綿陽市房地產(chǎn)調(diào)研

綿陽房地產(chǎn)

市場調(diào)研及工程可行性分析

綿陽市根本情況介紹綿陽是中國唯一的科技城，四川省區(qū)域中心城市、四川省副省會、四川省第二大城市，素有“富樂之鄉(xiāng)〞、“西部硅谷〞美譽的綿陽，是我國重要的國防科研和電子工業(yè)生產(chǎn)基地，先后獲得過聯(lián)合國改善人居環(huán)境最正確范例獎、國家環(huán)境保護模范城市國家園林城市、中國最正確宜居城市等諸多榮譽，是國務(wù)院批準建設(shè)中國唯一的科技城。

綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣、大英縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。綿陽幅員面積20249.45平方公里，占四川省土地面積4.2%。其中綿陽市區(qū)面積99平方公里。

按地貌主要類型：山區(qū)占61%，丘陵區(qū)占20.4%，平壩區(qū)占18.6%。綿陽市區(qū)平均海拔700米。

綿陽市共下轄兩行政區(qū)〔涪城區(qū)、游仙區(qū)〕、六開發(fā)區(qū)〔高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、農(nóng)科區(qū)、經(jīng)開區(qū)、仙海區(qū)〕，六縣〔三臺縣、鹽亭縣、梓潼縣、安縣、北川縣、平武縣〕一市〔江油市〕，并代管省政府科學(xué)城辦事處。

其中，高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、經(jīng)開區(qū)屬涪城區(qū)，農(nóng)科區(qū)和仙海區(qū)屬游仙區(qū)。綿陽現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制276個，其中鄉(xiāng)133個，鎮(zhèn)143個，農(nóng)村村委會3370個，村民小組26867個，城市街道辦事處19個，城鎮(zhèn)社區(qū)居委會388個，居民小組2121個。市/區(qū)/縣/人口面積江油市85萬人2719平方公里涪城區(qū)50.4萬人597平方公里游仙區(qū)46.8萬人973平方公里高新區(qū)7.6萬人105平方公里農(nóng)科區(qū) /279平方公里經(jīng)開區(qū) /467平方公里仙海區(qū) /280平方公里科創(chuàng)園區(qū)/128平方公里三臺縣143萬人2261平方公里鹽亭縣60.26萬人1648平方公里梓潼縣38.2萬人1443.6平方里安縣48.2萬人

1100平方公里平武縣18.4萬人

5974平方公里北川羌族自治縣15.8萬人

2867.83平方公里綿陽江油市簡介綿陽游仙區(qū)簡介◆游仙區(qū)與涪城區(qū)、江油市、三臺縣、梓潼縣相鄰，幅員面積972.7平方公里，耕地面積48.5萬畝。全區(qū)總?cè)丝?6.8萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口9.5萬人。

◆區(qū)內(nèi)資源豐富，有儲量頗豐的鐵、銅、鋅、鉛、磷等數(shù)十種礦藏和天然氣等?！粲蜗蓞^(qū)圍繞五大支柱產(chǎn)業(yè)改建、新建有一定規(guī)模的龍頭企業(yè)24家，初步形成貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)加銷一體化的運行機制。1995年，游仙區(qū)被省委、省政府農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化示范縣〔區(qū)〕之一?！粲蜗蓞^(qū)工業(yè)開展較快，所生產(chǎn)的奇威餅干和梓州板鴨等產(chǎn)品暢銷國內(nèi)市場，傲川皮具生產(chǎn)的皮革服裝獲全省名牌產(chǎn)品，遠銷德國、俄羅斯等10多個國家和地區(qū)。綿陽涪城區(qū)簡介◆涪城區(qū)位于四川盆地西北部，幅員面積597.3平方公里，屬曲型淺丘地貌。全區(qū)總?cè)丝?0.4萬人，非農(nóng)業(yè)人口25.5萬人，有耕地面積28.5萬畝?！襞喑菂^(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，盛產(chǎn)蘆筍、蠶繭、蔬菜、水產(chǎn)、水果。境內(nèi)蘊藏著砂金、石灰石、石英砂、天然氣、鹽等。其中砂金儲藏4215公斤，石英砂儲藏量54萬噸。

◆培城區(qū)建區(qū)以來，新修、整治各類水利工程，大力開展“三高〞農(nóng)業(yè)。工交生產(chǎn)穩(wěn)步開展，95年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值比上年增長67.6%?！舾⒊菂^(qū)在建成環(huán)形公路的根底上，又完成15條160余公里個鄉(xiāng)村等級網(wǎng)絡(luò)公路的勘探設(shè)計。綿陽高新區(qū)簡介綿陽農(nóng)業(yè)科學(xué)園區(qū)簡介◆綿陽農(nóng)科區(qū)位于綿陽城市東南部，轄區(qū)面積28平方公里。區(qū)內(nèi)自然條件得天獨厚，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地全部實現(xiàn)自流灌溉。

◆綿陽農(nóng)科區(qū)距離綿陽城市中心10公里，緊綿陽南郊機場，綿陽科技城區(qū)間快速通道、綿鹽高等級公路分別貫穿園區(qū)東西、南北，交通十分便利。◆綿陽農(nóng)科區(qū)13平方公里核心區(qū)是綿陽城市建設(shè)的組成局部，全部按照建設(shè)生態(tài)城市的要求高水平、高起點地編制規(guī)劃和實施城市根底設(shè)施建設(shè)。◆農(nóng)科區(qū)內(nèi)規(guī)劃有農(nóng)業(yè)科學(xué)園區(qū)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)綜合示范園區(qū)、食品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合效勞與農(nóng)業(yè)高科技孵化中心等10余個功能園區(qū)。綿陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)簡介綿陽仙海風(fēng)景區(qū)簡介◆綿陽市仙海風(fēng)景區(qū)是依托沉抗水庫建立起來的省級水利風(fēng)景區(qū)，距綿陽城區(qū)10公里,108國道，綿梓公路及綿陽市二環(huán)路從區(qū)內(nèi)通過，交通方便，根底設(shè)施配套,并以水上娛樂和水上運動為特色，兼有度假、休閑、觀光、商住、會議等多種功能?！艟d陽市仙海風(fēng)景區(qū)是依托武引工程的骨干工程沉抗水庫建立的省級水利風(fēng)景區(qū)。是綿陽的六大旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一?！粝珊ｏL(fēng)景區(qū)地處九寨溝、黃龍、峨眉山、劍南蜀道等黃金旅游環(huán)線的中心地帶。區(qū)內(nèi)林木繁多，風(fēng)光秀麗，有孤島、半島40余座。還有許多如秦始皇、三國等歷史故事及古驛道、神仙樹等著名景點。綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)簡介◆綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園成立與2001年8月15日，位于綿陽城區(qū)西北部，是綿陽科技城建設(shè)的重要載體和組成局部。◆科創(chuàng)園區(qū)堅持以孵化帶動產(chǎn)業(yè)化，以產(chǎn)業(yè)化促進孵化。確立了以招商為中心，工程為生命的工作方針，大力招商引資。

◆科創(chuàng)園區(qū)目前，進入孵化器工程83個，7家中小型科技企業(yè)獲科技部創(chuàng)新基金支持，還有50余個工程正在申報。園區(qū)已引進注冊工程110余個，協(xié)議引資20億元，到位資金3億元，引進高級人才100余名。軍轉(zhuǎn)民工程22個，投資總額3.74億元。綿陽三臺縣簡介◆三臺縣位于四川盆地中部偏北，屬川中丘陵地區(qū)。全縣幅員面積2661平方公里，總?cè)丝?43萬人，非農(nóng)業(yè)人口14萬人?？h內(nèi)有漢、回、藏、羌、滿等11個民族，以回族為主的少數(shù)民族占總?cè)?.03%，全縣耕地面積128.6萬畝。

