暨南大學(xué)436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)專業(yè)課考研真題（2017-2021年）

暨南大號

JINANUNIVERSITY

2021年招收?攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題（A卷）

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一、單項選擇題（共15小題，每題2分，共30分）

1、關(guān)于資產(chǎn)評估的特定目的，下列說法錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的

B.資產(chǎn)評估的特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)

C.資產(chǎn)評估的特定目的是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及基本功能決定的

D.資產(chǎn)評估的特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用

2、下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，不正確的是（

A.評估中所指的資產(chǎn)可以是無形的權(quán)利

B.資產(chǎn)是能夠為特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源

C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束

D.擁有資產(chǎn)是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件

3、我國資產(chǎn)評估行業(yè)源自于我國改革開放，并直接服務(wù)于（）等改革的重點領(lǐng)

域。

A.對外開放、國企改制

B.外資企業(yè)

C.合資企業(yè)

D.國有資產(chǎn)流失

4、某建筑物總建設(shè)用地面積12000平方米，總建筑面積30000平方米，首層建筑

面積6000平方米，該建筑項目的容積率為（）。

A.3.0

B.2.5

C.5.0

D.2.0

5、機(jī)器設(shè)備未來在二手設(shè)備市場或以其他方式出售指的是（

A.持續(xù)使用假設(shè)

B.間斷使用假設(shè)

C.銷售假設(shè)

D.變現(xiàn)假設(shè)

考試科目：資產(chǎn)評估第1頁（共28頁）

6、資產(chǎn)的實體性貶值不可以用()進(jìn)行估測

A.使用年限法

B.重置成本法

C.修復(fù)費用法

D.觀察法

7、關(guān)于非上市交易股票評估的說法，正確的是()

A.優(yōu)先股評估應(yīng)當(dāng)考慮預(yù)期變現(xiàn)價格的因素

B.普通股應(yīng)當(dāng)采用固定紅利模型

C.優(yōu)先股應(yīng)當(dāng)采用紅利增長模型

D.一般采用收益法評估

8、下列關(guān)于應(yīng)用市場法評估企業(yè)價值的說法中，錯誤的是()

A.采用上市公司比較法選擇可比公司時應(yīng)當(dāng)遵循“質(zhì)量”重于“數(shù)量”原則

B.采用交易案例比較法對非上市公司進(jìn)行評估時，一般不要調(diào)整缺乏流動性因素

的影響

C.采用上市公司比較法對非上市公司進(jìn)行評估時要調(diào)整缺乏流動性因素的影響

D.采用交易案例比較法對非上市公司企業(yè)進(jìn)行評估時可能要調(diào)整協(xié)商效應(yīng)帶來的

影響

9、關(guān)于應(yīng)收賬款評估的說法，正確的是()

A.是對債權(quán)的重新認(rèn)定

B,是對債權(quán)賬面金額的重新估計

C.需要確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失

D.不考慮預(yù)計發(fā)生的壞賬損失

10、復(fù)原重置成本與更新重置成本在購建評估對象時的相同點在于()

A.采用的材料相同

B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同

C.技術(shù)相同

D.以現(xiàn)行價格水平購建

11、下列關(guān)于無形資產(chǎn)的貶值的說法中，錯誤的是()o

A.采用成本法評估一些特定的無形資產(chǎn)時可能不需要考慮貶值因素

B.無形資產(chǎn)依附的磨損會使無形資產(chǎn)發(fā)生實體性貶值

C.市場需求的變化可能使無形資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值

D.技術(shù)的改進(jìn)可能使無形資產(chǎn)發(fā)生功能性貶值

12、評估人員在執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)恰當(dāng)選擇價值類型，企業(yè)價值評估中

的主要價值類型不包括()。

A.投資價值

考試科目：資產(chǎn)評估第2頁(共28頁)

B.市場價值

C.清算價值

D.公允價值

13、評估企業(yè)外購的無形資產(chǎn)，可以根據(jù)該無形資產(chǎn)的（）及其獲利能力評估

其價值。

A.折余價值

B.生產(chǎn)成本

C.現(xiàn)時取得成本

D.現(xiàn)行價格

14、資產(chǎn)評估報告書的使用范圍，應(yīng)寫明未經(jīng)（）同意，不得向委托方和評估

報告審查部門之外的單位和個人提供。

A.委托方

B.評估機(jī)構(gòu)

C.企業(yè)主管部門

D.評估管理部門

15、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容的說法中，錯送的是（）。

A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以參照評估報告準(zhǔn)則執(zhí)行與估算相關(guān)的

其他業(yè)務(wù)，并以“評估報告”標(biāo)題出具評估報告

B.資產(chǎn)評估報告的文號應(yīng)包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序

號

C.根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評估報告》，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標(biāo)題

