工程造價基礎知識大全匯編(圖文)

目錄一、最精辟的建筑行業(yè)知識匯總61、一個土建工程師應該知道的數(shù)據(jù)61．1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：61．2、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標61．3、施工成效61．4、根底數(shù)據(jù)62、建筑行業(yè)必須懂的常識72．1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：73、建筑行業(yè)順口溜74、建筑設計常用尺寸大全84．1、室內(nèi)設計常用尺寸84．2、室內(nèi)設計及家具設計的根本尺寸〔單位：厘米〕9二、建筑行業(yè)所有計算公式大全11三、施工全過程圖解283.1、承臺磚胎膜砌筑283.2、承臺根底梁磚胎膜砌筑283.3、承臺、底板墊層砼澆搗后293.4、地下室底板及承臺根底梁防水卷材施工293.5、鋼筋綁扎303.6、地下室外墻及消防水池的施工縫處的止水鋼板焊接303.7、外墻施工縫處吊模313.8、外墻模板安裝注意要用止水螺桿313.9、套管預埋323.10、上下跨處側模焊鋼筋支架支撐323.11、地下室上下跨處吊模支撐333.12、止水鋼板333.12、地下室底板砼澆搗后，外表找平、收光343.14、放線，柱頭砼鑿毛353.15、模板支撐滿堂架搭設353.16、外墻施工縫處鑿毛363.17、柱腳焊的定位鋼筋363.18、地下室外墻止水螺桿363.19、柱的垂直度檢查383.20、地下室柱的砼澆搗完畢393.21、人防密閉門框預埋393.22、地下室頂板砼澆搗中403.23、地下室外墻模板撤除后的止水螺桿處理403.24、外墻模板撤除后，外墻上的止水螺桿處理，人工鑿除原先埋在砼中的小木塊423.25、外墻止水螺桿割除后水泥砂漿修補433.26、外墻防水卷材施工中433.27、模板的支撐頂托。433.28、圓柱模板安裝453.29、地下室拆模后的情景463.30、地下室473.31、地下室磚墻砌筑483.32、車道施工483.33、梁側板交接處處理493.34、磚墻與砼結構交接處〔釘鐵絲網(wǎng)〕503.35、消防噴淋管安裝503.36、樓面模板施工完畢。513.37、樓板鋼筋綁扎。513.37、地下室風管安裝523.39、消防噴淋管安裝523.40、空調(diào)的冷凍水管安裝533.41、樓梯踏步模板安裝543.42、空調(diào)冷凍水管施工安裝中543.43、磚墻與砼交界處釘鐵絲網(wǎng)。553.44、貼磚前地面找平553.45、冰水管焊接處防銹處理、外包保溫層。563.46、地面貼磚。573.47、磚縫用專門的填縫劑進行填縫。583.48、自動扶梯〔人行道〕吊裝安裝中。583.49、地下室的人防門。60四、土建與水電全套計算規(guī)那么604.1、土建計算規(guī)那么60、平整場地：建筑物場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運、找平。60、根底土方開挖計算61、回填土工程量計算規(guī)那么及公61、運土方計算規(guī)那么及公式：61、打、壓預制鋼筋混凝土方樁61、打、壓預應力鋼筋砼管樁62、灌注樁62、人工挖孔樁62、水泥攪拌樁、粉噴樁，以立方米計算62、長螺旋或旋挖法鉆孔灌注樁，以立方米計算63、基坑錨噴護壁成孔及孔內(nèi)注漿。63、護壁噴射混凝土63、磚根底計算規(guī)那么63、磚砌實砌墻體工程量計算規(guī)那么63、框架結構填充墻工程量計算規(guī)那么64、空花墻、空斗墻工程量計算規(guī)那么64、磚砌圍墻工程量計算規(guī)那么64、多孔磚墻、空心磚墻工程量計算規(guī)那么64、砌塊砌體工程量計算規(guī)那么64、垃圾道、煙道、通風道、附墻煙囪等工程量計算規(guī)那么64、磚柱工程量計算規(guī)那么64、其他砌體工程量計算規(guī)那么65、鋼筋工程量計算步驟65、鋼筋工程量根本計算規(guī)那么及公式65、梁的鋼筋計算規(guī)那么及公式65、現(xiàn)澆板鋼筋的計算方法與公式65、現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱鋼筋的計算方法與公式66、混凝土墊層工程量計算規(guī)那么及公式：66、混凝土根底工程量計算規(guī)那么及公式66、混凝土柱工程量計算規(guī)那么及公式66、鋼筋混凝土梁工程量規(guī)那么67、鋼筋混凝土板的工程量計算67、現(xiàn)澆砼墻的工程量計算規(guī)那么及公式67、金屬結構工程的工程量計算規(guī)那么及公式67、構件運輸及安裝工程工程量計算規(guī)那么及公式68、木結構工程工程量計算規(guī)那么及公式68、屋面及防水工程-工程量計算規(guī)那么〔待續(xù)〕68、屋面及防水工程工程量計算規(guī)那么〔續(xù)上期〕68、保溫隔熱工程工程量計算規(guī)那么及公式69、廠區(qū)道路及排水工程計算規(guī)那么及公式69、樓地面工程工程量計算規(guī)那么及公式69、墻柱面工程工程量計算規(guī)那么及公式70、天棚工程量計算規(guī)那么及公式71、門窗工程主要計算規(guī)那么及公式71、油漆、涂料、裱糊工程主要工程量計算規(guī)那么及公式71、零星工程主要計算規(guī)那么及公式72、建筑物超高增加費工程量計算規(guī)那么及公式724.2、安裝工程計價表主要計算公式72五、教你看建筑水電安裝圖74六、電氣安裝符號表示方法75七、房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)那么指南76八、門窗知識大全908.1.木門窗908.2、鋼、彩板門窗908.3.鋁合金門窗918.4.塑料門窗918.5.玻璃鋼門窗92九、預算中容易漏的100項92十、造價工作記憶順口溜9810.1、局部記憶順口溜9810.2、十句話，記住建筑面積標準9910.3、網(wǎng)絡方案參數(shù)計算口訣10010.4、合同解釋順序:10010.5、臺班單價:10010.6、投資偏差四大原因：101一、最精辟的建筑行業(yè)知識匯總1、一個土建工程師應該知道的數(shù)據(jù)1．1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30kg/m2砼0.3—0.33m3/m22、多層框架鋼筋38—42kg/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高層11—12層鋼筋50—52kg/m2砼0.35m3/m24、高層17—18層鋼筋54—60kg/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋65—75kg/m2砼0.42—0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70kg/m2砼0.38—0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)那么結構設計1．2、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標1、室外門窗〔不包括單元門、防盜門〕面積占建筑面積0.20—0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.81．3、施工成效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天1．4、根底數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500kg/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m34、石子重量2200kg/m35、一立方米紅磚525塊左右〔分墻厚〕6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂2、建筑行業(yè)必須懂的常識2．1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋：30kg/m2砼：0.3～0.33m3/m22、多層框架：鋼筋：38～42kg/m2砼：0.33～0.35m3/m23、小高層11～12層：鋼筋：50～52kg/m2砼：0.35m3/m24、高層17～18層：鋼筋：54～60kg/m2砼：0.36m3/m25、高層30層H=94米：鋼筋：65～75kg/m2砼：0.42～0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋：65～70kg/m2砼：0.38～0.42m3/m27、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間；以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)那么結構設計3、建筑行業(yè)順口溜要想建設效果好，選擇隊伍要招標。中標以后訂合同，免得約束無依照。協(xié)議內(nèi)容應詳盡，權利義務與違約。甲方按時交圖紙，會審圖紙別忘掉。施工單位做“兩算〞，人工機械和材料。施工現(xiàn)場先平整，線外兩米要接牢。找好方位來放線，按著規(guī)定挖地槽。先做墊層后根底，地梁一般三百高。根底部位有洞口，具體位置圖示標。做完根底砌墻體，二者之間有防潮。磚墻砌體要牢固，首層砂漿強度高。制作圈梁支模板，頂漿上板提工效。三氈四油來防水，順水坡度二分毫。人工排水落水管，自然排水檐板包。外墻做完做勒腳，勒角間隔有線條。外墻根部有散水，六米伸縮緊記牢。室外完工轉室內(nèi)，水暖安裝第一招。