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文檔簡(jiǎn)介
老舊小區(qū)改造技術(shù)方案
1、改造原則
1.1、堅(jiān)持“先民生后提升、先規(guī)劃后建設(shè)、先功能后景觀、
先地下后地上”的原則,重點(diǎn)解決保障居民基本生活和安全的
用水、用電、用氣、交通出行、消防等問題,消除小區(qū)安全隱
患,改善基本生活需求,營(yíng)造良好居住環(huán)境。
1.2.老舊小區(qū)在改造過程中,應(yīng)尊重、保護(hù)和利用具有
歷史文化價(jià)值的住區(qū)文化、街巷道路和特色景觀,結(jié)合自身基
礎(chǔ)條件和居民切實(shí)意愿,因地制宜確定改造內(nèi)容。注重特色營(yíng)
造,融入特色文化元素,彰顯城市人文理念和風(fēng)格特點(diǎn),形成
老舊小區(qū)改造試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。
1.3,堅(jiān)持整治與管理結(jié)合原則,在完善硬件配套設(shè)施的
同時(shí),建立健全物業(yè)管理工作機(jī)制,實(shí)現(xiàn)建管并舉,做到業(yè)委
會(huì)成立一個(gè)、綜合整治推進(jìn)一個(gè)、物業(yè)管理建立一個(gè),避免重
復(fù)施工影響居民生活。
1.4.堅(jiān)持先急后緩原則,對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施差、管理混亂、
安全隱患突出等群眾反映強(qiáng)烈,需求高的小區(qū)先行改造。
1.5,堅(jiān)持整治改造為主,兼顧提升改造,在重點(diǎn)組織對(duì)
老舊小區(qū)進(jìn)行以水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、市政道路排水、綠化
環(huán)境、停車場(chǎng)等設(shè)施進(jìn)行整治改造的同時(shí),兼顧“適老化”和節(jié)
能等提升改造。小區(qū)內(nèi)配套公共設(shè)施可新建、擴(kuò)建,亦可置換
改造。
1.6、對(duì)相同且相鄰小區(qū),可考慮整合提升,追求效益最
大化。1.7、老舊小區(qū)的更新改造應(yīng)具有可持續(xù)性,與城市的
久遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合,充分挖掘現(xiàn)有社區(qū)特色和資源。優(yōu)先選擇綜
合改造的方式,更新改造要有針對(duì)性,且在經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上可行,
更新改造要充分利用現(xiàn)有條件,并為此后留有余地,更新改造
部位應(yīng)符合國(guó)度現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定。
2.建筑物本體修繕
2.1外立面改造。建筑外立面更新改造應(yīng)遵循安全美觀、
節(jié)能環(huán)保、符合區(qū)域風(fēng)貌控制規(guī)劃、與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的
原則,不得影響原有建筑的日照、采光、通風(fēng)、結(jié)構(gòu)安全、防
水,并慎重使用外加鋁單板,原則上使用涂料等。屋頂、外窗
和外墻進(jìn)行更新、改造的,更新、改造后的屋頂、外窗和外墻
的節(jié)能性能應(yīng)符合規(guī)范的相關(guān)要求。
2.1.1外門窗
1)更換采光、隔音及密封性不能滿足節(jié)能要求的老舊門
窗,有條件的改造增加外窗遮陽設(shè)施,改造后的門窗氣密性、
水密性、抗風(fēng)壓性及傳熱系數(shù)等級(jí)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
2)樓梯間等公共部位外窗,可結(jié)合外立面改造選用普通
外窗。
2.1.2拆除私搭亂建的違章建筑,對(duì)改變房屋使用功能、
危及房屋安全的應(yīng)恢復(fù)原狀。對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)原有老舊外設(shè)防盜
網(wǎng)進(jìn)行拆除,并根據(jù)外立面改造形式,結(jié)合空調(diào)位設(shè)置窗套或
隱形防盜網(wǎng)。2.L3樓內(nèi)外飾面
-2-
1)樓內(nèi)公共區(qū)域原有墻面破損嚴(yán)重或老舊污損均做涂料
粉刷;原有墻面保存尚好或?yàn)閴K材飾面,可保留修復(fù)。
2)樓外原飾面材料為涂料飾面的可在原飾面做修復(fù)翻新,
其他外墻飾面可根據(jù)確定的外飾面選定保溫材料。原有墻體材
料為水刷石時(shí),施工時(shí)應(yīng)鏟除原飾面材料,按施工工藝要求完
成外墻保溫的改造,由于無法恢復(fù)原外飾面的做法,外飾面材
料可根據(jù)小區(qū)整體設(shè)計(jì)的要求選用。
3)高層建筑的外飾面宜優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿等輕質(zhì)
材料。
4)建筑散水沉降或破損問題應(yīng)進(jìn)行修復(fù)與改造。
2.2屋面整修。在不影響房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提
下,增設(shè)防水及保溫系統(tǒng)以滿足節(jié)能、防水要求。
2.2.1屋面方式。屋面方式盡量不做改動(dòng),如需改造可根
據(jù)小區(qū)實(shí)際需求,或結(jié)合市政街道外立面景觀改造做相應(yīng)改造。
且應(yīng)滿足原結(jié)構(gòu)平安為條件、并應(yīng)考慮福州地區(qū)抗風(fēng)設(shè)想要求,
避免臺(tái)風(fēng)形成影響。
222防水節(jié)能
1)老舊房屋屋面防水層存在漏水現(xiàn)象或15年內(nèi)未有過防
水改造的屋面,可考慮重新鋪設(shè)防水層及保溫層。新增屋面保
