03月11日廊坊固安新城整體定位報告（精簡版）

固安新城整體定位報告精簡版2021年03月11日第1

頁工程條件解讀及核心問題55公里——本工程所在的固安縣城南區(qū)與北京傳統(tǒng)主城核心區(qū)的距離4公里——本工程與固安縣城的距離區(qū)位：大北京南部第一梯隊區(qū)域，城鄉(xiāng)結(jié)合部，生態(tài)環(huán)境良好，空氣好本工程區(qū)位特性北京天津本工程機場——北京首都機場(80公里)、北京首都第二機場〔20公里，建設(shè)中〕鐵路——京九鐵路高速公路——大廣高速、廊涿高速公路——106國道交通：大廣高速、106國道、廊涿高速公路等提高交通便捷度。緊鄰兩大高速——西側(cè)大廣高速、南側(cè)廊涿高速生態(tài)資源良好——北側(cè)治理河道及森林公園；東北角規(guī)劃有人工湖及公園；與高速公路間有百米綠化隔離帶環(huán)境：緊鄰兩大高速，地塊總體方正，周邊生態(tài)資源良好規(guī)模：小城鎮(zhèn)規(guī)模，涉及城中村改造，開發(fā)周期長，兼顧產(chǎn)業(yè)開展及地產(chǎn)開發(fā)本工程用地特性9700畝——本工程總占地約9700畝，相當于小城鎮(zhèn)規(guī)模，開發(fā)周期長；現(xiàn)狀有四個行政村，涉及到城中村改造；要考慮區(qū)域整體開展，兼顧城中村改造、產(chǎn)業(yè)開展及地產(chǎn)開發(fā)。工程性質(zhì)界定大北京南部具有良好生態(tài)環(huán)境的城市新區(qū)固安重要的功能組成區(qū)，固安南部中心區(qū)進軍大北京市場的首秀，本工程在大北京區(qū)域扮演的角色？進入固安市場，將面臨哪些問題，所處的市場地位如何？城中村改造工程，引入何種產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)開展且能落地？小鎮(zhèn)級規(guī)模的超大盤，本工程開展主題及功能構(gòu)成是什么？工程核心問題報告目錄Contents第一局部工程角色定位第二局部工程市場地位第三局部工程產(chǎn)業(yè)研究第四局部工程整體定位進軍大北京市場的首秀，本工程在大北京區(qū)域扮演的角色？工程核心問題固安與北京角色固安自身的開展工程在固安時機工程角色研究第8

頁1第一局部工程角色研究固安與北京1固安地理位置——固安處于京津冀都市圈核心位置，緊鄰都市圈最大核心城市北京，被納入北京一體化開展的規(guī)劃中。固安55km120km120km區(qū)位分析——固安與大北京關(guān)系廊坊市固安縣，東與永清縣相連，西與涿隸屬河北省洲市、高碑店市相鄰，南與霸州市、雄縣接壤，北隔永定河，與北京市大興縣相望。距北京天安門55公里，東南距天津市120公里，西南距保定市120公里。京北新城京南新城京東新城三大重點開展新城：城市地位——在環(huán)首都經(jīng)濟圈開展過程中，京南新城重點承接北京產(chǎn)業(yè)與人口，在規(guī)劃層面與北京銜接更緊密，固安作為京南新城對接北京第一站，在產(chǎn)業(yè)和人口方面所受影響比涿州更大。區(qū)位分析——固安在大北京的地位R=30kmR=50km廊坊燕郊順義昌平密云房山通州大興懷柔固安香河涿州三河大廠城市地位——北京大力開展南城，是北京建設(shè)世界城市的重要開展戰(zhàn)略，受此影響北京以南的新興片區(qū)成為投資熱點，固安率先受益，承擔京南高新產(chǎn)業(yè)和宜居新城的重要責任。南城開展方案——北京市?促進城市南部地區(qū)加快開展行動方案?，城南將建成“一軸一帶多園區(qū)〞的產(chǎn)業(yè)開展格局；在未來3年內(nèi)，政府投資帶動社會投資總額將達2900億元，推動南城快速崛起；區(qū)位分析——固安在大北京的地位二機場開展概況——2021年正式啟動，預(yù)計2021年建成并投入使用，未來將圍繞二機場建設(shè)新航城城市功能核心區(qū)，并向外圍擴散，固安位于新航城外圍城區(qū)，未來依托新的交通體系，承接新航城產(chǎn)業(yè)開展所帶來的人口和消費需求。20公里位于北京市大興區(qū)和河北省廊坊市的交界地帶第二機場新航城——建設(shè)以臨空產(chǎn)業(yè)、商務(wù)效勞、總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、休閑娛樂為主的國際化高端產(chǎn)業(yè)新城。區(qū)位分析——固安在二機場城市地位軌道規(guī)劃示意圖機場軌道4號線大興線南延R4線南延本項目第二機場新機場——定位為綜合性大型國際樞紐機場，長遠看與首都機場同等重要，相對獨立運行，配合各自的基地航空公司構(gòu)筑中樞航線網(wǎng)絡(luò)。以效勞北京為主，同時考慮京津冀經(jīng)濟走廊和城市密集帶的開展，與首都機場分工協(xié)作，形成對細分市場的全面覆蓋，構(gòu)建功能互補、協(xié)調(diào)聯(lián)動的雙樞紐模式的北京多機場系統(tǒng)城市開展——在廊坊最新的城市規(guī)劃中，固安是未來僅次于廊坊中心城區(qū)的大型城市，開通廊涿城際鐵路聯(lián)通機場輕軌，城市快速開展，人口規(guī)模達50-100萬。