中級抹灰分兩層，砂灰打底后麻刀。先做屋面后墻裙，墻裙下面有踢腳。廚浴廁所精裝修，瓷磚地磚不可少。素灰打底貼穩(wěn)固，廁浴底部謹防潮室內(nèi)最后做地面，磨石機遇要抓好。門窗安裝上油漆，接通水電待結交。交工之前要驗收，自檢用戶共同瞧。如有不妥再返修，執(zhí)行合同勿動搖。建行留足包修金，保期維修不煩惱。按時結算保工期，爭創(chuàng)國家全優(yōu)號！4、建筑設計常用尺寸大全4．1、室內(nèi)設計常用尺寸1、墻面尺寸(1)踢腳板高；80～200mm。(2)墻裙高：800～1500mm。(3)掛鏡線高：1600～1800(畫中心距地面高度)mm。2．餐廳(1)餐桌高：750～790mm。(2)餐椅高；450～500mm。(3)圓桌直徑：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100～1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。(4)方餐桌尺寸：二人700×850(mm)，四人1350×850(mm)，八人2250×850(mm)，(5)餐桌轉盤直徑；700～800mm。餐桌間距：(其中座椅占500mm)應大于500mm。(7)主通道寬：1200～1300mm。內(nèi)部工作道寬：600～900mm。(9)酒吧臺高：900～l050mm，寬500mm。(10)酒吧凳高；600～750mm。3．商場營業(yè)廳(1)單邊雙人走道寬：1600mm。(2)雙邊雙人走道寬：2000mm。(3)雙邊三人走道寬：2300mm。(4)雙邊四人走道寬；3000mm。(5)營業(yè)員柜臺走道寬：800mm。營業(yè)員貨柜臺：厚600mm，高：800～l000mm。(7)單*背立貨架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。雙*背立貨架；厚；600～800mm，高：1800～2300mm(9)小商品櫥窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。(10)陳列地臺高：400～800mm。(11)敞開式貨架：400～600mm。(12)放射式售貨架：直徑2000mm。(13)收款臺：長：1600mm，寬：600mm4．飯店客房(1)標準面積：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。(2)床：高：400～450mm，床*高：850～950mm。(3)床頭柜：高500～700mm；寬：500～800mm。(4)寫字臺：長；1100～1500mm；寬450～600mml高700～750mm。(5)行李臺，長9l0～1070mm寬500mm高400mm。衣柜：寬：800～1200mm高1600～2000mm深500mm。(7)沙發(fā)：寬：600～800mm高：350～400mm*背高1000mm衣架高：1700～1900mm。5．衛(wèi)生間(1)衛(wèi)生間面積；3～5平方米。(2)浴缸長度；一般有三種1220、1520、1680mm；寬；720mm，高450mm。(3)坐便；750×350(mm)。(4)沖洗器：690×350(mm)。(5)盟洗盆：550×410(mm)。淋浴器高：2100mm。(7)化裝臺；長：1350mm；寬450mm。6．會議室(1)中心會議室客容量：會議桌邊長600(mm)。(2)環(huán)式高級會議室客容量；環(huán)形內(nèi)線長700～l000mm。(3)環(huán)式會議室效勞通道寬：600～800mm。7．交通空間(1)樓梯間休息平臺凈空：等于或大于2100mm。(2)樓梯跑道凈空：等于或大于2300mm。(3)客房走廊高；等于或大于2400mm。(4)兩側設座的綜合式走廊寬度等于或大于2500mm。(5)樓梯扶手高；850～1100mm。門的常用尺寸：寬：850～1000mm。(7)窗的常用尺寸；寬；400～1800mm，(不包括組合式窗子)窗臺高；800～1200mm。8．燈具(1)大吊燈最小高度：2400mm。(2)壁燈高：1500～1800mm。(3)反光燈槽最小直徑：等于或大于燈管直徑兩倍。(4)壁式床頭燈高：1200～1400mm。(5)照明開關高：1000mm。9．辦公家具(1)辦公桌：長：1200～1600mm：寬：500～650mm5高；700～800mm。(2)辦公椅：高；400～450mm長×寬：450×450(mm)。(3)沙發(fā)：寬：600～800mm；高：350～400mm；*反面：1000mm。(4)茶幾；前置型：900×400×400(高)(mm)；中心型：900x900×400(mm)、700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。(5)書柜：高：1800mm，寬：1200～1500mm；深：450～500mm。書架：高：1800mm6寬：1000～1300mm；深：350～450mm。4．2、室內(nèi)設計及家具設計的根本尺寸〔單位：厘米〕衣櫥：深度：一般60～65；推拉門：70，衣櫥門寬度：40～65推拉門：75～150，高度：190～240矮柜：深度：35～45，柜門寬度：30～60電視柜：深度：45～60，高度：60～70單人床：寬度：90，105，120；長度：180，186，200，210雙人床：寬度：135，150，180；長度180，186，200，210圓床：直徑：186，212.5，242.4〔常用〕室內(nèi)門：寬度：80～95，醫(yī)院120；高度：190，200，210，220，240廁所、廚房門：寬度：80，90；高度：190，200，210窗簾盒：高度：12～18；深度：單層布12；雙層布16～18〔實際尺寸〕沙發(fā)：單人式：長度：80～95，深度：85～90；坐墊高：35～42；背高：70～90雙人式：長度：126～150；深度：80～90三人式：長度：175～196；深度：80～90四人式：長度：232～252；深度80～90茶幾：小型，長方形：長度60～75，寬度45～60，高度38～50〔38最正確〕中型，長方形：長度120～135；寬度38～50或者60～75正方形：長度75～90，高度43～50大型，長方形：長度150～180，寬度60～80，高度33～42〔33最正確〕圓形：直徑75，90，105，120；高度：33～42方形：寬度90，105，120，135，150；高度33～42書桌：固定式：深度45～70〔60最正確〕，高度75活動式：深度65～80，高度75～78書桌下緣離地至少58；長度：最少90〔150～180最正確〕餐桌：高度75～78〔一般〕，西式高度68～72，一般方桌寬度120，90，75；長方桌寬度80，90，105，120；長度150，165，180，210，240圓桌：直徑90，120，135，150，180書架：深度25～40〔每一格〕，長度：60～120；下大上小型下方深度35～45，高度80～90活動未及頂高柜：深度45，高度180～200木隔間墻厚：6～10；內(nèi)角材排距：長度〔45～60〕*90二、建筑行業(yè)所有計算公式大全三、施工全過程圖解3.1、承臺磚胎膜砌筑3.2、承臺根底梁磚胎膜砌筑3.3、承臺、底板墊層砼澆搗后3.4、地下室底板及承臺根底梁防水卷材施工3.5、鋼筋綁扎3.6、地下室外墻及消防水池的施工縫處的止水鋼板焊接3.7、外墻施工縫處吊模3.8、外墻模板安裝注意要用止水螺桿3.9、套管預埋3.10、上下跨處側模焊鋼筋支架支撐3.11、地下室上下跨處吊模支撐3.12、止水鋼板在柱的節(jié)點，當然各地在此次的做法可以都不大一樣啊，有的地方的止水鋼板有直接通過柱的箍筋，也就是箍筋斷開，止水鋼板不斷，然后箍筋采取焊接。有的地方就是止水鋼板到柱邊就斷開，保證柱箍筋不斷開。3.12、地下室底板砼澆搗后，外表找平、收光3.14、放線，柱頭砼鑿毛3.15、模板支撐滿堂架搭設3.16、外墻施工縫處鑿毛3.17、柱腳焊的定位鋼筋3.18、地下室外墻止水螺桿、地下室外墻模板施工中，止水螺桿外加一小塊木塊，目的是為了使以后割掉止水螺桿后留下的那個小凹槽，可以直接用水泥砂漿補平，以防止螺桿露在外面。3.19、柱的垂直度檢查3.20、地下室柱的砼澆搗完畢3.21、人防密閉門框預埋3.22、地下室頂板砼澆搗中3.23、地下室外墻模板撤除后的止水螺桿處理3.24、外墻模板撤除后，外墻上的止水螺桿處理，人工鑿除原先埋在砼中的小木塊3.25、外墻止水螺桿割除后水泥砂漿修補3.26、外墻防水卷材施工中3.27、模板的支撐頂托。模板的支撐上面的頂托旋上去太高了〔高度不大于300mm〕，需要整改的地方。3.28、圓柱模板安裝3.29、地下室拆模后的情景3.30、地下室3.31、地下室磚墻砌筑3.32、車道施工3.33、梁側板交接處處理梁模板加固不合格需要整改的位置，梁側板交接處木方未通長加固，該處很容易漲模。3.34、磚墻與砼結構交接處〔釘鐵絲網(wǎng)〕3.35、消防噴淋管安裝3.36、樓面模板施工完畢。模板面材料不宜堆放過高，以免模板的支撐變形。3.37、樓板鋼筋綁扎。3.37、地下室風管安裝3.39、消防噴淋管安裝3.40、空調(diào)的冷凍水管安裝3.41、樓梯踏步模板安裝3.42、空調(diào)冷凍水管施工安裝中3.43、磚墻與砼交界處釘鐵絲網(wǎng)。3.44、貼磚前地面找平地面貼磚前做地面找平層，內(nèi)布鋼筋網(wǎng)片，兩邊做灰餅。3.45、冰水管焊接處防銹處理、外包保溫層。3.46、地面貼磚。3.47、磚縫用專門的填縫劑進行填縫。3.48、自動扶梯〔人行道〕吊裝安裝中。3.49、地下室的人防門。四、土建與水電全套計算規(guī)那么4.1、土建計算規(guī)那么、平整場地：建筑物場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運、找平。1、平整場地計算規(guī)那么