溫材料的性能應(yīng)滿足相應(yīng)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求,且滿足消防的
防火要求。
2)原屋面防水層完好,且使用未超過15年,承載能力滿
足
-3-安全要求時(shí),可直接在原防水層上加鋪保溫層。
223防雷
1)根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB)進(jìn)行建筑物的防
雷分類。
2)對(duì)已設(shè)置防雷措施的原建筑,檢測(cè)其防雷接帶器、引
下線是否保持電氣聯(lián)通,對(duì)破損的接閃器應(yīng)進(jìn)行修復(fù),對(duì)破損
的引下線沿建筑外墻新設(shè)、明裝,具體做法應(yīng)滿足規(guī)范。
3)按規(guī)范要求需設(shè)置防雷措施而未設(shè)置的老舊建筑物,
應(yīng)增補(bǔ)防雷措施。設(shè)防雷接閃帶,明裝引下線及野生接地裝置,
設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱,要求一切進(jìn)出建筑物的金屬管線應(yīng)與
其進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié),接地電阻滿足規(guī)范要求。
4)如果有外立面改造的并需要設(shè)置防雷設(shè)置的舊建筑,
如果新增加突出屋面的金屬構(gòu)筑物體(如鋁單板)應(yīng)與原防雷
接閃帶電氣連接;如果有新增豎向外立面的金屬構(gòu)筑物如鋁單
板,構(gòu)筑物內(nèi)的金屬支架應(yīng)與防雷引下線電氣連接。
2.3樓體附屬設(shè)施規(guī)整。檢查修繕樓內(nèi)公共部分既有的消
防設(shè)施,清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,取消垃圾道。
2.3.1清理疏散通道現(xiàn)雜物,恢復(fù)原有通道寬度,恢復(fù)原
有建筑功能,保障消防通道通順。
2.3.2樓梯及建筑物內(nèi)公共空間內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)功能
需要,并按適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則確定。如有地坪破損起塵、
墻面地面滲漏等問題,應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)修復(fù)。
-4-
233地下工程的排水管溝、地漏、出入口、窗井、風(fēng)井
等,應(yīng)采取防倒灌措施;
2.3.4對(duì)發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫、沉陷及結(jié)構(gòu)表面的侵蝕、
風(fēng)化、疏松、脫落、掉角等損壞,應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。修補(bǔ)鋼筋混凝
土結(jié)構(gòu)時(shí),應(yīng)采用不低于原結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹混凝
土。對(duì)銹蝕變形嚴(yán)重的難以修復(fù)的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件可拆除并更換新
的構(gòu)件。2.4樓道整治。對(duì)樓道、小區(qū)底層公共區(qū)域和底層雜
物間外墻、門等進(jìn)行清洗粉刷裝飾裝修。更換單元防盜門和對(duì)
講系統(tǒng);整修樓梯扶手、欄桿樓道,修繕、添置破損臺(tái)階、樓道
路燈。
1)對(duì)樓道墻面的小廣告、污漬涂鴉應(yīng)進(jìn)行清除,做到干
凈整潔。
2)對(duì)于陰暗潮濕、面層剝落的樓道,將墻面原飾面材料
鏟除后重新粉刷。
3)對(duì)于休息平臺(tái)處圍欄,銹蝕嚴(yán)重的鐵制構(gòu)件應(yīng)拆除更
換。
4)對(duì)于缺少扶手、缺少樓層標(biāo)識(shí)、踏步光滑、缺乏照明
的樓道,需要新增適老化設(shè)施便于老年人使用。
2.5電梯增設(shè)
2.5.1對(duì)設(shè)有電梯的住宅應(yīng)進(jìn)行安全隱患的排查,根據(jù)實(shí)
際情況,對(duì)老舊電梯作相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng),如有長(zhǎng)久失修電梯,可
根據(jù)需要考慮更換。
252未設(shè)電梯的多層住宅,在不影響日照、采光、通風(fēng)
結(jié)構(gòu)安全的情況下,根據(jù)相關(guān)規(guī)定鼓勵(lì)增建電梯,有條件的情
況可考慮容納擔(dān)架空間。
-5-253加裝電梯需根據(jù)現(xiàn)狀具體情形進(jìn)行調(diào)研,結(jié)合使
用要乞降原有建筑的既有條件,合理肯定電梯加裝位置和結(jié)構(gòu)
方式,在不影響建筑使用功能和建筑平安、消防平安的條件下
合理肯定改造計(jì)劃。
3.基礎(chǔ)設(shè)施改造提升
3.1雨污分流系統(tǒng)改造。梳理小區(qū)內(nèi)地下地上、樓外的雨
污水管網(wǎng),實(shí)施雨污分流改造,與小區(qū)雨污管網(wǎng)接駁的市政管
網(wǎng),同步實(shí)施雨污分流改造。更換破損害井蓋,清淤、改造化
糞池。實(shí)施排水管網(wǎng)的疏浚和改造,解決與市政管網(wǎng)的接駁問
題。
3.1.1污水管線改造
1)對(duì)污水管道以及化糞池進(jìn)行全面的疏通清淤,接入市
政污水主管網(wǎng)。對(duì)破損及淤堵管段進(jìn)行重點(diǎn)檢查,更換或重建
局部管道和檢查井、井蓋,污水管道管徑不小于d300,管材
可采用HDPE管、環(huán)剛度不小于8KN/m2、電熱熔連接或者采
用球墨鑄鐵管、C30橡膠圈承插連接,管道覆土不小于0.7米。
2)因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長(zhǎng)招致堵塞破損的污水管道
