工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及應(yīng)用

工程工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)目的體系及運(yùn)用毛茂松毛茂松華僑大學(xué)土木工程學(xué)院土地資源管理教研室華僑大學(xué)房地產(chǎn)研討所主要從事領(lǐng)域:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、物業(yè)管理：0595-2269378700739345:maoms@課程闡明這個(gè)工程該不該建？可行性研討經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)上技術(shù)上社會(huì)效益上3722中國(guó)最大的資料庫下載1.資金時(shí)間價(jià)值實(shí)際2.工程工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)目的體系與運(yùn)用主要內(nèi)容1.資金時(shí)間價(jià)值實(shí)際1.4名義利率和實(shí)踐利率1.1現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成1.2資金時(shí)間價(jià)值的概念1.3利息的計(jì)算1.5資金的等值計(jì)算1.1現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成1.1.3現(xiàn)金流量圖的繪制1.1.2財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表及其構(gòu)成的根本要素1.1.1現(xiàn)金流量的概念在進(jìn)展工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，可把所調(diào)查的對(duì)象視為一個(gè)系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)可以是一個(gè)建立工程、一個(gè)企業(yè)，也可以是一個(gè)地域、一個(gè)國(guó)家。而投入的資金、破費(fèi)的本錢、獲取的收益，均可看成是以資金方式表達(dá)的該系統(tǒng)的資金流出或資金流入，這種在調(diào)查對(duì)象整個(gè)期間各時(shí)點(diǎn)t上實(shí)踐發(fā)生的資金流出或資金流入稱為現(xiàn)金流量。工程工程現(xiàn)金流入〔CI〕：在每一時(shí)點(diǎn)上，工程或系統(tǒng)實(shí)踐發(fā)生的資金流入.即指投資方案在一定時(shí)期內(nèi)所獲得的收入?，F(xiàn)金流出〔CO〕：在每一時(shí)點(diǎn)上，工程或系統(tǒng)實(shí)踐發(fā)生的資金流出.即指投資方案在一定時(shí)期內(nèi)支出的費(fèi)用。凈現(xiàn)金流量〔CI－CO〕：同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出之差。序號(hào)工程計(jì)算期合計(jì)123456…n11.11.21.322.12.22.32.42.534現(xiàn)金流入(CI)銷售〔營(yíng)業(yè)〕收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金流出(CO)建立投資(不含建立期利息)流動(dòng)資金運(yùn)營(yíng)本錢銷售稅金及附加增值稅凈現(xiàn)金流量(CI－CO)累計(jì)凈現(xiàn)金流量

計(jì)算目的:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=%):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:投資回收期:工程財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561現(xiàn)金流入002461134516.462691.229529.51.1銷售收入002461134516.462691.229529.51.2其他現(xiàn)金流入0000002現(xiàn)金流出10924.5213103.437066.3119648.3525159.725323.45452.1建設(shè)投資10924.5213103.434139.3915255.417528.61734.032.2土地增值稅00246.11345.164626.912295.2952.3銷售稅金及附加001533.2652150.3723905.6621839.68792.4所得稅001147.551897.423098.54371454.44163凈現(xiàn)金流-10924.5-13103.4-12455.3114868.0537531.4824206.054累計(jì)凈現(xiàn)金流-10924.5-24027.9-36636.91-21768.8615762.6239968.675折現(xiàn)凈現(xiàn)金流-10115.3-11234-9887.4310928.46125543.29515253.926累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流-10257.6-21491.6-31379.03-20450.575092.72620346.6467稅前凈現(xiàn)金流-10924.5-13103.4-11307.7616765.4740630.0225660.498稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流-11078.2-24181.6-35489.36-18723.8921906.1347566.629稅前折現(xiàn)凈現(xiàn)金流-10115.3-11234-8976.4612323.1227652.1116170.4610稅前累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流-10257.6-21491.6-30468.06-18144.949507.16625677.63

