2022年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》名師預(yù)測卷2

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單選題（共35題，共35分）

1.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理

2.開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析

3.政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)

4.個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)

5.消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機(jī)

C.文化

D.社會

6.房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負(fù)債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零

7.財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系

8.決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助

10.制定進(jìn)度計劃的方法有橫道圖法和()。

A.水平進(jìn)度計劃表

B.網(wǎng)絡(luò)圖法

C.POCA.法

D.直方圖法

11.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場

12.如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元

13.資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)

14.房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價值

B.預(yù)計利潤額

C.總投資額

D.總成本額

15.以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動比率

D.速動比率

16.房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

17.規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)

18.房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

19.與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易

20.按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場

21.以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性

22.財務(wù)評價是根據(jù)()，計算評價指標(biāo)，判別項目的財務(wù)可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價格

23.某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

24.獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)中()的工作。

A.資機(jī)會選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段

25.收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險費(fèi)

26.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓

27.新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏

28.所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費(fèi)用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽(yù)

29.房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長

30.產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.促銷費(fèi)用

D.不可預(yù)見費(fèi)用

31.進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響

32.編制房地產(chǎn)項目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委

33.下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升

34.房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險包括()。

A.利率風(fēng)險

B.或然損失風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.政策風(fēng)險

35.對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長

多選題（共15題，共15分）

36.開發(fā)商對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時應(yīng)考慮()。

A.企業(yè)注冊證明、資金和財務(wù)狀況

B.主要施工經(jīng)歷、投標(biāo)人在施工的承建項目

C.技術(shù)力量簡況

D.投標(biāo)人的積極性E投標(biāo)人正在施工的承建項目

37.物業(yè)代理的形式主要有以下()方式。

A.聯(lián)合代理

B.獨(dú)家代理

C.招標(biāo)代

D.投標(biāo)代理E政府代理

38.若按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，就會形成不同偏好的細(xì)分市場，這時會出現(xiàn)三種不同模式，即()。

A.分散偏好

B.集群偏好

C.商品偏好

D.同質(zhì)偏好E不同質(zhì)偏好

39.潛在購買者一般具有三個特點(diǎn)即()。

A.調(diào)查

B.分析

C.興趣

D.收入E途徑

40.寫字樓分類過程中要考慮的因素包括()。

A.所處區(qū)位

B.交通方便性

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.物業(yè)管理水平E建筑形式

41.通常將房地產(chǎn)市場劃分為()。

A.土地市場

B.一級市場

C.二級市場

D.三級市場E四級市場

42.房地產(chǎn)市場可以理解為從事()等交易活動場所及一切交易途徑和形式。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)市場調(diào)研

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)租賃E房地產(chǎn)協(xié)會

43.房地產(chǎn)投資之利包括()。

A.較高的收益水平

B.抵消通貨膨脹影響

C.較少的投資

D.可獲金融機(jī)構(gòu)支持E能夠得到稅收方面的好處

44.房地產(chǎn)企業(yè)在制定宣傳策略時應(yīng)做好以下工作()。

A.與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)

B.確定宣傳目標(biāo)、實施宣傳方案

C.選擇宣傳的信息與工具、評價宣傳效果

D.與其他房地產(chǎn)企業(yè)的溝通E實施宣傳方案

45.管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括()。

A.管理人員工資

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)E勘察費(fèi)用

46.敏感性分析的三項預(yù)測值是指()預(yù)測值。

A.最合理

B.最樂觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

47.以下指標(biāo)屬于市場指標(biāo)的是()。

A.銷售量

B.出租量

C.吸納量

D.建筑面積E預(yù)售面積

48.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的手段包括()。

A.嚴(yán)格控制建設(shè)程序

B.金融政策和住房政策

C.地價政策

D.城市政策E住房政策

49.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中以下()屬于盈利能力指標(biāo)。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負(fù)債率E流動比率

50.房地產(chǎn)價格指數(shù)包括()價格指數(shù)。

A.供給

B.房屋銷售

C.需求

D.房屋租賃E土地交易

判斷題（共15題，共15分）

51.對于任何工程項目，開發(fā)商可以在開標(biāo)會議上當(dāng)場決定中標(biāo)單位。

52.投資是一個國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動力。

53.房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要兩類資金，即建設(shè)貸款和短期資金。

54.空置率等于空置量。

55.房地產(chǎn)市場的自然周期在第二個階段時，需求不斷增長，超過了長期平均控制率水平。

56.在獲取土地使用權(quán)的途徑中，土地使用權(quán)出讓即是土地使用權(quán)劃撥。

57.公開招標(biāo)通常適用于工程項目規(guī)模較大，建設(shè)周期較長，技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)。

58.在制定廣告方案時，市場營銷經(jīng)理必須先確定廣告公司，然后才作出制定廣告方案所需的五種決策。

59.消費(fèi)者購買行為也會受到諸如相關(guān)群體、家庭、社會角色與地位等一系列社會因素的影響。

60.從投資者的角度來看資金的增值特征使其具有時間價值。

61.開發(fā)商公開招標(biāo)項目應(yīng)該授標(biāo)給最低報價者。

62.房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和物業(yè)管理資金。

63.可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。

64.市場研究的關(guān)鍵是占有大量的第一手市場信息資料。