〔1〕清單規(guī)那么：按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。

〔2〕定額規(guī)那么：按設計圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米以平方米面積計算。

2、平整場地計算公式

S=〔A+4〕×〔B+4〕=S底+2L外+16

式中：S———平整場地工程量；A———建筑物長度方向外墻外邊線長度；B———建筑物寬度方向外墻外邊線長度；S底———建筑物底層建筑面積；L外———建筑物外墻外邊線周長。

該公式適用于任何由矩形組成的建筑物或構筑物的場地平整工程量計算。、根底土方開挖計算開挖土方計算規(guī)那么

〔1〕、清單規(guī)那么：挖根底土方按設計圖示尺寸以根底墊層底面積乘挖土深度計算。

〔2〕、定額規(guī)那么：人工或機械挖土方的體積應按槽底面積乘以挖土深度計算。槽底面積應以槽底的長乘以槽底的寬，槽底長和寬是指根底底寬外加工作面，當需要放坡時，應將放坡的土方量合并于總土方量中。

2、開挖土方計算公式：

〔1〕、清單計算挖土方的體積：土方體積＝挖土方的底面積×挖土深度。

〔2〕、定額規(guī)那么：基槽開挖：V=〔A+2C+K×H〕H×L。式中：V———基槽土方量；A———槽底寬度；C———工作面寬度；H———基槽深度；L———基槽長度。.

其中外墻基槽長度以外墻中心線計算，內(nèi)墻基槽長度以內(nèi)墻凈長計算，交接重合出不予扣除。

基坑開挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V———基坑體積；A—基坑上口長度；B———基坑上口寬度；a———基坑底面長度；b———基坑底面寬度。、回填土工程量計算規(guī)那么及公1、基槽、基坑回填土體積=基槽〔坑〕挖土體積-設計室外地坪以下建〔構〕筑物被埋置局部的體積。

式中室外地坪以下建〔構〕筑物被埋置局部的體積一般包括墊層、墻根底、柱根底、以及地下建筑物、構筑物等所占體積

2、室內(nèi)回填土體積=主墻間凈面積×回填土厚度-各種溝道所占體積

主墻間凈面積=S底-〔L中×墻厚+L內(nèi)×墻厚〕

式中：底———底層建筑面積；L中———外墻中心線長度；L內(nèi)———內(nèi)墻凈長線長度。

回填土厚度指室內(nèi)外高差減去地面墊層、找平層、面層的總厚度，如右圖：、運土方計算規(guī)那么及公式：土是指把開挖后的多余土運至指定地點，或是在回填土缺乏時從指定地點取土回填。土方運輸應按不同的運輸方式和運距分別以立方米計算。

運土工程量=挖土總體積-回填土總體積

式中計算結果為正值時表示余土外運，為負值時表示取土回填。、打、壓預制鋼筋混凝土方樁1、打預制鋼筋混凝土樁的體積，按設計樁長以體積計算，長度按包括樁尖的全長計算，樁尖虛體積不扣除。計量單位：m3，體積計算公式如下：

V=樁截面積×設計樁長〔包括樁尖長度〕

2、送鋼筋混凝土方樁〔送樁〕：當設計要求把鋼筋砼樁頂打入地面以下時，打樁機必須借助工具樁才能完成，這個借助工具樁(一般2～3m長，由硬木或金屬制成)完成打樁的過程叫“送樁〞。計算方法按定額規(guī)定以送樁長度即樁頂面至自然地坪另加0.5米乘以橫截面積以立方米計算，計量單位：m3，公式如下：

V=樁截面積×〔送樁長度+0.5m)

送樁長度——設計樁頂標高至自然地坪。

3、接樁：接樁是指按設計要求按樁的總廠分節(jié)預制運至現(xiàn)場先將第一根樁打入將第二根樁垂直吊起和第一根樁相連后再繼續(xù)打樁

硫磺膠泥按樁——計量單位：m2；按樁截面積

電焊接樁——計量單位：t；按包角鋼或包鋼板的重量。、打、壓預應力鋼筋砼管樁按設計樁長以體積計算，長度按包括樁尖的全長計算，樁尖虛體積不扣除，管樁的空心體積應扣除，管樁的空心局部設計要求灌注混凝土或其他填充材料時，應另行計算。計量單位：m3，體積計算公式如下：

V=樁截面積×設計樁長〔包括樁尖長度〕

樁內(nèi)灌芯工程量計算，計量單位：m3

V=管樁樁孔內(nèi)徑截面積×設計灌芯深度、灌注樁〔1〕打孔沉管灌注樁單打、復打：計量單位：m3

V=管外徑截面積×〔設計樁長+加灌長度〕

設計樁長——根據(jù)設計圖紙長度如使用活瓣樁尖包括預制樁尖，使用預制鋼筋混凝土樁尖那么不包括

加灌長度——用來滿足砼灌注充盈量，按設計規(guī)定；無規(guī)定時，按0.25m計取。

〔2〕、夯擴樁：計量單位：m3

V1〔一、二次夯擴〕=標準管內(nèi)徑截面積×設計夯擴投料長度〔不包括預制樁尖〕

V2〔最后管內(nèi)灌注砼〕=標準管外徑截面積×〔設計樁長+0.25〕

設計夯擴投料長度——按設計規(guī)定計算。

〔3〕鉆孔混凝土灌注樁

成孔工程量，計量單位：m3

鉆土孔V=樁徑截面積×自然地面至巖石外表的深度；

鉆巖孔V=樁徑截面積×入巖深度度

混凝土灌入工程量，計量單位：m3V=樁徑截面積×有效樁長，有效樁長設計有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按以下公式：

有效樁長=設計樁長〔含樁尖長〕+樁直徑

設計樁長——樁頂標高至樁底標高

根底超灌長度——按設計要求另行計算。

泥漿運輸工程量：計量單位：m3，工程量按成孔工程量計取。、人工挖孔樁〔1〕、人工挖孔工程量：計量單位：m3

V〔人工挖土〕=護壁外圍截面積×成孔長度成孔長度——自然地坪至設計樁底標高

V〔淤泥、流砂、巖石〕=實際開挖〔鑿〕量

〔2〕磚、混凝土護壁及灌注樁芯混凝土工程量：計量單位：m3工程量按設計圖示尺寸的實體積、水泥攪拌樁、粉噴樁，以立方米計算V=〔設計樁長+500MM〕×設計樁截面面積〔長度如有設計要求那么按設計長度〕。雙軸的工程量不得重復計算，群樁間的搭接不扣除。、長螺旋或旋挖法鉆孔灌注樁，以立方米計算V=〔設計樁長+500MM〕×設計樁截面面積或螺旋外徑面積〔長度如有設計要求那么按設計長度〕。、基坑錨噴護壁成孔及孔內(nèi)注漿。按設計圖紙以延長米計算、護壁噴射混凝土按設計圖紙以平方米計算。、磚根底計算規(guī)那么1、根底與墻身〔柱身〕的劃分：

〔1〕根底與墻〔柱〕身使用同一種材料時，以設計室內(nèi)地面為界〔有地下室者，以地下室

室內(nèi)設計地面為界〕，以下為根底，以上為墻〔柱〕身。

〔2〕根底與墻身使用不同材料時，位于設計室內(nèi)地面﹢300MM以內(nèi)時，以不同材料為分界線，超過﹢300MM時，以設計室內(nèi)地面為分界線。

〔3〕磚、石圍墻，以設計室外地坪為界線，以下為根底，以上為墻身。

2、磚根底的計算方法〔計價表規(guī)那么〕

〔1〕磚根底不分墻厚和高度，按圖示尺寸以m3計算。其中根底長度：外墻墻基按外墻的中心線計算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基最上一步的凈長線計算。