◆三臺縣內(nèi)涪、凱、妻、梓四江以及40多條大小江河縱橫交錯，水能資源豐富，還有砂金、食鹽、石油和天然氣等礦產(chǎn)資源。◆三臺縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品種類多，產(chǎn)品量大，先后被列為四川省和全國糧食、棉花、油料、生、豬、蠶繭等的生產(chǎn)基地縣，主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量分別排名全省20強和全國100強縣之列?？h內(nèi)工業(yè)根底雄厚，門類齊全，己形成以機械、輕化工、建筑建材、食品等產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)體系。綿陽梓潼縣簡介◆梓潼縣地處四川盆地西北邊緣丘陵向低山過渡地帶，位于綿陽市東部，國道108線斜穿境內(nèi)，寶成鐵路擦境而過。幅員面積1443.6平方公里，耕地面積51.8萬畝，總?cè)丝?8.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口3.2萬人。有回、蒙、滿、布依、羌、瑤等12個少數(shù)民族，共500多人。

◆梓潼縣農(nóng)業(yè)興旺。全縣土地資源豐富，耕地、林地、草皮共占土地面積的三分之二，人均占有耕地面積占全市第一位?！翳麂h的風(fēng)光名勝較多。有文昌帝君發(fā)祥地七曲山大廟，全國少有的純古柏林“翠云廊〞古蜀道國家級森林公園、司馬長卿石室、臥龍?zhí)拼痰缺姸嗟娜宋募白匀痪坝^，是蜀道風(fēng)景旅游線上的重要景區(qū)。綿陽北川縣簡介◆北川縣位于四川盆地西北向藏東高原過渡的高山深谷地區(qū)，是川西平原的西北屏障。幅員面積2869.2平方公里，總?cè)丝?5.8萬人，其中農(nóng)業(yè)人口14.1萬人，有羌、藏、彝等11個少數(shù)民族，少數(shù)民族占總?cè)丝?0.5%，全縣有耕地面積26萬畝，年平均氣溫15.7℃?！羧h地上地下資源十分豐富，有植物資源1000多種，森林資源199.7萬畝，森林覆蓋率46.4%。全縣工業(yè)以能源、冶煉、機械、建材、采礦、印刷、茶葉加工為主。農(nóng)業(yè)除根本穩(wěn)定糧食生產(chǎn)外，己建立了以茶、桑、果、漆、棕、桐為主要工程的多種經(jīng)營基地，全縣多種經(jīng)營面積達82.5萬畝?！舯贝L(fēng)光旖旎，民族風(fēng)情濃郁。是綿陽市旅游資源開發(fā)的重點縣之一。綿陽安縣簡介綿陽平武縣簡介◆平武縣地處四川盆地西北部邊緣，幅員面積5974平方公里，其中耕地面積41.7萬畝，全縣總?cè)丝?8.4萬人，有藏、回、滿等少數(shù)民族11個，少數(shù)民族占全縣總?cè)丝诘?.1％,年平均氣溫14.7℃。

◆平武縣境內(nèi)自然資源豐富，森林覆蓋率48.1%，各種經(jīng)濟林木30多萬畝，土特產(chǎn)1800多種，己開發(fā)利用700多種。天然草場210萬畝，可利用面積177萬畝?！羝轿淇h己初步探明的礦產(chǎn)資源有金、銀、鐵、錳及石英石等30多種縣境內(nèi)水能蘊藏量142萬千瓦，可開放量74萬千瓦?！羝轿淇h依靠豐富自然資源，開展山區(qū)商品經(jīng)濟。經(jīng)過解放后40多年的開展，己逐步形成了以建材、食品、造紙、小水電和木材、茶葉加工為主柱的工業(yè)體系。綿陽鹽亭縣簡介

◆鹽亭縣位于綿陽市東南部，全縣幅員面積1647.6平方公里，耕地60萬畝，總?cè)丝?0.26萬人，有回、蒙、羌、藏等少數(shù)民族。

◆鹽亭縣是全國瘦肉型豬基地縣，栽桑養(yǎng)蠶歷史悠久，全縣栽桑、養(yǎng)蠶、繅絲、織綢形成一條龍，絲綢織品暢銷國內(nèi)外，為四川省蠶繭生產(chǎn)基地縣。

◆鹽亭縣封山造林成績顯著，森林覆蓋率在23%以上?！酐}亭縣內(nèi)旅游景點有國家級森林公園高山公園、有紀念勸民種桑養(yǎng)蠶的縣令董叔封的墳?zāi)埂?/p>

綿陽市經(jīng)濟社會開展情況1985年綿陽撤地建市時，GDP總量28億元，農(nóng)業(yè)占43%，是典型的農(nóng)業(yè)市。1987年以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)首次超過第一產(chǎn)業(yè)達36.8%。到1993年綿陽經(jīng)濟總量躍上了一個新臺階，全市GDP達118.33億元。GDP從1989年的53億元躍上100億元經(jīng)過了四年，從10億到50億經(jīng)歷了10多年，從100億到200億元經(jīng)歷了兩年。

在工業(yè)高速增長和第三產(chǎn)業(yè)快速拉動下，到1995年全市GDP又躍上200億元的新臺階：第一產(chǎn)業(yè)所占比重下降到27.6%，第三產(chǎn)業(yè)所占比重超過第一產(chǎn)業(yè)上升到30.3%，第二產(chǎn)業(yè)保持相對穩(wěn)定。

GDP躍上300億元，用了三年的時間，在工業(yè)高速增長〔年均增長19.3%〕和第三產(chǎn)業(yè)〔年均增長9.9%〕的拉動下，1998年全市GDP達308.66億元，在不到10年的時間，綿陽的GDP從1989年的53億元，躍上100億元、200億元、300億元三個臺階。1998年綿陽的GDP占全省的8.6%，比列全省第三位的德陽多32.6%。2001年比1998年GDP絕對量增加21.4億元，第三產(chǎn)業(yè)的快速開展，2004年GDP總量達454.9億元。2007年綿陽市平均縣域生產(chǎn)總值〔GDP〕53.0億元，平均縣域地方財政收入2.8億元，江油市位列第七屆中國西部縣域經(jīng)濟百強縣28名。2021年綿陽在中國城市綜合實力排名第69位。中國西部地區(qū)綜合實力排名第5位。年份GDP增長百分比1999年1.7%2000年5.9%2001年3.8%2002年12.5%2003年10.2%2004年11.2%2021年，全市實現(xiàn)GDP820.2億元，增長14.4％，比2021年提高10.3個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值156.7億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值375.6億元，增長20%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值287.8億元，增長12.4%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為19.1：45.8：35.1。與2021年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降2個百分點，第二產(chǎn)業(yè)提高2.1個百分點，第三產(chǎn)業(yè)下降0.1個百分點，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。2021年，全市實現(xiàn)民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值419億元，增長18.4%，民營經(jīng)濟占經(jīng)濟總量的比重到達51.5%，比上年提高1.4個百分點，對GDP增長的奉獻率68.2%，拉動GDP增長9.8個百分點。2021年，各縣市區(qū)GDP均實現(xiàn)10%以上的增長縣\市\(zhòng)區(qū)

GDP值（億元）GDP增長百分比江油市152.316.2%游仙區(qū)79.814.8%涪城區(qū)307.713.9%三臺縣112.913.7%梓潼縣38.313.7%鹽亭縣49.312.5%安縣46.814.6%北川縣18.817.1%平武縣15.415.2%綿陽市人均收入情況2007年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次突破萬元大關(guān)，到達10473元，比2006年增加1419元，增長15.7%。成為增幅首次超過GDP增幅〔14.3%〕的年份。其中：綿陽市區(qū)11456元，增長4.9%。