及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件

D.資產(chǎn)評估報告標(biāo)題的格式是“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評

估報告”

二、判斷題（共15小題，每題2分，共30分，對J錯X）

1.成本法所遵循的基本原則是貢獻(xiàn)性原則。（）

2.房地產(chǎn)的樓層、層高、朝向均屬于區(qū)位因素。（）

3.資產(chǎn)評估中的市場價值，其合理性是相對于市場整體而言的。（）

4.國際上的資產(chǎn)評估主要分為評估、評估復(fù)核和評估咨詢。（）

5.機(jī)器設(shè)備的成新率計算是使用該設(shè)備的實際使用年限除以總的可使用年限。（）

6.資產(chǎn)評估的價值類型為市場價值時，可以考慮按市場法、收益法、成本法的順

序進(jìn)行選擇。（）

7.價格指數(shù)法估算的重置成本不只是考慮了價格變動因素。（）

8.混合證券是指兼有股權(quán)和債權(quán)雙重性質(zhì)的證券。（）

9.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估。（）

10.市場法評估的價值比率中，市凈率可以用于輕資產(chǎn)公司的評估。（）

11.資產(chǎn)評估報告的有效期通常為一年，這一年是從評估報告提交日算起。（）

12.無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。（）

考試科目：資產(chǎn)評估第3頁（共28頁）

13.企業(yè)價值評估年金法中，收益年金化率的實質(zhì)就是本金化率。（）

14.資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者必須對結(jié)論本身合

乎執(zhí)業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。（）

15.無形資產(chǎn)評估一般只能采用收益法，這是由無形資產(chǎn)的特征決定的。（）

三、計算題（共6小題，每題15分，共90分，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1、某大型機(jī)電設(shè)備購置于2015年底，賬面價值150萬元，2017年和2018年分別

投資8萬元和3萬元進(jìn)行了兩次更新改造。調(diào)查表明，該類設(shè)備及相關(guān)零部件

2016-2019年與2015年底相比，分別上漲了3%、5%、8%、10%?分別計算2018

年底和2019年底該設(shè)備的重置成本。

2、某宗熟地的原生地取得費為1500元/nV土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一

年和第二年分別為100元/m2和80元/m2,貸款年利率為10%。假設(shè)土地費用均勻

投入，采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為多少？

3、某企業(yè)售出一批材料，價款1000萬元，商定6個月收款，采取商業(yè)匯票結(jié)算，

匯票到期日為12月31日，貼現(xiàn)率為月息6%。。請對該應(yīng)收票據(jù)進(jìn)行評估，評估基

準(zhǔn)日為8月31日。

4、某企業(yè)為了股權(quán)轉(zhuǎn)Ut,評估基準(zhǔn)日長期待攤費用

序號項目名稱原始發(fā)生額（萬賬面金額備注

元）（萬元）

1經(jīng)營租入廠房5025租賃期5年，已租1年,

改良支出價格長期變化不大

不考慮其他因素影響，該企業(yè)長期待攤費用評估值為多少？

5、由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其飲料生產(chǎn)的專有配方轉(zhuǎn)讓給A公司。根據(jù)

雙方協(xié)商，該專有技術(shù)受益期限為4年，且按銷售收入的4%分成。評估人員經(jīng)測

算,未來4年飲料的銷售分別是80噸、90噸、95噸、100噸,每噸售價10萬元。

根據(jù)技術(shù)所屬于行業(yè)和市場情況，評估人員確定折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用的所得稅

率為25%。請計算該專有技術(shù)的評估價值。

6、根據(jù)某企業(yè)以前5年的經(jīng)營情況，預(yù)計其未來5年的收益額分別為20萬元、25

萬元、30萬元、35萬元、40萬元，假定從第6年起，每年收益額保持在40萬元水

平。根據(jù)資料確定無風(fēng)險報酬率為4%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險

的比率為1.2,社會平均收益率為9%,資本化率為8%。試計算該企業(yè)整體評估價

值。

（以下空白）

考試科目：資產(chǎn)評估第4頁（共28頁）

暨南大號

JINANUNIVERSITY

2020年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題（B）

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考試科目：資產(chǎn)評估第5頁（共28頁）

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一.單項選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1、下列哪個不是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型（）o

A.現(xiàn)行市價

B.重置成本

C.投資價值

D.清算價格

2、在資產(chǎn)評估實踐中，以下哪方面不屬于劃分市場價值與非市場價值的標(biāo)準(zhǔn)（）o

A.市場條件

B.資產(chǎn)所有權(quán)

C.資產(chǎn)使用狀態(tài)

D.信息資料來源

3、以下哪類不屬于資產(chǎn)評估的主要工作原則（）o

A.貢獻(xiàn)性原則

B.獨立性原則

C.科學(xué)性原則

D.客觀公正性原則

4、被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為25噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為100噸，評估時點參

