商業(yè)項目招商及商業(yè)咨詢顧問合同

商業(yè)項目招商及商業(yè)咨詢顧問合同商業(yè)工程招商及商業(yè)詢問參謀合同

托付方：(以下簡稱甲方)

地址：

電話：傳真：

受托方：(以下簡稱乙方)

地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市治理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在公平、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方全程商業(yè)參謀、招商

工程(暫定名，下同，可簡稱為該工程)一事，達本錢合同。

1、雙方共識：

(1)、甲方全權(quán)托付乙方作為該工程的整體招商及該工程商業(yè)經(jīng)營治理的詢問參謀。乙方是有資格承受甲方托付詢問參謀該工程業(yè)務的機構(gòu)，其資格真實可信(執(zhí)照編號為：

)。

(2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方供應商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)參謀、招商參謀等效勞。

2、合同標的：工程。該工程批準用地規(guī)模為平方米，折合畝;規(guī)劃建筑面積為平方米;土地使用權(quán)證號為號。

3、托付事項：甲方茲將其投資于工程中商業(yè)用房全權(quán)托付乙方招商及商業(yè)參謀。

4、托付期限：自簽訂本合同之日起至該工程商業(yè)用房開業(yè)并正常運營八個月為止。

5、托付內(nèi)容：指甲方托付乙方：

(1)、對該工程周邊的商業(yè)狀況和消費水平、消費力量進展現(xiàn)場勘察和分析，并依據(jù)上述勘察和分析參加商業(yè)進展規(guī)劃的制定;

(2)、對該工程將要建筑的建筑設計、實際施工進展參謀、監(jiān)視，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配;

(3)、對該工程將要建筑的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并詳細實施;

(4)、對該工程將要建筑的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營治理方案，并負責培訓從業(yè)人員以及幫助甲方組建商業(yè)經(jīng)營治理公司;

(5)、為甲方供應一份以該工程為藍本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)工程運營治理的標準行業(yè)運營手冊，以支持甲方將來可能參加或主持的商業(yè)房地產(chǎn)工程供應指南。

6、工作流程：

(1)、乙方自本合同簽訂之日起，即就該工程的招商、商業(yè)參謀成立工程組綻開作業(yè)。

(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該工程招商和商業(yè)參謀方案，并在提交方案時對方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實施，依據(jù)狀況變化，甲方有權(quán)對方案提出調(diào)整要求。

(3)、乙方在對甲方負責的總原則下，全權(quán)開展招商及商業(yè)參謀工作。

(4)、詳細工作流程：

A、商業(yè)方案、建筑設計、建筑施工的參謀和監(jiān)視：由甲方確定設計方，并設立設計托付合同，甲方直接向設計方支付相關(guān)費用。乙方負責在整個設計過程中，審核、優(yōu)化設計詳細方案，對相關(guān)布局、客流規(guī)劃、效勞設施等作詳細整改意見，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設立建筑托付合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費用。乙方負責在整個建筑施工過程中，按施工進度表進展階段審核，供應材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。

B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該工程工程開工后，即進入此階段。甲方負責設立固定招商辦公場所，并成立該工程的詳細營運實體。乙方負責對該工程作細分規(guī)劃，并設立招商，招租的詳細價格策略，派駐專業(yè)招商人員進駐現(xiàn)場，開展詳細品牌招商工作。

C、開業(yè)預備：在建筑物地面以上局部完成70%，即進入此階段。甲方負責獲得購物中心業(yè)務相關(guān)的全部許可證書。乙方負責以下內(nèi)容：

1)、運營手冊的編制、制作;

2)、幫助甲方進展經(jīng)營治理公司人員的聘請、培訓;

3)、幫助甲方進展購物中心維護、設備系統(tǒng)設立;

4)、幫助甲方進展購物中心財務系統(tǒng)設立、稅務參謀、培訓;

至此，乙方應保證商業(yè)中心的自身治理實體，已具充分力量獨立治理、運作。

D、試營業(yè)、開張及開業(yè)后的日常治理：設定的正式開業(yè)日期前60天，即進入此階段。甲方負責對該工程購物中心的日常治理。乙方負責對上述三個階段的績效進展總結(jié)，并向甲方供應總結(jié)報告，并幫助甲方進展購物中心的日常治理，提出修正意見。