區(qū)位分析——固安在廊坊城市地位目前固安常住人口規(guī)模在17萬人左右。城市空間結(jié)構(gòu)：特大城市〔1個〕—大城市〔4個〕—中等城市〔2個〕—小城市〔6個〕—小城鎮(zhèn)〔60個〕人口規(guī)模在50-100萬的大城市分別為京東城區(qū)、霸州城區(qū)-勝芳城區(qū)、永清城區(qū)、固安城區(qū)；軌道交通規(guī)劃：推動京山鐵路升級改造；建設(shè)京九客運專線，在固安預(yù)留設(shè)站條件。規(guī)劃城際鐵路3條，分別為建設(shè)廊涿城際鐵路，預(yù)留京津第二城際鐵路通道，建設(shè)白溝至機場城際鐵路。規(guī)劃城市軌道線路1條，為新機場T1航站樓—空港核心組團—中心組團—開發(fā)區(qū)組團聯(lián)系線。第15頁固安與大北京關(guān)系大北京南部重要新城，吸納北京產(chǎn)業(yè)和人口的京南新城北京南城第二機場大北京經(jīng)濟圈固安多重輻射帶動固安自身開展2固安經(jīng)濟——經(jīng)濟保持增長，進入快速城市化建設(shè)階段，外來人口涌入速度加快，北京外溢居住人群增多，城市配套和城市面貌需要大幅改善和提升背景分析——固安自身開展固安人均GDP——當人均GDP超過3000美元而小于10000美元時，城市化進程將進入高速開展階段。因此，固安正處于快速城市化建設(shè)的起步階段，一定程度上帶動了固安房地產(chǎn)市場的開展固安人口——增長速度較慢，2005-2021年均年增速1.63%，近兩年隨著工業(yè)人口導(dǎo)入及房地產(chǎn)業(yè)快速開展等原因，2021年人口增速到達2.5%為近八年最高；固安產(chǎn)業(yè)——工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)開展做主導(dǎo)，尤其是工業(yè)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)設(shè)立多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)供未來招商引資和產(chǎn)業(yè)開展，城市配套和城市商業(yè)那么相對落后。?固安縣城市總體規(guī)劃〔2021－2021年〕?中指出其重點培育壯大的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子信息、汽車零部件、新型建材、成衣制品、輕工化工，重點培育壯大的產(chǎn)業(yè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主；固安在產(chǎn)業(yè)開展依托北京的同時，著重加快城市產(chǎn)業(yè)建設(shè)，重點開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加強園區(qū)招商引資背景分析——固安自身開展固定資產(chǎn)投資——2021年，固安固定資產(chǎn)投資92.6億，其中工業(yè)投資達56.1億元，占全縣固定資產(chǎn)投資的60.6%。固安城市建設(shè)——以工業(yè)開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)為主，缺乏大型市政配套工程建設(shè)，目前暫無大型商業(yè)工程進入固安城市。固安未來開展空港物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)大清河產(chǎn)業(yè)園區(qū)華夏溫泉商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華夏現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)城市核心空港新城溫泉新城三城：固安新城、空港新城、溫泉新城七區(qū)：固安城市核心區(qū)、大清河產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、固安工業(yè)園區(qū)、空港物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、溫泉商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。整體規(guī)劃——以“全球空港新城典范，中國產(chǎn)業(yè)新城標桿〞為總體定位，打造三城七區(qū)產(chǎn)業(yè)新城，工程隸屬固安新城的城市開展核心區(qū)，未來主要以城市功能為主。固安未來開展園區(qū)規(guī)劃——根本以華夏為主的大規(guī)模園區(qū)開發(fā)為主，華夏是固安產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)開展的主導(dǎo)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)性強，對固安開展起至關(guān)重要的作用，其他企業(yè)無法抗衡。華夏華夏華夏華夏、三盛、新奧中關(guān)村配套建設(shè)——配套建設(shè)陸續(xù)跟進但多數(shù)處于固安老城核心區(qū)和北部核心區(qū)，距離工程相對較遠，可直接借勢性相對較弱。固安未來規(guī)劃青年廣場幸福廣場尚品國際萬隆財富廣場6公里本項目固安未來規(guī)劃開展初級的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)2002年2021年2021年

