大型超市商場的物業(yè)租賃合同

PAGE6大型超市商業(yè)租賃協(xié)議書內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳租賃協(xié)議書出租方：（以下簡稱甲方）地址：承租方：（以下簡稱乙方）地址：法定代表人：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守：第一條：租賃房屋及場地情況:甲方將其所屬的位于新建商業(yè)用房，整體二層、局部三層（辦公），租賃標(biāo)的為“四周范圍內(nèi)的場地及其上的商業(yè)用房”，租賃房屋的建筑面積為平方米，使用面積至少為平方米，附屬設(shè)施的所占面積為平方米，相關(guān)場所地面積為平方米，以及水、電、燃?xì)?、暖氣、照明、消防等配套設(shè)施，按乙方需要施工完畢后租給乙方經(jīng)營超市使用(詳見附件一：《超市開店建筑設(shè)計(jì)要求》)。權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號為:、土地使用權(quán)證編號為：乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用租賃房屋所屬公共設(shè)施及附屬設(shè)施，并有權(quán)使用建筑物兩側(cè)自西向東的通道用于乙方的人流、物流通道，乙方不另行向甲方支付費(fèi)用。第二條：租賃用途：乙方進(jìn)行超市經(jīng)營、招商，乙方有權(quán)開發(fā)新的經(jīng)營項(xiàng)目。第三條：交房期限：甲方于年月日前向乙方交付全部租賃房屋及場地。交房條件：交房時(shí)合同第八條所列公用事業(yè)全部能夠正常使用。第四條：租賃期限：1、出租方應(yīng)給承租方2個(gè)月的業(yè)前籌備時(shí)間（期間不計(jì)房租），起租日為甲方交房的第三個(gè)月算起。2、從交房之日至起租日為免租期。第四章：保險(xiǎn)第十四條：保險(xiǎn)的辦理1、甲方對出租場地上的全部房屋、設(shè)施投保合理險(xiǎn)種的保險(xiǎn)。2、乙方負(fù)責(zé)對租賃場地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)自行辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如乙方未辦保險(xiǎn)，其所租賃場地內(nèi)存放的自有財(cái)產(chǎn)遭受意外損失責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任第十五條：除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲、乙方任何一方單方任意解除合同，或嚴(yán)重違約致使本合同無法繼續(xù)履行，或出現(xiàn)下列情況，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)向違約方索賠由此給守約方造成的損失。（1）乙方拖欠租金達(dá)3個(gè)月；（2）乙方從事非法活動(dòng)嚴(yán)重?fù)p害甲方合法權(quán)益；（3）。（4）甲方疏于履行本合同義務(wù)造成乙方不能正常使用房屋、不能正常供給乙方約定的水、電、暖，按不能正常使用的天數(shù)免除乙方相應(yīng)的租金或費(fèi)用，并由甲方賠償由此給乙方造成的損失。若因上述原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時(shí)，乙方有權(quán)解除合同；2、乙方拖欠租金達(dá)3個(gè)月后，乙方應(yīng)開始從拖欠租金的第4個(gè)月開始向甲方支付違約金，計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)等同于銀行同期貸款利率計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。3、因乙方管理使用不善造成房屋毀損或其他損失時(shí)，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的實(shí)際直接損失。4、甲方如中途擅自解除合同退租，包賠乙方1年租金，作為賠償；如在前三年內(nèi)甲方如中途退租，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方購置設(shè)備、設(shè)施的全部損失。5、乙方如中途擅自解除合同退租，包賠甲方1年租金，作為賠償。第六章：爭議的解決第十六條：爭議的解決在本合同執(zhí)行過程中，甲、乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第七章：續(xù)約第十七條：租賃期滿前一個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商并重新簽訂合同，在同等的條件下，乙方對租賃場地有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第八章：文字生效及其他第十八條：本合同及其附件采用中文書寫。本合同的所有附件、附屬協(xié)議均為本合同不可分割的組部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條：本協(xié)議簽訂前雙方書面、口頭達(dá)成的協(xié)議，如與本合同不符，均以本合同為準(zhǔn)。第二十條：本合同的每一條款均具有獨(dú)立的法律效力，若任何一條被人民法院裁定無效，均不影響其余條款的法律效力。第二十一條：合同文本本合同書一式四份，甲、乙方各執(zhí)兩份。本合同末盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式加以補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字蓋章后的補(bǔ)充合同與本合同正文具有同等的法律效力。第二十二條：登記備案自本合同簽字蓋章之日起，甲方負(fù)責(zé)10日內(nèi)向政府有關(guān)部門辦理與有本合同有關(guān)的登記備案手續(xù)，進(jìn)行合法公正。第二十三條：合同的生效本合同自雙方簽字蓋章時(shí)生效。第十六條：合同的附件。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽約人：簽約人：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：日期：年月日日期：年月日

