暨南大學(xué)436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)專業(yè)課考研真題（2017-2021年）

暨南大號(hào)

JINANUNIVERSITY

2021年招收?攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題（A卷）

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一、單項(xiàng)選擇題（共15小題，每題2分，共30分）

1、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的

B.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)

C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及基本功能決定的

D.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用

2、下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，不正確的是（

A.評(píng)估中所指的資產(chǎn)可以是無形的權(quán)利

B.資產(chǎn)是能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源

C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束

D.擁有資產(chǎn)是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件

3、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)源自于我國(guó)改革開放，并直接服務(wù)于（）等改革的重點(diǎn)領(lǐng)

域。

A.對(duì)外開放、國(guó)企改制

B.外資企業(yè)

C.合資企業(yè)

D.國(guó)有資產(chǎn)流失

4、某建筑物總建設(shè)用地面積12000平方米，總建筑面積30000平方米，首層建筑

面積6000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為（）。

A.3.0

B.2.5

C.5.0

D.2.0

5、機(jī)器設(shè)備未來在二手設(shè)備市場(chǎng)或以其他方式出售指的是（

A.持續(xù)使用假設(shè)

B.間斷使用假設(shè)

C.銷售假設(shè)

D.變現(xiàn)假設(shè)

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第1頁(yè)（共28頁(yè)）

6、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值不可以用()進(jìn)行估測(cè)

A.使用年限法

B.重置成本法

C.修復(fù)費(fèi)用法

D.觀察法

7、關(guān)于非上市交易股票評(píng)估的說法，正確的是()

A.優(yōu)先股評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮預(yù)期變現(xiàn)價(jià)格的因素

B.普通股應(yīng)當(dāng)采用固定紅利模型

C.優(yōu)先股應(yīng)當(dāng)采用紅利增長(zhǎng)模型

D.一般采用收益法評(píng)估

8、下列關(guān)于應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的說法中，錯(cuò)誤的是()

A.采用上市公司比較法選擇可比公司時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循“質(zhì)量”重于“數(shù)量”原則

B.采用交易案例比較法對(duì)非上市公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般不要調(diào)整缺乏流動(dòng)性因素

的影響

C.采用上市公司比較法對(duì)非上市公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)要調(diào)整缺乏流動(dòng)性因素的影響

D.采用交易案例比較法對(duì)非上市公司企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)可能要調(diào)整協(xié)商效應(yīng)帶來的

影響

9、關(guān)于應(yīng)收賬款評(píng)估的說法，正確的是()

A.是對(duì)債權(quán)的重新認(rèn)定

B,是對(duì)債權(quán)賬面金額的重新估計(jì)

C.需要確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失

D.不考慮預(yù)計(jì)發(fā)生的壞賬損失

10、復(fù)原重置成本與更新重置成本在購(gòu)建評(píng)估對(duì)象時(shí)的相同點(diǎn)在于()

A.采用的材料相同

B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同

C.技術(shù)相同

D.以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建

11、下列關(guān)于無形資產(chǎn)的貶值的說法中，錯(cuò)誤的是()o

A.采用成本法評(píng)估一些特定的無形資產(chǎn)時(shí)可能不需要考慮貶值因素

B.無形資產(chǎn)依附的磨損會(huì)使無形資產(chǎn)發(fā)生實(shí)體性貶值

C.市場(chǎng)需求的變化可能使無形資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值

D.技術(shù)的改進(jìn)可能使無形資產(chǎn)發(fā)生功能性貶值

12、評(píng)估人員在執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)恰當(dāng)選擇價(jià)值類型，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中

的主要價(jià)值類型不包括()。

A.投資價(jià)值

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第2頁(yè)(共28頁(yè))

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.清算價(jià)值

D.公允價(jià)值

13、評(píng)估企業(yè)外購(gòu)的無形資產(chǎn)，可以根據(jù)該無形資產(chǎn)的（）及其獲利能力評(píng)估

其價(jià)值。

A.折余價(jià)值

B.生產(chǎn)成本

C.現(xiàn)時(shí)取得成本

D.現(xiàn)行價(jià)格

14、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用范圍，應(yīng)寫明未經(jīng)（）同意，不得向委托方和評(píng)估

報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。

A.委托方

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.企業(yè)主管部門

D.評(píng)估管理部門

15、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容的說法中，錯(cuò)送的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以參照評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則執(zhí)行與估算相關(guān)的

其他業(yè)務(wù)，并以“評(píng)估報(bào)告”標(biāo)題出具評(píng)估報(bào)告

B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的文號(hào)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序

號(hào)

C.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題

及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件

D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題的格式是“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)

估報(bào)告”