及附屬設(shè)施,按現(xiàn)行規(guī)范調(diào)換,以達(dá)到日常使用及運(yùn)行要求。
3)對(duì)有滲漏損壞情形的化糞池應(yīng)進(jìn)行維修或調(diào)換。化糞
池的位置應(yīng)便于靈活車清掏,并不得影響現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)平安;
營(yíng)業(yè)餐廳的含油污水應(yīng)經(jīng)室外地下隔油池后方可排入污水管道。
4)污水排水不暢出現(xiàn)倒灌或排出管管道標(biāo)高低于市政接
口標(biāo)高時(shí),應(yīng)設(shè)置提升裝置。
3.1.2雨水管線改造
-6-
1)對(duì)雨水管道以進(jìn)行全面的疏通清淤,接入市政雨水主
管網(wǎng)。對(duì)破損及淤堵管段進(jìn)行重點(diǎn)檢查,更換或重建局部管道
和檢查井、井蓋,且雨水污水井增設(shè)防墜網(wǎng),接入市政井前設(shè)
置沉泥,雨水管道管徑不小于d300,管材可采用(同上)
HDPE管、環(huán)剛度不小于8KN/m2、電熱熔連接或者采用球墨
鑄鐵管、C30橡膠圈承插連接,管道起點(diǎn)覆土不小于0.7米。
2)因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長(zhǎng)導(dǎo)致堵塞破損的雨水管道
線及附屬設(shè)施,按現(xiàn)行規(guī)范更換,以達(dá)到日常使用及運(yùn)行要求。
3)當(dāng)小區(qū)處于低洼地段,雨水排水不暢呈現(xiàn)倒灌或排出
管管道標(biāo)高低于市政接口標(biāo)高時(shí),應(yīng)設(shè)置提升裝置。
4)小區(qū)內(nèi)雨水口的設(shè)置應(yīng)根據(jù)雨水回滲利用、園林綠化、
景觀的要求合理布置。
3.1.3樓內(nèi)給水、排水管道改造。改造后的給水排水系統(tǒng)
應(yīng)滿足《建筑給水排水設(shè)想規(guī)范》(GB)及《住宅設(shè)想規(guī)范》
(GB)要求,并根據(jù)老舊小區(qū)特性參照履行《住宅建筑規(guī)范》
(GB)o
1)雨污分流從源頭進(jìn)行改造,盡量避免將陽臺(tái)排水接入
雨水立管。陽臺(tái)應(yīng)采取有組織排水措施,當(dāng)陽臺(tái)設(shè)有洗衣等設(shè)
備時(shí),應(yīng)設(shè)置專用給水、排水管線及專用地漏,陽臺(tái)樓地面均
應(yīng)做防水。
2)為避免入戶查表,裝在戶內(nèi)的水表改至戶外,不具備
改造條件的應(yīng)改為遠(yuǎn)傳水表。
3)高層住宅給水系統(tǒng)的生活高位水箱,可改造或勾銷
(結(jié)
-7-合給水泵房改造采用供水裝置直接供水),高位水箱
如若改造,則要考慮改變材質(zhì)或增加內(nèi)襯等措施;如保留的情
況下,增加消毒器。
4)對(duì)樓內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的排水立管及支管可進(jìn)行撤除更
新。在設(shè)置洗衣機(jī)的部位接納能避免溢流和干涸的專用地漏。
5)排水立管和支管應(yīng)采用超靜音或其它降噪的塑料管材、
柔性機(jī)制排水鑄鐵管,減少水流噪音污染。
6)空調(diào)冷凝管應(yīng)進(jìn)行整合,增設(shè)空調(diào)冷凝管系統(tǒng),且接
入雨水系統(tǒng)。
3.2水氣電改造。對(duì)供水、供氣、供電管線未實(shí)施“一戶一
表''改造或燃?xì)馐姓涮孜吹轿坏睦吓f住宅小區(qū),實(shí)施同步提
升改造,三表出戶,供水、供電一戶一表改造。
321供水管線改造
1)地下管道陳舊并有不同程度的腐蝕和結(jié)垢,造成水質(zhì)
差、供水不足、跑漏嚴(yán)重的老舊小區(qū),應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)小區(qū)地
下給水管道及附屬設(shè)施(水表井、閥門井等)進(jìn)行更換,改造
后的管網(wǎng)應(yīng)滿足生活用水的使用要求。
2)室外給水管道DN80及以上管道采用球墨鑄鐵管、
DN80以下采用襯塑管或內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合鋼管。嚴(yán)禁小區(qū)自備
井水源供水管道與市政給水管道直接連接。
3)應(yīng)按用水性質(zhì)及管理要求設(shè)置計(jì)量裝置。如景觀、綠
化、設(shè)備用房等處應(yīng)單獨(dú)計(jì)量。
-8-
4)當(dāng)老舊小區(qū)歷久供水壓力不足時(shí),應(yīng)根據(jù)市政給水管
網(wǎng)供水條件分析壓力不足原因,合理肯定供水計(jì)劃。
5)實(shí)現(xiàn)“一戶一表,一戶一閥“,水表出戶率達(dá)100%。入
戶水表統(tǒng)一規(guī)整布局在樓棟入口處,更換損壞的表閥。
6)二次供水設(shè)施。維修清理二次供水設(shè)備,修補(bǔ)、改造、
增設(shè)屋頂水池水箱,滿足防水防漏要求、平安防護(hù)要求及用水
衛(wèi)生要求。有條件的小區(qū),可調(diào)換為環(huán)保節(jié)能型全自動(dòng)二次供
水設(shè)備,保證水質(zhì)平安、水壓穩(wěn)定。
322消防水源、管線和設(shè)施設(shè)備改造
1)應(yīng)檢查修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施,并保證其
完好、有效,同時(shí)消防水源應(yīng)與生活飲用水獨(dú)立分開。
2)小區(qū)公共部分未設(shè)置消防設(shè)施的,應(yīng)按照《建筑設(shè)計(jì)
防火規(guī)范》(GB-2014)等有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定增設(shè)相應(yīng)的消防
設(shè)施。
3)原有消防水源不符合消防要求的,應(yīng)通過改造使其滿
