物業(yè)合同消防安全補充協(xié)議

合同補充協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方） 一、本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于年月日簽訂的《合同/協(xié)議》(下稱“原協(xié)議”)中的定義相同。二、鑒于：甲方和乙方于年月日共同簽署了《合同/協(xié)議》，雙方本著公平公正、互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就《原》中未盡事項特訂立以下補充協(xié)議。三、為堅決貫徹落實《中華人民共和國消防法》，落實“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，嚴格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及上海市消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書，具體如下：?????（一）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，為界定消防責任，甲方將本大樓消防安全工作委托給乙方負責。甲方的權(quán)利和義務(wù)監(jiān)督考核乙方的物業(yè)管理行為，就消防安全管理問題向乙方提出意見和建議，根據(jù)合同約定進行獎懲。遵守乙方物業(yè)的消防安全管理和其它物業(yè)規(guī)定，配合乙方管理。大樓經(jīng)消防驗收合格，消防系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備正常，向乙方提供消防基本信息和資料。乙方的物業(yè)服務(wù)中包含消防安全管理如有過錯造成造成乙方損失的，經(jīng)雙方協(xié)商確認，予以相應(yīng)賠償；如協(xié)商不成，可由具有評定資格的第三方進行評估，雙方確認后，予以相應(yīng)賠償。承擔法律法規(guī)的消防責任義務(wù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)負責本大樓消防安全工作。按照法律法規(guī)要求制定制度規(guī)程，定期開展消防安全知識宣傳及培訓(xùn)，一年至少組織兩次消防安全應(yīng)急演練，至少一月一次進行防火檢查，維護管理好消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)器材，對火災(zāi)隱患及時上報或整改。指定專人專職或兼職負責消防安全工作，貫徹執(zhí)行各項消防安全管理規(guī)定，認真落實安全管理措施。負責在本大樓發(fā)生火警時組織撲救和協(xié)助政府消防部門進行消防滅火工作。消防管理或值守值班人員等需具有消防資質(zhì)，符合相關(guān)規(guī)定要求。甲方在大樓內(nèi)進行施工改建工作，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，對甲方責任引起的及乙方提醒告知過違規(guī)違法行為引起的消防安全事故，乙方不承擔責任。乙方對甲方消防違規(guī)違法行為可采取合適的處置措施，同時上報甲方協(xié)調(diào)處理；對于消防應(yīng)急等極端情況下甲方違規(guī)違法行為乙方可采取對等措施，不承擔相應(yīng)責任。（二）乙方消防安全工作內(nèi)容1、確保消防系統(tǒng)24小時正常運行；2、對消防系統(tǒng)進行每月巡查，每年維保二次，每年進行消防設(shè)備年檢；3、消防系統(tǒng)各類控制系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、傳感器每月控制保養(yǎng)，有記錄；4、滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位，有檢查巡檢記錄；5、消防安全工作責任到人，確定崗位或區(qū)域消防安全責任人；6、針對本大樓的特點和實際情況進行消防宣傳教育，制定防火、滅火方案及火災(zāi)發(fā)生時保護人員疏散等安全措施；7、改善防火條件，至少每月組織防火檢查，及時消除隱患；8、按照國家本市有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效；9、保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志；

10、組織火災(zāi)自救，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查；

11、建立防火檔案，確定消防安全重點部位，設(shè)置防火標志，實行嚴格管理；12、實行每日防火巡查，并建立巡查記錄；13、對職工進行消防安全培訓(xùn)，組建和管理物業(yè)義務(wù)消防隊；14、制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，一年至少兩次組織消防演練；15、重大隱患、設(shè)施設(shè)備大維修及故障等及時報告甲方，做好補充措施；16、主動配合和迎接消防等相關(guān)部門檢查執(zhí)法等工作，保障無失職行為的違法違規(guī)情況；17、其他法律法規(guī)明確內(nèi)容。四、違約責任條款1、凡經(jīng)甲方改造過的設(shè)施設(shè)備，乙方一律不負責任。2、乙方應(yīng)按照《合同/協(xié)議》及本補充協(xié)議的規(guī)定，完成相關(guān)消防安全工作內(nèi)容，如未按照合同約定完成的，經(jīng)甲方通知，視工作復(fù)雜度，協(xié)商在7個工作日繼續(xù)完成，如甲方在乙方通知后7個工作日內(nèi)仍未完成，經(jīng)乙方許可后甲方可自行完成或聘請第三方完成，如甲方自行完成或聘請第三方完成，所涉及費用由乙方承擔；如果因甲方的違約行為造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任；如果遇到雙方爭議問題可向甲方注冊所在地的人民法院提起訴訟。3、本協(xié)議中責任及賠償所涉費用為因乙方原因與過錯造成消防違法違規(guī)、火災(zāi)事故的，經(jīng)雙方協(xié)商一致乙方承擔相應(yīng)法律責任及賠償費用。五、本協(xié)議生效后，即成為《原協(xié)議》不可分割的組成部分，與《原協(xié)議》具有同等的法律效力。六、本協(xié)議與原合同發(fā)生沖突時以本協(xié)議為準。七、除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原協(xié)議的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方四份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：代表人：