2023年房地產(chǎn)法筆試歷年高頻考點試卷帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)法筆試歷年高頻考點試卷帶答案題目一二三四五六總分得分卷I一.綜合檢測題(共25題)1.簡述國有土地上房屋征收決定的效力。2.下列各項中，屬于住房公積金制度特征之一的是（）。A.救濟性B.互助性C.營利性D.扶助性3.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)4.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行（）。A.征收范圍內(nèi)各項活動的凍結(jié)B.被征收房屋權(quán)屬調(diào)查C.被征收房屋建筑面積登記D.社會穩(wěn)定風(fēng)險評估5.商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）。A.10天B.20天C.30天D.60天6.住房公積金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于（）。A.單位職工集體建房B.擔(dān)保C.購買國債D.公共設(shè)施建設(shè)7.限價商品住房8.依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，閑置土地超過一定年限的，國家收回土地使用者的土地使用權(quán)，該年限是（）。A.1年B.2年C.3年D.4年9.征用基本農(nóng)田50畝進行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機關(guān)是（）。A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院10.對新建房屋進行的權(quán)屬登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.初始登記C.總登記D.變更登記11.耕地占用稅12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的有效期限為（）。A.10年B.5年C.3年D.1年13.登記機構(gòu)進行不動產(chǎn)登記，收取登記費的方法是（）。A.按不動產(chǎn)面積收取B.按不動產(chǎn)存續(xù)時間收取C.按不動產(chǎn)價款比例收取D.按不動產(chǎn)件數(shù)收取14.(2)騰龍公司與B公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么?15.筒述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。16.勞務(wù)分包17.簡述地役權(quán)的特征。18.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是（）。A.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地C.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積D.國家機關(guān)、人民團體自用的土地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅19.不動產(chǎn)的權(quán)屬（）。A.以權(quán)屬證書為準(zhǔn)B.以登記簿為準(zhǔn)C.以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)D.以登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的除外20.集體土地征收在實質(zhì)上和程序上都有嚴(yán)格的條件，這些條件包括（）。A.公共利益B.法定程序C.保障就業(yè)D.妥善安置E.足額補償21.房地產(chǎn)估價的原則包括（）。A.獨立、客觀、公正原則B.合法原則C.替代原則D.最高最佳原則E.估價時點原則22.簡述國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)的特征。23.下列情形中，可以免征土地增值稅的是（）。A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓房屋B.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目的30％C.個人用于投資轉(zhuǎn)讓房屋D.個人居住滿5年，由于工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)申報核準(zhǔn)24.試述房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程。25.關(guān)于物業(yè)管理的基本含義，下列選項中不正確的是（）。A.主要是對物的管理，實際上是一種服務(wù)行為B.從物業(yè)利用秩序的角度，是針對人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為C.本質(zhì)上是一種行政管理行為D.從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護卷I參考答案一.綜合檢測題1.參考答案：（1）人民政府的征收決定一旦生效，被征收房屋上的所有權(quán)和其他物權(quán)消滅。（2）房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況開展征收調(diào)查，被征收人應(yīng)當(dāng)給予配合。（3）房屋征收范圍內(nèi)各項建設(shè)活動凍結(jié)。解析：書面解析，稍后推出考點：土地管理法律制度,土地征收、土地儲備和土地一級開發(fā)2.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點：住房保障法律制度,住房公積金3.參考答案：是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人依照法律程序直接處分抵押的房地產(chǎn)。以抵押的房地產(chǎn)變價并從中優(yōu)先受償其債權(quán)的法律現(xiàn)象。解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)融資與擔(dān)保,房地產(chǎn)抵押4.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國有土地上房屋征收補償制度5.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)交易,商品房銷售6.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點：住房保障法律制度,住房公積金7.參考答案：是一種在房價較高的城市實行的，面向低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。解析：書面解析，稍后推出考點：住房保障法律制度,限價商品住房8.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點：土地管理法律制度,土地管理法律制度概述9.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點：土地管理法律制度,土地征收、土地儲備和土地一級開發(fā)10.參考答案：B解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,不動產(chǎn)登記11.參考答案：是指占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個人征收的一種房地產(chǎn)稅。解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)稅費法律制度,房地產(chǎn)稅12.參考答案：C解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)估價13.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,不動產(chǎn)登記14.參考答案：（2）騰龍公司與B公司簽訂的租賃合同有效。根據(jù)我國法律規(guī)定，租賃合同并不以登記備案為生效要件，登記備案與租賃合同的效力并沒有直接關(guān)系，未進行登記備案不影響租賃合同的效力。解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)交易,房屋租賃15.參考答案：（1）房地產(chǎn)合作開發(fā)中負責(zé)具體開發(fā)的一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（2）房地產(chǎn)合作開發(fā)雙方當(dāng)事人共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。（3）房地產(chǎn)合作開發(fā)的雙方當(dāng)事人在最終分配利潤前，開發(fā)的項目在法律上屬于提供開發(fā)載體的一方當(dāng)事人。解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),房地產(chǎn)開發(fā)概述16.參考答案：是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動。解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),建設(shè)工程施工合同17.參考答案：（1）地役權(quán)的客體不限于土地，而且不限于需役地所有權(quán)人與供役地所有權(quán)人之間，供役地、需役地的用益物權(quán)人也可以約定設(shè)立地役權(quán)。（2）地役權(quán)通過書面形式的地役權(quán)合同成立。（3）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)的成立和存在從屬于供役地和需役地，并與供役地和需役地不可分離。解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,房地產(chǎn)上的主要物權(quán)18.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)稅費法律制度,房地產(chǎn)稅19.參考答案：D解析：依《物權(quán)法》第17條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?？键c：房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記,不動產(chǎn)登記20.參考答案：ABDE解析：書面解析，稍后推出考點：土地管理法律制度,土地征收、土地儲備和土地一級開發(fā)21.參考答案：ABCDE解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)中介服務(wù),房地產(chǎn)估價22.參考答案：（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有土地上的權(quán)利。（2）國有建設(shè)用地使用權(quán)是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利。（3）建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的的一種。解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)開發(fā)用地,國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)23.參考答案：D解析：書面解析，稍后推出考點：房地產(chǎn)稅費法律制度,房地產(chǎn)稅24.參考答案：房地產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜的生產(chǎn)過程，包含許多環(huán)節(jié)，大致要經(jīng)過以下幾個步驟：（1）項目備案——房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者取得劃撥土地使用權(quán)以后，到建設(shè)主管部門備案，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。（2）設(shè)計——建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成項目規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計以后，向有關(guān)部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（3）進行項目施工單位招標(biāo)，確定項目工程施工單位。工程施工招標(biāo)，一般由招標(biāo)代理公司組織，完成招標(biāo)以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與中標(biāo)人簽訂項目工程施工合同。（4）申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，開工建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工程施工許可