寫字樓和商業(yè)物業(yè)管理

寫字樓和商業(yè)物業(yè)管理://bj.daikan精選ppt一、寫字樓的物業(yè)管理〔一〕寫字樓的含義“寫字樓〞一詞是由境外傳入的，按照國內(nèi)的習慣，通常稱為“辦公樓〞，主要用作辦公用途?，F(xiàn)在物業(yè)管理中，寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事務和從事商業(yè)經(jīng)營活動的大廈。精選ppt寫字樓就是交通便利,根底設施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設計風格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯效勞,等待時間不超過30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供給,并配備足夠的后備電力供給設施平均每20平方米建筑面積有一條線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供給擁有聲名卓著且具備相關經(jīng)驗的物業(yè)管理公司設施齊備,包括有銀行,郵局,商務中心及餐飲等系列配套,且均以效勞于大廈客戶為主。

精選ppt〔二〕寫字樓的類型1、按建筑面積劃分小型寫字樓，1萬平米以下中型寫字樓，1-3萬平米大型寫字樓，3萬以上精選ppt2、按使用功能劃分單純型寫字樓，商住型寫字樓，綜合型寫字樓，3、按現(xiàn)代化程度劃分非智能型寫字樓，智能型寫字樓4、按綜合條件劃分甲級寫字樓，乙級寫字樓，丙級寫字樓甲級寫字樓管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。精選ppt〔三〕寫字樓的特點建筑規(guī)模大，機構和人員集中。建筑檔次高，設備先進。地理位置優(yōu)越，交通便利。使用時間集中，人員流動性大。功能齊全，設施配套。精選ppt〔四〕寫字樓物業(yè)管理的要求1、要求確保設備能完好運行，正常使用。2、要求加強平安管理，提供平安保障。3、要求保持環(huán)境優(yōu)雅、整潔。4、寫字樓的科技含量大，對物業(yè)管理人員提出了更高要求精選ppt二、寫字樓物業(yè)管理的組織實施寫字樓使用前的準備工作房屋維修維護管理寫字樓設備設施使用管理及維修養(yǎng)護平安管理效勞清潔效勞綠化效勞寫字樓前臺效勞寫字樓商務效勞寫字樓租賃管理精選ppt〔一〕寫字樓使用前的準備工作簽訂物業(yè)效勞合同，制定業(yè)主公約成立大廈業(yè)主委員會制定物業(yè)管理方案，各項管理制度等。編寫物業(yè)管理維修公約制定創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和具體的實施方案并落實做好接管、驗收工作。精選ppt〔二〕房屋的維修維護管理寫字樓裝修監(jiān)督管理日常維護大修改造精選ppt〔三〕設備設施使用管理及維修養(yǎng)護應制定嚴格的設備養(yǎng)護和維修制度，做好設備的日常養(yǎng)護、檢修工作。設備管理人員應實行24小時值班制度精選ppt〔四〕平安管理效勞建立組織機構，配齊平安管理人員建立平安制度，并保證實施。確立保安巡邏的崗位和路線應用電視監(jiān)控設備建立２４小時固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作。配備消防設備設施，建立消防管理檔案。定期組織及安排消防檢查做好停車場管理工作精選ppt〔五〕清潔、綠化效勞和前臺效勞要實行標準化清掃保潔，制定完善的清潔細那么，由專人負責檢查、監(jiān)督。指定地點設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)店等保潔設備。寫字樓的清潔衛(wèi)生效勞工程做好綠化管理工作前臺效勞主要工程精選ppt〔六〕寫字樓的商務效勞硬件配置商務中心工作人員的要求商務中心的效勞工程商務中心的工作程序精選ppt〔七〕寫字樓的租賃管理日常性的租賃業(yè)務是寫字樓經(jīng)營必不可少的活動。做好寫字樓營銷推廣的管理工作營銷推廣效勞范疇：寫字樓營銷的市場調(diào)研和營銷方案制定，整體形象設計、宣傳推廣，引導買租客戶考察物業(yè)，客戶的聯(lián)絡、談判、簽約，幫助客戶和業(yè)主溝通等精選ppt三、商場的物業(yè)管理商場物業(yè)管理的特點與要求商場物業(yè)管理的組織實施

