2023年房地產(chǎn)法筆試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)法筆試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案題目一二三四五六總分得分卷I一.綜合檢測題(共25題)1.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展居間活動時(shí)，居間人作為房地產(chǎn)交易合同的當(dāng)事人直接參與合同的訂立B.居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬C.居間人未促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照其提供的勞動量支付適當(dāng)報(bào)酬D.居間買賣合同中關(guān)于禁止買方利用經(jīng)紀(jì)公司提供的房源信息卻繞開該經(jīng)紀(jì)公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定無效2.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.受讓人為同一農(nóng)民集體成員B.經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意C.出讓人擁有兩處宅基地D.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配情況3.（2）我國房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是誰？4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由（）。A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門初審B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審C.市、州人民政府建設(shè)行政主管部門初審D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門初審5.下列行為中應(yīng)受行政處罰的是（）。A.不履行商品房預(yù)售合同B.不按期支付購房貸款本息C.不按時(shí)交付商品房D.無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)6.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）。A.均有期限限制B.一般有期限限制C.原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場D.原則上允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場7.下列關(guān)于《商品房買賣合同示范文本》效力的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人不得更改B.商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但允許當(dāng)事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，排除示范文本中的部分條款C.商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人僅就示范文本中沒有規(guī)定的條款進(jìn)行協(xié)商D.商品房買賣合同示范文本只具有示范作用，并不排除當(dāng)事人另外簽訂合同8.土地增值稅9.簡述申請購買限價(jià)商品住房應(yīng)符合的條件。10.下列選項(xiàng)中，屬于我國住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是（）。A.在每一個(gè)城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位B.一個(gè)城市可設(shè)定多個(gè)置業(yè)擔(dān)保公司C.置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本與政府毫無關(guān)系11.房地產(chǎn)投資信托12.下列選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅征稅對象的是（）。A.城市土地上的房產(chǎn)B.農(nóng)村土地上的房產(chǎn)C.建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地的土地上的房產(chǎn)D.尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)13.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同（）。A.有效B.無效C.可變更D.效力待定14.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條的規(guī)定，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)或承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋行為（）。A.不支持不反對B.進(jìn)行保護(hù)C.不予保護(hù)D.明確禁止15.廉租房住戶退回廉租房的情形之一是無正當(dāng)理由連續(xù)未在所承租的廉租房居住的時(shí)間達(dá)到（）。A.2個(gè)月以上B.3個(gè)月以上C.6個(gè)月以上D.12個(gè)月以上16.根據(jù)國土資源部2001年的《土地分類》，下列各項(xiàng)中屬于商服用地的是（）。A.金融業(yè)用地B.倉儲業(yè)用地C.娛樂業(yè)用地D.體育業(yè)用地17.簡述房地產(chǎn)融資擔(dān)保的種類。18.建設(shè)工程監(jiān)理在監(jiān)理活動中因違法行為承擔(dān)的民事責(zé)任主要是（）。A.罰款B.資質(zhì)降級C.違約責(zé)任D.吊銷資質(zhì)證書19.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于（）。A.原始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.他項(xiàng)權(quán)登記20.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地（）。A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B.征用審批手續(xù)C.出讓審批手續(xù)D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)21.城市的整體規(guī)劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。A.城市物業(yè)管理關(guān)系B.土地承包和管理關(guān)系C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系D.城市建筑設(shè)計(jì)管理關(guān)系22.下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整范圍的是（）。A.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同關(guān)系C.鄉(xiāng)村房地產(chǎn)關(guān)系D.建設(shè)工程施工合同關(guān)系23.商業(yè)用房開發(fā)貸款的期限最長不超過（）。A.1年B.3年C.5年D.10年24.下列關(guān)于商品房交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移關(guān)系的表述中，正確的是（）。A.除當(dāng)事人另有約定外，房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用B.出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，直接影響到標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移C.買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知到達(dá)的次日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外D.因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕接受房屋并解除合同25.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）。A.可以無償收回B.只能有償收回C.應(yīng)當(dāng)無償收回D.應(yīng)當(dāng)有償收回卷I參考答案一.綜合檢測題1.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)中介服務(wù)概述2.參考答案：C解析：宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給符合條件的同一農(nóng)民集體成員。具體地說，宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足以下條件：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；（2）受讓人為同一農(nóng)民集體成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配情況?？键c(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,房地產(chǎn)上的主要物權(quán)3.參考答案：據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例）的規(guī)定，我國房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，其他有關(guān)政府部門進(jìn)行配合。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國有土地上房屋征收補(bǔ)償制度4.參考答案：B解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定?？键c(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)概述6.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥和出讓7.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)交易,房地產(chǎn)交易概述8.參考答案：是指對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，一起轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種房地產(chǎn)稅。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度,房地產(chǎn)稅9.參考答案：（1）申請人須具有完全民事行為能力；（2）申請人具有本市戶籍或具有本市常住戶籍并達(dá)到一定的年限；（3）單身家庭、離異家庭提出申請的，需滿足年齡、離異時(shí)間上的要求；（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（5）申請家庭成員在一定時(shí)限內(nèi)沒有住房交易記錄。（1分）解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：住房保障法律制度,限價(jià)商品住房10.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,置業(yè)擔(dān)保11.參考答案：是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集多數(shù)人的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資、經(jīng)營和管理，并將投資收益按比例分配給投資人的一種信托基金制度。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,房地產(chǎn)信托融資與REITs12.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度,房地產(chǎn)稅13.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),建設(shè)工程施工合同14.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)15.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：住房保障法律制度,廉租住房保障16.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,土地用途管制制度17.參考答案：按不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對房地產(chǎn)融資擔(dān)保進(jìn)行不同的分類：（1）按擔(dān)保方式不同，可以分為人的擔(dān)保（保證）和物的擔(dān)保（抵押或質(zhì)押）。（2）在抵押擔(dān)保中，按債務(wù)人與抵押人的關(guān)系，可分為債務(wù)人以自己的物設(shè)定的抵押擔(dān)保和以他人所有的物設(shè)定的抵押擔(dān)保。（3）以抵押物是否建造完成，可分為以建造完成的物提供的抵押和以正在建造中的物提供的抵押。解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,房地產(chǎn)融資與擔(dān)保概述18.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),建設(shè)工程監(jiān)理制度19.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,不動產(chǎn)登記20.參考答案：A解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)用地,建設(shè)用地與房地產(chǎn)開發(fā)用地21.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點(diǎn)：土地管理法律制度,土地用途管制制度22.參考答案：C解析：房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，可以從以下三個(gè)方面理解：（1）從地域上說，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系；（2）從調(diào)整的行為看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為；（3