7、效勞內(nèi)容：指乙方效勞甲方：

(1)、商業(yè)模式及建筑設計

A、市場調(diào)查

1)、消費勁

2)、商品構(gòu)造

3)、競爭對手

4)、當?shù)匦袠I(yè)慣例

B、設計托付書

1)、設備、器材

2)、通道、公共區(qū)間設施

3)、廣告、展覽位

4)、庫房、辦公

C、實施設計和調(diào)整

(2)、運營手冊及治理架構(gòu)

A、合同體系

1)、自營局部

l選購框架合同，選購條件

代銷合同l

供給商文件治理l

批發(fā)標準格式合同l

2)、租賃、物業(yè)局部

租賃合同l

l托付物業(yè)效勞合同

1.餐飲類

2.商鋪類

安全保障手冊l

3)、扣率局部

合同l

l效勞標準承諾

4)、內(nèi)部局部

人事：勞動合同、員工手冊

跨執(zhí)照合作合同

與地主方關(guān)系合同

治理執(zhí)行委員會合同

財務體系(按執(zhí)照個體劃分)

人事構(gòu)造、聘請規(guī)劃和培訓

臨時構(gòu)造

長期構(gòu)造

治理運營手冊

各級治理職責

運營總經(jīng)理、財務總監(jiān)

選購經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理

樓層經(jīng)理、市場進展經(jīng)理、財務部門經(jīng)理

主管級

高級員工

員工

作業(yè)指導書

庫存治理

收貨

倉儲

損耗

盤點

調(diào)整

收銀治理

應收

銀行往來

備用金

折扣

人事、培訓治理

聘請

福利、工資

培訓

員工手冊

勞動團體

保安治理

警報、監(jiān)控系統(tǒng)功能

應急手冊

保險手冊

工程、修理治理(不同功能區(qū)域)

市場、開發(fā)、客戶效勞治理

價格體系治理

單證設計

報表體系

(3)、招商執(zhí)行

A、協(xié)作商業(yè)中心標志和適用版式

B、協(xié)作意向書、宣傳冊

C、招商會

D、招商執(zhí)行

E、招商價格、招商周期

8、托付費用：

(1)、商業(yè)參謀托付費用：

A、甲方托付乙方進展該工程商業(yè)參謀的費用為人民幣元整(小寫：

元RMB)。

B、效勞費用結(jié)算方法：

l本合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整(小寫：

元RMB);

l該工程開工后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整(小寫：

元RMB);

l該工程開業(yè)后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整(小寫：

元RMB);

l該工程開業(yè)八個月后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整

(小寫：元RMB)。

(2)、招商托付費用：

A、甲方托付乙方進展該工程招商的費用按該工程計提。

B、效勞費用結(jié)算方法：

1)、招商的費用結(jié)算前提為到達招商業(yè)績考核的標準。

2)、招商的費用按以下四個時間節(jié)點分別結(jié)算：

l該工程商業(yè)用房在3個月內(nèi)取得30%勝利招商率后五個工作日內(nèi);

該工程商業(yè)用房在6個月內(nèi)取得60%勝利招商率后五個工作日內(nèi);l

l該工程商業(yè)用房在9個月內(nèi)取得90%勝利招商率后五個工作日內(nèi);

l本合同商定的托付期限到期后五個工作日內(nèi)。

3)、雙方協(xié)商全都，該工程單戶勝利招商的定義為：

9、雙方權(quán)利和義務：

(1)、甲方權(quán)利和義務：

1)、甲方權(quán)利：

A、審核乙方供應的各相關(guān)方案，提出修改意見和乙方進展磋商，確定其方案并得到法定機關(guān)的批準后實施;

B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場財務主管保管并辦理相關(guān)手續(xù);

C、享有乙方開展該工程作業(yè)中全部資料的索取權(quán)利;

D、擁有乙方與該工程有關(guān)的全部策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

E、有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的效勞品質(zhì)進展評估，并依據(jù)評估結(jié)果的優(yōu)劣對乙方進展嘉獎或懲處，獎懲數(shù)額和方法由甲方依據(jù)乙方工作業(yè)績狀況打算。

2)、甲方義務：

A、向乙方供應該工程的相關(guān)合法文件;

B、擔當該工程的廣告宣傳費用，并供應乙方固定的辦公場所，擔當相應辦公費用;

C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：;

D、依據(jù)本合同商定，按時支付乙方效勞費用。

(2)、乙方權(quán)利和義務：

1)、乙方權(quán)利：

A、依據(jù)本合同商定，按時收取相關(guān)效勞費用;

B、每周與甲方召開工作例會，專題討論本周工作及下周工作內(nèi)容。

2)、乙方義務：

A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進展招商及商業(yè)參謀;