產(chǎn)業(yè)初步開展、居住快速升級的京南新城典型的農(nóng)業(yè)縣，工業(yè)根底薄弱。糧食、蔬菜、畜牧、果品花木構(gòu)成了縣域主要經(jīng)濟支柱。產(chǎn)業(yè)園區(qū)初具規(guī)模，引入一定的產(chǎn)業(yè)，城市面貌大幅改善。房地產(chǎn)市場日新月異，大量北京人群涌入置業(yè)，京南新城初具規(guī)模。固安開展展望——根據(jù)固安開展規(guī)劃，到2021年固安將成為一個具備強勁產(chǎn)業(yè)根底和完善城市功能的國際化新城，固安南部開展將大幅提升。產(chǎn)業(yè)強勁、城市感強的國際化新城大量園區(qū)規(guī)劃開發(fā)，引入企業(yè)逐步增加，尤其隨著第二機場建設(shè)，空港新城帶動區(qū)域全面開展，形成綜合性較強的綜合城市。固安自身開展總結(jié)優(yōu)勢：大北京規(guī)劃，首都經(jīng)濟輻射區(qū)；第二機場規(guī)劃，區(qū)域空港新城便捷交通，大廣與廊涿高速，106國道過境。劣勢：配套服務(wù)設(shè)施不足，城市功能偏弱；產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃規(guī)模大，實際引入企業(yè)相對少，規(guī)劃易發(fā)展難；機會：大量產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來居住和配套需求；城市中心開發(fā)基本完成，發(fā)展向外圍擴展，城市核心區(qū)規(guī)模加大；威脅：周邊同類區(qū)域和城市規(guī)劃雷同，增加競爭；政府規(guī)劃用地不確定性，同一區(qū)域有不同規(guī)劃版本，操作不成熟；SWOTSWOT分析——抓住大北京開展機遇，依托本工程地處城市規(guī)劃核心區(qū)的根底，開展城市配套、效勞大北京及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口。工程未來角色定位北部城市功能核心區(qū)南部城市綜合效勞基地產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)城市生活區(qū)工程區(qū)域未來角色效勞大北京及周邊片區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口的綜合效勞基地帶動固安南部城市功能開展的活力引擎工程核心問題固安宏觀市場開展固安土地市場開展市場開展時機判斷工程市場地位2.進入固安市場，將面臨哪些問題，所處的市場地位如何？第26

頁2第二局部工程市場地位宏觀市場研究1房地產(chǎn)市場開展歷程固安商品房市場開展歷程——自2006年華夏集團進入而正式開始大規(guī)模開發(fā)，從最初低密度產(chǎn)品向中高密度產(chǎn)品開展，并將持續(xù)一段時間，未來低密度逐步向固安城市外圍擴展，城市中心區(qū)將以高密度產(chǎn)品為主。2006年之前2006-2021年2021-2021年2021年以后無房地產(chǎn)市場，以小縣城自建房為主京御開發(fā)商進入，打造孔雀城低密度工程，成為大北京休閑度假第二居所越來越多開發(fā)商進駐，固安房地產(chǎn)高速開展，城市氣氛增強大北京開展，大品牌企業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)開展，固安成為京南綜合化新城。市場開展產(chǎn)品開展多層老舊住宅低密度度假別墅中低密度洋房低密度別墅中低密度洋房高密度高層住宅多元化開展高密度產(chǎn)品為主從住宅轉(zhuǎn)向綜合體開發(fā)、商業(yè)逐漸開展2006年-2021年整體變化特征——量價齊升，價格根本保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，但成交量那么伴隨高層產(chǎn)品的大量開發(fā)而迅猛增長，尤其是2021年后，伴隨地鐵開通和二機場利好影響，成交量迅速攀升，接近2萬套/年，開發(fā)量突破200萬平米。06年-13年總成交量69193套，08年-11年每年成交量增長約3000套，12年由于政策、軌道交通等因素使住宅成交量漲幅較大；從整體價格走勢上看，別墅價格穩(wěn)定增長，年均漲幅500-1000元/平米，住宅價格除12年受政策和環(huán)境影響價格有所降低外，根本保持穩(wěn)定增長，年均漲幅500-1500元/平米。