超市開店建筑設(shè)計(jì)要求文件資料要求：租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時(shí)，出租方必須向超市提供的相關(guān)文件資料有：1、《建設(shè)用地許可證》；2、《規(guī)劃施工許可證》；3、《土地使用權(quán)證》《房屋產(chǎn)權(quán)證》；4、；5、竣工圖；6、《工程竣工驗(yàn)收質(zhì)檢合格證明》。建筑設(shè)計(jì)要求：租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時(shí)，出租方必須保證其建筑設(shè)計(jì)滿足以下要求，如不能或部分不能滿足以下要求時(shí)，需向超市方做出文字或圖紙說明，在得超市相關(guān)部門簽字認(rèn)可后方可施工。結(jié)構(gòu)：鋼構(gòu)形式，柱間距≥7.5米；標(biāo)高：；地面材料：超市地面應(yīng)符合淺色、耐磨、防滑、抗壓、環(huán)保等要求的地材：上海思米克地磚；采光與通風(fēng)：超市采光一般以室內(nèi)照明為主，燈帶與貨架走向平行，外觀設(shè)計(jì)除門頭部分外不用落地窗，一般以高窗為主，所有門窗均安裝防護(hù)欄；門前設(shè)計(jì)與停車場設(shè)計(jì)：超市門頭有一定氣勢，高于并突出建筑物本體，上設(shè)店標(biāo)和店旗，綠化等按照規(guī)劃要求設(shè)計(jì)；店旗一般設(shè)立在門前停車場和屋頂正中兩處位置，屋頂四周為彩旗，門前停車場設(shè)旗座；超市出、入口按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)殘疾人坡道，要求防滑，坡度小于10度；停車場面積掌握不少于1000平米，地面采用廣場方磚。衛(wèi)生間：超市至少設(shè)置衛(wèi)生間三處，二處職工使用，一處顧客使用。消防與報(bào)警：超市應(yīng)該按照國家有關(guān)要求報(bào)驗(yàn)、安裝消防、噴淋和消防器等設(shè)施，室內(nèi)設(shè)有消防監(jiān)控室；超市所有出入口均設(shè)有消防卷簾；超市門窗和各個(gè)重要部位設(shè)置報(bào)警裝置。理貨區(qū)、物流室設(shè)計(jì)；辦公區(qū)、附屬用房設(shè)計(jì)：超市經(jīng)營要求要有辦公用房、職工更衣室、保安室和一定數(shù)量的休息室；10室內(nèi)裝修：超市室內(nèi)一般不做吊頂，屋頂、墻面為四白落地。三、水、暖、電氣設(shè)計(jì)要求：租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時(shí)，出租方必須保證其水、暖、電氣設(shè)計(jì)滿足以下要求，如不能或部分不能滿足以下要求時(shí)，需向方做出文字或圖紙說明，在得到相關(guān)部門簽字認(rèn)可后方可施工。電力：要求提供1臺630KVA變電設(shè)備，雙路供電，并符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的設(shè)計(jì)要求。配電室：。3、上下水：。4、熱力：如果有市政或小區(qū)供暖,要求供暖主管線DN100。5、燃?xì)猓喝缢夥课菖涮自O(shè)有燃?xì)馐姓芫€，如小區(qū)管線是低壓管，可以直接接入燃?xì)馐褂谩Ｈ缧^(qū)管線是中壓管線，則需要建立調(diào)壓站保證正常使用。燃?xì)獗硪蟀惭b100立方米的燃?xì)獗?。設(shè)備及設(shè)施匹配設(shè)計(jì)要求：租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時(shí)，出租方必須保證其設(shè)備及設(shè)施匹配設(shè)計(jì)滿足以下要求，如不能或部分不能滿足承租方經(jīng)營要求時(shí)，需向方做出文字或圖紙說明，在得到相關(guān)部門簽字認(rèn)可后方可施工?？照{(diào)系統(tǒng)室外設(shè)備的安裝位置：以噪音不擾民為準(zhǔn)，具體的標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求為準(zhǔn)；2、制冷設(shè)備的安裝要求：應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮制冷機(jī)室外機(jī)的安裝位置，滿足以下要求：距離居民窗戶不少于15米；；室外機(jī)占地離商場外墻1.5米，可滿足安裝要求。延長線一般為30米（可分為2段或3段）；制冷設(shè)備溝、室內(nèi)柜體的冷凝水管應(yīng)按照商場整體布局進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工前需經(jīng)方確定簽字；設(shè)備溝完成后由和安裝單位共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽字認(rèn)可。以上僅為超市開