評(píng)價(jià)指標(biāo)稅前稅后

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值25677.6320346.646

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率30.98%22.63%

3722中國(guó)最大的資料庫下載一種反映各時(shí)點(diǎn)上現(xiàn)金流量大小的圖。在現(xiàn)金流量圖中：⑴程度線表示時(shí)間坐標(biāo),時(shí)間的推移從左到右。第一年初規(guī)定為“0〞，本期末與下期初重合。比如“2〞表示第二年年末,第三年年初。⑵垂直箭線表示現(xiàn)金流量多少,箭頭向上表示現(xiàn)金流入,箭頭向下表示現(xiàn)金流出。012345610000元/年15000元時(shí)間(年)30000元對(duì)于今天的$10,000和5年后的$10,000，他將選擇哪一個(gè)呢？1.2資金時(shí)間價(jià)值的概念很顯然,是今天的$10,000.他曾經(jīng)成認(rèn)了資金的時(shí)間價(jià)值!!資金時(shí)間價(jià)值是指資金在周轉(zhuǎn)運(yùn)用中隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的增值，其價(jià)值增量與時(shí)間長(zhǎng)短成正比?！べY金的運(yùn)用時(shí)間影響資金時(shí)間價(jià)值的要素很多，其中主要有：·資金周轉(zhuǎn)的速度。資金周轉(zhuǎn)越快，在一定的時(shí)間內(nèi)等量資金的時(shí)間價(jià)值越大；反之，資金的時(shí)間價(jià)值越小?！べY金投入和回收的特點(diǎn)。在總投資一定的情況下，前期投入的資金越多，資金的負(fù)效益越大；反之，后期投入的資金越多，資金的負(fù)效益越小，而在資金回收額一定的情況下，離如今越近的時(shí)間回收的資金越多，資金的時(shí)間價(jià)值就越大；反之，離如今越遠(yuǎn)的時(shí)間回收的資金越多，資金的時(shí)間價(jià)值就越小?！べY金數(shù)量的大小1.3利息的計(jì)算復(fù)利不僅借〔貸〕的本金要支付利息，而且前期的利息在下一期也計(jì)息，逐期滾算，俗稱“利滾利〞。3722中國(guó)最大的資料庫下載單利只就借〔貸〕的原始金額或本金支付利息3722中國(guó)最大的資料庫下載I=P0(i)(n) I: 單利利息 P0: 原始金額(t=0) i: 利率 n: 期數(shù)單利公式3722中國(guó)最大的資料庫下載假設(shè)投資者按7%的單利把$1,000存入銀行2年.在第2年年末的利息額是多少?I=P0(i)(n) =$1,000(.07)(2) =$1403722中國(guó)最大的資料庫下載復(fù)利公式FVn =P0(1+i)nFV1 =P0(1+i)1 =$1,000(1.07) =$1,070FV2 =FV1(1+i)1 =P0(1+i)(1+i) =$1,000(1.07)(1.07) =P0(1+i)2 =$1,000(1.07)2 =$1,144.90在第2年他比單利利息多得$4.90.3722中國(guó)最大的資料庫下載一筆$1,000存款的終值FutureValue(U.S.Dollars)3722中國(guó)最大的資料庫下載1.4名義利率和實(shí)踐利率在復(fù)利計(jì)算中，利率周期通常以年為單位，它可以與計(jì)息周期一樣，也可以不同。當(dāng)計(jì)息周期小于一年時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)踐利率的概念。名義利率r是指計(jì)息周期利率乘以一年內(nèi)的計(jì)息周期數(shù)m所得的年利率。即：假設(shè)計(jì)息周期月利率為1%，那么年名義利率為12%。很顯然，計(jì)算名義利率時(shí)忽略了前面各期利息再生的要素，這與單利的計(jì)算一樣。資金在復(fù)利計(jì)息中所發(fā)生的實(shí)踐利率，包括計(jì)息周期實(shí)踐利率和年實(shí)踐利率兩種情況?！?〕計(jì)息周期實(shí)踐利率，即計(jì)息周期利率i〔2〕年實(shí)踐利率知某年初有資金P，名義利率為r，一年內(nèi)計(jì)息m次，那么計(jì)息周期利率為。根據(jù)復(fù)利計(jì)息公式可得該年的本利和F，即：根據(jù)利息的定義可得該年的利息I為：再根據(jù)利率的定義可得該年的實(shí)踐利率，即：如$1,000存款的年終值(F/P,i,n)終值系數(shù)F=P×(1+i)n(P/F,i,n)現(xiàn)值系數(shù)P=F×(F/A,i,n)等額年金終值系數(shù)F=A×(A/F,i,n)等額年金償債基金系數(shù)A=F×(P/A,i,n)等額年金現(xiàn)值系數(shù)P=A×(A/P,i,n)等額年金資金回收系數(shù)A=P×(P/G,i,n)等差序列現(xiàn)值系數(shù)P=A1×(P/A,i,n)+G×1.5資金的等值計(jì)算一次支付終值系數(shù)(F/P,i,n)01234n-1nPF=?知：P,n,i,求：FF=P(1+i)n或F=P(F/P,i,n)例：某廠利用外資500萬元引進(jìn)設(shè)備，協(xié)議規(guī)定貸款年利率為20%，第四年末一次歸還本利，問到時(shí)應(yīng)還多少？知：P=500,i=20%,n=4,求：FF=P(1+i)n=500(1+20%)4=500×2.0736=1036.8或F=500(F/P,20%,4)=500×2.0736=1036.8012345500F=?3722中國(guó)最大的資料庫下載3722中國(guó)最大的資料庫下載一次支付現(xiàn)值系數(shù)(P/F,i,n)知F,n,i求P01234n-1nP=?F或P=F(P/F,i,n)P=F×例：某廠對(duì)年報(bào)酬率為10%的工程進(jìn)展投資，假設(shè)希望5年后得到1000萬元，現(xiàn)應(yīng)投資多少？知：F=1000,i=10%,n=5，求：PP=1000×[1/(1+10%)5]=1000×0.6209=620.9