照資產(chǎn)的市場價格為50萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.5,由此確定被評估資

產(chǎn)價值為（）。

A.10萬元

B.12.5萬元

C.25萬元

D.50萬元

5、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成項目不包括（）o

A.增值稅

B.合理利潤

C.制造費用

D.安裝調(diào)試費

6、評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺，估算其重

置成本之和為30萬元，而該10臺具有代表性的通用設(shè)備歷史成本之和為20萬元,

該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為500萬元。則該類通用設(shè)備重置成本為（）。

考試科目：資產(chǎn)評估第6頁（共28頁）

A.250萬元

B.500萬元

C.750萬元

D.1000萬元

7、與其他資產(chǎn)相比較，以下哪類不屬于機(jī)器設(shè)備的主要特點（）o

A.單位價值大，使用壽命長

B.價值補(bǔ)償和實物更新不一致

C.市場交易便捷，專業(yè)種類豐富

D.涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)強(qiáng)

8、某企業(yè)2010年構(gòu)建一臺設(shè)備，賬面原值為150000元，2015年進(jìn)行評估，經(jīng)市

場調(diào)查詢價，該設(shè)備2015年市場銷售價格為180000元，運雜費1000元，安裝調(diào)

試費45004，則該設(shè)備重置成本為（）。

A.154500元

B.155500元

C.184500元

D.185500元

9、某企業(yè)擁有一張期限6個月的商業(yè)匯票，票面金額1500000元，月息10%。，評

估基準(zhǔn)日離票據(jù)到期還有2.5個月，該票據(jù)評估值應(yīng)為（）萬元。

A.150.15

B.153

C.150.525

D.150

10、被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%,按年付息到期還本，

面值100元，共1000張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時

一年期國庫券利率為8%,企業(yè)的風(fēng)險報酬率經(jīng)評估定為2%,該被評估企業(yè)債券的

評估值最接近于（）。

A.117000元

B.112149元

C.113259元

D.115470元

11＞下列選項中，不屬于企業(yè)價值所具有的特點的是（）。

A.企業(yè)價值是一個整體概念

B.企業(yè)價值是企業(yè)各項資產(chǎn)價值之和

C.企業(yè)價值表現(xiàn)形式具有虛擬性

D.企業(yè)價值受企業(yè)可存續(xù)期限影響

考試科目：資產(chǎn)評估第7頁（共28頁）

12、下列選項中，不屬于企業(yè)價值評估目的的是（）。

A.企業(yè)并購

B.企業(yè)員工持股計劃

C.企業(yè)重組

D.對破產(chǎn)企業(yè)出售財產(chǎn)中的各單項資產(chǎn)進(jìn)行評估

13、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值的適用情形不包含（）。

A.在資產(chǎn)繼續(xù)使用假設(shè)下進(jìn)行的企業(yè)價值評估

B.對開發(fā)建設(shè)初期的企業(yè)進(jìn)行評估

C.對高科技企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)進(jìn)行評估

D.對可能進(jìn)入清算狀態(tài)的企業(yè)進(jìn)行評估

14、下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估報告的特別事項說明的是（）。

A.未決事項、法律糾紛等不確定因素

B.重大期后事項

C.評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料

D.在不違背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程

序和方法

15、關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的編制，以下說法錯誤的是（）。

A.現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是資產(chǎn)評估報告書的編制基礎(chǔ)

B.明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級次，先進(jìn)行明細(xì)表匯總，然后分類匯