2021年末綿陽市總?cè)丝跒?44.7萬人，其中：男性人口281.5萬人，女性人口263.2萬人；農(nóng)業(yè)人口404萬人，非農(nóng)業(yè)人口140.7萬人。人口自然增長率為1.56‰。方案生育率為92.8%。綿陽市區(qū)常住人口108萬，流動人口50萬，市區(qū)人口達160萬左右。

2021年，綿陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13701元,較上年增長12.3%；城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出10664元,增長7.1%。農(nóng)村居民人均純收入5152元，比上年增加399元，增長8.4%。農(nóng)村居民生活消費支出6051元，比上年增長54.2%。年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額709.3億元,比年初增加118.7億元，增長20.1%。2021年，綿陽市全部單位職工平均工資為22537元，比上年增加3034元，增長15.6%。分經(jīng)濟類型看，國有單位職工平均工資為32273元，比上年增加6228元，增長23.9%；城鎮(zhèn)集體單位職工平均工資25396元，增加1587元，增長6.7%；內(nèi)資、外商和港澳臺投資單位職工平均工資19936元，增加2287元，增長12.96%；私營單位職工平均工資14339元，增加1303元，增長10.0%。居民收入增長五大亮點一、工資改革帶動收入大幅增長綿陽城鎮(zhèn)居民工資收入仍占居民家庭來源的主導(dǎo)地位，2007年就業(yè)者工資收入16395元，同比增長11.8%〔按就業(yè)者計算〕，其中：工資及補貼收入15558元，同比增13.3%。受就業(yè)結(jié)構(gòu)變化影響，工資收入占可支配收入比重由去年的78.2%上升到今年的81.2%。二、經(jīng)營性收入小幅增長2007年，城鎮(zhèn)個體經(jīng)營者經(jīng)營凈收入人平為12759元，比2006年增長5.3%。

三、離退休生活費繼續(xù)增長2007年，離退休人員人平離退休生活費收入為13001元，在2006年大幅度增長的根底上，2007年人均又增長4.9%。四、居民理財意識增強2007年，居民財產(chǎn)性收入人均95元，比去年同期增加20元，同比增長25.3%。局部居民購置商品房后，將自己原有的房屋出租或作經(jīng)營，2007年，城鎮(zhèn)居民人均房屋出租收入到達76元，比2006年增長了55.1%。五、借貸的人明顯減少2007年居民提取銀行存款人平1217元，比上年下降17.3%；城鎮(zhèn)居民人平借入款31元，比2006年減少56元，下降64.4%。2021年綿陽市第二次全國經(jīng)濟普查綿陽市產(chǎn)業(yè)活動單位行業(yè)分布情況綿陽市企業(yè)資產(chǎn)總額情況綿陽市工業(yè)企業(yè)法人和從業(yè)人員分布情況行業(yè)名稱企業(yè)法人（個）從業(yè)人員（人）采礦業(yè)2157176制造業(yè)3381234197（家具制造業(yè)）(56)(1325)電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)28410307綿陽市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量綿陽市工業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)負債和所有者權(quán)益合計情況單位：萬元行業(yè)名稱資產(chǎn)合計負債合計所有者權(quán)益合計采礦業(yè)892206667322547制造業(yè)816625749739433192314（家具制造業(yè)）(14858)(5590)(9268)電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)12970511094653202398綿陽工業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入和利潤總額的縣市區(qū)分布單位：萬元

主營收入500萬元及以上法人工業(yè)企業(yè)R&D投入行業(yè)分布

綿陽總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑完成情況

批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計及主營業(yè)務(wù)收入情況2021年綿陽房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計〔一〕企業(yè)單位數(shù)2021年末，綿陽市共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)621個，比2004年末增加238個，增長62.1%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)272個，物業(yè)管理企業(yè)175個，中介效勞業(yè)141個，分別比2004年末增加83個、83個和80個，其他房地產(chǎn)33個，比2004年末減少8個?！捕硰臉I(yè)人員2021年末，綿陽市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的從業(yè)人員合計1.36萬人，比2004年末增加0.2萬人，增長17.3%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)0.58萬人，物業(yè)管理企業(yè)0.65萬人，中介效勞業(yè)0.08萬人，其他房地產(chǎn)0.04萬人，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)和其他房地產(chǎn)分別比2004年末減少0.09萬人和0.08萬人，物業(yè)管理企業(yè)和中介效勞業(yè)分別比2004年末增加0.33萬人和0.04萬人?！踩持鳡I業(yè)務(wù)收入、實收資本和營業(yè)利潤2021年，綿陽市房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入46.48億元，比2004年增長22.5%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)43.97億元、物業(yè)管理企業(yè)1.48億元、中介效勞業(yè)0.49億元、其他房地產(chǎn)0.54億元，分別比2004年增長19.6%、273.1%、35.2%和31.6%。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)實收資本為56.1億元、營業(yè)利潤4.53億元，分別比2004年增長93.4%和609.6%。2021年綿陽其他第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計

其他第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計、營業(yè)收入和營業(yè)利潤單位：萬元

行政事業(yè)和其他非企業(yè)法人單位固定資產(chǎn)、收入和支出單位：萬元綿陽市2021年上半年經(jīng)濟運行情況2021年上半年，綿陽市緊緊抓住災(zāi)后重建、擴大內(nèi)需、西部全面開發(fā)開放和科技城建設(shè)的重大機遇，全面推動災(zāi)后重建，大力實施“規(guī)劃工程產(chǎn)業(yè)投資突破年〞，經(jīng)濟開展呈現(xiàn)“平穩(wěn)向好〞良好態(tài)勢。一、經(jīng)濟運行的根本態(tài)勢上半年，綿陽經(jīng)濟平穩(wěn)較快開展，完成GDP450.87億元,總量居全省第二位，增長17.4%，比上年同期提高3.7個百分點〔比成都高0.6個百分點，比德陽高0.9個百分點，比一季度回落0.5個百分點〕，增速居全省第十四位，比一季度上升一位。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值66.37億元，增長3.7%。對GDP奉獻率為3.4%，第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值225.83億元，增長26.7%，對GDP奉獻率為70.7%，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值158.67億元，增長11.9%，對GDP奉獻率為25.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由去年上半年的16.8:46.6:36.6變?yōu)?4.7:50.1:35.2。第一產(chǎn)業(yè)降低2.1個百分點，第二產(chǎn)業(yè)提高3.5個百分點，第三產(chǎn)業(yè)降低1.4個百分點，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整?！惨弧成a(chǎn)方面1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長小春實現(xiàn)增收。2021年綿陽市小春糧食產(chǎn)量到達63.58萬噸，增長0.9%,油菜籽產(chǎn)量到達22.72萬噸，增長3%。畜禽產(chǎn)量平穩(wěn)增長。上半年綿陽市出欄肉豬297.98萬頭，增長2.4%。實現(xiàn)肉類總產(chǎn)量30.67萬噸，增長5%。上半年綿陽市農(nóng)村經(jīng)濟運行平穩(wěn)，一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值66.37億元，增長3.7%。2、工業(yè)生產(chǎn)較快增長上半年工業(yè)呈現(xiàn)的特點：“1+5〞產(chǎn)業(yè)對綿陽市工業(yè)生產(chǎn)增長奉獻突出。1-6月，綿陽市“1+5〞產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值551.51億元，比去年同期增長40.4%，比綿陽市平均增速高1.9個百分點，對綿陽市工業(yè)總產(chǎn)值奉獻率為94%，拉動綿陽市工業(yè)總產(chǎn)值增長36.2個百分點。其中：奉獻最大的是電子信息產(chǎn)業(yè)，奉獻率為32.5%，其次是材料產(chǎn)業(yè)，奉獻率為21.3%。1-5月，綿陽市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額16.55億元，增長2.9倍；實現(xiàn)工業(yè)利稅總額30.58億元，同比增長80.6%；綿陽市工業(yè)企業(yè)虧損面同比下降4.75個百分點。工業(yè)企業(yè)出口大幅增長。1-6月，綿陽市工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值29.24億元，同比增長74.3%，工業(yè)企業(yè)出口形勢明顯好轉(zhuǎn)。上半年綿陽市實現(xiàn)工業(yè)增加值167.93元，在全省排名第六位，增長31.6%，在全省排名第十一位，完成全年工作目標(biāo)的44.7%，完成奮斗目標(biāo)的43.3%。