或P=1000(P/F,10%,5)=1000×0.6209=620.9012345P=?10003722中國(guó)最大的資料庫下載等額年金終值系數(shù)(F/A,i,n)知A,n,i求F(n個(gè)A合并到F)現(xiàn)金流量特點(diǎn):(a)A發(fā)生在每一計(jì)息期期末，(b)在第n期期末，A與F同時(shí)發(fā)生。F=A×=A(F/A,i,n)在Excel里輸入公式“-FV(i,n,A)〞也可求其終值。01234n-1nAF=?例：某廠基建5年，除自有資金外，方案在建立期5年內(nèi)，于每年末向銀行借500萬元，年利率10%，問投產(chǎn)期初共借多少？知：A=500,i=10%,n=5,求：FF=A[(1+i)n–1]/i=500×[(1+10%)5–1]/10%=500×6.1051=3052.55或F=500×(F/A,10%,5)=500×6.1051=3052.55012345500F＝？3722中國(guó)最大的資料庫下載等額年金償債基金系數(shù)(A/F,i,n)知:F,n,i求:A(F向過去的時(shí)間分解為n個(gè)A)現(xiàn)金流量特點(diǎn):(a)A發(fā)生在每一計(jì)息期期末，(b)在第n期期末，A與F同時(shí)發(fā)生。F=A×=A(F/A,i,n)01234n-1nA＝？F例：某投資工程需在5年后歸還債務(wù)1000萬元，問從如今起每年年末應(yīng)等額籌集多少資金，以備支付到期的債務(wù)？〔設(shè)年利率為10%〕知：F=1000,i=10%,n=5，求：AA=1000×10%/[(1+10%)5–1]=1000×0.1638=163.8或A=1000(A/F,10%,5)=1000×0.1638=163.8012345A＝？10003722中國(guó)最大的資料庫下載等額年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A,i,n)知:A,n,i,求:P(將n個(gè)A合并為P)P=A×=A·(P/A,i,n)01234n-1nAP＝？例：某廠投產(chǎn)前需借一筆資金，估計(jì)投產(chǎn)后，7年內(nèi)每年可從凈收入中取出500萬元還本付息，問如今可借多少以便到第7年末能全部歸還本利？〔年利率10%〕知：A=500,i=10%,n=7,求：PP=A·[(1+i)n–1]/[(1+i)n·i]=500×[(1+10%)7–1]/[(1+10%)7×10%]=2434或P=500×(P/A,10%,7)=500×4.8684=2434012345500P=?67等額年金資金回收系數(shù)(A/P,i,n)知:P,n,i,求:A(將P分解為n個(gè)A)現(xiàn)金流量特點(diǎn)：(a)A發(fā)生在每一計(jì)息期期末，(b)在第一個(gè)計(jì)息期中，P發(fā)生在期初，A發(fā)生在期末。A=P×=P(A/P,i,n)01234n-1nA＝？P例：某廠向租賃公司租一臺(tái)設(shè)備價(jià)值200萬元，租賃期5年，租金年利率15%，問該廠每年末應(yīng)等額歸還多少租金？知：P=200,i=15%,n=5年,求：AA=Pi(1+i)n/[(1+i)n–1]=200×15%×(1+15%)5/[(1+15%)5–1]=200×0.2983=59.66或A=200(A/P,15%,5)=200×0.2983=59.66012345A＝？200等差序列現(xiàn)值系數(shù)(P/G,i,n)知:G,n,i,求:PP=A1×(P/A,i,n)+G×0123n-1nA1A1+(n-1)GP=?0123n-1nA1A1+(n-1)GP=?0123n-1nG(n-1)GP2=?0123n-1nA1P1=?