總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總

C.將評估基本情況和資產(chǎn)評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委

托方的反饋意見

D.資產(chǎn)評估報告書先送復(fù)核人審核簽章，再由兩名或以上的注冊資產(chǎn)評估師簽章,

最后送資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章

16、以下屬于無形資產(chǎn)間接成本的是（）。

A.管理費用

B.咨詢鑒定費

C.協(xié)作費

D.培訓(xùn)費

17、某市于2016年開建的商住兩用爛尾樓擬開發(fā)重建為產(chǎn)權(quán)式辦公樓，該樓最適

用的評估方法是（）。

A.市場法

B.成本法

C.路線價法

考試科目：資產(chǎn)評估第8頁（共28頁）

D.假設(shè)開發(fā)法

18、某企業(yè)庫存鋼材評估時賬面價值為600000元，共分三批購進(jìn)。第一批購進(jìn)5400

元，當(dāng)時物價指數(shù)為100,第二批購進(jìn)12000元，當(dāng)時物價指數(shù)為140,第三批購

進(jìn)42000元，當(dāng)時物價指數(shù)為200。評估時物價指數(shù)為180。如果忽略損耗。據(jù)此

計算鋼材的評估值為（）。

A.59168.57元

B.59666.66元

C.63488.57元

D.69660元

19、根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師使用收益法

時應(yīng)當(dāng)重點分析（）。

A.無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率

B.無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測性

C.無形資產(chǎn)的剩余壽命

D.無形資產(chǎn)的法定壽命

20、某待估房地產(chǎn)的參照物房地產(chǎn)交易價格為8000元/平方米，評估人員調(diào)查了解

到其交易］介格與正常價格相比偏高8%,修正后的正常交易價格最接近于（）。

A.7360元/平方米

B.7408元/平方米

C.7692元/平方米

D.7840元/平方米

二.判斷題（共10小題，每題3分，共30分）

1、市場法是根據(jù)互補(bǔ)原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估

技術(shù)規(guī)程。（）

2、對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造成本，可采用價格指數(shù)法估測被評估機(jī)

器設(shè)備的重置成本。（）

3、對機(jī)器設(shè)備而言，市場法主要用于其變現(xiàn)價格的評估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的

原地續(xù)用價格的評估。（）

4、優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。（）

5、非上市債券的風(fēng)險報酬率主要取決于債券市場狀況。（）

6、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉對象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值并不必然大于在清算

前提下的價值。（）

7、資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。（）

8、運用收益法評估無形資產(chǎn)價值的關(guān)鍵是確定超額收益、折現(xiàn)率以及無形資產(chǎn)的

研發(fā)投入。（）

考試科目：資產(chǎn)評估第9頁（共28頁）

9、市場法評估房地產(chǎn)價值的理論依據(jù)從買方的角度看是替代原理。（）

10、應(yīng)收賬款的評估值可以按應(yīng)收賬款的貼現(xiàn)值計算。（）

三.計算題（共4小題，每題15分，共60分，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1、甲企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期股權(quán)自由現(xiàn)金流量180萬元，200萬元、230萬元、

270萬元、310萬元，第6-10年，每年股權(quán)自由現(xiàn)金流量將在前一年的水平上以5%

的增長率保持增長，第11年開始，企業(yè)股權(quán)現(xiàn)金流量保持第10年不變。假定權(quán)益

回報率為10%,所得稅稅率25%。請計算甲企業(yè)的評估價值。

2、某收益性資產(chǎn)預(yù)計未來3年收益額分別為21萬元、18萬元和27萬元。假定從

第4年開始，以后各年收益均為26萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為20%。計算

該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營下的評估價值。

3、某一用于出租的寫字樓，占地面積2000平方米，建筑物容積率為2,若每年來

自土地的總收益為40萬元，總費用為5萬元，建筑物折現(xiàn)率為12%,綜合折現(xiàn)率

為10%,且保持每年不變。假設(shè)該房地產(chǎn)使用年限為無限期，該建筑物現(xiàn)實價格為

300萬元，試求（1）樓面地價（2）土地折現(xiàn)率。

4、根據(jù)某企業(yè)過去的經(jīng)營狀況和未來市場趨勢，評估人員預(yù)測其未來5年的凈利

潤分別為20萬元、23萬元、21萬元、22萬元、25萬元，假設(shè)從第6年開始，以

后各年凈利潤均為25萬元。根據(jù)銀行利率和企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險情況確定的折現(xiàn)率為

10%o評估機(jī)構(gòu)評定該企業(yè)可確指的單項資產(chǎn)評估之和為120萬元。試評估該企業(yè)

的商譽(yù)價值。

暨南大軍

?JINANUNIVERSITY

2018年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

考試科目；資產(chǎn)評估第10頁（共28頁）

一.單項選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1、特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的

市場價值，這闡述的是資產(chǎn)評估的（）o

A.在用價值

B.投資價值

C.投資性價值

D.殘余價值

2、（）是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。

A.供求原則

B.預(yù)期收益原則

C.客觀公正性原則

D.貢獻(xiàn)原則

3、下列信息資料中屬于資產(chǎn)所有者外部信息資料的是（）。

A.資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況

B.技術(shù)發(fā)展趨勢

C.委估資產(chǎn)交易情況

D.客戶及供應(yīng)商情況

4、己知某資產(chǎn)在2016年6月的交易價格為400萬元，該種資產(chǎn)已不再生產(chǎn)，但該

類資產(chǎn)的價格變化情況如下：2016年7-12月的環(huán)比價格指數(shù)分別為103%、98%、

102%、104%和105%。，其它可比因素相同的情況下，評估對象于2016年12月的

評估價值最學(xué)近于：（）

A.436.6萬元

B.392.4萬元

C.449.7萬元

D.407.8萬元

5、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的主要作用表現(xiàn)在（）o

A.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途

B.影響資產(chǎn)評估對象的具體用途

C.影響評估對象的功能

D.影響資產(chǎn)的運作條件

6、復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）。

A.技術(shù)水平相同

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第1頁

考試科目；資產(chǎn)評估第11頁（共28頁）

B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同

C.價格水平相同

D.材料消耗相同

7、某收益性自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為10年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估