〔2〕不扣除的局部：根底大放腳T形接頭處的重疊局部，嵌入根底內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、根底防潮層、單個面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加。附墻垛根底寬出局部體積應并入根底工程量內(nèi)。

〔3〕應扣除的局部：嵌入根底內(nèi)的鋼筋砼柱梁板和地圈梁的體積

〔4〕磚根底大放腳的工程量計算：常用磚根底一般為定型的階梯形式，每個臺階以固定尺寸向外層層疊放出去，俗稱大放腳根底。根據(jù)大放腳的斷面形式分為：等高式大放腳和間隔式大放腳。為了簡便磚大放腳根底工程量的計算，可將放腳局部的面積折成相等墻基斷面的面積。一般情況，我們可以先從折算表中查出折算高，再去計算增加斷面。

大放腳計算公式為：大放腳根底工程量=根底長度×墻基厚度×〔根底高度+折算高度〕、磚砌實砌墻體工程量計算規(guī)那么1、計算方法及公式：應區(qū)分不同墻厚和砌筑砂漿種類以m3計算。墻體體積＝(墻體長度×墻體高度－門窗洞口面積)×墻厚－嵌入墻體內(nèi)的鋼筋砼柱、圈梁、過梁體積＋磚垛、女兒墻等體積

2、應扣除局部：門窗洞口、過人洞、空圈，嵌入墻身的鋼筋砼柱〔如GZ〕、梁〔GL、QL等〕，鋼筋磚過梁，暖氣包壁龕等的體積。

不扣除局部：梁頭，內(nèi)外墻板頭，檁木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚墻內(nèi)的加固鋼筋，木筋，鐵件，鋼管，每個在0.3m2以下孔洞等所占體積。

不增加局部：凸出墻面的窗臺虎頭磚，壓頂線，山墻泛水，煙囪根，門窗套，三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積；

3、墻體長度確實定：外墻長度按外墻的中心線計算，內(nèi)墻長度按內(nèi)墻的凈長線計算。

4、墻身高度確實定

〔1〕、外墻墻身高度

①坡屋面無檐口天棚者算至墻中心線屋面板底，如圖1，無屋面板，算至椽子頂面，如圖2。

②有屋架、且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mm，如圖3。

③有現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板樓層者，應算至平板底面。

〔2〕、內(nèi)墻墻身高度

①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。見圖4

②無屋架者，算至天棚底另加120mm。見圖5

③有鋼筋砼樓板隔層者，算至板底面。有框架梁時，即框架結構的填充墻，應算至框架梁底面。

〔3〕、內(nèi)、外山墻墻身高度按其平均高度計算。見圖6。女兒墻高度從外墻梁板上外表算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時算至壓頂下外表)、框架結構填充墻工程量計算規(guī)那么框架間砌體，以框架梁柱間的凈空面積乘以厚度計算?？蚣芡獗龛傎N磚局部，應并入框架間砌體工程量內(nèi)計算、空花墻、空斗墻工程量計算規(guī)那么空花墻按外形尺寸以m3計算，空花局部不扣除，空花墻外有實砌墻，其中的實砌局部以m3另行計算?？斩穳Π赐庑纬叽缫詍3計算?？斩肪植坎豢鄢?、磚砌圍墻工程量計算規(guī)那么磚砌圍墻以設計圖示長度乘以高度以立方米計算;圍墻高度為設計室外地坪至磚頂面。磚頂面為如有磚壓頂者，算至壓頂頂面；如無壓頂者，算至圍墻頂面；如為混凝土壓頂那么算至壓頂?shù)酌?。、多孔磚墻、空心磚墻工程量計算規(guī)那么按圖示厚度以m3計算，不扣除其孔、空心局部的體積。、砌塊砌體工程量計算規(guī)那么加氣砼墻、硅酸鹽砌塊墻、小型空心砌塊墻等，按圖示尺寸以m3計算，砌塊本身空心局部體積不予扣除。按設計規(guī)定需要鑲嵌磚砌體局部，已包含在定額內(nèi)，不另計算。、垃圾道、煙道、通風道、附墻煙囪等工程量計算規(guī)那么按外形體積計算，并入所依附的墻體體積內(nèi)。不扣除每一孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內(nèi)抹灰的工程量也不增加、磚柱工程量計算規(guī)那么按實砌體積以m3計算，柱根底套用相應根底工程。、其他砌體工程量計算規(guī)那么〔1〕、磚砌臺階〔不包括梯帶〕按水平投影面積以平方米計算。

〔2〕、磚砌門蹲、房上煙囪、地壟墻、水槽、水池腳、垃圾箱、臺階面上矮墻、花臺、煤箱、垃圾箱、容積在3立方米內(nèi)的水池、大小便槽包括踏步、陽臺欄板等按實砌體積，以m3計算，套用小型砌體工程。

〔3〕、地溝：磚砌地溝部不分墻身和墻基，應將其體積合并以立方米計算。

〔周峰供稿〕

圖1圖2圖3

圖4圖5圖6、鋼筋工程量計算步驟〔1〕、確定構件砼的強度等級和抗震級別；〔2〕、確定鋼筋保護層的厚度；〔3〕、計算鋼筋的錨固長度La，抗震錨固長度Lae，鋼筋的搭接長度Ll，抗震搭接長度Lle；〔4〕、計算鋼筋的下料長度和重量〔5〕、按不同直徑和鋼種分別匯總現(xiàn)澆構件鋼筋重量〔6〕、計算或查用標準圖集確定預制構件鋼筋重量；〔7〕、按不同直徑和鋼種分別匯總預制構件鋼筋重量、鋼筋工程量根本計算規(guī)那么及公式〔1〕、計算規(guī)那么：鋼筋工程量應區(qū)分不同鋼筋類別、鋼種和直徑分別以噸〔t〕計算其重量。

〔2〕、計算公式：鋼筋工程量＝鋼筋下料長度(m)×相應鋼筋每米重量(kg/m)

式中：鋼筋下料長度(m)＝構件圖示尺寸－砼保護層厚度＋鋼筋彎鉤增加長度＋彎起鋼筋彎起局部的增加長度－量度差(鋼筋彎曲調(diào)整值)＋圖中已經(jīng)注明的搭接長度

〔3〕、計算鋼筋工程量時，設計已規(guī)定鋼筋搭接長度的，按規(guī)定搭接長度計算；自然接頭損耗及下料損耗已包括在鋼筋的損耗率之內(nèi)，不得另計。鋼筋的電渣壓力焊、套筒擠壓等接頭，以"個"計算。、梁的鋼筋計算規(guī)那么及公式1、單跨梁鋼筋的計算公式：直鋼筋凈長=L-2C；彎起鋼筋凈長=L-2C+2×0.414〔0.268或0.577〕×彎起高度；彎起鋼筋兩端帶直鉤凈長=L-2C+2×0.414〔0.268或0.577〕×彎起高度+2×〔梁高-保護層厚度×2〕；

2、多跨梁鋼筋的計算公式

〔1〕、首跨鋼筋的計算：上部貫穿筋長度＝通跨凈跨長＋首尾端支座錨固值

端支座負筋長度=設計構造長度+端支座錨固值；下部鋼筋長度＝凈跨長＋左右支座錨固值

〔2〕、中間跨鋼筋的計算：中間支座負筋長度=兩邊跨設計構造長度＋中間支座值；〔3〕、箍筋：箍筋長度＝〔梁寬－2×保護層+2d〕×2＋〔梁高-2×保護層+2d〕×2＋14d或24d

箍筋根數(shù)＝〔梁凈長-100MM〕/設計間距+1，加密區(qū)另計。

〔4〕、腰筋、拉筋、吊筋應按構造要求計算其長度。、現(xiàn)澆板鋼筋的計算方法與公式現(xiàn)澆板筋主要有：受力筋〔單向或雙向，單層或雙層〕、支座負筋、分布筋、附加鋼筋〔角部附加放射筋、洞口附加鋼筋〕、撐腳鋼筋〔雙層鋼筋時支撐上下層〕。

〔1〕、受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤〔如果是Ⅰ級筋〕；根數(shù)＝〔板凈長-100MM〕/布筋間距＋1

〔2〕、負筋長度=負筋長度+左彎折+右彎折；負筋根數(shù)＝〔布筋范圍-扣減值〕/布筋間距＋1

〔3〕、分布筋長度=負筋布置范圍長度-負筋扣減值：負筋分布筋根數(shù)=負筋的長度/分布筋間距+1

〔4〕、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時支撐上下層)

