房地產(chǎn)行業(yè)：京滬新政滿月效果如何？上海定向放松限購“小陽春”能否出現(xiàn)？20240122

本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-等因素影響下，京滬房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，“小陽春”市場行情預(yù)期仍在。表：2023.12.14北京、上海住房信貸政策及普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后對比單套建筑面積≤140㎡單套建筑面積≤144㎡成交價格五環(huán)內(nèi)單價<39600元/㎡或總價<468萬/套單價<85000元/㎡五環(huán)到六環(huán)單價<31680元/㎡或總價<374.4萬/套單價<65000元/㎡六環(huán)外單價<23760元/㎡或總價<280.8萬/套單價<45000元/㎡4.4%(LPR+20BP)房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等建筑面積單套建筑面積≤140㎡單套建筑面積≤144㎡成交價內(nèi)環(huán)以內(nèi)總價≤450萬元/套取消成交價格要求內(nèi)外環(huán)之間總價≤310萬元/套外環(huán)以外總價≤230萬元/套本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-格圖：2019年以來北京新建住宅月度銷售情況圖：2023年以來北京新建住宅日度銷售情況），本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-圖：2019年-2023年北京新建住宅月度批準(zhǔn)上市面積及同比走勢圖：2019年以來北京新建住宅價格及環(huán)比走勢受部分改善項目入市影響，北京新房價格環(huán)比上漲0.17%，為2023年月度最高漲幅本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-圖：2019年以來北京二手住宅月度銷售情況圖：2023年以來北京二手住宅日度銷售情況），年前兩周，二手住宅成交量先降后升，上周（1.8-1.14）成交量環(huán)比增長超四成，二手房市場保持一定圖：2020年以來北京二手住宅價格及環(huán)比走勢本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-3、土地：分化進一步加劇，新政后多宗地塊觸頂搖號率2024.1.4羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-041地塊R2二類居住用地豐臺區(qū)中建壹品22.322.30%底價盧溝橋街道大瓦窯新村項目二期DWY-L42地塊R2二類居住用地豐臺區(qū)中建信和33.538.5觸頂拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊基礎(chǔ)教育、二類居住用地房山區(qū)北京城建22.822.80%底價盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地豐臺區(qū)京能置業(yè)33.438.4觸頂2023.12.28順義新城土地一級開發(fā)項目SY00-1101-0601、0603地塊R2二類居住用地、SY00-1101-6002地塊A334托幼用地順義區(qū)保利發(fā)展19.919.90%底價北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項目1608-667、646、703、670、711、695地塊R2二類居住用地、S32公交場站設(shè)施用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地石景山中海地產(chǎn)56.156.10%底價2023.12.26大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)0105街區(qū)DX16-0105-6037地塊F1住宅混合公建用地大興區(qū)北京新航城&4.54.50%底價大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地塊R2二類居住用地、A334托幼用地豐臺區(qū)華潤置地30.334.8觸頂2023.12.20回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期(一)地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0022、0027地塊、中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊項目CP02-0101-6003地塊中海地產(chǎn)&北京未來科學(xué)城42.742.70%底價長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚戶區(qū)改造二片區(qū)FS00-0105-0011、0023地塊項目R2二類居住用地房山區(qū)北京城建0底價本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-圖：2019年以來上海新建住宅月度銷售情況圖：2023年以來上海新建住宅日度銷售情況本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-圖：2023年上海新建住宅新開盤平均去化率情況圖：2019年以來上海新建住宅價格環(huán)比走勢情況本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-2、二手房：12月成交套數(shù)環(huán)比增長9.4%，價格環(huán)比下圖：2021年以來上海二手住宅月度銷售情況圖：2020年以來上海二手住宅價格環(huán)比走勢情況3、土地：新政后土地市場升溫不明顯本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-率2024.1.10泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊松江區(qū)招商蛇口48.052.59%觸頂佘山北基地20A-04A號地塊松江區(qū)0%底價2024.1.4趙巷鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)B3C-01地塊青浦區(qū)上海虹涇鑫聚置業(yè)2.72.70%底價2023.12.15顓橋鎮(zhèn)江川社區(qū)MHP0-1102單元45-02地塊閔行區(qū)華潤22.925.2觸頂顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊寶山區(qū)招商蛇口45.945.90%底價斜土街道xh128A-11a地塊徐匯區(qū)53.653.60%底價南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊嘉定區(qū)華潤&華發(fā)84.689.1溢價 策帶動