二、判斷題（共15小題，每題2分，共30分，對(duì)J錯(cuò)X）

1.成本法所遵循的基本原則是貢獻(xiàn)性原則。（）

2.房地產(chǎn)的樓層、層高、朝向均屬于區(qū)位因素。（）

3.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對(duì)于市場(chǎng)整體而言的。（）

4.國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。（）

5.機(jī)器設(shè)備的成新率計(jì)算是使用該設(shè)備的實(shí)際使用年限除以總的可使用年限。（）

6.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，可以考慮按市場(chǎng)法、收益法、成本法的順

序進(jìn)行選擇。（）

7.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本不只是考慮了價(jià)格變動(dòng)因素。（）

8.混合證券是指兼有股權(quán)和債權(quán)雙重性質(zhì)的證券。（）

9.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。（）

10.市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)值比率中，市凈率可以用于輕資產(chǎn)公司的評(píng)估。（）

11.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期通常為一年，這一年是從評(píng)估報(bào)告提交日算起。（）

12.無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。（）

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第3頁(yè)（共28頁(yè)）

13.企業(yè)價(jià)值評(píng)估年金法中，收益年金化率的實(shí)質(zhì)就是本金化率。（）

14.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者必須對(duì)結(jié)論本身合

乎執(zhí)業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。（）

15.無形資產(chǎn)評(píng)估一般只能采用收益法，這是由無形資產(chǎn)的特征決定的。（）

三、計(jì)算題（共6小題，每題15分，共90分，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1、某大型機(jī)電設(shè)備購(gòu)置于2015年底，賬面價(jià)值150萬元，2017年和2018年分別

投資8萬元和3萬元進(jìn)行了兩次更新改造。調(diào)查表明，該類設(shè)備及相關(guān)零部件

2016-2019年與2015年底相比，分別上漲了3%、5%、8%、10%?分別計(jì)算2018

年底和2019年底該設(shè)備的重置成本。

2、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為1500元/nV土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一

年和第二年分別為100元/m2和80元/m2,貸款年利率為10%。假設(shè)土地費(fèi)用均勻

投入，采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為多少？

3、某企業(yè)售出一批材料，價(jià)款1000萬元，商定6個(gè)月收款，采取商業(yè)匯票結(jié)算，

匯票到期日為12月31日，貼現(xiàn)率為月息6%。。請(qǐng)對(duì)該應(yīng)收票據(jù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基

準(zhǔn)日為8月31日。

4、某企業(yè)為了股權(quán)轉(zhuǎn)Ut,評(píng)估基準(zhǔn)日長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

序號(hào)項(xiàng)目名稱原始發(fā)生額（萬賬面金額備注

元）（萬元）

1經(jīng)營(yíng)租入廠房5025租賃期5年，已租1年,

改良支出價(jià)格長(zhǎng)期變化不大

不考慮其他因素影響，該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估值為多少？

5、由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其飲料生產(chǎn)的專有配方轉(zhuǎn)讓給A公司。根據(jù)

雙方協(xié)商，該專有技術(shù)受益期限為4年，且按銷售收入的4%分成。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)

算,未來4年飲料的銷售分別是80噸、90噸、95噸、100噸,每噸售價(jià)10萬元。

根據(jù)技術(shù)所屬于行業(yè)和市場(chǎng)情況，評(píng)估人員確定折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用的所得稅

率為25%。請(qǐng)計(jì)算該專有技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。

6、根據(jù)某企業(yè)以前5年的經(jīng)營(yíng)情況，預(yù)計(jì)其未來5年的收益額分別為20萬元、25

萬元、30萬元、35萬元、40萬元，假定從第6年起，每年收益額保持在40萬元水

平。根據(jù)資料確定無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)

的比率為1.2,社會(huì)平均收益率為9%,資本化率為8%。試計(jì)算該企業(yè)整體評(píng)估價(jià)

值。

（以下空白）

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第4頁(yè)（共28頁(yè)）

暨南大號(hào)

JINANUNIVERSITY

2020年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題（B）

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第5頁(yè)（共28頁(yè)）

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一.單項(xiàng)選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1、下列哪個(gè)不是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型（）o

A.現(xiàn)行市價(jià)

B.重置成本

C.投資價(jià)值

D.清算價(jià)格

2、在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，以下哪方面不屬于劃分市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)（）o

A.市場(chǎng)條件

B.資產(chǎn)所有權(quán)

C.資產(chǎn)使用狀態(tài)

D.信息資料來源

3、以下哪類不屬于資產(chǎn)評(píng)估的主要工作原則（）o

A.貢獻(xiàn)性原則

B.獨(dú)立性原則

C.科學(xué)性原則

D.客觀公正性原則

4、被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為25噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為100噸，評(píng)估時(shí)點(diǎn)參

照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為50萬元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0.5,由此確定被評(píng)估資