根據(jù)實際情況直接計算鋼筋的長度、根數(shù)。、現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱鋼筋的計算方法與公式〔一〕、根底層：柱主筋根底插筋＝根底底板厚度-保護層+伸入上層的鋼筋長度＋設計構造要求長度

〔二〕、中間層：柱縱筋＝層高-當前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度

〔三〕、頂層：頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固應根據(jù)標準設計要求計算其長度。頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值。

〔四〕、柱箍筋：、KZ中間層的箍筋根數(shù)＝N個加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距－1、混凝土墊層工程量計算規(guī)那么及公式：1、條形根底砼墊層計算公式

外墻條基砼墊層體積＝外墻條形根底砼墊層的中心線長度×砼墊層的截面積

內(nèi)墻條基砼墊層體積＝內(nèi)墻條形根底砼墊層的凈長線長度×砼墊層的截面積

2、整板根底、獨立根底墊層的體積

墊層體積＝墊層面積×墊層厚度、混凝土根底工程量計算規(guī)那么及公式1、條形根底工程量計算及公式

外墻條形根底的工程量＝外墻條形根底中心線的長度×條形根底的截面積

內(nèi)墻條形根底的工程梁＝內(nèi)墻條形根底凈長線的長度×條形根底的截面積

注意：凈長線的計算應砼條形根底按垂直面和斜面分層凈長線計算

2、滿堂根底工程量計算及公式

滿堂根底工程量=滿堂根底底面積×滿堂根底底板垂直局部厚度＋上部棱臺體積

3、獨立根底〔砼獨立根底與柱在根底上外表分界〕

(1)矩形根底：V=長×寬×高

(2)階梯形根底：V=∑各階(長×寬×高)

(3)截頭方錐形根底：V=V1+V2=1/6h1×［A×B+〔A+a〕〔B+b〕+a×b］+A×B×h2

其中V1——根底上部棱臺體積，V2——根底下部長方體體積，h1——棱臺高度，A、B——棱臺底邊長寬，ab——棱臺頂邊長寬，h2——根底下部長方體高度、混凝土柱工程量計算規(guī)那么及公式⑴、構造柱工程量計算

①構造柱體積＝構造柱體積+馬牙差體積=H×〔A×B+0.03×b×n〕

式中：H——構造柱高度A、B——構造柱截面長寬b——構造柱與磚墻咬差1/2寬度n——馬牙差邊數(shù)

⑶、框架柱

①現(xiàn)澆混凝土柱按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積。

框架柱體積＝框架柱截面積*框架柱柱高

其中柱高：

a有梁板的柱高，應自柱基上外表(或樓板上外表)至上一層樓板下外表之間的高度計算。如圖1

b無梁板的柱高，應自柱基上外表(或樓板上外表)至柱帽下外表之間的高度計算。如圖2

c框架柱的柱高，應自柱基上外表至柱頂高度計算。如圖3

d預制混凝土柱按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積，依附于柱的牛腿，并入相應柱身體積計算。如圖4、鋼筋混凝土梁工程量規(guī)那么1、梁的一般計算公式＝梁的截面面積*梁的長度按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。

2、梁長的取法

梁與柱連接時，梁長算至柱側面，主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面。如圖5

3、地圈梁工程量

外墻地圈梁的工程量＝外墻地圈梁中心線的長度×地圈梁的截面積

內(nèi)墻地圈梁的工程梁＝內(nèi)墻地圈梁凈長線的長度×地圈梁的截面積

3、根底梁的體積

計算方法：根底梁的體積=梁的凈長×梁的凈高、鋼筋混凝土板的工程量計算1、一般現(xiàn)澆板計算方法：現(xiàn)澆混凝土板按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件及單個面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。計算公式——V＝板長×板寬×板厚

2、有梁板系指主梁〔次梁〕與板現(xiàn)澆成一體。其工程量按梁板體積和計算有梁板(包括主、次梁與板)按梁、板體積之和計算，

3、無梁板系指不帶梁直接用柱帽支撐的板。其體積按板與柱帽體積和計算

4、平板指無柱、梁而直接由墻支撐的板。其工程量按板實體積計算。、現(xiàn)澆砼墻的工程量計算規(guī)那么及公式1、現(xiàn)澆框架結構的剪力墻計算方法：按圖示尺寸以m3計算。應扣除門窗洞口及0.3m2以外孔洞所占體積。計算公式：V＝墻長×墻高×墻厚－0.3m2以外的門窗洞口面積×墻厚

式中：墻長——外墻按L中，內(nèi)墻按L內(nèi)〔有柱者均算至柱側〕；墻高——自根底上外表算至墻頂。墻厚——按圖紙規(guī)定。、金屬結構工程的工程量計算規(guī)那么及公式1.金屬結構制作安裝均按圖示鋼材尺寸以噸計算，不扣除孔眼、切肢、切邊、切角的重量，焊條不另增加重量，不規(guī)那么或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論重量計算。

2..制動桁架、制動板重量合并計算，套用制動梁定額。墻架柱、墻架梁及連接柱桿的重量合并計算，套用墻架定額。依附于鋼柱上的牛腿及懸臂梁合并計算，套用鋼柱定額。

3、鋼平臺、走道應包括樓梯、平臺、欄桿合并計算，鋼梯子應包括踏步、欄桿合并計算。、構件運輸及安裝工程工程量計算規(guī)那么及公式1.預制砼構件運輸及安裝均按構件圖示尺寸，以實體積計算；金屬構件構件按構件圖示尺寸以噸計算，木門窗運輸按門窗洞口的面積計算。

2.加氣砼板〔塊〕、硅酸鹽塊運輸每立方米折合鋼筋砼構件體積0.4M3按Ⅱ類構件運輸計算。

3.預制砼構件安裝：

(1)焊接形成的預制鋼筋砼框架結構，其柱安裝按框架柱計算，梁安裝按框架梁計算；預制柱、梁一次制作成型的框架按連體框架梁、柱計算。

(2)預制鋼筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、雙肢柱、空心柱、管道支架等安裝，均按柱安裝計算。

(3)組合屋架安裝，以砼局部實體體積計算，鋼桿件局部不另計算。

(4)預制鋼筋砼多層柱安裝，首層柱按柱安裝計算，二層及二層以上按柱接柱計算。、木結構工程工程量計算規(guī)那么及公式1、各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算。

2、木屋架制作安裝均按設計斷面竣工木料以立方米計算，其后備長度及配制損耗均不另外計算。與屋架連接的挑檐木、支撐等，其工程量并入相應屋架竣工木料體積內(nèi)計算。屋架的馬尾、折角和正交局部的半層架，應并入相連接屋架的體積內(nèi)計算。

3、檁木按竣工木料以立方米計算。簡支檁長度按圖示屋架或山墻中距增加200MM計算，如兩端出山，檁條長度算至博風板；連續(xù)檁條的長度按設計長度計算，其接頭長度按全部連續(xù)檁木總體積的5％計算。檁條托木已計入相應的檁木制作安裝工程中，不另計算。

4、木樓梯按水平投影面積計算，樓梯井寬度超過200MM時應予扣除，定額中已包括踏步板、踢腳板、休息平臺和伸入墻內(nèi)局部的工料，但未包括樓梯及平臺底面的釘天棚。其天棚工程量可按樓梯投影面積乘以系數(shù)1.1，按相應天棚面層計算。、屋面及防水工程-工程量計算規(guī)那么〔待續(xù)〕1、瓦屋面工程量計算公式為：圖示尺寸水平投影面積×屋面坡度系數(shù)C，不扣除房上煙囪、豎風道、風帽底座、屋頂小氣窗和斜溝等所占面積，屋面小氣窗的出檐局部亦不增加。

瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊長度按圖1中的S×D隅延長系數(shù)計算。

例：根據(jù)圖2尺寸計算四坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數(shù)C=8.0×24.0×1.118=214.66㎡

例：根據(jù)圖2尺寸計算斜脊的長度：斜脊長=跨長×0.5×D隅延長系數(shù)×4根=8.0×0.5×1.5×4=24.0M

例：根據(jù)圖3尺寸計算六坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數(shù)C=0.5×2×2×0.866×6×1.1547=11.99㎡。

圖1放坡系數(shù)各字母含義示意圖圖2四坡水屋面示意圖圖3六坡水屋面示意圖、屋面及防水工程工程量計算規(guī)那么〔續(xù)上期〕2、卷材屋面、涂膜屋面工程量計算規(guī)那么及公式：