B、依據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)狀況提交該工程的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施;

C、負責該工程招商過程中的各項日常治理工作;

D、擔當該工程乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關(guān)費用;

E、幫助甲方與客戶簽訂該工程相關(guān)合同;

F、未經(jīng)甲方書面承諾，對社會和客戶承諾的事項由乙方自行擔當責任;

G、對所涉及甲方商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的經(jīng)營、招商策略及企業(yè)動態(tài);

H、未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、集中該工程的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟指標。

10、稅金：甲、乙雙方因該工程而產(chǎn)生的稅金及其他費用按國家規(guī)定由雙方各自擔當。

11、違約責任：

(1)、本合同簽訂后，雙方應仔細遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨椋⒔?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法訂正的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應向守約方支付違約金人民幣元整

(小寫：元)。

(2)、如甲方逾期按本合同商定向乙方支付托付效勞費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元整(小寫：

元)。

12、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。

13、本合同的法律效力：

(1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商全都后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成全都意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：日期：

簽于：簽于：

物業(yè)經(jīng)理人：.pmC

篇2：商業(yè)地產(chǎn)招商商業(yè)參謀合同

商業(yè)地產(chǎn)招商、商業(yè)參謀合同

托付方：(以下簡稱甲方)

地址：

電話：傳真：

受托方：(以下簡稱乙方)

地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市治理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在公平、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方全程商業(yè)參謀、招商中國工程(暫定名，下同，可簡稱為該工程)一事，達本錢合同。

1、雙方共識：

(1)、甲方全權(quán)托付乙方作為該工程的整體招商及該工程商業(yè)經(jīng)營治理的詢問參謀。乙方是有資格承受甲方托付詢問參謀該工程業(yè)務的機構(gòu)，其資格真實可信(執(zhí)照編號為：)。

(2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方供應商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)參謀、招商參謀等效勞。

2、合同標的：工程。該工程批準用地規(guī)模為平方米，折合畝;規(guī)劃建筑面積為方米;土地使用權(quán)證號為號。

3、托付事項：甲方茲將其投資于工程中商業(yè)用房全權(quán)托付乙方招商及商業(yè)參謀。

4、托付期限：自簽訂本合同之日起至該工程商業(yè)用房開業(yè)并正常運營八個月為止。

5、托付內(nèi)容：指甲方托付乙方：

(1)、對該工程周邊的商業(yè)狀況和消費水平、消費力量進展現(xiàn)場勘察和分析，并依據(jù)上述勘察和分析參加商業(yè)進展規(guī)劃的制定;

(2)、對該工程將要建筑的建筑設計、實際施工進展參謀、監(jiān)視，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配;

(3)、對該工程將要建筑的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并詳細實施;

(4)、對該工程將要建筑的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營治理方案，并負責培訓從業(yè)人員以及幫助甲方組建商業(yè)經(jīng)營治理公司;

(5)、為甲方供應一份以該工程為藍本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)工程運營治理的標準行業(yè)運營手冊，以支持甲方將來可能參加或主持的商業(yè)房地產(chǎn)工程供應指南。

6、工作流程：

(1)、乙方自本合同簽訂之日起，即就該工程的招商、商業(yè)參謀成立工程組綻開作業(yè)。

(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該工程招商和商業(yè)參謀方案，并在提交方案時對方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實施，依據(jù)狀況變化，甲方有權(quán)對方案提出調(diào)整要求。

(3)、乙方在對甲方負責的總原則下，全權(quán)開展招商及商業(yè)參謀工作。

(4)、詳細工作流程：

A、商業(yè)方案、建筑設計、建筑施工的參謀和監(jiān)視：由甲方確定設計方，并設立設計托付合同，甲方直接向設計方支付相關(guān)費用。乙方負責在整個設計過程中，審核、優(yōu)化設計詳細方案，對相關(guān)布局、客流規(guī)劃、效勞設施等作詳細整改意見，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設立建筑托付合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費用。乙方負責在整個建筑施工過程中，按施工進度表進展階段審核，供應材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。

B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該工程工程開工后，即進入此階段。甲方負責設立固定招商辦公場所，并成立該工程的詳細營運實體。乙方負責對該工程作細分規(guī)劃，并設立招商，招租的詳細價格策略，派駐專業(yè)招商人員進駐現(xiàn)場，開展詳細品牌招商工作。

C、開業(yè)預備：在建筑物地面以上局部完成70%，即進入此階段。甲方負責獲得購物中心業(yè)務相關(guān)的全部許可證書。乙方負責以下內(nèi)容：

1)、運營手冊的編制、制作;