足國(guó)家規(guī)范要求。
323燃?xì)夤芫€
1)對(duì)已通氣老舊小區(qū)的燃?xì)鈽谴闭{(diào)壓箱、立管,因周邊
環(huán)境發(fā)生變化的,設(shè)置防車輛沖撞欄加以保護(hù)。
2)對(duì)具備安裝燃?xì)夤艿罈l件的老舊小區(qū),結(jié)合提升老舊
小區(qū)綜合整治工作,同步鋪設(shè)小區(qū)地下燃?xì)夤艿溃蝗細(xì)夤艿辣M
可能沿著建筑物外墻架空敷設(shè)。
-9-
3)樓幢燃?xì)饬⒐芤搜刂ㄖ锿鈮Ψ笤O(shè),明設(shè)的燃?xì)夤?/p>
道應(yīng)美觀、整齊,不影響通行。
4)老舊小區(qū)改造建設(shè)單位要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類管線單位
施工方案,明確施工時(shí)間,力求做到同步施工,同步開挖,減
少擾民。同時(shí),要建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制,加強(qiáng)整治期間地下燃?xì)?/p>
管線安全保護(hù)工作。
5)要協(xié)調(diào)和支持小區(qū)紅線外的各類市政管網(wǎng)的接口及管
線延伸段破路施工,做到舊住宅小區(qū)配套設(shè)施即時(shí)竣工、即時(shí)
運(yùn)行同步增設(shè)標(biāo)識(shí)標(biāo)志。
6)小區(qū)改造涉及沿街店鋪裝修,因景觀需要統(tǒng)一,燃?xì)?/p>
立管位置的景觀施工應(yīng)根據(jù)設(shè)想院改造計(jì)劃實(shí)施,輕易日常維
護(hù)檢修。
3.2.4電力、電信管線
1)規(guī)整線纜。小區(qū)內(nèi)架空線路改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)改造建設(shè)
同期實(shí)施,有條件實(shí)線全纜化小區(qū)可結(jié)合道路同步改造,實(shí)線
電力通信線路埋地敷設(shè),條件受限小區(qū),可接納耐腐蝕的橋架
將線路集中規(guī)整敷設(shè),達(dá)到平安,與環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2)室外電纜埋地應(yīng)根據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)想規(guī)范》
(242)中“室外布線”進(jìn)行改造。
3)電力排管普通選用海泡石纖維水泥管、玻璃鋼管或硬
質(zhì)PVC管,過街管普通接納涂塑鋼管或玻璃鋼管。
4)實(shí)施架空線路入地工程后電纜線路中的地面上或墻上
低-10-
壓JI接箱應(yīng)絕緣化,普通選用帶熔斷器的負(fù)荷隔分開關(guān),
回路數(shù)不宜超過4路。有景觀要求的地區(qū)可接納地下低壓電纜
分支箱。
5)通信排管一般應(yīng)選用多孔管或預(yù)制混凝土標(biāo)準(zhǔn)塊。
6)小區(qū)低壓電纜當(dāng)需要更換時(shí)應(yīng)選用阻燃銅芯交聯(lián)聚乙
烯絕緣電纜,涉及到消防系統(tǒng)改造需要采用阻燃耐火銅芯交聯(lián)
聚乙烯絕緣電纜。
7)實(shí)行“一戶一表”,每套住宅應(yīng)按戶設(shè)置計(jì)量電表,低
層、多層住宅宜采用底層集中安裝電表方式。集中安裝確有困
難時(shí),可采用分層集中安裝。
8)老舊小區(qū)公共用電宜考慮新能源汽車、電動(dòng)車的充電
設(shè)施,設(shè)施安裝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。
3.3小區(qū)道路整治。整治翻修小區(qū)破損道路,按照海綿城
市建設(shè)設(shè)計(jì)要求,對(duì)路面公共停車位、休閑廣場(chǎng)、人行道等優(yōu)
先采取透水磚、植草磚方式進(jìn)行鋪設(shè),達(dá)到道路暢通、路面平
整無坑洼、路牙整齊無缺損。
3.3.1人行道
1)人行道設(shè)置應(yīng)遵守相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保
的透水磚鋪設(shè),并設(shè)置照明,有條件的應(yīng)種植人行道樹,完善
林蔭道建設(shè)。
2)周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂,凹陷問題,
路面不平整,影響居民步行舒適度,通常是造成路基損壞,應(yīng)
及時(shí)進(jìn)行整改,小面積破損采用原路面結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)。
-11-
3)人行道不應(yīng)隨意放置影響行人行進(jìn)的障礙物,應(yīng)進(jìn)行
規(guī)范化設(shè)置。
4)人行道應(yīng)根據(jù)小區(qū)出入口的設(shè)置調(diào)整人行道結(jié)構(gòu)以滿
足結(jié)構(gòu)要求。
5)小區(qū)內(nèi)的道路結(jié)合海綿城市技術(shù)理念。透水鋪裝路面
設(shè)想應(yīng)滿足路基路面強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求。路面標(biāo)高盡量高于周
邊綠化帶,對(duì)道路中間綠化帶也應(yīng)考慮滲水。停車區(qū)域應(yīng)接納
透水石專,且下部地基也接納透水材料,保證雨水的可滲透性。
經(jīng)由過程恰當(dāng)設(shè)置高差,使得雨水形成路面——綠化帶—透
水磚區(qū)域——集水井的合理滲流途徑。
332車行道
1)車行道設(shè)置應(yīng)遵守相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。對(duì)于路面小面積破
損情況,應(yīng)采用原結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行修補(bǔ)。對(duì)于大面積破損的路面,