計算規(guī)那么及公式：卷材屋面工程量=按圖示尺寸的水平投影面積×屋面坡度系數(shù)。

不扣除：房上煙囪、風帽底座、風道所占的面積

應并入：屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起局部，按圖示尺寸并入屋面工程量計算。如圖紙無規(guī)定時，伸縮縫、女兒墻的彎起局部可按250mm計算，天窗彎起局部可按500mm計算

不另計算：卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油、基底處理劑已計入定額內(nèi)，不另計算。

3、防水工程工程量按以下規(guī)定計算：

建筑物地面、地下室防水層計算規(guī)那么——按主墻間凈空面積計算；扣除：凸出地面構筑物、設備根底等所占的面積；不扣除：柱|垛|間壁墻|煙囪及0.3m2以內(nèi)孔洞所占面積；注意：與墻面連接處垂直高度在500mm以內(nèi)者按展開面積計算，并入平面工程量內(nèi)；超過500mm時，按立面防水層計算。

構筑物防水層，按實鋪面積計算，不扣除0.30m2以內(nèi)的孔洞。

立面墻身防水層按實鋪面積計算，不扣除0.30m2以內(nèi)的孔洞。、保溫隔熱工程工程量計算規(guī)那么及公式1、屋面保溫層應區(qū)別不同保溫材料，按實鋪體積×隔熱材料凈厚度以m3計算，一般給出屋面坡度和保溫層的最薄厚度，此時應注意計算保溫層的平均厚度。如圖1，計算公式為：

h平=h+a%×A/2V=L×2A×h平

2、地面隔熱層按圍護結構墻體間凈面積乘以設計厚度立方米計算，不扣除0.30m2以內(nèi)的孔洞所占的面積。

3、墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心線，內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度厚度以立方米計算。應扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。如圖紙未注明高度時，那么下部由地坪隔熱層起算，帶閣樓時算至閣樓板頂面止，無閣樓時那么算至檐口。

4、柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計算。

5、池、槽隔熱層按圖示池、槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度立方米計算。其中池壁按墻面計算，池底按地面計算

6、門洞口側壁周圍的隔熱局部，按圖隔熱層尺寸以立方米計算，并入墻體或地坪的保溫隔熱工程量內(nèi)。、廠區(qū)道路及排水工程計算規(guī)那么及公式一般工業(yè)與民用建筑物〔構筑物〕所在的廠區(qū)或住宅小區(qū)內(nèi)的道路、廣場及排水如按市政工程標準設計，執(zhí)行市政定額，如圖紙未注明時，按建筑定額執(zhí)行。

1、整理路床、路肩和道路墊層、面層均按設計規(guī)定以平方米計算，路牙〔沿〕以延長米計算。

2、鋼筋混凝土井〔池〕底、壁、頂和磚砌井〔池〕壁不分厚度以實體積計算。

3、混凝土、PVC排水管按不同管徑分別按延長米計算，長度按兩井間凈長度計算。

4、路面伸縮縫、嵌縫均按延長米計算。

圖1、樓地面工程工程量計算規(guī)那么及公式〔一〕、地面墊層

計算規(guī)那么：按室內(nèi)主墻間凈空面積乘設計厚度以m3計算。應扣除：凸出地面的構筑物、設備根底、室內(nèi)鐵道、地溝等所占體積。不扣除：柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占面積。但門洞、空圈、壁龕的開口局部亦不增加。主墻系指墻厚≥120mm的墻體。

〔二〕、整體面層、找平層

計算規(guī)那么：按主墻間凈空面積以平方米計算。應扣除：凸出地面構筑物、設備根底、室內(nèi)管道、地溝等所占面積。不扣除：柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口局部亦不增加。

〔三〕、塊料面層

計算規(guī)那么：按圖示尺寸實鋪面積以平方米計算，應扣除突出地面不做面層的地方，門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕的開口局部的工程量并入相應的面層內(nèi)計算。

〔四〕、樓梯面層

計算規(guī)那么：樓梯整體面層〔包括踏步、休息平臺以及小于200mm寬的樓梯井〕按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯沿口梁外緣為界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。樓梯塊料面層按展開實鋪面積計算。

〔五〕、臺階

計算規(guī)那么：臺階整體面層〔包括踏步及最上一層踏步沿300mm〕按水平投影面積計算，塊料面層按展開〔包括兩側〕實鋪面積計算。

〔六〕、踢腳板

計算規(guī)那么：水泥砂漿、水磨石踢腳板按延長米計算，洞口、空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側壁長度亦不增加；塊料面層踢腳線按圖示尺寸以實貼延長米計算，門洞扣除，側壁增加。

〔七〕散水、防滑坡道

計算規(guī)那么：按圖示尺寸以平方米計算。計算公式為：S=〔L外+4*散水寬度-臺階、花壇等所站散水長度〕*散水寬度。

〔八〕、欄桿、扶手

計算規(guī)那么：欄桿、扶手包括彎頭長度按延長米計算。計算公式是L=〔樓梯踏步板水平投影長度*1.18+0.15*2*1.18+樓梯井寬度〕*2*樓梯層數(shù)+頂層一個踏步板的寬度、墻柱面工程工程量計算規(guī)那么及公式〔一〕、內(nèi)墻面抹灰

計算規(guī)那么：按內(nèi)墻面面積計算，應扣除：門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除：踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞、墻與構件交接處的面積；不增加：洞口側壁和頂面抹灰面積不增加；應合并：墻垛和附墻煙囪側壁面積應并入內(nèi)墻抹灰工程量。

內(nèi)墻抹灰尺寸的計?。簝?nèi)墻面抹灰的長度，以主墻(厚度≥120mm的墻)間的圖示凈長尺寸計算，，不扣除間壁所占的面積。其高度取法如下為室內(nèi)地面(樓面)至樓面或天棚底面之間的距離。

〔二〕、外墻面抹灰

計算規(guī)那么：按外墻面的垂直投影面積以平方米計算。應扣除：門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積。應并入：門窗洞口、側壁附墻垛、梁、柱側面抹灰面積應按結構展開面積并入外墻面抹灰工程量內(nèi)計算。

欄板、欄桿、窗臺線、門窗套、扶手、壓頂、挑檐、遮陽板等另按相應計算規(guī)那么計算，均以結構尺寸展開面積計算，窗臺線與腰線連接時，并入腰線計算。陽臺、雨篷抹灰按水平投影面積計算，定額中已經(jīng)包括頂面、側面及牛腿的全部抹灰面積。

〔三〕、墻面勾縫

計算規(guī)那么：按垂直投影面積計算。應扣除：墻裙和腰線和挑沿的抹灰面積。不扣除：門窗洞口、門窗套等零星抹灰所占的面積。不增加：附墻柱和門窗洞口側面的勾縫面積。〔四〕、鑲貼塊料面層及花崗巖〔大理石〕板掛貼

1、內(nèi)、外墻面、柱梁面、零星工程鑲貼塊料面層均按塊料面層的建筑尺寸〔各塊料面層+粘貼砂漿厚度=25mm〕面積計算。門窗洞口面積扣除，側壁、附垛貼面應并入墻面工程量中。如圖1。

圖1門窗洞口側壁及抹灰示意圖圖2柱面掛貼花崗巖板示意圖

2、花崗巖、大理石板砂漿粘貼、掛貼均按面層的建筑尺寸〔包括干掛空間、砂漿、板厚度〕展開面積計算，如圖2。

3、窗臺、腰線、門窗套、天溝、挑檐、盥洗槽、池腳等塊料面層鑲貼，均以建筑尺寸的展開面積〔包括砂漿及塊料面層厚度〕按零星工程計算。

〔五〕墻面、柱梁面木裝飾工程

木裝飾龍骨、襯板、面層及粘貼切片板按凈面積計算，并扣除門窗洞口及0.3平方米以上的孔洞所占的面積，側壁、附垛貼面應并入墻面工程量內(nèi)計算。

〔六〕玻璃幕墻計算規(guī)那么

玻璃幕墻以框外圍面積計算，幕墻與建筑頂端、兩端的封邊按圖示尺寸以平方米計算。自然層的水平隔離與建筑物的連接按延長米計算〔連接層包括上、下鍍鋅鋼板在內(nèi)〕。、天棚工程量計算規(guī)那么及公式〔一〕天棚抹灰工程。按主墻間的天棚述評面積計算，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積；密肋梁、井字梁、帶梁天棚、梁兩側抹灰面積，并入天棚抹灰工程量內(nèi)計算，斜天棚抹灰按斜面積計算。