產(chǎn)價(jià)值為（）。

A.10萬元

B.12.5萬元

C.25萬元

D.50萬元

5、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成項(xiàng)目不包括（）o

A.增值稅

B.合理利潤(rùn)

C.制造費(fèi)用

D.安裝調(diào)試費(fèi)

6、評(píng)估某企業(yè)某類通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)，估算其重

置成本之和為30萬元，而該10臺(tái)具有代表性的通用設(shè)備歷史成本之和為20萬元,

該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為500萬元。則該類通用設(shè)備重置成本為（）。

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第6頁(yè)（共28頁(yè)）

A.250萬元

B.500萬元

C.750萬元

D.1000萬元

7、與其他資產(chǎn)相比較，以下哪類不屬于機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)（）o

A.單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)

B.價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不一致

C.市場(chǎng)交易便捷，專業(yè)種類豐富

D.涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)強(qiáng)

8、某企業(yè)2010年構(gòu)建一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為150000元，2015年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市

場(chǎng)調(diào)查詢價(jià)，該設(shè)備2015年市場(chǎng)銷售價(jià)格為180000元，運(yùn)雜費(fèi)1000元，安裝調(diào)

試費(fèi)45004，則該設(shè)備重置成本為（）。

A.154500元

B.155500元

C.184500元

D.185500元

9、某企業(yè)擁有一張期限6個(gè)月的商業(yè)匯票，票面金額1500000元，月息10%。，評(píng)

估基準(zhǔn)日離票據(jù)到期還有2.5個(gè)月，該票據(jù)評(píng)估值應(yīng)為（）萬元。

A.150.15

B.153

C.150.525

D.150

10、被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%,按年付息到期還本，

面值100元，共1000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)

一年期國(guó)庫(kù)券利率為8%,企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率經(jīng)評(píng)估定為2%,該被評(píng)估企業(yè)債券的

評(píng)估值最接近于（）。

A.117000元

B.112149元

C.113259元

D.115470元

11＞下列選項(xiàng)中，不屬于企業(yè)價(jià)值所具有的特點(diǎn)的是（）。

A.企業(yè)價(jià)值是一個(gè)整體概念

B.企業(yè)價(jià)值是企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和

C.企業(yè)價(jià)值表現(xiàn)形式具有虛擬性

D.企業(yè)價(jià)值受企業(yè)可存續(xù)期限影響

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第7頁(yè)（共28頁(yè)）

12、下列選項(xiàng)中，不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估目的的是（）。

A.企業(yè)并購(gòu)

B.企業(yè)員工持股計(jì)劃

C.企業(yè)重組

D.對(duì)破產(chǎn)企業(yè)出售財(cái)產(chǎn)中的各單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

13、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的適用情形不包含（）。

A.在資產(chǎn)繼續(xù)使用假設(shè)下進(jìn)行的企業(yè)價(jià)值評(píng)估

B.對(duì)開發(fā)建設(shè)初期的企業(yè)進(jìn)行評(píng)估

C.對(duì)高科技企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)進(jìn)行評(píng)估

D.對(duì)可能進(jìn)入清算狀態(tài)的企業(yè)進(jìn)行評(píng)估

14、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明的是（）。

A.未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素

B.重大期后事項(xiàng)

C.評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料

D.在不違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本要求情況下，采用的不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程

序和方法

15、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制，以下說法錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制基礎(chǔ)

B.明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級(jí)次，先進(jìn)行明細(xì)表匯總，然后分類匯

總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總

C.將評(píng)估基本情況和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委

托方的反饋意見

D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書先送復(fù)核人審核簽章，再由兩名或以上的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章,

最后送資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章

16、以下屬于無形資產(chǎn)間接成本的是（）。

A.管理費(fèi)用

B.咨詢鑒定費(fèi)

C.協(xié)作費(fèi)

D.培訓(xùn)費(fèi)

17、某市于2016年開建的商住兩用爛尾樓擬開發(fā)重建為產(chǎn)權(quán)式辦公樓，該樓最適

用的評(píng)估方法是（）。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.路線價(jià)法

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第8頁(yè)（共28頁(yè)）

D.假設(shè)開發(fā)法

18、某企業(yè)庫(kù)存鋼材評(píng)估時(shí)賬面價(jià)值為600000元，共分三批購(gòu)進(jìn)。第一批購(gòu)進(jìn)5400

元，當(dāng)時(shí)物價(jià)指數(shù)為100,第二批購(gòu)進(jìn)12000元，當(dāng)時(shí)物價(jià)指數(shù)為140,第三批購(gòu)

進(jìn)42000元，當(dāng)時(shí)物價(jià)指數(shù)為200。評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)為180。如果忽略損耗。據(jù)此