考慮到施工周期短、對(duì)居民生活出行影響小等需要,建議采用
瀝青路面。減少井蓋的設(shè)置,降低噪音。
2)周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂,凹陷問題,
通常是形成路基損壞,應(yīng)實(shí)時(shí)進(jìn)行整改,小面積破損接納原路
面結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)。
3.3.3路網(wǎng)優(yōu)化
1)更新后的道路寬度宜符合下列規(guī)定:小區(qū)路面寬度宜
為6米到9米,組團(tuán)路路面寬度宜為3米到5米,宅間小路路
面寬度不宜小于2.5米,小區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于
120米,-12-
大于120米時(shí),應(yīng)在盡端設(shè)不小于12米乘12米的回車場(chǎng)
地。
2)道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠
化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系等,路面排水宜采用生態(tài)排水方式。
更新改造時(shí),進(jìn)行適當(dāng)?shù)呢Q向優(yōu)化,使路面坡向綠化帶或周邊
綠地。有路緣石遮擋的小區(qū)道路,可結(jié)合原道路雨水口間隔將
路緣石做開口更新改造,將雨水引入綠地內(nèi),并更新改造原道
路雨水口為綠化帶的溢流口,銜接雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。
3.4通訊設(shè)施建設(shè)。5G基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。強(qiáng)弱電線路“入地”
改造與管線規(guī)整,梳理小區(qū)內(nèi)弱電管線,規(guī)整原有亂拉亂接明
線,撤除無用纜線,走線盡量隱蔽,對(duì)新增XXX、XXX、挪
動(dòng)、XXX等通信線路實(shí)行統(tǒng)一設(shè)想、統(tǒng)一走管,集中設(shè)置室
外、樓道內(nèi)光纖分配箱,同步建設(shè)5G基礎(chǔ)設(shè)施,杜絕反復(fù)開
挖、拉線。室外架空線路和外墻吊掛線路準(zhǔn)繩上全部完成地埋
敷設(shè)。不具有下地條件的,可經(jīng)由過程裝飾性遮擋或入槽盒或
套管或橋架等方式進(jìn)行有序規(guī)整,符合平安要求及橫平豎直美
觀要求??缭降缆返墓芫€、橋架高度,必須滿足消防車通行要
求。
3.5信報(bào)箱。根據(jù)小區(qū)的使用需求狀況,清理樓道內(nèi)散布
的信報(bào)箱,并集中布置。
3.6停車設(shè)施整治
合理設(shè)置靈活車和非靈活車停車場(chǎng)地,規(guī)范停車秩序,基
本完成靈活車和非靈活車分區(qū)停放。規(guī)范提升電動(dòng)車充電設(shè)施,
確保用電平安。
-13-3.6.1充分考慮小區(qū)停車現(xiàn)狀,有條件的可以建設(shè)立
體停車設(shè)施,盡量滿足小區(qū)實(shí)際停車需求;重新規(guī)劃非靈活車
停車位。對(duì)小區(qū)內(nèi)停車配比、綠化面積應(yīng)設(shè)置合理上下限。停
車位數(shù)量不宜小于住民戶數(shù)的20%且不宜大于住民戶數(shù)的
70%o
362根據(jù)小區(qū)實(shí)際情形,規(guī)范非靈活車的停放,在架空
層處設(shè)置自行車停車位等非靈活車停車設(shè)施。
363根據(jù)小區(qū)實(shí)際情形,補(bǔ)建新能源靈活車停車位,配
套對(duì)應(yīng)充電樁與充電位置,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,保障電動(dòng)車、汽車
充電平安,以便于國(guó)度政策相匹配,由小區(qū)按時(shí)間停滯收費(fèi)辦
理。
364根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況,增設(shè)電動(dòng)自行車充電區(qū)域。電
動(dòng)自行車充電區(qū)域內(nèi),充電插頭應(yīng)滿足充滿電可自動(dòng)斷電設(shè)施
及智能化管理,用電應(yīng)滿足《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)
計(jì)規(guī)范》(GB)規(guī)范要求,同時(shí)區(qū)域需配置相應(yīng)煙霧報(bào)警設(shè)
施及滅火設(shè)施;電動(dòng)車停放區(qū)域應(yīng)作相應(yīng)管理,方便使用并提
高使用效率。3.7環(huán)衛(wèi)設(shè)施與垃圾分類
統(tǒng)籌促進(jìn)老舊小區(qū)垃圾分類,勾銷垃圾道、垃圾房、垃圾
池,按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾搜集點(diǎn),合理設(shè)置密封式垃圾桶(箱)或
垃圾分類廂房,明確大件垃圾、建筑垃圾姑且堆放點(diǎn)。改造原
有垃圾搜集點(diǎn)、轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施。改造提升小區(qū)原有附建公廁。
垃圾分類搜集
3.7.1對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類并清理,根據(jù)不同成分可分
為:可回收垃圾、廚余垃圾、有害垃圾及其他垃圾四類。
-14-
3.7.2根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況,設(shè)置分類垃圾桶,合理設(shè)置垃
圾桶數(shù)量與位置,布置于小區(qū)各樓棟相應(yīng)位置,應(yīng)做到使用方
便、美觀、衛(wèi)生,同時(shí)垃圾收集設(shè)施容量應(yīng)考慮滿足日常使用