基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為20萬元，其后各年的收益將以3%的比例遞減，若

折現(xiàn)率為10%,該資產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。

A.154

B.286

C.200

D.110

8,從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方面看，在世界

范圍內(nèi)，資產(chǎn)評估主要分為（）0

A.完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估

B.評估、評估復(fù)核和評估咨詢

C.強(qiáng)制評估和非強(qiáng)制評估

D.單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估

9、以下哪個選項屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素（）。

A.樓層

B.戶型

C.層IWJ

D.房屋結(jié)構(gòu)。

10、以下哪種方法適用于房地產(chǎn)在建工程價值評估（）o

A.市場比較法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.收益法

D.觀察法

11、真本質(zhì)上講，專利資產(chǎn)的評估值取決于專利資產(chǎn)的（）。

A.研發(fā)專家水平

B.預(yù)期收益

C.專利權(quán)利證書

D.研發(fā)成本

12、在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。

A.特許經(jīng)營權(quán)

B.商譽(yù)

C.著作權(quán)

D.商業(yè)秘密

13、將外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按評估基準(zhǔn)日（）折算。

A.當(dāng)月平均外匯牌價

B.當(dāng)年平均外匯牌價

C.當(dāng)日外匯牌價

D.當(dāng)年最低外匯牌價

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第2頁

考試科目：資產(chǎn)評估第12頁（共28頁）

14、貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的（）。

A.市場價格

B.重置價格

C.清算價格

D.核實對帳后的賬面價值

15、企業(yè)價值評估區(qū)別于其他資產(chǎn)評估的本質(zhì)區(qū)別是（）

A.盈利性

B.持續(xù)經(jīng)營性

C.整體性

D.可比性

16、某企業(yè)擁有一張期限為10個月的商業(yè)匯票，本金90萬元，月息為8%。，截

至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差6個月的時間，則此應(yīng)收票據(jù)的評估值應(yīng)為（）萬元。

A.97.2

B.94.32

C.92.88

D.90

17、公司總資產(chǎn)價值減去企業(yè)價值中的非付息債務(wù)后的余值，得出的是（）

A.企業(yè)整體價值

B.企業(yè)股東全部權(quán)益價值

C.股東部分權(quán)益價值

D.企業(yè)部分價值

18、以下企業(yè)最適合用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估的是（）

A.文化企業(yè)

B.高新科技企業(yè)

C.服務(wù)性企業(yè)

D.清算狀態(tài)下的企業(yè)

19、反映企業(yè)價值的可靠性而言，一般情況下，評估企業(yè)價值的收益額應(yīng)當(dāng)選擇

關(guān)于折現(xiàn)率，下列說法錯誤的是（）

A.折現(xiàn)率不得低于安全利率

B.行業(yè)收益率可以直接作為折現(xiàn)率

C.折現(xiàn)率的本質(zhì)是期望投資報酬率

D.貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

20、以下不屬于資產(chǎn)評估報告制作過程中的技能要求的是（）

A.文字表達(dá)方面的技能要求

B.格式和內(nèi)容方面的技能要求

C.執(zhí)業(yè)過程中的獨立性要求

D.復(fù)核及反饋方面的技能要求

二.判斷題（共10小題，每題3分，共30分）

1、利用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，一般不考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。（）

2、市場舔用于機(jī)器設(shè)備麴見價值的評估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的原地W甘價值的評估。（）

3、垃數(shù)情況下，可f修復(fù)的賺秫呀可修復(fù)的器餛并硼，應(yīng)分另蟠用算。（）

考試科目：資產(chǎn)評估第13頁（共28頁）

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第3頁

4、市盈率倍數(shù)法主要適用于企業(yè)價值評估。（）

5、注冊房地產(chǎn)估價師小王利用周末時間評估自己家房子價值屬于專業(yè)房地產(chǎn)評

估。（）

6、費用節(jié)約型無形資產(chǎn)是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的費用降低，從而

形成超額收益。（）

7、債權(quán)類流動資產(chǎn)如應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等資產(chǎn)的評估只適用于按市場價格進(jìn)行

評估。（）

8,從本質(zhì)上講，企業(yè)評估的真正對象是企業(yè)整體資產(chǎn)。（）

9、資產(chǎn)評估結(jié)果的有效期通常為一年，一年是從提供報告日算起的。（）

10、評估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在的時點，也可以是過去或者將來的時點。（）

三.計算題（共6小題，每題10分，共60分，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1、某進(jìn)口設(shè)備的離岸價為40萬美元，到岸價為46萬美元，關(guān)稅稅率為15%,銀