固安房地產(chǎn)市場成交情況分析數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫平臺、中國指數(shù)研究院06-08年主要以低密度產(chǎn)品開發(fā)為主，開發(fā)量相對較?。?9-10年伴隨華夏大規(guī)模拿地和其他企業(yè)爭相進入，開發(fā)量大幅提升，年均增長40-70萬平米，到達歷年新高；進入11年后伴隨市場成熟，開發(fā)量逐步穩(wěn)定，年均增幅在20-30萬平米左右，并保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。31245678910111213141516171819202122232425262728固安房地產(chǎn)市場成交情況分析固安核心區(qū)整體市場研究——供給工程集中在城市核心區(qū)，總規(guī)模2390萬平米，已開發(fā)1100萬平米，未開發(fā)1290萬平米，按照目前開發(fā)量預(yù)計還需5年時間。永定河孔雀城孔雀英國宮孔雀●大衛(wèi)城龍town紫御城中央公館中宏新界綠辰萬華城孔雀城劍橋郡固安核心區(qū)典型市場銷售——2021年銷售前十名工程年總成交額106億元，其中華夏為79億元，占前十名成交總額的74%；產(chǎn)品高層住宅居多。固安房地產(chǎn)市場成交情況分析從華夏看固安的開展固安房地產(chǎn)市場開展1、固安取地——進入之初做足規(guī)劃，大手筆投入規(guī)劃開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)及公共配套，給政府信心，逐步布局，占領(lǐng)大片土地。2、固安市場——產(chǎn)品開展從低密度向高密度過度，區(qū)域從北向南逐漸開展，固安老城區(qū)高密度占領(lǐng)市場，固安南部休閑新城低密度對接北京。3、固安客戶——從大北京第二居所到剛需第一居所，北京客戶范圍逐漸擴大，囊括中產(chǎn)以下的大局部客群。4、固安開展——未來市場仍大有可為，華夏圈地勢頭不減，大廣以西主打城市居住功能，牛駝主打溫泉度假，全面占領(lǐng)不同產(chǎn)品市場。固安房地產(chǎn)未來供給分析——新工程主要分布在大廣以西和牛駝片區(qū)，固安中心區(qū)以老工程后期為主，高層剛需自住是主力；牛駝片區(qū)中低密度產(chǎn)品為主，休閑度假是主力。固安房地產(chǎn)市場未來供給——房地產(chǎn)市場本案固安中心區(qū)大廣西牛駝溫泉小鎮(zhèn)近期大規(guī)模拿地：2021年12月23日，華夏幸福下屬兩家子公司以總價6.64億競得河北固安7宗地塊，成交土地總面積為22.5萬平方米。2021年1月20日，華夏幸?；鶚I(yè)股份公布，該公司間接全資子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)，以總價6.98億元競得河北固安5宗地塊，合計成交土地面積20.2萬平方米。固安土地市場情況——核心區(qū)以住宅用地為主，居住用地容積率2.2，商業(yè)用地，華夏作為區(qū)域龍頭，奪取多數(shù)地塊，是固安市場拿地主力，外地企業(yè)拿地難度較大。固安房地產(chǎn)市場未來供給——土地市場固安房地產(chǎn)市場總結(jié)固安房地產(chǎn)市場市場——年開發(fā)量和消化量保持在200萬平米左右，并平穩(wěn)增長的上升趨勢，其中多以孔雀城系列為主，集中在北部核心片區(qū)，截留大局部從北京來的客群。客戶——北京客戶的剛需自住和投資養(yǎng)老為主，本地購置能力弱，地鐵及二機場優(yōu)勢對高層客戶吸引力遠大于別墅客戶，剛需、養(yǎng)老、投資是未來客戶購置的主要目的。土地——核心區(qū)高容積率土地供給為主，中低容積率土地供給集中在牛駝片區(qū)，在大規(guī)模取地同時政府越來越重視商業(yè)金融和公共效勞業(yè)規(guī)劃，規(guī)劃大規(guī)模公共效勞用地是協(xié)議出讓大規(guī)模土地的關(guān)鍵。競爭——華夏是主要競爭對象，在單純從房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品上去競爭難度較大，需從規(guī)劃、效勞、配套等多方面對工程進行強化，來提升工程未來開展優(yōu)勢。房地產(chǎn)開展SWOT分析優(yōu)勢：具備一定開展根底，年開發(fā)量達一定數(shù)量級北京高房價持續(xù)擠壓，剛性需求和休閑度假需求增加不限購劣勢：政府地方保護主義，外來企業(yè)取地難度大未來周邊區(qū)域、空港新城及牛駝片區(qū)集中放量，競爭劇烈時機：核心城區(qū)開發(fā)土地減少，南部成開發(fā)熱點產(chǎn)業(yè)規(guī)劃帶來大量人口居住需求威脅：拆遷改造有抗性，存在很大不確定性孔雀城區(qū)域霸主，占據(jù)絕對優(yōu)勢SWOT工程在固安房地產(chǎn)市場開展中的swot分析——固安城市核心區(qū)大規(guī)模未開發(fā)區(qū)域，將來的開發(fā)熱點區(qū)，但介于政府地方保護主義，需以產(chǎn)業(yè)開展和帶動區(qū)域經(jīng)濟來給政府強有力的信心增加企業(yè)拿地資本。工程在固安房地產(chǎn)市場中扮演的角色本工程在固安房地產(chǎn)市場的地位及未來開展方向本案固安中心區(qū)大廣西僅靠地產(chǎn)開發(fā)影響力有限，與當?shù)亻_發(fā)商競爭優(yōu)勢不明顯依托產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟開展帶動下的規(guī)?；⒍嘣_展是方向住宅產(chǎn)品上高層仍會是主力，品質(zhì)型快銷，突出高性價比住宅產(chǎn)品輔以低密度產(chǎn)品與高層進行互動，提高整體檔次引入先進的生態(tài)綠色建筑等理念，與周邊住宅進行差異化3、城中村改造工程，引入何種產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)開展且能落地？工程核心問題第39