天棚抹灰如抹小圓角者，人工已包含在定額中，材料、機械按定額附注內(nèi)容增加；如帶裝飾線者，三道線以內(nèi)或五道線以內(nèi)按延長米計算(線角的道數(shù)以一個突出的棱角為一道線)。如圖3所示。

圖3天棚裝飾線

樓梯底面、水平遮陽板底面和檐口天棚抹灰，并入相應的天棚抹灰工程量計算。天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術形式的抹灰按展開面積計算。

〔二〕、天棚飾面工程。各種吊頂天棚龍骨按主墻間的水平投影面積計算，不扣除間壁墻、檢查洞、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。

天棚面層及飾面，按主墻間凈面積計算，不扣除間壁墻、檢查口，附墻煙囪、垛和管道所占面積，但應扣除0.3m2以上的孔洞，獨立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。、門窗工程主要計算規(guī)那么及公式1、鋁合金門窗，彩板組角門窗，塑鋼門窗安裝均按洞口面積以平方米計算。購入成品的木門扇安裝，按購入門扇的凈面積計算。

2、各類木門窗制作安裝工程量均按門窗洞口面積以平方米計算。

3、連門窗的工程量應分別計算，套用相應門、窗定額，窗的寬度算至門框外側。

4、無框窗按扇的外圍面積計算。

5、卷閘門安裝按其洞口高度加600MM乘以門的實際寬度以平方米計算。電動裝置安裝以套計算，卷簾門上的小門安裝以扇計算，小門面積應扣除。

6、門窗扇包鍍鋅鐵皮，按門、窗洞口面積以平方米計算；門窗框包鍍鋅鐵皮，釘橡皮條、釘毛氈按圖示門窗洞口尺寸以延長米計算。

7、門窗框上包不銹鋼板均按不銹鋼板的展開面積以平方米計算，。木門扇上包金屬面或軟包面均以門扇凈面積計算。

8、普通門窗上部有半圓形窗者，工程量應分別按普通窗和半圓窗計算，計算時以普通窗和半圓窗之間的橫框上邊線為界。如圖1所示。

9、無框玻璃門按其洞口面積計算，其中局部為固定門扇、局部為開啟門扇時，工程量應分開計算。、油漆、涂料、裱糊工程主要工程量計算規(guī)那么及公式1、天棚、墻、柱、梁面的噴(刷)涂料、抹灰面乳膠漆及裱糊工程，其工程量均按實噴〔刷〕面積計算，但不扣除0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積。

2、各種木材面的油漆工程量分別按構件的工程量乘以相應系數(shù)計算。

圖1帶半圓窗示意3、金屬構件油漆的工程量按構件重量計算

4、定額中的隔墻、護壁、柱、天棚木龍骨及木地板中木龍骨帶毛地板，刷防火漆工程量計算規(guī)那么如下：

1〕．隔墻、護壁木龍骨按其面層正立面投影面積計算。

2〕．柱木龍骨按其面層外圍面積計算。

3〕．天棚木龍骨按其水平投影面積計算。

4〕．木地板中木龍骨及木龍骨帶毛地板按地板面積計算。

5〕、隔墻、護壁、柱、天棚面層及木地板刷防火漆，執(zhí)行其他木材面刷防火漆相應子目。

5、抹灰面的油漆、涂料、刷漿工程量=抹灰工程量、零星工程主要計算規(guī)那么及公式1、平面招牌基層按正立面面積計算，燈箱的面層按展開面積以平方米計算。

2、沿雨蓬、檐口或陽臺走向的立式招牌基層，按平面招牌復雜型執(zhí)行時，應按展開面積計算。

3、箱體式鋼結構招牌的基層，按外圍體積計算。突出箱外的燈飾、店徽及其他藝術裝璜等均另行計算。

4、廣告牌鋼骨架按設計用量以噸計算。、建筑物超高增加費工程量計算規(guī)那么及公式1、建筑物超高嗇費以超過檐高20m局部的建筑面積以平方米計算。即建筑物樓面高度超過20m時那么樓層按建筑面積計算超高增加費.

2、建筑物檐高超過20m，但最高一層或其中一層樓面未超過20m的那么該樓層在20米以上局部僅能計算每增加1米的層高增加費。

3、建筑物層高超過3.6米時，以每增高1米〔缺乏0.1米按0.1米計算〕按相應子目的20%計算，并隨高度變化按比例遞增。

4、同一建筑物中有2個或2個以上的不同檐口高度時，因分別按不同高度豎向切面的建筑面積套用定額。

5、單獨裝飾工程超高局部人工降效以超過20米局部的人工費分段計算4.2、安裝工程計價表主要計算公式1、變壓器油過濾不管多少次，直到過濾合格為止，以“t〞為計量單位，其計算公式：油過濾數(shù)量(t)=設備油重(t)×(1+損耗率

2、帶形母線計算公式：L=∑〔按設計圖紙計算的單項延長米+母線預留長度〕

3、根底槽鋼角鋼的安裝長度按設計圖紙計算，無規(guī)定時按下式計算：①單個柜盤時：L=2〔A+B〕②多個同規(guī)格的柜、盤相連接時：L=n2A+2B式中：L：所求長度A：柜或屏的寬度B：柜或屏的厚度n：柜或屏的個數(shù)。

4、盤柜配線長度計算公式：L=盤柜板面半周長×配線回路數(shù)。

5、電纜安裝工程量計算公式：L=∑〔水平長度+垂直長度+各種預留長度〕×〔1+2.5%電纜曲折折彎余系數(shù)〕。

6、電纜保護管計算公式：橫穿公路：L=路基寬度+4米；穿過排水溝：L=溝壁外緣+1米；垂直敷設：管口距地面+2米；穿過建筑物外墻，按根底外緣以外+1米。

7、電力電纜中間頭數(shù)量確定參考公式：n=L/l-1n:中間頭個數(shù)L：電纜設計長度l：每段電纜平均長度。

8、接地母線、避雷線敷設工程量公式：L=∑〔施工圖設計水平長度+垂直長度〕×〔1+3.9%附加長度〕。

9、電氣配管管內(nèi)穿導線工程量計算公式：L=〔配管計算長度+導線預留長度〕×同截面導線根數(shù)。

10、10KV以下架空線路導線架設工程量計算公式：L=〔線路總長度+所有預留長度〕×導線根數(shù)。

11、風管制作安裝以施工圖示不同規(guī)格按展開面積計算，不扣除檢查孔、測定孔、送風口、吸風口等所占面積。圓管F=π×D×L式中F——圓形風管展開面積〔以m2為單位〕；D——圓形風管直徑；L——管道中心線長度。矩形風管按圖示周長乘以管道中心線長度計算

12、除銹、刷油工程。(1)設備筒體、管道外表積計算公式：S＝π×D×L式中π——圓周率；D——設備或管道直徑；L——設備筒體高或管道延長米。

(2)閥門外表積計算式S＝π×D×2.5D×K×N式中D——直徑；K——1.05；N——閥門個數(shù)。

〔3〕彎頭外表積計算式S＝π×D×1.5D×K×2π×N／B式中D——直徑；K——1.05；N——彎頭個數(shù)；B值取定為:90°彎頭B＝4；45°彎頭B＝8。

〔4〕法蘭外表積計算式：S＝π×D×1.5D×K×N式中D——直徑；K——1.05；N——法蘭個數(shù)。

〔5〕設備和管道法蘭翻邊防腐蝕工程量計算式：S＝π×(D＋A)×A式中D——直徑；A——法蘭翻邊寬。

〔6)帶封頭的設備防腐(或刷油)工程量計算式：S＝L×π×D+(D[]22)×π×1.5×N式中N——封頭個數(shù)；1.5——系數(shù)值。

13、絕熱工程量。(1)設備筒體或管道絕熱、防潮和保護層計算公式：V＝π×(D＋1.033δ)×1.033δ

S＝π×(D＋2.1δ＋0.0082)×L式中D——直徑1.033、2.1——調(diào)整系數(shù)；δ——絕熱層厚度；L——設備筒體或管道長；0.0082——捆扎線直徑或鋼帶厚。

(2)伴熱管道絕熱工程量計算式：①單管伴熱或雙管伴熱(管徑相同，夾角小于90°時)。D′＝D1＋D2＋(10～20mm)式中D′——伴熱管道綜合值；D1——主管道直徑；D2——伴熱管道直徑；(10～20mm)——主管道與伴熱管道之間的間隙。②雙管伴熱(管徑相同，夾角大于90°時)。D′＝D1＋1.5D2＋(10～20mm)③雙管伴熱(管徑不同，夾角小于90°時)。D′＝D1＋D伴大＋(10～20mm)式中D′——伴熱管道綜合值；D1——主管道直徑。將上述D′計算結果分別代入相應公式計算出伴熱管道的絕熱層、防潮層和保護層工程量。