〔二〕投資和消費需求方面1、固定資產(chǎn)投資高位運行、平穩(wěn)增長上半年投資有如下特點：工業(yè)性投資比重逐步上升。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，工業(yè)性投資完成126.70億元，同比增長35.3%,與去年同期相比占全社會比重上升5.4個百分點。根本建設(shè)投資依然是拉動投資增長的主體。

從投資類型看，根本建設(shè)投資完成326.66億元，增長187.6%，占全社會比重由去年同期的23%提高到今年的62.8%。更新改造和房地產(chǎn)開發(fā)投資分別完成96.82億元和57.8億元，同比增長11.6%和83.3%，兩者占比略有上升。新開工工程個數(shù)急劇增多，重大工程穩(wěn)步推進。

綿陽市在建施工工程5201個，同比增加3533個，其中億元工程189個；本年新開工3214個，共完成投資233.23億元，占工程總投資的55%，其中新開工億元工程71個，共完成投資95.30億元，占新開工億元工程總投資的39.6%。上半年綿陽市投資規(guī)模繼續(xù)保持高位運行，共完成固定資產(chǎn)投資519.89億元，增長5.5%，完成工作目標(biāo)的63.4%、奮斗目標(biāo)的57.8%，增長5.5%，超額完成“雙過半〞目標(biāo)任務(wù)，固定資產(chǎn)投資總量在全省排名第二位。2、消費市場繁榮活潑商貿(mào)業(yè)較快增長。1-6月，綿陽市社會消費品零售總額實現(xiàn)199.85億元，增長18.5%，完成全年工作目標(biāo)的51.9%，完成奮斗目標(biāo)的51%，順利完成“雙過半〞目標(biāo)任務(wù)，總量和增速在全省排名第二位。旅游業(yè)加快恢復(fù)開展。1-6月綿陽市接待國內(nèi)外游客592.47萬人次，增長36.4％，實現(xiàn)旅游總收入32.65億元，增長33.27%，完成工作目標(biāo)的56.3%、奮斗目標(biāo)的53.5％。

房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)較快開展。商品房銷售面積實現(xiàn)185.8萬平方米，增長96.2%〔因2021年上半年地震后房地產(chǎn)市場低迷，造成同期基數(shù)較低，導(dǎo)致今年增幅較高〕?！踩辰?jīng)濟運行質(zhì)量1、財政收入高速增長、結(jié)構(gòu)向好財政收入實現(xiàn)高速增長。1-6月，實現(xiàn)財政總收入66.02億元，增長39.9%，完成工作目標(biāo)的65.4%，完成奮斗目標(biāo)的60%；實現(xiàn)一般預(yù)算收入29.9億元，增長35.2%，完成工作目標(biāo)的70%，完成奮斗目標(biāo)的66.8%。稅收收入完成42.51億元，增長40.11%，稅收收入增幅高于非稅收入增幅，占財政總收入的比重為64.4%，收入結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。2、城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長。上半年，城鄉(xiāng)居民收入均保持穩(wěn)定增長。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8640元，在全省排名第2位，增長11.6％，完成全年工作目標(biāo)的57.3%，完成奮斗目標(biāo)的56.8%；預(yù)計農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3255元，增加356元，增長12.3%，實現(xiàn)了“時間過半，任務(wù)過半〞目標(biāo)?！菜摹辰?jīng)濟運行環(huán)境1、市場物價穩(wěn)定上半年，綿陽市居民消費價格小幅上漲。消費品價格指數(shù)〔CPI〕6月同比上漲3.3%，上半年累計上漲1.8%；工業(yè)品出廠價格指數(shù)〔PPI〕上漲0.1%；工業(yè)原材料、燃料、動力購進價格指數(shù)上漲4.1%。2、金融業(yè)運行良好截止6月底，金融機構(gòu)人民幣各項存款余額到達1731.94億元，比年初增加207.28億元，增長13.6%；人民幣各項貸款余額到達793.87億元，比年初增加113.59億元，增長16.7%。

3、招商引資成效明顯1-6月，綿陽市招商引資履約工程479個，到位資金198.45億元，增長28.26%，到位外資13306萬美元，增長0.7%。4、企業(yè)家信心指數(shù)有所下滑二季度，綿陽市企業(yè)家信心指數(shù)為133.4點，比一季度下降11.8點；企業(yè)經(jīng)營景氣指數(shù)為145.3點，比一季度上升8.7點。二、經(jīng)濟運行中存在的問題〔一〕大春生產(chǎn)形勢不容樂觀，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本錢上漲今年低溫寡照異常氣候給綿陽市大春作物帶來不利影響，大春生產(chǎn)形勢不容樂觀。上半年綿陽市生豬均價下降10%左右，而飼料價格尤其是玉米價格卻上漲17.6%，化肥、種子等農(nóng)資價格的上漲，對下半年農(nóng)民增收將產(chǎn)生不利影響。〔二〕工業(yè)開展后勁缺乏新增企業(yè)奉獻率較低。1-6月，綿陽市新增企業(yè)對綿陽市工業(yè)總產(chǎn)值奉獻僅為9.9%。長虹PDP、長智光電、九洲LED等工程沒有到達設(shè)計產(chǎn)能和今年安排的目標(biāo)進度?！踩惩顿Y結(jié)構(gòu)仍然不優(yōu)產(chǎn)業(yè)投資特別是工業(yè)投資比重相對偏小。1-6月，更新改造投資增速為11.6％，6月當(dāng)月下降43.3％，所占比重低于全省平均水平13.4個百分點。政府性投資所占比重較大，企業(yè)自籌資金持續(xù)下降，綿陽市到位投資資金642.51億元，政府性資金到位305.65億元，占到位資金47.6%，增長165%；企業(yè)自籌到位269.78億元，占到位資金42%，比去年同期下降31.6個百分點。災(zāi)后重建后期，政府性資金投入將大幅減少，投資的資金籌措難度將進一步加大?！菜摹彻?jié)能減排形勢嚴峻綿陽萬元GDP能耗累計下降15.64%，完成“十一五〞目標(biāo)任務(wù)的76.21%，今年省政府下達綿陽市萬元GDP能耗目標(biāo)為下降5.2%；綿陽萬元工業(yè)增加值能耗累計下降26.56%，完成“十一五〞目標(biāo)任務(wù)的83.18%，今年省政府下達綿陽市萬元工業(yè)增加值能耗目標(biāo)為下降6.2%。1-6月，北川、安縣、平武、江油4縣的產(chǎn)值能耗比沒有到達綿陽市平均水平。三、政府促進經(jīng)濟健康開展的措施〔一〕加快培育新上規(guī)模企業(yè)，壯大工業(yè)總量1、繼續(xù)加快推進重大工業(yè)工程和技改工程實施，特別是已竣工工程要促進早日投產(chǎn)，形成量產(chǎn)；2、圍繞做大做強“1+5〞重點產(chǎn)業(yè)，加大招商引資力度，擴大增量；3、立足綿陽市的比較優(yōu)勢，大力開展新興產(chǎn)業(yè)，培育一批特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)；4、引導(dǎo)企業(yè)進駐園區(qū)或集中開展區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)集聚度。5、培育一批戰(zhàn)略產(chǎn)品、名牌產(chǎn)品，帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新；6、積極拓展?fàn)I銷渠道，引導(dǎo)企業(yè)針對農(nóng)村等新興市場的消費需求進行產(chǎn)品的設(shè)計、生產(chǎn)和營銷。〔二〕不斷優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，增強投資開展后勁〔三〕以工業(yè)節(jié)能為重點，打好節(jié)能減排攻堅戰(zhàn)1、確保圓滿實現(xiàn)“十一五〞節(jié)能減排目標(biāo)。2、抓重點領(lǐng)域，切實抓好工業(yè)、建筑領(lǐng)域、運輸領(lǐng)域、效勞領(lǐng)域的節(jié)能減排，通過轉(zhuǎn)變開展方式，提升開展質(zhì)量。3、落實?綿陽市2021節(jié)能減排實施方案?并每月進行監(jiān)督檢查。4、經(jīng)委進一步抓好淘汰落后產(chǎn)能工作的落實，做好節(jié)能減排預(yù)警控制預(yù)案。5、統(tǒng)計局認真做好94戶年耗能3千噸以上企業(yè)的月度跟蹤監(jiān)測和通報，及時預(yù)報節(jié)能減排監(jiān)測中發(fā)現(xiàn)的問題。6、目督辦按月加強督查，進行逗硬考核獎懲，確保目標(biāo)的實現(xiàn)。為把綿陽豐富的科技資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，推動中國西部大開發(fā)戰(zhàn)略和科教興國戰(zhàn)略的實施。2005年10月，國務(wù)院批復(fù)了?綿陽科技城2005-2021年開展規(guī)劃?。

