北京契稅培訓(xùn)課件

北京契稅培訓(xùn)課件目錄contents契稅概述北京契稅政策契稅的申報(bào)與繳納契稅的爭(zhēng)議處理與法律責(zé)任案例分析01契稅概述征收對(duì)象土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈(zèng)與、交換等權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。契稅指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約），由承受的單位和個(gè)人繳納的一種稅。特點(diǎn)具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。契稅的定義起源契稅起源于東晉時(shí)期的“古契”，至今已有1700多年的歷史。發(fā)展歷程契稅在歷史上經(jīng)歷了多次變革，如明清時(shí)期的“官牙制度”和民國時(shí)期的“印花稅”，直到中華人民共和國成立后，契稅正式成為一個(gè)獨(dú)立的稅種。契稅的起源與發(fā)展特點(diǎn)契稅以權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證為征稅對(duì)象，以合同金額為計(jì)稅依據(jù)，具有源泉征收、轉(zhuǎn)移負(fù)擔(dān)、稅負(fù)公平等特點(diǎn)。作用契稅在國家財(cái)政收入中占有較大比重，是政府調(diào)節(jié)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為的重要手段，有利于維護(hù)國家主權(quán)和權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，契稅也是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要工具之一。契稅的特點(diǎn)與作用02北京契稅政策北京契稅是北京市政府對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收的一種稅種，屬于地方稅收。北京契稅政策旨在規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。北京契稅政策根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律效力。北京契稅政策概述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移包括買賣、贈(zèng)與、繼承等方式，均需繳納契稅。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移的，需一并繳納契稅。北京契稅的征收范圍包括北京市內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類房產(chǎn)。北京契稅的征收范圍住宅：1%-3%辦公用房：3%-5%特殊情況下，如房屋繼承、贈(zèng)與等，稅率可能有所不同。北京契稅的稅率根據(jù)房屋面積、用途、交易價(jià)格等因素確定，具體如下商業(yè)用房：3%-5%計(jì)算方法：契稅=房屋交易價(jià)格×稅率。010203040506北京契稅的稅率與計(jì)算方法0102北京契稅的優(yōu)惠政策減免或優(yōu)惠的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行，符合條件的納稅人可向相關(guān)部門申請(qǐng)減免或優(yōu)惠。對(duì)符合特定條件的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如家庭唯一住房、老年人住房等，北京契稅政策給予一定的減免或優(yōu)惠。03契稅的申報(bào)與繳納契稅申報(bào)的時(shí)間與地點(diǎn)申報(bào)時(shí)間納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證的10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理申報(bào)。申報(bào)地點(diǎn)納稅人應(yīng)當(dāng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)。納稅人需要提供土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證，以及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移雙方的身份證明文件。納稅人向契稅征收機(jī)關(guān)提交申報(bào)表和相關(guān)材料，契稅征收機(jī)關(guān)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，審核通過后，納稅人繳納契稅，并取得完稅憑證。契稅申報(bào)的材料與流程流程材料納稅人可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式繳納契稅。繳納方式納稅人應(yīng)當(dāng)在契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納契稅，一般為申報(bào)后的10日內(nèi)。繳納時(shí)間契稅繳納的方式與時(shí)間04契稅的爭(zhēng)議處理與法律責(zé)任契稅爭(zhēng)議處理的方式與程序當(dāng)事人自行協(xié)商解決，達(dá)成一致意見。當(dāng)事人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的行政行為不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)行政復(fù)議結(jié)果仍不服，可以向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人可以申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，以解決爭(zhēng)議。協(xié)商解決行政復(fù)議行政訴訟調(diào)解仲裁對(duì)于違反契稅規(guī)定的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以處以罰款。罰款滯納金刑事責(zé)任未按時(shí)繳納契稅的，需要繳納滯納金。嚴(yán)重違反契稅規(guī)定的行為，可能構(gòu)成犯罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。030201違反契稅規(guī)定的法律責(zé)任稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)契稅的征收、使用和管理進(jìn)行監(jiān)管。稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)管稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部設(shè)立審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)契稅征收進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)。內(nèi)部審計(jì)鼓勵(lì)社會(huì)公眾對(duì)契稅使用進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)舉報(bào)。社會(huì)監(jiān)督契稅的監(jiān)管與審計(jì)05案例分析總結(jié)詞房屋買賣中契稅的繳納和計(jì)算方法詳細(xì)描述在北京市內(nèi)，房屋買賣過程中需要繳納契稅，契稅的稅率一般為房屋交易價(jià)格的3%到5%。在計(jì)算契稅時(shí)，需要將房屋的成交價(jià)格、土地出讓金、個(gè)人所得稅等費(fèi)用一并考慮。案例細(xì)節(jié)張先生在北京購買了一套二手房，房屋成交價(jià)格為200萬元，土地出讓金為20萬元，個(gè)人所得稅為5萬元。根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，張先生需要繳納的契稅為房屋成交價(jià)格和土地出讓金的3%，即（200+20）*3%=6.6萬元。案例一：房屋買賣中的契稅問題總結(jié)詞土地使用權(quán)出讓中契稅的繳納和計(jì)算方法詳細(xì)描述在北京市內(nèi)，土地使用權(quán)出讓也需要繳納契稅，契稅的稅率一般為土地出讓價(jià)格的3%到5%。在計(jì)算契稅時(shí)，需要將土地的出讓價(jià)格、土地交易服務(wù)費(fèi)、個(gè)人所得稅等費(fèi)用一并考慮。案例細(xì)節(jié)李先生通過拍賣競(jìng)得了一塊土地的使用權(quán)，土地出讓價(jià)格為1000萬元，土地交易服務(wù)費(fèi)為50萬元，個(gè)人所得稅為20萬元。根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，李先生需要繳納的契稅為土地出讓價(jià)格和土地交易服務(wù)費(fèi)的3%，即（1000+50）*3%=31.5萬元。案例二：土地使用權(quán)出讓中的契稅問題總結(jié)詞房屋贈(zèng)與中契稅的繳納和計(jì)算方法在北京市內(nèi)，房屋贈(zèng)與也需要繳納契稅，契稅的稅率一般為房屋評(píng)估價(jià)格的3%到5%。在計(jì)算契稅時(shí)，需要將房屋的評(píng)估價(jià)格、公證費(fèi)、個(gè)人所得稅等費(fèi)用一并考慮。王女士將自己名下的一套房產(chǎn)無償贈(zèng)與了自己的侄子，房屋評(píng)估價(jià)格為800