北京購(gòu)房合同,菁華

北京購(gòu)房合同,菁華20篇（范文）

北京購(gòu)房合同1

出賣人：____________________

買受人：____________________

說明：

1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建立單位建立，已完成房屋全部權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋全部權(quán)證，尚未進(jìn)展銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公*及誠(chéng)懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為表達(dá)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、*國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

7．雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

北京市商品現(xiàn)房買賣合同（經(jīng)濟(jì)適用住房）

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付銷售代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：____________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：________________________________

《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)置資格審核備案通知單》備案編號(hào)：

__________________________________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

[法定代理人][托付代理人]：_________________國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照][]：________________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在*等、自愿、公*、協(xié)商全都的根底上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建立的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟(jì)適用住房建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

其次條銷售依據(jù)

買受人購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋全部權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

第三條根本狀況

經(jīng)*行政治理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定工程中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。

該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為一般住宅；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

出賣人托付實(shí)測(cè)該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________*方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________*方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________*方米。

該經(jīng)濟(jì)適用住房*面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押狀況為：___________。

1．該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。

2．該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定根據(jù)以下第_______種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款。

1．根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每*方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．根據(jù)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每*方米_________（幣）_____元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3．根據(jù)套（單元）計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．根據(jù)_________________計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

詳細(xì)商定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金治理機(jī)構(gòu)托付的商業(yè)銀行]借款支付。

4．其他方式。

詳細(xì)付款方式及期限的商定見附件五。

第七條逾期付款責(zé)任

買受人未根據(jù)商定的時(shí)間付款的，根據(jù)以下第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期一樣）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的`，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2．______________________________________________________________。

第八條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1．2．______、______、______項(xiàng)所列條件。

1．供應(yīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。

2．該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3．滿意第十一條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件。

4．出賣人供應(yīng)該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（20xx年1月1日起進(jìn)展住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。

5．_____________________________________________________。

第九條逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第八條商定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人的，根據(jù)以下第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期一樣）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2．______________________________________________________________。

第十條交接手續(xù)

（一）該經(jīng)濟(jì)適用住房到達(dá)第八條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條商定的證明文件，并滿意第八條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第八條商定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第九條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)以下商定方式處理：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

（三）雙方同意根據(jù)以下第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2．買受人同意托付_________________代交以下第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

（1）專項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3．買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十一條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施根據(jù)商定的日期到達(dá)以下條件：

1．市政根底設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日到達(dá)__________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日到達(dá)_________________________；

（3）供暖：____年____月____日到達(dá)______________________；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日到達(dá)______________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（7）___________________________________________________________；

（8）___________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

2．其他設(shè)施

（1）公共綠地：______年______月______日到達(dá)_____________________；

（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日到達(dá)_______________；

（3）公共停車場(chǎng)：______年______月______日到達(dá)___________________；

（4）幼兒園：______年______月______日到達(dá)_______________________；

（5）學(xué)校______年______月______日到達(dá)___________________________；

（6）會(huì)所：______年______月______日到達(dá)_________________________；

（7）購(gòu)物中心：______年______月______日到達(dá)_____________________；

（8）體育設(shè)施：______年______月______日到達(dá)_____________________；

（9）___________________________________________________________；

（10）__________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

（一）出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

（二）出賣人和買受人商定如下：

1．該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

______________________________________________________________。

2．交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理。

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第九條處理。

（2）由出賣人根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（3）__________________________________________________________。

3．出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

（2）___________________________________________________________。

（3）___________________________________________________________。

詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有幫助并協(xié)作對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

______________________________________________________。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建立委員會(huì)聯(lián)合公布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。

第十四條住宅保修責(zé)任

（一）出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

（二）在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理；沒有退房商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十五條建筑隔聲狀況

出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)精確。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲狀況未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

____________________________________________________________。

第十六條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

1．買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不實(shí)行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房；不實(shí)行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。

3．____________________________________________________________。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

________________________________________________________。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意根據(jù)以下第_____種方式處理。

1．雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2．買受人自行托付他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3．買受人同意托付________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費(fèi)用________________元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)以下方式處理。

1．如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2．如因買受人的責(zé)任，________________________________________。

3．__________________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的商定

1．該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2．該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3．______________________________________________________________。

4．______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的商定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物根據(jù)以下第________種方式處理。

1．出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________伴同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

2．出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不伴同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

其次十條前期物業(yè)效勞（未成立業(yè)主委員會(huì)）

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。

（二）前期物業(yè)治理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為__________/月?*方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合治理費(fèi)、_________、_________、_________。

地上停車治理費(fèi)__________，地下停車治理費(fèi)__________。

（三）物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)第_________種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。

1．根據(jù)年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

2．根據(jù)半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

3．根據(jù)季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

（四）物業(yè)效勞內(nèi)容（前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)治理規(guī)約）見附件七。買受人已具體閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)治理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)效勞，遵守臨時(shí)治理規(guī)約。

其次十一條專項(xiàng)修理資金

買受人托付出賣人代交專項(xiàng)修理資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)修理資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)修理資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時(shí)][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)治理企業(yè)出示專項(xiàng)修理資金繳納憑證。

其次十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾

購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特別緣由確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障治理部門提出申請(qǐng)，由*根據(jù)原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水*等因素回購(gòu)。

購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)展轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段一般商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的肯定比例向*交納收益等價(jià)款，詳細(xì)比例按有關(guān)文件執(zhí)行，*可優(yōu)先回購(gòu)。

其次十三條騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障治理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障治理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并根據(jù)利率付給利息。

其次十四條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事完畢之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

其次十五條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)以下第______種方式解決。

1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

其次十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十七條

本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人（簽章）：________________________買受人（簽章）：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[托付代理人]（簽章）：__________________[負(fù)責(zé)人]：_________________________