行財務(wù)費率為0.5%,外貿(mào)手續(xù)費率為1%,如果不再考慮其他因素，該設(shè)備重置

成本為多少？

2、某被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)3萬臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價為2500

元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持25000臺生產(chǎn)能力，每臺售價

只能達(dá)到2300元，該生產(chǎn)線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,

該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值為多少萬元？

3、某地塊面積為60,000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為10萬

元/畝，拆遷費5萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里，其他費用（包括稅費）3

萬元/畝，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費的60%（均勻投入），

第二年投入資金占總開發(fā)費的40%（均勻投入）。目前市場上地產(chǎn)開發(fā)的投資報

酬率為10%,銀行貸款利率為6%。試評估該土地經(jīng)開發(fā)后的價格。（1畝=666.67

平方米）。

4,甲企業(yè)以O(shè)LED顯示屏技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為150萬元，乙

企業(yè)投入合營的資產(chǎn)重置成本為9000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)的成本利潤率為

400%,乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤率為12%。試評估無形資產(chǎn)投資的銷售利潤分

成率。

5、甲公司持有乙公司非上市股票2000股，每股面額1元，乙公司經(jīng)營穩(wěn)健，盈

利水平波動不大，預(yù)計今后5年紅利分配每股分別為0.20元、0.21元、0.22元、

0.19元、0.20TCo乙公司的風(fēng)險報酬率為2%,5年期國債的利率為11%,試評估

這批股票的價值。

6、已知評估基準(zhǔn)日A企業(yè)總資產(chǎn)賬面價值5500萬元,其中負(fù)債賬面價值為2000

萬元，資本成本7%,預(yù)計未來資本結(jié)構(gòu)保持不變。評估人員預(yù)計A企業(yè)未來5年股

權(quán)現(xiàn)金凈流量分別為330萬元、380萬元、440萬元、500萬元、550萬元，第6年

起年現(xiàn)金凈流量保持4%增長率穩(wěn)定增長,無風(fēng)險報酬率6%,市場平均報酬率為

11%,B系數(shù)為1.4,所得稅率25%,試計算A企業(yè)評估價值。

（以下空白）

考試科目；資產(chǎn)評估第14頁（共28頁）

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第4頁

暨南大學(xué)

JINANUNIVERSITY

2017年招?收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

考試科目；資產(chǎn)評估第15頁（共28頁）

一.單項選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1.以被評估資產(chǎn)對所在企業(yè)的貢獻(xiàn)為依據(jù)評估其價值，該評估價值在資產(chǎn)評估中被

稱為（）。

A.市場價值

B.投資價值

C殘余價值

D.在用價值

2.資產(chǎn)的效用與評估值的關(guān)系是（）。

A.正向關(guān)系

B.反向關(guān)系

C.無關(guān)系

D.以上三種都不正確

3.資產(chǎn)評估程序應(yīng)該是以（）為主體，反映為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評

估結(jié)論所應(yīng)當(dāng)履行的系統(tǒng)性工作步驟。

A.委托方

B.資產(chǎn)評估師

C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

D.管理部門

4.一般來說，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法估算的重置成本往往會

（）0

A.偏低

B.偏iWi

C.正常反映其重置成本水平

D.不確定

5.被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為50萬件，運用市場法對其進(jìn)行評估，所選參照物的生產(chǎn)

能力70萬件，其他條件與評估對象相同，已知參照物價格為60萬人民幣，三年中

該類設(shè)備的價格指數(shù)分別比前一年上升10%,假設(shè)該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力之間

成線形關(guān)系，則被評估設(shè)備重置成本接近于（）萬元

A.43

B.52

C.47

D.102

6.被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元，假定折現(xiàn)

率為10%,該建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）萬元。

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第1頁

考試科目：資產(chǎn)評估第16頁（共28頁）

A.15B.12C.10D.50

7.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有（）o

A.特殊廠房

B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.在建工程

D.公園

8.運用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得

利潤時，計算基數(shù)不包括（）

0

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費

9.與其他長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時無需考慮資產(chǎn)的（）因素。

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.實體性貶值

D.功能性貶值和實體性貶值

10.某企業(yè)3月初預(yù)付6個月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對該企業(yè)評估時，該

預(yù)付費用評估值為（）0

A.35萬元

B.60萬元

C.45萬元

D.30萬元

11.某企業(yè)持有另外一家企業(yè)優(yōu)先股100000股，每股面值1元，年股息率為8%。

經(jīng)過調(diào)查分析確定，評估時，國債利率為7%,該優(yōu)先股風(fēng)險報酬率為3%,則企業(yè)所

持有的優(yōu)先股的評估值為（）o

A.80000

B.114285

C.100000

D.200000

12.股票的未來收益的現(xiàn)值是（）。

A.賬面價值

B.清算價值

C.內(nèi)在價值

D.票面價值

13.甲企業(yè)以一項先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為100萬元，乙企業(yè)