2)、幫助甲方進展經(jīng)營治理公司人員的聘請、培訓;

3)、幫助甲方進.行購物中心維護、設備系統(tǒng)設立;

4)、幫助甲方進展購物中心財務系統(tǒng)設立、稅務參謀、培訓;至此，乙方應保證商業(yè)中心的自身治理實體，已具充分力量獨立治理、運作。

D、試營業(yè)、開張及開業(yè)后的日常治理：設定的正式開業(yè)日期前60天，即進入此階段。甲方負責對該工程購物中心的日常治理。乙方負責對

上述三個階段的績效進展總結(jié)，并向甲方供應總結(jié)報告，并幫助甲方進展購物中心的日常治理，提出修正意見。

7、效勞內(nèi)容：指乙方效勞甲方：

(1)、商業(yè)模式及建筑設計

A、市場調(diào)查

1)、消費勁

2)、商品構(gòu)造

3)、競爭對手

4)、當?shù)匦袠I(yè)慣例

B、設計托付書

1)、設備、器材

2)、通道、公共區(qū)間設施

3)、廣告、展覽位

4)、庫房、辦公

C、實施設計和調(diào)整

(2)、運營手冊及治理架構(gòu)

A、合同體系

1)、自營局部?

選購框架合同，選購條件?

代銷合同?

供給商文件治理?

批發(fā)標準格式合同

2)、租賃、物業(yè)局部?

租賃合同?

托付物業(yè)效勞合同?

安全保障手冊

3)、扣率局部?

合同?

效勞標準承諾

4)、內(nèi)部局部人事

(3)、招商執(zhí)行

A、協(xié)作商業(yè)中心標志和適用版式

B、協(xié)作意向書、宣傳冊

C、招商會

D、招商執(zhí)行

E、招商價格、招商周期

8、托付費用：

(1)、商業(yè)參謀托付費用：

A、甲方托付乙方進展該工程商業(yè)參謀的費用為人民幣元整(小寫：元RMB)。

B、效勞費用結(jié)算方法：?

本合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整(小寫：元RMB);?

該工程開工后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整(小寫：元RMB);?

該工程開業(yè)后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整(小寫：元RMB);?

該工程開業(yè)八個月后的五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)參謀費用人民幣萬元整(小寫：元RMB)。

(2)、招商托付費用：

A、甲方托付乙方進展該工程招商的費用按該工程計提。

B、效勞費用結(jié)算方法：

1)、招商的費用結(jié)算前提為到達招商業(yè)績考核的標準。

2)、招商的費用按以下四個時間節(jié)點分別結(jié)算：?

該工程商業(yè)用房在3個月內(nèi)取得30%勝利招商率后五個工作日內(nèi);?

該工程商業(yè)用房在6個月內(nèi)取得60%勝利招商率后五個工作日內(nèi);?

該工程商業(yè)用房在9個月內(nèi)取得90%勝利招商率后五個工作日內(nèi);?

本合同商定的托付期限到期后五個工作日內(nèi)。

3)、雙方協(xié)商全都，該工程單戶勝利招商的定義為：

9、雙方權(quán)利和義務：

(1)、甲方權(quán)利和義務：

1)、甲方權(quán)利：

A、審核乙方供應的各相關(guān)方案，提出修改意見和乙方進展磋商，確定其方案并得到法定機關(guān)的批準后實施;

B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場財務主管保管并辦理相關(guān)手續(xù);

C、享有乙方開展該工程作業(yè)中全部資料的索取權(quán)利;

D、擁有乙方與該工程有關(guān)的全部策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

E、有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的效勞品質(zhì)進展評估，并依據(jù)評估結(jié)果的優(yōu)劣對乙方進展嘉獎或懲處，獎懲數(shù)額和方法由甲方依據(jù)乙方工作業(yè)績狀況打算。

2)、甲方義務：

A、向乙方供應該工程的相關(guān)合法文件;

B、擔當該工程的廣告宣傳費用，并供應乙方固定的辦公場所，擔當相應辦公費用;

C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：;

D、依據(jù)本合同商定，按時支付乙方效勞費用。

(2)、乙方權(quán)利和義務：

1)、乙方權(quán)利：

A、依據(jù)本合同商定，按時收取相關(guān)效勞費用;

B、每周與甲方召開工作例會，專題討論本周工作及下周工作內(nèi)容。

2)、乙方義務：

A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進展招商及商業(yè)參謀;

B、依據(jù)相關(guān)資料、相