頁3第三局部工程產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)研究前提一、充分考慮工程用地條件9600畝，大規(guī)模用地，非傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)工程，應(yīng)該從新城運營與開發(fā)角度綜合考慮。新城形態(tài)的三個里程碑式開展階段霍華德的田園城市丘吉爾時代新城運動低碳生態(tài)新城低碳生態(tài)新城是新城開展的最新模式，符合歷史和時代開展趨勢。產(chǎn)業(yè)研究前提二、充分考慮政府需求中央政府：在推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，要把生態(tài)文明理念和原那么全面融入城鎮(zhèn)化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。固安政府：固安未來建設(shè)為幸福、智慧、生態(tài)、文化之城，本工程位于固安城市核心區(qū)，主要以生態(tài)產(chǎn)業(yè)和效勞型產(chǎn)業(yè)為主。生態(tài)城市建設(shè)過程中，自然生態(tài)系統(tǒng)保護修復(fù)、可持續(xù)開展的居住、消費模式和公平穩(wěn)定的社會環(huán)境都是產(chǎn)業(yè)開展的前提條件。文化城市建設(shè)過程中，放大“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)〞的優(yōu)勢，加大對休閑文化旅游產(chǎn)業(yè)的開展，全力打造北京及二機場周邊休閑文化名城。新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)大清河產(chǎn)業(yè)示范區(qū)固安工業(yè)園區(qū)空港物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)溫泉商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)固安城市核心區(qū)定位為一般城市客廳，不宜考慮過多因素，主要滿足于景觀形象的需要、工業(yè)區(qū)的需要。——縣委書記徐國勇產(chǎn)業(yè)研究前提三、最大化發(fā)揮開發(fā)商自身優(yōu)勢沙漠綠色經(jīng)濟向多元化產(chǎn)業(yè)延伸,擁有豐富的產(chǎn)業(yè)開展根底，并且有非常成功的生態(tài)小城鎮(zhèn)建設(shè)優(yōu)勢，可將生態(tài)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)操作經(jīng)驗結(jié)合本工程區(qū)域特點進行重點挖掘。生態(tài)修復(fù)天然藥業(yè)生態(tài)材料生態(tài)能源現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)觀光旅游生態(tài)小鎮(zhèn)沙漠綠色經(jīng)濟煤炭循環(huán)經(jīng)濟煤炭產(chǎn)業(yè)煤炭運銷PVC生產(chǎn)高端樹脂乙二醇全國城市與工業(yè)燃氣供應(yīng)遍布全國20多個省市的城市與工業(yè)燃起供應(yīng)服務(wù)生態(tài)小城建設(shè)以生態(tài)人居住理念實施“生態(tài)小鎮(zhèn)”建設(shè)項目，年銷售超過100億元金融投資產(chǎn)業(yè)億利金融專注于財務(wù)公司、信托、金融投資等金融業(yè)務(wù)的拓展產(chǎn)業(yè)開展前提總結(jié)自身因素外部因素開發(fā)商因素地塊因素政策因素生態(tài)修復(fù)、生態(tài)建筑、生態(tài)小城鎮(zhèn)開發(fā)具備操作優(yōu)勢規(guī)模大，需從新城運營和開發(fā)角度出發(fā)，低碳生態(tài)新城是趨勢城鎮(zhèn)化過程中的生態(tài)、文明理念；城市建設(shè)中生態(tài)方向生態(tài)成為各開展因素中必不可少的要素，以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為根底的生態(tài)新城開發(fā)勢在必行。