[托付銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：____________[托付代理人]（簽章）：_____________

簽訂時(shí)間：__________年________月______日簽訂時(shí)間：________年_____月______日

簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_________________________

附件一：房屋*面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

2．參加分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)商定

附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他商定

附件五：付款方式及期限的商定

附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

1．采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_______________________________；

（2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_________________________________；

（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

2．保溫材料：

（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_____________；

（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_____________________________________。

3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_________________________________。

4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]___________________________________________。

5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_____________________________________。

6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_______________。

7．門窗：

（1）外窗構(gòu)造尺寸為：_____________________________________________；

（2）開啟方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_______________。

8．廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________；

（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_____________________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________；

（4）廚具：_______________________________________________________。

9．衛(wèi)生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________；

（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_______________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________。

10．陽臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]________。

11．電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：_____________________________________________千克；

（4）_____________________________________________________________。

12．其他

__________________________________________________________________；

__________________________________________________________________。

附件七：物業(yè)效勞

一、前期物業(yè)效勞合同

二、臨時(shí)治理規(guī)約

三、其他商定

附件八：該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得）。

1．建筑隔聲狀況

（1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）陽臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a），符合《隔聲門》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

2．所在地聲環(huán)境狀況

（1）工程立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間___db（a），夜間___db（a），監(jiān)測(cè)時(shí)間為___年___月___日；

（2）工程立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開__類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___db（a），夜間___db（a）；

（3）工程立項(xiàng)時(shí)所在地周邊___（有/無）可能對(duì)本工程產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（4）目前尚未建立但規(guī)劃工程所在地周邊___（有/無）可能對(duì)本工程產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_____________________________________________；

（5）工程建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲猜測(cè)值為晝間___db（a）～___db（a），夜間___db（a）～___db（a）。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)峻的區(qū)域?yàn)開__側(cè)（詳細(xì)方位），猜測(cè)晝間將會(huì)到達(dá)___db（a），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a），夜間將會(huì)到達(dá)___db（a），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a）。

附件九：補(bǔ)充協(xié)議

北京購(gòu)房合同2

出賣人：____________________

買受人：____________________

說明：

1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建立單位建立，已完成房屋全部權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋全部權(quán)證，尚未進(jìn)展銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公*及誠(chéng)懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為表達(dá)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、*國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

7．雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

北京市商品現(xiàn)房買賣合同（經(jīng)濟(jì)適用住房）

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付銷售代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：____________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：________________________________

《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)置資格審核備案通知單》備案編號(hào)：

__________________________________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

[法定代理人][托付代理人]：_________________國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照][]：________________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在*等、自愿、公*、協(xié)商全都的根底上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。

在上述地塊上建立的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟(jì)適用住房建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

其次條銷售依據(jù)

買受人購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋全部權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

第三條根本狀況

經(jīng)*行政治理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定工程中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。

該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為一般住宅；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

出賣人托付實(shí)測(cè)該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________*方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________*方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________*方米。

該經(jīng)濟(jì)適用住房*面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押狀況為：___________。

1．該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。

2．該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定根據(jù)以下第_______種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款。

1．根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每*方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．根據(jù)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每*方米_________（幣）_____元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3．根據(jù)套（單元）計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．根據(jù)_________________計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

詳細(xì)商定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金治理機(jī)構(gòu)托付的商業(yè)銀行]借款支付。

4．其他方式。

詳細(xì)付款方式及期限的商定見附件五。

第七條逾期付款責(zé)任

買受人未根據(jù)商定的時(shí)間付款的，根據(jù)以下第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期一樣）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2．______________________________________________________________。

第八條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1．2．______、______、______項(xiàng)所列條件。

1．供應(yīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。

2．該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3．滿意第十一條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件。

4．出賣人供應(yīng)該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（20xx年1月1日起進(jìn)展住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。

5．_____________________________________________________。

第九條逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第八條商定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人的，根據(jù)以下第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期一樣）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2．______________________________________________________________。

第十條交接手續(xù)

（一）該經(jīng)濟(jì)適用住房到達(dá)第八條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條商定的證明文件，并滿意第八條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第八條商定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第九條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)以下商定方式處理：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

（三）雙方同意根據(jù)以下第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。

______________________________________________________________。

2．買受人同意托付_________________代交以下第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的`同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

（1）專項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3．買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十一條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施根據(jù)商定的日期到達(dá)以下條件：

1．市政根底設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日到達(dá)__________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日到達(dá)_________________________；

（3）供暖：____年____月____日到達(dá)______________________；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日到達(dá)______________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（7）___________________________________________________________；

（8）___________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

2．其他設(shè)施

（1）公共綠地：______年______月______日到達(dá)_____________________；

（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日到達(dá)_______________；

（3）公共停車場(chǎng)：______年______月______日到達(dá)___________________；

（4）幼兒園：______年______月______日到達(dá)_______________________；

（5）學(xué)校______年______月______日到達(dá)___________________________；

（6）會(huì)所：______年______月______日到達(dá)_________________________；

（7）購(gòu)物中心：______年______月______日到達(dá)_____________________；

（8）體育設(shè)施：______年______月______日到達(dá)_____________________；

（9）___________________________________________________________；

（10）__________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

（1）___________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

（一）出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

（二）出賣人和買受人商定如下：

1．該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

______________________________________________________________。

2．交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理。

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第九條處理。

（2）由出賣人根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（3）__________________________________________________________。

3．出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

（2）___________________________________________________________。

（3）___________________________________________________________。

詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有幫助并協(xié)作對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

______________________________________________________。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建立委員會(huì)聯(lián)合公布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)