其主要內(nèi)容為，充分發(fā)揮綿陽的科技資源優(yōu)勢，把綿陽科技城建成以科技為先導(dǎo)、以工業(yè)為核心、以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為支撐、以提高資源利用效率為重點、人與自然和諧開展的科技城;建成人才資源迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力的中國西部重要的創(chuàng)新示范基地;建成百萬人口大城市、四川省副中心，成為西部地區(qū)率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的最具活力與競爭力大城市之一。?綿陽科技城2005－2021年開展規(guī)劃?標(biāo)志著綿陽科技城建設(shè)進入了一個新的開展階段。?綿陽科技城2005－2021年開展規(guī)劃實施方案?緊緊圍繞?規(guī)劃?的目標(biāo)任務(wù)，以綿陽科技城2005年經(jīng)濟社會開展?fàn)顩r為根底，圍繞自主創(chuàng)新，在產(chǎn)業(yè)開展、體制創(chuàng)新、對外開放、城市建設(shè)，以及組織實施和考核保障等方面提出開展重點和戰(zhàn)略舉措。?綿陽科技城2005－2021年開展規(guī)劃?第一局部總體目標(biāo)和階段目標(biāo)第二局部工作重點和舉措二、產(chǎn)業(yè)開展重點打造百億企業(yè)，加快優(yōu)勢企業(yè)開展，實施“中小企業(yè)成長方案〞，培育、壯大產(chǎn)業(yè)集群?！惨弧硥汛箅娮有畔a(chǎn)業(yè)集群到2021年，電子信息產(chǎn)業(yè)銷售收入到達580億元，工業(yè)增加值到達110億元?！捕抽_展電子軍工產(chǎn)業(yè)集群到2021年，電子軍工產(chǎn)業(yè)集群銷售收入到達50億元以上，實現(xiàn)工業(yè)增加值10億元?！踩撑嘤苯鸾ú漠a(chǎn)業(yè)集群到2021年，冶金建材產(chǎn)業(yè)集群實現(xiàn)銷售收入140億元，工業(yè)增加值45億元?！菜摹撑嘤嚰芭涮琢悴考a(chǎn)業(yè)集群到2021年，汽車及配套零部件產(chǎn)業(yè)集群銷售收入到達100億元，工業(yè)增加值28億元?！参濉撑嘤镝t(yī)藥和食品產(chǎn)業(yè)集群到2021年，生物醫(yī)藥和食品產(chǎn)業(yè)集群銷售收入到達100億元，工業(yè)增加值35億元?！擦撑嘤烷_展新材料、化工、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)到2021年，新材料、化工、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)銷售收入到達100億元，工業(yè)增加值32億元。〔七〕大力提升第三產(chǎn)業(yè)水平重點培育和開展旅游業(yè)，大力開展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息效勞業(yè)，加快開展中介效勞業(yè)，積極開展文化體育產(chǎn)業(yè)。第二節(jié)軍民結(jié)合與自主創(chuàng)新

強化園區(qū)在科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化中的主體地位，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，加快國防科技潛能和科技人才資源向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，建設(shè)創(chuàng)新型城市。一、推動軍民結(jié)合，釋放科技潛能〔一〕建立和完善軍民結(jié)合體制〔二〕發(fā)揮園區(qū)在科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化中的主體作用〔三〕加快科技中介效勞體系建設(shè)〔四〕積極建設(shè)科研院所軍轉(zhuǎn)民科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化平臺第四節(jié)教育事業(yè)與人才支撐

一、大力開展教育事業(yè)〔一〕穩(wěn)固和提升根底教育水平〔二〕強力推進職業(yè)教育，打造“西部職業(yè)教育旗艦〞〔三〕大力開展高等教育二、構(gòu)建人才支撐體系〔一〕優(yōu)化人才創(chuàng)業(yè)環(huán)境〔二〕加快人才隊伍建設(shè)〔三〕優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)四、優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境〔一〕全面構(gòu)建西部水都利用天然河道有效空間和落差，興建“四閘、兩引、一堤〞工程?！捕辰ㄔO(shè)園林城市在綠化的種類、組團、布局、造型上狠下功夫，提高城市公共綠化的檔次，突出城市特色，實施凈化工程?！踩忱鵁o害化、減量化、資源化處理建成城市生活垃圾綜合處理廠和安縣垃圾處理廠，啟動市特種廢棄物處理中心建設(shè)?！菜摹撑﹂_展循環(huán)經(jīng)濟提高資源利用效率，培養(yǎng)生態(tài)企業(yè)，建設(shè)生態(tài)工業(yè)園區(qū)，節(jié)約、集約利用自然資源，構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市。綿陽市房地產(chǎn)

市場狀況

綿陽房地產(chǎn)受樓市新政影響的情況一、行業(yè)熱點掃描〔1〕“4.15新政〞公布前后綿陽市商品房簽約量(時間：3月1日-5月8日)新政公布后，在4月22—24日三天簽約量急劇上升，大量的預(yù)定房源在短期內(nèi)轉(zhuǎn)變成備案房源，新政對市場影響明顯。〔2〕直擊“4.15新政〞影響4.15新政對綿陽最直接的影響，主要反映在客戶群體、以及購置需求的變化上，表達在以下幾點：1、外來購房者減少