需求,垃圾桶采用易清倒、簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)的垃圾桶形式。
373撤除小區(qū)內(nèi)原有不達(dá)標(biāo)、衛(wèi)生條件差的垃圾房、垃
圾池,封堵樓道原有垃圾道。
3.7.4根據(jù)小區(qū)整體布局情形,重新規(guī)劃增設(shè)生活垃圾分
類搜集處理設(shè)施,接納與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化分類垃圾桶
(箱)。小區(qū)內(nèi)垃圾桶不宜放置在綠化帶中,以免形成后期清
掃問題。垃圾桶所處位置及周邊,可采取透水混凝土路面,輕
易洗濯排水。3.7.5在小區(qū)的明顯位置設(shè)置《生活垃圾分類公
示牌》,設(shè)置宣傳專欄,張貼垃圾分類宣傳海報(bào),宣傳垃圾分
類事情。
3.8消防平安。清除消防通道上的障礙物,保障消防通道
通順。381原小區(qū)無設(shè)置消防通道,需根據(jù)小區(qū)情形,優(yōu)化
調(diào)整小區(qū)入口寬度,及小區(qū)內(nèi)道路寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑,滿足
消防通道要求。382原小區(qū)有設(shè)置消防通道,應(yīng)保證消防通
道通順,無阻隔,禁止消防通道堆放各類雜物及停放車輛。
3.9安防設(shè)施提升。美滿小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施,在小區(qū)出入
口及重要節(jié)點(diǎn)設(shè)置安防監(jiān)控探頭,并配置監(jiān)控室等。監(jiān)控探頭
所在位置應(yīng)視野開闊、無明明障礙物或眩光光源,保證成像清
晰。391小區(qū)安防設(shè)施的改造可參照相關(guān)規(guī)定。
3.9.2小區(qū)應(yīng)實(shí)行關(guān)閉式辦理,根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)有實(shí)際情形,
如原大
-15-門為老舊鐵藝大門,對(duì)其進(jìn)行除銹并重新噴漆,若
生銹情況嚴(yán)重,影響日常使用,則對(duì)其進(jìn)行更換;如原大門為
開敞大門,根據(jù)需要設(shè)置行車匝道或電動(dòng)伸縮門并設(shè)置局部等
電位聯(lián)結(jié),并配置崗?fù)らT衛(wèi)進(jìn)行控制。
3.9.3小區(qū)應(yīng)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)且應(yīng)接消防控制室,在小
區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、重要通道、公共設(shè)施、車輛集中停
放區(qū)域設(shè)置監(jiān)控探頭。視頻監(jiān)控系統(tǒng)接入物業(yè)值班室、街道綜
治維穩(wěn)中心或派出所三級(jí)平臺(tái),監(jiān)控錄相保存期限不少于30
天。
394樓棟單元門應(yīng)安裝門禁系統(tǒng)。
1)門禁系統(tǒng)應(yīng)具有對(duì)講功能,為訪客和主人之間供給雙向
通
話,并由主人遙控防盜門的開啟。旌旗燈號(hào)接入物業(yè)辦理
中心。
2)可選用可視對(duì)講系統(tǒng),可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)保證夜間來訪者
圖
像顯示質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。門口機(jī)宜具有密碼開鎖功能。
設(shè)
有物業(yè)管理的小區(qū)可選用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng),可具備向
物
業(yè)管理中心進(jìn)行緊急報(bào)警功能。室內(nèi)機(jī)可選用具有防盜、
燃
氣泄露等報(bào)警功能的可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)。
3)當(dāng)疏散樓梯和走道的指示標(biāo)識(shí)和火災(zāi)應(yīng)急照明呈現(xiàn)損壞
和缺失時(shí),應(yīng)予以修補(bǔ)和更換。用于消防撲救的消防設(shè)備,
消防器具和消防系統(tǒng),應(yīng)定期檢查與維修,出現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)
進(jìn)
行整體更新改造和局部維修。
3.9.5已有安防設(shè)施的小區(qū)保持現(xiàn)狀,并進(jìn)一步完善。缺
失以上功能的小區(qū),應(yīng)進(jìn)行布置,特別是重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)予以增補(bǔ)
完善。-16-
3.10無障礙設(shè)施。坡道、盲道等無障礙設(shè)施和“適老化”改
造,修復(fù)單元入口坡道、臺(tái)階和樓梯踏步、扶手,美滿無障礙
設(shè)施。3.10.1寓居區(qū)道路應(yīng)滿足無礙設(shè)想要求。
3.10.2居住綠地內(nèi)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)的范圍及建筑物類型包
括:出入口、游步道、休憩設(shè)施、兒童游樂場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、健
身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、公共廁所等。
3.10.3公共區(qū)域的主要出入口應(yīng)設(shè)置為無障礙出入口;有
3個(gè)以上出入口時(shí),無障礙出入口不應(yīng)少于2個(gè)。
3.10.4基地地坪坡度不大于5%的居住區(qū),居住綠地應(yīng)滿