計(jì)算鋼材的評(píng)估值為（）。

A.59168.57元

B.59666.66元

C.63488.57元

D.69660元

19、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用收益法

時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)分析（）。

A.無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率

B.無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測(cè)性

C.無形資產(chǎn)的剩余壽命

D.無形資產(chǎn)的法定壽命

20、某待估房地產(chǎn)的參照物房地產(chǎn)交易價(jià)格為8000元/平方米，評(píng)估人員調(diào)查了解

到其交易］介格與正常價(jià)格相比偏高8%,修正后的正常交易價(jià)格最接近于（）。

A.7360元/平方米

B.7408元/平方米

C.7692元/平方米

D.7840元/平方米

二.判斷題（共10小題，每題3分，共30分）

1、市場(chǎng)法是根據(jù)互補(bǔ)原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

技術(shù)規(guī)程。（）

2、對(duì)于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格或建造成本，可采用價(jià)格指數(shù)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)

器設(shè)備的重置成本。（）

3、對(duì)機(jī)器設(shè)備而言，市場(chǎng)法主要用于其變現(xiàn)價(jià)格的評(píng)估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的

原地續(xù)用價(jià)格的評(píng)估。（）

4、優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。（）

5、非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于債券市場(chǎng)狀況。（）

6、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的價(jià)值并不必然大于在清算

前提下的價(jià)值。（）

7、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件。（）

8、運(yùn)用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵是確定超額收益、折現(xiàn)率以及無形資產(chǎn)的

研發(fā)投入。（）

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第9頁(yè)（共28頁(yè)）

9、市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的理論依據(jù)從買方的角度看是替代原理。（）

10、應(yīng)收賬款的評(píng)估值可以按應(yīng)收賬款的貼現(xiàn)值計(jì)算。（）

三.計(jì)算題（共4小題，每題15分，共60分，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1、甲企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期股權(quán)自由現(xiàn)金流量180萬元，200萬元、230萬元、

270萬元、310萬元，第6-10年，每年股權(quán)自由現(xiàn)金流量將在前一年的水平上以5%

的增長(zhǎng)率保持增長(zhǎng)，第11年開始，企業(yè)股權(quán)現(xiàn)金流量保持第10年不變。假定權(quán)益

回報(bào)率為10%,所得稅稅率25%。請(qǐng)計(jì)算甲企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。

2、某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來3年收益額分別為21萬元、18萬元和27萬元。假定從

第4年開始，以后各年收益均為26萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為20%。計(jì)算

該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估價(jià)值。

3、某一用于出租的寫字樓，占地面積2000平方米，建筑物容積率為2,若每年來

自土地的總收益為40萬元，總費(fèi)用為5萬元，建筑物折現(xiàn)率為12%,綜合折現(xiàn)率

為10%,且保持每年不變。假設(shè)該房地產(chǎn)使用年限為無限期，該建筑物現(xiàn)實(shí)價(jià)格為

300萬元，試求（1）樓面地價(jià)（2）土地折現(xiàn)率。

4、根據(jù)某企業(yè)過去的經(jīng)營(yíng)狀況和未來市場(chǎng)趨勢(shì)，評(píng)估人員預(yù)測(cè)其未來5年的凈利

潤(rùn)分別為20萬元、23萬元、21萬元、22萬元、25萬元，假設(shè)從第6年開始，以

后各年凈利潤(rùn)均為25萬元。根據(jù)銀行利率和企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率為

10%o評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定該企業(yè)可確指的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和為120萬元。試評(píng)估該企業(yè)

的商譽(yù)價(jià)值。

暨南大軍

?JINANUNIVERSITY

2018年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第10頁(yè)（共28頁(yè)）

一.單項(xiàng)選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1、特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的

市場(chǎng)價(jià)值，這闡述的是資產(chǎn)評(píng)估的（）o

A.在用價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.投資性價(jià)值

D.殘余價(jià)值

2、（）是評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)。

A.供求原則

B.預(yù)期收益原則

C.客觀公正性原則

D.貢獻(xiàn)原則

3、下列信息資料中屬于資產(chǎn)所有者外部信息資料的是（）。

A.資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況

B.技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

C.委估資產(chǎn)交易情況

D.客戶及供應(yīng)商情況

4、己知某資產(chǎn)在2016年6月的交易價(jià)格為400萬元，該種資產(chǎn)已不再生產(chǎn)，但該

類資產(chǎn)的價(jià)格變化情況如下：2016年7-12月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為103%、98%、

102%、104%和105%。，其它可比因素相同的情況下，評(píng)估對(duì)象于2016年12月的

評(píng)估價(jià)值最學(xué)近于：（）

A.436.6萬元

B.392.4萬元

C.449.7萬元

D.407.8萬元

5、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的主要作用表現(xiàn)在（）o

A.影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途

B.影響資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的具體用途

C.影響評(píng)估對(duì)象的功能

D.影響資產(chǎn)的運(yùn)作條件

6、復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）。

A.技術(shù)水平相同

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第1頁(yè)