擬投入資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為600%,乙企業(yè)

擬合作的資產(chǎn)利潤率為25%,則甲企業(yè)無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為（）。

A.12.28%

B.10.07%

C.19.6%

D.8.63%

考試科目；資產(chǎn)評估第17頁（共28頁）

14.下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是（）。

A.不完整性

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第2頁

考試科目；資產(chǎn)評估第18頁（共28頁）

B.共益性

C.積累性

D.替代性

15.甲企業(yè)研制出一種新型技術(shù)，在研制過程中共消耗物料及其他費用35萬元，人

員開支30萬元。評估人員經(jīng)測算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.5,科研

平均風(fēng)險系數(shù)為0.2,該無形資產(chǎn)的投資報酬率為20%,采用倍加系數(shù)法估算其重置

成本為（）。

A.60萬元

B.130萬元

C.120萬元

D.95萬元

16.運用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，其前提條件是（）。

A.企業(yè)具有生產(chǎn)能力

B.企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營

C,企業(yè)各項資產(chǎn)完好

D.企業(yè)具有聲譽(yù)

17.假設(shè)社會平均資金收益率為10%,無風(fēng)險報酬率為5%,被評估企業(yè)所在行業(yè)平均

風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1:2,則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（）。

A.11%

B.12%

C.10%

D.13.5%

18.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時，其還原值應(yīng)為

（）O

A.投資資本現(xiàn)值

B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值

C.所有者權(quán)益現(xiàn)值

D.實收資本現(xiàn)值

19.當(dāng)企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估價值之和時，通常的情況是（）。

A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率

B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率

C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會平均資金收益率

D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率

20.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查

文件必須附上（）。

A.各類資產(chǎn)評估的凈值

B.各類資產(chǎn)增減幅度

C,資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)書

D.資產(chǎn)評估報告書

判斷題（共10小題，每題3分，共30分）

1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同。（）

考試科目：資產(chǎn)評估第19頁（共28頁）

2.運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是設(shè)備不存在功

能性貶值。（）

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第3頁

3.對于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，不可以運用成本法進(jìn)行評估。（）

4.寫字樓層高偏低引起的房地產(chǎn)貶值屬于功能性折舊。（）

5.在企業(yè)清算的情況下，流動資產(chǎn)的評估價值的價值類型是清算價格。（）

6.工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指無形資產(chǎn)的一種專門類型，通常包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)和

版權(quán)。（）

7.A公司2015年6月1日欲購入面值為10萬元的債券,該債券的票面利率為8%,

2016年6月1日，到期一次還本付息，現(xiàn)該債券的價格為8萬元，該債券的折現(xiàn)率

為10%,則A公司應(yīng)該購入該債券。（）

8.對于在評估時點產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，暫不列入企業(yè)價值評

估的范圍。（）

9.資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。評估者必須對結(jié)論本身合乎

職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。（）

10.資產(chǎn)評估報告應(yīng)在評估結(jié)論中單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。（）

三.計算題（共6小題，每題10分，共60分，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

1.已知某設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其

功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約某材料3公斤，預(yù)計該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該

產(chǎn)品40萬件，該材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲10%,試

根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。（適用折現(xiàn)率為10%,所得稅率為25%）

2.假設(shè)有一耐用年限為40年生產(chǎn)用房，已使用了5年，它的建筑面積lOOOn?,重置

價格為1200元/n?,殘值率為5%,試估算該建筑物的現(xiàn)值。

3.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1000張，每張面值100

元，年利率12%,按復(fù)利計算利息。評估時債券的購入時間已滿2年，當(dāng)時的國庫

券利率為10%。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險不大，并已接近

到期日，故按1%作為風(fēng)險報酬率，并以國債利率為無風(fēng)險報酬率，折現(xiàn)率定為11%。

請評估該鋼鐵廠債券評估價值。

4.甲企業(yè)對乙企業(yè)進(jìn)行兼并，需要對乙企業(yè)自創(chuàng)的一項技術(shù)進(jìn)行評估。據(jù)資料可知：

該技術(shù)研發(fā)時發(fā)生原材料費20000元，輔助材料費3000元，有關(guān)人員工資和津貼

5000元，專用設(shè)備費1000元，旅差費500元，管理費1200元，占用固定資產(chǎn)的折

舊費3500元，專利申請費500元。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為3,科研平均風(fēng)

險率為6%,無形資產(chǎn)的貶值率為20%。據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后，乙企業(yè)每年可新增