足無障礙要求,地坪坡度大于5%的居住區(qū),應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)
滿足無障礙要求的居住綠地。
3.10.5滿足無障礙要求的居住綠地,宜靠近設(shè)有無障礙住
房和宿舍的居住建筑設(shè)置,并通過無障礙通道到達(dá)。
3.10.6居住綠地內(nèi)的游步道應(yīng)為無障礙通道,輪椅園路縱
坡不應(yīng)大于4%;輪椅專用道不應(yīng)大于8%。
3.10.7居住綠地內(nèi)的游步道及園林建筑、園林小品如亭、
廊、花架等休憩設(shè)施不宜設(shè)置高于450mm的臺(tái)明或臺(tái)階;必
須設(shè)置時(shí),應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道并在休憩設(shè)施入口處設(shè)提示盲
道。
3.10.8綠地及廣場(chǎng)設(shè)置休息座椅時(shí),應(yīng)留有輪椅逗留空間。
3.10.9未做無障礙設(shè)想的住宅,其出入口應(yīng)增設(shè)供輪椅通行的
坡道。
-17-4.小區(qū)環(huán)境提升整治
4.1小區(qū)綠化。根據(jù)老舊小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境特征、綠地條件
和居民的實(shí)際需求,綜合考慮小區(qū)功能用地與綠化用地的需求
和平衡關(guān)系,合理進(jìn)行整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì),補(bǔ)植裸露綠化地,
拆墻透綠,營(yíng)造綠蔭空間,提高小區(qū)整體綠化質(zhì)量和綠化水平。
小區(qū)內(nèi)原有的樹木和綠地應(yīng)盡量保留和利用,可結(jié)合各類可利
用的平臺(tái)、屋頂及墻面增加立體綠化。新增綠植應(yīng)選擇好管養(yǎng)、
易打理的本地植物品種。對(duì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樹池進(jìn)行生態(tài)化改造,
可覆蓋網(wǎng)格式透氣護(hù)柵或者增設(shè)休閑座椅,材質(zhì)可采用鑄鐵、
防腐木、塑料等。對(duì)小區(qū)內(nèi)擋土墻進(jìn)行安全質(zhì)量評(píng)估,若存在
安全隱患的,擴(kuò)建墻基、減小墻背土壓力、外置阻滑構(gòu)筑物、
施加外力等措施進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造,消除安全隱患。
4.1.1注意植物的配置和樹種的選擇,以下幾種情況應(yīng)進(jìn)
行提升改造:綠地雜亂、坑洼不平;綠地成了“私家菜園”;草
皮有明顯的黃土裸露;色塊有明顯缺株、死苗、病蟲害等;喬
木有明顯的偏冠、傷殘、枯死枝現(xiàn)象;土壤有板結(jié)現(xiàn)象,通氣、
透水和保水能力不足;苗木長(zhǎng)期無修剪養(yǎng)護(hù)。
4.1.2提升改造原則上要考慮以下方面:
1)要考慮綠化功能的需要,以樹木花草為主,提高綠化覆
蓋率,以期起到良好的生態(tài)環(huán)境效益。
2)要考慮四季景觀的效果,采用常綠樹與落葉樹,重點(diǎn)與
一般相結(jié)合。豐富美化居住環(huán)境。
3)樹木花草種植形式要多種多樣,以植物布置的多種形式,
-18-
豐富空間的變革,并結(jié)合道路的走向、建筑、門洞等形成
對(duì)景、框景、借景等,創(chuàng)造良好的景觀效果。
4)植物材料的種類不宜太多,又要避免單調(diào),力求以植物
材料形成特色,使統(tǒng)一中有變化。各組團(tuán)、各類綠地在統(tǒng)一基
調(diào)的基礎(chǔ)上,又各有特色樹種。
5)居住區(qū)綠化是件群眾性綠化工作,宜選擇生長(zhǎng)健壯、管
理粗放、少病蟲害、有地方特色的優(yōu)良樹種。
6)要多種攀緣植物,以綠化建筑墻面、各種圍欄、矮墻,
提高寓居區(qū)立體綠化效果,并以攀緣植物遮蔽丑陋之物。
7)在幼兒園及兒童游戲場(chǎng)忌用有毒、帶刺、帶尖,以及易
引起過敏的植物,以免傷害兒童。在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地不宜栽
植大量飛毛、落果的樹木。
8)要注意與建筑物、地下管網(wǎng)有恰當(dāng)?shù)拈g隔,以免影響建
筑的通風(fēng)、采光,影響樹木的生長(zhǎng)和破壞地下管網(wǎng)。
4.2路燈照明:合理布置路燈管線,改造和增設(shè)公共照明
設(shè)施,達(dá)到小區(qū)夜間照明和平安用電標(biāo)準(zhǔn)。
4.2.1根據(jù)現(xiàn)狀條件,維修或增設(shè)小區(qū)公共區(qū)域和住宅樓
道內(nèi)的照明設(shè)施,以滿足居民夜間出行基本照明需要。
4.2.2路燈照明設(shè)施設(shè)置應(yīng)覆蓋單元出入口、通道、小區(qū)
出入口、活動(dòng)場(chǎng)所。
4.2.3路燈照明設(shè)施設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)潔、高效為原則,優(yōu)
先選擇節(jié)能燈具和太陽能燈具,照度和樣式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,以
符合不同場(chǎng)所的具體使用要求,突出小區(qū)特色。
-19-424樓道照明燈具宜選擇聲光控LED節(jié)能燈,采用
阻燃型電纜。4.3圍墻大門
對(duì)存在安全隱患或老化的圍墻、大門進(jìn)行修繕,有條件的
小區(qū)可將老化的圍墻改為通透式欄桿。
4.3.1原有小區(qū)圍墻為老舊鐵藝圍墻,對(duì)其進(jìn)行除銹并重
新噴涂,若有生銹情況嚴(yán)重部位,則對(duì)其進(jìn)行替換。原有圍墻
為磚砌圍墻,結(jié)合景觀改造需要,對(duì)面層材質(zhì)重新涂刷或貼磚,
若有損壞部位,進(jìn)行拆除重修,若損壞嚴(yán)重,拆除改為通透式
圍墻。
4.3.2新建或翻新的通透式鐵藝圍墻需考慮后期維護(hù)保養(yǎng),