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第11頁(yè)（共28頁(yè)）

B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同

C.價(jià)格水平相同

D.材料消耗相同

7、某收益性自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為10年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估

基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為20萬元，其后各年的收益將以3%的比例遞減，若

折現(xiàn)率為10%,該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）萬元。

A.154

B.286

C.200

D.110

8,從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方面看，在世界

范圍內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估主要分為（）0

A.完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估

B.評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢

C.強(qiáng)制評(píng)估和非強(qiáng)制評(píng)估

D.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估

9、以下哪個(gè)選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素（）。

A.樓層

B.戶型

C.層IWJ

D.房屋結(jié)構(gòu)。

10、以下哪種方法適用于房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評(píng)估（）o

A.市場(chǎng)比較法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.收益法

D.觀察法

11、真本質(zhì)上講，專利資產(chǎn)的評(píng)估值取決于專利資產(chǎn)的（）。

A.研發(fā)專家水平

B.預(yù)期收益

C.專利權(quán)利證書

D.研發(fā)成本

12、在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。

A.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.商譽(yù)

C.著作權(quán)

D.商業(yè)秘密

13、將外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日（）折算。

A.當(dāng)月平均外匯牌價(jià)

B.當(dāng)年平均外匯牌價(jià)

C.當(dāng)日外匯牌價(jià)

D.當(dāng)年最低外匯牌價(jià)

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第2頁(yè)

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第12頁(yè)（共28頁(yè)）

14、貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.重置價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.核實(shí)對(duì)帳后的賬面價(jià)值

15、企業(yè)價(jià)值評(píng)估區(qū)別于其他資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)區(qū)別是（）

A.盈利性

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性

C.整體性

D.可比性

16、某企業(yè)擁有一張期限為10個(gè)月的商業(yè)匯票，本金90萬元，月息為8%。，截

至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差6個(gè)月的時(shí)間，則此應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值應(yīng)為（）萬元。

A.97.2

B.94.32

C.92.88

D.90

17、公司總資產(chǎn)價(jià)值減去企業(yè)價(jià)值中的非付息債務(wù)后的余值，得出的是（）

A.企業(yè)整體價(jià)值

B.企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值

C.股東部分權(quán)益價(jià)值

D.企業(yè)部分價(jià)值

18、以下企業(yè)最適合用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的是（）

A.文化企業(yè)

B.高新科技企業(yè)

C.服務(wù)性企業(yè)

D.清算狀態(tài)下的企業(yè)

19、反映企業(yè)價(jià)值的可靠性而言，一般情況下，評(píng)估企業(yè)價(jià)值的收益額應(yīng)當(dāng)選擇

關(guān)于折現(xiàn)率，下列說法錯(cuò)誤的是（）

A.折現(xiàn)率不得低于安全利率

B.行業(yè)收益率可以直接作為折現(xiàn)率

C.折現(xiàn)率的本質(zhì)是期望投資報(bào)酬率

D.貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

20、以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作過程中的技能要求的是（）

A.文字表達(dá)方面的技能要求

B.格式和內(nèi)容方面的技能要求

C.執(zhí)業(yè)過程中的獨(dú)立性要求

D.復(fù)核及反饋方面的技能要求

二.判斷題（共10小題，每題3分，共30分）

1、利用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，一般不考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。（）

2、市場(chǎng)舔用于機(jī)器設(shè)備麴見價(jià)值的評(píng)估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的原地W甘價(jià)值的評(píng)估。（）

3、垃數(shù)情況下，可f修復(fù)的賺秫呀可修復(fù)的器餛并硼，應(yīng)分另蟠用算。（）

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第13頁(yè)（共28頁(yè)）

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第3頁(yè)

4、市盈率倍數(shù)法主要適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估。（）

5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師小王利用周末時(shí)間評(píng)估自己家房子價(jià)值屬于專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)

估。（）

6、費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的費(fèi)用降低，從而

形成超額收益。（）

7、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)如應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等資產(chǎn)的評(píng)估只適用于按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行

評(píng)估。（）

8,從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是企業(yè)整體資產(chǎn)。（）

9、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有效期通常為一年，一年是從提供報(bào)告日算起的。（）

10、評(píng)估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在的時(shí)點(diǎn)，也可以是過去或者將來的時(shí)點(diǎn)。（）

三.計(jì)算題（共6小題，每題10分，共60分，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1、某進(jìn)口設(shè)備的離岸價(jià)為40萬美元，到岸價(jià)為46萬美元，關(guān)稅稅率為15%,銀

行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.5%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1%,如果不再考慮其他因素，該設(shè)備重置

