的角度上來治理業(yè)主，而是真正做到了以效勞為前提、為重點來對待業(yè)主，以標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的經(jīng)營治理模式，讓廣闊業(yè)主能享受到更優(yōu)質(zhì)和超值的物管效勞，這一點在_進(jìn)展各樓盤中都得到高度的表達(dá)。

物業(yè)總經(jīng)理工作總結(jié)3

由于客服部經(jīng)理調(diào)動，我受公司領(lǐng)導(dǎo)指派，負(fù)責(zé)客服部近一時期的全面工作，依據(jù)我們公司客服工作的工作重點，結(jié)合我多年從事物業(yè)客服治理工作的閱歷，現(xiàn)把_年尤其是這段時間所做的工作及下一步工作工作安排及設(shè)想。

一、強化部門制度建立

1、由于部門人員變動，結(jié)合實際狀況，對本部門工作分工進(jìn)展調(diào)整，加強治理，提高工作效率。

2、針對客服部治理制度空白的實際狀況，對制度進(jìn)展起草和修訂。

制度建立共七則：例會制度、投訴處理規(guī)定、物業(yè)效勞收費治理制度、修理處理規(guī)定、資料檔案治理制度、巡樓制度、前臺治理制度。并將應(yīng)用表格重新根據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作，并下發(fā)使用。

3、加強員工精神風(fēng)貌建立，實行每日晨會制度，準(zhǔn)時傳達(dá)公司相關(guān)文件精神，把工作落實到到實處。

4、定期召開客服部全體人員會議，對現(xiàn)階段存在的問題進(jìn)展總結(jié)并準(zhǔn)時整改，完善和提高部門員工素養(yǎng)，改良工作作風(fēng)，提高效勞意識。

5、有針對性地開展部門培訓(xùn)工作，組織學(xué)習(xí)《物業(yè)治理條例》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，使各項制度得到落實。

6、對B區(qū)新進(jìn)員工的聘請培訓(xùn)工作。

二、收費治理

1、對前期因房屋質(zhì)量問題而要求物業(yè)公司賠償?shù)?2戶進(jìn)展溝通，經(jīng)過客服部治理員、主管、經(jīng)理直至物業(yè)總經(jīng)理的屢次困難協(xié)商溝通，現(xiàn)已經(jīng)集團批準(zhǔn)同意已妥當(dāng)解決35戶。

2、對201x年到期物業(yè)費進(jìn)展為期一個月的清繳工作，收繳率達(dá)92%，收繳金額為370，214.65元.不含前期因賠償未成而拒交物業(yè)費的17戶，并將物業(yè)費、采暖費收取及賠償金額進(jìn)展統(tǒng)計整理上報，明細(xì)附后。

3、家政創(chuàng)收收入_年規(guī)劃為10萬元，截止至7月末共收入7410元，于規(guī)劃相距很大，主要緣由

首先為物業(yè)公司今年預(yù)備開展一些創(chuàng)收工程，如配送，為業(yè)戶接送小孩等，但上半年始終未實行；

其次是保潔人員數(shù)量精減一半，調(diào)整流淌性比擬大，造成規(guī)劃完成率比擬低。

下半年由于二期開頭交屋也是家政效勞開展的時機，力爭創(chuàng)收達(dá)2萬元。

4、下半年收費分三局部

一是對_年6月30日到期因各種緣由遲遲不交的21戶進(jìn)展清繳；

二是進(jìn)展_x年7月末到期物業(yè)費的收取工作，針對公寓多為出租戶的特點，主要以電話通知輔以書面的形式進(jìn)展催繳；

三是對前期索賠未達(dá)成協(xié)議的16戶進(jìn)展跟進(jìn)，尤其是重點解決始終將來協(xié)商的5戶，力爭_年底前將此項遺留問題妥當(dāng)解決。物業(yè)費收繳率力爭達(dá)99%以上，采暖費收繳率達(dá)100%。