(3)設備封頭絕熱、防潮和保護層工程量計算式。V＝[(D＋1.033δ)／2]2π×1.033δ×1.5×NS＝[(D＋2.1δ)／2]2×π×1.5×N(4)閥門絕熱、防潮和保護層計算公式。V＝π(D＋1.033δ)×2.5D×1.033δ×1.05×NS＝π(D＋2.1δ)×2.5D×1.05×N

(5)法蘭絕熱、防潮和保護層計算公式。V＝π(D＋1.033δ)×1.5D×1.033δ×1.05×NS＝π×(D＋2.1δ)×1.5D×1.05×N

五、教你看建筑水電安裝圖看水電圖很簡單.看水施圖的時候一定要將平面圖和系統(tǒng)圖對著看,這樣才知道管道是在什么地方轉彎,在什么地方變徑,在什么地方分配水點,配水點標高是多少,而且在看給水的時候要看看有沒有相應的排水措施和用水設施,再考慮給水點和排水措施、用水設施搭配是否合理，如有設計有洗衣機給水點，一般情況下給水點標高距完成地面1.1m〔具體看設計〕，再看有沒有洗衣機的排水地漏，是不是專用的洗衣機地漏，有沒有存水彎，這些都有了再看有沒有洗衣機的電源插座，位置是否合理，插座平安高度、平安措施有沒有?？此﹫D一定要有很強的空間立體感，要到達感覺自己就站在房間里，在跟著管道走?？措娛﹫D就先看說明，插座安裝高度是多少，高度達的到平安要求否，配電箱安裝位置什么地方，負荷是多少，合理否，空開大小合理否，出線的保護管是多大，電線的搭配合理否，電線與用電設備的搭配是否合理，線管敷設方式是怎么樣的，在防雷接地上就看引下線位置《接地圖》與《防雷圖》引下線位置是否對應，如不對應那又在什么地方轉換，防雷屬幾級防雷，避雷網(wǎng)大小是否在標準范圍內(nèi)，引下線材質(zhì)，大小、鋼筋搭接材料材質(zhì)、規(guī)格，更要緊的是高層有沒有防側擊雷的均壓環(huán)，衛(wèi)生間局部等電位，還有接地土壤的接地效果，當?shù)厮唬刭|(zhì)狀況。雖然這些很多設計要考慮，但你要看水電圖，看深化就得反著考察設計的合理性和實用性?？此妶D還要結合土建看，看結構梁的大小，預埋套管大小是否合理，建筑標高是多少，水電設施安裝后房間使用高度有沒有影響。房間尺寸，墻身尺寸，筏板厚度，找平層厚度，保溫屬內(nèi)保溫還是外保溫，保溫層厚度，內(nèi)外墻裝飾層厚度，當這些數(shù)據(jù)都有了之后才能準確的進行預埋、預留、制作加工。六、電氣安裝符號表示方法一、電線穿線管一般有：

PVC管：PC20、

焊接鋼管：SC20、

扣壓式鍍鋅薄壁電線管：KBG20、

緊定式鍍鋅薄壁電線管：JDG20、二、電氣設計施工圖中常用線路敷設方式：

SR：沿鋼線槽敷設

BE：沿屋架或跨屋架敷設

CLE：沿柱或跨柱敷設

WE：沿墻面敷設

CE：沿天棚面或頂棚面敷設

ACE：在能進入人的吊頂內(nèi)敷設

BC：暗敷設在梁內(nèi)

CLC：暗敷設在柱內(nèi)

WC：暗敷設在墻內(nèi)

CC：暗敷設在頂棚內(nèi)

ACC：暗敷設在不能進入的頂棚內(nèi)

FC：暗敷設在地面內(nèi)

SCE：吊頂內(nèi)敷設,要穿金屬管

一，導線穿管表示

SC-焊接鋼管

MT-電線管

PC-PVC塑料硬管

FPC-阻燃塑料硬管

CT-橋架

MR-金屬線槽

M-鋼索

CP-金屬軟管

PR-塑料線槽

RC-鍍鋅鋼管

二，導線敷設方式的表示

DB-直埋

TC-電纜溝

BC-暗敷在梁內(nèi)

CLC-暗敷在柱內(nèi)

WC-暗敷在墻內(nèi)

CE-沿天棚頂敷設

CC-暗敷在天棚頂內(nèi)

SCE-吊頂內(nèi)敷設

F-地板及地坪下

SR-沿鋼索

BE-沿屋架，梁

WE-沿墻明敷

三，燈具安裝方式的表示

CS-鏈吊

DS-管吊

W-墻壁安裝

C-吸頂

R-嵌入

S-支架

CL-柱上

沿鋼線槽：SR

沿屋架或跨屋架：BE

沿柱或跨柱：CLE

穿焊接鋼管敷設：SC

穿電線管敷設：MT

穿硬塑料管敷設：PC

穿阻燃半硬聚氯乙烯管敷設：FPC

電纜橋架敷設：CT

金屬線槽敷設：MR

塑料線槽敷設：PR

用鋼索敷設：M

穿聚氯乙烯塑料波紋電線管敷設：KPC

穿金屬軟管敷設：CP

直接埋設：DB

電纜溝敷設：TC

導線敷設部位的標注

沿或跨梁〔屋架〕敷設：AB

暗敷在梁內(nèi)：BC

沿或跨柱敷設：AC

暗敷設在柱內(nèi)：CLC

沿墻面敷設：WS

暗敷設在墻內(nèi)：WC

沿天棚或頂板面敷設：CE

暗敷設在屋面或頂板內(nèi)：CC

吊頂內(nèi)敷設：SCE

地板或地面下敷設：FC七、房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)那么指南中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年1月1日實施下面先按照報建的先后順序來說：1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，根本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的標準這個問題。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限〔只是載明〕；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里表達出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里表達出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證〔以下簡稱地規(guī)證〕之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當時呢。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成局部。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設工程，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設工程的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成局部的規(guī)劃條件。2、工程公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這四項幾乎是每一個工程要開始的時候必須要搞的東西。非常的社會主義特色。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關系也比擬大，比方設立工程公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉到其全資設立的工程公司名下，按我國法律，不屬于交易。我再次強調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉，不屬于交易。再次強調(diào)：不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設置工程子公司，在房子賣完后再把它在實體上消滅，只留下一個殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風險可言，非常的經(jīng)濟實用，因此現(xiàn)在我國稍微有點規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。再說立項，這個東西純粹是方案經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個東西應該算什么。立項主要考察的是工程的投資額及可行性。我不知道在目前的市場里，可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟的深度不同，所以在這個事情的管理上也不同。有些地方根本上不太管，有些地方就管得非常嚴。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項與其他程序的先后關系那更是異常隨便的事情。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)開展的考慮。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。立不了項根本做不了環(huán)評。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。反正到目前為止，建設工程都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。反正我自己如果操辦這些事情，根本上都是直接去這些部門，譬如去方案部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責把這些手續(xù)辦出來。編制費用稍微給多點都沒關系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比擬有技術含量一點，關鍵是專業(yè)技術人員難找?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個球人糊弄建設部門根本上做不到，建設部門也不敢在這個事情上亂來，因為任何人都可以上網(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。現(xiàn)在結構類的工程師難找啊，感慨一個。嘿嘿。下一篇開始講正式的規(guī)劃報建：總平面審查階段。3、總平面審查階段這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比擬多的叫“修建性詳細規(guī)劃審查〞。這個階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總容積率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防標準，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。在這里我要舉例說明一下，比方建筑密度，這個東西看起來很簡單是吧，就是建筑物基底面積占整個小區(qū)面積的比例數(shù)。譬如這個小區(qū)是1萬平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?？雌饋磉@個計算應該是沒有什么爭議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個大型的架空平臺，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場?，F(xiàn)在，爭議就來了，我這個2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛。現(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒有減少啊，我的休閑空間沒有減少啊，所以這個2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術標準沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。再舉個例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。也是看起來很簡單。但是放到實踐中一看，啥是凈用地面積?。繌哪睦锲鹚惆?？是純粹的土地使用權證載的面積呢，還是比這個面積大那么一點，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個東西根本說不清楚，怎么算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營的地方。其他的地方，譬如消防通道的設置，高層建筑四周必須設立環(huán)形消防車道。但是這么一搞，小區(qū)