5.12地震之后，從廣元、青川等地來綿的購房者。這局部異地購房需求是支撐震后綿陽房地產(chǎn)市場興盛的重要力量。新政對異地購房的限制，將減少一局部外地來綿購房需求，整體市場需求受到削弱。2、二次購房人群減少新政出重拳打擊二套房需求和三套房需求，在強大的壓力下，二次購房人群將大幅減少。在新政公布后的一段時間內(nèi)，將是首套房需求支持市場，二套房需求會選擇退出市場或者觀望。3、購置大戶型人群減少新政明確指出對于購置首套房大于90㎡，貸款首付款比例不得低于30%，同時，新政后續(xù)出臺的一系列稅收政策和購置面積聯(lián)系緊密，這將在一定程度上減少大戶型購置人群4、少數(shù)樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政公布后，綿陽的少數(shù)樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象。二、4.15新政對綿陽影響〔1〕局部工程推遲開盤，局部在售樓盤加大了優(yōu)惠幅度已經(jīng)籌備好開盤的工程在新政公布之后盡快開盤，打算在新政效果還未完全顯現(xiàn)時，市場的觀望情緒還未大面積彌漫時，將在售房源出手。大局部已經(jīng)獲得預(yù)售證的工程那么推遲開盤時間，不急于將房源出手的開發(fā)商在短期內(nèi)不會降價，而選擇觀望政策的走向?！?〕短期簽約量劇增，購房者趕搭末班車政策剛出臺之后，局部已簽售房源加緊備案速度，搭乘優(yōu)惠政策末班車，導(dǎo)致短期市場的簽約量劇增。個別樓盤一天備案量超過一百套。但此次成交量頂峰之后，伴隨著政策的執(zhí)行，市場成交量將減少，市場放量速度也將放慢。新政剛出臺后引起的恐慌性購置，形成成交頂峰，但短暫的峰期之后，成交將逐漸回落，政策影響顯現(xiàn)?！?〕局部已售樓盤出現(xiàn)退房潮新政策出臺后，局部樓盤反映客戶訪問量明顯減少，前來咨詢的客戶簽約率較低。個別樓盤已出現(xiàn)小局部退房人群，市場觀望氣氛較濃。〔4〕外地購房需求受到抑制新政公布以前，青川、廣元等地來綿陽的購房者較多，而這類群體大多是剛性需求，新政公布后，由于新政對異地購房實施更嚴格的限制，因此在一定程度上抑制了來綿購房的異地人群。

地震之后的綿陽房地產(chǎn)市場，來自地震災(zāi)區(qū)的異地購房者占據(jù)了一定比例，因此，新政抑制了這局部需求，必然會對整體需求市場產(chǎn)生較大的影響。2021年綿陽房地產(chǎn)市場狀況一、2021年綿陽房地產(chǎn)市場供給情況分析

2021年全年綿陽累計預(yù)售商品房工程102個，批準商品房預(yù)售面積260.56平方米。與2007年相比增長91%，與2021年相比增長近70%。年份預(yù)售項目預(yù)售建筑面積（平方米）供應(yīng)住宅供應(yīng)商業(yè)供應(yīng)其它2007年108個1358694.911099747619252008年77個1533656.911284656716692009年102個2605600.002197015761850二、2021年綿陽房地產(chǎn)市場交易情況分析

〔一〕成交放量，成倍增長2021年，綿陽商品房成交備案15540套，環(huán)比增長143%，成交面積1537509.81平方米，環(huán)比增長146%，創(chuàng)歷史新高。2021年民營出去商品房交易量比2021年增長率近1.5倍，比之前的2007年超出一倍多。原因如下：

一、政策利好原因2021年底的“4萬億投資〞刺激方案，第五次降息，國十條中確定的適度寬松的貨幣政策，以及災(zāi)后重建的相關(guān)優(yōu)惠政策。二、老百姓對通貨膨脹預(yù)計的擔(dān)憂希望能夠?qū)⑻摂M資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)

三、需求推動“5?12〞大地震使綿陽大量房屋受損，這局部人群陸續(xù)開始購房。同時，由于綿陽城市的平安性和宜居環(huán)境，使得周邊的購房者涌入綿陽置業(yè)安家。另外，市場不斷升溫，價格不斷上漲，受“買漲不買跌〞的心理影響，大量投資性需求被激活。〔二〕區(qū)域活潑，遍地開花從2021年區(qū)域成交量來看，除了經(jīng)開區(qū)成交備案量比2021年有所減少外，其它區(qū)域成交量都出現(xiàn)了大幅增長。2021年最大的變化之一，就是各區(qū)域成交量的差異正在縮短，雖然2021年依然是涪城區(qū)一枝獨大，但是游仙區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)的成交量與涪城區(qū)相比，差異在拉近。如2021年只有涪城區(qū)和游仙區(qū)成交套數(shù)達四位數(shù)，2021年，科創(chuàng)園區(qū)、高新區(qū)都到達了四位數(shù)。◆2021年全年，涪城區(qū)商品房成交備案量為6313套、598401.99平方米，與2021年2871套、275958.25平方米的備案量相比，增長了3442套、322443.74平方米，增幅分別為120%和117%，低于市場整體增幅〔比整體增幅分別低了23和20個百分點〕。

◆2021年全年，高新區(qū)商品房成交備案量為2152套、234534.80平方米，與2021年583套、61148.65平方米的備案量相比，增長了1932套、173386.15平方米，增幅分別為331%、283%。高于市場整體增幅〔比市場增幅分別高188和137個百分點〕。

◆2021年全年，經(jīng)開區(qū)商品房成交備案量為644套、58202.91平方米與2021年899套、82306.18平方米的備案量相比，減少了255套、24103.27平方米、降幅為28%和29%。◆2021年全年，科創(chuàng)園區(qū)商品房成交備案量為2207套、245672.17平方米，與2021年458套、48866.58平方米的備案量相比，增長了1812套、196806平方米，增幅分別為396%和402%。高于市場整體增幅〔比整體增幅分別高253和256個百分點〕。2021年綿陽各區(qū)商品房成交量統(tǒng)計◆2021年全年，游仙區(qū)商品房成交備案量為4224套、400697.94平方米，與2021年1570套、155252.96平方米的備案量相比，增長了2654套、245444.98平方米，增幅分別為169%和158%。高于市場整體增幅〔比整體增幅分別高26和12個百分點〕。從以上數(shù)據(jù)可以看出：2021年的熱點區(qū)域是高新區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)，巨幅的成交增長，說明這兩個區(qū)域已得到購房者的認可。城市向西，已是城市開展和人居潮流的主方向。相對而言，經(jīng)開區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)較為寂靜，落后于綿陽房地產(chǎn)的開展速度。另外，雖然涪城區(qū)的增幅減緩，游仙區(qū)增幅也不大，但這兩個區(qū)域由于區(qū)位優(yōu)勢，依然是綿陽房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。三、2021年綿陽房地產(chǎn)市場土地供給分析2021年綿陽城區(qū)商住類土地掛牌拍賣共有11宗土地成交、面積5384791.77平方米，容積率在1.2—4.0之間。所在區(qū)域為城市周邊區(qū)域，市中心無一宗土地掛牌拍賣。各區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：1、科創(chuàng)園2宗，共96840.51平方米，最高樓面地價達每平方米1812元。2、游仙區(qū)5宗，共278815.06平方米，最高樓面地價達每平方米1425元。3、經(jīng)開區(qū)3宗，共1445661.66平方米，最高樓面地價達每平方米840元。4、涪城區(qū)青義鎮(zhèn)一宗，19370.2平方米，最高樓面地價達每平方米573元。分析以上數(shù)據(jù)，可以做出以下幾方面的判斷：1、因為2021年土地供給的加大，將使未來兩年的市場供給有保證。2、從土地供給的區(qū)域來看，市中心無土地供給，決定將來是市中心的房源依然緊俏，房價也將會穩(wěn)步上揚。3、從最高樓面地價來看，科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)的樓面地價已達1000多元，而這也決定了綿陽的房價不可能出現(xiàn)大幅下降。四、2021年綿陽房地產(chǎn)市場價格情況分析2021年，綿陽城區(qū)商品房成交備案均價為3444.77元/平方米，其中最低月份二月，均價為3156.39元/平方米，最高月份為12月，均價為3819.73元/平方米，全年成交均價相差663.34元/平方米，震幅為21%。與2021年3157.21元/平方米的成交價相比，2021年綿陽城區(qū)商品房成交備案均價上漲了287.56元/平方米，漲幅為9%。與2007年2760.56元/平方米的成交均價相比，上漲了684.21元/平方米，漲幅近25%。