精選ppt〔一〕商場的含義商場是能同時供眾多零售商和其他商業(yè)效勞機構租賃，用于從事各種經(jīng)營效勞活動的大型收益性物業(yè)精選ppt〔二〕商場的類型按建筑規(guī)模劃分居住區(qū)商場、地區(qū)購物商場、市級購物中心按建筑功能劃分綜合型、商住兩用型按建筑結構劃分敞開型、封閉型精選ppt〔三〕商場物業(yè)的特點商場要合理布局，精心籌劃建筑結構設計要新穎、別致，有特色商務齊全，客流量大，人員素質(zhì)雜精選ppt〔二〕商場物業(yè)管理的要求要求樹立商場的良好形象需要確保商場的平安性要確保顧客消費的便利性要確保設備、設施的可靠性精選ppt〔三〕商場物業(yè)管理的組織實施平安保衛(wèi)管理消防管理工作環(huán)境保潔及綠化管理車輛管理房屋及附屬設備設施管理建立商場識別系統(tǒng)承租客商的選配精選ppt〔四〕安全保衛(wèi)管理所有固定裝置設備要到達高度平安不間斷值班巡邏在商場的重要部位安裝閉路電視監(jiān)控器營業(yè)時間結束要進行嚴格清場制定平安管理預案同當?shù)毓膊块T建立工作聯(lián)系精選ppt〔五〕消防管理工作制定嚴密的消防制度。組建專業(yè)消防隊對消防設備設施進行檢查維護，保證能正常使用。完善各種消防標識配置保持消防通道暢通無阻制定商場消防預案精選ppt〔六〕環(huán)境保潔及綠化管理制定保潔效勞質(zhì)量標準，設立清潔檢查機制，并有效落實和實施。根本的保潔工作安排在非營業(yè)時間設專人收集垃圾雜物，并清運到垃圾存放點。定期清潔商場外墻面、廣告牌置放的綠化、盆栽植物保持干凈、鮮活，枯萎的要及時調(diào)換。精選ppt〔七〕車輛管理商場車輛管理要分設貨車、小車、摩托車、自行車專用停放場所。物業(yè)管理企業(yè)設專人負責指揮維持交通，安排車輛停放要與交通管理部門建立工作聯(lián)系精選ppt〔八〕房屋及附屬設備設施管理確保商場外觀完好整潔，引導標志齊全完好制定設備設施維修養(yǎng)護方案加強對供電設備的維修、養(yǎng)護管理，要保證兩路供電系統(tǒng)并配置備用發(fā)電機建立有效的巡視檢查制度對設備設施的報修工作及時處理。精選ppt〔九〕建立商場識別系統(tǒng)企業(yè)識別系統(tǒng)〔簡稱ＣＩＳ〕是強化商場形象的一種重要方式。建立企業(yè)識別系統(tǒng)是一種籍以改變企業(yè)形象，注入新鮮感，使企業(yè)更能引起廣闊消費者注意，進而提高經(jīng)營業(yè)績的一種經(jīng)營手法精選ppt〔十〕承租客商的選配依據(jù)商場物業(yè)的規(guī)模大小和不同層次選配承租客商大型商場應盡量爭取一些省市級、全國性乃至世界級的分店為根本承租戶中型公共商業(yè)樓宇應盡量爭取省市級和區(qū)級大商店的分店作為根本承租戶小型商場其主要功能是為附近居民提供生活方便精選ppt四、工業(yè)物業(yè)的管理工業(yè)物業(yè)的特點與管理要求

工業(yè)物業(yè)管理的組織實施

精選ppt工業(yè)物業(yè)的含義工業(yè)物業(yè)是指已建成并投入工業(yè)使用的房屋及其附屬的設備、設施和相關的場地工業(yè)廠房標準廠房倉庫工業(yè)園區(qū)