對(duì)選用材料或做法應(yīng)滿足防銹要求,特別對(duì)圍墻鐵藝底端易積
水生銹處做對(duì)應(yīng)構(gòu)造措施,如底部5cm處防銹噴涂?jī)傻赖却?/p>
施。4.4文化宣傳設(shè)施與戶外廣告。修繕、配建公告欄,有條
件的小區(qū)設(shè)置融媒體宣傳欄。戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、
法規(guī)的規(guī)定。積極與城管部門協(xié)調(diào)配合,治理戶外廣告。道路
上的戶外廣告設(shè)施嚴(yán)禁遮擋交通標(biāo)識(shí),不應(yīng)使用與交通設(shè)施易
混淆的色彩。4.5拆除違法違章建筑:依法清理拆除老舊小區(qū)
內(nèi)侵占地面公共空間的違章建設(shè)。
4.6立體綠化.依托陽臺(tái)綠槽、小區(qū)公園、屋頂花園等,提
高小區(qū)立體復(fù)合綠化率。
4.6.1實(shí)施立體綠化的建筑要符合《種植屋面工程技術(shù)規(guī)
程》(155)等相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。
4.6.2多層建筑及城市歷史風(fēng)貌區(qū)周邊的平屋頂建筑,宜
實(shí)施包括屋頂綠化改造在內(nèi)的頂部裝飾改造。
-20-
463在符合建筑規(guī)范、滿足結(jié)構(gòu)安全要求的前提下,原
則上建筑層數(shù)少于12層(含12層)、高度低于40m(含
40m)、產(chǎn)權(quán)明晰、層頂坡度小于15。的建筑(含裙房),宜
實(shí)施屋面綠化。4.6.4建筑墻體、陽臺(tái)、窗臺(tái)和各類圍墻等宜
實(shí)施垂直綠化。4.7增設(shè)休閑設(shè)施和場(chǎng)地。見縫插針開辟具有
休息、游憩功能的公共廣場(chǎng)空間,增設(shè)小區(qū)黨建活動(dòng)、文化宣
傳、老年活動(dòng)、健身器材等場(chǎng)所、設(shè)施。
4.7.1室外廣場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)地形平坦,自然環(huán)境良好,排水通
暢施。廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝地面應(yīng)采用透水性鋪裝材料進(jìn)行硬化,以
便雨水入滲回補(bǔ)地下水。
472景觀照明。室外照明供電宜接納部分TN-S系統(tǒng),照
明回路應(yīng)設(shè)剩余電流舉措保護(hù)裝置,并宜在每個(gè)燈桿處設(shè)置單
獨(dú)的短路保護(hù)裝置。金屬燈桿部分均應(yīng)可靠接地。室外照明宜
接納節(jié)能型LED光源。
4.7.3健身娛樂設(shè)施。應(yīng)根據(jù)小區(qū)不同年齡層次人群的需
求,合理配置健身設(shè)施。健身設(shè)施的設(shè)立應(yīng)保證安全,每項(xiàng)健
身器械或場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的保護(hù)措施。
1)兒童游戲及成人健身設(shè)備及場(chǎng)地,必須符合安全、衛(wèi)生
的
要求,并應(yīng)避免干擾周邊環(huán)境。
2)兒童游戲場(chǎng)地宜接納軟質(zhì)地坪或潔凈的沙坑,沙坑周邊
應(yīng)
設(shè)防沙粒散失的措施。兒童游戲場(chǎng)所的植物和材料的選擇
應(yīng)
無毒無刺。
3)室外活動(dòng)場(chǎng)地宜種植較大闊葉喬木和硬鋪裝,為居民的
活
-21-
動(dòng)創(chuàng)造充足的具有遮蔭條件的硬地場(chǎng)所。
4)休息座椅設(shè)置應(yīng)規(guī)范,充分與室外活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合,材料
選
擇要耐久適用,其數(shù)量應(yīng)根據(jù)游人量計(jì)算,宜為20-50個(gè)
/公
頃。
4.7.4園林建筑小品
1)應(yīng)設(shè)置布局合理的園林小品,提升景觀形象,并在色彩、
設(shè)計(jì)形式上與小區(qū)的整體風(fēng)格相呼應(yīng)。
2)對(duì)已設(shè)置的各類園林建筑小品,出現(xiàn)臟污破損、銹蝕松
動(dòng)的應(yīng)進(jìn)行維護(hù)修繕,存在缺失的及時(shí)補(bǔ)齊,不符合材質(zhì)、樣
式等標(biāo)準(zhǔn)的及時(shí)更換。
3)可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況,合理增加或改造廊架、景觀亭、
座椅等休憩設(shè)施園林小品,凡居民可接觸到的水景,需根據(jù)水
深設(shè)置駁岸或防護(hù)措施,并設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。景觀水體補(bǔ)水宜優(yōu)
先選擇雨水,由于水源變化不能保證景觀用水且無可替代水源
時(shí),宜取消水景。
如確需增設(shè)小品如噴泉水池等使用電氣設(shè)備時(shí),除應(yīng)相關(guān)
國(guó)家規(guī)范要求以外,還必須滿足以下規(guī)定:水下電氣設(shè)備必須
滿足IPX8防水要求。水下電氣設(shè)備回路必須設(shè)置RCD,并應(yīng)
確保水下電源回路上的RCD的有效動(dòng)作。水下電源回路不得
有接頭,如有接頭必須采取保證接頭不進(jìn)水的措施。噴水池邊
樹立警示牌,告誡噴水池通電時(shí)人體不得進(jìn)入池內(nèi)。宜定期測(cè)
試水下電氣裝置的絕緣水平。
-22-
5.完善公共服務(wù)設(shè)施
5.1增設(shè)智能快遞柜。應(yīng)依照公共配套設(shè)施設(shè)置要求供給
適宜的場(chǎng)地,支持郵政企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)設(shè)置郵政智能快件箱或?qū)?/p>
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