從區(qū)域價格來看，最高為涪城區(qū)，達3738.08元/平方米，其次為高新區(qū)，達3431.13元/平方米，第三為游仙區(qū)，達3307.29元/平方米，第四為科創(chuàng)園，為2657.49元/平方米。經(jīng)開區(qū)和科創(chuàng)園成交均價比2021年有所下降，經(jīng)開區(qū)的成交均價比2021年〔2751.48元/平方米〕下跌了93.99元/平方米，跌幅為3%。科創(chuàng)園的成交均價比2021年〔3232.41元/平方米〕下跌了78.3元/平方米跌幅為2%。涪城區(qū)、高新區(qū)和游仙區(qū)成交均價比2021年皆有所上漲。漲幅最大的為涪城區(qū)，比2021年〔3290.23元/平方米〕上漲了447.85元/平方米，漲幅近14%。而后為高新區(qū)，成交均價比2021年〔3202.68元/平方米〕上漲了228.45元/平方米，漲幅為7%。第三為游仙區(qū)，成交均價比2021年〔3094.27元/平方米〕上漲了213.02元/平方米，漲幅近7%。分析以上數(shù)據(jù)，可以看出，2021年與2021年相比，不僅成交均價上漲了，而且區(qū)域間的成交均價差距拉大了。2021年，除了經(jīng)開區(qū)，涪城區(qū)的成交均價與其它區(qū)域相差不大，差價最高缺乏200元/平方米。而2021年，涪城區(qū)與其它區(qū)域的差距最高近600元/平方米。其原因，主要是市中心房價上漲幅度較大造成的。五、2021年房地產(chǎn)市場商品房空置分析從2021年260.56萬平方米的預(yù)售投放，153.75萬平方米的成交備案量來看，2021年與售房源中，尚有106.81萬平方米商品房沒有售出。

加上2021年前一年以上36.86萬平方米的空置房，2021年綿陽城區(qū)商品房的空置量達143.67萬平方米。在空置房源中，商品房住宅占了較大比例，為9913套、99.91萬平方米。商業(yè)用房最少，僅為3套、0.18萬平米。辦公用房1946套、15.67萬平米。其它〔如車庫等〕3270套、27.57萬平米。由此可以看出，現(xiàn)有市場中，商業(yè)用房是稀缺產(chǎn)品。而以車庫為主的其它類空置量較大，說明綿陽的購房者購置車庫的熱情并不高。此外，辦公用房的控制相對較大，也說明購房者對辦公類的投資產(chǎn)品興趣不大。

2021年1-6月綿陽房地產(chǎn)市場狀況〔一〕今年上半年全市房地產(chǎn)投資增幅較大

今年1-5月全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資42.5億元，同期比增長79.7%；施工面積857.38萬㎡，同比增長46.9%；其中新開工面積203.39萬㎡，同期比增長135.6%；竣工面積58.72萬㎡，同比增長143%。其中，綿陽城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資34.11億元，同比增長114%；施工面積608.37萬㎡，同比增長61%；新開工面積147.59萬㎡，同比增長251%；竣工面積26.33萬㎡，同比增長591%?！捕橙猩习肽晟唐贩抗┙o量持續(xù)增長

1-6月全市共批準上市商品房259.71萬平方米，與去年同期比增加了87%。其中，綿陽城區(qū)批準上市商品房17022套，面積178.47萬平方米，與去年同期比增長了118%和125%。截止6月底，綿陽城區(qū)還有可供選擇的商品房15944套166.33萬平方米，市場的供給量還是相當(dāng)充足的。〔三〕上半年商品房銷售量出現(xiàn)逐漸下降現(xiàn)象

受新房貸政策影響，商品房銷售量在本月有大幅度下降。綿陽城區(qū)6月份單月銷售商品房1783套，面積17.99萬平方米，環(huán)比5月份下降23%和14%。但今年上半年的商品房銷售總體情況仍然向好，前6個月全市銷售商品房24154套237.05萬平方米，實現(xiàn)銷售總額82億元，與去年同期比增長了39.6%和41.9%。其中，綿陽城區(qū)上半年銷售商品房16473套153.99萬平方米，實現(xiàn)銷售總額61.4億元，分別比去年同期增長72.51%和67.02%。

〔4〕上半年的商品房銷售價格有所回落

1-6月全市商品房銷售均價為3461元/平方米，同比增長25%，其中，綿陽城區(qū)商品房均價為3987元/平方米，同期比增長22%。在4月上旬出臺的“國十條〞調(diào)控政策影響下，5月和6月份商品房銷售價格均有不同程度的下降，其中，綿陽城區(qū)6月份單月商品房銷售均價為3869元/平方米，與5月環(huán)比下降了0.2%；商品住宅均價為3993元/平方米，與5月環(huán)比下降了0.2%。〔五〕二手房市場開始蕭條，成交量大幅度下降

上半年全市共成交二手房6165套，與去年同期比增長了2.6%；成交面積為60.76萬平方米，與去年同期比下降了3.2%。其中，城區(qū)二手房成交2264套21.58萬平方米，成交均價3374元/平方米。6月份單月城區(qū)二手房成交僅261套2.41萬平方米，與5月環(huán)比下降了16%和17%。

08月、09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況--市場篇一、2021年08月市場綜述〔一〕市場供給量的整體分析8月市場總體供給量約為31.3萬㎡，同比上漲65%，環(huán)比下降8%。共有13個樓盤新增供給，高新區(qū)供給占比最大，其中“人和天地〞、“楓璟398〞為該區(qū)供給較大的工程。本月市場供求比降至1.5，存銷比到達6.72。〔二〕市場交易量的整體分析8月，綿陽市總體市場交易量達20.4萬，同比上漲27%，環(huán)比增長34%。涪城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)交易量均呈上漲態(tài)勢，其中經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)上漲幅度較大。高新區(qū)交易量為2.7萬，呈小幅下降態(tài)勢?！踩呈袌龉┣蟊确治?月，整體市場供求比降至1.5，主要是由于新增供給量減少，市場去化速度明顯加快。二、2021年08月各區(qū)供求態(tài)勢〔一〕總體市場供求態(tài)勢(單位：㎡)08月市場總供給量同比上漲65%，環(huán)比下降8%。成交量同比上漲27%，環(huán)比增長34%。供求比為1.5，綿陽市場總體存量增加。三、2021年08月各區(qū)成交均價分析〔一〕成交均價走勢分析總體市場均價分析(單位：元/㎡)

08月整體市場成交均價環(huán)比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉來涪濱印象對均價的影響正持續(xù)性減弱。一、2021年09月市場綜述〔一〕市場供給量的整體分析9月，市場異?；顫?，共有34個樓盤新增供給，供給量達820,468m2較上月大幅增加。同比增加370%，環(huán)比上漲162%，其中高新區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)是本月新增供給最大的兩個區(qū)。