成本為多少？

2、某被評(píng)估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)3萬臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場(chǎng)售價(jià)為2500

元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈以及市場(chǎng)需求變化，要保持25000臺(tái)生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)

只能達(dá)到2300元，該生產(chǎn)線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,

該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值為多少萬元？

3、某地塊面積為60,000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為10萬

元/畝，拆遷費(fèi)5萬元/畝，開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里，其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)）3

萬元/畝，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費(fèi)的60%（均勻投入），

第二年投入資金占總開發(fā)費(fèi)的40%（均勻投入）。目前市場(chǎng)上地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)

酬率為10%,銀行貸款利率為6%。試評(píng)估該土地經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格。（1畝=666.67

平方米）。

4,甲企業(yè)以O(shè)LED顯示屏技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為150萬元，乙

企業(yè)投入合營(yíng)的資產(chǎn)重置成本為9000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)的成本利潤(rùn)率為

400%,乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤(rùn)率為12%。試評(píng)估無形資產(chǎn)投資的銷售利潤(rùn)分

成率。

5、甲公司持有乙公司非上市股票2000股，每股面額1元，乙公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，盈

利水平波動(dòng)不大，預(yù)計(jì)今后5年紅利分配每股分別為0.20元、0.21元、0.22元、

0.19元、0.20TCo乙公司的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,5年期國(guó)債的利率為11%,試評(píng)估

這批股票的價(jià)值。

6、已知評(píng)估基準(zhǔn)日A企業(yè)總資產(chǎn)賬面價(jià)值5500萬元,其中負(fù)債賬面價(jià)值為2000

萬元，資本成本7%,預(yù)計(jì)未來資本結(jié)構(gòu)保持不變。評(píng)估人員預(yù)計(jì)A企業(yè)未來5年股

權(quán)現(xiàn)金凈流量分別為330萬元、380萬元、440萬元、500萬元、550萬元，第6年

起年現(xiàn)金凈流量保持4%增長(zhǎng)率穩(wěn)定增長(zhǎng),無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率6%,市場(chǎng)平均報(bào)酬率為

11%,B系數(shù)為1.4,所得稅率25%,試計(jì)算A企業(yè)評(píng)估價(jià)值。

（以下空白）

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第14頁(yè)（共28頁(yè)）

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第4頁(yè)

暨南大學(xué)

JINANUNIVERSITY

2017年招?收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第15頁(yè)（共28頁(yè)）

一.單項(xiàng)選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1.以被評(píng)估資產(chǎn)對(duì)所在企業(yè)的貢獻(xiàn)為依據(jù)評(píng)估其價(jià)值，該評(píng)估價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中被

稱為（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值

C殘余價(jià)值

D.在用價(jià)值

2.資產(chǎn)的效用與評(píng)估值的關(guān)系是（）。

A.正向關(guān)系

B.反向關(guān)系

C.無關(guān)系

D.以上三種都不正確

3.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是以（）為主體，反映為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)

估結(jié)論所應(yīng)當(dāng)履行的系統(tǒng)性工作步驟。

A.委托方

B.資產(chǎn)評(píng)估師

C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

D.管理部門

4.一般來說，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)

（）0

A.偏低

B.偏iWi

C.正常反映其重置成本水平

D.不確定

5.被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為50萬件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選參照物的生產(chǎn)

能力70萬件，其他條件與評(píng)估對(duì)象相同，已知參照物價(jià)格為60萬人民幣，三年中

該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升10%,假設(shè)該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間

成線形關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于（）萬元

A.43

B.52

C.47

D.102

6.被評(píng)估建筑物因市場(chǎng)原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元，假定折現(xiàn)

率為10%,該建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）萬元。

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第1頁(yè)

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第16頁(yè)（共28頁(yè)）

A.15B.12C.10D.50

7.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有（）o

A.特殊廠房

B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.在建工程

D.公園

8.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價(jià)，采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得

利潤(rùn)時(shí)，計(jì)算基數(shù)不包括（）

0

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費(fèi)用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)

9.與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的（）因素。

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.實(shí)體性貶值

D.功能性貶值和實(shí)體性貶值

10.某企業(yè)3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該

預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）0

A.35萬元

B.60萬元

C.45萬元

D.30萬元

11.某企業(yè)持有另外一家企業(yè)優(yōu)先股100000股，每股面值1元，年股息率為8%。

經(jīng)過調(diào)查分析確定，評(píng)估時(shí)，國(guó)債利率為7%,該優(yōu)先股風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,則企業(yè)所

持有的優(yōu)先股的評(píng)估值為（）o

A.80000

B.114285

C.100000

D.200000

12.股票的未來收益的現(xiàn)值是（）。

A.賬面價(jià)值

B.清算價(jià)值

C.內(nèi)在價(jià)值

D.票面價(jià)值

13.甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為100萬元，乙企業(yè)