例：某設(shè)備在運(yùn)用的頭5年內(nèi)所需維修費(fèi)，估計(jì)第1年支出1000元，以后每年遞增300元，假設(shè)年利率為10%，那么如今應(yīng)預(yù)備多少維修資金？P=A1[(1+i)n–1]/[(1+i)n·i]+G｛1/i2–(1+in)/[i2(1+i)n]｝=3790.79+2058.54=5849.33知：A1=1000，G=300，n=5,i=10%求：P012345P=？10001300160019002200A1=10002.工程工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)目的體系與運(yùn)用工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)目的靜態(tài)評(píng)價(jià)目的靜態(tài)投資回收期投資收益率動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)目的凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值指數(shù)凈年值費(fèi)用現(xiàn)值費(fèi)用年值內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)投資回收期式中：CI——現(xiàn)金流入量〔CashInflow〕CO——現(xiàn)金流出量〔CashOutflow〕(CI－CO)t——第t年的凈現(xiàn)金流量Pt——靜態(tài)投資回收期定義：以工程各年的凈收益收回全部投資所須的時(shí)間。凈收益=利潤(rùn)+折舊全部投資=固定資產(chǎn)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅+流動(dòng)資金靜態(tài)投資回收期3722中國(guó)最大的資料庫下載適用公式：T為工程各年累計(jì)凈現(xiàn)金流量初次出現(xiàn)正值的年份例：某投資工程投資與年凈收入如下表所示年份123456……12投資額-5000-3000……年凈收入1000200030003000……3000單位：萬元3722中國(guó)最大的資料庫下載3722中國(guó)最大的資料庫下載其中：R——投資收益率，根據(jù)NB的含義，分為投資利潤(rùn)率和投資利稅率K——投資總額NB——正年年份的凈收益，可以是年利潤(rùn)總額，也可以是年利稅總額年利潤(rùn)總額＝年產(chǎn)品銷售收入－年產(chǎn)品銷售稅金及附加－年總本錢費(fèi)用年利稅總額＝年產(chǎn)品銷售收入－年總本錢費(fèi)用投資收益率3722中國(guó)最大的資料庫下載3722中國(guó)最大的資料庫下載其中：ic——基準(zhǔn)折現(xiàn)率基準(zhǔn)折現(xiàn)率確實(shí)定應(yīng)思索加權(quán)平均資本本錢、投資時(shí)機(jī)本錢、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)助率、年通貨膨脹率等要素。凈現(xiàn)值〔NPV〕NetPresentValue3722中國(guó)最大的資料庫下載例：某工程各年凈現(xiàn)金流量如表所示，試用凈現(xiàn)值目的判別工程的經(jīng)濟(jì)性〔ic=10%)3722中國(guó)最大的資料庫下載3722中國(guó)最大的資料庫下載凈現(xiàn)值的優(yōu)缺陷：優(yōu)點(diǎn)：——思索了資金時(shí)間價(jià)值全面調(diào)查了工程在整個(gè)壽命期內(nèi)經(jīng)濟(jì)形狀經(jīng)濟(jì)意義直觀、明確缺陷：——基準(zhǔn)收益率確定困難37