地產(chǎn)項(xiàng)目考察工作重點(diǎn)報(bào)告內(nèi)容

地產(chǎn)項(xiàng)目考察工作重點(diǎn)報(bào)告內(nèi)容_物業(yè)經(jīng)理人地產(chǎn)工程考察工作重點(diǎn)及報(bào)告內(nèi)容

為指導(dǎo)工程考察工作，提出以下意見(jiàn)，供今后參考，并不斷補(bǔ)充更新。

一、工程考察的根本內(nèi)容和步驟

1、首先了解考察工程的區(qū)位，性質(zhì)、面積，開(kāi)發(fā)狀況

2、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)媒體等手段了解工程所在地的根本經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r、人口，物價(jià)。

3、現(xiàn)場(chǎng)考察工程的地段、周邊交通、市政根底設(shè)施配套、城市進(jìn)展、土地開(kāi)發(fā)狀況，城市的整體規(guī)劃和進(jìn)展方向。

4、考察工程所在地土地出讓價(jià)格、同等檔次工程的開(kāi)發(fā)銷售狀況，銷售價(jià)格，及戶型、面積。

5、了解當(dāng)?shù)厥忻駥?duì)住房的需求，對(duì)周邊地段開(kāi)發(fā)的看法。

6、工程的開(kāi)發(fā)狀況，土地出讓手續(xù)，建立開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理狀況，土地出讓金及各項(xiàng)稅費(fèi)的交納狀況。

7、工程是以工程公司形式開(kāi)發(fā)還是屬于某一大公司的一局部，工程公司或?qū)Ψ焦镜墓蓶|構(gòu)成與構(gòu)造，實(shí)際掌握人，公司的出資是否到位，公司的成立存續(xù)是否標(biāo)準(zhǔn)合法，公司的章程對(duì)股東權(quán)利義務(wù)的商定是否合法，是否形成收購(gòu)的障礙。

8、工程現(xiàn)在簽訂的合同有哪些，哪些履行完畢，哪些還未履行，有沒(méi)有潛在的債務(wù)，有沒(méi)有抵押擔(dān)保。

9、對(duì)方出售的緣由，轉(zhuǎn)讓或合作意圖是什么，初步的方案是怎么樣的，資產(chǎn)出讓還是股權(quán)出讓，要價(jià)多少，價(jià)格的構(gòu)成由哪幾局部，是不是合理，有多大的還價(jià)空間。

10、周邊工程的本錢(qián)估算是多少，包括土地價(jià)格，建安本錢(qián)等。有沒(méi)有可以代替的工程，與拿一個(gè)新工程的本錢(qián)比擬。

11、對(duì)方的付款進(jìn)程是如何設(shè)計(jì)的，是一次性付款還是分期支付，付款進(jìn)程是否與轉(zhuǎn)讓進(jìn)程或工程開(kāi)發(fā)進(jìn)程相聯(lián)系。

12、我公司的資金安排能不能與對(duì)方的條件相適應(yīng)，是不是需要融資，對(duì)工程開(kāi)發(fā)本錢(qián)的影響有多大。

二、考察報(bào)告要點(diǎn)

依據(jù)以上的考察要求，工程考察報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容，并且報(bào)告所陳述的狀況，盡可能用客觀的語(yǔ)言進(jìn)展表達(dá)，數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)有牢靠來(lái)源，重要的數(shù)據(jù)應(yīng)注明出處。

1、工程區(qū)位。

2、所在城市的地段。

3、交通狀況。

4、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口，收入狀況。

5、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，地價(jià)。

6、工程現(xiàn)狀。

7、工程權(quán)利狀況、開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理狀況。

8、工程公司股東狀況。

9、出售的緣由及報(bào)價(jià)。

10、出讓的方式

11、本錢(qián)的估算。

12、付款進(jìn)度。

13、資金安排。

三、考察報(bào)告所附資料（假如有）

1、工程狀況描述，

2、工程所在地地圖，城市規(guī)劃圖。

3、工程的可行性討論報(bào)告。

4、立項(xiàng)批復(fù)。

5、用地規(guī)劃、建立規(guī)劃文件及證書(shū)。

6、土地出讓合同，出讓金繳納單據(jù)。

7、工程的整體和建筑設(shè)計(jì)。

8、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

9、公司工商登記資料，股東狀況，公司章程。