開展低碳生態(tài)新城的必要性和必然性1、低碳生態(tài)新城是推進生態(tài)文明的主要支撐者2、低碳生態(tài)新城是應(yīng)對目前資源環(huán)境問題的系統(tǒng)工程3、低碳生態(tài)新城市應(yīng)對全球氣候變化的主要手段4、低碳生態(tài)新城是“使生活更美好〞的抓手低碳生態(tài)新城——德國弗萊堡弗萊堡以生態(tài)目標為導(dǎo)向，推廣了低能耗的建筑、使用了電熱聯(lián)產(chǎn)電站供暖和綜合利用太陽能、雨水回收再利用以及環(huán)保型有軌電車作為區(qū)內(nèi)交通方式，將公共交通、步行道、自行車道和30公里限速區(qū)以及自然小徑進行有效的融合，成為世界知名低碳生態(tài)新城之一。低碳生態(tài)新城開展——國外案例生態(tài)建筑雨水回收利用生態(tài)建筑生態(tài)農(nóng)業(yè)生態(tài)建筑低碳交通可再生能源生態(tài)新城建設(shè)——庫布齊生態(tài)小鎮(zhèn)開發(fā)模式，已經(jīng)成為哈佛商學(xué)院和清華經(jīng)管學(xué)院的經(jīng)典教學(xué)案例，通過生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)規(guī)劃、生態(tài)建筑和生態(tài)修復(fù)構(gòu)建億利生態(tài)小城鎮(zhèn)模式，具有較強的實踐意義，可在固安的土地上進行改造和開發(fā)。低碳生態(tài)新城開展——開發(fā)商成功案例生態(tài)新城建設(shè)——庫布齊生態(tài)小鎮(zhèn)開發(fā)模式，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)醫(yī)藥、旅游業(yè)、生態(tài)低碳小鎮(zhèn)和生態(tài)材料等多元化生態(tài)產(chǎn)業(yè)開展改善區(qū)域環(huán)境同時實現(xiàn)多方共贏。庫布其世界沙漠公園“七星湖旅游度假區(qū)規(guī)模：億利資源七星湖景區(qū)目前已經(jīng)開展成為一個集餐飲、住宿、娛樂、會議接待、休閑度假為一體的國家4A級旅游景區(qū)。預(yù)計每年接待中外高端游客將到達20萬人次。全產(chǎn)業(yè)鏈的天然甘草藥業(yè)集團產(chǎn)業(yè)鏈條：中藥材種植——加工生產(chǎn)——銷售知名品牌：以億利甘草良咽為優(yōu)勢品牌的復(fù)方甘草片、甘草合劑、復(fù)方炙甘草顆粒、甘草爽、甘草鋅片等一批甘草系列已經(jīng)上市。生態(tài)能源——太陽能光伏和風力能源開展沙漠太陽能光伏產(chǎn)業(yè)，利用庫布其沙漠光照充足的優(yōu)勢，規(guī)劃太陽能發(fā)電工程。借助沙漠里面的風力充足，開發(fā)風力發(fā)電。低碳生態(tài)新城開展——開發(fā)商成功案例低碳生態(tài)新城案例開展啟示低碳生態(tài)新城開展1、具備良好的生態(tài)根底，具備可持續(xù)開展的生態(tài)環(huán)境；2、低碳生態(tài)的新城規(guī)劃和生態(tài)建筑3、新能源、新材料的廣泛應(yīng)用4、循環(huán)經(jīng)濟、生態(tài)產(chǎn)業(yè)的多元化開展5、變廢為寶，污染治理等特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)良好示范6、社會、政府、開發(fā)者多方共贏，經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收。固安生態(tài)新城開展初步設(shè)想低碳生態(tài)新城開展建立生態(tài)修復(fù)區(qū)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)和諧統(tǒng)一，相互依存的新型生態(tài)城市生態(tài)修復(fù)生態(tài)居住生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)修復(fù)產(chǎn)業(yè)——對河道的修復(fù)治理固安生態(tài)新城——生態(tài)修復(fù)例如：億利資源集團通過與政府合作，曾經(jīng)成功修復(fù)烏蘭察布霸王河的生態(tài)環(huán)境，給區(qū)域以嶄新的碧水藍天。烏蘭察布霸王河生態(tài)修復(fù)前后河道比照生態(tài)修復(fù)——河道修復(fù)固安生態(tài)新城——生態(tài)修復(fù)修復(fù)區(qū)域周邊的枯槁河道，利用綠色種植，水污染治理，水循環(huán)利用等，修復(fù)河道生態(tài)系統(tǒng)，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境。水環(huán)境、土壤的修復(fù)——用折線和曲線勾勒濱水形狀，形成不同層次的親水平臺和內(nèi)置水院，創(chuàng)造城市交往空間，以便于吸引各種商業(yè)活動。生態(tài)道路——延景觀人道兩側(cè)安排系列街頭公園和休閑步道。街頭小品和公園家居采用綠色材料和回收材料制成，利用科再生能源提供街頭照明。中水灌溉。