2022年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》名師預(yù)測(cè)卷2

精品文檔-下載后可編輯年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》名師預(yù)測(cè)卷22022年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》名師預(yù)測(cè)卷2

單選題（共35題，共35分）

1.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理

2.開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.建造商分析

3.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)

4.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)

5.消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動(dòng)機(jī)

C.文化

D.社會(huì)

6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零

7.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系

8.決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營(yíng)狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助

10.制定進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和()。

A.水平進(jìn)度計(jì)劃表

B.網(wǎng)絡(luò)圖法

C.POCA.法

D.直方圖法

11.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.一手房市場(chǎng)

12.如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元

13.資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)

14.房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價(jià)值

B.預(yù)計(jì)利潤(rùn)額

C.總投資額

D.總成本額

15.以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率

16.房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

17.規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)

18.房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

19.與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易

20.按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

21.以下原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性

22.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會(huì)平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格

23.某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

24.獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)中()的工作。

A.資機(jī)會(huì)選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段

25.收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

26.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓

27.新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏

28.所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費(fèi)用

C.廣告效果評(píng)估

D.企業(yè)信譽(yù)

29.房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動(dòng)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.投資回收期較長(zhǎng)

30.產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.促銷費(fèi)用

D.不可預(yù)見費(fèi)用

31.進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響

32.編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委

33.下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升

34.房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

35.對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長(zhǎng)

多選題（共15題，共15分）

36.開發(fā)商對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時(shí)應(yīng)考慮()。

A.企業(yè)注冊(cè)證明、資金和財(cái)務(wù)狀況

B.主要施工經(jīng)歷、投標(biāo)人在施工的承建項(xiàng)目

C.技術(shù)力量簡(jiǎn)況

D.投標(biāo)人的積極性E投標(biāo)人正在施工的承建項(xiàng)目

37.物業(yè)代理的形式主要有以下()方式。

A.聯(lián)合代理

B.獨(dú)家代理

C.招標(biāo)代

D.投標(biāo)代理E政府代理

38.若按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，就會(huì)形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)三種不同模式，即()。

A.分散偏好

B.集群偏好

C.商品偏好

D.同質(zhì)偏好E不同質(zhì)偏好

39.潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)即()。

A.調(diào)查

B.分析

C.興趣

D.收入E途徑

40.寫字樓分類過程中要考慮的因素包括()。

A.所處區(qū)位

B.交通方便性

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.物業(yè)管理水平E建筑形式

41.通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為()。

A.土地市場(chǎng)

B.一級(jí)市場(chǎng)

C.二級(jí)市場(chǎng)

D.三級(jí)市場(chǎng)E四級(jí)市場(chǎng)

42.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事()等交易活動(dòng)場(chǎng)所及一切交易途徑和形式。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)租賃E房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

43.房地產(chǎn)投資之利包括()。

A.較高的收益水平

B.抵消通貨膨脹影響

C.較少的投資

D.可獲金融機(jī)構(gòu)支持E能夠得到稅收方面的好處

44.房地產(chǎn)企業(yè)在制定宣傳策略時(shí)應(yīng)做好以下工作()。

A.與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)

B.確定宣傳目標(biāo)、實(shí)施宣傳方案

C.選擇宣傳的信息與工具、評(píng)價(jià)宣傳效果

D.與其他房地產(chǎn)企業(yè)的溝通E實(shí)施宣傳方案

45.管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括()。

A.管理人員工資

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)E勘察費(fèi)用

46.敏感性分析的三項(xiàng)預(yù)測(cè)值是指()預(yù)測(cè)值。

A.最合理

B.最樂觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

47.以下指標(biāo)屬于市場(chǎng)指標(biāo)的是()。

A.銷售量

B.出租量

C.吸納量

D.建筑面積E預(yù)售面積

48.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的手段包括()。

A.嚴(yán)格控制建設(shè)程序

B.金融政策和住房政策

C.地價(jià)政策

D.城市政策E住房政策

49.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中以下()屬于盈利能力指標(biāo)。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負(fù)債率E流動(dòng)比率

50.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)包括()價(jià)格指數(shù)。

A.供給

B.房屋銷售

C.需求

D.房屋租賃E土地交易

判斷題（共15題，共15分）

51.對(duì)于任何工程項(xiàng)目，開發(fā)商可以在開標(biāo)會(huì)議上當(dāng)場(chǎng)決定中標(biāo)單位。

52.投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力。

53.房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要兩類資金，即建設(shè)貸款和短期資金。

54.空置率等于空置量。

55.房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期在第二個(gè)階段時(shí)，需求不斷增長(zhǎng)，超過了長(zhǎng)期平均控制率水平。

56.在獲取土地使用權(quán)的途徑中，土地使用權(quán)出讓即是土地使用權(quán)劃撥。

57.公開招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

58.在制定廣告方案時(shí)，市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理必須先確定廣告公司，然后才作出制定廣告方案所需的五種決策。

59.消費(fèi)者購買行為也會(huì)受到諸如相關(guān)群體、家庭、社會(huì)角色與地位等一系列社會(huì)因素的影響。

60.從投資者的角度來看資金的增值特征使其具有時(shí)間價(jià)值。

61.開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)該授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者。

62.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和物業(yè)管理資金。

63.可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。

64.市場(chǎng)研究的關(guān)鍵是占有大量的第一手市場(chǎng)信息資料。