大型地產(chǎn)公司成本信息數(shù)據(jù)庫管理規(guī)定

成本信息數(shù)據(jù)庫管理規(guī)定編號：DCZB-CB-MR001版號：A/0頁碼：第6頁共7頁成本信息數(shù)據(jù)庫管理規(guī)定編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目的為進一步加強對中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司所有在建和已完工程成本數(shù)據(jù)的收集、管理、篩選、總結及應用，特制定本規(guī)定。成本數(shù)據(jù)庫是順應集團戰(zhàn)略發(fā)展的要求和各城市公司廣大成本人員急切需要的前提下建設起來的，目的是將過去的成本管理經(jīng)驗、數(shù)據(jù)沉淀下來，總結、思考并指導新項目的成本管理工作。術語和定義無效成本。。適用范圍本規(guī)定適用于集團總部、各城市公司及所屬項目、直管項目公司、工業(yè)地產(chǎn)及所屬公司的成本人員，各單位應根據(jù)集團《成本數(shù)據(jù)庫管理辦法》相關規(guī)定，進行數(shù)據(jù)庫的收集、管理流程和數(shù)據(jù)應用。保密工作由于我們的成本數(shù)據(jù)是直接來源于我們的項目一線成本管理部，其中涉及到的工程建造成本、材料設備價格也直接反映出了我司的成本狀況，這是我們的寶貴經(jīng)驗，也是在行業(yè)內(nèi)競爭的主要因素之一，做好保密工作是十分必要的，請所有使用成本數(shù)據(jù)庫的管理人員務必做好數(shù)據(jù)保密工作。成本信息數(shù)據(jù)庫成本數(shù)據(jù)庫主要內(nèi)容成本數(shù)據(jù)庫涵蓋了中糧地產(chǎn)2007年以來的所有在建工程和已完工程的建造成本、建造指標、有效成本，同時也囊括了各個項目使用到的主要材料信息、主要設備信息、項目綜合指標分析及各項目所在城市的相關政策法規(guī)，通過對以上信息的收集、整理、分析，可以有效的指導集團及各城市公司的成本管理工作。5.2成本數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源為確保成本數(shù)據(jù)庫的適用性，我們的數(shù)據(jù)是由一線的成本管理人員配合集團成本管理部進行收集整理的，能夠真實的反映出各個項目、不同產(chǎn)品、不同檔次、區(qū)域差異的特點，為我們的成本管理工作提供有效的參考，真正使成本做到心中有數(shù)。5.3數(shù)據(jù)庫架構圖各類型建筑指標含量匯總10.1指標介紹數(shù)據(jù)庫內(nèi)的指標分為技術指標和經(jīng)濟指標兩大類，根據(jù)不同的結構類型填報，對應6.2項中的結構類型劃分。技術指標主要有八項：■地下室鋼筋含量(KG/㎡)；■標準層鋼筋含量；■標準層混凝土含量(m3/㎡）；■地下室層高（m）；■標準層層高（m）；■窗地比；■每個車位平均面積；■景觀軟硬景比例。我們認為這八項是影響建造成本的主要因素，而其他的指標系數(shù)則填寫在《建造成本表》中的第四列?！鼋?jīng)濟指標主要有九項：■項目建造成本（三至七項的一級科目）；■主體工程費所占建造成本比例；■主體工程單方造價（元/㎡）；■主體安裝費所占建造成本比例；■主體安裝單方造價（元/㎡）；■社區(qū)管網(wǎng)工程費所占建造成本比例；■社區(qū)管網(wǎng)工程費（元/㎡）；■園林環(huán)境費所占建造成本比例；■園林環(huán)境費（元/㎡）。10.2指標匯總各項指標的值是由所有項目的建造成本和指標統(tǒng)計表中的數(shù)據(jù)分析篩選出來的，匯總后形成一系列的范圍值，為項目的宏觀成本規(guī)劃提供參考依據(jù)。隨著集團項目數(shù)據(jù)的不斷增加、錄入，數(shù)據(jù)庫的資料數(shù)量增多，指標匯總表的準確度更高。各城市政策法規(guī)11.1目的政策法規(guī)是我們必須要了解的，對指導我們的成本管理工作有重要意義。這里的政策法規(guī)主要指對我們成本管理有影響的政策。11.2政策法規(guī)填報要求標題要與政府發(fā)布的文件名保持一致；注明頒布時間、頒布單位、單位屬性，填報明晰，不能模糊填寫；部分關鍵政策可以在備注上說明。11.3政策法規(guī)更新要求如果政府相關部門在描述同一工作內(nèi)容的政策法規(guī)方面出了新的政策，要在當期的《數(shù)據(jù)庫意見反饋表》中反映出來，取消舊版政策內(nèi)容并及時更新。數(shù)據(jù)更新辦法12.1項目數(shù)據(jù)庫關閉時間每個項目的數(shù)據(jù)庫填報工作要求在完成項目后評估之后一個月內(nèi)完成。12.2數(shù)據(jù)更新辦法在項目進行過程中，不斷調(diào)整數(shù)據(jù)庫，將預算成本修改為最終結算價；同時，在簽訂每一份施工合同后，必須將明確下來的主材、設備價格錄入材料庫與設備庫?，F(xiàn)場成本人員要在每季度第三個月的首兩周之內(nèi)將數(shù)據(jù)庫內(nèi)對應的城市公司項目數(shù)據(jù)庫更新完成，更新完成的數(shù)據(jù)由城市公司成本負責人審查把關，確認無誤后，發(fā)送至公司郵箱database@，集團成本部將于下一個季度的第一周發(fā)布新一期數(shù)據(jù)資料，發(fā)布在郵箱