生態(tài)修復(fù)——周邊綠帶利用固安生態(tài)新城——生態(tài)修復(fù)通過與政府合作，在生態(tài)小城鎮(zhèn)周邊適宜區(qū)域，利用綠帶的綠化區(qū)域平臺，以育林、綠色果蔬、苗圃、花卉等多種方式，修復(fù)當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，增加農(nóng)民就業(yè)，提升經(jīng)濟開展。固安生態(tài)新城開展初步設(shè)想低碳生態(tài)新城開展生態(tài)修復(fù)生態(tài)居住生態(tài)產(chǎn)業(yè)特色農(nóng)產(chǎn)品種植開發(fā)——水晶花園和立體菜地特色經(jīng)濟作物開發(fā)——中草藥種植與研發(fā)依托種植甘草的中藥種植經(jīng)驗，開發(fā)包含甘草在內(nèi)的百余種中藥材種植展示基地，既可作為中藥材展示科普基地，又可開展百草藥堂，進行天然有機中藥銷售和養(yǎng)生餐飲開發(fā)。生態(tài)農(nóng)業(yè)——有機作物研發(fā)、培育和種植固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)建立京南最大的花卉種植基地，以室外綠帶和室內(nèi)溫室為根底，形成四季常開的花卉供貨體系，美化周邊生態(tài)環(huán)境的同時，帶來旅游開展、經(jīng)濟開展和農(nóng)民就業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)——訂單花卉種植基地固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)——生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)中心固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)外部的花海和室內(nèi)的溫室結(jié)合開展，以生態(tài)溫室中的商業(yè)和旅游效勞產(chǎn)業(yè)為主題，形成觀景、攝影餐飲、商業(yè)等多元化開展通過奇花異草園、中藥百草園、DIY香薰精油、親子樂園、農(nóng)業(yè)講堂等實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的科普、教育、體驗、創(chuàng)意，到達農(nóng)業(yè)高效利用，實現(xiàn)多人群互動。生態(tài)農(nóng)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)主題樂園固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)——生態(tài)能源因地制宜的配套可再生能源系統(tǒng)，實現(xiàn)生態(tài)小城鎮(zhèn)的自供能，自循環(huán)。固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)建立京南首個再生能源回收發(fā)電示范基地、形成垃圾回收、發(fā)電、供暖、供水的多層級能源系統(tǒng)；生活垃圾經(jīng)處理后變?yōu)橛袡C肥料，用于園區(qū)花草施肥，肥沃土質(zhì)。利用發(fā)電產(chǎn)生的廢氣廢熱，生產(chǎn)蒸氣供暖氣和熱水用水，并通過冷凍機生產(chǎn)出冷水。冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)垃圾回收處理系統(tǒng)供暖方面有三臺先進的燃氣渦輪發(fā)動機的高壓蒸汽廢氣余熱作為熱源，不足的部分使用另外三臺以天然氣為然聯(lián)的鍋爐補充供應(yīng)熱水和暖氣。供暖系統(tǒng)可再生能源發(fā)電系統(tǒng)利用生態(tài)修復(fù)農(nóng)林廢棄物和城市垃圾作為低成本原料生物技術(shù)發(fā)電，形成良性循環(huán)。生態(tài)能源——垃圾的回收再利用固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)整體工程內(nèi)采用系統(tǒng)的資源再利用系統(tǒng)，利用雨水收集系統(tǒng)和廢水再利用系統(tǒng)可將園內(nèi)的廢水進行高度處理以后，用來澆灌樹木以及洗手間的清洗。固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)能源——水資源回收再利用最大化發(fā)揮太陽能能源優(yōu)勢，實現(xiàn)公共設(shè)施的太陽能發(fā)電系統(tǒng)、太陽能熱水；交通設(shè)施全域化太陽能系統(tǒng)及居住設(shè)施的太陽能住宅設(shè)施應(yīng)用。太陽能發(fā)電系統(tǒng)生態(tài)能源——太陽能系統(tǒng)應(yīng)用固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)莊為根底，為區(qū)域內(nèi)居住人權(quán)提供配套綠色超市、綠色集貿(mào)市場、餐飲效勞等。生態(tài)配套——綠色商業(yè)市場固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)公園中的購物中心，觀光、嬉戲、購物、餐飲于一體，在綠色生活中享受購物的樂趣。