精選ppt工業(yè)物業(yè)的分類根據(jù)工業(yè)工程對環(huán)境的影響情況分類：無污染工業(yè)物業(yè)輕污染工業(yè)物業(yè)一般工業(yè)物業(yè)特殊工業(yè)區(qū)精選ppt工業(yè)物業(yè)的管理要求對治安保衛(wèi)和消防工作有嚴格要求要求加強對重點設備設施的管理精選ppt工業(yè)物業(yè)的特點投資大，投資回收期長非流動性工業(yè)設備的功能容易過時對周圍環(huán)境容易產(chǎn)生污染建筑獨特，根底設施齊全對保潔、綠化等常規(guī)性效勞要求高標準對物業(yè)管理的專業(yè)性要求強精選ppt工業(yè)物業(yè)管理的組織實施制定嚴格的管理制度工業(yè)廠房和倉庫公用部位的管理工業(yè)廠房和倉庫的內(nèi)部管理制度工業(yè)物業(yè)設備設施的管理工業(yè)物業(yè)的環(huán)境管理平安管理車輛管理精選ppt制定嚴格的管理制度工業(yè)廠房與倉庫的管理規(guī)定。各個崗位的工作職責與操作規(guī)定。機器設備的安裝、管理、使用規(guī)定。材料領取、加工、檢驗、耗用等規(guī)定。產(chǎn)品入廠、入庫的規(guī)定。成品發(fā)貨出廠、出庫等制度。平安保衛(wèi)制度。消防制度。制定物業(yè)管理公約。精選ppt工業(yè)廠房和倉庫公用部位的管理各企業(yè)不得隨意堆放物品。加強對企業(yè)員工保護公共部位及維護公共場所清潔衛(wèi)生的教育。各企業(yè)不可占用園林綠地面積。各企業(yè)不得在規(guī)定范圍內(nèi)的基地上或屋頂、外墻、技術層搭建和安裝設備精選ppt工業(yè)廠房和倉庫的內(nèi)部管理制度因使用水、電不當而給其它企業(yè)造成損失的，其損失由責任者承擔。廠房和倉庫進行分割改造和內(nèi)部安裝設備時，施工前向管理者提供圖紙，并取得認可，施工時接受管理者的監(jiān)督和管理。的工業(yè)廢棄物自行妥善處理。應按照樓層的承受負荷要求放置設備和貨物未經(jīng)允許，不得擅自改變物業(yè)的用途和功能。精選ppt工業(yè)物業(yè)設備設施的管理物業(yè)管理公司要制訂設備設施的使用、維修、保養(yǎng)制度，保證其正常運行定期對道路路面加以維護，其保證完好維護工業(yè)區(qū)各種公共標志的完好性定期對地下管線進行檢查、測試及維護精選ppt工業(yè)物業(yè)的環(huán)境管理工業(yè)物業(yè)內(nèi)環(huán)境污染的防治綠化和環(huán)衛(wèi)工作認真清理工業(yè)物業(yè)內(nèi)的違章搭建努力建設新型的人文環(huán)境精選ppt平安管理平安保衛(wèi)管理建立嚴格的值班守衛(wèi)制度無關人員不得進入廠房和倉庫重地廠房與倉庫要嚴格執(zhí)行值班、巡邏制度以及其他平安措施。執(zhí)行兩人以上進入倉庫、鎖門等制度。消防管理精選ppt車輛管理建立健全車輛管理制度將機動車和非機動車分區(qū)，設專人管理配置相應的監(jiān)控、防盜措施物業(yè)管理企業(yè)應與車主簽訂車輛停放管理合同檢查、放行進出門衛(wèi)的車輛

精選ppt其它物業(yè)的管理其它物業(yè)的類型與管理特點酒店的物業(yè)管理

醫(yī)院的物業(yè)管理

學校的物業(yè)管理

精選ppt其它物業(yè)的主要類型文化類物業(yè)體育類物業(yè)傳媒類物業(yè)衛(wèi)生類物業(yè)餐飲類物業(yè)交通類物業(yè)娛樂類物業(yè)宗教類物業(yè)精選ppt其它物業(yè)管理的特點效勞對象不同效勞需求不同管理要求不同經(jīng)費來源不同精選ppt酒店的特點賓客流動頻率高效勞時間既短又長衛(wèi)生管理效勞標準要求高建筑規(guī)模大，檔次高精選ppt酒店物業(yè)管理的組織實施客人接待效勞酒店鑰匙的管理酒店建筑及設備設施的養(yǎng)護管理酒店的保潔效勞酒店的平安保衛(wèi)效勞環(huán)境綠化管理多種經(jīng)營工程管理精選ppt醫(yī)院物業(yè)管理的特點工作專業(yè)性強設備運行具有連續(xù)性精選ppt醫(yī)院物業(yè)管理的組織實施房屋及附屬設備設施維修養(yǎng)護與運行管理平安保衛(wèi)效勞病區(qū)被褥用品洗滌及供給管理效勞。環(huán)境