擬投入資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為600%,乙企業(yè)

擬合作的資產(chǎn)利潤(rùn)率為25%,則甲企業(yè)無形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率約為（）。

A.12.28%

B.10.07%

C.19.6%

D.8.63%

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第17頁(yè)（共28頁(yè)）

14.下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是（）。

A.不完整性

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第2頁(yè)

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第18頁(yè)（共28頁(yè)）

B.共益性

C.積累性

D.替代性

15.甲企業(yè)研制出一種新型技術(shù)，在研制過程中共消耗物料及其他費(fèi)用35萬元，人

員開支30萬元。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.5,科研

平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.2,該無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為20%,采用倍加系數(shù)法估算其重置

成本為（）。

A.60萬元

B.130萬元

C.120萬元

D.95萬元

16.運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，其前提條件是（）。

A.企業(yè)具有生產(chǎn)能力

B.企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C,企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)完好

D.企業(yè)具有聲譽(yù)

17.假設(shè)社會(huì)平均資金收益率為10%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均

風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1:2,則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（）。

A.11%

B.12%

C.10%

D.13.5%

18.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤(rùn)，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時(shí)，其還原值應(yīng)為

（）O

A.投資資本現(xiàn)值

B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值

C.所有者權(quán)益現(xiàn)值

D.實(shí)收資本現(xiàn)值

19.當(dāng)企業(yè)的整體價(jià)值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和時(shí)，通常的情況是（）。

A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會(huì)平均資金收益率

B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均資金收益率

C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會(huì)平均資金收益率

D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會(huì)平均資金收益率

20.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查

文件必須附上（）。

A.各類資產(chǎn)評(píng)估的凈值

B.各類資產(chǎn)增減幅度

C,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書

D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

判斷題（共10小題，每題3分，共30分）

1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同。（）

考試科目：資產(chǎn)評(píng)估第19頁(yè)（共28頁(yè)）

2.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是設(shè)備不存在功

能性貶值。（）

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第3頁(yè)

3.對(duì)于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，不可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估。（）

4.寫字樓層高偏低引起的房地產(chǎn)貶值屬于功能性折舊。（）

5.在企業(yè)清算的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型是清算價(jià)格。（）

6.工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指無形資產(chǎn)的一種專門類型，通常包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)和

版權(quán)。（）

7.A公司2015年6月1日欲購(gòu)入面值為10萬元的債券,該債券的票面利率為8%,

2016年6月1日，到期一次還本付息，現(xiàn)該債券的價(jià)格為8萬元，該債券的折現(xiàn)率

為10%,則A公司應(yīng)該購(gòu)入該債券。（）

8.對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，暫不列入企業(yè)價(jià)值評(píng)

估的范圍。（）

9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。評(píng)估者必須對(duì)結(jié)論本身合乎

職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。（）

10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)在評(píng)估結(jié)論中單獨(dú)列示不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果。（）

三.計(jì)算題（共6小題，每題10分，共60分，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1.已知某設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其

功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約某材料3公斤，預(yù)計(jì)該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該

產(chǎn)品40萬件，該材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲10%,試

根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。（適用折現(xiàn)率為10%,所得稅率為25%）

2.假設(shè)有一耐用年限為40年生產(chǎn)用房，已使用了5年，它的建筑面積lOOOn?,重置

價(jià)格為1200元/n?,殘值率為5%,試估算該建筑物的現(xiàn)值。

3.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1000張，每張面值100

元，年利率12%,按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)

券利率為10%。評(píng)估人員通過對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近

到期日，故按1%作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國(guó)債利率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為11%。

請(qǐng)?jiān)u估該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值。

4.甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)進(jìn)行兼并，需要對(duì)乙企業(yè)自創(chuàng)的一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。據(jù)資料可知：

該技術(shù)研發(fā)時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)20000元，輔助材料費(fèi)3000元，有關(guān)人員工資和津貼

5000元，專用設(shè)備費(fèi)1000元，旅差費(fèi)500元，管理費(fèi)1200元，占用固定資產(chǎn)的折

舊費(fèi)3500元，專利申請(qǐng)費(fèi)500元。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為3,科研平均風(fēng)

險(xiǎn)率為6%,無形資產(chǎn)的貶值率為20%。據(jù)預(yù)測(cè)，該技術(shù)使用后，乙企業(yè)每年可新增

利潤(rùn)100000元。該專利技術(shù)剩余有效期限為5年。若提成率為20%,貼現(xiàn)率10%,

求該專利技術(shù)的重置價(jià)值。

5.A公司于一年前認(rèn)購(gòu)B公司發(fā)行的非上市債券100000元，該債券為3年期，年利

率10%,每半年付息一次，到期還本。評(píng)估時(shí)國(guó)債年利率為6%,該債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