生態(tài)配套——生態(tài)購物中心固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)配套——生態(tài)新城規(guī)劃展覽體驗館固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)在綠色主題公園內(nèi)常設(shè)生態(tài)規(guī)劃展覽館，設(shè)置對新型能源及固安生態(tài)小鎮(zhèn)的說明模型,淺顯易懂地進行介紹說明，普及生態(tài)科普知識，并設(shè)置生態(tài)體驗中心。生態(tài)配套——生態(tài)健康醫(yī)療基地固安生態(tài)新城——生態(tài)產(chǎn)業(yè)依托生態(tài)中草藥種植和引入的知名醫(yī)院及醫(yī)療研究機構(gòu)，打造生態(tài)健康醫(yī)療基地，設(shè)置。治療預(yù)防醫(yī)療機構(gòu)及科研中心體檢心靈保健和養(yǎng)生理療康復(fù)醫(yī)療、生命修復(fù)養(yǎng)老護理和保健康體、保養(yǎng)生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)基地24小時上門看護中心在家看護醫(yī)療診所護理養(yǎng)老信息化養(yǎng)老院信息化老年公寓固安生態(tài)新城開展初步設(shè)想低碳生態(tài)新城開展生態(tài)修復(fù)生態(tài)居住生態(tài)產(chǎn)業(yè)依托水源利用、垃圾回收、再生能源和生態(tài)景觀等生態(tài)產(chǎn)業(yè)要素，結(jié)合綠色交通、生態(tài)道路、生態(tài)建筑構(gòu)筑7S生態(tài)居住體系。固安生態(tài)新城——生態(tài)居住7S水源利用綠色交通生態(tài)道路生態(tài)建筑生態(tài)景觀再生能源垃圾回收生態(tài)居住——生態(tài)規(guī)劃和生態(tài)建筑的高度融合采取合理化的街道設(shè)計尺度，圍繞道路種植大量的樹木和花草，減少太陽直射，增加陰涼，道路內(nèi)交通全部以步行、騎自行車或乘坐公共電車和駕駛小型電瓶車來作為主要交通工具，從而形成全新的生態(tài)道路和綠色交通出行系統(tǒng)。固安生態(tài)新城——生態(tài)居住生態(tài)居住——綠色交通及生態(tài)道路大規(guī)模使用綠色建筑技術(shù)GreenBuilding建筑節(jié)能到達85%，節(jié)水15%，垃圾100%回收生態(tài)居住——綠色建筑固安生態(tài)新城——生態(tài)居住生態(tài)辦公和生態(tài)居住多元化開展生態(tài)SOHO辦公區(qū)域以低密度獨棟辦公樓為主體，形成相對獨立的辦公空間，與自然緊密集合，營造足夠的交流空間，形成充滿生氣與活力的綜合性社區(qū)。立體垂直綠化、中庭綠化、屋頂綠化，形成立體綠化網(wǎng)，結(jié)合可調(diào)節(jié)遮陽系統(tǒng)，在自然通風的過程中調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量，營造出豐富多變的立面肌理與外部景觀。生態(tài)住宅合院式布局，形成宜人的內(nèi)聚型半私密綠化庭院，每套住宅都有寬敞明亮的起居空間，綠化露臺一級陽光房，最大化使用自然通風，朝南的陽光房既勇于收集太陽能，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，屋頂綠化、綠化露臺均能回收和重復(fù)利用雨水。固安生態(tài)新城——生態(tài)居住生態(tài)居住——綠色建筑生態(tài)居住——生態(tài)建筑材料研發(fā)和集成綠色建筑——在城市綠色建筑的相關(guān)效勞業(yè)中，本工程應(yīng)以綠色建筑的開發(fā)與建設(shè)為主，未來可選擇開展集成研發(fā)及運營為主要業(yè)態(tài)固安生態(tài)新城——生態(tài)居住產(chǎn)業(yè)開展總結(jié)固安生態(tài)新城生態(tài)新城生態(tài)修復(fù)生態(tài)居住生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)再生能源綠色商業(yè)綠色建筑以生態(tài)修復(fù)為根底，開展生態(tài)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、居住相互依存，相互促進的新型生態(tài)化新城。4.小鎮(zhèn)級規(guī)模的超大盤，本工程開展主題及功能構(gòu)成是什么？工程核心問題第73

頁4第四局部工程整體定位整體定位思路代表一種氣質(zhì)、一種文化、一種精神倡導(dǎo)全新的生態(tài)生活，與產(chǎn)業(yè)相契合符合區(qū)域上位規(guī)劃，兼顧差異化特點充分借勢億利資源生態(tài)城品牌影響力利于億利品牌的推廣，可在異地復(fù)制工程整體定位京南新城中心億利樂活生態(tài)城京南全新活力點，宜居宜業(yè)生態(tài)新城