三、效勞治理

1、對前期物業(yè)檔案和資料進(jìn)展整理，并標(biāo)準(zhǔn)檔案借用制度，安排專人治理，實行借用登記制。

①對客戶根本信息進(jìn)展重新整理；重點對4號、5號公寓分布狀況匯總成平面圖，將業(yè)主與租賃住戶分開，便利查閱和日常治理；

②對業(yè)主及各外協(xié)單位的聯(lián)系方式進(jìn)展更新整理；

③對維保廠家資料進(jìn)展統(tǒng)計整理，聯(lián)系地產(chǎn)辦公室確定驗收合格日期，為客戶修理供應(yīng)有利依據(jù)；

④將前期信報箱鑰匙、電磁爐、門禁卡領(lǐng)用狀況逐一進(jìn)展?fàn)顩r統(tǒng)計，核實剩余數(shù)量，查找缺損緣由，為今后工作的開展做好預(yù)備；

⑤對現(xiàn)有空房鑰匙及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)展整理，安排聯(lián)系修理及室內(nèi)清潔工作，為銷售做好預(yù)備，并實行定期空房巡察制。

2、對客戶前期房間的工程質(zhì)量問題進(jìn)展修繕，重點處理了防水、門檻石、墻面裂紋、水浸修理、地板裂紋、淋浴屏漏水、衛(wèi)生間滲水及衛(wèi)生間地磚倒坡、更換室內(nèi)門鎖、修理入戶門、修理洗水盆下水等問題。

3、對4#807因洗衣機水龍頭在未關(guān)的狀況下斷裂造成漏水導(dǎo)致地板、墻面等受損要求賠償進(jìn)展處理，屢次溝通業(yè)主及相關(guān)責(zé)任單位，在未果的狀況下致函要求責(zé)任單位限期答復(fù)，現(xiàn)已做出書面承諾于7月底對業(yè)主進(jìn)展地板進(jìn)展恢復(fù)處理。同樣的問題針對不同的責(zé)任單位進(jìn)展不同處理，如5#506同樣的緣由業(yè)主因漏水受損后，由物業(yè)公司將業(yè)主及責(zé)任單位約見面談，雙方達(dá)成修理意向，即為業(yè)戶盡到了責(zé)任，也維護(hù)了物業(yè)公司的利益不受損失。

4、加強走動式治理，標(biāo)準(zhǔn)日常大堂崗位及巡樓工作，組織屢次集體巡樓，發(fā)覺問題、準(zhǔn)時處理。并將近期未能解決的問題進(jìn)展拍照統(tǒng)一整理以書面的形式，轉(zhuǎn)相關(guān)部門處理，并進(jìn)展回訪跟進(jìn)。

5、治理小區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬問題

一是下發(fā)“小區(qū)內(nèi)加強治理養(yǎng)犬規(guī)定”的通知，并公示舉報電話；

二是請民主廣場派出所協(xié)作，清理整頓違反養(yǎng)犬規(guī)定的業(yè)主并下發(fā)清理通知；

三是特地設(shè)一部電梯，通知引導(dǎo)攜帶寵物者乘坐貨梯并做電梯指示，以免人、犬沖突等問題的發(fā)生。

6、針對前期治理方面存在的一些問題，強調(diào)并加大檢查公寓業(yè)主二次裝修狀況，一經(jīng)發(fā)覺，按相關(guān)規(guī)定要求業(yè)主停工并到物業(yè)公司辦理相關(guān)裝修手續(xù)，方可開工，同時請安管部在班后及夜間按公司對裝修業(yè)戶的規(guī)定實行嚴(yán)格的監(jiān)視和治理。

四、B區(qū)工作預(yù)備

1、與地產(chǎn)集團銷售中心溝通聯(lián)絡(luò)，取得B區(qū)全部業(yè)主祥細(xì)資料及戶型圖，提前做好交屋預(yù)備，提高工作效率。

2、對B區(qū)交屋需要的程序、資料進(jìn)展思索預(yù)備，改良完善制定A區(qū)交屋程序，避開產(chǎn)生同樣的錯誤及失誤。依據(jù)A區(qū)資料參考《物權(quán)法》等法規(guī)對B區(qū)所需文件進(jìn)展整理預(yù)備，并請示集團后預(yù)備印刷。

3、進(jìn)入B區(qū)施工現(xiàn)場，