率為2%,計(jì)算A公司持有B公司的債券價(jià)值。

6.甲企業(yè)持有乙企業(yè)非上市普通股25000股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查了解,

乙企業(yè)在未來3年中因各種原因收益極其不穩(wěn)定，預(yù)計(jì)第一年紅利收益率為8%,第

二年紅利收益率為5%,第三年紅利收益率為9%。從第四年起，因生產(chǎn)銷售步入正

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第20頁(yè)（共28頁(yè)）

軌，產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此紅利收益率可達(dá)到12%,并將持續(xù)下去。已知當(dāng)前國(guó)債

利率為8%,乙企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%。求該普通股的評(píng)估值。

（以下空白）

考試科目：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁(yè)，第4頁(yè)

暨南大號(hào)

JINANUNIVERSITY

2019年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題B

********************************************************************************************

招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評(píng)估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分.

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第21頁(yè)（共28頁(yè)）

單項(xiàng)選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1、下列哪個(gè)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（）o

A.貢獻(xiàn)原則

B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

C.科學(xué)性原則

D.替代價(jià)值

2、從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估最基本的作用是（）。

A.管理

B.鑒證

C.定價(jià)

D.咨詢

3、資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值類型所適用的基本假設(shè)前提是（）o

A.公開市場(chǎng)假設(shè)

B.持續(xù)使用假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

4、下列哪項(xiàng)不屬于成本法運(yùn)用過程中所涉及的基本要素（）o

A.重置成本

B.有形損耗

C,閑置性陳舊貶值

D.經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值

5、重置購(gòu)建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為每臺(tái)8萬元，運(yùn)雜費(fèi)2000元，直接安裝

成本1000元，其中原材料400元，人工成本600元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得

安裝

成本中的間接成本為每人工成本0.5元，該設(shè)備的重置成本為（）元。

A.83000

B.83300

C.83500

D.84000

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第22頁(yè)（共28頁(yè)）

6、價(jià)值比率法中的市盈率倍數(shù)法主要適用于對(duì)（）的評(píng)估。

A.機(jī)器設(shè)備

B.無形資產(chǎn)

C.企業(yè)價(jià)值

D.不動(dòng)產(chǎn)

7、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)備工作通常不包括（）?

A.清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象

B.委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料

C.制訂評(píng)估工作計(jì)劃

D.搜集評(píng)估所需數(shù)據(jù)資料

8、進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格不包括（）。

A.離岸價(jià)格

B.保險(xiǎn)費(fèi)

C.關(guān)稅

D.國(guó)外運(yùn)費(fèi)

9、在股市發(fā)育不健全、交易不規(guī)范的情況下，作為長(zhǎng)期投資中的股票投資的

評(píng)估值應(yīng)以（）為基本依據(jù)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.發(fā)行價(jià)格

C.內(nèi)在價(jià)值

D.票面價(jià)格

10、甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率

10%,復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距

離到期日還有

2年，若折現(xiàn)率為8%,則該債券的評(píng)估值最接近于（）萬元。

A.1019

B.1141

C.1154

D.1136

11、A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100

元，年股息率為12%。評(píng)估時(shí)，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第23頁(yè)（共28頁(yè)）

可能會(huì)對(duì)優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)

險(xiǎn)報(bào)酬率取值為

6%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國(guó)債利率取值為4%0該優(yōu)先股的評(píng)估值為（）

萬元。

A.240

B.200

C.600

D.40012＞在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，價(jià)值類型是最基本的評(píng)估要素之一。評(píng)估專業(yè)

人員在執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)恰當(dāng)選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。對(duì)于經(jīng)營(yíng)狀

況不佳、面臨倒閉的企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，最可能選擇的價(jià)值類型是（

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.清算價(jià)值

D.投資價(jià)值

13、假定社會(huì)平均資金收益率為9%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,被評(píng)估企業(yè)的p

系數(shù)為

1.1,則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率最接近于（）。

A.12%

B.10%

C.9%

D.9.6%

14、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件中必須列示的內(nèi)容有（）o

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件

B.驗(yàn)資報(bào)告

C.評(píng)估方案

D.評(píng)估結(jié)果有效期

15、下列選項(xiàng)中，不屬于編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書具體要求的是（）o

A.實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告

B.堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一

C.提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密

D.評(píng)估過程中保持獨(dú)立性

16、某城郊獨(dú)棟建筑，基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000

考試科目；資產(chǎn)評(píng)估第24頁(yè)（共28頁(yè)）

元，土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市

場(chǎng)比較法

求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

17、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120平方米，經(jīng)調(diào)

查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20平米的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建

筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為108,則按建筑面面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是

（）元/平方米。

A.8571

B.10000

C.13393

D.15625

18、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象的表述中，