利潤100000元。該專利技術(shù)剩余有效期限為5年。若提成率為20%,貼現(xiàn)率10%,

求該專利技術(shù)的重置價值。

5.A公司于一年前認(rèn)購B公司發(fā)行的非上市債券100000元，該債券為3年期，年利

率10%,每半年付息一次，到期還本。評估時國債年利率為6%,該債券的風(fēng)險報酬

率為2%,計算A公司持有B公司的債券價值。

6.甲企業(yè)持有乙企業(yè)非上市普通股25000股，每股面值1元。經(jīng)評估人員調(diào)查了解,

乙企業(yè)在未來3年中因各種原因收益極其不穩(wěn)定，預(yù)計第一年紅利收益率為8%,第

二年紅利收益率為5%,第三年紅利收益率為9%。從第四年起，因生產(chǎn)銷售步入正

考試科目；資產(chǎn)評估第20頁（共28頁）

軌，產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此紅利收益率可達(dá)到12%,并將持續(xù)下去。已知當(dāng)前國債

利率為8%,乙企業(yè)風(fēng)險報酬率為2%。求該普通股的評估值。

（以下空白）

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第4頁

暨南大號

JINANUNIVERSITY

2019年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題B

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分.

考試科目；資產(chǎn)評估第21頁（共28頁）

單項選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

1、下列哪個不屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（）o

A.貢獻(xiàn)原則

B.評估時點原則

C.科學(xué)性原則

D.替代價值

2、從理論上講，資產(chǎn)評估最基本的作用是（）。

A.管理

B.鑒證

C.定價

D.咨詢

3、資產(chǎn)評估中的市場價值類型所適用的基本假設(shè)前提是（）o

A.公開市場假設(shè)

B.持續(xù)使用假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會計主體假設(shè)

4、下列哪項不屬于成本法運用過程中所涉及的基本要素（）o

A.重置成本

B.有形損耗

C,閑置性陳舊貶值

D.經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值

5、重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格為每臺8萬元，運雜費2000元，直接安裝

成本1000元，其中原材料400元，人工成本600元。根據(jù)統(tǒng)計分析，計算求得

安裝

成本中的間接成本為每人工成本0.5元，該設(shè)備的重置成本為（）元。

A.83000

B.83300

C.83500

D.84000

考試科目；資產(chǎn)評估第22頁（共28頁）

6、價值比率法中的市盈率倍數(shù)法主要適用于對（）的評估。

A.機(jī)器設(shè)備

B.無形資產(chǎn)

C.企業(yè)價值

D.不動產(chǎn)

7、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)備工作通常不包括（）?

A.清查核實評估對象

B.委托方提供資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)資料

C.制訂評估工作計劃

D.搜集評估所需數(shù)據(jù)資料

8、進(jìn)口設(shè)備到岸價格不包括（）。

A.離岸價格

B.保險費

C.關(guān)稅

D.國外運費

9、在股市發(fā)育不健全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的

評估值應(yīng)以（）為基本依據(jù)。

A.市場價格

B.發(fā)行價格

C.內(nèi)在價值

D.票面價格

10、甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率

10%,復(fù)利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時該債券距

離到期日還有

2年，若折現(xiàn)率為8%,則該債券的評估值最接近于（）萬元。

A.1019

B.1141

C.1154

D.1136

11、A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100

元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，

考試科目；資產(chǎn)評估第23頁（共28頁）

可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)

險報酬率取值為

6%,無風(fēng)險報酬率按當(dāng)時的國債利率取值為4%0該優(yōu)先股的評估值為（）

萬元。

A.240

B.200

C.600

D.40012＞在企業(yè)價值評估中，價值類型是最基本的評估要素之一。評估專業(yè)

人員在執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)恰當(dāng)選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型。對于經(jīng)營狀

況不佳、面臨倒閉的企業(yè)進(jìn)行評估時，最可能選擇的價值類型是（

A.市場價值

B.賬面價值

C.清算價值

D.投資價值

13、假定社會平均資金收益率為9%,無風(fēng)險報酬率為3%,被評估企業(yè)的p

系數(shù)為

1.1,則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率最接近于（）。

A.12%

B.10%

C.9%

D.9.6%

14、資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有（）o

A.評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件

B.驗資報告

C.評估方案

D.評估結(jié)果有效期

15、下列選項中，不屬于編制資產(chǎn)評估報告書具體要求的是（）o

A.實事求是，切忌出具虛假報告

B.堅持一致性做法，切忌表里不一

C.提交報告書要及時、齊全和保密

D.評估過程中保持獨立性

16、某城郊獨棟建筑，基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000

考試科目；資產(chǎn)評估第24頁（共28頁）

元，土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市

場比較法

求的土地使用權(quán)價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

17、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120平方米，經(jīng)調(diào)

查，其成交價格為150萬元，另有20平米的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建

筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為108,則按建筑面面積計算的比準(zhǔn)價格是

（）元/平方米。

A.8571

B.10000

C.13393

D.15625

18、下列關(guān)于資產(chǎn)評估的評估對象的表述中，