〔二〕市場交易量的整體分析09月綿陽市場總體成交約26萬m2，同比上漲118%，環(huán)比上漲28%。與本月新增供給量大幅增加相比，市場去化速度沒能跟上供給速度，導(dǎo)致市場存量大幅增長，市場壓力明顯增大，“9.29〞新政的出臺，也將對未來的銷售產(chǎn)生一定的負面影響?！踩呈袌龉┣蟊确治?9月市場供求比較大幅上漲至3.14，主要因為新開盤帶來了大量的供給量，而市場去化速度沒能跟上，供求嚴重失衡，導(dǎo)致市場總體存量大幅上漲，市場壓力巨大。二、2021年09月各區(qū)供求態(tài)勢〔一〕總體市場供求態(tài)勢(單位：㎡)09月市場新增供給大量增加，同比上漲374%，環(huán)比上漲162%。成交量同比上漲118%，環(huán)比增長28%。供求比為3.14，綿陽市場總體存量大幅增加。三、2021年09月各區(qū)成交均價分析〔一〕成交均價走勢分析總體市場均價分析(單位：元/㎡)9月整體市場成交均價為4,099元/平方米，環(huán)比上升3.5%，同比上升18.2%。7-9月價格均呈上漲態(tài)勢，由此可見：新政對商品房價格影響持續(xù)性減小，價格上升迅速。08月、09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況--產(chǎn)品篇一、08月商品房供給分析〔一〕綿陽市商品房月度供給面積段分析綿陽市城區(qū)商品房月度供給面積段分布綿陽市商品房住宅8月供給31萬㎡，較上月減少約2.5萬㎡。各面積段都有一定比例的供給，90-140㎡占54%，仍為市場的主流供給面積段。90㎡以下的占38%，與上月供給情況變化不大，超過140㎡占8%的供給，有上升趨勢?！捕尘d陽市商品房月度供給建筑類型分析8月綿陽市商品房房供給建筑類型中，高層和多層仍占主要供給地位。高層占43%，多層50%，多層供給量較高于低層，低層和小高層供給都較少，分別占總量的4%和3%。一、09月商品房供給分析〔一〕綿陽市商品房月度供給面積段分析綿陽市城區(qū)商品房月度供給面積段分布綿陽市商品房住宅9月供給82萬㎡，較上月增長約51萬㎡。各面積段都有一定比例的供給，90-140㎡占59%，仍為市場的主流供給面積段。90㎡以下的占36%，大于140㎡占4%。“金九〞月綿陽新增供給量較多?！捕尘d陽市商品房月度供給建筑類型分析9月綿陽市商品房供給建筑類型中，高層仍占主要供給地位，占78%，9月多層供給減少，占9%。小高層本月供給有所增加，占到12.4%。9月低層很少，僅占4%。08月、09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況--企業(yè)篇一、各工程2021年08月銷售情況排行〔一〕工程銷售面積排行榜8月銷售面積前10名的工程合計銷售面積約13.4萬㎡，較上月增加了3.3萬㎡，銷售1,262套，較上月增加了228套，成交量增加明顯，前10名銷售面積市場占有率到達65.7%。二、2021年08月企業(yè)銷售排行榜〔一〕企業(yè)銷售面積排行榜

8月企業(yè)銷售面積排名前10位的銷售面積為14.4萬㎡，較上月增加3.8萬㎡，成交套數(shù)1,345套，較上月增加了260套。前10名銷售面積市場占有率達70.8%。一、各工程2021年09月銷售情況排行〔一〕工程銷售面積排行榜9月銷售面積前10名的工程合計銷售面積約15.6萬㎡，較上月增加了2.2萬㎡，銷售1,633套，較上月增加了371套，本月新增樓盤較多，成交量增加較為明顯，前10名銷售面積市場占有率到達60%。二、2021年09月企業(yè)銷售排行榜〔一〕企業(yè)銷售面積排行榜

9月企業(yè)銷售面積排名前10位的銷售面積為16.5萬㎡

，較上月增加2.1萬㎡

，成交套數(shù)1,704套，較上月增加了357套。前10名銷售面積市場占有率達63.2%。08月、09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況--板塊篇二、08月各板塊樓盤〔一〕城北：二、09月各板塊樓盤〔一〕城南：08月、09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況--營銷篇一、08月代表性樓盤推盤跟蹤〔一〕光明華都8月8日開盤1、工程簡介

本次開盤均價為5800元/㎡，該樓盤地理位置及其優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。〔二〕人和天地2期8月15日開盤1、工程簡介本次開盤工程為人和天地2期，均價為3900元/㎡,開盤首日簽約130套?！踩硟?yōu)山美郡8月29日開盤1、工程簡介本次開盤為優(yōu)山美郡第2期，工程推出面積段在76-360㎡。開盤當(dāng)天上午銷售30余套房源，開盤價格為4300元/㎡?！菜摹硹鳝Z3989月4日開盤1、工程簡介

楓璟398本期推出12棟樓，共455套房，開盤當(dāng)天即銷售90余套，預(yù)定達80%-90%。一、09月代表性樓盤推盤跟蹤〔一〕陽光清華9月10日開盤1、工程簡介東辰陽光清華C區(qū)開盤當(dāng)日正值教師節(jié)，本批次開盤推出612套，首日銷售超過80%。〔二〕淺水灣9月19日開盤1、工程簡介該盤開盤當(dāng)天銷售情況一般，預(yù)訂率達40%左右。〔三〕三江國際麗城9月19日開盤1、工程簡介三江國際麗城此次推出667套房源，開盤當(dāng)天銷售一空。2021年綿陽房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)周報〔〕一、市場綜述：商品房成交量大幅下降，成交均價穩(wěn)中略漲

受“十一〞黃金周和第二次調(diào)控政策的影響，綿陽市商品房成交量大幅下降，商品房共成交206套，成交面積1.91萬平方米，環(huán)比下降66.00%；成交均價為4067元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.17%。二、供給：市場供給下降，工程開盤謹慎走勢圖分析：〔10.4-10.10〕綿陽主城區(qū)沒有新批準預(yù)售工程。從走勢圖上看，自4月17日新政以來到10月29日第二次樓市調(diào)控政策的26周，綿陽新批準商品房上市面積合計為163.38萬平方米，有四周無新批準上市工程，先后可概括為4.19-6.20日震蕩變化、6.21-7.18日穩(wěn)步上升、7.19-8.29日震蕩變化、8.30-9.12日直線上升、9.13-10.10日震蕩變化五個階段。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，4月新政以來各工程開盤較為謹慎，全新工程推出較少，9月起出現(xiàn)集中放量現(xiàn)象，華潤?中央公園、布魯斯?國際新城等全新工程集中推出，然而9月底的第二次調(diào)控政策的出現(xiàn)，使開發(fā)商又一次放慢了推盤的節(jié)奏。三、交易情況：成交量環(huán)比大幅下降，成交均價微幅上漲〔10.4-10.10〕綿陽主城區(qū)商品房成交量較上周大幅下降，共成交商品房206套，較上周減少380套，環(huán)比降幅64.85%；成交面積1.91萬平方米，環(huán)比下降66.00%。套均成交面積為92.83平方米，較上周下降3.16平方米/套?！?0.4-10.10〕綿陽市各區(qū)中，高新區(qū)成交面積最高，達1.42萬平方米〔155套〕，占總成交面積的74.36%；其次是經(jīng)開區(qū)、涪城區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)，成交面積分別為0.20萬平米(19套)、0.15萬平米〔17套〕和0.12萬平米〔13套〕，所占比重為10.69%、7.81%和6.43%；游仙區(qū)成交量最低，成交僅0.14萬平方米，占總成交面積的0.71%。〔10.4-10.10〕綿陽市商品住宅成交仍以90平米左右的緊湊戶型為市場主力，二房一廳的成交套數(shù)占據(jù)了大半壁江山，其戶均成交面積為85平方米，成交均價為4052元/平方米；三房二廳次之，共成交143套，戶均面積113平米，成交均價為4023元/平方米；隨后依次為一室一廳，成交12套，戶均成交面積為57平方米，成交均價為4268元/